世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[129: 匿名さん]

年齢は？

[130: 匿名さん]

私も32歳の税込年収1200万円のですが、1昨年に6000万円のマンションに対して、3000万円のローンを組み現在残高2800万円です。
預金は、1000万円程度です。

マンション購入を機に私なりに節制した生活を送っていますが、たいして貯金もできず繰り上げ返済もほどほどしかできません。
これで結婚＆子供となると、ローン貧乏になるのではないかとおびえて結婚もできましぇーん。

[131: 匿名さん]

↑ まぁなるようになるよ。
そんなに細かいこと考えんな。
結局は人生設計なんてあってないようなものだから。

[132: 匿名さん]

130さん、買ってしまったのですか、、、。
主人も私と出会う前にマンション買ってしまってて、揉めましたよ、、、。
「私と付き合う前の女の為に買ったんでしょっ！！」とか、
まったく趣味じゃないマンションだったし、実家から遠いしで、、、。
売るにしても、価格下落でローンの方が多い状態だったし、、。

どうしても気に入った新築マンションに住みたくて私の実家からの支援で
ローンの残債処理してフルローンで買いなおしました。
今でもローンが重く圧し掛かってますよ。
わがままな事したなあとも思いますが、まあこれで良かったのかなあ。

独身の人に警告です。
マンションはこんな下落局面な時代には買わないほうがいいですよ。
将来の奥さんにプレゼントする為に貯金しておいてください。
投資として自信があるなら別ですけどね。

[133: 匿名さん]

41歳で部長になれて年収2000万もらえる一部上場企業、、、
私も思いつかない。
フジテレビかな？と思ったけど上場してないよね？
電通？2000万いかないかな？
薬系？

[134: 匿名さん]

新興企業ではないの？

[135: 匿名]

ご主人が独身時代に買ったマンションに文句言って、親にお金出してもらって新たにマンション買うって…ご自分は何か努力されたんでしょうか？
家を買ってもらうのが当然って考え方や、自分の価値観押し付けるのもどうかなと。
旦那さんは広い心をお持ちのようで良かったですね。

[136: 匿名さん]

上の方に同意です。自立できてないんですね。

[137: 匿名]

つうか、妄想でしょう

[138: 匿名さん]

というか最初から付き合うなよ

[139: 匿名さん]

脳内上場

[141: 匿名]

>>124
今年の確定申告での所得・地方税はいかほどでした？

[142: 匿名さん]

>>135
私は１３２の書いていること良く理解できるけれど。
親からの支援で残高精算してというのは、別にここで親が出てきても良いんじゃないかな。
援助してくれる人はしてもらえるんだし、普通の事でしょう。

この人の努力って、今後フルローンをかかえ、夫婦で返済していく訳でしょ？
専業主婦であろうと充分に今後は頑張って返していくと思いますよ。

前の彼女云々はこの人の邪推とか妄想かもしれないけれど、
使い勝手の悪いものとか立地は問題ですよ。
売って買い替えできるんだから、そうなるように頑張ってどこが悪い？と思います。

戸建でも、男の人が一人で住んでいる、動腺や収納の事を何も考えていない、夢のない家なんか
先に建ててほしくないですよ。

１３２さんのいうように、どうせ結婚するなら結婚が決まってから、２人で物件選びしたり、話し合って
奥さんの気持ちも反映している家やマンションにすむ方が良いと思います。

[143: 匿名さん]

私は年収１２００万で妻が公務員で年収５００万です。
私３１歳ボーナスなし手取り７２万。
妻２８歳手取り２２万ほど。あとボーナス。
自己資金１５００万で８５００万の新築マンションを買います。
会社経営をしているので車のローン、現在の家賃半額、その他もろもろ経費（約３０万～４０万／月）として落としているので普通のサラリーマンの年収１２００万よりは手元に残るお金が多いと思います。
ちなみに経費を手取り計算に加えて計算すると年収２０００万の人と変わらない事がわかりました。年収２０００万のかたは税引き後手取り年収１３００万ほどになるのでそうとう得した気分になりました。
７０００万円のローンですができる限り繰上げ返済をしてせめて２０年で返し終えたいです。
今の家賃を考えるとそれに１０万ほどの支払いを増やすだけで２０年で終わるので意外に無理なくいけそうです。
でも買うとなると現在の家賃の半額を会社経費にしていたものができなくなるので年収を増やして若干税金を多く払うことになりそうです。

[144: 匿名さん]

