その3スレッドが1000件を超えましたので、
その4を作成しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
過去スレ
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
[スレ作成日時]2010-04-07 23:20:09
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その4)
471:
匿名さん
[2010-09-03 14:13:27]
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472:
匿名さん
[2010-09-03 18:33:24]
いや、たぶん事業に回せる余裕資金という意味では?
子供のための教育資金とか老後の生活資金とかいろいろと脇によけておくと、この程度の世帯年収ではお金は残らないと思いますけど。 我が家も夫の私が年収1800万程度、妻が800万程度で世帯年収が2500万を超えるようになってようやく少し余裕が出たという感じです。 |
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473:
匿名さん
[2010-09-03 20:24:25]
↑スレ違い。高所得者は読解力ないのか?それとも自己中なのか。
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474:
匿名さん
[2010-09-04 23:53:31]
うちは夫の給与収入が1500万程度ですが標準家庭に比べたら多少余裕があると思います。
食べ物なんかはスーパーの特売に駆け込む必要がない、というか、なるべく無農薬・有機栽培の食材をと思って割高でも宅配業者から買ったりしているし、車も国産ではなくドイツ車。子供の習い事も学習系と音楽系、それにスイミングとサッカーもやらせています。週末には必ず一度は外食しますし(といっても、ちょっと質の良い回転寿司程度ですが)。 家にはあまりお金をかけなかったのがよかったのかも・・・ |
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475:
ビギナーさん
[2010-09-05 08:23:37]
夫婦年収合計1000万
土地建物合計6500万 |
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476:
匿名さん
[2010-09-05 22:17:39]
余裕のあるなしは個人の価値観の問題が大きいですね。
例えば、474さんのおっしゃる生活で十分過ぎると思う人がいれば、もっと色々と必要な人がいます。 475さんは年収1000万で6500万の買い物ってすごいですね。借り入れはいくらくらいでしょうか。 もしよろしければ教えて欲しいです。 |
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477:
匿名さん
[2010-09-08 00:15:50]
フルローンです。
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478:
サラリーマンさん
[2010-09-08 12:28:42]
475さん
フルローンは勝負ですね。6500万だと1馬力で1300~1500万(30中~40前)で完済時期が70歳位の人にとっての適正価格だと私は試算しました(個人的に)。2馬力が先々大丈夫ならギリギリいけるかもしれませんが・・・今後諸々の家族計画が控えている場合は、ややリスキーな勝負ですね。頑張って下さい。 |
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479:
匿名
[2010-09-08 19:01:44]
スレ違いですが、住宅ローン払い終わったしってか安い物件買ったし払えたんだが、今は給料の用途は老後の貯金と週三回は外食、タクシーで移動、自由に生活している。年収は500万程度だが
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480:
匿名
[2010-09-08 20:35:06]
意味不明
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481:
匿名
[2010-09-09 00:28:06]
個人の価値観は大きいですね。年収高くても住宅ローンの返済の負担大きい人って貧乏なイメージある。それだけに生きてる感じ。 500万の年収でもローンに縛られてない人が、よく見える。
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482:
匿名さん
[2010-09-09 01:02:32]
でもそれなりの家に住んでいないとヘボく見えるっていうのもあるよ。
色んな事にお金つかって贅沢風にしてても、住んでる家が安っぽいとその程度の人だな~って思う。 老後の貯金は必要だよね。 若いうちは貧乏も節約として楽しめるけど、年取ってからの貧乏はミジメなだけ。 |
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483:
匿名
[2010-09-09 01:35:00]
知ってる人で50才で大きな坪で家を建たけど、60才でやっぱり手放した。若い時に買ったけど60才でボロボロの長屋。どっちも嫌だ!なら賃貸で移り済む方がましなんかな?
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484:
匿名
[2010-09-09 09:02:47]
60歳以降は移り住むの難しくなるよ
老人には簡単に貸してくれない |
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485:
購入検討中さん
[2010-09-11 11:36:06]
夫 34歳 医療系専門職 1350万円
妻 34歳 主婦(医療系専門職資格有:休職中) 子供 1歳と4歳(中学から私立希望) 物件 一戸建て8500万円 自己資金 5000万円 借り入れ3500万円 残貯金 1200万円 金融はど素人でわかりません。 銀行に相談に行ったこともありません。 無謀でしょうか。 どこのローンがいいでしょうか・ |
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486:
匿名さん
[2010-09-11 17:11:56]
485さん
現在の生活水準にもよりますが、はっきり言って余裕の部類ですね。 どこのローンでも問題が無いレベルです。 ほんの少しの金利差で時間を使って銀行を探すより、普通に提携ローンで良いのではないでしょうか。 子供が中学に入る前には完済できそうな気がします。 |
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487:
サラリーマンさん
[2010-09-11 21:15:31]
485さん
その年収なら 住宅ローン減税フル活用できそうですね。 まずは 職場の財形貯蓄を検討し、続いて大手金融機関に相談でいいのではないでしょうか? |
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488:
匿名さん
[2010-09-12 14:55:15]
なるほど。
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489:
入居済み住民さん
[2010-09-12 20:00:01]
年収1000万円、50歳の地方公務員です。
駅徒歩3分、専有面積100平米、 バルコニー面積140平米のマンション最上階を買いました。 ローン残債が1300万円ほど。 何とか定年までには返せそうですが、ここが終の住処となるかもしれません。 まあ分相応というところでしょうか。 |
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490:
匿名さん
[2010-09-12 21:42:55]
つーかいくら?
