世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[66: 匿名さん]

>丸の内の職場まで、ドアツードアで40分弱

本当にいったいどのエリアなのか興味があります。

[67: 匿名さん]

富山の丸の内のことじゃないでしょうか？

[68: 購入経験者]

丸の内は、東京の丸の内です。
場所は足立方面です。
１５階建ての６階部になります。
２階では3LDK1900万台の部屋もありました。（目玉住戸で倍率は20倍以上でした）

管理費は11000/月、駐車場は敷地内自走式立体で3000/月です。（屋根あり）
プールの他に、1階には認可保育園（一時保育で500/h）、キッズルーム、ECCジュニア（居住者向け）、宅配BOX、コンシェルジュもいます。車寄せもあり。
私達家族にとっては満足度が高く、また貯蓄に回せるも大きいので、次の住処の購入も楽になったと思っています。

[70: 匿名さん]

足立方面に抵抗なく住めるというのは地方ご出身でしょうか。
「足立方面に住む」ことについて丸の内の職場で周囲の反応はいかがでした？

[71: 買い換え検討中]

４１歳　年収１５００万　専業主婦と3人の子供あり
物件　１１０００万　 （賃貸併用住宅、築１２年）
ローン　１１０００万

こんにちは
相談させてください。
新婚時の１０数年前にまだバブルの残り香のする郊外の土地付一軒家を５５００万で買いました。
もう少し便利なところにと物件を探して見つけたのが、
公立の学区が良く、通勤にも便利なところの賃貸併用住宅です。
賃貸部分の家賃収入は約３５０万。
年収はそこそこあるのですが、今の住宅が２０００万ぐらいにしかならないので、
頭金は経費の１０００万ぐらいしかありません。
今、銀行で審査中なのですが審査に通ったところで、巨額の借金を負うことになり、かなり不安です。
変動金利で借りる予定です。
ローンの損失控除で３年～４年は税金なしになりますし、
金利が上がるような時代がくれば家賃も上げれるのでなんとかなるのかとも思っています。
学区が良いので三人の子供達はなるべく公立に進んでもらう予定です。

考えが甘いでしょうか？
アドバイスください。

[72: 買い換え検討中]

追記です。
家賃収入の３５０万は年間です。

[73: 購入経験者]

68です。
私は世田谷、嫁は杉並です。聞こえはいいですが、二人とも柄の悪い所に住んでいたのは確かです。

場所も足立よりは少し手前ですが、下町の下町（ある意味賑やか）であることに変わりないです。ただ私も嫁も学生街で育ってきたため、今の方がむしろ落ち着いた町に感じています。

同僚の評価はそこそこ（少なくとも表面上は）ですよ。
築10年以内で売り出せば、買い値で売れそうですし、賃貸でも借り手がつきそうですし。ローンが終われば賃料8万/月（現在の業者保証額12万/月）でも良いと思っています。

[74: 匿名]

７０って性格悪いね～。

[75: 匿名さん]

70は最悪。
68,73　さんのご対応は大人ですね。

[76: 匿名さん]

>>71さん

賃貸併用住宅で家賃収入３５０万あるんだったら５５００万
はかなり安いんじゃないの。再建築不可とかじゃないよね？
自宅部分を含めた単純利回りで６％超えているし、住宅ローン
が使えるならなるべく頭金は温存しておいたほうがいいと思う。
賃貸経営は突発的な資金が必要になることもあるしね。

[77: 匿名]

性格云々じゃなくバカだな。前からいるな

[78: 匿名さん]

ド ヤ街、遊郭跡、刑場跡の近隣エリアにも沢山人が住む時代です。
自分が満足しているなら他人の評価など気にする必要はない。

[79: 申込予定さん]

３１歳年収１３２０万（会社経営７期目：経営状態・黒字、欠損金なし、無借金）
妻２７歳年収５００万（団体職員）
子供なし

貯蓄１０００万円（起業前カードローン等１０００万ほど借金あり。３年前に完済）
他借り入れなし

物件　８５００万円
頭金　　５００万円

住宅ローン　８０００万円

この世帯年収で８０００万円のマンション購入は無謀でしょうか？
来月契約予定です。

[80: 買い換え検討中]

<７６さん、わかりにくい表現ですみません。
物件価格は１１０００万です。
５５００万は今住んでいる住宅を買ったときの価格です。
５５００万－２０００万＝３５００万もの譲渡損失が出てしまう身だとお伝えしたかったのです。

