世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[431: 匿名]

皆さん、昇給だなんて景気いいじゃないですか。私なんて、現状維持すら危ういですよ…

[432: 匿名さん]

私もNHKの受信料は絶対拒否です。

[433: 匿名さん]

ＮＨＫなんて見ないし・・と思っていたが子どもができたら毎日ＮＨＫ。
朝はゲゲゲだし、やはり質がいいし、画像がきれいだし、とりあえずカラーだけ払っています。
まあＢＳは実際見ないので払いたくありませんが。

[434: 匿名さん]

NHKって未払いの市民を訴えたりしてますよね。払ってなくても大丈夫なんでしょうか。

[435: 匿名]

①受信契約をしているが受信料を支払っていない
②受信契約を締結していないので、支払っていない

①②を混同している人がいるようですね。

①は契約違反なので拒否すると訴えられる可能性あります。支払うか受信契約を解約しましょう。
②はテレビを買っても契約内容が納得できない場合は、納得できるまで受信契約を結ぶ必要はありません。放送法には契約時期に関する明確な記載はありません。

[436: 匿名さん]

築浅の中古マンションを検討しています。

価格8500万円（価格交渉後の値段。これ以上の値下げは無理）
角部屋100平米で、20階部分。前面が道路・公園で眺望は素晴らしいです。
最寄駅から徒歩3分。

諸費用と頭金を現金払いして、8000万円のローンです。
会社のメイン銀行が融資してくれます。

私は40代の日系の会社の管理職。年収1300万円。
子供は一人で妻は専業主婦。

[437: 匿名さん]

その年収ではかなりきついですよ。
うちは年収１５５０万で、ローンは４０００万です。
旅行に行ったり、車の買い替え等がなければよいかもしれませんが・・・

[438: 匿名さん]

40代って言っても40歳か49歳かでは全然違うし、定年が何歳かでも違う。
今49歳で定年が60歳だとしたら今後の手取り総収入額（退職金除く）なんてせいぜい1億チョイでしょ。
そしたら元本金利の返済総額分賄うのがやっとじゃない？
そのクラスのマンションは維持費も高そうだし、お子さんの教育費なんて絶望的。
ちゃんとライフプランのキャッシュフロー表を作成してみた方がいいと思う。

[439: 匿名さん]

> 436 さま

わたくし42歳　妻40歳　こども10歳と7歳（下は私立）
年収1800万（しかしこのままで65歳まで、退職金は少ない、ただし７０歳ぐらいまで働ける会社です）
親の遺産の期待は持てません。

ローン7500万です、まだ３年目。正直、そんなに苦しくはありません。子どもが大きくなったらマンション売る予定。

さて、４３６様は１００平米のマンション奥様と二人でずっと生活しないですよね。結局、子どもにお金がかかる時期を乗り越えられるかだけです。と考えると、子どもが増えない、奥様が働ける（将来パートにでるのを嫌がらない）、御主人様の収入が今後も最低限この数字を維持する、等の条件で行けると思います。

ただ、一つ気になる事は、計算すると頭金などの手持ち資金が８00万程度じゃないですか？４０台で手持ちが８００万しかないって、浪費家とみてとれます。ちなみに、この資金計画で手元資金はどのくらいのこるのですか？、私はマンション買ったとき３９歳で頭金4000万だして、手元に１０００万残ってました（今は１９００万ぐらいになってます）。

[440: 匿名さん]

436です。

手元の現金は500万程度です。

[441: 匿名さん]

趣味とかなければ良いのでは・・・
家が命のライフスタイルなんでしょうね。

[442: 匿名さん]

＞４３６
支払いを20年とすれば、管理費等も含めて月に約４０万円ぐらいでしょうか？
引っ越しの費用や新しい家具や家電も欲しくなるし、取得税や固定資産税も必要ですよ。
引っ越しの時はけっこうお金かかりますよ。

教育費等も大丈夫ですか？

私なら再考します。

ちなみに私は年収１６５０万で、６５００万の物件を買いました。頭金は２０００万入れましたが、手元にも１５００万は残しています。

[443: サラリーマンさん]

公務員かグローバル企業大企業ならともかく内需型しかも中小なら
先行き希望無し。従って年齢もさることながら能力も含め購入可能住居は
大きく異なります。

[444: 匿名さん]