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491:
匿名さん
[2010-09-14 23:38:56]
いくらだろう
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492:
入居済み住民さん
[2010-09-15 21:28:28]
すみません。価格を忘れていました。6600万円です。
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493:
匿名さん
[2010-09-15 22:43:40]
ていうか、入居済みなんでしょ?
家族構成も分からんし、書き込む意図が不明です。 自己満足ですか? いかにも地方公務員ぽいですね。 |
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494:
匿名さん
[2010-09-15 22:56:57]
>>493
「いくらの家を買いますか?」というスレタイを読んでの投稿だと思いますが。 |
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495:
購入検討中さん
[2010-09-16 22:27:48]
485です。
返信ありがとうございました。 |
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496:
契約済みさん
[2010-09-22 23:03:40]
夫(27歳)1000万+ボーナス 月々の手取り68万 妻(31歳)760万+ボーナス 月々の手取り55万 子供1歳(もう一人ほしい) 物件 8500万+諸経費 頭金 2000万 ローン6700万(夫4000万、妻2700万) 低層マンションなので管理費修繕積立金が月々5万弱です。 やっていけるでしょうか。 月々の返済は20万くらいです。(今の家賃といっしょ) |
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497:
匿名さん
[2010-09-23 01:32:19]
> 管理費修繕積立金が月々5万
すごいですね。かなり広い部屋なのかな? 6700万で返済が月20万って事は金利1.5%とかで計算してますよね? いざとなったら売れるようなものなら大丈夫でしょうね。 今の下がった市況での価格でしょうからそんなに高値つかみということもないでしょうし。 |
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498:
匿名
[2010-09-23 08:56:19]
>>496
夫婦別々のローンとのことですが、35年ローンで組んでいますか? 現在の返済額は家賃と変わらないとのことですが、管理費修繕積立金と固定資産税を含めると、 月8万位の負担増になります。 世帯収入が多いので、現在の返済はそれほど負担ではないかと思いますが、このままの収入が続くとは限りません。 節約して、繰上返済に努めればリスクは削減できるかと思います。 |
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499:
サラリーマンさん
[2010-09-23 15:25:48]
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500:
匿名
[2010-09-23 15:43:48]
夫の給与が上がれば万事Ok
ってことでOk? |
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501:
契約済みさん
[2010-09-23 21:16:52]
496です。みなさんありがとうございます。
妻が外資なので会社契約で賃貸していて、税引き前に家賃をひかれているので、 手取り35+家賃20で55万と書きましたが、税引き前に家賃をひかれなかったらもっと手取りは少ないでしょうね。。 車も保有していないし贅沢した生活を送っていないため、今は月60万ぐらいは貯金できているので、 子供の教育費がかかり始めるまでは頑張って繰り上げ返済していって20年以内に完済したいと思っています。 頑張ります。 |
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502:
匿名さん
[2010-09-24 16:37:06]
夫(43歳)年収1000万、不景気で去年より300万減給しました。
妻(41歳)専業主婦 子供小学校4年と1年 現在は会社が家賃補助してくれるため、賃貸マンションに住んでいます。 物件 7480万+諸経費 頭金 2000万 ローン5780万 手元に残る現金500万円 で横浜市に戸建の購入を検討しています。 横浜市で検討しているのは長女である妻の実家が近いため。 ただし私の勤務地は遠くなるため電車に乗っている時間だけで1時間半かかります。 やっていけるでしょうか。 ローンのこと、通勤のこと、いろいろ不安要素があります。 |
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503:
匿名
[2010-09-24 17:05:40]
無謀でしょうね。
子供に今後お金がかかりますよ。退職金や年金でローンを返そうと考えてるんですか?わざわざ嫁の実家寄りに住む為に 高い家や通勤時間かけるなんて 心優しい方だと思いますが…。 お身体に気をつけてください |
