世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[350: 匿名さん]

若いうちは借金も財産のうちという風に考える人もいるわけですが、そもそも住宅ローンには団信もつくし、いざという時の保険代わりにもなる、という大きなメリットがあって、それに所得税の控除なんかを考えると今買っておくのは悪いタイミングではないと思えるけれども、ただ政府の補助のおかげで需要がかさ上げされている可能性があるからひょっとして割高なのかも、とか考えてしまうと、やはり今は買い時ではないような気もしてきて、なかなか決断できないわけですが、そうは言っても子供の学校のこととか通勤のこととか将来の転勤の可能性なんかを考えると、やはりうちの家族にとっては今が買いのタイミングという気もしてしまい、住宅購入というのは本当に難しいなぁ、としみじみ思っている今日この頃です。

[351: 匿名さん]

>>350
今は、プチバブル前の2006、2007年頃に比べればかなり割高ですよ。

というのも、住宅ローン減税や低金利の旨味を
デベが高めに価格設定することによって吸い上げているからです。

一見、そんなに高くないのでは？という物件もありますが、
北京五輪後は建築資材の価格が大幅に下落している上、
デベが素人にわかりづらい部分で仕様をカットしていますので、
実質的にはどの物件も割高であることにかわりはありません。

次の買い時はいつなのか、それは誰にもわかりませんね・・・。

[352: 匿名さん]

＞３５１
何を持って買い時と？
基本家を買う人は投資をするわけじゃあないからね。
住みたいから買う。
不動産は相場があるんだから高い時もあれば安い時もある。
それを見極められれば世の中の投資家はみんな大儲けだよ。
次の買い時はわからないなら今が買いどきなのかそうじゃないのかもわからないってことだろ（笑）
お前が買えないからって購入者を馬鹿にするな。

[353: 匿名さん]

>352
買い時という概念さえ知らないのか？
お前は今まで通り一生負けっぱなしの人生だろうな。

[354: 匿名]

＞353
買い時の概念って何だよ(爆)さぁ！発表してくれ(笑)
負けっぱなし君(爆)

[355: 匿名]

＞353
ここは世帯年収1000万から2000万の方にどんな物件を買ったか聞く掲示板なんだけど、負けっぱなし君は年収いくらかな？(笑)まさか賃貸とか実家に住んでるわけないよな(笑)どんな物件を買ったかも発表してくれ！

[356: 匿名さん]

買い時を知らない。知る努力さえしない。
だから買いたいときに買う。

まさに低所得者的なその場しのぎの考え方だよね。
普段、何考えて生きてんだろ？

あと、ただでさえ恥ずかしいこと書いてるのに
いまどき（爆）とか使うのは
恥ずかし過ぎるからやめたほうがいいよ、おっさん。

[357: 匿名]

＞356
お前が引きこもりのガキだって発表はいいから、聞いたこと答えろよ(笑)

[358: 匿名さん]

357みたいなのが1000万以上稼いでるのかと思うと世も末ですな

[359: 匿名]

＞358
357だよ。
世も末ってどんな状態？(笑)
ここに書き込む奴らは好きなこと書き込む割に書き込んだ意味を質問すると一切答えられない。発言には責任もて。

[360: 匿名さん]

たまたま書き込んだ普通の人でしょ。
笑とか爆とか、知性の欠片も感じられない。

[361: 匿名]

＞360
１人で何役もやって楽しいか(笑)知性の欠けらも感じられないな(笑)

[362: 匿名さん]

>>361
>>358は別の人だけど。やっぱり知性の欠片もないな。

[363: 匿名]

フッ…！ここは軽く流せない小心者の集まりか？

[364: 匿名さん]

（笑）ってどういう意味？笑っているように見えないけど。

[365: 匿名]

384 まだやってる！
あるのはそこそこの収入だけですか？

[366: 匿名さん]

勉強不足だと思いますがご意見をいただきたくて投稿させていただきます。


主人　年齢30歳　年収730万
私　　年齢27歳　現在育児休業中（2011年復帰予定：年収400万スタート/育休前年収700万）
子供1歳

現在、関西に2年前に購入したマンションがありますが、転勤で関東にきました。
今後、転勤があった場合でも関東を拠点とするつもりで、マンションの買い替えを検討したいと思っています。