436です。

日系の一部上場企業勤務です。部下10人ほどの管理職です。
定年延長制度があるので、65歳まで働きます。

今後昇進できれば年収は上がるでしょうが、自分が昇進できるかどうかは分かりません。
最悪でも1500万程度には上がると見込めますが・・・

[445: ビギナーさん]

返答の趣旨はずれるが、８０００万円以上出して１００平米の家とは残念ですねー。やっと４０代で年収１０００万超えたけど、妻の貯金も合わせれば、建築費７０００万円（延べ床２００平米）のうち半分ぐらいは２人で用意できたけどね。２階建てで高さはないけど、主庭や坪庭を眺める楽しみはある（造園工事はこれからだが…）。同じ住宅ローンの話題でも戸建て派とマンション派だと金銭感覚が違っている感じで、正直マンション派にはついていけない。たぶん、この世帯年収１５００万円～区分のマンション派は特別な感じがする（一部の意見は参考にはなったが…）。

[446: 匿名さん]

445さま

都内にお住まいですか？
うちは８０００万円で延べ床１００平米の戸建てがやっとです。

建築費７０００万円（２００平米）とは、土地の広さと値段はおいくらなんでしょうか。
おうかがいしてよろしいですか？

[447: 匿名さん]

>>445

建坪およそ60坪で7000万とは、なかなかしっかりした建物をつくられたようですね。

土地がただで手に入るならこの年収帯の人にも可能な家でしょうが、都内のそれなりのエリアだと土地が坪200万はしますから、土地だけで12000万円、そうするとやはり土地・建物あわせて予算2億ないと厳しいでしょうね。

土地は相続されたのでしょうか。それともどこかの地方で、土地はタダ同然なのでしょうか。

[448: 匿名さん]

なるほど。

[449: 445]

もちろん、いなかですよ（政令指定都市内ではある。土地は１０００平米余り）。当然マンションの選択肢もありましたけど、戸建ての選択は、その土地や建物に対する所有感覚というか、一定レベルの居住面積を確保したかったところが大きいです。同じ購入金額（投資額）なのに、なぜこんなに住居環境（生活環境）が違ってくるのかなあ、と今でも不思議。マンションは賃貸のみの経験しかないですが、一生続くのは…。（都心の方の）「坪200万」の話はご勘弁お願いしま～す。４０歳前で世帯年収1500万円以上あれば、いなかでは「小金持ち」ですよ。

[450: 匿名]

基本的には、そのものの価値が価格になる。
あくまでも平均的な。
人と価値観が違うから、高いと感じたり、自分なら有り得ないと感じたりするだけ。
俺は都心の一戸建てなんて考えらんない。
同額の予算で、より便利なで快適なマンションがいい。
俺はね。

[451: 匿名さん]

>>445

田舎の方が土地の下落率は大きかったりするから、坪単価が20万でもさらに10万に値下がりするのではないかと心配になったりして、結局なかなか家は買えないんだよねぇ。。。

[452: 匿名さん]

違う場所を同じ感覚で比較するの無理だよね。

日本は大都市でも東京と大阪、名古屋、福岡だけでも差が大きすぎる。

別の地域で同列に意見を述べる人は見識が低すぎる。

[453: 匿名]

確かに。
少なくとも東京の都心部では、戸建を買える人はかなり限られていると思います。
実家は地方の政令指定都市の戸建ですが、駅徒歩7分程度、駅から中心地まで乗換えなしの15分以内で、価格は東京都心のマンションの1LDK程ですから。

[454: 匿名]

新規に都心に一戸建てという発想は・・
少なくても東京に子供の頃から住んでいる方にはない考えです

住むなら、都心ではなく城南や中央線沿線の住宅地ですね

[455: 匿名さん]

なんだ、田舎か。
土地も安くて広いだろうし。
それなら都会のマンション派の感覚はわからんだろうね。

[456: 匿名さん]

あの、ここって世帯年収1000~2000万の庶民のスレなのですよ。戸建てなら田舎に決まっているし、都心三区のまともなマンションならせいぜい80平米が上限なんですよ。

[457: 匿名さん]

そうですよね～。
ここは所詮、普通の生活にちょっと毛のはえた程度の生活レベルですから。
ここで一戸建てやマンションなんて討論したって買えるレベルの家はきまってるんですし。

もう少しお金持ちなんでしょうから、2000万以上のスレにいっていただかないと。＞田舎に一戸建てさん。

[458: 匿名さん]