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504:
匿名さん
[2010-09-24 17:50:33]
そうだね。
不景気で300万減給って職種で不安要素抱えつつ 中学生にそろそろなるお子さんもいる2人の子持ちで 手持ちキャッシュ500万&奥さん専業って ちょっと考え直した方が・・・って気がする。 ローン抱えると精神的に漠然とした負担がついて回るのに 通勤1時間半じゃ体壊しちゃうよ。 503も言ってる通り、優しい旦那さんだとは思うけどね。 |
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505:
匿名さん
[2010-09-24 19:51:00]
502です。
みなさん、温かい言葉ありがとうございます。 ローンを抱えることによる精神的負担は確かに重そうですね。 現状では妻の父親が健在のため問題はないのですが、妻の母親に持病があるため 定期的に病院に通わなくてはならないということもあり、 将来的には近くにいたほうが良いのではないかと考えたのですが、 やはり通勤時間や金額のことを考えると躊躇してしまい、 相談させていただきました。 自分が健康でいないと結局すべてが破綻してしまいますからね。 もう少し考えてみます。 |
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506:
匿名さん
[2010-09-24 20:52:54]
もっと違う解決策が色々見つかるといいね。
このスレより、こっちのスレの方がレスつきやすいよ。 もしもっと沢山の人に聞いてみたければコピペしたら。 皆さんアドバイスのプロみたいな感じだからね。 FP顔負けよ。笑。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/ |
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507:
匿名さん
[2010-09-24 21:04:45]
ごめんごめん。コピペしたら怒られるから、
ちゃんとテンプレ(そのスレッド専用の書式)使ってね。 |
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508:
匿名さん
[2010-09-24 21:52:08]
502です。
勧めてもらったスレをざっと読んでみました。 本当にみなさんFP顔負けですね。 なかなか自分のこととなると冷静な判断にかけてしまうようなので、 いろいろな外部からの冷静な意見をもらいに参加してみたいと思います。 ありがとうございました。 |
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509:
匿名さん
[2010-09-25 01:02:07]
そもそも家賃補助があるならわざわざ家を買う必要ないと思うけどね。
今賃貸で借りている家の周辺に実家のお母さんを転居させるという手はどうでしょうか。 通いなれた病院があるとか友達がいるとか色々と理由をつけて動きたくないと義理のお母さんは仰るでしょうが、やはり家族が近くに住めるメリットは大きいと思う。 うちも実は埼玉の実家の母親を私の住む都内に転居してもらえないか話をしているとこです。通勤がきついので私が埼玉に転居するのは無理だし、そもそも子供の学校や習い事の制約があって私たち家族が埼玉に動くのは非現実的で、かといって実家の母親は一人のまま放置しておける健康状態ではありません。 実家の家を売り払って、2LDKくらいの中古マンションをうちの近くに買って、そこに住んでもらおうか、とも考えていますが、母親自身がなかなか賛同してくれないので、話が前に進まないんです。難しいね。 |
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510:
匿名さん
[2010-09-25 04:35:55]
>>502
申し訳ないが購入すべきではないと思う。 子供の学校が変わる負担。 ローンの負担。 通勤の負担。 家賃補助のメリットがなくなる。 これだけデメリットがあり5000万のローンする理由が見当たりません! 家は家族が幸せになるために購入するのです。 自分ではあり得ない選択ですねw 親の面倒は重要ですがほかの選択はないのですか? 実家もあるみたいですし・・・・ |
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511:
近所をよく知る人
[2010-09-25 05:20:03]
買えば?
まぁ~リッチな事 |
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512:
匿名さん
[2010-09-25 10:06:19]
502です。
やはり一般的に見て無謀な考えのようでした。 おかげさまで吹っ切れました。 とりあえずこの話は白紙撤回し、もう一度じっくり考えてみたいと思います。 結局遠距離通勤になるとしても、せめてローンの点だけでも負担がないように考えたいと思います。 ありがとうございました。 |
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513:
匿名さん
[2010-09-25 21:22:20]
金利優遇全期間▲1.7%出ました!
