パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[1: 匿名さん]

スレ立ち上げありがとうございます。
待ってました！

[2: 匿名さん]

>けやきレジデンスについての情報を希望しています。

スレ主は、何の情報を欲しいんだい？
値引きとかの話なんて聞くだけ無駄だし。住んでない奴の話なんて大して参考にもならんだろう。

どうせ、パート７の二の舞じゃねのかな。

[3: 周辺住民さん]

けやきレジデンス、参番館の下の階、目の前に桜の木があってこの季節は我が家でお花見ができてうらやましいな。と、駅までの道を歩きながら思っています。

[4: 匿名さん]

さくらを楽しみたいなら、戸建の庭にさくらを植えた方がいいです。

[5: 物件比較中さん]

研究学園駅は遠いな。せめてみらい平駅までだ。

[6: 匿名さん]

値引きの話は重要ですよ。

[7: 住まいに詳しい人]

売残りは最低でも１割引かないと買わないだろう。

[8: 匿名]

>>4さん
桜は管理が面倒だから植えたくないんだよね。虫も付くし。

[9: 匿名さん]

>>5
みらい平で買わないといけないなんて罰ゲームか何かですか？

[10: 匿名]

誰かが管理をしないと、桜を観ることは出来ない。何でも他人任せの人生だから失敗しちゃうのね。納得！

[11: 物件比較中さん]

パークの線路側の部屋、快速通過の時うるさくないか？

[12: 物件比較中さん]

これ見てたら学園駅遠いなぁ。
http://www.youtube.com/watch?v=WrejUhTg4XQ

[13: 匿名さん]

みらい平必死だね。

[14: 匿名さん]

No.982 by 契約済みさん　2009-01-05 09:40:00

パークハウスなら大丈夫！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

結局大丈夫じゃなかったね・・・・・・・。

虚しい過去の書き込みでした。

[15: 匿名さん]

なにが大丈夫なの？

[16: 匿名さん]

そんな書き込み見つかりませんが・・・

[17: 匿名]

三菱なら大丈夫って財閥系だから売り主が倒れることはないと言うかき込みではないかな。以前のスレからずっと言わきれ続けてきたよね。
まあ、組織は新しくなってももとがかわらないのだからどうこう言われる筋合いないんじゃない？どこかに丸投げしたわけではないんだし。

[18: 匿名さん]

みらい平が騒いでるだけでしょ。
客観的にみて、パークはセンチュリーより売れると思う。

[19: 匿名さん]

売れてないかも。

[20: 匿名]

完売しないんじゃないかって言う話題で出た話しだよ。

[21: 匿名さん]

このご時世にあれだけの大規模で大幅値引きもしてないのに
けやきレジデンスだけでみれば８割
４棟全体でみても７割が売れてるのだから
健闘しているほうでは。

[22: 匿名さん]

さくらは比較的選びたい放題だけど
けやきはかなり間取りとプランが限られてきた感じがありますね

[23: 匿名さん]

線路沿いの低層階、快速の通過うるさくないか？

[24: 購入経験者さん]

市庁舎4/18一般公開。

[25: 匿名さん]

>４棟全体でみても７割が売れてるのだから

そんな売れてない。
ソースは？

わけわからない不毛なレスの応酬になるだけだから、
というかパークのスレはもういらないよ。下げとこ。

[26: 購入検討中さん]

そうすると３割も売れ残ってるのか？

[27: 匿名]

売れてなくても完売しそうならまだ良いけど、パークハウスは完売しないからなー

[28: 物件比較中さん]

＞パークハウスは完売しないからなー

なぜ？遠いから、それとも高いから？

[29: 匿名さん]

>>28

そんな質問に的確に答えられるような単純な問題なら、とっくに売り切れている。

[30: 物件比較中さん]

さくら５０００万円台はいくらなんでも高すぎるな。
１０００万さげないと....

