世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[290: 契約済みさん]

＞２８７さん
結構大変でしょう。
私も医師ですが、数年前にドイツに留学しかなりお金がかかりました。
留学は就労ビザが下りないので現地給与は難しいのでは？
帰国後にその給与で子供１人は私立で、もう１人希望というのもかなり大変だと思いますよ。
まぁ足りなければ当直すれば良いですが、、、。
私なら帰国後、物件を探します。

[291: 匿名さん]

みなさん親身な意見ありがとうございます。もう少し考えてみます…
バイトするというバッファーがあるので安易に考えてしまいましたが、難しいですかね。

[292: 契約済みさん]

我が家は、引き渡しの後、夫(30代後半医師）の留学の為に、家族(子供３）でアメリカへ行くことになっています。
世帯年収は287さんとほぼ同じ(現在一馬力）です。
ローンは7000万、残金は留学中のローン支払いや留学費用に充てます。
現地給料は出る方向で話が進んでいて、400万/年程度になるそうです。
もっと早く留学するつもりでいましたが、タイミングが合わず、この度契約した途端に留学が決まりました。
留学でどのくらい費用がかかるのかが不安材料です。とりあえず、2年間で1500万くらいと考えています。

[293: 匿名さん]

292さんは、残貯金はどれくらいお持ちなのでしょうか？

[294: 匿名さん]

私も３０代後半の医師で同じくらいの年収ですが、ローンは４０００万で組んでいます。
子供が幼稚園に行き始めると月に数万円＋習い事でだんだんとお金が必要になってきますよ。
うちは子供が２人ですが、休みに旅行に行ったりすることを考えるとこれ以上のローンを組まなくて良かったと思ってます。僕らの職業は退職金もあまり期待できませんし、車も定期的に買い替えないといけないでしょうし、思った以上にお金はかかりますよ。
家が命で、それ以外はお金を使わないというのであればいいかもしれませんが・・・

[295: 匿名さん]

知り合いですが、アメリカに行き、最近帰国した友人がいます。
夫は医師、妻はパートで医師で、こども１人ですが、中学受験やらいろいろあり、
しばらく賃貸に住んでいました。
貸したりは結構面倒なので、賃貸で様子見して、それからの方がその時にあった
ものになると思います。
賃貸なら将来の開業を下見するとかもありですね。

[296: 匿名さん]

やはり頭金を多めにしてローンは抑えないとね。

[297: 匿名さん]

住んでる地域によるんじゃないの？
田舎だと一戸建てだろうし、東京２３区の山手線駅徒歩圏内だと、これくらいの年収では一戸建ては小さいのしか
無理だし。

[298: 匿名さん]

世帯年収1800万円の一馬力です。
渋谷から私鉄で4駅の最寄駅から徒歩10分のところに土地40坪を購入し、注文住宅を建てました。容積100%ギリギリ使いましたが、4人家族で十分な広さです。

[299: 匿名]

具体的に何平米か聞きたいな。

[300: 匿名]

40坪の土地に容積100%使ったと書いてあるのに広さが分からないようでは、この年収のレンジではないな。

[301: 匿名]

指定容積は用途地域によって異なり100％使うと言う表現では、60％の指定なのか200％なのかわからん。

[302: 匿名]

土地は一種当たりいくらと言うくらいですべて指定容積が100％ではないよ。道路斜線もあるし地下室は容積不算入と言うのもあって所得に関係なく君の話はわからないから訊いたんだが。

[303: 匿名]

祐天寺も桜新町も若林も下北も、探せば一種坪120万の土地はあるかもな。でも残念ながら山手線駅徒歩圏ではないな。

[304: 匿名さん]

＞世帯年収1800万円の一馬力です。
って言うあたりからして変。

どうせ書くなら、「私も2000万円弱の年収ですが、世田谷（目黒区？）の
私鉄沿線に１２０㎡の戸建を建てましたけど、・・今土地安いから
敷地も40坪確保できましたよ」くらいにしておけばよかったのに惜しいな。

[305: 匿名さん]

だいたい一種低層なら５０の１００か６０の１５０だが、住居なら８０の２００もあるし
＞4人家族で十分な広さです。
ってのも面白い。130平米でも200平米でも4人家族で充分な広さは誰でもわかる。

幾らでどの広さか書かずに、余計なこと書いてるのがいいねぇ

[306: 匿名さん]

