パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[101: 匿名さん]

某デベから用地を買収する位なら研学に持っているもうひとつの土地を売るか開発するかの方が先でしょう

[102: 匿名さん]

みらい平の話は他所でやってくれ

[103: 匿名さん]

つくば市民よ悔い改めよ。

つくばみらいに平伏すが良い。

[104: 匿名さん]

みらい平のカスミ裏空き地の某デベはフージャースらしい。
最近業績が回復して来たようだから新規着工するかもしれないね。

[105: 匿名さん]

フージャースは南船橋の物件を完売したころから息吹き返したようだ。

[106: 匿名さん]

今年、定年退職をするので東京を離れて都内に出やすい田舎の匂いを残しつつ便利な郊外を探しています。
つくば、三菱地所、価格･･･すべて理想だ。問題は売れ残りが多いこと･･･この１点で踏ん切りがつかない。
また連休に足を運んでみようと思う。

[107: 匿名さん]

みらい平、飯田産業、価格･･･すべて理想だ。と思いますが如何ですか？

[108: 匿名]

>>107
少なくとも『みらい平』に特別な魅力はない。

『みらい』の『み』は水海道

『ら』は谷和原

『い』は伊奈


水海道に断られたつくばみらい市

[109: 匿名さん]

そんな・・・むちゃくちゃな言いようだぜ。

[110: 近所をよく知る人]

駅出て直ぐ目に飛び込んでくるマンションがみらい平にあるそうです。

[111: 匿名]

出た田舎にそびえ立つヌリカベｗ

[112: 匿名さん]

>>110
ヨーロッパのどこぞのリゾートホテルかと思ったよ。
TX沿線にこんな場所があるんだ。

[113: 入居済み住民さん]

No.106様

けやきの方はそんなに売れ残りは多くないと思います。即日完売していない理由としては価格が高い
これに尽きると思います。まず、価格を見た時点で駅から少し離れた近所の戸建が買える価格
ですから・・・・。これで、マンションをあきらめ戸建に走る方も多いと思います。
リーマンショック等いろいろな理由があると思います。
駅から遠いマンションは半額ぐらいで買えますし・・・。
さくらはさらに高額なのでこちらは結構売れ残っています。

しかし、値段が高いのにも理由が有ります。免震・駅近・信頼できる売主、施工者、基本性能の高さ
です。ですから、値段が高いほかは住んでみて特段の欠点は無いです。
二重サッシなどはすごく良いです。まったく結露しませんから。風呂もキッチンも広くてとてもよいです。でも、これらが価格を押し上げている理由ではないでしょうか。

けやきの方は、週末は最近は必ず、引越しと見学は必ず入っているので着実に売れているのがわかります。インフォメーションハウスも結構混んでますし・・・。
最近、だいぶ安くなったと聞きますのでこの効果が出てきていると思います。

売主の方が言っていたのはつくばなのでちゃんとしたものを作りたかった。フラッグシップとするために建築主も一番信頼が高い鹿島に依頼したといっておられました。

値段さえ納得できれば、間違いない物件です。
間取り、階数などの条件も限られてきていると思いますので、決断は早いほうが良いとは思います。

引退後に住んでいる方、結構多いと思います。

[114: 匿名さん]

リタイヤ後の定住とか、つくばに通勤するならいいと思う。
でも都心へ通勤するにはちょっと遠い。

[115: 購入検討中さん]

値段が高いのにも理由が有ります。免震・駅近・信頼できる売主、施工者、基本性能の高さ
です。ですから、値段が高いほかは住んでみて特段の欠点は無いです。

№１０６です。入居済みさんありがとうございます。
この点は大切なことなので十分考慮のうえ検討しています。価格については、現在住んでいる山手線内に比べたら週２～３回は都内に出かけるだろう交通費を差っぴいてもお釣りが来ます。住居と遊びや買い物などに出かける都内とのメリハリある生活を想像しながら、ゴールデンウィークにインフォメーションに足を運びたいと思っています。実は、つくばの市街地には何年も前から仕事関係で訪れたことがあるので、学園都市の良さは以前から承知しています。そこに便利なTXが開通したので余計に定年後の住居としてマンションを考えている次第です。

