パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[141: 匿名さん]

それじゃ茨城の田舎に買う意味ないな。

[142: 匿名さん]

田舎だけど秋葉原まで49分で行ける。
のんびりした暮らしをしつつ程々に便利。

[143: 匿名さん]

のんびり暮らしに、庭の無い、線路極近マンションはいらんでしょ。
田舎に住む意味が無い。

「49分で行ける」ちゃうちゃう・・・49分も掛る。
東京までは一時間以上・・・駅近意味なし。

[144: 匿名さん]

都内に住めばいいものを何で49分もかかる茨城なの？金ないから？

[145: 住まいに詳しい人]

金持っててマンション考えてる奴は都落ちはしないものだ。

[146: 匿名さん]

ここを買う人は、都落ちって感覚を考える人は買わんでしょ。

都落ちって感覚でマンション買う人は、111を買う人じゃない？

[147: 匿名]

いやいや
あそこを買う人は、「都落ち」って感覚じゃなくて、「家賃より安いから」という理由でしょ

[148: 匿名さん]

そうだな。遠く離れた学園都市まで都落ちして・・・・心中お察し申し上げます。

[149: 匿名さん]

147はみらい平嫌いな守谷関係者だから、研究学園をネガっても無意味。

しかし悪口のオンパレードには閉口するな。

[150: 匿名さん]

おい、賃貸家賃よりもローン返済＋管理費が安いなら大成功だぜ！

[151: 物件比較中さん]

>>134
>>もしとりせんの方が良い場所で東向きが魅力的ならとりせん南側の土地もプロパストが手放す事はなかったのではないか？

そこが、でべロッパが消費者ニーズを取り違えていると思えてしかたないところなのだよ。
あんなTX 騒音のひどいマンションに住みたいと思う人のほうが少ないだろう。駅から少々遠くなるといっても１～２分の違いなんだしね。
みどりののタワマンもあの値段で線路から２００ｍくらい離れていたら即買いなんだけど。
まあ、あちらは値が安いので完売するだろうけどね。

[152: 匿名さん]

それにしても研学はきれいな街ですね。

[153: 匿名さん]

不動産で駅近の付加価値を語れるのは、都心まで（丸の内基準）50分以内。
都内の不動産の中古物件算定基準の一つだそうです。

となると、都内から見れば、ＴＸ沿線だと柏近辺までの駅に近い物件を駅近という事になります。
その証拠に、今も千葉県内のＴＸ沿線は、駅近マンション建設ラッシュですもんね。

パークは、不動産を選択する場合に使う付加価値用語の「駅近」ではなく、
一般的に駅に近いマンションというだけで、付加価値はないようですね。
まあ、あくまでも都内から見ての話ですが。

[154: 匿名さん]

さくらレジデンス・・・4,730万円～6,170万円 こんな田舎で有り得ない価格。
都内近郊の駅近マンション買えますよ。

[155: 匿名さん]

何で茨城のど田舎にわざわざ高いマンション買うの？都内だったらわかるけど。
田舎に買うんだから、まず第一に安くないと。

[156: 住まいに詳しい人]

都内の半額以下で買えないと茨城の田舎に買う意味はないだろう。

[157: 匿名さん]

つくばはこの先もマンション飽和状態続くだろうから、マンションを買うなら換金性はゼロということを覚悟して買わないとね。

[158: 匿名さん]

あれ？市庁舎の完成と共に土地の価格は暴騰し、快速も停車するって言ってたけど、どうなっちゃってるんだろう？
ロボットさんも効果なしなのか？どうなのパークのポジティブ住人さん？

[159: 匿名さん]

>>158
みらい平よりも可能性は高いからご心配してないよ。

[160: 近所をよく知る人]

地価上がったら固定資産税も上がるぞ。

[161: 匿名さん]

パークは施工後一年以上経ってるから、10年間売主の瑕疵担保責任が適用されない中古物件だから注意しましょう。

新築と思って買うと思わぬ誤算がありますよ。

[162: パークの住人ではない人]

5月6日つくば新庁舎業務開始。
昼間人口が1000人増加。
ここから研学の発展は新しいステージに入る。

反論お願いします。

[163: 周辺住民さん]

瑕疵担保もないし現状渡しだろう。この沿線の売れ残りは全てそうだと思う。

[164: ご近所さん]

それじゃ守谷地区の建設廃材の不法投棄について語れ。

[165: ご近所さん]

↑誤爆スマソ。ここはパークだった。

[166: 匿名さん]

色んなスレ見て大変だね。みらい平さん。ひょっともうマンコミュ無しでは生きていけないとか？？

[167: 匿名さん]