[81: 匿名さん]

>>80さん

おっとそう書いてあるね。
３５００万の損切りして１．１億ナンピン買いできる体力
あるならいいんじゃないの？
でもなぜ賃貸併用？住宅ローンが使いたいとか？
火災、地震リスクを考えると自宅と収益物権は分散させた
ほうがいい気がするが。

[82: 買い換え検討中]

>>81さん
自宅を希望する立地にたまたま中古で賃貸併用住宅を見つけたのです。
３５００万の損切りは年収１５００万あってもきつい。
一戸建がほしいのですが、フルローンで買うとやはり毎月の支払いが厳しいかと。
収益があるとローンの大半は家賃収入でまかなえる計算。
最後には広めの土地が残るし。
銀行にとって、うちは属性がよいらしく前向きに検討してくれるという話。
１１０００万の借金をする体力がうちにあるのかどうかがわからないから不安。
銀行が貸すというならうちにそれだけの体力があるということなのか？

自宅と収益物権は別で買ったほうが良いのかな。

[83: 匿名さん]

>>79は大丈夫か？

リスクを嫌う俺だったら、経営がずっとそのままで行く保証はないってことで、物件価格を抑える代わりに貯金をする。

今住んでいる場所の近くのバブルマンションも、リーマンショック直後から、結構な部屋が立て続けに中古で出ているんだよな。>>79氏がそんな人たちと同じようにならないことを祈る。

[84: 匿名さん]

>>82
一億一千万借入で毎年三百五十万の賃料収入で借入の大半を賄えますか？
１１０００万÷３０＝３６６．６６６６６６
３０年返済だと元金すら返済出来ませんが。

[85: 匿名]

大半ってのは七割とかじやねーの

[86: 買い換え検討中]

大半の意味が曖昧ですみません。
まだ、融資金利が決まってないし、変動金利なので総支払額はわかりませんが、
賃貸があと３０年もつなら元金の大半はまかなえます。
２００㎡近くある自宅を金利＋αの支払いのイメージです。

心配なのはやはり空室です。場所は転勤族が好む好立地で人気の学区の小学校が近いので
しばらくの間は大丈夫だと思いますが、賃貸も築４０年とかになってくると厳しいかな？
リフォーム等必要になってくるでしょうし、、、。
賃貸経営はたいへんでしょうか？

[87: 匿名さん]

賃貸部分は一室なの？
賃貸経営は「経営」っていうくらいだからそれなりに大変だよ。
大家業はこれが正解ってのは基本的にない。
だけど不動産が好きで好きでしょうがない、リフォームなんか
自分でもやる！くらいならチャレンジしてもいいと思うけど
金融商品くらいに思ってんだったらやめたほうがいいよ。

まあ自分だったらその部屋をその家賃で借りると思うかどうか
ポイントだ

[88: 買い換え検討中]

賃貸部分は3室です。
入居者募集以外は自分でできる限りしようとおもってます。
掃除はもちろんリフォームとかも。
業者に委託とかはしないつもりです。
リフォーム雑誌とか読むのは好きですけど、好きだからうまくいくわけでもないだろうし。
私だったら、借りるか、、、。転勤族の身の上だったら借りるかな。
少し狭い、少し駅から遠いのをのぞけば悪くないと思います。

ところで、銀行からまだ返事がないのですよ。
ゴールデンウィーク明けにお返事しますと言われてたのですが。
駄目だったのかな。

[89: 匿名さん]

３室というのはちょうどいいと思うよ。

自宅と同じ建物であれば掃除なんかもついでにできるし
トラブルが発生してもすぐ気が付く。

賃貸部分はすでに入居済みならいいが、これから募集
となるとちょっと大変かも。まあ入居済だと中身を見ること
なしに買うことになるからそれはそれでリスクがある。
退去してはじめて中をみたらびっくり。特に長年すんで
いるととんでもないことになっていることも多い。
人間人のもんだとこんなに雑に扱うものかと、大家が
敷引きしたがる気持ちもわかる。