変動にして、税還付の1%を大幅に下回る金利にできます! ありがとうございました! |
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514:
匿名
[2010-09-25 21:24:19]
おお~めでたいな!お疲れさん
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515:
匿名さん
[2010-09-26 00:47:30]
老人を動かすのは難しいです。
ですから、話があるのなら、1年でも早い時がいいです。 実家の母は1人で戸建ですが、後もう20年、家を持たせるために外壁などに200万円かけて 修理等するつもりでいます。 親の方でそこまでされたら子供世帯はどうしようもありません。 倒れてから考えることにしました。 もし、横浜に越しても奥さんが働けるのならば、夫のみ単身赴任のように借りるとか、 横浜の方を借りて奥さんの会社から補助してもらい、都心の転売できそうな物件を買うとか。 ご主人の勤め先が横浜から1時間半というと、都心を抜けちゃうのでしょうか。 そちらにずっとならばそちらに本拠を移してもらうように、妻の実家に頼む。 横浜ならばまだいいところは出ると思うので、もう少し相談されたらどうでしょう。 |
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516:
匿名さん
[2010-09-26 21:12:01]
502です。
そうですか、やはり老人を動かすのは難しいですね。 妻の実家の近所に住んでいた老夫婦が、有機栽培をするため田舎に住む娘夫婦のもとに引っ越したのですが あまりにも場所が不便で外出できなくなり、友達もいないため家にひきこもった結果 ボケてしまったそうです。 こういう話を聞くと躊躇してしまいます。 現在の私の勤務地は千葉県です。 2~3年のうちに西日本に転勤の可能性もありますが、まったく先行きは不明です。 義理の父は引っ越しても大丈夫かもしれませんが、義理の母はやはり近くに友達もいるため 引っ越すことは難しいと思います。 さらに妻自身も神奈川に愛着があるようです。 ずっと私の勤務地が千葉で決まっているのだったら千葉でも良かったのですが 私が単身赴任になる可能性もあるため、その場合は実家の親に近いところに住んでいたいそうです。 現時点では動かないほうがいいような気がしてきました。 税金の面や金利の点ではすごく良いタイミングなのですがね。 |
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517:
匿名さん
[2010-09-26 22:39:18]
夫33歳年収1500万円
妻30歳専業主婦(元MR) 子供1歳。あと一人希望。 阪神間で理想的な土地が見つかった(上屋建てて7500万円程度)が5年以内に50%以上の確率で3年程度の海外駐在がある模様。 現在は賃貸(駐車場込みで月18万円)で上記の物件に関してはローン無で買える資金計画あり。 スレ違いかもしれませんが買うべきでしょうか?見送るべきでしょうか? |
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518:
匿名さん
[2010-09-26 23:49:51]
>513さん
差し支えなければ銀行を教えていただけますか? 提携ローンで-1.6%の0.875は確保してるんですが、自分で交渉するのが面倒で なかなか動いてません。 銀行しぼって、1-2個だけの交渉にしたいので・・・ |
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519:
購入検討中さん
[2010-09-27 12:37:27]
提携ローンで変動の1.5%優遇を本申し込みをしたところです。
金利優遇の交渉をしたいのですが、提携でも交渉の余地あるのでしょうか? 1.5%優遇なら提携でなくてもあると思うので、直接申し込みして交渉してみようかと思っています。 わたしも513さんの-1.7優遇の銀行を教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。 |
||
520:
匿名さん
[2010-09-28 00:16:14]
513です。
りそ○銀行です。 もともとは不動産業者の提携銀行ではありませんでしたが、色々あたってもらって一番良い条件が出たのがここでした。 |
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521:
匿名さん
[2010-09-28 01:51:57]
520さん
貴重な情報ありがとうございます! 全額、変動ですよね? 今変動とフラットで悩んでいます。 なんとなく、変動:フラット35S 2:1 くらいはどうかと考えています。 借入額 6500万 夫(31)年収900万 のみで組もうと思います。 ○○士なので、今後の給与増(本人の頑張り次第)+安定しているとは思います。 また妻は600万ですが転職したいので融資下りないと思われます。。 ちょっとスレ違いかも知れませんが、借入額が近い方々にお伺いしたいです。 変動とフラットミックスで組まれた方いらしたら、ご意見よろしくお願いします。 |
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522:
匿名
[2010-09-28 21:28:24]
521さん
たまたま私と同じ状況だったのでお答えします。 去年の話になりますが31歳年収900万で 借入6300 り○なのすまいるパッケージで借入しました。 私の場合は会社役員の為、民間一本では承認が下りず優遇金利でいくには、すまいるしか道はありませんでした。 ちなみに固定1対変動9 で組みました。 結果的にはこれでよかったと思っています。 この一年で固定がガンガン下がったので固定を1にしておいてよかったかなと。 今はかなり低いので半々でもいいかもしれませんが優遇は大きいので個人的には固定1割でもよいかと。 |
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523:
匿名さん
[2010-09-28 21:55:54]
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524:
匿名さん
[2010-09-28 23:11:57]
我が家も変動一本です。
男は黙って変動一本ですね! |
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525:
匿名さん
[2010-09-29 01:15:58]
521です。
522さん、523さん、書き込みありがとうございます。 フラットが1.06%だとすると、団信込で約1.5%、 変動の優遇-1.5%だと、3%超えるとフラットのほうが有利だなと思うのです。 今2.475%ですから、10年くらいたつと3%超えることもあるのかも、と思うと変動1本だと怖いものがありまして。。 お二人の書き込み参考になりました。 フラット1-2割でり○なに事前審査申し込んでみようと思います。 ちなみに実はペアローンでメガバンクを一行落ちてるんです。 一年ほどブランクがあるのが原因らしいのですが。。 他の一行は通ったのですが。 妻はそのうち専業主婦になるかも知れないし、今回は主人一本で審査出したいので、そもそも通るかどうかも心配です。 り○なさんで-1.7なんてとれたらいいなと思います。 どうもありがとうございました。 |
||
526:
匿名さん
[2010-09-29 22:44:10]
あたって砕けろですな。頑張って!