夫　45歳　会社員　年収1000万
妻　45歳　会社員　年収700万
子　2人（息子：私立中在学中、娘：現公立小、私立中希望）

物件　都内土地20+α坪6000万＋建物3000万＋諸費用

頭金　2000万＋諸費用分（残り1400万円の予定）
ローン7000万（夫：4000万、妻:3000万）、25年
金利は0.975%変動を予定 （固定とのミックスも検討）

ご意見お願いします。
無謀かなぁ。

[307: 匿名]

共働きは税金高いから可処分所得で考えるときつい。地価が下がりどちらかの所得が減ればアウト。普通は手元に現金多くというところだが必死で繰り上げ老後はリバースモゲージかな。

[308: 匿名さん]

> 306

十分ではないけど、行けるでしょ。今の土地が安い時の取引だし、　ローン控除もあるしね。

[309: 匿名]

>>305

40 80の方が比率は多いのでは？

[310: 匿名]

ウチは2馬力で、世代年収 1500万。
子供一人で国立高校在学中で、大学も国立の予定。

4600万のローンでマンションを買い替えましたが、住宅にこんなに大金を掛けて果たしていいのかなぁーと思ったりしますね。

306さん、7000万のローンですか？！凄いですね。

[311: 匿名]

309
何が多いか少ないかは都市計画で決まる。用途地域も知らずに知ったかぶりする方が間違いだろ。

[312: 匿名さん]

298です。
色々な反応があって面白いですね。
「世帯年収」と書いたのはスレタイと合わせるため、というだけだったんですけどね。
建ぺい・容積が50/100の一種低層で、東南角の整形地です。40坪と書いたとおり、約130平米。

[313: 匿名]

33歳、世帯年収1000万
扶養、専業主婦、子供3人
5500万の物件に頭金500万＋援助金で、4500万ローン、金利0.98変動

無謀でしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313
子供３人次第。

[315: 匿名さん]

年収１０００万のサラリーマンの借金としては相当生活は切り詰めないと苦しいだろうな。３人の教育費を
考えると分相応なローンが吉。

[316: 306]

306です。
ご意見ありがとうございます。

> 307さん
> 308さん

頭金500万増、7000万 25年→6500万 30年に変えて
月返済額を減らしてローン控除終わるまでの10年間お金貯めて、
繰り上げ返済をがんばるようにしようかなと考え直しました。

> 310さん

お子さん、優秀そうですね。
ローン控除もあるし、まあ何とかなるかなぁという気もするんですが、
確かにこんなに家にお金かけてどうするんだという気もします。
小さくても戸建てに魅力を感じるので、買ってしまおうかと。
生活はきちきちになりそうですが。

[317: 313]

やはりちょっときついですかね？

頑張って4000万まで下げてみたらどうでしょうか？

子供は6才、3才、0才です。
小中は確実公立の予定です。

この程度の年収では、3500万位にローンは押さえたほうがいいのだとは思いますが、現在検討中です。

[318: 匿名さん]

世帯の手取りが６０万円として、住居費に１５万円教育費に２０万円、光熱費クリーニング等８万円
交際費３万旦那の小遣い６万ペット関連２万、クルマ関連２万保険関連１万食費７万被服５万
でボーナスから１０万程度補填すればなんとかやっていける感じかな。

[319: 匿名さん]

平日食費終日５０００円×２０日＝１０万円
外食含む食費　１．５万円×１０日＝１５万円
被服費　４万円
光熱水道電話クリーニング　１１万
ペット　食事・シート・トリミング・ホテルなど　２万
クルマ　駐車場　その他　　４万
消耗品・家電　　２万
新聞・書籍　　４万
映画・ビデオ・ＣＡＴＶ　１．５万
住宅ローン　管理費・税　　１６万円
小遣い　　　８万円
医療費　交通費　　　　１０万円
教育費　　　　１４万円
残りは貯蓄、運用。

このくらいがバランスいいんじゃないのかね。

[320: 匿名]

自分年齢32歳会社経営 年収1200万円
妻年齢28歳 国家公務員 年収600万円
子供はいません。

新築マンション
物件価格 8400万円
頭金 500万円
ローン7900万円(フラット35ｓ)
諸経費300万円

残預金1200万円

他借入はなし。

こんな物件を来週契約します。

[321: 匿名さん]

会社名義にしたほうがいいよ。

[322: 匿名さん]

>>320
２４万のローンに管理費、駐車場代ほか３０万でも楽勝だろう。
しかし、こういう人に貸すためにフラット３５があるわけじゃないのに
世の中皮肉なもんだ。
これだけの価格ならおそらく値下がりもさほどなく、２０年で完済し
売って住み替えのシナリオだろうね。格差社会のモデルみたいな例だね。