高校生が自宅に放火した家って６００平米なんだってね。
場所は御殿山

[459: 匿名さん]

あの事件、御殿山なんですか！
北品川って言うからもっと京急寄りの方だと思ってました。

運転手とかも居たんですよね。。。
次元の違う話ですね。

[460: 匿名さん]

たしかに、世帯年収2000万以下の層は生活に余裕はありませんよね。うちも正直カツカツです。
友人が深沢に200坪の土地を買って家を新築しました。美川家の近くです。土地だけで5億ちかいでしょう。

次元が違いすぎて、羨ましいとも思えません・・・。

[461: 匿名さん]

年収1500万、普通の企業のサラリーマン。40歳前半。妻は専業主婦で子供三人。
このたび現在住んでいるマンションを売却して戸建てを購入することになりました。

マンションの売却額と残債との差額で2000万、手元の現金が1500万で、あわせて3500万を頭金にします。
住宅ローンが6000万で、総額9500万の戸建てです。

諸費用は現金で払って、その他家具や引っ越し費用を脇によけると手元には1000万ほど残ります。

いざとなれば、妻がパートで働く予定です。

[462: 匿名さん]

>>461
人生のローン支払総額はかなり高額になりそうですね。
何にお金を使うかは人それぞれですから、別に構いませんけど。

[463: 匿名さん]

461です。

ま、不動産は残りますからね。
他にも実は賃貸に出している物件があって、そちらからは不動産所得として年およそ300万~400万ほどあります。

どうも不動産が好きみたいです。

[464: 入居済み住民さん]

３０代
手取り100万/月
ローン20万
生活費30万
小遣い10万
車購入の積み立て10万
残りは貯金か繰り上げかたまに旅行など。
土地100坪＋床面積50坪(100万/坪)＋外構500万＋もろもろ＝9000万
ローンは20年で終わる予定

地方都市だからこそ可能なんだなと思う。
都心、大阪市内でそれぞれ数年暮らしたこともあるけど自分には合わない。
かといってド田舎も不便だろうし、地方の県庁所在地くらいが自分には一番。

[465: 匿名さん]

>>463

だったら最初から年収１８００～１９００万と書けばいいのに。
そっちのローンはないんですか？

[466:]

うさんくさい

[467: 入居済み住民さん]

39歳　年収1900万円

　住宅価格　6500万円
　頭金　3500万円
　ローン　3000万円
　貯金　2000万円

　嫁1人、子供2人

これ以上、家ごときに金は出せません！
老後、旅行などで楽しみたいので。

[468: 匿名さん]

>>467

私なら手元の2000万のうちの1000万を元手にして嫁に商売をさせますね。

リスクの大きくないFCでもいいし、技術があれば小さなネイルサロンとか料理教室なんかを開かせてもよいね。

[469: 匿名さん]

>>468

じゃあ自分の嫁にやらせれば？

[470: 匿名さん]

残念ながら元手がないんですよ・・・

[471: 匿名さん]

年収１０００～２０００万なのにたった１０００万の
程度の流動資産すらないんですか！（驚）

オレだってローン残債１５００万あるけど手持ちの
資産は同額くらいはあるぞい。

[472: 匿名さん]

いや、たぶん事業に回せる余裕資金という意味では？
子供のための教育資金とか老後の生活資金とかいろいろと脇によけておくと、この程度の世帯年収ではお金は残らないと思いますけど。

我が家も夫の私が年収1800万程度、妻が800万程度で世帯年収が2500万を超えるようになってようやく少し余裕が出たという感じです。

[473: 匿名さん]

↑スレ違い。高所得者は読解力ないのか？それとも自己中なのか。

[474: 匿名さん]

うちは夫の給与収入が1500万程度ですが標準家庭に比べたら多少余裕があると思います。
食べ物なんかはスーパーの特売に駆け込む必要がない、というか、なるべく無農薬・有機栽培の食材をと思って割高でも宅配業者から買ったりしているし、車も国産ではなくドイツ車。子供の習い事も学習系と音楽系、それにスイミングとサッカーもやらせています。週末には必ず一度は外食しますし（といっても、ちょっと質の良い回転寿司程度ですが）。


家にはあまりお金をかけなかったのがよかったのかも・・・

[475: ビギナーさん]

夫婦年収合計1000万

土地建物合計6500万

[476: 匿名さん]