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527:
匿名さん
[2010-10-02 20:33:46]
なるほど。
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528:
入居済み住民さん
[2010-10-02 23:51:39]
年収600万 勤続4年 自営
(妻 年収300万 勤続半年) で 4000万 りそな 通りました。 |
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529:
匿名さん
[2010-10-03 00:46:56]
ほとんど「無謀」の領域に思えますが、頑張ってください
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530:
匿名さん
[2010-10-03 14:59:17]
夫婦(アラフォー)の合算年収で1400万円です。
ローン希望額が約5000万円なのですが、相方は、「(男なら)単独でローンを組め」と。 仕事は辞めないつもりなので、返済は手伝うが「借金を負うのは嫌だ」と。 それから、「定年前にはローンは完済しろ」と。 ということで、銀行に相談に行ったら、「ご主人の年収だとフラット35Sでは単独借入れで で3000万プラスαぐらい。不足分は、当行ローンで補うようになる」と。 ミックス型のローン相談レスがあったので、この辺の固定(フラット35S)と変動(民間 銀行キャンペーン)の割合や実際にミックス型で借りた方がいればアドバイスお願いします。 「フラット」関係のスレの方が妥当な質問かもしれませんが…。 ちなみに家作り予算は8000万(全て込み)で、戸建てです。 |
||
531:
購入経験者さん
[2010-10-03 18:36:52]
530さん、
今年前半にミックスで借りました。総額4500万円で、内訳は以下です。 フラット35S: 2000万円 変動: 2500万円 30台中盤、年収1200万円、妻専業主婦+子1名です。 所得は割と安定していて、質素に生活してます。(車は8年落ちのコンパクトカー、価格13万円也、とか) 全額変動でも(今後仮に金利上昇があっても)大して心配はなかったのですが、 フラットの利子当初10年間-1%についつい興奮して、ミックスにしてしまいました。 変動に比べて割高になった金利は保険金払ってると思って割り切ってはいるのですが、 今思えば全額変動で良かったような気がしてます(苦笑) ミックスに拘るようでしたら、ある程度有り得そうな悪いシナリオ(今後10年かけて金利上昇、等)を想定して、 その際の支払い余裕度をシミュレーションされては如何? (私の場合は早々に変動金利がズドンと上がらない限りあんまり問題ないので、 やっぱ固定比率約45%はやりすぎ感ありありです) |
||
532:
匿名さん
[2010-10-03 21:32:05]
530です。531さん、早速ご回答ありがとうございます。
HM発注で、たまたま長期優良住宅にしたので「フラット35S+20年金利引き下げタイプ」に飛びつこうかと考えました(相方の命令にも適っているし…)。 民間銀行ローンは、仮審査も通っています。行員も「是非うち一本で」と。 いや、せっかくフラットも金利優遇期間延長も見込めることだし。その辺がケチ、小心者なんでしょうか。 とても全額変動には…。 |
||
533:
購入経験者さん
[2010-10-03 23:23:58]
531です。
おー、20年金利優遇なんですね。 お気持ちわかります。金利1%ちょっとで20年固定ならオトク感ありますよね(笑) ミックスにすると保証料等は増える傾向になりますし、 ローンの本数が増えるので司法書士に支払う金額も増えます。 そこらへんも考慮されて、「心の安寧」にいくら払うかという視点で良いのでは。 どの割合にしても、現状の世帯収入が安定的に継続するなら、 現実的に生活に困窮することはまずないと思います。 |
||
534:
匿名さん
[2010-10-04 21:17:38]
私はそんなに収入がありませんでしたが、530さんの奥さんとは真逆。
借金背負ってでも、自分の持ち分を入れて、自分の分にしたかったです。 最初の時は五分の一、次の時は二分の一。 まあ、どうせ最後に遺産として貰うとしたら持ち分が入っていようが 関係ないでしょうが。 |
||
535:
匿名さん
[2010-10-04 22:25:58]
530です。534さん、そのとおり。
遺産相続を知ってるとわかるのですが、配偶者は当然相続人になるわけで、子ども達にも資産を分け与えず、 全て自分のものにすることもできます(現実的にもっとも権限がある、相続人になり得ます)。 ということで、旦那さんより長生きし、(旦那さんに)遺言状を残させないようにすることが大事です。 |
||
536:
匿名さん
[2010-10-05 09:47:06]
534ですが、だからというわけではないでしょうが、ダンナにはとうとう
出て行ってもらいました。 全部ダンナのものなら向こうが出て行け、と言ったでしょうが。 もちろん、半分は支払いましたけれど。 |
||
537:
匿名さん
[2010-10-07 00:09:30]
夫婦仲が良いのが一番ですね・・・
|
||
538:
購入検討中さん
[2010-10-07 10:19:36]
32歳 年収1200万円 自営。妻29歳 年収300万円。子1(1歳)、後2人希望。家購入後は妻は退職予定。物件7000万円。頭金1500万円(贈与1000万円込み)、残2300万円(投資信託込み)。変動で5500万円借りるのは可能でしょうか。また現在の金利では住宅ローン減税優位のため頭金をおさえ、金利上昇局面に繰り上げ返済考えていますがどうでしょうか。またローンは新生・SBIなど考えてますがどこがよろしいですか。
勉強したてなのでご指導よろしくお願いいたします。 |
||
539:
匿名さん
[2010-10-08 22:00:01]
5000万以上のローンを組むのは理にかなっています。
新生よりもりそなやソニーはどうですか。 |
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540:
匿名さん
[2010-10-09 15:41:05]