[323: 購入経験者さん]

>313さん

４５００万　３５年　金利１％　ボーナス払い無し、１２７０００円（月）
　　　　　　　　　　金利２％　ボーナス払い無し、１４９０００円（月）
４０００万　３５年　金利１％　ボーナス払い無し、１１３０００円（月）
　　　　　　　　　　金利２％　ボーナス払い無し、１３２５００円（月）
いずれも元利均等払いの場合

住宅ローンシュミレーションによれば上記位の支払いになります。
マンションの場合、返済＋維持管理費等（月）がかかります。

私も３年くらい前に新築戸建てを買う計画を立てて動いた時にはＭＡＸ５０００万で考えてました。
年収は同じくらいです。
頭金も５００位でした（住宅にかけれる金額は）。

結果、我が家は中古物件を買ってのちに立て直すことにしました。
３１３さんが、現在住宅にいくらかけているかにもよります。
我が家はアパートが７３０００円で住宅貯金が月１０万でした。なので最高で月１５位でも良いかなって考えていましたが、将来がわからなかったので２段構えになりました。
現在は子供２人５歳３歳の４人です。参考になれば幸いです。

[324: 匿名さん]

>>320
年齢、職業、収入はほぼうちと同じですが、
借入は6000万円以内で考えています。

妻に子供ができるとやりくりが大変になりそうなので。

[325: 313]

323さん、大変分かりやすかったです。ありがとうございます。

我が家も今の住みかが8万住宅貯蓄が7万の為、一月13万位のローンなら‥と考えていました。

建物は注文戸建てです。

しかし、子供が大きくなるまでは働きに出ない方向で行くらしく収入はこの先多少は上がるでしょうが一本になりますので、将来の貯蓄を考えるとローン額を押さえたい気持ちはあります。

払っていけそうだし、贅沢出来なさそうだし、悩みます。

もう少し考えてみます。ありがとうございました

[326: 323]

>313,325さんへ

因みに、土地買って注文住宅だと一番めんどいのがつなぎローンでした。
諸費用は住宅ローンで借りる額の一割or組み込める諸費用合計のやすい方を住宅ローンに組み込める
のですが、まずは現金で払って後で帰って来るような感じになるので現金いります。

たとえば頭金で住宅会社に払ってしまうと泣けますので、一時的に利用できる貯蓄でも良いので頭金以外で動かせる金があると良いです。　定期とかになってると泣ける場合があるので

すでに知っている話であったら流してください。

我が家は、不動産手数料、火災保険（地震保険含む）、団信等で２５０万位動いたと思います。
借りた額は１８００万位なので、多く借りればもっと費用はかさみます。

スレ趣旨からずれてしまいましたが、スルーしていただけると幸いです。

[327: 匿名さん]

306さん、310です。
　ローン期間を30年に、頭金を500万増しに、ローンを6500万に、と考えなおされたようですね。これならきちきちせずとも、心のゆとりを持って繰り上げ返済をするための貯金ができそうで、いいじゃないでしょうか？
　我が家も、数年前に住宅ローンを完済しました。そういえば、その時も住宅ローン控除も受けていましたね。今回も、この税優遇策に惹かれ、買い替えに動いたわけです。

　
　
　
　

　

[328: 匿名さん]

>>320

現状がずーっと続くなら全く問題ないでしょ。でも、会社経営だと厳しいかもよ。ローン審査も返済も。この年齢だと会社経営といってもまず社歴と業績が問題になるでしょ。会社経営なら、返済は10年以内とか早めに繰り上げするほうがいい。縁起でもないこと言うけど、会社が30年続いているケースというのは実は非常に稀だもの。最悪、奥さんのサラリーで支払うということを前提にするくらいのつもりで引きしめたほうがいいかもね。

[329: 匿名さん]

>>313

仕事の安定性や今後の年収増加の見込みにもよるよ。瞬間風速で少々年収が良くても、不安定だったらとても高い物件は進められない（相続とかあれば別だけど）。

安定していて年収増加が十分に見込めるなら、まったく無理じゃないだろうね。公立で通すとおっしゃってるんだから、教育・習い事にどこまでお金をかけるかにもよるけど、3人いても大丈夫でしょ。うちも以前こんな感じだったけど、ほぼ問題なかった。