40歳、年収1700前後、定年退職なし、
6500万ローン今月組む予定。

妻専業主婦、子供2人。60歳の完済めざします。
子供の教育費が予想以上にかさむなら妻が看護師復職してくれるそうです。

家族仲良く頑張ります。

[145: 匿名さん]

132です。
努力してますよ！
自分の貯金はもちろんすべて支払いにまわしましたし、
１０年たった今でも巨額のローン抱えて節約生活です。
男の人にはわからないかもしれませんが、家はお城なんです。
子育てに入ると２４時間家にいるのは女の人。
マンションのコミュニティなんかも重要になってくるし。
家選びは奥さんの意見優先のほうがうまくいくと思いますが。

[146: 匿名さん]

私　３８歳　年収　１０００万円　（事業主、年収増減有り）
主人　３９歳　　　１６００万円（会社員）

物件価格　土地５５００万円　　上もの２５００万円　計約８０００万円　ローン６５００万円

只今、建築中で　家賃プラス土地のローンで　月々４０万円ほど払っています。
竣工後はローン月々２０万円、貯蓄連動型のローンなので貯蓄を毎月２０万円の目標ですが
最近どんどん財布のひもが固くなってきました・・。

[147: 匿名さん]

130ですが、6000万円の物件に対して3000万円のローン設定なので、よほどのことがないかぎり担保割れはしないと思います。

なお、132さんのご指摘のとおり、結婚を機に買い換えは検討するのもやぶさかではありません。

連れ込み部屋とのご指摘は邪推なところですが・・・。
独身時代に男がマンション買えば連れ込み部屋との発想はいささか解せないですね。

[148: 匿名さん]

132です。
１４２さん、わかってくれてありがとう。
女の人かな？
そのマンションは郊外の駅からさらにバスを利用するとこだったんです。
当時の私の勤めてたオフィスまで一時間半かかりました。
主人はフレックスを利用して、すいている時間に高速道路を使って通勤してたんです。
高速使うと都心のオフィスまで３０分。
しかし、私は免許すらもってなかったので、ありえないと、、、。

130さん、ごめんなさい。つい、昔を思い出して、、、。
今の時代だったら大丈夫。
私が１３０さんと結婚したいぐらいです。
貸したり、売ったりできるのならいいと思います。
頭金も多いし。

まあ、独身だとそういう使い方の発想はしかたないかな？？？
だから、私も妄想でそのマンション毛嫌いしてしまったんですよね。
現に私と付き合う前の彼女とはマンションのことが引き金で別れたらしい。

最初から付き合うなという意見もありますが、
現在の価格＜残債
と、知ったのは結婚が決まってから。
付き合ってる彼がマンション持ってるからって、
こっそり査定して、ローン残高聞き出すほどの知能は当時の私には無かった。
そんなことより彼からもらうプレゼントの指輪やバックの値段を気にしてました。
若かった。

ところで、なぜこのスレを見てるかというと、家族が増えて一戸建てに住み替えたいから。
しかし、フルローンの上にマンションの価格下落で頭金があまり用意できず、
買い換えられない。
天罰か？

[149: 匿名]

それが許せないポイントなら結婚すんなよ
いまさら言うなって感じ、いやならでてけよ。

[150: 匿名さん]

>>148
ご自分で稼いで残債を減らしてあげたらどうですか？

[151: 匿名さん]

同感。
専業主婦が節約面で貢献しても限度があるし、豊かな生活が犠牲になる。
一戸建購入に対する旦那の意見が気になるところ。

[152: 匿名]

まあ旦那は選球センスがないんだな。マンションも女房も

[153: 匿名さん]

お金だけが豊かな生活ではないでしょう。
分業制の効率の良さや家事のグレード、子どもにとっては何時でも母が家にいる安心感など
お金より大切な心の贅沢もある。
>>148さんの旦那様はそちらの贅沢を選んだのかも。

[154: 匿名さん]

130ですが、132さんをあまり非難するべきではないと思いますよ。

各々の考え方が前提なのはわかりますが、言葉にかどが有りすぎですよ。
過度の批評は、妬みと捉えられかません。

結婚前・結婚後・出産・育児後の各期において、女性のなかで家やモノに対する考え方が変化していくのは当然ですよ。
無論ほとんどの奥様がご主人の甲斐性に応じて、家やモノに対して我慢を強いられているとは思いますが、理想を追求
するのは132さんの自由です。

[155: 匿名さん]