余裕のあるなしは個人の価値観の問題が大きいですね。
例えば、474さんのおっしゃる生活で十分過ぎると思う人がいれば、もっと色々と必要な人がいます。

475さんは年収1000万で6500万の買い物ってすごいですね。借り入れはいくらくらいでしょうか。
もしよろしければ教えて欲しいです。

[477: 匿名さん]

フルローンです。

[478: サラリーマンさん]

475さん
フルローンは勝負ですね。6500万だと1馬力で1300～1500万（30中～40前）で完済時期が70歳位の人にとっての適正価格だと私は試算しました（個人的に）。2馬力が先々大丈夫ならギリギリいけるかもしれませんが・・・今後諸々の家族計画が控えている場合は、ややリスキーな勝負ですね。頑張って下さい。

[479: 匿名]

スレ違いですが、住宅ローン払い終わったしってか安い物件買ったし払えたんだが、今は給料の用途は老後の貯金と週三回は外食、タクシーで移動、自由に生活している。年収は500万程度だが

[480: 匿名]

意味不明

[481: 匿名]

個人の価値観は大きいですね。年収高くても住宅ローンの返済の負担大きい人って貧乏なイメージある。それだけに生きてる感じ。 500万の年収でもローンに縛られてない人が、よく見える。

[482: 匿名さん]

でもそれなりの家に住んでいないとヘボく見えるっていうのもあるよ。
色んな事にお金つかって贅沢風にしてても、住んでる家が安っぽいとその程度の人だな～って思う。
老後の貯金は必要だよね。
若いうちは貧乏も節約として楽しめるけど、年取ってからの貧乏はミジメなだけ。

[483: 匿名]

知ってる人で50才で大きな坪で家を建たけど、60才でやっぱり手放した。若い時に買ったけど60才でボロボロの長屋。どっちも嫌だ！なら賃貸で移り済む方がましなんかな？

[484: 匿名]

60歳以降は移り住むの難しくなるよ
老人には簡単に貸してくれない

[485: 購入検討中さん]

夫　34歳　医療系専門職　1350万円
妻　34歳　主婦（医療系専門職資格有：休職中）　
子供　1歳と4歳（中学から私立希望）

物件　一戸建て8500万円　
　　　
自己資金　5000万円 借り入れ3500万円
残貯金　　1200万円

金融はど素人でわかりません。
銀行に相談に行ったこともありません。
無謀でしょうか。
どこのローンがいいでしょうか・

[486: 匿名さん]

485さん
現在の生活水準にもよりますが、はっきり言って余裕の部類ですね。
どこのローンでも問題が無いレベルです。
ほんの少しの金利差で時間を使って銀行を探すより、普通に提携ローンで良いのではないでしょうか。
子供が中学に入る前には完済できそうな気がします。

[487: サラリーマンさん]

485さん
その年収なら　住宅ローン減税フル活用できそうですね。
まずは　職場の財形貯蓄を検討し、続いて大手金融機関に相談でいいのではないでしょうか？

[488: 匿名さん]

なるほど。

[489: 入居済み住民さん]

年収１０００万円、５０歳の地方公務員です。
駅徒歩３分、専有面積１００平米、
バルコニー面積１４０平米のマンション最上階を買いました。
ローン残債が１３００万円ほど。
何とか定年までには返せそうですが、ここが終の住処となるかもしれません。
まあ分相応というところでしょうか。

[490: 匿名さん]

つーかいくら？

[491: 匿名さん]

いくらだろう

[492: 入居済み住民さん]

すみません。価格を忘れていました。６６００万円です。

[493: 匿名さん]

ていうか、入居済みなんでしょ？
家族構成も分からんし、書き込む意図が不明です。
自己満足ですか？
いかにも地方公務員ぽいですね。

[494: 匿名さん]

>>493
「いくらの家を買いますか？」というスレタイを読んでの投稿だと思いますが。

[495: 購入検討中さん]

485です。
返信ありがとうございました。

[496: 契約済みさん]

夫（２７歳）１０００万+ボーナス　月々の手取り６８万
妻（３１歳）７６０万+ボーナス　　月々の手取り５５万
子供１歳（もう一人ほしい）

物件　８５００万+諸経費
頭金　２０００万
ローン６７００万（夫４０００万、妻２７００万）

低層マンションなので管理費修繕積立金が月々５万弱です。
やっていけるでしょうか。
月々の返済は２０万くらいです。（今の家賃といっしょ）

[497: 匿名さん]