ただ、318＆319さんほどの出費を前提にすると厳しいだろうね。うちはボーナスとかベネフィット部分の割合の多い賃金体系だし経費に回せるものも多かった（消耗品家電書籍交通費一部食費や宿泊）から、月々こんなに使えなかったというのはあるけど。１千万なら、月４０万、せいぜい５０万くらいで抑えるつもりでやったほうがいいよね（削減できた分は繰り上げに回せばいいし）。

ああ、あと繰り上げ返済でさっさと返済する気なら別だけど、この年収でこつこつ払っていく気なら全額変動は止めといた方がいい。今は長期固定も安いから、そっちを軸にして、変動は三分の一からせいぜい半分。何年化の間に確実に金利は上がるだろうが、金利が上がってから固定に切り替えるのは遅すぎる。

[330: 匿名さん]

３２０です。

＞３２１さん
会社名義で買えたらいいのですが私一人でやっている会社なもので厳しいでしょうね。金利も住宅ローンより高いですし。

＞３２２さん
大体おっしゃるとおりです。

＞３２４さん
子供のことは考えてはいます。嫁は３年間は育児休暇をもらえて給料は８割支給だそうです。その期間は若干繰上返済の金額が減りそうです。仕事は続けたいといっていて昇給も一定の割合でしていくので４０歳くらいには年収が１０００万くらいになる見込みです。

＞３２８さん
ローンの審査はすでに通っています。現状は７期目で６期目の決算は売上げに対して純利益が約１割です。繰越欠損金があったのですべて前期で整理して完全黒字経営です。借り入れもありません。若干資本を割っているので今期で調整する予定です。しかし、やはり会社はいつ何が起こるかわからないので心配ではありますが、マンションを買うことで逆に仕事を頑張る気にはなりますね。

[331: 匿名さん]

３２８さんの言うことよく分かる。

自営業だけど、ここ数年で年収１０００万減になった。
それでも年収１０００万は超えているけど、回復の望みはなさそう。

店舗兼自宅の借金はすでに返し終わった後だったので、助かってはいるけど。
３２８さんの言うように借金は１０年で返した。

[332: 匿名]

＞331さん
320です。
私は3年前に給料を360万円落として1200万円にしました。逆にそれから業績が回復したので給料を増やそうと思いましたが、給料以外の節税と繰越欠損金の処理をしました。今年に入ってからは売上が少しずつのびてきているのでとりあえずはなんとかいけそうな気がします。

[333: 匿名さん]

＞昇給も一定の割合でしていくので４０歳くらいには年収が１０００万くらい

国家公務員だったら、それほど楽観しない方がいいですよ。
ご存知かと思いますが、この何年か実質年収増加はゼロかマイナスです。
定昇はありますが、昇給幅を抑えて、各種の加算率も割合が抑えられているからです。
以前は年収を助けていた手当類もどんどん廃止か減額で、年収維持すら厳しい感じ。
少なくとも中堅以上はそんな状態で、一種で頑張っていても４０歳で１千万は難しい状態。
たしか若手はそれほど変わっていないはずですけど。
そのうえ、まだ人件費２割削減とか、いろいろ不利な状況はあります。
ご主人の稼ぎはありますが、奥様を当てにした繰り上げは期待通りにはいかない可能性もありますよ。
出費などの面で、多少リスクを回避できるような支出構造にしておいたほうがいいかもしれませんね。

[334: 匿名]

＞333さん
320です。
国家公務員について詳しく教えていただいてありがとうございます。実際は独法の団体職員なんですが、詳しくはここには書けません。つい先月嫁が昇格したばかりで年収がプラス100万で600万になりました。そんな状況から簡単に考えていました。

[335: 匿名さん]

＞嫁は３年間は育児休暇をもらえて給料は８割支給だそうです。

純粋な国家公務員の場合、育児休暇中の給与については、子が１歳になるまで（つまり１年間だけ）
標準給与の４割を共済組合から支給されるだけであり、１年経過後は育児休暇中でも支給を受けられません。

団体職員であれば国家公務員とは条件が異なるとは思いますが、
独法は昨今色々と批判を受けているところでもあり、今までのような厚遇が
今後も続くとは限らないことも計算しておいた方がよいかもしれません。

[336: 匿名]

＞335さん
320です。
国家公務員と団体職員はかなり条件が違うんですね。育児休暇を終えた後、小学校を卒業くらい迄は残業をしなくてよく、４時には仕事を終えさせてもらえる制度もあるそうです。

[337: 匿名さん]