130です。
153さん、130さん、ありがとう。
自分で稼げれば、、いいんですけどね。
一旦正社員の座を手放しているので、なかなか社会復帰できません。
主人の年収だと、保育園料が最高ランクになるので、中途半端にパートにもでれません。
なにより、子供と一緒に家の中で過ごす方が私には向いているようです。

なんだかスレ違いになってしまってすみませんでした。

[156: マンコミュファンさん]

サイトって素晴らしい天才が生まれますね！

いくらの家を買いますか？っていう掲示板なのに

旦那の愚痴をあれだけ書くとは…

[157: 匿名]

この掲示板の本来のお題で、マンションから一戸建てへの買い替え計画を書いていただく？

[158: 匿名さん]

まだ責めるか・・・妬み決定だなこりゃ。

[159: 匿名さん]

というか、ローンの残債＞現在の価値、となってる時点でもうアウトでしょう。

奥さんが家にいる贅沢を選んだとかなんとかそういう話に行く以前の話。

「女房も家も見る目がなかった。」これにつきます。

ということで、スレ違い投稿は終了して本来の書き込みを皆さんお願いします。

[160: 匿名さん]

>>159
独身時代にマンションを買うタイミングや選択は良くなかったかもしれないが、

売却値とローンの差額を援助してくれるような御両親をもつお嫁さんと言うのは
なかなか良い選択ですよ。
１３２さん、フルローンの物件はやはり売却する時は厳しいんじゃないですか？
正直言って、バブルの時の用に、買い替えで住む住居が大きくなるような住替えはもう無理でしょう。
好みに合わせて住替えしようとすると、ローンがますます大きくなって、住替え貧乏になってしまう。

子どもが増えて部屋数が少なくなったと言う悩みなら、建築家に依頼してリフォームするのも良いかもしれません。
マンションの洋間１部屋を子ども１人の個室という当たり前の発想とは全然違うものとか建築雑誌で見かけます。

[161: 匿名さん]

新築戸建てを検討しています。

価格が11000万円、土地・建物が40坪です。
自己資金3000万円、ローン8000万円。

年収は1500万円の一馬力。子供二人です。
無謀なような気もするのですが、銀行の借り審査は通りました。

[162: 住まいに詳しい人]

>>161
年齢によると思います。
30歳未満ならギリギリ何とかなりそう。
40歳に近ければ無謀と思います。

[163: 匿名さん]

無謀。貸す銀行もどうかしてる。

[164: 入居済み住民さん]

えぇぇぇ・・・
世帯年収は我が家と同じですがうちは二馬力（夫800、妻700）ですが
4700万のローンでどきどきしてます。小心者ですかね。
一馬力だと余裕があるのかなぁ

[165: 匿名さん]

何年で終わらせようと考え次第じゃないの？
普通１０年位で完済させようと思うけれど、
無謀でもどうしてもこれが欲しいと思ったら、その分犠牲を払うしかないよね。

[166: 匿名さん]

年収1500万ごときで、億の家を買おうなんておこがましいですね。

[167: 匿名]

すみません。でも年収500万で3000万台の家買う人けっこういますよね。

[168: 匿名さん]

>>166
おこがましい、じゃなくて羨ましいでしょ。

[169: 匿名さん]

>>168
アホかｗ
1500万の年収で家のためだけの人生とは・・・・
悲しいのｗ

[170: 匿名さん]

>>161

去年の私のようだ。
年収約2000万、自己資金3000万、ローン8800万。
契約寸前のところでやめた。

その時の資金繰りチェックリストを眺めるとゾーーーっとする。

[171: 申込予定さん]

３０００万円なら会社クビになっても転職して返せる額。８０００万円は…できますかねぇー？

[172: 申込予定さん]

お金持ちのみなさん、自己資金は物件価格の半分は入れなさい。競売に掛かっても回収できるから。

[173: 契約済みさん]

最近マンションを購入しました。夫38歳年収800万円　自分35歳年収700万円。こどもなし。
4800万円物件。頭金2000万円　ローン半々一人1500万円です。
夫婦とも地方出身で、親から援助はなし。
もう少し頭金入れてもよかったけど、金利も低いし、手元に現金あったほうが安心かな・・・と。東京に出てきて、20年近く賃貸に家賃払って、経済状況も、自分たちの状態も、「今が買い時」に達したので購入しました。35年ローンですが、無理のない範囲で繰り上げ返済しようと思います。

同じ女性ですが、132さんには、あんまり共感できないです。批難ではないですが、単純に価値観の違いです。年収1500万円で、1億以上の物件を買われる方も、すごいなと。同じ世帯年収1000〜2000万円でも、いろんな方がいるのだな〜、と感心します。