関西のマンションが4000万で売却できるとローンもなくなりますが、
それ以下だと持ち出し金が必要になります。
（4000万を切る場合は売るのをやめて、賃貸という選択はアリでしょうか？）


2年前に家をかったときに、600万の頭金で現金をつかったのと、
この2年間も単身赴任をしていたため、2重生活をしており、
現金での貯蓄は300万程度しかありません。


復帰後、ある程度お金をためてから家を買った方がいいのか、
今、手持ちがない中で家を買った方がいいのか・・・。

ローンは主人だけで（育休中で合算できないので）組むことになるため
5500万がフルローンになりそうです。
（そもそも関西の家がうれないとどうしようもないのですが・・・）



この状態で、フルローンのマンションを検討するのは
無謀ですよね・・・。


スレ違いの相談になっていたら、ご指摘下さい。

もし、よろしければご意見、よろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん]

>>366

普通、「住宅ローン」を複数の物件でつかうことはできませんよ。
関西の家は売却することが新しいローンの条件になる可能性が高いと思います。

関西のマンションをうまく売却できれば十分いけると思いますが。まずは少々高めの値段設定で売りに出してみてはいかがでしょう。

[368: 匿名さん]

識者の方のアドヴァイスをお願いします。

私は39歳、独身ですが新築マンションを購入する計画を立てています。75平米でおよそ6000万円。現金とローンが半々です。無謀でしょうか。

[369: 匿名さん]

住宅ローンは売ってなくならないと、通常は貸してもらえない。
住宅ローン減税は新しい方では対象とならない場合があるので、よく検討してください。
（減税から５年？たってないとダメとか、売却損とは併用できないとか）

本当に売る気なら多少も何も、最初から売る値段の方がいい場合もあります。
そのあたりは関東圏と関西圏は違う事もあるかもしれませんね。

あと、奥様の復帰は東京でもいいのですか？
（ご主人と同じ会社なのかな？）

[370: 匿名さん]

＞367さん
アドバイスありがとうございます。
ローンは二重で組める方法があるようですが、そんなのは怖くてできないので、おっしゃられる通り「売却する」ことは絶対だと思っています。
価格は、相場から算出しましたが、ローンがなくなって若干手元にのこる金額でいったん、設定してあります。ただ・・・売れるかどうかが不安で不安で・・・。

＞369さん
住宅ローン減税が対象にならない場合があるんですね！？知らなかったです。調べてみます。ありがとうございます。

関西のマンションは先週末から売りに出しています。価格は本当に迷いました。最初から最低価格で出した方がいいのかどうか・・・。持ち出しはしたくない気持ちが強いのですが、いったん清算することを優先した方がいいんですかね。。。

私は主人と同じ会社で、東京で復帰します。

[371: 匿名さん]

少しずつ価格を下げていくと、価格を下げるたびにネットでNEWと表示されます。
そうすると注目度が上がりますが、待っていれば価格が下がるという期待を生んでしまうというデメリットもありますね。

[372: 匿名]

366 ご主人一人で5500万円のローンが可能なんですか？年収の7.5倍ですよね。勇気がありますね。　
奥様が復帰すれば借入も支払いも全く問題ないですが、今の状況で買う気になることは余程将来が見えてるんでしょうね。それとも物件が気に入ってるんでしょうか。
関西の物件の売りが長引けば、買おうと思ってる物件が売れてしまうことはないのですか？　
早く売らなければならないのなら、ギリギリのラインまで下げた方がいいですね。
そうでなければ、高め価格から始めてもと思います。

[373: 匿名さん]

>372さん

ちょっとずつ物件はみていて、気になるものがあるのですが、今見ているものは契約が8月～9月です。
おっしゃられる通り、欲しい物件が売れてしまう場合が十分に考えられます。
ただマンションの売却のタイミングがもしかしたらあうかもしれないし、あわないかもしれないし、ということで申し込みを躊躇しています。


最大のローンを組むのは怖くて、避けたいのですが希望するエリアでの購入となると今の時点ではフルローンになってしまいます。私が復帰することは絶対ですね。

将来が見えているというよりは、東京の家賃はもったいないし、私が一緒に働いて稼げるうちに稼いでローンをはやく返済すようにしていきたい、という思いがあってです。

でも、迷っているのも事実でして。
もう少し、落ち着いて考えた方がいいのかも、と。


関西のマンションは売却する気でいるのと、気持ちをスッキリさせる意味では中途半端に少しでも手元に残るお金をつくろうとせずに、ギリギリのラインまで下げる決断をしたほうがいいかもしれませんね。