>>336
公務員にも勤務時間短縮の制度はありますが、短縮された分は給与がもらえないらしいです。

いずれにしろ、今後、福利厚生の条件が悪くなることはあっても、良くなることはないと思いますよ。
http://www.asahi.com/politics/update/0514/TKY201005140270.html

[338: 匿名]

320 その収入なら全く問題ないと思いますよ。
マイナス思考の方々の意見聞いていたら、納得できる物件買えなくなりますね。
今買う気になってるのも、自分である程度の見通しがついているからでしょう？
人生の中で住宅はかなり重要な部分だし、気に入る物件との出会いもそう多くはないですよね。
先ずは前向きに考えてみることですね。
慎重になりすぎると何も出来なくなりますよ。

[339: 匿名さん]

物件の担保価値が高いから。１０年経っても値落ちしないと思うよ。
ローン残債＞売却価格ってことにはならない。
家賃だと思ってローン払っていれば住み替えの時期には売却しておつりが
くるでしょう。お金持ちは、ローン払いながらお金が貯まる仕組みになっている。
あとは、今後の奥様の節税策くらいだね。

[340: 匿名さん]

そうなんですよ。値下がり幅が大きいのは3000万から5000万程度のボリュームゾーンなんですね。

[341: 匿名さん]

333です。

別にネガで書いてるつもりはないですよ。320さんの場合はベースの収入があるから問題はない。おこがましいようですが、購入後についての若干考慮すべき情報を提供しただけのことです。

というのも、うちも2馬力で9千万くらいの物件を購入したけど、その後環境激変で思う通りになってないからです（国家公務員で独法出向中と独立コンサルで総年収は同じくらい）。頭金が多く収入的には余裕を見ていたので、多少減少があっても生活も多少の倹約をすれば済むくらいです。ただ、予定していた繰り上げはしばらくペンディング状態です。こういう事態もありうるということです。

もっとも今でも思い切って買って正解だと思っていますので、むしろ320さんのご購入はポジに見ているくらいです。

[342: 匿名さん]

３２０です。

＞３３８さん
来週契約が決まっているので買います。色々な考え方があるのだなとためになります。

＞３３９さん
そのようになってくれればありがたいですね。

＞３４１さん
若いうちじゃないと長期のローンはきついと思いまして。いろいろと教えていただきありがとうございました。

[343: 匿名さん]

団信もつくわけでまさかの時には家族に家は残せるしね。

[344: 入居済み住民さん]

戸建て８０００万のうち、ローン４０００万だったけど、マンションならフルローンで対応可ということ？
（貸すほうも貸すほうだよね。）

子どもの件はかなり不確実要素となるよね。３人ぐらいだと楽しいけど、奥さんはかなり大変になるよ。

[345: 匿名]

＞344
返せないと思えば貸さないでしょう。審査が通るとはそういう事です。自分を基準に考えないことです。

[346: 匿名さん]

そりゃそうだ

[347: 物件比較中さん]

審査が通れば完済できる、ということですか。そうじゃないですよね。
どれぐらいの割合で自己破産とか夜逃げとかになっちゃうのかな？
今の収入があと２０年も３０年も続いて安泰だと思っている人もそうそういないでしょ。
あれだけ隆盛を誇っていた消費者金融業界もずいぶん大変な状況になってるよね。
ねー、何割ぐらい「だめ」になっちゃうのかな。知ってたら教えてくださいよ。業界人さん。

[348: 匿名]

＞347
お前の考えだと誰も借り入れができないって事か(笑)銀行も貸すのが商売だからな。そのための担保。
ローンが組めないから組める人が羨ましいのだろうが、掲示板でだだこねててもどうにもならんぞ(笑)

[349: 物件比較中さん]

その辺が（皆さんの）本音なのですか。よくわかりました、もう近づきません（恐）。すいませんでした。

[350: 匿名さん]

若いうちは借金も財産のうちという風に考える人もいるわけですが、そもそも住宅ローンには団信もつくし、いざという時の保険代わりにもなる、という大きなメリットがあって、それに所得税の控除なんかを考えると今買っておくのは悪いタイミングではないと思えるけれども、ただ政府の補助のおかげで需要がかさ上げされている可能性があるからひょっとして割高なのかも、とか考えてしまうと、やはり今は買い時ではないような気もしてきて、なかなか決断できないわけですが、そうは言っても子供の学校のこととか通勤のこととか将来の転勤の可能性なんかを考えると、やはりうちの家族にとっては今が買いのタイミングという気もしてしまい、住宅購入というのは本当に難しいなぁ、としみじみ思っている今日この頃です。