>>538
銀行の審査に通っているなら問題なし。自信を持ちましょう。 |
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541:
匿名さん
[2010-10-09 22:06:12]
47歳。共働き世帯年収1200万+500万の1700万。子供は小学生2人(公立)。中学から私立予定。
来月住み替えで新居マンションが6500万。頭金1500万で借り入れ5000万予定。 悩んでいるのは今住んでいるマンションをどうするか。築11年。 買値4500万(支払い完了)。今売ると4000万程度見込。賃貸にすると月20万弱ぐらい見込。 このマンション、売るべき?貸すべき? 賃貸は経験がなく、貸した場合の税金とかもよくわからず。 老後の収入考えたら、貸したほうがいいのか、とっとと売って借金減らしたほうがいいのか。 みなさんならどうしますか? |
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542:
匿名さん
[2010-10-09 23:33:52]
>>541
賃貸収入が月20万として年間240万。これをマンションの時価4000万で割ると単純利回りが6%。 マンションの修繕積立金・管理費、固定資産税と都市計画税、さらに給与所得に上乗せして不動産所得が合算されるので、所得税の計算ベースとなる課税所得が増えてしまいます。残債ゼロなので金利も引けません。そうすると実際に手元に残る現金は、ネットで毎年150万程度でしょうか。 私なら、マンションを売却し、4000万を元手に1億くらいの不動産を購入します。6000万のアパートローンを工面することになります。10%程度で回る物件は結構あるので、年間1000万の不動産収入で諸々の経費を引いてもかなり手元に現金が残ると思います。 |
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543:
小規模賃貸物件所有者
[2010-10-09 23:37:40]
売る方に1票。貸しているとトラブルもありうる。安定的な賃貸収入が見込めるのは法人などきっちり契約してくれる場合のみ(と思っていた方が無難)、だと思います。
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544:
匿名さん
[2010-10-10 00:09:32]
でも、既に新居で5千万借りちゃってるんだよね。
追加六千万で投資物件って無謀では? |
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545:
匿名さん
[2010-10-10 15:26:13]
>>541
わたしも売るかな。。。 11年居住されてるので、売却損で税金もどってきますよね。 売却代金全額を投資にまわすのはちょっとリスキーかなと思います、年齢を考えると。 半分は繰上げ返済、半分はJ-REITに分散投資って感じです。自分なら。 |
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546:
匿名さん
[2010-10-10 16:01:24]
貸家数件の零細オーナーだけどたしかに色々とトラブルはあるよ。
これまでの約10年で、家賃未納や長期空室、エアコンの故障や配管のつまり、近隣からの苦情等々、寝てても家賃が入って来てぼろ儲け、みたいな感じでは全くない。こういうトラブルを負担に思ってしまうようだと苦しいだろうね。わたしは比較的トラブルを楽しめるタイプなので、まあ何とかやってる、という状況だね。 |
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547:
匿名さん
[2010-10-11 00:10:05]
賃貸にした時の手間暇が面倒なら売った方がいいに決まってます。
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548:
匿名さん
[2010-10-11 15:16:36]
541です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。 やはり売却の意見がほとんどですね・・・ とりあえず4000万程度で売却。 新居ローンの5000万は1%切っているので、とりあえず住宅ローン減税の10年間は 借りたままにしておいて4000万は手元で運用。 10年たったら、一気にローン返却しちゃう・・・・のがいいですかね。 |
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549:
匿名
[2010-10-11 15:34:18]
子供を最低私立の医大に通わせることはできるが、医師になりたいかは、子供しだい。無理強いは良くない。
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550:
ビギナーさん
[2010-10-12 18:51:21]
49歳 年収1200万円。妻は専業主婦。子どもは大学3年生と1年生。
6500万円のマンションを4500万円頭金出して買ってます。 2000万円借りましたが、一応15年ローンで、ボーナス払いなし。 月々13万円くらいの支払いです。 手元に残してる現金は3500万円くらいです。 この歳で初めての借金なので不安です。 老後の生活資金とか貯められるでしょうか? ちょっと高い物権を買いすぎたかなあと思って不安です。 どなたかアドバイスをお願いします。 |
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551:
匿名さん
[2010-10-12 22:28:39]
無問題。
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552:
匿名
[2010-10-13 08:21:00]
俺なら買わないな。
子供が卒業するのを待って4000万未満のマンションを買う。 できればもっと安くして中古とかで老後の住み替えまでつなぎたい。 |
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553:
購入検討中さん
