世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[601: 住まいに詳しい人]

>600

辛そうですね。察するに若くても40半ばかと思います。ただ教育費も少し先が見えてきたという事で、
もう5-6 年の辛抱です。
同じ位の年収ですが、うちは子供一人なので借金大台超えてますが（2物件）、まだ余裕あります。

めげずに頑張ってください‼

[602: 匿名]

うちも都内でマンションに住んでますが、子供１人なんで
５０歳、一馬力年収１６００万でも、ローンが無い分で生活に余裕があります。

子供は小学校から私立で今は中学生です。
せっかく希望の附属に通えているので、大学まで今の学校に通わせます。
学費が高くても、これからかかる教育費の試算がわかりやすいので助かっています。

[603: 匿名さん]

都内ではない首都圏マンションを6500万で購入。
世代年収：1400万（二馬力、ともに民間企業勤務）
ローン：4500万（変動0.875%)
子ども：一人（高校生、国立）

以前のマンションは数年前に完済したのですが、このたび売却。
今のマンションは住み心地は最高で、とても満足しています。
しかし、住宅は金融資産ではありません。こんなにお金をつぎ込んで、いいのかしらと、ふと思ったりします。
同じ思いをする方はいらっしゃらないでしょうか？

[604: 匿名さん]

筑波ですか、素晴らしい！

現在の世帯年収が１４００万で、
ローン４５００万なら１０年以内に完済できますね。

[605: 匿名さん]

横浜じゃないの？

[606: 匿名さん]

うちは首都圏で5200万のマンション購入。
入居２年弱で３０００万返済済み。

共働きで世帯年収１７００なので、近いうちには返済終わると思っていますが
確かに二軒目の家を買うかどうかって迷いますね。

両親が築２５年で一軒目を売却し、二軒目を8000万で建てました。
共働きだったので現金購入できましたが、その分、余剰資金が減ってしまい、
私たち子供が家を建てる際に一切援助がありませんでした。。

家は広すぎ、父が亡くなった今母が一人で住むには広すぎますし、
かといって、売却するにはこれまた大きすぎて、需要がなくなかなか売れないと不動産屋から
言われています。現金でお金を持っていたら、ケアハウスのようなところにさっと入居していた
でしょうが、売れない大きな家にしがみつくしかない今の母の状況は困ったものです。

二件目は、必ず必要なものでもないですし、よほどお金が余ってなければ
控えておこうかなと思ったりしています。

やっぱり現金かな。

[607: 申込予定さん]

築3年、新築時約9,000万の中古マンションを約7,000万で購入予定です。
世帯年収1,200万、フルローン、35年返済の予定です。
預貯金500万、株式約5,000万分（時価）
株価が上がったタイミングで繰り上げ返済予定です。
無謀ではないと認識しているのですが、ご意見伺いたく存じます。

[608: 匿名さん]

> 600

私と似てますね。

41歳、2000万、妻は専業主婦です。子どもは小学生二人。
ローンは残り7500万30年です。マンションは1.2億。

600様は、今、借り換え考えてませんか？、
その残債と、金利2.85だったら、借り換えする価値のあると思いますよ。

[609: 匿名]

築3年2,000万落ちですか。
例えば都内でプレミアム地域駅近なら買うかもしれない。流動性高いから。

ずっと住むのであればそういうことは問題ないのでしょうね。

資金は資産で株式5,000万なら銘柄次第だけど、実質2,000万の借入だから余裕でしょう。

ただ年収から考えると、高額な物件ですよね。年収の5倍以上。
順調に1,000万後半になると大したことありませんが。

株式の金融資産で多少は利回りもあるものが単なる税金がかかるストックに代わりますので、後は年齢しだいかな。

[610: 申込予定さん]

>609さん
コメントありがとうございます。
35歳、永住予定です。
株式は業績好調の新興市場上位銘柄です。

確かに高額ですね。。
気を引き締めて仕事頑張ります！

[611: 匿名さん]

あまりおかしなエリアに住みたくないし、それに最低限の広さも必要、となると家にはある程度お金をかけざるを得ませんね。通勤時間や子供の教育環境、周辺のストレス度（道が狭い、町工場ばかり、風俗店がある、図書館や公園が遠い、など）、それに建物の出来具合や日当たり、等々、考えるときりがありませんね。年収の5倍くらいは家の価格としては最低限ではないかという気がします。