うちの親も賃貸併用なのだが平均入居率は８０％くらい
をみてやるのがいいと言っていた。昔と違って敷金も
返さなきゃいけないし、最近の賃貸人はネットで知恵を
つけたか賃料交渉をしてくる。まあそれは正しい姿だと
は思うけど大家もそれなりに大変だ。まあサラリーマン
よりは同じ収入を得るための労働時間ははるかに短いが
空室が続いたときのプレッシャーと心労はサラリーマン
にはないね。サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ。

がんばって１０年で累積損失解消できると良いね。
成功を祈る

[90: 買い換え検討中]

No.89さん、ありがとう。
勇気が沸いてきました。
ＬＯＶＥです。（実はサラリーマンは夫、私が専業主婦）
部屋は入居中ですが入居募集してたときの広告に使った写真は見れました。
悪くないと思いました。
主人に気楽な稼業がんばってもらって
私は大家業がんばります。

[91: 匿名さん]

まあでも１億超えるローンを返すなら毎月４０万くらいの支払いになる計算。
空室が出ると次の入居者が決まるまで支払いが増える。これが結構気分的に
キツイ。ただ三軒同時に空室になる可能性は低いので一月で１０万くらいか。

まあこういう状況に精神的に耐えねばならないが金持ち父さんへの第一歩だ。
ローンが通ったらまた書いてくれ。

[92: サラリーマンさん]

大丈夫でしょうか？

夫30歳（年収700万円→３年後に1,000万円程度）
妻29歳（年収600万円→３年後800万円程度）
子供４歳双子
物件価格6,000万円
ローン3,600万円

ずっと共働き予定です。
もう一人子供を希望していますが、大丈夫かどうかで悩んでいます。

いま年間400万円程度貯金が出来ています。
5年後くらいに海外駐在があるかもしれません。
その場合、妻が仕事を辞めるのでそこがリスクかなーと思っています。

[93: 匿名]

大丈夫かどうかって何が？
破産しないかどうかって意味なら大丈夫だと思うけど子供全員留学させたいとかスケート選手にしたいたかならやめたほうがいいと思う。

[94: 匿名さん]

まったく問題ありません。通常のローンの範囲です。

[95: 匿名さん]

マンションに6000万を支払いたいと思っちゃう感覚がリスクかもねｗ

[96: 匿名さん]

５年後の海外駐在の可能性があるなら今買う必要なんて全くないんじゃない。
赴任までに２馬力で貯金して、赴任してからは駐在手当を貯金すれば
帰国後には６千万の家なんてキャッシュで買えるよ。
帰ってくる頃には駐在先での生活の影響や子どもの成長の結果として
家に対する好みや重視する条件が変わっている可能性も高い。

[97: 匿名さん]

でも５年って長いですよね。
５年後に必ずあると決まっているわけではなさそうだし。
奥さんが５年間はほぼ確実に働ける（３人目の産休・育休をはさむとしても）ので
私は大丈夫だと思います。

[98: 匿名さん]

5年後なんて実際どうなるか分かりませんよ。

[99: 匿名さん]

>>98

どうなるかわからないから買えなの、それとも買うななの？？？？

[100: 92です。]

９２です。
みなさまご意見ありがとうございました。
現在は社宅にいるのですが、社宅が売却されるので賃貸に移るか、購入するかを考えています。
妻も都心勤務で、ある程度高くても子供を迎えに行きやすい場所・駅近を希望しています。
３人目が生まれてもいいようにと、４LDKだと約6,000万円の物件にたどり着きました。

海外勤務はほぼ決まっていますが、５～７年後という感じです。
幸い、家賃保証のある物件なので海外勤務の間は賃貸に回すつもりです。

子供を１番に考えたいので、もう少しお金のことを熟考した上で決断したいと思います。
1円でも多く子供に残し使えるように、毎日夫婦ともに弁当持ち＆車も持たずに貯金してきました。
ちょっと小心者なので、購入に踏み切るには勇気がいりそうです。

ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

私も海外勤務を経験しました。転出と同時にそれまで住んでいたマンションを売却しました。5年後、帰国に合わせて自宅を購入しましたが、その間に不動産価格はかなり下がっていたので、転出前に住んでいたマンションは売却して正解でした。

また、駐在中は職場から歩いて通える所に住んでいたのですが、その職住近接のメリットを手放したくないと思ったこと、また、駐在時代の手当によってまとまった頭金ができたこと、また緑の多いエリアに住んでいたので、帰国後、人工的で騒々しい都心は嫌だと思うようになったこと、等々の理由で、駐在以前とはちょっと異なるエリアに戸建てを購入することになりました。