>>160

税はそう簡単には急騰しないよ


>>163

だからその対価として15%〜20％ほど価格を値引いているのでしょう
初期に購入するのと違って簡単には住戸を自分仕様に出来ませんから
今から購入するならその程度のメリットはないとね
けど、売主も施工主もそこいらの中小ではないので、
不具合があれば期待以上の対応をしてくれますからその点では安心出来ますよ

[168: 匿名さん]

162さん

反論じゃないけど。

先日の茨城新聞のつくば市特集（号外？）の記事を見ると
研学地区がどれだけ力を入れて開発されるかが具体的によくわかりますね
行政に敵対するのが通例のマスコミがあれだけ前向きな記事を書くのですから

[169: 匿名さん]

5月6日にはガス会社もやって来ます。

[170: 匿名さん]

>>166
「ご近所さん」なる投稿者は、守谷ネガ専門なので守谷物件の反対運動の人と推測される。
いずれここには関係ないけど、自覚しているんだから問題なかろう。

[171: 購入検討中さん]

研究学園近辺を車で通る機会が多いのですが、力を入れて開発されている≠計画的に開発されている　はまったく別物ではないんでしょうかね。

わたくしが違和感を感じているのは、都内通勤している人間とつくばに通勤している人間とでは全く利便性への目先が違うというところです。
ここを一緒くたに語ろうとしているところに税金の無理無駄が生じているのではと思うのです。

[172: 匿名さん]

>>No.171
>力を入れて開発されている≠計画的に開発されている　はまったく別物ではないんでしょうかね。
どんなに行政が計画的に開発しようとしても、実際の開発者は地主などの法人や個人ですから、それは当たり前のことですよ。
もっぱら行政は法令を根拠に政治的にしか動けないですから個々人の開発まで理想郷を唱える権利はありませんし。

>都内通勤している人間とつくばに通勤している人間とでは全く利便性への目先が違うというところです。
具体的にどんなところがですか？興味があります。

[173: 匿名]

>168
茨城新聞が敵対するマスコミ？
あの新聞クラスなら役人にペコペコで更に開発とかかわる業者にはスポンサーも多いので無駄に誇大宣伝します。心中では研究学園は失敗、とわかっていながらも。

[174: 匿名さん]

173さん

確かに表面上は役人にペコペコしてるね。
記事にする情報が欲しいから。
けど内情は違うよ。
キナ臭い情報なんかがあると平気で庁内の探り入れて歩くからね。
じゃないと購読者が喜ばないのは誰にでも分かる事だよね。
大手新聞に比べたらあからさまにはしないけど、
茨城新聞だって役人にとったら十分うっとうしいものだよ。

[175: 匿名さん]

>心中では研究学園は失敗
これは新聞屋じゃなくてあなたが思ってる事でしょ？
開発からたかだか５年でそんな事決めつけるほど新聞屋を素人扱いしないで欲しいな

[176: 購入検討中さん]

研究学園駅近辺に住宅街や飲食屋が軒先拡大しつつありますが、本当にそれで発展していると言えるのでしょうか。
とんちんかんな意見かもしれませんが、現状では谷田部の二の舞になるのではと危惧しております。
そうならないよう計画的な行政指導をお願いしたいものであります。

[177: 匿名]

確かにな
魅力がどんどん下がってる
利便性と閑静は両立しないか

[178: 匿名さん]

両立してるみらい平が注目される所以だな。

[179: 匿名さん]

また出たみらい平w

[180: 匿名さん]

事実を書いてるだけだと思う。

[181: 匿名さん]

確かに駅前にカスミ（スーパー）しかないみらい平と、
イーアスつくばがある研究学園は比べものになりませんね。

[182: 匿名さん]

みらい平が両立してるって、駅前にマンションがあって近くにカスミと＋αの店舗があるだけ。
あとは何もないから静かなだけでしょうが。でもそれで満足な方はみらい平が良いのかもしれませんね。
もちろん、物件自体のスペックの違いのみならず、行政規模の違いから来る行政サービスの違いなど、購入者自身の努力ではどうにも出来ない事実が有ることもすべて承知の上での納得ができれば。

納得出来てないから他の物件の板にまで宣伝レスつけに来る？

[183: 近所をよく知る人]

みらい平は「食住医駅近接」のモデル都市だと思う。

[184: 入居済み住民さん]

食住医駅近接でも職遠距離ではなあ。。

[185: 匿名さん]

学園都市からなぜ東京の会社に通うのか？遠過ぎだろう。

[186: 匿名さん]

湘南から東京までの時間より短いから。
湘南より教育水準が高いから。

[187: 匿名さん]