[351: 匿名さん]

>>350
今は、プチバブル前の2006、2007年頃に比べればかなり割高ですよ。

というのも、住宅ローン減税や低金利の旨味を
デベが高めに価格設定することによって吸い上げているからです。

一見、そんなに高くないのでは？という物件もありますが、
北京五輪後は建築資材の価格が大幅に下落している上、
デベが素人にわかりづらい部分で仕様をカットしていますので、
実質的にはどの物件も割高であることにかわりはありません。

次の買い時はいつなのか、それは誰にもわかりませんね・・・。

[352: 匿名さん]

＞３５１
何を持って買い時と？
基本家を買う人は投資をするわけじゃあないからね。
住みたいから買う。
不動産は相場があるんだから高い時もあれば安い時もある。
それを見極められれば世の中の投資家はみんな大儲けだよ。
次の買い時はわからないなら今が買いどきなのかそうじゃないのかもわからないってことだろ（笑）
お前が買えないからって購入者を馬鹿にするな。

[353: 匿名さん]

>352
買い時という概念さえ知らないのか？
お前は今まで通り一生負けっぱなしの人生だろうな。

[354: 匿名]

＞353
買い時の概念って何だよ(爆)さぁ！発表してくれ(笑)
負けっぱなし君(爆)

[355: 匿名]

＞353
ここは世帯年収1000万から2000万の方にどんな物件を買ったか聞く掲示板なんだけど、負けっぱなし君は年収いくらかな？(笑)まさか賃貸とか実家に住んでるわけないよな(笑)どんな物件を買ったかも発表してくれ！

[356: 匿名さん]

買い時を知らない。知る努力さえしない。
だから買いたいときに買う。

まさに低所得者的なその場しのぎの考え方だよね。
普段、何考えて生きてんだろ？

あと、ただでさえ恥ずかしいこと書いてるのに
いまどき（爆）とか使うのは
恥ずかし過ぎるからやめたほうがいいよ、おっさん。

[357: 匿名]

＞356
お前が引きこもりのガキだって発表はいいから、聞いたこと答えろよ(笑)

[358: 匿名さん]

357みたいなのが1000万以上稼いでるのかと思うと世も末ですな

[359: 匿名]

＞358
357だよ。
世も末ってどんな状態？(笑)
ここに書き込む奴らは好きなこと書き込む割に書き込んだ意味を質問すると一切答えられない。発言には責任もて。

[360: 匿名さん]

たまたま書き込んだ普通の人でしょ。
笑とか爆とか、知性の欠片も感じられない。

[361: 匿名]

＞360
１人で何役もやって楽しいか(笑)知性の欠けらも感じられないな(笑)

[362: 匿名さん]

>>361
>>358は別の人だけど。やっぱり知性の欠片もないな。

[363: 匿名]

フッ…！ここは軽く流せない小心者の集まりか？

[364: 匿名さん]

（笑）ってどういう意味？笑っているように見えないけど。

[365: 匿名]

384 まだやってる！
あるのはそこそこの収入だけですか？

[366: 匿名さん]

勉強不足だと思いますがご意見をいただきたくて投稿させていただきます。


主人　年齢30歳　年収730万
私　　年齢27歳　現在育児休業中（2011年復帰予定：年収400万スタート/育休前年収700万）
子供1歳

現在、関西に2年前に購入したマンションがありますが、転勤で関東にきました。
今後、転勤があった場合でも関東を拠点とするつもりで、マンションの買い替えを検討したいと思っています。

関西のマンションが4000万で売却できるとローンもなくなりますが、
それ以下だと持ち出し金が必要になります。
（4000万を切る場合は売るのをやめて、賃貸という選択はアリでしょうか？）


2年前に家をかったときに、600万の頭金で現金をつかったのと、
この2年間も単身赴任をしていたため、2重生活をしており、
現金での貯蓄は300万程度しかありません。


復帰後、ある程度お金をためてから家を買った方がいいのか、
今、手持ちがない中で家を買った方がいいのか・・・。

ローンは主人だけで（育休中で合算できないので）組むことになるため
5500万がフルローンになりそうです。
（そもそも関西の家がうれないとどうしようもないのですが・・・）



この状態で、フルローンのマンションを検討するのは
無謀ですよね・・・。


スレ違いの相談になっていたら、ご指摘下さい。

もし、よろしければご意見、よろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん]