ご参考まで。

[102: 買い換え検討中]

中古マンションにすれば？
海外駐在時に売るにしても価格下落リスクが少ない。
貸すにしても新築だと思い入れも大きいから、他人が住むの嫌じゃない？

[103: 匿名さん]

資産売却約6,000万
貯金約4,000万
借入金約8,000万
その後も現金2,000万近く突っ込んだので、合計で2億円ほどとなりました。

郊外戸建てだけど交通至便なのでこんなもんかな。

[104: 匿名さん]

景気のいい話ですね。差し障りのない範囲で、郊外ってどのあたりか教えていただけませんか？

[106: 匿名さん]

40代会社役員（とは言っても従業員のいない小さい会社です）
一人親方。
年収1600万円

目黒区に土地70坪17000万円購入
借入9800万円
自己資金8000万円
建物自己資金RC造で計画中（予算6000万円程？？？）
銀行を含めまわりからは、
場所的に運用価値ありなので5階以上のマンションにしろとかいろいろ言われますが
そこまでの度胸はないので2階建ての専用住宅です。
総額（諸経費込で）25000万円程でおさめたいです。

30代に世田谷区と目黒区の駅近にそれぞれ約20坪の土地購入しています。
それを担保に今回の借入です。
目黒区20坪は完済しましたが世田谷区はあと半分残。

自分自身はどうなの？大丈夫？と思っています。
そりゃそうだよね。
でも銀行が貸すと言ってるからやってしまいました。
銀行がOKならばきっと返せるんでしょう。

それにしても昨今の不動産の下落はものすごいですね。
わたしの購入した物件は当初売値の半分近くになりました。
坪数がまとまっていることもあって買い手が2年も付かず
いわゆる不動産屋の持っていた不良債権です。
売り主である不動産屋は、借入れした信金のいいなりでした。
事実上わたしはその信金担当者と値引き交渉して
最後は向こうがぶん投げた感じです。
４億円もの抵当権が設定されていました。（驚）
不動産屋逝ったね。

そういえば30代で購入の世田谷20坪も当時不良債権でした。
バブル崩壊直後ではなかったですが、それでもめちゃくちゃに下落した時でした。
相当こちらの言い分を通しました。
たまたまですが、前回といい今回といいタイミングの巡り合わせでした。

なんか土地の価格ってばっかみたいって思う時があります。
ほんとふざけてますよね〜。
数百万単位で下げたり上げたり、平気でやっていますから。
今なら攻め方次第ではがんがん値引くというのが実感です。

[107: 匿名さん]

↑ やり手な人っているんですね〜。うらまやしい。
運も味方につけると、ちょうど値が下がった時に買えたりするんですね。
いや、運だけでなく稼ぎのたまものだとは思うのですが。
現金持ってるとやっぱ強いですね。

[108: 匿名]

年収1200万、ローン3100万組んで激しく後悔してる。怖いので子供も一人で終わり。小心者なので、キャパオーバー。毎日つらい。

[109: 契約済みさん]

どうしてですか？
それくらいの借り入れなら月々の返済額も１０万前後ではないですか？
年収からいって余裕と思いますが、、、仕事が不安定とか？

[110: 匿名]

ローン抱えてるという心理状態が自分にはダメでした。いまはケチケチ繰り上げ返済のために貯めてます。早く身軽になりたい。

[111: 匿名]

うちも似た感じ。
35歳、年収1200万、3200万フルローンです。独身ですが生活は結構ギリギリ。繰り上げ返済用積み立て以外は貯金できません。

[112: 匿名さん]

うちは年収１１００万。
７０００万くらいの買ったんだけどローンは３０００万。
夫婦両方の両親が１０００万ずつ贈与してくれたんだけど
とりあえずローン組んだあとだったので全額定期預金に
しちゃいました。親になんかあったらそれを使うつもり

[113: 匿名さん]

110さん
そんなんじゃ、せっかくいいお家に住んでいるのにもったいないですよ。
意識を変えて、素敵なマイホームライフを楽しみましょう。

[114: 匿名さん]

まあね。うちもギリギリです。

[115: 匿名さん]

年収３０００万　３５歳独身　
３０００万のマンション現金購入

金融資産８０００万

余裕の生活ですよ