世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[551: 匿名さん]

無問題。

[552: 匿名]

俺なら買わないな。
子供が卒業するのを待って4000万未満のマンションを買う。
できればもっと安くして中古とかで老後の住み替えまでつなぎたい。

[553: 購入検討中さん]

年収1,100万、35歳。

近々築3年の中古マンションを税控除の件もあり
フルローン7,000万円で購入予定。

金融資産は預金・株式で5,000万ほど。

妻専業主婦、子供1才の双子2人。
子供は中学までは公立の予定。

無駄遣い等はしない生活を送っていますが、
月々の返済+管理費等で27万の出費は
ギリギリな計画だと思っています。

場合によっては、保有株式の株価の推移を見つつ、
1,000万ほど繰上げ返済する予定です。

この計画にご意見いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

[554: 匿名さん]

>>553

うちと年収・金融資産・物件価格がほぼ同じだけど金融資産はほぼ全額
ポジション解消して頭金にしました。
ちょっと高値つかみしちゃったなーと思っていましたが、まさかの
リーマンショックで助かりました。そのままホールドしていたら２０００万
くらいロスっていたかも。ま結果論ですが。

[555: 購入検討中さん]

>>554

コメントありがとうございます。

金融資産については、現在過去推移からしてもかなり安値
（ストックオプション行使時の約1/3）となっており、
子供が小学校に入学するタイミングとなる5年後を目処に
ポジション解消予定です。

[556: 匿名さん]

わたしも€建て資産の目減りが激しい・・・（涙）

[557: 匿名さん]

>>555

そりゃお気の毒。
でもフルローンなんてこのご時勢なかなか貸してくれないので
それはそれでラッキーですね。

私は家買う前の１年は換金しやすいように３ヶ月ものの定期預金
に１０００万ずつ分散してました。
金融機関によってはキャンペーンで商品券くれたりするので実質
金利で１％超えるものもありましたよ。外資とかマイナーな信金
とかオススメです。
ただ少しでも高い金利を求めると数ヶ月ごとに平日昼間札束
もってハンドキャリーで口座移動させる必要があるのがめんどう
でした。１０００万鞄に入れて街中移動するのは素人には緊張感
ありすぎです（笑

[559: 匿名さん]

＞558さん

奥さんの就職後の年収が700万とありますが、何か看護師などの資格を
持っていると言う事でしょうか？
小さなお子さんが居て年収700万見込めるとは羨ましい限りです。

[560: 匿名さん]

>>558

年収1100万で5000万程度のローンであれば通常のローンの範囲でしょう。お勤め先の規模や業種、給与の変動幅などによって銀行の評価は分かれるでしょうが、いくつかの銀行にあたってみれば良い条件を出してくるところもあるでしょう。個人的には、りそなや信託系がお薦めです。

[561: 匿名さん]

年収1100万で5000万程度のローンであれば通常のローンの範囲でしょう

↑そうなんですか？
年収1500万の子供3人で3500万のローンを検討中ですが、子供の教育費を考えると不安です。
大丈夫でしょうか?
子供は７、5，2歳です。

[562: 匿名]

558さん、年齢もお若くはなかったですしね。

[563: 匿名さん]

558が消えた！！

[564: 賃貸住まいさん]

558です。
すみません。無謀ローンのスレに行った方が適切だったかな、と思って投稿後すぐに削除依頼をしていました。
実際の削除が行われるまでに時差が出てしまって、お応えいただいた方には大変失礼な状況になってしまいました。

まさに、「消えた！！」（by 563さん）って感じですよね。
すみませんでした。お応えいただいた方に申し訳ないので、再度Upしてもいいですか？

夫：39歳　年収1100万
妻：37歳　求職中　見込み700万程度　事務・管理系の専門職（外資）です
子①：年明け2歳になる1歳
子②：2年後位にもう一人ほしい
現在の住居：15万/月の賃貸マンション
車：なし

物件：8000万
自己資金：3700万　（頭金＋諸費用）
物件：世田谷区

ローン5000万は無謀でしょうか？アドバイスお願いします。

との内容でした。
追加で…。子供は高校まで公立の予定でいます。


559さん、
小さい子供がいるので、オフィスでの長時間残業は難しく求職活動で少々苦戦しております。
長時間でなくても残業対応ができればもう少し見つかりやすいと転職エージェントには言われています。
子供を持った母親が、以前と同条件で働こうとするのは本当に難しいですね。
ここでは本来関係ないですが、奥様が正社員でお仕事をされている方は、妊娠出産子育て時には退職ではなく休職することを強くおすすめします。主婦の再就職はたとえブランクが2年未満でも大変です。仕事内容にもよるかもしれまんせんが…。

560さん、
りそな、信託系がおすすめあのはなぜでしょうか。ご教示いただけますか？


それでは、改めて質問させていただきます、
この年齢、この年収あるいはこの世帯年収（予定）で5000万のローンは分不相応でしょうか。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。

もう消えません！

[565: 匿名さん]