> 管理費修繕積立金が月々５万

すごいですね。かなり広い部屋なのかな？

6700万で返済が月20万って事は金利1.5％とかで計算してますよね？
いざとなったら売れるようなものなら大丈夫でしょうね。

今の下がった市況での価格でしょうからそんなに高値つかみということもないでしょうし。

[498: 匿名]

>>496

夫婦別々のローンとのことですが、35年ローンで組んでいますか？
現在の返済額は家賃と変わらないとのことですが、管理費修繕積立金と固定資産税を含めると、
月８万位の負担増になります。

世帯収入が多いので、現在の返済はそれほど負担ではないかと思いますが、このままの収入が続くとは限りません。
節約して、繰上返済に努めればリスクは削減できるかと思います。

[499: サラリーマンさん]

>>496
その年収にしては月々の手取りが多すぎると思うんだけど（特に妻）、
ボーナスを月々の手取りにカウントしてる？

[500: 匿名]

夫の給与が上がれば万事Ok
ってことでOk？

[501: 契約済みさん]

496です。みなさんありがとうございます。

妻が外資なので会社契約で賃貸していて、税引き前に家賃をひかれているので、
手取り３５＋家賃２０で５５万と書きましたが、税引き前に家賃をひかれなかったらもっと手取りは少ないでしょうね。。

車も保有していないし贅沢した生活を送っていないため、今は月６０万ぐらいは貯金できているので、
子供の教育費がかかり始めるまでは頑張って繰り上げ返済していって２０年以内に完済したいと思っています。

頑張ります。

[502: 匿名さん]

夫（４３歳）年収１０００万、不景気で去年より３００万減給しました。
妻（４１歳）専業主婦
子供小学校４年と１年
現在は会社が家賃補助してくれるため、賃貸マンションに住んでいます。

物件　７４８０万+諸経費
頭金　２０００万
ローン５７８０万
手元に残る現金５００万円

で横浜市に戸建の購入を検討しています。
横浜市で検討しているのは長女である妻の実家が近いため。
ただし私の勤務地は遠くなるため電車に乗っている時間だけで１時間半かかります。

やっていけるでしょうか。
ローンのこと、通勤のこと、いろいろ不安要素があります。

[503: 匿名]

無謀でしょうね。
子供に今後お金がかかりますよ。退職金や年金でローンを返そうと考えてるんですか？わざわざ嫁の実家寄りに住む為に 高い家や通勤時間かけるなんて 心優しい方だと思いますが…。
お身体に気をつけてください

[504: 匿名さん]

そうだね。

不景気で３００万減給って職種で不安要素抱えつつ
中学生にそろそろなるお子さんもいる２人の子持ちで
手持ちキャッシュ５００万＆奥さん専業って
ちょっと考え直した方が・・・って気がする。

ローン抱えると精神的に漠然とした負担がついて回るのに
通勤１時間半じゃ体壊しちゃうよ。
５０３も言ってる通り、優しい旦那さんだとは思うけどね。

[505: 匿名さん]

５０２です。
みなさん、温かい言葉ありがとうございます。
ローンを抱えることによる精神的負担は確かに重そうですね。

現状では妻の父親が健在のため問題はないのですが、妻の母親に持病があるため
定期的に病院に通わなくてはならないということもあり、
将来的には近くにいたほうが良いのではないかと考えたのですが、
やはり通勤時間や金額のことを考えると躊躇してしまい、
相談させていただきました。

自分が健康でいないと結局すべてが破綻してしまいますからね。
もう少し考えてみます。

[506: 匿名さん]

もっと違う解決策が色々見つかるといいね。
このスレより、こっちのスレの方がレスつきやすいよ。
もしもっと沢山の人に聞いてみたければコピペしたら。
皆さんアドバイスのプロみたいな感じだからね。
ＦＰ顔負けよ。笑。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[507: 匿名さん]

ごめんごめん。コピペしたら怒られるから、
ちゃんとテンプレ（そのスレッド専用の書式）使ってね。

[508: 匿名さん]

５０２です。
勧めてもらったスレをざっと読んでみました。
本当にみなさんFP顔負けですね。
なかなか自分のこととなると冷静な判断にかけてしまうようなので、
いろいろな外部からの冷静な意見をもらいに参加してみたいと思います。
ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

