世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[572: 匿名さん]

4万円の持ち出しで済んだのが、
今後は10万以上の支払いと税金保険関係が発生してくる事もお忘れなく。

[573: 匿名さん]

家賃補助12万は羨ましいですねー
素晴らしい会社だなぁ

[574: 匿名]

571さん、572さんレスありがとうございます。
とても参考になりました！
貯蓄が大きいのは勤務先の上場に伴うキャピタルゲインで得たものです。しっかり切り詰めて計画的に作った貯蓄ではないんです。
定年までに１億貯蓄が必要かなと漠然と考えていて、家賃補助も70%以上と高いのでずっと賃貸でいいかなと考えていたのですが。近所でとても魅力的な土地が売り出しになっていたので悩んでしまっていたのです。
妻が仕事を再開すべきかも含め、もう少し夫婦で悩んでみます！

[575: 匿名さん]

いずれにしても、奥さんのためには仕事の再開は前向きに検討しても良いころだと思います。
しかし、そのお金は一切当てにせず、娯楽費や貯蓄、お子さまの習い事などに回すつもりで
資金計画をご検討くださいね。

[576: 匿名]

573さん、575さんレスありがとうございます。

検討している土地が近所なものでちょくちょく見に行っては「いいなぁ」と唸っているところです（笑）

定年までの貯蓄の目標額をどう考えるか等、ライフプランを見直してみます。

他人には相談しにくい内容を色々お答え頂きありがとうございます。

[577: 匿名さん]

失礼ですが、少し建築費用（その他）が安くありませんか？
注文建売ではなく、注文住宅ですよね？
ローコストですか？

[578: 匿名]

577さんスレありがとうございます。
贅沢するつもりはないんですが極端なローコストを志向している訳ではありません。
45坪、建ぺい率50％の土地に2階建てで容積率100％の家を建築したらいくら位かかるのか不動産屋に聞いてみたら、取引のあるところでやってもらえれば坪42万の1900万で考えて下さいとの事でした。（有名メーカーではないみたいです）
建築費用は一般的に坪60万～100万と聞いていたのでずいぶん安いなとは思っていました。
不動産屋からは土地代5500万を立て壊し費用買主負担で5000万円にする用意はあると言われました。
悩みます。

[579: 匿名さん]

>>578
坪単価を安くしようとすると、標準的な仕様まで削られかねないよ。
相手は建築のプロだから、表に見えない部分でコストをカットするなんてお手の物。

まともな家を建てようと思ったら最低坪60～70万円は覚悟すべき。
家が建ってからこんなはずじゃなかったと後悔しても遅いからね・・・。

[580: 匿名さん]

坪単価安いのにはそれなりの理由がある
もちろん床暖房も太陽光発電も無く、断熱もそこそこ。
キッチンやトイレの仕様も最低ライン。
間取りなどを決める話し合いで「やっぱりこの仕様にしたい」「やっぱりこの設備を入れたい」
「この設備のグレードを上げたい」などと、どんどん欲が出てくるものです。

最終的に坪単価60～80万行ってしまっても良いよう見積もっておいた方が良いと思います。
建ぺい率50%だと外構費用も多くかかります。
借入額は奥さんが働くと考えて余裕だと思いますが、建築費用は多めの見積りをお勧めします。
地盤が弱く「地盤改良に300万かかります」なんて事も多いにありえます！

[581: 匿名さん]

うちは基本の見積もりが坪単価６０万円でしたが
いろんな希望を伝えて仕様を変えていたら結局坪９０万円〜１００万円かかりました。
でも、決して高い方ではないと思います。

[582: 匿名さん]

食器洗い機付きシステムキッチン、追い機能ありのバス、ウォシュレット付きトイレ2箇所が標準仕様のレベルなら、他はふつーでも坪60～70万円じゃないですか？

[583: 匿名]

>>570
そこまでの土地で45坪1900万は釣り合ってないかと

[584: 匿名さん]

578－583さんレスありがとうございます。
坪80万と考えて3600万ですか。。。
妻の仕事の再開時期も下の子が中学に上がる3年後が希望なので
9000万近い出費は不安になって来ました。
下の子が高校に行くまで（あと6年）はいまの学区内が希望なのですが
その後は横浜であればエリアは特にこだわらないので
冷静に考えたら6年後に5000万～6000万の家を購入する方が
いいのかなと思えてきました。

あまりにも近所に素晴らしい土地が出てきたもので舞い上がってしまったのですが
ちゃんとライフプランニングに沿った家購入を検討し直します。

生涯賃貸派だったのですが、今回皆さんの意見を伺い、持ち家もいいなと思いました。
持ち家希望初心者として勉強していきます。

レスを頂いた方ありがとうございました。

[585: 匿名さん]

