パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[460: 匿名さん]

つくばにあるのか？

[461: 匿名さん]

あるよ。ついでに国立科学博物館や国土地理院も。

[462: 匿名さん]

戸建てを買ったとか、戸建てだね何て言う人が、どうしてこの板を覗くのか。その辺りが、キーポイント。戸建てって言っても中身が、しっかりした戸建ては土地代込みで５０００万じゃこの辺りじゃ買えないだろ。戸建てがいいって言っている人は、マンションなんてどうでもいいじゃん。気にしないで自分の戸建てライフを満喫しろよ。

戸建てと言っている人でも気に成るマンションなんだと言う事なのかな。

[463: 匿名]

うーん
違うんじゃない？
時勢に合ってないんだよ ここが
バカみたく広いロビーや、そこに常時複数いるコンシェルジュ(まちがってたらすみません。受付みたいなの)に対して払う「共益費」は、高すぎ！
あんなのいらないもん。なんか無駄だらけ
それが売れない理由でしょ

[464: 匿名さん]

さくらは価格的に戸建てとの比較になってしまうので、けやきと同じようには行かないでしょうね。

この近辺の地価は35万が平均だから70坪で2625万。一流ハウスメーカーで坪単価70万の家を40坪建てたとすると、2800万。トータル5425万。

70坪の土地付きでって考えると、かなり魅力的だよね。

[465: 匿名さん]

戸建て、土地70坪　住戸面積40坪　坪単価135万　5425万　　　　　



さくらレジデンス　　　
最安値住戸　住戸面積30坪　坪単価　157万　4730万　　　
最高値住戸　住戸面積33坪　坪単価　186万　6170万

[466: 匿名さん]

だったら戸建ての方が子供に残すにしても良いね。
ここは管理費が高い。

[467: 匿名さん]

この辺は建ぺい率が60パーセントだから、70坪あれば42坪の家が建てられるよね。
建ぺい率一杯に建てたとしても、2階建ての家なら単純に50坪近く敷地が残る。
車3台、大きく無いけど庭もとれる広さ。
自宅は5565万で、ちょいと贅沢に外溝工事をやつて、300万掛ったとしても6000万弱で済む。
もちろん駐車場料金はタダだし、なんだかわからないコンシェルジェにお金を払う必要もない。

部屋の広さだけど、さくらの一番広い戸で33坪＝畳になおすと66畳。6000万台
戸建てで42坪＝84畳　広めの部屋（18畳）をもう一つ追加できるね。


完売の見通、修繕計画等々、駐車場問題（機械式・空き駐車場）
ちょっと暗雲が垂れこめてるんじゃないのかな。

[468: 匿名さん]

おおっ
非常に理論的！！
↑が「売れない理由」です。

[469: 匿名さん]

そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。
セコム代がパークの管理費を上回りそう。

[470: 匿名さん]

たかが４０坪で立派とは言えないでしょ。
「注文住宅」では、ちょっと大きい位のレベル。

あとどうでも良いことだが、土地７０坪で建蔽率６０％なら、「平屋」で４２坪だよ？
それに容積率２００％で土地７０坪なら、延床１４０坪まで建てられる事になる。（他の条件無視で）

[471: 匿名さん]

「そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。」

最近の戸建は防犯ガラスや簡易セキュリティーシステムが標準で付いていますので心配はいりませんよ。
セコムに入らなくとも十分安全です。それに、つくばはそんなに治安は悪くないでしょ？



「たかが４０坪で立派とは言えないでしょ。」
じゃあパークの33坪っていうのはどうなっちゃうのかな？40より33の方が小さいよね？算数大丈夫？

[472: 匿名さん]

住戸の広さの目安は、一人10坪が基準と言われています。

つまり、4人家族ならば40坪で十分です。
逆に33坪で4人ならば狭いという事になります。

日本の平均ていな家族構成は4人ですので、40坪が一番適正な広さではないでしょうか。
ハウスメーカーの基準的な坪数が、40坪になっている訳はここにあります。

さくらには一番広い部屋で33坪ですから、3人ならばＯＫでしょうけど、4人なら考えた方がいいでしょうね。

[473: 匿名さん]

パークって住宅版エコポイントも貰えないし、優遇税制も受けられないんでしょ？

価格も戸建よりも割高だし、駐車場は機械式だし、空き家は多いし、見た目団地だし・・・・・。
買う人居るのかな？

[474: 匿名さん]

>>471
「注文住宅」では、と括弧書きまでして書いてあるのに
どうやら、あなたの目がダメそうだね。。。

[475: 匿名さん]

↑そういうのを世間では「屁理屈」と言うのですぞよ。

マンションだろうが戸建てだろうが、面積という基準に変わりはありません。

[476: 匿名さん]

474

で、あなたはここを幾らで買っちゃったの？

[477: 匿名さん]

損得勘定抜きで言わせてもらえば、ホテル暮らしみたいなパークでの生活もいいなって思う。
現金で買えて、月々の管理費も苦にならない収入か資産があればだけど。
人生を賭けるような選択肢の人向きじゃない物件だよね。

[478: 匿名]

まさにっ！

[479: 匿名さん]

マンションの場合、販売前に全棟完売という事が前提で修繕計画や管理費等々を決めてしまうので、それがくるった場合は、予期せぬ事態が起きる可能性を考えて物件を選ぶ必要があるよね。


購入済みの方のコメント見てると、完璧に売主を信用してるけど、そんなに信用して大丈夫なのかと思ったりもするよね。

まあ、自分は大丈夫だって気持ちは大切だけどね。いつもは他人に対しては警戒心が強いのに「例（そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。）みたいな考えをお持ちなのに、いざ、こういう事では警戒心を解いてしまう・・・。

あくまでも三菱地所も上場企業ゆえ株主のいる企業だから、最終判断としては、株主や会社に対してあからさまに不利益になるような事は出来ないだろうし。まあ、実際のところ買主に対しては、法律に抵触しない範囲であれば、企業として「止むを得ない」という判断も実際あるよね。（事実、土壌汚染されたマンション売ってて問題になった事は知ってるかな？」


三菱地所はボランティアじゃなくて利益追求の普通の企業だし、今回は初の地方都市での販売ってことで、もう二度と地方都市には建てないだろうから、今後は「都市部は大丈夫ですよ」といえば、大きく信用を落とす事はないだろうし。まあ、いずれにせよ、研究学園のパークハウスのような大量の売れ残りはそうそうあることでもないだろうしね。

不動産は一人で多数物件を所有する事はまれだから、企業から見ると、ほとんどの人が「一見さん」な訳で、
その一見さんに対して何処までやるかって事だよね。


そこらへんも、検討者の方々はお考えになってからお決めになった方が無難ですよ。