ちなみに、我が家は世帯年収の8倍（住宅ローンは5倍）でした（涙・・）。

[612: 匿名]

611さん

すごく共感します
我が家も611さんの諸条件考慮、どうしても譲れず年収7倍(ローンは3倍)のマンション購入となりました

今までのんびりした地方勤務で年収内て余裕綽々だったのが天罰か？都内への転勤と同時に永住決定となり

都内勤務先から徒歩15分で野球可能な大きな公園と近代的図書館(地方からしたら都内のﾊｺﾓﾉ設備はｽｺﾞｲと感動)で

風俗やギャンブル場が徒歩圏になく小学校学区に巨大都営がない場所を探しました

スーパーは下駄に入っているので取りあえず風邪気味でも買い物可能なのは良かったと思いつつ

同じマンションの方は服装からして隙がないブランドﾓﾉでマンション内スーパーで買い物していられるので、生活感の差に苦しんでいます
年収3倍程度が身の丈だったかもしれません

[613: 匿名さん]

世帯年収2,000万、ほか収益物件2棟収支年間プラス約500万あり、今都内に戸建9,000万をローン8,000万で検討中です。
でもここにきて、こんな高額物件を長期ローンで購入していいものかと思い始めました。
月額40万くらいローンの支払いになると思います。それだけあれば、子どもの教育資金にもっとかけられるし、生活も違ってくるでしょうし、親にももう少し援助できる。
今の世の中、いつまでもこの収入が保証されるものでもないし、年をとれば病気もするかも知れない。
マイホームは夢ですが、妥協した方がよいのでしょうか。高額な住居、皆が羨む人気エリア、自己満足ですよね。

[614: 物件比較中さん]

親との同居を解消して都内でマンションを検討しはじめました。

38歳　子供2　2歳　0歳　
一馬力年収1600万　
貯金株式　4000万

いくら位までの物件が買えますかね？

[615: 匿名]

都内戸建て9000万はこの年収2500万なら無謀ではないと思いますが

可処分所得で月額手取り150万として
40万をローンはちょっと不安では。
100万の残金をどれだけ貯蓄に回す予定でしょうか？

ローン8000でもその他の貯蓄が3000万程度既にあるなら教育費はまずまずかと

年収2500程度が一番難しいかもしれません
我が家も教育費(私立小学校、将来の留学費 寄宿仕送り)に無尽蔵の予感で
ローンは5年内完済目標額に抑えました
年収4000の先輩はロンドンに5才から子息２人と母親親子留学で半分仕送りし青色吐息で昼飯はﾜﾝｺｲﾝです

[616: 匿名さん]

インテリアにどれくらい金かけてますか？
物件価格の最低５％くらいはかけないとつりあわないですよね

[617: 匿名]

614

物件価格8000程度では？
貯蓄は教育費と繰り上げ予備費(心の寄りどころ費)にすれば楽なのではないですか？

マンション営業には1億2000万以上の物件を勧められる予感があるので褌を締めて掛かってください(笑

[618: 匿名]

インテリア

モデルルーム程度の家具照明と偽アートピース小物なら500万で可能(物件一億としたら)

目の肥えた富裕層が遊びに来て恥ずかしくないのは、1000万以上掛けて集めた一点ﾓﾉばかりの名作家具(例ﾌｨﾝﾕｰﾙ椅子300万)リビングダイニングですかね
別に内装に500

[619: 入居済み住民]

613さん

入居済みですが、戸建約１億円でローン7000万です。
613さんと同じように悩みましたが、それ以上の環境と時間（通勤、通学）を手に入れたと思います。
　
この先この家族で何回食卓を囲むのだろう…と考えたら、数えられるほどでした。
やはり時間が大事だなって思ったのが、踏み切った理由です。
　
妥協して家を選ぶと、住みながらずっと気になると思います。
それならば現状維持で、もう少し頭金を増やしてから購入は出来ないのでしょうか？
　

[620: 住まいに詳しい人]

>613さん

619さんのおっしゃる通り。
妥協して家買うのは、すぐに後悔しますよ。
何を優先させるかは個人差あるでしょうが、少なくとも今の理想に近い物件買わないとって思います。
特に戸建の場合は、やっぱりもっといいのにしておけば良かったと思って買い替えようにも、マンションのように事は簡単にいかない可能性ありますから。
多少の見栄、大いに結構でしょ。