[31: 匿名さん]

本当に売りたいんだったら、一千万引きじゃ無理でしょ。

[32: 匿名さん]

４棟全体で７割は言い過ぎでしょ
でも６割以上は売れてる。
けやきレジ３棟でみれば確かに８割近く売れてる。

[33: 匿名さん]

>>32
それも言い過ぎ。

[34: 匿名さん]

↑どうして？

[35: 物件比較中さん]

実際どれくらい売れてるのか？

[36: 匿名さん]

インフォメーションハウスにある契約済の花の数から大げさ分を多少さっ引いたとしても>>no.32あたりが妥当でしょう。

[37: 匿名さん]

まあ、いずれにせよ、さくらの完売は不可能だから、パークの将来が暗い事は間違いない。

[38: 匿名さん]

研学の開発が更に加速してきました。
産総研のロボット研究棟建設も始まったようです。
おやすみなさい。

[39: 物件比較中さん]

さくらってそんなに売れてないの？高いから？

[40: 匿名さん]

そりゃ、さくらは線路際なのに駅からちょっと距離あるし、機械式駐車場中心だし、充実した共用施設は線路の向こうだし、部屋が広いのにエコキュートは２～４人家族向けの３６０リットルだし。
けやきがそこそこ目処ついたら３０００万台～４０００万前半になるんじゃないの。

[41: 物件比較中さん]

けやきも売れてないのか？

[42: 匿名さん]

そろそろサクラの季節も終わりだな。

[43: 匿名さん]

これからけやきの季節かな。

[44: 匿名さん]

ケヤキは秋だろう。そのころまで続くと言うことか？

[45: 匿名さん]

市役所のプレオープン見学会に行きました。
周辺の建設も盛んでした。
帰りにイーアスに行こうとしたら渋滞に巻き込まれたあげく満車でした。
本当に研究学園の勢いはすごかった。

[46: サラリーマンさん]

このスレ過疎って来たね。

[47: 匿名さん]

役立つ情報に乏しいから仕方なし

[48: 匿名さん]

先日の新庁舎見学会はなかなか盛況なようでした。
当初の噂（予定？）通り市役所新庁舎内に常陽銀行の支店が出来ます。
市役所が出来るというのは色々な物を引っ張って来てくれるのでありがたいことです。

[49: 匿名さん]

市役所のレストランは良かった。

[50: 匿名さん]

>>48

「当初の噂（予定？）通り市役所新庁舎内に常陽銀行の支店が出来ます。」

これは嘘です。できるのは支店ではありません。

[51: 匿名さん]

>>50
常陽銀行が公式に常陽銀行つくば市役所支店って発表してるけど店じゃないの？
銀行が嘘ついてる？

[52: 匿名さん]

常陽銀行　つくば市役所支店　５月６日オープンとなってますね。
税金を納める時など、市役所内に銀行があったらかなり便利ですよね。パスポートも市役所で取れる様になるみたいだし、これで郵便局もあったら文句がないんだけどー

[53: 匿名さん]

税金は、わざわざ市役所に行かなくても、県内の銀行・郵便局でOKと思うが？

[54: 匿名]

駐車場のほとんどは、職員専用なんですね。やはりTXで通勤する人は殆んど居ないのかな。

[55: 匿名]

市役所出来て便利かな？一年に一回位しか行かないからなー。

[56: 匿名さん]

車社会が染み着いた茨城県民がわざわざ市役所にTXで通勤は少数派でしょう。
市役所も定期代より車賃の方が通勤手当が安価で済みますから特段の理由が無ければ車を推奨するはずです。

市役所が近くに来ることは市役所が近くて便利と言うこと以上に、その波及効果で今以上に研究学園が便利になるということです。
市役所職員だけでも毎日千人以上が新庁舎に通ってくる訳ですからその需要は大きいですよ。研学駅南に出来る産総研も然りです。
もちろん商業の中心はこれからもつくばセンター地区でしょうが、行政を中心としての発展は研究学園地区となるでしょう。
毎年開催されてる市内のイベントのいくつかもつくばセンター地区から研究学園地区に移ってきますね。
つくばマラソンも開催の効率を考えると新庁舎周辺が開催場所になる可能性は大いにありますね。