そもそも家賃補助があるならわざわざ家を買う必要ないと思うけどね。
今賃貸で借りている家の周辺に実家のお母さんを転居させるという手はどうでしょうか。
通いなれた病院があるとか友達がいるとか色々と理由をつけて動きたくないと義理のお母さんは仰るでしょうが、やはり家族が近くに住めるメリットは大きいと思う。

うちも実は埼玉の実家の母親を私の住む都内に転居してもらえないか話をしているとこです。通勤がきついので私が埼玉に転居するのは無理だし、そもそも子供の学校や習い事の制約があって私たち家族が埼玉に動くのは非現実的で、かといって実家の母親は一人のまま放置しておける健康状態ではありません。

実家の家を売り払って、2LDKくらいの中古マンションをうちの近くに買って、そこに住んでもらおうか、とも考えていますが、母親自身がなかなか賛同してくれないので、話が前に進まないんです。難しいね。

[510: 匿名さん]

>>502
申し訳ないが購入すべきではないと思う。
子供の学校が変わる負担。
ローンの負担。
通勤の負担。
家賃補助のメリットがなくなる。
これだけデメリットがあり5000万のローンする理由が見当たりません！
家は家族が幸せになるために購入するのです。
自分ではあり得ない選択ですねｗ
親の面倒は重要ですがほかの選択はないのですか？
実家もあるみたいですし・・・・

[511: 近所をよく知る人]

買えば？

まぁ～リッチな事

[512: 匿名さん]

５０２です。
やはり一般的に見て無謀な考えのようでした。
おかげさまで吹っ切れました。
とりあえずこの話は白紙撤回し、もう一度じっくり考えてみたいと思います。
結局遠距離通勤になるとしても、せめてローンの点だけでも負担がないように考えたいと思います。
ありがとうございました。

[513: 匿名さん]

金利優遇全期間▲1.7%出ました！

変動にして、税還付の1%を大幅に下回る金利にできます！

ありがとうございました！

[514: 匿名]

おお～めでたいな！お疲れさん

[515: 匿名さん]

老人を動かすのは難しいです。
ですから、話があるのなら、１年でも早い時がいいです。
実家の母は1人で戸建ですが、後もう２０年、家を持たせるために外壁などに２００万円かけて
修理等するつもりでいます。
親の方でそこまでされたら子供世帯はどうしようもありません。
倒れてから考えることにしました。

もし、横浜に越しても奥さんが働けるのならば、夫のみ単身赴任のように借りるとか、
横浜の方を借りて奥さんの会社から補助してもらい、都心の転売できそうな物件を買うとか。
ご主人の勤め先が横浜から1時間半というと、都心を抜けちゃうのでしょうか。
そちらにずっとならばそちらに本拠を移してもらうように、妻の実家に頼む。
横浜ならばまだいいところは出ると思うので、もう少し相談されたらどうでしょう。

[516: 匿名さん]

５０２です。
そうですか、やはり老人を動かすのは難しいですね。
妻の実家の近所に住んでいた老夫婦が、有機栽培をするため田舎に住む娘夫婦のもとに引っ越したのですが
あまりにも場所が不便で外出できなくなり、友達もいないため家にひきこもった結果
ボケてしまったそうです。
こういう話を聞くと躊躇してしまいます。

現在の私の勤務地は千葉県です。
２～３年のうちに西日本に転勤の可能性もありますが、まったく先行きは不明です。
義理の父は引っ越しても大丈夫かもしれませんが、義理の母はやはり近くに友達もいるため
引っ越すことは難しいと思います。
さらに妻自身も神奈川に愛着があるようです。
ずっと私の勤務地が千葉で決まっているのだったら千葉でも良かったのですが
私が単身赴任になる可能性もあるため、その場合は実家の親に近いところに住んでいたいそうです。

現時点では動かないほうがいいような気がしてきました。
税金の面や金利の点ではすごく良いタイミングなのですがね。

[517: 匿名さん]

夫33歳年収1500万円
妻30歳専業主婦(元MR)
子供1歳。あと一人希望。
阪神間で理想的な土地が見つかった(上屋建てて7500万円程度)が5年以内に50%以上の確率で3年程度の海外駐在がある模様。
現在は賃貸(駐車場込みで月18万円)で上記の物件に関してはローン無で買える資金計画あり。
スレ違いかもしれませんが買うべきでしょうか？見送るべきでしょうか？

[518: 匿名さん]

>513さん
差し支えなければ銀行を教えていただけますか？
提携ローンで-1.6%の0.875は確保してるんですが、自分で交渉するのが面倒で
なかなか動いてません。
銀行しぼって、1-2個だけの交渉にしたいので・・・