私も思いっきり仕様の良い広めのマンションを都心の高台に買っちゃいましたよ。
おかげでローン大台超えてます（笑）
でも気持ちいいし、ささやかな自己満足できます。

[621: 匿名さん]

>>613

ローン8000万で毎月40万ちかい返済ってことは、返済期間は20年ほどでしょうか。
金利1%の20年返済で、毎月36.8万円です。金利2%の20年返済では毎月40.5万円です。

実際、ローン金利がどの程度かわかりませんが、短期金利が上がった時は景気も上向いている時でしょうから、その時返済が苦しかったら手持ちの不動産を売却してもいいわけで、やはり手持ち資産のある人や収入の多い人は全額変動が基本でしょう。

我が家も全額変動でしかも全期間優遇適用、今の金利は0.8%を切っています。

[622: 匿名]

自己満足の価値観がずっと変わらないならOKだね

モノは持つ瞬間が一番綺麗で嬉しく

手に入れた喜びに湧いているうちに数年
また数年
自分らが持った家マンションも古巣となり
生活全般冷静に見始めてみると

ここまで払うほどのモノかなぁとなったら 負け

個人的には二億半ば以上のマンションが欲しい

[623: 匿名さん]

予算9000万で中古戸建てを探していましたが、結局1.2億円の物件、しかも新築に着地しました。
不動産会社に銀行へあたってもらっていたら、ローンが1億円まで通ってしまいました。
なので、「ローンが通らないから物件価格を下げてくれ」という交渉はできず、値下げも限定的でした。

[624: 匿名さん]

うちは、7500万のマンションに住んでるが、家財に700万くらいかけたかな。
ソファに160万　ダイニングテーブルと椅子に150万　リビングのキュリオとか
玄関のカウンターテーブルとか照明とか

今でも調度品を買いに店舗をのぞくことが多い。
家はいつまでも成長していくよね。
６２２には及びもつかないですけど、それなりに

[625: 金持ちさん]

みんな貧乏で苦労しているね～
2.3億の家じゃ納得できるもの出来ないでしょう？

[626: 匿名さん]

世田谷の深沢に某芸能人が自宅を新築するとの情報を得ました。土地だけで数億円でしょうね。彼は売れっ子だからきっと現金一括購入でしょうなぁ。うらやましい。

[627: 匿名]

深沢ね
駒沢公園に大型犬連れてサングラスしてくる夫婦がまた増えるのか

駒沢近い深沢より八雲より深沢が好きだな

[628: 匿名さん]

て言うか基本的に芸能人とかってローン組めないですもんね
借りるとしたら事務所から？？
友人がHMに勤めていて昔、某有名人が家を建てたらしいんですが、やっぱり現金一括だったみたいです。
（建物のみです。土地に関しては不明）
現金一括購入してみたいなー

[629: 匿名]

現金といっても口座振込ですよ。
うちも土地を現金一括で支払いました。

[630: 匿名さん]

世帯年収2500万(自分1800万、妻700万、子供一人、今後もう一人予定)、30代前半ですがいくらくらいのローンが無難でしょうか？
年収は65歳まで1500～2000万の間だと思います。
妻は将来的には専業主婦になるかも知れません。
貯金は3500万円ほどあります。

身の丈にあった住まいにしようと思っています。

[631: 購入検討中さん]

見栄見栄言ってる人は、郊外の人かな？
23区は本当に土地が高いから、地方のごくごく庶民的な一軒家でも7000万8000万するのです

贅沢するつもりなんてなくても、本当に質素な暮らししたくてもそんぐらいいってしまいます

[632: 契約済みさん]

630

うちと収入や状況がとても良くにています。
物件価格8000万円強（土地、建物込み）の小さな一戸建てです。

１０年〜１５年で返したいと思っています。

[633: 匿名さん]

うちは地方で土地が安いので
６千万で一戸建てを建てます。

ずっと社宅で暮らしてきたので
現金一括払いです。

[634: 匿名]

>630
乗員?