>564さん

おかえりなさい（笑）
借入額は大丈夫な気がします。
ただ、奥さんの収入は考えない方が良いと思います。

退職前の年収が700万だったと言う事ですよね？
タイミングや運が良ければ同じような年収の職に戻れるかも知れませんが、あまり期待しない方が良いと思います。
たとえ再就職出来たとしても、お子さんの送り迎えの為に時間短縮労働になる可能性は大いにあります。
（頼れる祖父母が近くに住んでいれば話は別ですが）
そうなると会社側としてはその分、時間給にてお給料から減額します。
700万もらえるはずの年収が下手したら350万程度になる可能性もあります。

それでも収入の足しになるのには違いありません。
良い再就職先が見つかるといいですね！

[566: 匿名さん]

＞５６４さん

いらっしゃらなくなって、気になってました...

わたくしの場合、リーマンショック直後に退職し、半年の就職活動の後、ようやく小さな会社の事務につきました。結果、いちばん多かった時の収入の1/3になりました。
奥様よりちょっとだけ年上です（子どもは小学校高学年です）。

きっと奥様はわたしより能力が高いかただと思いますが、わたしが就職活動をやってきた経験から、子どもの有無（その年齢）は大きなネックになりました。
５６５さんがおっしゃるように、近所にお子さんをみる身内のかたがいらっしゃれば、それを前面に出して就職活動をお続けになるとよろしいかと思います。

一時期、FPの仕事をしていましたが、ご主人が今の収入を維持できるであれば、また、しばらくはお子さんが公立校に通われるのであれば、大きな問題はないかと思います。
でも、最近は、早ければ幼稚園からお受験ブームです。その場合、ライフプランのシミュレーションもずいぶん変わってくるかと思います。

[567: 匿名さん]

ご主人一人でもやっていけますよ。
そのかわり高校まで公立はきちんと押さえておかないと。
逆に奥さんが就職して収入が増えると受験させたくなるかもしれません。

就職はあまり高年収のところを狙わず、とりあえず同業種で就職するのも一つです。
そこで実績を上げれば、転職もできるのではないでしょうか？
そこそこの時間で７００万円は今男性の転職でも難しいのが実情です。
ほしいなら年齢から言って二人目を優先させた方がいいような気がします。
今はパート位の気持ちで、再始動はもう少し後でも十分やっていけると思いますよ。

[568: 賃貸住まいさん]

564=588です。

565さん、566さん、567さん、レスありがとうございます。
そして、再就職のことについてまで親身になっていただいて本当にありがとうございます。

専門は時間がある程度自由になる職務内容ではあるので、子供が就寝後、家で仕事ができる環境の整えられる、あるいはフレキシブルな働き方ができる会社を探しています。でも企業側も建前と本音があるのが当たり前で…。
本当に時間外ができないのはかなりのネックですね。
もう少し頑張ってみて、難しければ職務レベルを下げて->希望年収も下げて行こうと思います。
まずは出来るだけのことをして、その上でのキャリアダウンであれば納得できるかな、と。

ただ、今は、以前と違って大切な息子の心と身体が健康であってこそのワークライフバランス、そしてマイホーム。
一番大事なのは家族みんなの笑顔だということをいつも忘れず、心に留めておきます。

親身に相談に乗っていただいたおかげで、昨日、一昨日とはうって変わって気分が楽になりました。なんだか、家購入のことも再就職のことももう少し肩の力を抜いて考えられそうです。

思いきって相談してよかったです。
本当にありがとうございます。

[569: 匿名さん]

少しでも力になれたようで良かったです。
おっしゃっているように息子さんの健康はもちろん、お父さんお母さんも健康でなければ
ローンも返せませんし、息子さんへの影響も大きいと思います。
本当に、家族あってこその家だと思います！

旦那さんが立派な年収あるのですから、奥さんはのんびり息子さんを育てつつ再就職先を見つければ
良いのではないでしょうか？

私の職場にも共働きのママがたくさんおります。
年収が高い分、保育料も高くなってしまい、なおかつ時間短縮労働により年収が下がり
「なんのために働いてるんだろう？」なんて言っている方も居ます。
それでも働くのが楽しいから働いています。
そんな風に働ける就職先が見つかると良いですね！

[570: 匿名]

夫（４１歳）年収１０００万
妻（４１歳）専業主婦
子供小学校５年と３年

現在は賃貸マンションに住んでいます。
（家賃１６万の内会社家賃補助１２万）

物件　８０００万
頭金　４０００万
ローン４０００万
手元に残る現金１５００万円

横浜市で売り出し中の土地５５００万を購入し家を建てる事を検討しています。
（家の建築費用その他で２５００万）

悩んでいます。
現実的なプランなのでしょうか？

[571: 匿名さん]

手元現金500万円にしてローンを3000万円にされてはどうですか？
少なくとも41歳で5500万貯められて、実質負債2500万であれば、
50歳までに楽々完済できるんじゃないでしょうか？
うらやましいです。