世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[531: 購入経験者さん]

530さん、

今年前半にミックスで借りました。総額4500万円で、内訳は以下です。
　フラット35S: 2000万円
　変動: 2500万円

30台中盤、年収1200万円、妻専業主婦+子1名です。
所得は割と安定していて、質素に生活してます。(車は8年落ちのコンパクトカー、価格13万円也、とか)

全額変動でも(今後仮に金利上昇があっても)大して心配はなかったのですが、
フラットの利子当初10年間-1%についつい興奮して、ミックスにしてしまいました。

変動に比べて割高になった金利は保険金払ってると思って割り切ってはいるのですが、
今思えば全額変動で良かったような気がしてます(苦笑)

ミックスに拘るようでしたら、ある程度有り得そうな悪いシナリオ(今後10年かけて金利上昇、等)を想定して、
その際の支払い余裕度をシミュレーションされては如何？
(私の場合は早々に変動金利がズドンと上がらない限りあんまり問題ないので、
やっぱ固定比率約45%はやりすぎ感ありありです)

[532: 匿名さん]

530です。531さん、早速ご回答ありがとうございます。

ＨＭ発注で、たまたま長期優良住宅にしたので「フラット３５Ｓ＋２０年金利引き下げタイプ」に飛びつこうかと考えました（相方の命令にも適っているし…）。

民間銀行ローンは、仮審査も通っています。行員も「是非うち一本で」と。

いや、せっかくフラットも金利優遇期間延長も見込めることだし。その辺がケチ、小心者なんでしょうか。

とても全額変動には…。

[533: 購入経験者さん]

531です。

おー、20年金利優遇なんですね。
お気持ちわかります。金利1%ちょっとで20年固定ならオトク感ありますよね(笑)

ミックスにすると保証料等は増える傾向になりますし、
ローンの本数が増えるので司法書士に支払う金額も増えます。
そこらへんも考慮されて、「心の安寧」にいくら払うかという視点で良いのでは。
どの割合にしても、現状の世帯収入が安定的に継続するなら、
現実的に生活に困窮することはまずないと思います。

[534: 匿名さん]

私はそんなに収入がありませんでしたが、５３０さんの奥さんとは真逆。
借金背負ってでも、自分の持ち分を入れて、自分の分にしたかったです。
最初の時は五分の一、次の時は二分の一。
まあ、どうせ最後に遺産として貰うとしたら持ち分が入っていようが
関係ないでしょうが。

[535: 匿名さん]

530です。534さん、そのとおり。

遺産相続を知ってるとわかるのですが、配偶者は当然相続人になるわけで、子ども達にも資産を分け与えず、
全て自分のものにすることもできます（現実的にもっとも権限がある、相続人になり得ます）。

ということで、旦那さんより長生きし、（旦那さんに）遺言状を残させないようにすることが大事です。

[536: 匿名さん]

534ですが、だからというわけではないでしょうが、ダンナにはとうとう
出て行ってもらいました。
全部ダンナのものなら向こうが出て行け、と言ったでしょうが。
もちろん、半分は支払いましたけれど。

[537: 匿名さん]

夫婦仲が良いのが一番ですね・・・

[538: 購入検討中さん]

　３２歳　年収１２００万円　自営。妻２９歳　年収３００万円。子１(１歳）、後２人希望。家購入後は妻は退職予定。物件７０００万円。頭金1500万円(贈与1000万円込み）、残2300万円(投資信託込み）。変動で5500万円借りるのは可能でしょうか。また現在の金利では住宅ローン減税優位のため頭金をおさえ、金利上昇局面に繰り上げ返済考えていますがどうでしょうか。またローンは新生・SBIなど考えてますがどこがよろしいですか。
　勉強したてなのでご指導よろしくお願いいたします。

[539: 匿名さん]

5000万以上のローンを組むのは理にかなっています。
新生よりもりそなやソニーはどうですか。

[540: 匿名さん]

>>538
銀行の審査に通っているなら問題なし。自信を持ちましょう。

[541: 匿名さん]

47歳。共働き世帯年収1200万＋500万の1700万。子供は小学生2人（公立）。中学から私立予定。
来月住み替えで新居マンションが6500万。頭金1500万で借り入れ5000万予定。

悩んでいるのは今住んでいるマンションをどうするか。築11年。
買値4500万（支払い完了）。今売ると4000万程度見込。賃貸にすると月20万弱ぐらい見込。

このマンション、売るべき？貸すべき？

賃貸は経験がなく、貸した場合の税金とかもよくわからず。
老後の収入考えたら、貸したほうがいいのか、とっとと売って借金減らしたほうがいいのか。

みなさんならどうしますか？

[542: 匿名さん]

>>541

賃貸収入が月20万として年間240万。これをマンションの時価4000万で割ると単純利回りが6%。
マンションの修繕積立金・管理費、固定資産税と都市計画税、さらに給与所得に上乗せして不動産所得が合算されるので、所得税の計算ベースとなる課税所得が増えてしまいます。残債ゼロなので金利も引けません。そうすると実際に手元に残る現金は、ネットで毎年150万程度でしょうか。

私なら、マンションを売却し、4000万を元手に1億くらいの不動産を購入します。6000万のアパートローンを工面することになります。10%程度で回る物件は結構あるので、年間1000万の不動産収入で諸々の経費を引いてもかなり手元に現金が残ると思います。

[543: 小規模賃貸物件所有者]

売る方に１票。貸しているとトラブルもありうる。安定的な賃貸収入が見込めるのは法人などきっちり契約してくれる場合のみ（と思っていた方が無難）、だと思います。

[544: 匿名さん]

でも、既に新居で５千万借りちゃってるんだよね。
追加六千万で投資物件って無謀では？

[545: 匿名さん]

>>541

わたしも売るかな。。。
１１年居住されてるので、売却損で税金もどってきますよね。

売却代金全額を投資にまわすのはちょっとリスキーかなと思います、年齢を考えると。

半分は繰上げ返済、半分はJ-REITに分散投資って感じです。自分なら。

[546: 匿名さん]

貸家数件の零細オーナーだけどたしかに色々とトラブルはあるよ。

これまでの約10年で、家賃未納や長期空室、エアコンの故障や配管のつまり、近隣からの苦情等々、寝てても家賃が入って来てぼろ儲け、みたいな感じでは全くない。こういうトラブルを負担に思ってしまうようだと苦しいだろうね。わたしは比較的トラブルを楽しめるタイプなので、まあ何とかやってる、という状況だね。

[547: 匿名さん]

賃貸にした時の手間暇が面倒なら売った方がいいに決まってます。

[548: 匿名さん]

541です。

みなさん、ご意見ありがとうございます。
やはり売却の意見がほとんどですね・・・

とりあえず4000万程度で売却。
新居ローンの5000万は1%切っているので、とりあえず住宅ローン減税の10年間は
借りたままにしておいて4000万は手元で運用。
10年たったら、一気にローン返却しちゃう・・・・のがいいですかね。

[549: 匿名]

子供を最低私立の医大に通わせることはできるが、医師になりたいかは、子供しだい。無理強いは良くない。

[550: ビギナーさん]

49歳　年収1200万円。妻は専業主婦。子どもは大学3年生と1年生。
6500万円のマンションを4500万円頭金出して買ってます。

2000万円借りましたが、一応15年ローンで、ボーナス払いなし。
月々13万円くらいの支払いです。

手元に残してる現金は3500万円くらいです。

この歳で初めての借金なので不安です。
老後の生活資金とか貯められるでしょうか？

ちょっと高い物権を買いすぎたかなあと思って不安です。
どなたかアドバイスをお願いします。