[116: 匿名さん]

↑営業さんみたいな話し方ですね。

「値段が高いのにも理由が有ります。免震・駅近・信頼できる売主、施工者、基本性能の高さ
です。ですから、値段が高いほかは住んでみて特段の欠点は無いです。」

ですですって不自然です。

[117: 匿名さん]

>>116さん

すいません、不自然だと言っている意味がわかりません
営業さんみたいな話し方だからどうなのでしょうか？
あなたレスよりずっと具体的な情報に思えましたが・・・・・。
教えてください

[118: 匿名さん]

いくら二重サッシとはいえ、南面が線路に沿って建つロケーションってどうなんでしょうね。
さくらは、高いうえに駅から一番遠い。
やっぱり、この物件は値段の割にロケーションが悪すぎるよ。

[119: 匿名さん]

仕様が高いことは否定しないが、値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？
他の沿線マンションより平均で約10m2、3坪くらい広い。
このため他マンションより400万くらいは高めになってしまうのが効いている気がする。
75m2くらいの部屋があれば良かったが。

[120: 匿名さん]

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？
これは多いに当たってる感じですね。
けやきについていえば坪単価的には他所とそれほど変わらないし。
参番館はむしろ安かったといえるでしょう。
あの仕様で坪単価が同等ならあとは広い分必然的に高額になってしまった物件価格に対し
そこまでの資金力が購入者にあるかどうかでしょうが、
そう考えると、確かに75平米くらいだとお手頃感は出たかもしれませんね。
しかし、それだと全居室６畳以上で、戸建てなみの広い風呂や洗面台、キッチンカウンターを設置して
ゆとりの住環境というこの物件のコンセプトは達成不可能だったでしょうね。

本来なら、床暖房とビルトインエアコンも標準装備しての販売が理想だったのでしょうが
それだと価格が高額になりすぎてしまうので、後で対応可能な機材は妥協して広さのゆとりを優先したのでしょう。
そこら辺のバランスは難しいところです。

[121: 匿名さん]

やっぱり営業さんか。　営業じゃなければこんな反応はしないと思う。
地所も落ちたもんだ。

[122: 匿名]

さくら以外は納得価格じゃないのかな？

確かに書込みが具体的過ぎて不自然。
都内在住で、ＴＸが便利とは思わないよな。

[123: 117]

115は自分じゃないよ。
116が嫌みっぽい書き方だったから聞いてみただけ。
116さん！早く登場して教えて！！

[124: 匿名さん]

営業さんかどうかとか、そんなことはどうでもいい。
どのみち確実な証拠など得られないのだから各人が判断すればいいだけ。
そんなことより内容で議論したほうが有意義では？

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？

これは違うと思う。
パークだけが特別広いわけでもない。隣駅のガレリアと比較しただけでも明らか。

[126: 匿名さん]

では坪単価も高いということかな？
ブランズは105万/坪、って宣伝してたな。

[127: 匿名さん]

>パークだけが特別広いわけでもない。隣駅のガレリアと比較しただけでも明らか。

地代が違う、街の利便性が違う、街の将来性が違う、ということからの価格差はあるだろう。
これは、研究学園駅周辺とつくば駅周辺の物件の坪単価が違う事と同じ。
しかもガレリアは途中で価格を下げてる。
現在は実質販売価格はパークも15%〜20%下げているから多少値ごろ感は出て来た？
残ってる部屋は比較的広い部屋が多いから依然として支払い総額は他所と比較して高額となるが。

この物件は、他所のようにちょっと無理して購入する物件というより、
躯体と立地が気に入って、且つ、販売価格に手が届く人が購入する典型的な物件でしょう。

[128: 匿名さん]

>>126
ブランズはそうとう値下げしたからね・・・

[129: 匿名さん]

販売価格に手が届いて、更に比較的高額な管理費と修繕費がずっと払える人、ですね。
自分は後者の方で当てはまらなかったのを自覚してあきらめた。

[130: 匿名さん]

>>127さん
いや、だからそういうことですね。

つまり↓これは間違いということです。

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？

[131: 匿名さん]