[635: 匿名]

3200万2LDKのマンション買いました。

年収1200万、30代前半。

高い住居買う人が多くてビックリ。

[636: 購入経験者さん]

みんな自慢したいんじゃない？
こんな板で。。。

よけいな事書かなくていいですよ！
金持ちは豪勢な家を建てればいいんじゃない？
っていうか、そんだけ収入のある人は計算出来るでしょう？

うちも現金一括！
地方なんで4500万、あと車が500万弱
バイクが5台。

こんなもんです。

って自慢みても面白くないでしょう？

[638: 匿名さん]

32歳医師　年収1600万
妻29歳医師　年収1000万(週2日パート勤務)
子供一人です。
頭金5000万(両親からの援助あり)で8500万円のマンションを購入しました。
10年以内のローン返済を考えています。

[639: 匿名さん]

場所はどのあたりですか？

[640: 匿名さん]

8500万と言ってもどこの物件なのかで広さも違いますね。
関東圏実家近所のマンションは8500万で125㎡最上階が買えます。
うちの近所では最上階最高価格が14000万なので、8500万なら97㎡の中層階が買えます。
親しい友人が購入予定のマンションは、8500万が安価な方の価格帯で、低層階西側お見合いマンション72㎡がやっとだそうです。

[641: 入居済み住民さん]

>>638
10年以内の返済じゃ住宅ローン減税は受けられないけどそれでいいの？

[642: 匿名さん]

>640、641
638です。
首都圏にある90平米の3LDKのマンションです(タワーではない）。
25年ローンで組んで繰り上げ返済をする予定です。
子供がもうひとり欲しいですし、教育にもそれなりにお金をかけたいので
やはり背伸びしない物件にしたつもりです。

[643: 匿名さん]

近所で築浅中古戸建てが売りに出ているのですが、価格が1.6億円。学区の問題があるのでこのエリアから出ていくことは考えていないので、是非とも前向きに検討したいのですが、40代前半、年収1800万のサラりーマンの私には手が出ません。

せめて、1.2億なら何とかなりそうなんですがね・・・

[644: 匿名さん]

返済してもローン減税うけても収支は同じだと思うよ。３５００万のローンでローン減税３０万だけど３５年ローン組めば最初の１０年で利払いは年平均４０万くらいだ。
１０年ローンなら利払いはもっと安いよ。

[645: 契約済みさん]

夫、妻とも40歳。私立大学（都市圏大手私大）教員で、
現在年収1000万（非常勤講師の給与除く）で、
定年65歳（現在、定年間際の教員の年収は1500万円）、
70歳までは定年前までの金額の７割で再雇用有り。
子ども一人でまもなく二人目出産。

6000万円で一戸建て中古住宅を購入し、リフォームは1000万円。
頭金は2000万円用意し、残りは住宅ローンで
先日某メガバンクから審査がおりました。
ローンは夫婦で半分ずつ負担で、固定＋変動のミックスで20年。

このスレを読んだ限りでは、妥当かなと思ってますが、
夫婦ともにできたら10年くらいで返したいです。
なお、子どもは高校受験まで、小学校や中学校の受験はしない予定です。
また、妻も定年まで働きます。

[646: 匿名さん]

皆さん似たり寄ったりなので安心しました。

[647: 匿名さん]

5千万のローン、これ、普通ですよ。ご心配なく。

[648: 匿名さん]

夫 1000万(41歳)
妻 400万(40歳)
子供なし
物件価格 8100万 その他諸費用等 600万
頭金 2700万 ローン 6000万
残貯金 2000万
ローンは金利タイプ含めこれから検討しますが、取り敢えず35年で組む予定です。
年齢も年齢ですので、頑張って繰り上げ返済をするつ
もりです。
何かあったらと不安なので、ある程度の現金を手元に残すつもりなのですが、もっと頭金を増やし ローンを少なくした方がいいのか、そもそも金額的に無謀なのか今更ながらに悩んでおります。
皆様 助言をお願い致します。

[649: 匿名]

>648

現時点での金利をベースにすると、変動で借りるのであれば最初の10年は実質金利ほぼゼロなので頭金増やす必要なし。手堅く運用でもされてはどうでしょうか。

固定で借りるのであれば、頭金もう少しだした方が宜しいかと思います。お子さんいらっしゃらないので、2千万の現金は必要ないのではと思います。

金額的には全く問題なし。
今後も子供なし&給料減らないって前提です。

[650: 匿名さん]

２人で働いてるのであれば残預金500万円で十分じゃないでしょうか。
下手に運用して失敗したら最悪ですよ。