[57: 匿名さん]

あんまり過大に期待しない方がいいですよ。研究学園を含む市が発展するためには、外からの移住者が増えてこない限り、中長期的に考えたら発展及び維持は難しいと思いますよ。今の茨城空港のにぎわいと同じで、ものめずらしさで飽きたら終わりの話でしょ。

[58: 匿名さん]

まあ、つくば市と言っても都内とは違って茨城県の片田舎ですから急発展はないでしょう
でも、研究学園地区開発のどのような面が茨城空港と同じで物珍しくて飽きたら終わりなのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

マンションから市役所まで歩いて何分？

[60: 匿名さん]

カッペは都内に憧れる。
学力優秀者はつくばに憧れる。

[61: 匿名さん]

都内通勤には遠いな。

[62: 匿名さん]

かっぺってなに？
学力優秀者がつくばに憧れるんじゃなくて教育ママがつくばに憧れるが正解

マンションから市役所庁舎までは歩いて7〜8分
市役所の敷地までは５〜6分

そもそもこの物件は都内通勤だけでなく県内通勤、つくば市内通勤も視野に入ってるでしょ

[63: 匿名さん]

いなかっぺじゃないの？

[64: 匿名]

つくば通勤者には需要が無いから売れてないってことね。

[65: 匿名さん]

センチュリーよりは需要はある。

[66: 匿名さん]

ブランズと比べたらどうよ

[67: 匿名さん]

学園都市は遠いし守谷は駅歩７分、みらい平の駅歩３５秒が一番いいだろう。

[68: 匿名さん]

みらい平には相撲部屋もあるし。
顔見知りが出世力士になるってこともありそうだ。
ところで研究学園に有名人ゆかりのもの何かある？

[69: 匿名]

有名人とかそんな栄光欲はどうでもいいけど、みらい平から先なら、どこも大差ないから、物件自体で決めればいいんでは？

[70: 匿名さん]

他の沿線に住んでいる人にはわからないだろうが
みらい平から先に行くにしたがって、不動産価格が上がっていくのが、この沿線だよ。

事実、今では県内で一番不動産価格が高いのは、水戸を抜いてつくば駅周辺である。

[71: 匿名]

だから後はやっぱり物件自体の比較ですね。

センチュリーは安くて免震で超駅近、スーパーなんかの日常の買い物がしやいのが魅力。

スタイリーナは駅近タワーにしては安いのとスーパーが近いのが魅力。

ガレリアは駅直結で広々、豊富な共用施設とデザイン、周囲が静かなのが魅力。

パークはそれらのいいとこどりなのが魅力。

[72: 匿名さん]

パークは東京から遠いのに高いのが特徴。

[73: 匿名さん]

＞学園都市は遠いし守谷は駅歩７分、みらい平の駅歩３５秒が一番いいだろう
そんなに近いのに一番売れていないみらい平。致命的です。

[74: 匿名さん]

ガレリアは周りに何もないのが特徴だと思う。

[75: 匿名さん]

＞そんなに近いのに一番売れていないみらい平。致命的です。

販売事務所は４月一杯だとか・・・・

[76: 匿名さん]

＞販売事務所は４月一杯だとか・・・・
もう売るのは諦めたのか？

[77: 匿名さん]

完売の目処ついたんで引き上げるのか？

[78: 匿名さん]

そう言えば赤いお花が全部付いてたな。

[79: 匿名さん]

みらい平のネタは他所でたのむ！パークのネタよろしく。

[80: 匿名]