[174: 匿名]

うちも世帯年収同じくらいですが建築会社を通して簡易審査みたいなのを通したら銀行から1億までなら貸してくれると言われた。

1億くらいが借入の限度額のように感じました。

結局別の不動産屋さんから半分くらいの値段のマンション買いました。

業者は借りれる限度額まで引っ張ろうとするので注意した方がいいですね。

[175: 匿名さん]

借り入れ可能額と返済可能額は違うもんね〜
不動産屋がさらっと億の物件勧めてくるからイラッとする

[176: 匿名さん]

161です。

そうですか、やはり無謀ですかね…。

3000万頭金を払って、引っ越しに伴う諸々の費用を払ってもまだ手元に2000万程は残るので、いざという時も何とかなるかな、と思っていました。ちょっと厳しそうなのでもう少し予算を下げたいと思います。というか、もともとの予算は8000万で、5000万のローンを組むつもりだったのですが、業者の「何とかなりますよ！」という言葉で揺らいでしまいました。

35年でローンは組みますが、所得税の住宅ローン控除が終わる10年過ぎたところで一括完済するつもりです。なのでやはりローンは5000万までとします。

ちなみに、年齢は35歳で、外資系の会社（金融ではありません）の管理職です。

[177: 匿名さん]

>>176
びびりすぎ。
ここは保守的な人が多いから、ある程度は自己判断でね。

[178: 166]

35歳年収1500万子供二人で、5000万以上貯めれるほどの人ならば、8000万のローンはいけるかもしれないな。
おこがましいなぞと言って、申し訳ない。

月の手取りとローン返済額など詳細を教えてくれれば、もっとはっきりするが。

[179: 匿名さん]

161です。

海外転勤があったのでその時の手当等々でまとまったお金が貯まりました。それと、結婚して最初に買った中古マンションが、ちょうどタイミング良く買った値段以上で売れたのが大きかった。

ローンは全額変動で35年。毎月の返済は約22万。月の手取りはおよそ90万で、他に会社業績連動のボーナスがあります。

ちなみに今は実家暮らしで家賃ゼロ。なので慌てなくても良いのですが、やはり家族4人で間借りしていると肩身が狭いです。

[180: 174]

それだけの貯蓄と収入があれば何とかなりそうですね。
あとは病気や怪我で収入が減ったり、会社が無くなったりしない限り大丈夫じゃないですか。

[181: 匿名]

夫 年収1100万
妻 年収720万

頭金 1000万
ローン 3500万

20年で返済予定です。

[182: 匿名さん]

>>181

20年といわず10年で完済できるのでは？

[183: 匿名さん]

５０００万前後の物件は、年収400～600万の方の購入が多いと思います。
うちもそうです。
決めるのは個人なので、聞き流してもらっていいですが
1000万以上の年収ある方ならもっと上の物件を選んだほうがいいのでは？

マンションなら、ご近所であまりに所得差があると付き合いずらいかもしれません。
育った環境も違うだろうし、そこそこ同じ所得レベルの人の方がいいと思います。

戸建てなら関係ないと思いますが。
以前仲良くしていた方（医者だったので年収は多いと思います）が、
上階の人と合わず悩まれ、結局5年で別のマンションに移られました。

[184: 181]

182さん

10年で返済予定です。

無理しないようにローンを組みました。

[185: 申込予定さん]

マンション契約予定で、
夫 850万（会社員、32才）
妻 550万（会社員、33才）
子供なし（将来的には2人ほしい）
5800万のマンションで、5500万でローンを組む予定です。
頭金払ったら貯蓄は300万ぐらい残ります。
ローン申請は夫だけで出す予定です。
ここのスレ読んでいると自分が無謀な気がしてきました。。。

[186: 匿名さん]

5000万前後って、年収400~600で買えますか？？

うちのマンションは5200でしたが、夫の年収は1000万です。
妻側の年収は550ですがこれはないものとして購入しました。
（子育て介護などでいつやめないといけないかもしれないので。）

今経済的に所得のアップダウンが避けられない状況で、
400～600で5000万前後を購入するのは結構無謀な気がしますが・・
子育てにかかる経費というのは削れないでしょう・・

それを我慢させて家のローンを払うのは本末転倒な気がしますが。

家のローンがあるので、子供が奨学金とってる家庭がたくさんありますが
あれもどうかなーと思いますよ。
借金背負って社会人スタートって、どうかなーっと。

[187: 匿名さん]