[519: 購入検討中さん]

提携ローンで変動の1.5％優遇を本申し込みをしたところです。
金利優遇の交渉をしたいのですが、提携でも交渉の余地あるのでしょうか？
1.5％優遇なら提携でなくてもあると思うので、直接申し込みして交渉してみようかと思っています。

わたしも513さんの-1.7優遇の銀行を教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[520: 匿名さん]

513です。

りそ○銀行です。

もともとは不動産業者の提携銀行ではありませんでしたが、色々あたってもらって一番良い条件が出たのがここでした。

[521: 匿名さん]

520さん

貴重な情報ありがとうございます！
全額、変動ですよね？

今変動とフラットで悩んでいます。
なんとなく、変動：フラット35S　2：1　くらいはどうかと考えています。

借入額　6500万
夫（31)年収900万　のみで組もうと思います。
○○士なので、今後の給与増（本人の頑張り次第）＋安定しているとは思います。
また妻は600万ですが転職したいので融資下りないと思われます。。

ちょっとスレ違いかも知れませんが、借入額が近い方々にお伺いしたいです。
変動とフラットミックスで組まれた方いらしたら、ご意見よろしくお願いします。

[522: 匿名]

521さん

たまたま私と同じ状況だったのでお答えします。

去年の話になりますが31歳年収900万で
借入6300

り○なのすまいるパッケージで借入しました。
私の場合は会社役員の為、民間一本では承認が下りず優遇金利でいくには、すまいるしか道はありませんでした。

ちなみに固定1対変動9
で組みました。


結果的にはこれでよかったと思っています。
この一年で固定がガンガン下がったので固定を1にしておいてよかったかなと。
今はかなり低いので半々でもいいかもしれませんが優遇は大きいので個人的には固定１割でもよいかと。

[523: 匿名さん]

518です。

>520さん
情報ありがとうございます。助かります。
我が家もそのあたりからあたってみることにします。

>521さん
まだ31歳で世帯1500で士業なら、どの方式でも問題ないのではないでしょうか・・・

我が家は変動1本予定です。（借り入れ：6000弱）

[524: 匿名さん]

我が家も変動一本です。

男は黙って変動一本ですね！

[525: 匿名さん]

521です。

522さん、523さん、書き込みありがとうございます。

フラットが1.06%だとすると、団信込で約1.5%、
変動の優遇-1.5%だと、3%超えるとフラットのほうが有利だなと思うのです。
今2.475%ですから、10年くらいたつと3%超えることもあるのかも、と思うと変動1本だと怖いものがありまして。。
お二人の書き込み参考になりました。
フラット1-2割でり○なに事前審査申し込んでみようと思います。

ちなみに実はペアローンでメガバンクを一行落ちてるんです。
一年ほどブランクがあるのが原因らしいのですが。。
他の一行は通ったのですが。
妻はそのうち専業主婦になるかも知れないし、今回は主人一本で審査出したいので、そもそも通るかどうかも心配です。
り○なさんで-1.7なんてとれたらいいなと思います。

どうもありがとうございました。

[526: 匿名さん]

あたって砕けろですな。頑張って！

[527: 匿名さん]

なるほど。

[528: 入居済み住民さん]

年収600万　勤続4年　自営
（妻　年収300万　勤続半年）　で
　4000万　りそな　通りました。

[529: 匿名さん]

ほとんど「無謀」の領域に思えますが、頑張ってください

[530: 匿名さん]

夫婦（アラフォー）の合算年収で１４００万円です。
ローン希望額が約５０００万円なのですが、相方は、「（男なら）単独でローンを組め」と。
仕事は辞めないつもりなので、返済は手伝うが「借金を負うのは嫌だ」と。
それから、「定年前にはローンは完済しろ」と。

ということで、銀行に相談に行ったら、「ご主人の年収だとフラット35Ｓでは単独借入れで
で３０００万プラスαぐらい。不足分は、当行ローンで補うようになる」と。

ミックス型のローン相談レスがあったので、この辺の固定（フラット３５Ｓ）と変動（民間
銀行キャンペーン）の割合や実際にミックス型で借りた方がいればアドバイスお願いします。
「フラット」関係のスレの方が妥当な質問かもしれませんが…。

ちなみに家作り予算は８０００万（全て込み）で、戸建てです。