みらい平は確かに竣工から１年後で比較すれば一番売れてないですね。でもそろそろ完売になるのは 良かったですね。

パーク検討するにあたって、みらい平は検討しませんでしたが。


ガレリアは最後まで比較検討しましたが確かに周囲に何もないのが特徴であり、メリットでもありますね。

[81: 匿名]

パークはさくらがある限り完売しないから、買っちゃ駄目だよ。

マンションは建物を権利者が共有するという
ある意味特殊な財産形式だから、完売しないと予期せぬ事態が生じる可能性が大です。

後で泣きたく無ければ止めた方がいいです。

[82: 匿名さん]

確かに、100％の確約なんて世の中には存在しないもんな。企業なんて株主と会社の利益優先だもんね。

[83: 匿名さん]

>>82
それを言ったら現在つくば市内で販売されているほとんどの物件に共通するのでは？
完売のマンションでも予期せぬモンスター住民の存在
戸建てでも予期せぬ悪質近隣住民の存在
予期せぬ何をどこまで心配するかですかね

[84: 匿名]

っ言うか、さくらがある限りって話なんだから、他のマンションは関係無いし、この板はパークだしね。

[85: 匿名]

じゃあ、さくらが無くなればいいだけだね。

[86: 匿名さん]

さくらの住人は何を思っているのだろう・・。

[87: 匿名さん]

>>84
この板はパークけやきの板ですよ

[88: 匿名]

パークが研究学園でなく守谷やみらい平にあったらどうなったのだろうと、ふと考えてみた。

[89: 匿名]

>>87

だったら、パート８じゃなくてパート１だろ。

[90: 匿名さん]

>>88
あり得ない。みらい平駅前地の県の入札には飯田産業だけしか応札しなかった。

[91: 匿名]

リスクに関しては、さくらとけやきは一身同体だから、板違いでは無いと思う。だって同じパークハウスでしょ？

[92: 匿名]

何処にあっても、この価格では難しいでしょ。そもそも、茨城には不釣合いな物件。

[93: 匿名さん]

南流山駅徒歩３分だったら売れてたと思う。

[94: 匿名さん]

>>89
パート１〜７とパート８のタイトル確認してみろ

>>91
確かに一部は一心同体だか管理費とか修繕費の積立てとか別な部分もあるぜよ

[95: 匿名さん]

>>92
茨城ではどんな物件がお似合いと思います？
ブランズとかセンチュリーとかガレリアとか大型物件は他にもありますが？

[96: 匿名さん]

>>94

けやきレジデンスってどうですか？

何て言うスレは、ここの他に無いが。パークで１から７まであるのはけやきとさくら両方を対象にしたスレじゃん。
何が言いたいんだ。

管理費が、けやきとさくらで別々会計だったとは知らなんだ。ふ～ん、そうだったんだぁ。

[97: サラリーマンさん]

さくらは散ったのか？

[98: 匿名さん]

>>88
三菱地所がみらい平は有り得ない。
守谷は有り得るかも。

三井不動産とかもそうだけど、地域にブランド力がない所に大規模マンションは作らないよ。

今まで築き上げた一流デベロッパーのブランド力を下げる事になってしまうから。

みらい平が良好な住宅地としてのブランド力が、周りから広く認められる様になって来たり、
総合開発として目玉になる商業施設などを作り、その地域自体のブランド力を上げられる時なら有り得る。

[99: サラリーマンさん]

＞みらい平が良好な住宅地としてのブランド力が、周りから広く認められる様になって来たり、
＞総合開発として目玉になる商業施設などを作り、その地域自体のブランド力を上げられる時なら有り得る。

市街地が出来あがってからではもう遅いだろう。飯田産業のように先手必勝じゃなきゃ。

[100: ご近所さん]

みらい平は駅前が飯田産業に押さえられてマンションが立ったから、
大規模マンション用地として残ってるのはカスミ裏空き地。
ただ、ここも某デベが押さえてるから、もう駅近の用地は無理だろう。
可能性があるのは、某デベから用地を買収するくらいか。