[2010-10-13 13:47:38]
年収1,100万、35歳。
近々築3年の中古マンションを税控除の件もあり フルローン7,000万円で購入予定。 金融資産は預金・株式で5,000万ほど。 妻専業主婦、子供1才の双子2人。 子供は中学までは公立の予定。 無駄遣い等はしない生活を送っていますが、 月々の返済+管理費等で27万の出費は ギリギリな計画だと思っています。 場合によっては、保有株式の株価の推移を見つつ、 1,000万ほど繰上げ返済する予定です。 この計画にご意見いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。 |
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554:
匿名さん
[2010-10-13 16:58:09]
>>553
うちと年収・金融資産・物件価格がほぼ同じだけど金融資産はほぼ全額 ポジション解消して頭金にしました。 ちょっと高値つかみしちゃったなーと思っていましたが、まさかの リーマンショックで助かりました。そのままホールドしていたら2000万 くらいロスっていたかも。ま結果論ですが。 |
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555:
購入検討中さん
[2010-10-13 17:11:18]
>>554
コメントありがとうございます。 金融資産については、現在過去推移からしてもかなり安値 (ストックオプション行使時の約1/3)となっており、 子供が小学校に入学するタイミングとなる5年後を目処に ポジション解消予定です。 |
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556:
匿名さん
[2010-10-14 00:30:46]
わたしも€建て資産の目減りが激しい・・・(涙)
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557:
匿名さん
[2010-10-14 09:06:58]
>>555
そりゃお気の毒。 でもフルローンなんてこのご時勢なかなか貸してくれないので それはそれでラッキーですね。 私は家買う前の1年は換金しやすいように3ヶ月ものの定期預金 に1000万ずつ分散してました。 金融機関によってはキャンペーンで商品券くれたりするので実質 金利で1%超えるものもありましたよ。外資とかマイナーな信金 とかオススメです。 ただ少しでも高い金利を求めると数ヶ月ごとに平日昼間札束 もってハンドキャリーで口座移動させる必要があるのがめんどう でした。1000万鞄に入れて街中移動するのは素人には緊張感 ありすぎです(笑 |
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559:
匿名さん
[2010-10-14 19:52:49]
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560:
匿名さん
[2010-10-15 00:58:57]
>>558
年収1100万で5000万程度のローンであれば通常のローンの範囲でしょう。お勤め先の規模や業種、給与の変動幅などによって銀行の評価は分かれるでしょうが、いくつかの銀行にあたってみれば良い条件を出してくるところもあるでしょう。個人的には、りそなや信託系がお薦めです。 |
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561:
匿名さん
[2010-10-15 13:36:49]
年収1100万で5000万程度のローンであれば通常のローンの範囲でしょう
↑そうなんですか? 年収1500万の子供3人で3500万のローンを検討中ですが、子供の教育費を考えると不安です。 大丈夫でしょうか? 子供は7、5,2歳です。 |
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562:
匿名
[2010-10-15 14:43:03]
558さん、年齢もお若くはなかったですしね。
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563:
匿名さん
[2010-10-15 15:26:16]
558が消えた!!
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564:
賃貸住まいさん
[2010-10-15 15:52:37]
558です。
すみません。無謀ローンのスレに行った方が適切だったかな、と思って投稿後すぐに削除依頼をしていました。 実際の削除が行われるまでに時差が出てしまって、お応えいただいた方には大変失礼な状況になってしまいました。 まさに、「消えた!!」(by 563さん)って感じですよね。 すみませんでした。お応えいただいた方に申し訳ないので、再度Upしてもいいですか? 夫:39歳 年収1100万 妻:37歳 求職中 見込み700万程度 事務・管理系の専門職(外資)です 子①:年明け2歳になる1歳 子②:2年後位にもう一人ほしい 現在の住居:15万/月の賃貸マンション 車:なし 物件:8000万 自己資金:3700万 (頭金+諸費用) 物件:世田谷区 ローン5000万は無謀でしょうか?アドバイスお願いします。 との内容でした。 追加で…。子供は高校まで公立の予定でいます。 559さん、 小さい子供がいるので、オフィスでの長時間残業は難しく求職活動で少々苦戦しております。 長時間でなくても残業対応ができればもう少し見つかりやすいと転職エージェントには言われています。 子供を持った母親が、以前と同条件で働こうとするのは本当に難しいですね。 ここでは本来関係ないですが、奥様が正社員でお仕事をされている方は、妊娠出産子育て時には退職ではなく休職することを強くおすすめします。主婦の再就職はたとえブランクが2年未満でも大変です。仕事内容にもよるかもしれまんせんが…。 560さん、 りそな、信託系がおすすめあのはなぜでしょうか。ご教示いただけますか? それでは、改めて質問させていただきます、 この年齢、この年収あるいはこの世帯年収(予定)で5000万のローンは分不相応でしょうか。 アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。 もう消えません! |