アドバイスありがとうございます。

[374: 匿名さん]

ローンは控え目が一番ですね

[375: 匿名さん]

世帯年収という言葉は不動産屋には好都合だね。大黒柱の収入で判断しないとね。

[376: 匿名さん]

>>374
あんまり控えめにすると、チープな物件しか買えなくて10年くらいでローン完済して
買い換えようとしても転校を強いられる子供の大反対にあって躊躇してしまい、
結局、最初からもうちょっと良い物件買っておけばよかった～ということになるけどね。

何事もバランスが大事＠某サラ金

[377: 匿名さん]

そもそも住宅などは昨今ただの耐久消費財といっても良い状況なのであるからして、ローンで買うというよりも現金一括で購入することが大事になるわけで、ローンの条件云々などという議論は枝葉末節の域を出ないというべきである。

[378: 匿名さん]

↑耐久消費財だからといってローン組んで何が悪い？

[379: 契約済みさん]

夫　39歳　会社員　1600万円
妻　38歳　事業主　 500万円
子供　１〜２人予定

物件　一戸建て　
　　　土地　5700万円　
　　　建物　2500万円　
　　　場所　城南エリア　
　　　山手線の駅から１０分以内

自己資金　2000万円 借り入れ6200万円
残貯金　　1500万円

無謀でしょうか。

[380: 匿名さん]

城南エリアで山手線駅徒歩１０分以内でその値段では訳あり物件か狭小地３階建て。

[381: 匿名さん]

379です

380さん

お察しの通り、狭小地３階建てですが、
片側は公共施設のため抜けがあります。
土地は正方形に近く、接道などの条件は良いです。
立地を優先したため、土地の坪数はかなり小さいですが。

[382: 匿名さん]

奥様の年齢でこども１、２というのは、どういうことでしょう？
生活設計が決まっていないうちに、戸建は危険かなと思います。
私だったら、マンションにします。
それ以下の所でも、売却できますから。

[383: 匿名さん]

382 さん

すみません、説明不足でした。
今月に、１人出産予定なんです。
出来ればもう一人、と思っているのですが
こればっかりは分かりませんね。
ちなみに延べ床は100平米強になります。

[384: 匿名さん]

>>379

その立地ですとおそらく土地は20坪ほどでしょうか。正形というのが良い点ですが、公道に面していて車は入れるのでしょうか。道路付けが悪いと将来転売する時にかなり不利になります。

建物は延べ床30坪で坪単価が約80万円ですね。木造の軸組で3階建てのような気がしますが、それですと耐震強度に不安があります。せめて2x4か鉄骨造りだと良いのですが、どうでしょうか。

ローン的には通常のローンの範囲です。ただ、この価格帯なら狭小三階建ての戸建てを買うよりもマンションの方が良いと個人的には思いますが。できれば予算をあと2000万円くらいあげてせめて土地25坪、建物も注文でしっかりしたものを建てたいところです。

[385: 匿名さん]

384さん

まさに２０坪の土地に３０坪の床面積です。
前面道路は、もちろん車が入れます。
２トントラックも、入れるようです。
大通りではないです。


私たちも、もともとはマンションを検討していましたが
１００平米強のマンションとなると管理費の負担も大きくなりますし
駐車場代も別途かかってくること、
あと、このくらいの大きさのマンションはとても売りにくいということも
聞きましたので、立地の良い土地にしました。
坪単価が300万円近かったので、小さな土地になってしまい、
大きなバルコニーや庭などは諦めました。（坪庭のみです）

３階建ては元々は考えられなかったのですが、
生活導線をなるべく簡潔にできるよう設計して頂きましたので
良かったかな、と思ってはいます。
どこかは妥協しなくてはいけませんから・・


≥
できれば予算をあと2000万円くらいあげてせめて土地25坪、建物も注文でしっかりしたものを建てたいところです。


億を越える勇気がありませんでした。
なるべくローンの負担を軽くしたかったものですから。
工法は、在来工法です。

[386: 匿名さん]