>>186

奨学金は家のローンがどうこうというよりも、「自分が勉強する金は自分で稼ぐ」という趣旨で、良いと思いますがね。

[188: 匿名さん]

それに奨学金って返さなくてもいいやつ結構あるよ。
最近不景気だからしらんけどかつては企業が出すやつで別に就職する
義務とかないやつでオレも月額５万くらいもらってた。

[189: 匿名さん]

年収４００～６００万円って、手取りは３００～４００万円代ですよね。
親からの援助があるとか、人それぞれだと思うけど、「５０００万円前後の物件買うのが
普通」っていう感覚はやばくないですか？
うちは年収１５００万円ですが、５０００万円の物件買います。同じマンションの購入層も
１０００万円以上はありそうだけど。

[190: 匿名さん]

年収４００～６００万の人の平均購入額は３２２０万だそうです。
年収６００～８００万だと３８００万円

ちなみに平均自己資金はそれぞれ７００万と９００万。
年収４００～６００万で５０００万台のマンションを買っているとしたら
その人は自己資金２０００万以上はあるはずでそのうち１０００万以上は
親などから贈与などであると考えるのが普通でしょう。

１０００万は多い気がしますが、夫婦それぞれの親から５００ずつもらって
いると考えればそんなもんかなという気がします。

ま、定年まで年収４～６００万という想定ではないんでしょうけどね

[191: 匿名さん]

そもそも年収１千万以上でひらはいないだろうから、それなりの役職についてると思うが、
自分の腕で稼いでる奴って何人いる？
殆どいないと思うよ。
ってことは、まあ、リストラ一番候補な訳だ。
管理職なんてのは、少なくはなったと雖も年功だからな。
あんた一人分の給料で若いの二人分雇えちゃうんだよ。
将来に亘って稼げると思ったら大間違いだな。
そこんとこ、よーく考えよう。

[192: 匿名]

191さん
うちは平社員の方が稼げる可能性ありますよ。手当類も豊富だしインセンティブも取りやすいです。
私自身も平社員の頃は1500万程度貰ってましたが管理職になってからは1200万程度に減ってしまいました。そんな私は3600万のマンションを購入し東京スター銀行で住宅ローン控除を組んでいます。

[193: 匿名さん]

今週　土地の契約です。
新居を夢見ていろいろ探してきたけど、いざとなると震えます。

[194: 匿名さん]

ここに書き込んでる人達はよほど自信がないのかな？
どうやって年収が１０００万以上になったかという過程で自信が持てないのかな？
自分の仕事ぶりに自身を持てる人間はそんなにネガティブとは思えない。
私が年収１０００万を超えたのは起業して１年後の２６歳の時ですが３２歳になった今は１５６０万です。
私の場合は会社経営ですが。
少しずつではありますが仕事は伸びています。
来月物件価格８５００万の新築マンションを契約します。
起業前に抱えていた借金返済があったため自己資金は少ないですが１５００万ほど。
７０００万のローンを組むことになりますがまったく気負いはありません。
はじめのうちに繰上返済をどんどんしていって返済を早く終わらせるつもりでいます。
今まで以上に仕事を頑張ればいいだけの話ですからね。

ちなみにまだ子供はいません。
妻は仕事で海外赴任しています。
子供を作るのは妻が赴任から戻る２年後以降。
妻の年収は５００万。

[195: 匿名はん]

↑
余裕じゃん。

僕は年収1200万ほどですが6000万組んでいます。
子供3人妻 姑 の6人で１馬力です。

マンションは資産としては怖かったので戸建てにしました。
まだ土地は目減りが少ない。

いまは、以前より条件が悪いと聞きますが、どちらにせよ
悪くは無いでしょうね。

[196: マンション住民さん]

37歳　年収1300万円　新築マンション7000万円　ローン4500万円

妻が2人の子供の出産育児で退職。当初の希望では、ぼちぼち子供を保育園に入れて再就職(医療系専門職）かと思っていたのですが、3人目が欲しいと…。

子供が3人になる上に、今後４，５年は妻の稼ぎを当てにできない状態です。
子供が増えることは、嬉しいことですが、ローンを抱えて妻も働けない状態で教育費だけは増えていく。
私は、後数年は大幅な年収の増減はないと思われます。

どうなっていくのか不安です。
アドバイスよろしくお願いします。

[197: 匿名]

＞195さん
194です。
言う通り余裕です。

[198: 匿名さん]