↑なるほど！広さだけではないということですね！

[132: 入居済み住民さん]

No.115 by 購入検討中さん

No.113です。

住民のアンケートは
http://www.ph-tsukuba.com/
購入の決め手と住み心地アンケートがありますので、こちらをごらんいただけると良い点が
確認できます。やはり価格に対する満足度は高くないです。

売主はかなり誠実に対応してくれます。これはすごい安心感があります。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_5.html
などもご参考にしてください。

販売代理の担当者はかなり入れ替わりが激しいので、営業さんの情報だけでなく色々な情報を
総合的に判断しご決断されるのが良いと思います。
ネット情報は精査が必要です。

あえて言う不満点は、釣った魚にはあまりえさが無いことかな。
まあ、物件がちゃんとしているのでいいんですが。

[133: 物件比較中さん]

なんで、こんなに線路にくっつけてマンション建てるのだろうね？都市計画の失敗じゃない？とりせんと場所を入れ替えれば最高だと思うんだけど。
その証拠に東向きの部屋は売れ行き良いでしょう？

[134: 匿名さん]

とりせんの方が土地の取得が早かったんだから物理的な無理を言っても意味はないでしょ
しかも現在の場所より倍近く駅から離れてしまい駅ちかの魅力が半減してしまう
もしとりせんの方が良い場所で東向きが魅力的ならとりせん南側の土地もプロパストが手放す事はなかったのではないか？
さらにパークのある土地は当初は穴吹が購入しようとしていた土地だった訳で駅最近に建てた穴吹もその場所に魅力があったと言うことでしょう
結果は資金力の違いで地所が落札しましたが…
強いて地所のあの場所での失敗を言うなら壱番館の線路向こう南側の駐車場を買収出来なかった事でしょうね

[135: 入居済み住民さん]

↑

たしかに、さくらの脇の駐車場を買収できなかったのは痛いですね。
ただ、あそこを買収できたとして自走式駐車場なんかを建てたら立体なんかに比べて
確実に使い良いですが、さくらの値段が今に比べてさらに値上がりするようであれば
それはそれでどうなんでしょうか？

いまさら「たられば」の話をしてもしょうがないですが・・・・。

販売戦略としては、けやきを売り切ってからさくらを本気出して売るんでしょうね。

[136: 匿名]

だから、さくらは売れないって。

[137: 匿名さん]

↑どうして？

[138: 匿名さん]

さくら　2500万円～　なら買っちゃうよ

[139: 匿名]

いや、買わないね！
維持費考えてる？
けやきの比じゃないぜ！

[140: 匿名]

価格と維持費は都内並。
んだけどここは茨城県つくば市だっぺよ。

[141: 匿名さん]

それじゃ茨城の田舎に買う意味ないな。

[142: 匿名さん]

田舎だけど秋葉原まで49分で行ける。
のんびりした暮らしをしつつ程々に便利。

[143: 匿名さん]

のんびり暮らしに、庭の無い、線路極近マンションはいらんでしょ。
田舎に住む意味が無い。

「49分で行ける」ちゃうちゃう・・・49分も掛る。
東京までは一時間以上・・・駅近意味なし。

[144: 匿名さん]

都内に住めばいいものを何で49分もかかる茨城なの？金ないから？

[145: 住まいに詳しい人]

金持っててマンション考えてる奴は都落ちはしないものだ。

[146: 匿名さん]

ここを買う人は、都落ちって感覚を考える人は買わんでしょ。

都落ちって感覚でマンション買う人は、111を買う人じゃない？

[147: 匿名]

いやいや
あそこを買う人は、「都落ち」って感覚じゃなくて、「家賃より安いから」という理由でしょ

[148: 匿名さん]

そうだな。遠く離れた学園都市まで都落ちして・・・・心中お察し申し上げます。

[149: 匿名さん]

147はみらい平嫌いな守谷関係者だから、研究学園をネガっても無意味。

しかし悪口のオンパレードには閉口するな。

[150: 匿名さん]

おい、賃貸家賃よりもローン返済＋管理費が安いなら大成功だぜ！