>>366

普通、「住宅ローン」を複数の物件でつかうことはできませんよ。
関西の家は売却することが新しいローンの条件になる可能性が高いと思います。

関西のマンションをうまく売却できれば十分いけると思いますが。まずは少々高めの値段設定で売りに出してみてはいかがでしょう。

[368: 匿名さん]

識者の方のアドヴァイスをお願いします。

私は39歳、独身ですが新築マンションを購入する計画を立てています。75平米でおよそ6000万円。現金とローンが半々です。無謀でしょうか。

[369: 匿名さん]

住宅ローンは売ってなくならないと、通常は貸してもらえない。
住宅ローン減税は新しい方では対象とならない場合があるので、よく検討してください。
（減税から５年？たってないとダメとか、売却損とは併用できないとか）

本当に売る気なら多少も何も、最初から売る値段の方がいい場合もあります。
そのあたりは関東圏と関西圏は違う事もあるかもしれませんね。

あと、奥様の復帰は東京でもいいのですか？
（ご主人と同じ会社なのかな？）

[370: 匿名さん]

＞367さん
アドバイスありがとうございます。
ローンは二重で組める方法があるようですが、そんなのは怖くてできないので、おっしゃられる通り「売却する」ことは絶対だと思っています。
価格は、相場から算出しましたが、ローンがなくなって若干手元にのこる金額でいったん、設定してあります。ただ・・・売れるかどうかが不安で不安で・・・。

＞369さん
住宅ローン減税が対象にならない場合があるんですね！？知らなかったです。調べてみます。ありがとうございます。

関西のマンションは先週末から売りに出しています。価格は本当に迷いました。最初から最低価格で出した方がいいのかどうか・・・。持ち出しはしたくない気持ちが強いのですが、いったん清算することを優先した方がいいんですかね。。。

私は主人と同じ会社で、東京で復帰します。

[371: 匿名さん]

少しずつ価格を下げていくと、価格を下げるたびにネットでNEWと表示されます。
そうすると注目度が上がりますが、待っていれば価格が下がるという期待を生んでしまうというデメリットもありますね。

[372: 匿名]

366 ご主人一人で5500万円のローンが可能なんですか？年収の7.5倍ですよね。勇気がありますね。　
奥様が復帰すれば借入も支払いも全く問題ないですが、今の状況で買う気になることは余程将来が見えてるんでしょうね。それとも物件が気に入ってるんでしょうか。
関西の物件の売りが長引けば、買おうと思ってる物件が売れてしまうことはないのですか？　
早く売らなければならないのなら、ギリギリのラインまで下げた方がいいですね。
そうでなければ、高め価格から始めてもと思います。

[373: 匿名さん]

>372さん

ちょっとずつ物件はみていて、気になるものがあるのですが、今見ているものは契約が8月～9月です。
おっしゃられる通り、欲しい物件が売れてしまう場合が十分に考えられます。
ただマンションの売却のタイミングがもしかしたらあうかもしれないし、あわないかもしれないし、ということで申し込みを躊躇しています。


最大のローンを組むのは怖くて、避けたいのですが希望するエリアでの購入となると今の時点ではフルローンになってしまいます。私が復帰することは絶対ですね。

将来が見えているというよりは、東京の家賃はもったいないし、私が一緒に働いて稼げるうちに稼いでローンをはやく返済すようにしていきたい、という思いがあってです。

でも、迷っているのも事実でして。
もう少し、落ち着いて考えた方がいいのかも、と。


関西のマンションは売却する気でいるのと、気持ちをスッキリさせる意味では中途半端に少しでも手元に残るお金をつくろうとせずに、ギリギリのラインまで下げる決断をしたほうがいいかもしれませんね。

アドバイスありがとうございます。

[374: 匿名さん]

ローンは控え目が一番ですね

[375: 匿名さん]

世帯年収という言葉は不動産屋には好都合だね。大黒柱の収入で判断しないとね。

[376: 匿名さん]

>>374
あんまり控えめにすると、チープな物件しか買えなくて10年くらいでローン完済して
買い換えようとしても転校を強いられる子供の大反対にあって躊躇してしまい、
結局、最初からもうちょっと良い物件買っておけばよかった～ということになるけどね。

何事もバランスが大事＠某サラ金

[377: 匿名さん]

そもそも住宅などは昨今ただの耐久消費財といっても良い状況なのであるからして、ローンで買うというよりも現金一括で購入することが大事になるわけで、ローンの条件云々などという議論は枝葉末節の域を出ないというべきである。