１９６さん、
ローンも年収の４倍以内だし、年齢も若い。会社に安定感があるならば、大丈夫だと思います。奥様も専門職であれば、子育てが落ち着けば、仕事はあるでしょうし。
子ども３人、すばらしいです！
なにより１９６さんの健康が資本だと思いますので、お体大切に、がんばってください。

[199: 匿名さん]

＞196


ローンも教育費も恐らく一流企業みたいだから大丈夫では？
余計なことだが、マンションに子供3人・・・。広さは大丈夫か？！

[200: 匿名はん]

僕は、子供３人になってから２００平米の戸建てにしました。
それでも、大きくなったら丁度かなと思います。

DK17畳、リビング18畳、ゲストルーム18畳（今はプレイングルーム）
寝室１０畳、書斎７畳、ばあちゃんの部屋８畳
あと、ウォークインクローゼットが２箇所、大きめの脱衣室

ちょっと前に９０平米に住んでいたのが信じられない感じです。
誰も泊まりに来れなかったもんな…。

いま２０平米ほどのウッドデッキ作成中。将来拡張予定

広さは大事っす

[201: 匿名さん]

＞２００
うらやましいですね～
都心or近郊外ですか？

[202: 匿名はん]

>201
すみません、関東ではありません。
関西の近郊外です。
大阪駅まで電車で20分くらいの位置です。
いわゆる住宅地です。

いまは、本当に安くなっていますよ。
単発的に 足の速い いい物件が出てくる。

秋には薪ストーブ設置予定です。近所には迷惑かからない立地ですので

[203: マンション住人]

１９６です。

１９８さん、それ以降もレスをくださった皆さんありがとうございました。

世間で年収１千万円越えと言えば、すごいですねと言われる身分なのだと
実感していますが、悩むことはちっちゃいことです。
そんなちっちゃい自分の背中を押していただきました。

贅沢をする気はそもそもないです。子供３人、健康に楽しく暮らしていきます。

１９９さん、２００さん、我が家は私が首都圏でないと通勤が厳しいので
首都圏のマンションです。いわゆる「ワンガンタワマン」で、都内の割には広めだと思います。
200平米の戸建でのびのび子育てしてみたいです。本当に素晴らしい環境ですね。
正直うらやましい気持ちはありますが、我が家は我が家の与えられた環境に従い、
感謝しながら頑張りますね。

[204: 匿名さん]

世帯年収1100万ですが、私が600、妻が500です。思いっきり一般人ですよね。
20代後半ですが、貯金は2200で、頭金1000にして100平米5000万のマンションを購入しました。
なのでローンは4000ですが、あまり心配してません。子供は一人います。

お互い庶民と自覚してますので、無駄づかいなく返済していきます。

[205: 匿名さん]

203

えーはなしやなー

[206: 匿名さん]

年収：私が1000万、妻が600万　共に35歳
子供二人、0歳、3歳歳
8000万のマンション購入し、5600万の借入です。
変動1本でローンを組もうと考えています。
優遇後0.975%です。
無謀でしょうか？ミックスなどでリスクヘッジしたほうが無難でしょうか。

[207: 購入検討中さん]

基本情報で変な事書いているかもしれませんが、わかる範囲で書きますので、アドバイスお願いします。

夫３６歳　
妻３０歳　毎月１万～２万の収入　
子供２人（小学３年１年）　私立中学入学希望

夫は株式会社経営６年目　最近の３期は黒字決済　社員アルバイトなどは３００人近くいます。
年収２０００万ちょっと超　ですが、自社株やら何やら、私にはあまりよくわかりませんが、お金をプールしておかなければいけないらしいので、その辺のお金を引いて、私が毎月管理しているのは手取り６５万です。
その中から家賃や保険料、生活費など全て出しています。
毎月１０万ほど私の親に送っていますので、貯金はあまりできていません。ですが、今回住宅購入となれば、毎月の送金を５万にするつもりです。親も、年金が入ってくるのでそれでも大丈夫みたいです。
貯金総額は、私の親の情けない事情により使ってしまったので、ほとんどありません。

都内に６０平米ほどのマンションを持っていますが、２０００万ぐらいローンが残っています。
現在賃貸で入居者から１２５０００円いただいていますので、こちらのローンは、毎月の家賃収入で何とかやれてます。