>>379
無謀ではないと思います。
出産後の奥様の収入見込みがわかりませんが、ご主人一馬力でもいける借入額だと思います。
文面からも堅実なお人柄が感じられますので
無理のない生活を送られることと思います。
お子さんのご誕生、楽しみですね。

[387: 匿名さん]

>>385

戸建てであろうとマンションであろうと、物件価格が8000万を超えるあたりから購入層がかなり限られてきますからね。

そもそもこれだけの金額を自宅の購入に充当できる人の絶対数が少ない上、さらに、それだけのお金を出すなら、中古のマンションや戸建てでなく、新築マンションにこだわる人や、土地を買って好きなように注文住宅を建てたい、という人も多いでしょう。ですので、いずれにしても希望の価格で転売することは容易でない可能性があります。

ま、もう買ってしまったわけですし、新生活を楽しんでくださいませ。

[388: 匿名]

みなさん30代で年収1500万以上って…
友人は物産に勤めてるけど41歳で1700万なのに。みなさんどんなところに勤めてるんですか？信じられん！！

[389: 匿名]

旦那の給料がいいと、妻としてはさらに稼いでもっと貯金しまくりたくなる。うちは33歳で世帯年収1600だけど2000目指して副業にも力いれてる。6000万のマンションはあと五年で完済予定。

[390: 匿名さん]

>>388

私は37歳で外資系の金融機関勤務ですが、年収は1800万ほどです。相場を張る部門ではなく、管理部門の管理職です。ちなみに今日は有給とってます。

社内には30代で5千万以上稼いでいる人もいますが、私は今のストレス度合いと年収のバランスに満足です。

[391: 匿名さん]

結局、金融関係や商社など「人のふんどしで相撲を取る」ような会社が儲かるように出来てるんですよね。。。
その分、勤務時間も長いのかも知れませんが。
メーカーなんて悲しいもんです。。。

そう考えるとお医者さんや弁護士のような「先生」と呼ばれる職業の人はすごいと思う。
特にお医者さん（脳神経外科や産婦人科など激務ですよね！）は尊敬してしまいます。

メーカーなんて悲しいもんです・・・

[392: 匿名さん]

>>391
医者だけでなく弁護士だって激務ですよ。
若い弁護士なんて時給に換算すると1500円前後らしいですよ。

[393: 匿名]

自営業です。
やはり時間の縛りが多いです。

サラリーマンとは違いますよね。

お金はありますが時間はないです。

どっちがいいんだろ(-_-;)

[394: 匿名さん]

たしかにお金はあるが時間以外にも税金の心配やら大変だ。でもサラリーマンは嫌だ。

[395: 匿名]

外資金融は簡単にクビになるから一時期高給でも人生トータルで見ればたいしたことなかったりする。体調壊す人も多い。友人は管理部門でもあっさりクビになった。40歳過ぎればリスクありすぎ。ちなみにうちは36歳、クビもない公共系大手一流会社、年収1300万。定年までのんびりいきます。

[396: 匿名さん]

サラリーマンなのにこんな時間に書き込めるって、恵まれたお仕事なんですね。

[397: 匿名さん]

メーカー系や農業などの方って、穏やかな性格の方が多いような気がする。
やはり作っているものに愛着があるからなのかな、と思います。
逆に、金融とか、そういう所の方は知らず知らずのうちに性格が荒れる
ような気がします。
イメージとこれまでの経験からなので、一般的ではないと思いますが。

[398: 匿名さん]

ものづくりの世界を選んでいる時点で少し変わっているのかも
知れませんね。
私もメーカーですが、変わり者が多い気がします(^_^;)

それでも大手のメーカーは商社的な感じになりつつあります。
結局商社から転職してきた人が役員とかになると、せっかくの
ものづくりも違う方向に行きがち。

もっと楽しくモノを作っていきたいと思いますが、それでは
会社が儲からないって事ですかね？
メーカーは激務でも給料が安い！！

[399: 匿名さん]

ホント、研究職の人達とか新製品開発担当の技術者なんかもっと給料高くて良いと思いますね。

私は文系で日系金融機関勤務、年収はそれなりですが、子供には理系に行って欲しいと思っています。自分は社内の調整とか政治にばかり長けていくようで、ふと、これでいいんだろうかと思ってしまいます。

これまで世の中になかった新製品を世に送り出す仕事なんて本当に楽しいだろうなぁ、と思います。ま、相応のストレスとかご苦労はあるのでしょうが…。

[400: 385]