[378: 匿名さん]

↑耐久消費財だからといってローン組んで何が悪い？

[379: 契約済みさん]

夫　39歳　会社員　1600万円
妻　38歳　事業主　 500万円
子供　１〜２人予定

物件　一戸建て　
　　　土地　5700万円　
　　　建物　2500万円　
　　　場所　城南エリア　
　　　山手線の駅から１０分以内

自己資金　2000万円 借り入れ6200万円
残貯金　　1500万円

無謀でしょうか。

[380: 匿名さん]

城南エリアで山手線駅徒歩１０分以内でその値段では訳あり物件か狭小地３階建て。

[381: 匿名さん]

379です

380さん

お察しの通り、狭小地３階建てですが、
片側は公共施設のため抜けがあります。
土地は正方形に近く、接道などの条件は良いです。
立地を優先したため、土地の坪数はかなり小さいですが。

[382: 匿名さん]

奥様の年齢でこども１、２というのは、どういうことでしょう？
生活設計が決まっていないうちに、戸建は危険かなと思います。
私だったら、マンションにします。
それ以下の所でも、売却できますから。

[383: 匿名さん]

382 さん

すみません、説明不足でした。
今月に、１人出産予定なんです。
出来ればもう一人、と思っているのですが
こればっかりは分かりませんね。
ちなみに延べ床は100平米強になります。

[384: 匿名さん]

>>379

その立地ですとおそらく土地は20坪ほどでしょうか。正形というのが良い点ですが、公道に面していて車は入れるのでしょうか。道路付けが悪いと将来転売する時にかなり不利になります。

建物は延べ床30坪で坪単価が約80万円ですね。木造の軸組で3階建てのような気がしますが、それですと耐震強度に不安があります。せめて2x4か鉄骨造りだと良いのですが、どうでしょうか。

ローン的には通常のローンの範囲です。ただ、この価格帯なら狭小三階建ての戸建てを買うよりもマンションの方が良いと個人的には思いますが。できれば予算をあと2000万円くらいあげてせめて土地25坪、建物も注文でしっかりしたものを建てたいところです。

[385: 匿名さん]

384さん

まさに２０坪の土地に３０坪の床面積です。
前面道路は、もちろん車が入れます。
２トントラックも、入れるようです。
大通りではないです。


私たちも、もともとはマンションを検討していましたが
１００平米強のマンションとなると管理費の負担も大きくなりますし
駐車場代も別途かかってくること、
あと、このくらいの大きさのマンションはとても売りにくいということも
聞きましたので、立地の良い土地にしました。
坪単価が300万円近かったので、小さな土地になってしまい、
大きなバルコニーや庭などは諦めました。（坪庭のみです）

３階建ては元々は考えられなかったのですが、
生活導線をなるべく簡潔にできるよう設計して頂きましたので
良かったかな、と思ってはいます。
どこかは妥協しなくてはいけませんから・・


≥
できれば予算をあと2000万円くらいあげてせめて土地25坪、建物も注文でしっかりしたものを建てたいところです。


億を越える勇気がありませんでした。
なるべくローンの負担を軽くしたかったものですから。
工法は、在来工法です。

[386: 匿名さん]

>>379
無謀ではないと思います。
出産後の奥様の収入見込みがわかりませんが、ご主人一馬力でもいける借入額だと思います。
文面からも堅実なお人柄が感じられますので
無理のない生活を送られることと思います。
お子さんのご誕生、楽しみですね。

[387: 匿名さん]

>>385

戸建てであろうとマンションであろうと、物件価格が8000万を超えるあたりから購入層がかなり限られてきますからね。

そもそもこれだけの金額を自宅の購入に充当できる人の絶対数が少ない上、さらに、それだけのお金を出すなら、中古のマンションや戸建てでなく、新築マンションにこだわる人や、土地を買って好きなように注文住宅を建てたい、という人も多いでしょう。ですので、いずれにしても希望の価格で転売することは容易でない可能性があります。

ま、もう買ってしまったわけですし、新生活を楽しんでくださいませ。

[388: 匿名]

みなさん30代で年収1500万以上って…
友人は物産に勤めてるけど41歳で1700万なのに。みなさんどんなところに勤めてるんですか？信じられん！！

[389: 匿名]

旦那の給料がいいと、妻としてはさらに稼いでもっと貯金しまくりたくなる。うちは33歳で世帯年収1600だけど2000目指して副業にも力いれてる。6000万のマンションはあと五年で完済予定。