現在はマンションに賃貸で住んでいます。（都内）
家賃　２２５０００円

今回、急に義父と一緒に住むことになり、二世帯住宅を検討しています。
気に入った物件があるのですが、１億円弱（諸費用入れたら超えます）
義父は毎月１５万ぐらいは家賃として払ってくれるそうです。
ただ、５年～１０年以内には出て行ってしまいます。
出て行った後は、その部分だけ賃貸に出すことも可能な物件です。駅近なので、借り手はつくと思います。

頭金はゼロ（夫がどのくらい頭金を出してくれるかわからないのでゼロとしています。）
として、住宅ローンがまだ残っているこの状態で新たにローンは組めますか？
それと、事前審査～本審査まで、最短で何日ぐらいかかりますか？
また、どのこ銀行に行くのがよいでしょうか？
会社でも取引している銀行がいいのかな？と勝手に思っていますが…

また、義父と共同購入の場合、義父が現在６９歳なので、もうすぐローンが組めなくなってしまいます。
義父も現在は会社経営（夫とは全く別の）　子会社も設立しています。　引退後も顧問としているので、収入はあるみたいです。
義父の年収はよくわかりませんが、事情があり離れて暮らしている義母に毎月６０万ほど渡しているみたいです。
その上で、都内で生活しているので、それなりの年収はあると思います。

夫の年収は今後増える見込みですが、いつぐらいにいくら増えるかはわかりません。
会社は審査会社などから優良企業とされているらしく、数年後には上場する予定で動いています。
会社の取引の金融機関は、とっても審査が厳しく普通のベンチャー企業では貸してもらえないところからも借りれているそうです。
大手とも取引がありますし、自社運営の店舗もありますので、それなりに安定はしていると思います。

まとまりのない、わかりにくい文章だと思いますが、何か教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[208: 匿名さん]

>>206
>>207
普通の状況なら問題なし。ローンも普通に通ると思います。
>>207さんの場合は既に住宅ローンを組んでいるということなので
借り換えてまとめることができればOK。賃貸中ってのが
ちょっとややこしくなるのでローン審査は会社の取引先銀行に頼むのがベストかと。
後はこれから不景気が進むかどうか次第。
現況、円高が進んでるし、中国ショックもまだで、欧州・アメリカも爆弾抱えてて、
日本は日本で消費税とか馬鹿なこと言い出したから、明らかにやばい路線に進んでるので
そうなっても後悔はしないように考えて購入してください。

[209: 匿名さん]

>>206

手元の現金はいくらくらい残るのでしょうか？

例えば5年後、景気が上向いて金利が0.975%から4.0%に上がったとしましょう。その時に、毎月の支払額を同額に抑えるためにはいくら繰上げ返済をすればいいのか計算してみましょう。

35年で返済すると仮定すると、当初の返済額は毎月約157,500円です。5年間この調子で返済したとして、5年経過後に金利が急騰して4%になったとします。すると月の返済は234,500円に跳ね上がります。ここで返済額を157,500円に抑えたいとすると、繰上げ返済1610万円が必要になります。現実には毎月の返済額にキャップが設定されたり、そもそも金利はじわじわ変動するでしょうから、ま、この計算は一つの目安です。

5年後、この程度の繰り上げ返済が楽にできるようであれば問題ないと思いますよ。

[210: 購入検討中さん]

208さん

アドバイスありがとうございます。
ローン審査は会社の取引銀行がベストとの答えですが、もう一つ教えてください。
現在住宅ローンを組んでいる銀行とは違う（今回の場合、会社の取引銀行）ところにお願いして、借り換えてまとめると言うことですよね？

[211: 匿名さん]

>>210
現在住宅ローンを組んでる銀行と違うところにお願いして借り換えてまとめるでOKです。
審査依頼したら必然的にそういう話になると思います。
こういう場合だいたい取引銀行のほうが話が早いですが、
保険として今借りてる銀行でも審査しとくのもいいと思いますよ。
どっちか有利な条件のところから借りればいいので。

ちなみに事前審査は早ければ3日、通常1週間くらいで回答が出ます。

[212: 購入検討中さん]

211さん

ありがとうございます。
両方審査依頼してもらってみます。

[213: 匿名さん]

>>209
アドバイスありがとうございます。

＞返済額を157,500円に抑えたいとすると、繰上げ返済1610万円が必要になります。
これは返済額軽減型の繰り上げ返済のことでしょうか。5年後までには、低金利の恩恵を享受して元金を出来るだけ減らそうと考えています。年間250万程度の繰り上げ返済もしくは金利上昇に備えて貯蓄することを目標にしています。

[214: 匿名]