386さん

どうもありがとうございます。
出産後も働くつもりにはしていますが
生活ペースがまだ読めないのでそう言って頂けると心強いです。
１５年以内に完済を目指したいところです。

387さん

確かに、転売は、よっぽど運やタイミングが良くないと難しいですよね。
しかし、設計の打ち合わせをしているうちに愛着がわいてきましたので
しばらくは転売のことは考えないでおこうと思います。
３階建ての昇り降りが辛くなったころに土地の値段だけでも取り戻せたら
いいですけど・・・その頃の市況がどうなっているか分かりませんよね。
なのでなるべく都心に近いところをえらんだのですが・・。

[402: 匿名]

外資系金融はいつクビになるかわからないからリスクあるっていうのは間違えだと思いますね。Aさんは優秀 Bさんは普通 Cさんは駄目
この場合景気悪くなるとBとCはクビかもしれないけどAはクビにならんでしょう。つまりAにとってはリスクなしでしょ。
優秀ならリスクなし。

日系企業は正社員ならCでも大丈夫なことが多いから安定と言えば安定だけど。

[403: 匿名]

サラリーマンですが、
３億の家をかいました。

[404: 匿名さん]

36歳クビもない公共系大手一流会社、年収1300万。定年までのんびりいきます

どこ？そんなに条件のいい会社って？

[405: 匿名さん]

一流会社とは昭和の香りがするなあｗ

[406: 匿名]

402>>
何を持って優秀とするか、だね。
事業やらマーケットやらのレベルとか。
社内であれば経営層レベルからの評価が高いことが必要だよ。
まあ、このクラスは一部の経営者とケンカしたり、そりがあわなくて引っ張られて辞める人も多いけどネガティブな要素ではない。

[407: 匿名]

402
あなたこそ間違ってるよ。
外資は給料良いほうからクビきっていくんだよ。優秀で給料高ければサヨナラさ。

[408: 匿名]

395ですが公共系なのに高給なのでマスコミには公表しないようにしています。批判されるに決まってるので。部長クラスでようやく2000万です。

[409: 匿名さん]

電力　ガス　通信・・・でもないし、わかった受信料で食ってるあの会社だな。

[410: 匿名さん]

ＪＲ東日本とかもあるけど、そこまで給与高くないし・・・やっぱ犬あっち行けの会社だろう。

[411: 匿名さん]

放送局は官民ともに恐ろしいまでの格差社会だからなぁ

[412: 匿名さん]

島ゲジが居座るのも居心地がよかったったからって話か。
受信料不払いしたくなるな。

[413: 匿名さん]

>>407

半分しか合ってないよ。
優秀な人は泥舟にいつまでも乗ってないで自分から出て行く。
首を切られるのは無能な人材。

[414: 匿名さん]

>優秀な人は泥舟にいつまでも乗ってないで自分から出て行く。
>首を切られるのは無能な人材。

これも半分しか合ってないよ。

最高に優秀な人は、泥沼化させない。もしくは、正常に戻す。
優秀な人は、最初から泥沼にのっていない。もしくは泥沼になる前にでていく。
自分が優秀だと思い込んでいる人は、泥舟にいつまでも乗ってないで自分から出て行く。
無能な人は、首を切られる。

[415: 匿名さん]

優秀でなくても賢ければ人生豊かに生きていけるよｗ

[416: 匿名さん]

優秀／無能は他人の評価だろ？賢者／愚者は、自分の物差しで状況を測れるかどうか
測った結果が世の中とどれだけ差があるかわかっているかどうかだ。

[417: 匿名さん]

ちなみに他の公共系一流会社は、３０代後半で９００万円、部長級で1400万な

[418: 匿名さん]

外資金融に勤めている私ですが、優秀とか優秀じゃないとかあまり関係有りませんよ。

基本的に要は数字なので、数字を稼げる人が偉い。

あとは、あるポジションの職責を果たせない人がいると、その人には何ならできるのだろう、と考えることになりますが、事務所が小さいと社内のポジションの数がそもそも少ないのでそういう社内の異動は簡単ではない、さらにあるポジションの仕事が満足にできなかった人を受け入れて、ほかの仕事を任せたいと思ってくれる上司がいる可能性があまり高くないので、そうなると「当社での未来は暗いので他社にチャンスを求めたほうが良いですよ」というお話をせざるを得なくなるんですね。