>みらい平は「食住医駅近接」のモデル都市だと思う。
ただ、あまりにも選択肢が少なく限られた店しか無い。
近接の店が好みに合わなければあとは遥々守谷やつくばへ。
そんな箱庭のような街をモデル都市とよぶのか？

[188: ご近所さん]

◆ニュースリリース 2006年3月6日

「Ｆｏｏｄ　Ｍａｒｋｅｔ　ＫＡＳＵＭＩ」
みらい平駅前店オ－プンのお知らせ
～茨城県内のＴＸ沿線　第２号店～
　株式会社カスミ（本社：茨城県つくば市,社長：小浜裕正）は、茨城県筑波郡伊奈町（３月２７日よりつくばみらい市）にフ－ドマ－ケット「カスミみらい平駅前店」を新規オ－プンいたしますのでお知らせ申し上げます。
　敷地内には、スーパーマーケットのほか、ドラッグストア、１００円ショップ、アミューズメント、飲食などのテナントが出店し、ショッピングセンター「ピアシティみらい平」として展開いたします。
　当店オ－プン時におけるカスミの店舗数は、茨城県７８店､千葉県１７店､埼玉県１６店、栃木県６店、群馬県３店、合計１２０店舗です。

◆店舗概要◆
店　　名 フ－ドマ－ケット　カスミみらい平駅前店
開 店 日 ２００６年３月９日（木曜日）
所 在 地 茨城県筑波郡伊奈町小張３０９６　　　
電話[phone]
店　　長 西野　泰史（にしの　やすぶみ）
営業時間 ９：３０～２４：００（平日）*オープン日は９：００開店
　　　　　　　　　　　　　　　　　　９：００～２４：００（日曜）
店舗面積 ２,４７１㎡（直営　２,３２１㎡）
駐車台数 ３４０台
年商目標 １５億円
従業員数 正社員　１２名、パ－ト・アルバイト　４８名（7.75時間換算）

【主要商圏】
１次商圏1,014世帯、２次商圏1,869世帯、３次商圏1,107世帯の 計3,990世帯、人口約13,000人の地域を主要商圏と見込んでいます。

【ピアシティみらい平概要】
●ＳＣの名称　　ピアシティみらい平
●敷地面積　　　20,261.86㎡
●店舗構成
店舗名 　営業時間 オープン日
ドラッグてらしま　みらい平駅前店 10:00～21:00 3月16日
セリア生活用品　ピアシティみらい平店 10:00～21:00 3月16日
ピンクパンサー　みらい平店　 10:00～24:00 3月16日
クリーニング専科　ピアシティみらい平店 　9:30～20:00 3月16日
コインランドリーデポ　ピアシティみらい平店　 　9:30～24:00 3月16日
茨城珍来　みらい平店 11:00～23:00 3月31日

【店舗の特徴】
　当店は昨年開業したつくばエクスプレス「みらい平駅」前に位置し、みらい平では住宅と商業施設が融合した新しい街づくりが進められています。当店はその商業核的な位置づけとして期待されており、地域のお客様により便利に、楽しくご利用いただけるお店づくりを目指してまいります。

◆鮮魚
　新鮮で豊富な品揃えと、お客様の要望にお答えする鮮魚の切り立てサービス、また夕方のピーク時に合わせて刺身を作成し、鮮度の高い商品の提供に努めてまいります。
◆精肉
　小家族用に合わせた少量パックの品揃え、つくば地鶏など当社のこだわり商品を展開し、新鮮で美味しい商品の提供に努めてまいります。
◆青果
　地元農家の新鮮な地場野菜を豊富に取り揃え、またバラ販売、少量パック等お客様のご要望に応じた品揃え、鮮度の良い商品の提供に努めてまいります。
◆惣菜
　地域特選米を使用したお寿司、お弁当、対面でのおこわ販売等、お客様に暖かさが感じられる売場づくりに努めてまいります。
◆日配食品
　漬物、和菓子等の地場商品を豊富に取り揃え、またアイス、豆腐、冷凍食品を同一ゾーンで取り扱い、お買い物のしやすい売場づくりに努めてまいります。
◆その他
　純水自動販売機、精米機、ＡＴＭ（常陽銀行・関東つくば銀行）イオンクレジットＣＤ機を導入し、お客様の利便性の向上に努めてまいります。

[189: 匿名さん]

研究学園の開発面積は、TX沿線随一です。
今後広大な北部地区の分譲が始まり、学校などの施設もできます。
研究学園の発展は、留まる所を知りません。

[190: 匿名さん]

＞研究学園の発展は、留まる所を知りません。

駅前は、計画性のないビル、アパート、戸建店舗が無秩序に乱立。
しかも、テナントビルの多くが借り手がつかず、ガラガラ状態。
幽霊ビルになっている。
期待と現実は大分違うようだね。