貯蓄は毎年400は楽勝でしょ。うちは世帯年収1800万だけど税率高いので手取りは年収1500万と変わりませんが、繰り上げ2000で貯蓄250くらい軽いです。

[215: ビギナーさん]

賃貸暮らしです
本日給料明細見て思ったのですが源泉所得税が家賃より高い・・
家買った方がいいのですかね？どのくらい節税になるんでしょう？

[216: 匿名さん]

今月は給与とボーナスが出ました。所得税だけであわせて70万を超えていました。
これだけ税金払っているのだから、子育て支援とか子供手当とか、きちんと考えて欲しいと思いました。

[217: ビギナーさん]

私はボーナスなしですが、所得税70万円/月です。
まだマシな方じゃないですか？

[218: 匿名]

↑スレ違いですね

[219: 匿名さん]

節税したらいいのに。中古賃貸マンション買うとか、個人事業者の届け出すとか。
親と同居して扶養控除するとか。

[220: 匿名さん]

↑もう少し詳しく教えてください。
うちも節税を考えているのですがよくわかりません。

[221: 匿名]

今日仕事が決まって世帯年収が1600万になりました〜！
一歳の子供がいますがあと3000万、ケチケチ生活で繰り上げ返済頑張るぞ！

妻の独り言でした。

[222: 匿名]

十年いや七年だな

[223: 匿名さん]

＞220
課税される所得金額が900万円以上だと税率が３３％
ですよね。ですからまず900万以下になるようにするのです。
そのためには
扶養家族をふやす。医療費控除をしっかり計算する
などですが、こらが何10万あってもその３３％の税金が
浮くだけですから年間250万円～300万円所得税を納税
していたらたいしたことはない。
むしろ収入を数百万単位で減らさないとなかなか課税所得
金額は900万円以下にならない。900万円以下になれば
税率は23％に下がる。
給与所得だけではここから先の節税は無理。他の事業所得
か不動産所得を作って、それの収入＜経費で赤字を計上する。
一番よく使われるのは賃貸不動産の減価償却費と建物に関する
借入金の利子ですね。
赤字不動産といっても減価償却費は名目上の費用ですから
キャッシュフローは赤字でなくしっかりプラスにしておくのです。
詳しくは本がでていますから勉強してください。

[224: 匿名さん]

>>223
ワンルームマンションのセールスマン？。
そんな風に、だますんだ。
＞課税される所得金額が900万円以上だと税率が３３％
＞900万円以下になれば税率は23％に下がる。
http://www.freshmanmoney.com/tax4.html
例1）課税所得９００万
所得税＝９００万×０．２３-６３．６万＝１４３．４万
例2）課税所得９１０万
所得税＝９１０万×０．３３-１５３．６万＝１４６．７万
税率３３％、２３％といえば、あたかも大きく税金が異なるように聞こえるが
控除額が違うので、それほど差はない。

＞他の事業所得か不動産所得を作って、それの収入＜経費で赤字を計上する。
ワンルームマンション勧誘の決まり文句ですね。

空室になったり、古くなって家賃を下げて本当の赤字なった時、自分の所得から
赤字補填しても節税と言うの？。
赤字になって、確かに税金の額は減るが。

[225: 匿名さん]

>>224
とっても勉強になった

俺がセールスされたら、
危なく騙されてるところだった

[226: 217]

>223
224、225さんは大家さんをやってないから理解が難しいようですね。
私は大家業9年目ですので、223さんの内容はごもっともだと思います。

所得税1000万円以上ですが、メルセデスCクラス1台分は還付されてますよ。
家族も224、225さんと同レベルの理解しかないので、なかなか物件数を増やせないのが悩みです。
でも事業規模を目指して、新築アパートの準備中です。

223さんは実際にどのような税金対策をされていますか？
金額規模も教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

>>226
＞所得税1000万円以上ですが、メルセデスCクラス1台分は還付されてますよ。
おおざっぱに計算すれば
所得３５００万ぐらいで所得税１０００万
所得２５００万ぐらいで所得税　６００万
不動産投資で１０００万ぐらいの赤字をだしているということですね。

[228: 匿名さん]

ビジネスモデルとして賃貸業があるのは理解していますが、誰もがうまくいくとは限りませんものね。その点223さん、226さんは上手にされたんでしょう。友人に聞くと、土地勘（地元との繋がり、人脈）がないと厳しいそうです。確かにね。

才能も度胸もないので、3000万弱のローンを地道に返済していこうと思います。ま、人それぞれってことで。