夫42歳　自営　年収700～1100万円
妻39歳　専従　年収400～600万円
子なし（希望中1人～できれば2人）

物件　9900万円（土地＋建物＋各種手数料）
他外構家電モロモロで億越えしそうな感じです（恐）。
頭金4700万　ローン5200万円　35年変動
今の賃貸19万円　ローンは17万円ちょいくらい。

多分コンスタントに売上2000万前後
世帯年収（経費抜き・税込）で1200～1500万円の予想。

15年位で返したいですが
（そうなると月33万ぐらいで現在の状況ならいける感じ）、
高額＆高齢に少々びびっています。
自営なので定年はありませんが、景気に左右されやすい部類、
先が読みづらい職業ではあります。

・手元には現金1200万円前後と株少々。
・車が14年越え。2年後に買換え予定。中古も視野
・退職金代わりは小規模共済と年金基金を満額支払中
・子供が出来た場合、掛かるお金がわかりません。
　近くの公立小中学校は評判が良いですが、あくまで今現在の話です。

客観的に見ていかがでしょう。破綻ローン気味ですか？
現在変動で考えていますが、FPからは固定を薦められていたりもします。
ﾌﾗｯﾄ35Sも延長したので、この1年でよく考えようかと。
収入に幅があり、予想が難しく。
ご助言いただけたら幸いです。

[586: 入居済み住民さん]

夫　33歳　年収600万
妻　32歳　年収450万
子供なし（数年以内に欲しい）

物件　5000万
頭金　1000万
ローン4000万
短期固定35年ローン
支払い12万

残預金　500万

妻の職場は産休・育休制度があり、なおかつとりやすい職場なので
出産後も続けてくれる予定。

それでも35年間ローンを支払い続ける事にビクビクしています。
子供が居ないうちに繰り上げ返済頑張ります！
合わせて預金も増やしていきたいと思います！！

[587: 匿名さん]

>>585
とりあえず子どもにかかる費用はこんなかんじ。
http://women.benesse.ne.jp/cos/common/sonylife/education/education01.h...
自営だから年収はサラリーマンとくらべて80％ぐらいで見た方がいいと思います。
後は奥様が産前産後どの程度働けるかにもよりますし。

>>586
毎月家賃を払い続けるのがもったいないと感じるほどの地域でしょうか？

個人的には子どもをもうける前に家を建てるのはあまりお勧めしません。
傷がどうしてもつきやすいし、汚しますし
なにより子どもが大きくなるにつれて欲しい家の形態やサイズが変わります。
あと、こんな話をするのは申し訳ないのですが、なかなかお子様に恵まれず不妊治療をすることになると
これがかなり家計に響きます。
一般的に不妊専門医いわく32歳をピークに妊娠の確立はさがっていくそうです。
老婆心ながら数年以内といわず、正直出来るだけ子作りは急いだ方がよいかと思います。

あと奥様の職場はたとえお子様が病気がちでも気軽に休ませてもらえるような職場でしょうか？
または必ず助けてもらえるご両親が近くにいらっしゃいますか？
小さなお子さんは本当によく保育所で病気を貰ってきて熱を出します。
上記が鉄板でないならペアローンはおすすめ出来ません。

[588: 入居済み住民さん]

>587さん

586です
コメント有難うございます
家賃は13万円でした。
都区内なので、どうしても家賃が高くなってしまい家を購入しました。

妻の両親が同じ区内に居るので、いざ子供が出来た場合少しは頼れると思っております。
職場もママさん先輩がたくさん居るようなので、産休や時短などしやすいようです。
やっぱり早く子供を作った方が良いですよね…
焦ります。
間取りは一応子供が生まれたときの事を考えて作りました。
でもおっしゃるように実際に子供が出来てみたら「もっとこんな間取りにすれば良かった」って
思うかも知れませんね。。。

いろいろアドバイスありがとうございます。
胆に銘じて頑張ろうと思います！！

[589: 匿名さん]

>586さん

もう購入していらしたのですね、上の方とごっちゃになっていました、申し訳ありません。
23区内でしたら購入もありですね。
ご両親がいらっしゃるのでしたら働き続けることも出来るでしょうし、心強いですね。

正直地価が高いところですので
たとえ子どもができてからの購入だったとしても
理想的な間取りをかんがえるのは値段との兼ね合いもあってちょっと難しかったかもしれませんね。
（私の知人は首都圏70㎡未満のマンションで中高のお子さんを2人育てましたし）

子どもが出来る前から節約の意識があるのでしたら繰り上げもどんどんやっていけると思いますよ。
だいたいの人は子どもが出来てお尻に火がついてから節約し始めますから。
がんばってくださいね。

[590: 匿名さん]

585です。587さん早速レスをありがとうございます。
リンク先を見てみました。
いや、教育費って聞いてはいましたが本当に掛かるんですね。
希望額を入れてみたら、月々がけっこうな額に。。。。
目安がわかってとても参考になりました。ありがとうございました。

[591: 匿名さん]

都区内家賃13万は高い！？
地方で家賃12万だけど？