でもほとんどの場合、ある会社でクビになってもほかの会社で採ってもらえます。まじめに仕事をしていて、さらに自己研さんに励んでいれば、同じ会社に長く勤めることはできなくても、同じ業界のさまざまな会社に長く勤めることは可能だと思います。

[419: 匿名さん]

そろそろ、購入する自宅の話に戻ろうよ。

[420: 匿名さん]

やはり日系企業に正社員として働く人が唯一の勝ち組ですな（＾＾）\/

[421: 匿名さん]

ＮＨＫはいくらの家買いますか？

[422: 匿名]

NHKは一人暮らしの学生までボッタクろうとするからな。金払えってマンションまで来たよ。

[423: 匿名さん]

ここで所得自慢したＮＨＫ職員には村上春樹の１Ｑ８４でも読ませてやりたいな。

[424: 匿名さん]

ここにNHKの社員なんていたか？

[425: 匿名さん]

>>424

>>408
>>395
あくまで憶測だが

[426: 匿名さん]

NHKの受信料は断固払いませんよ

[427: 匿名さん]

世田谷区内の新築マンションの一階です。専用庭つき。最寄駅から徒歩10分ちょっとかかるのが難点ですが、近くには大きな公園もあるし、通勤時間も許容範囲。価格は約7000万で頭金1000万、ローン6000万。手元に残る現金は1000万ほどになり、将来の教育費を考えるとこの辺が上限かと。
ちなみに、私は30代後半で子供2人、年収1200万。妻は専業主婦で将来は復職希望です。

[428: 匿名さん]

なかなか年収って上がりませんね

[429: 匿名]

うちは来年200万年収あがる予定。昇格で。公共系。のんびりいきます。

[430: 匿名さん]

念願の管理職に昇進しました。
ですが、昇給はたったの年収ベースで100万ほど（涙）。。。

[431: 匿名]

皆さん、昇給だなんて景気いいじゃないですか。私なんて、現状維持すら危ういですよ…

[432: 匿名さん]

私もNHKの受信料は絶対拒否です。

[433: 匿名さん]

ＮＨＫなんて見ないし・・と思っていたが子どもができたら毎日ＮＨＫ。
朝はゲゲゲだし、やはり質がいいし、画像がきれいだし、とりあえずカラーだけ払っています。
まあＢＳは実際見ないので払いたくありませんが。

[434: 匿名さん]

NHKって未払いの市民を訴えたりしてますよね。払ってなくても大丈夫なんでしょうか。

[435: 匿名]

①受信契約をしているが受信料を支払っていない
②受信契約を締結していないので、支払っていない

①②を混同している人がいるようですね。

①は契約違反なので拒否すると訴えられる可能性あります。支払うか受信契約を解約しましょう。
②はテレビを買っても契約内容が納得できない場合は、納得できるまで受信契約を結ぶ必要はありません。放送法には契約時期に関する明確な記載はありません。

[436: 匿名さん]

築浅の中古マンションを検討しています。

価格8500万円（価格交渉後の値段。これ以上の値下げは無理）
角部屋100平米で、20階部分。前面が道路・公園で眺望は素晴らしいです。
最寄駅から徒歩3分。

諸費用と頭金を現金払いして、8000万円のローンです。
会社のメイン銀行が融資してくれます。

私は40代の日系の会社の管理職。年収1300万円。
子供は一人で妻は専業主婦。

[437: 匿名さん]

その年収ではかなりきついですよ。
うちは年収１５５０万で、ローンは４０００万です。
旅行に行ったり、車の買い替え等がなければよいかもしれませんが・・・

[438: 匿名さん]

40代って言っても40歳か49歳かでは全然違うし、定年が何歳かでも違う。
今49歳で定年が60歳だとしたら今後の手取り総収入額（退職金除く）なんてせいぜい1億チョイでしょ。
そしたら元本金利の返済総額分賄うのがやっとじゃない？
そのクラスのマンションは維持費も高そうだし、お子さんの教育費なんて絶望的。
ちゃんとライフプランのキャッシュフロー表を作成してみた方がいいと思う。

[439: 匿名さん]