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565:
匿名さん
[2010-10-15 17:50:31]
>564さん
おかえりなさい(笑) 借入額は大丈夫な気がします。 ただ、奥さんの収入は考えない方が良いと思います。 退職前の年収が700万だったと言う事ですよね? タイミングや運が良ければ同じような年収の職に戻れるかも知れませんが、あまり期待しない方が良いと思います。 たとえ再就職出来たとしても、お子さんの送り迎えの為に時間短縮労働になる可能性は大いにあります。 (頼れる祖父母が近くに住んでいれば話は別ですが) そうなると会社側としてはその分、時間給にてお給料から減額します。 700万もらえるはずの年収が下手したら350万程度になる可能性もあります。 それでも収入の足しになるのには違いありません。 良い再就職先が見つかるといいですね! |
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566:
匿名さん
[2010-10-15 21:55:17]
>564さん
いらっしゃらなくなって、気になってました... わたくしの場合、リーマンショック直後に退職し、半年の就職活動の後、ようやく小さな会社の事務につきました。結果、いちばん多かった時の収入の1/3になりました。 奥様よりちょっとだけ年上です(子どもは小学校高学年です)。 きっと奥様はわたしより能力が高いかただと思いますが、わたしが就職活動をやってきた経験から、子どもの有無(その年齢)は大きなネックになりました。 565さんがおっしゃるように、近所にお子さんをみる身内のかたがいらっしゃれば、それを前面に出して就職活動をお続けになるとよろしいかと思います。 一時期、FPの仕事をしていましたが、ご主人が今の収入を維持できるであれば、また、しばらくはお子さんが公立校に通われるのであれば、大きな問題はないかと思います。 でも、最近は、早ければ幼稚園からお受験ブームです。その場合、ライフプランのシミュレーションもずいぶん変わってくるかと思います。 |
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567:
匿名さん
[2010-10-16 04:04:53]
ご主人一人でもやっていけますよ。
そのかわり高校まで公立はきちんと押さえておかないと。 逆に奥さんが就職して収入が増えると受験させたくなるかもしれません。 就職はあまり高年収のところを狙わず、とりあえず同業種で就職するのも一つです。 そこで実績を上げれば、転職もできるのではないでしょうか? そこそこの時間で700万円は今男性の転職でも難しいのが実情です。 ほしいなら年齢から言って二人目を優先させた方がいいような気がします。 今はパート位の気持ちで、再始動はもう少し後でも十分やっていけると思いますよ。 |
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568:
賃貸住まいさん
[2010-10-16 19:49:31]
564=588です。
565さん、566さん、567さん、レスありがとうございます。 そして、再就職のことについてまで親身になっていただいて本当にありがとうございます。 専門は時間がある程度自由になる職務内容ではあるので、子供が就寝後、家で仕事ができる環境の整えられる、あるいはフレキシブルな働き方ができる会社を探しています。でも企業側も建前と本音があるのが当たり前で…。 本当に時間外ができないのはかなりのネックですね。 もう少し頑張ってみて、難しければ職務レベルを下げて->希望年収も下げて行こうと思います。 まずは出来るだけのことをして、その上でのキャリアダウンであれば納得できるかな、と。 ただ、今は、以前と違って大切な息子の心と身体が健康であってこそのワークライフバランス、そしてマイホーム。 一番大事なのは家族みんなの笑顔だということをいつも忘れず、心に留めておきます。 親身に相談に乗っていただいたおかげで、昨日、一昨日とはうって変わって気分が楽になりました。なんだか、家購入のことも再就職のことももう少し肩の力を抜いて考えられそうです。 思いきって相談してよかったです。 本当にありがとうございます。 |
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569:
匿名さん
[2010-10-16 23:42:32]
少しでも力になれたようで良かったです。
おっしゃっているように息子さんの健康はもちろん、お父さんお母さんも健康でなければ ローンも返せませんし、息子さんへの影響も大きいと思います。 本当に、家族あってこその家だと思います! 旦那さんが立派な年収あるのですから、奥さんはのんびり息子さんを育てつつ再就職先を見つければ 良いのではないでしょうか? 私の職場にも共働きのママがたくさんおります。 年収が高い分、保育料も高くなってしまい、なおかつ時間短縮労働により年収が下がり 「なんのために働いてるんだろう?」なんて言っている方も居ます。 それでも働くのが楽しいから働いています。 そんな風に働ける就職先が見つかると良いですね! |
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570:
匿名
[2010-10-17 02:52:14]
夫(41歳)年収1000万
妻(41歳)専業主婦 子供小学校5年と3年 現在は賃貸マンションに住んでいます。 (家賃16万の内会社家賃補助12万) 物件 8000万 頭金 4000万 ローン4000万 手元に残る現金1500万円 横浜市で売り出し中の土地5500万を購入し家を建てる事を検討しています。 (家の建築費用その他で2500万) 悩んでいます。 現実的なプランなのでしょうか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
程度の流動資産すらないんですか!(驚)
オレだってローン残債1500万あるけど手持ちの
資産は同額くらいはあるぞい。