パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[121: 匿名さん]

やっぱり営業さんか。　営業じゃなければこんな反応はしないと思う。
地所も落ちたもんだ。

[122: 匿名]

さくら以外は納得価格じゃないのかな？

確かに書込みが具体的過ぎて不自然。
都内在住で、ＴＸが便利とは思わないよな。

[123: 117]

115は自分じゃないよ。
116が嫌みっぽい書き方だったから聞いてみただけ。
116さん！早く登場して教えて！！

[124: 匿名さん]

営業さんかどうかとか、そんなことはどうでもいい。
どのみち確実な証拠など得られないのだから各人が判断すればいいだけ。
そんなことより内容で議論したほうが有意義では？

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？

これは違うと思う。
パークだけが特別広いわけでもない。隣駅のガレリアと比較しただけでも明らか。

[126: 匿名さん]

では坪単価も高いということかな？
ブランズは105万/坪、って宣伝してたな。

[127: 匿名さん]

>パークだけが特別広いわけでもない。隣駅のガレリアと比較しただけでも明らか。

地代が違う、街の利便性が違う、街の将来性が違う、ということからの価格差はあるだろう。
これは、研究学園駅周辺とつくば駅周辺の物件の坪単価が違う事と同じ。
しかもガレリアは途中で価格を下げてる。
現在は実質販売価格はパークも15%〜20%下げているから多少値ごろ感は出て来た？
残ってる部屋は比較的広い部屋が多いから依然として支払い総額は他所と比較して高額となるが。

この物件は、他所のようにちょっと無理して購入する物件というより、
躯体と立地が気に入って、且つ、販売価格に手が届く人が購入する典型的な物件でしょう。

[128: 匿名さん]

>>126
ブランズはそうとう値下げしたからね・・・

[129: 匿名さん]

販売価格に手が届いて、更に比較的高額な管理費と修繕費がずっと払える人、ですね。
自分は後者の方で当てはまらなかったのを自覚してあきらめた。

[130: 匿名さん]

>>127さん
いや、だからそういうことですね。

つまり↓これは間違いということです。

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？

[131: 匿名さん]

↑なるほど！広さだけではないということですね！

[132: 入居済み住民さん]

No.115 by 購入検討中さん

No.113です。

住民のアンケートは
http://www.ph-tsukuba.com/
購入の決め手と住み心地アンケートがありますので、こちらをごらんいただけると良い点が
確認できます。やはり価格に対する満足度は高くないです。

売主はかなり誠実に対応してくれます。これはすごい安心感があります。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_5.html
などもご参考にしてください。

販売代理の担当者はかなり入れ替わりが激しいので、営業さんの情報だけでなく色々な情報を
総合的に判断しご決断されるのが良いと思います。
ネット情報は精査が必要です。

あえて言う不満点は、釣った魚にはあまりえさが無いことかな。
まあ、物件がちゃんとしているのでいいんですが。

[133: 物件比較中さん]

なんで、こんなに線路にくっつけてマンション建てるのだろうね？都市計画の失敗じゃない？とりせんと場所を入れ替えれば最高だと思うんだけど。
その証拠に東向きの部屋は売れ行き良いでしょう？

[134: 匿名さん]

とりせんの方が土地の取得が早かったんだから物理的な無理を言っても意味はないでしょ
しかも現在の場所より倍近く駅から離れてしまい駅ちかの魅力が半減してしまう
もしとりせんの方が良い場所で東向きが魅力的ならとりせん南側の土地もプロパストが手放す事はなかったのではないか？
さらにパークのある土地は当初は穴吹が購入しようとしていた土地だった訳で駅最近に建てた穴吹もその場所に魅力があったと言うことでしょう
結果は資金力の違いで地所が落札しましたが…
強いて地所のあの場所での失敗を言うなら壱番館の線路向こう南側の駐車場を買収出来なかった事でしょうね

[135: 入居済み住民さん]

↑

たしかに、さくらの脇の駐車場を買収できなかったのは痛いですね。
ただ、あそこを買収できたとして自走式駐車場なんかを建てたら立体なんかに比べて
確実に使い良いですが、さくらの値段が今に比べてさらに値上がりするようであれば
それはそれでどうなんでしょうか？

いまさら「たられば」の話をしてもしょうがないですが・・・・。

販売戦略としては、けやきを売り切ってからさくらを本気出して売るんでしょうね。

[136: 匿名]

だから、さくらは売れないって。

[137: 匿名さん]

↑どうして？

[138: 匿名さん]

さくら　2500万円～　なら買っちゃうよ

[139: 匿名]

いや、買わないね！
維持費考えてる？
けやきの比じゃないぜ！

[140: 匿名]

価格と維持費は都内並。
んだけどここは茨城県つくば市だっぺよ。