> 436 さま

わたくし42歳　妻40歳　こども10歳と7歳（下は私立）
年収1800万（しかしこのままで65歳まで、退職金は少ない、ただし７０歳ぐらいまで働ける会社です）
親の遺産の期待は持てません。

ローン7500万です、まだ３年目。正直、そんなに苦しくはありません。子どもが大きくなったらマンション売る予定。

さて、４３６様は１００平米のマンション奥様と二人でずっと生活しないですよね。結局、子どもにお金がかかる時期を乗り越えられるかだけです。と考えると、子どもが増えない、奥様が働ける（将来パートにでるのを嫌がらない）、御主人様の収入が今後も最低限この数字を維持する、等の条件で行けると思います。

ただ、一つ気になる事は、計算すると頭金などの手持ち資金が８00万程度じゃないですか？４０台で手持ちが８００万しかないって、浪費家とみてとれます。ちなみに、この資金計画で手元資金はどのくらいのこるのですか？、私はマンション買ったとき３９歳で頭金4000万だして、手元に１０００万残ってました（今は１９００万ぐらいになってます）。

[440: 匿名さん]

436です。

手元の現金は500万程度です。

[441: 匿名さん]

趣味とかなければ良いのでは・・・
家が命のライフスタイルなんでしょうね。

[442: 匿名さん]

＞４３６
支払いを20年とすれば、管理費等も含めて月に約４０万円ぐらいでしょうか？
引っ越しの費用や新しい家具や家電も欲しくなるし、取得税や固定資産税も必要ですよ。
引っ越しの時はけっこうお金かかりますよ。

教育費等も大丈夫ですか？

私なら再考します。

ちなみに私は年収１６５０万で、６５００万の物件を買いました。頭金は２０００万入れましたが、手元にも１５００万は残しています。

[443: サラリーマンさん]

公務員かグローバル企業大企業ならともかく内需型しかも中小なら
先行き希望無し。従って年齢もさることながら能力も含め購入可能住居は
大きく異なります。

[444: 匿名さん]

436です。

日系の一部上場企業勤務です。部下10人ほどの管理職です。
定年延長制度があるので、65歳まで働きます。

今後昇進できれば年収は上がるでしょうが、自分が昇進できるかどうかは分かりません。
最悪でも1500万程度には上がると見込めますが・・・

[445: ビギナーさん]

返答の趣旨はずれるが、８０００万円以上出して１００平米の家とは残念ですねー。やっと４０代で年収１０００万超えたけど、妻の貯金も合わせれば、建築費７０００万円（延べ床２００平米）のうち半分ぐらいは２人で用意できたけどね。２階建てで高さはないけど、主庭や坪庭を眺める楽しみはある（造園工事はこれからだが…）。同じ住宅ローンの話題でも戸建て派とマンション派だと金銭感覚が違っている感じで、正直マンション派にはついていけない。たぶん、この世帯年収１５００万円～区分のマンション派は特別な感じがする（一部の意見は参考にはなったが…）。

[446: 匿名さん]

445さま

都内にお住まいですか？
うちは８０００万円で延べ床１００平米の戸建てがやっとです。

建築費７０００万円（２００平米）とは、土地の広さと値段はおいくらなんでしょうか。
おうかがいしてよろしいですか？

[447: 匿名さん]

>>445

建坪およそ60坪で7000万とは、なかなかしっかりした建物をつくられたようですね。

土地がただで手に入るならこの年収帯の人にも可能な家でしょうが、都内のそれなりのエリアだと土地が坪200万はしますから、土地だけで12000万円、そうするとやはり土地・建物あわせて予算2億ないと厳しいでしょうね。

土地は相続されたのでしょうか。それともどこかの地方で、土地はタダ同然なのでしょうか。

[448: 匿名さん]

なるほど。

[449: 445]

もちろん、いなかですよ（政令指定都市内ではある。土地は１０００平米余り）。当然マンションの選択肢もありましたけど、戸建ての選択は、その土地や建物に対する所有感覚というか、一定レベルの居住面積を確保したかったところが大きいです。同じ購入金額（投資額）なのに、なぜこんなに住居環境（生活環境）が違ってくるのかなあ、と今でも不思議。マンションは賃貸のみの経験しかないですが、一生続くのは…。（都心の方の）「坪200万」の話はご勘弁お願いしま～す。４０歳前で世帯年収1500万円以上あれば、いなかでは「小金持ち」ですよ。