MJR大野城曙町ってどうですか？

[匿名さん]

MJR大野城曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地 福岡県大野城市曙町1丁目28番5
交通 西鉄天神大牟田線春日原駅徒歩9分
総戸数 110戸
売主情報　　九州旅客鉄道株式会社
施工会社　　東急建設株式会社九州支店
完成時期 平成23年08月中旬竣工予定
入居可能時期 平成23年08月下旬入居予定

[41: 匿名]

修繕積立金なんてどこのマンションも同じ。最初安くても４、５年以内には管理組合で自主的に大幅に上げないと改修工事までもたないからね。買った後わかるよ。MJRも同じだよ。

[42: 匿名]

同じ金額支払うとしても、始めに入居に関しての諸々支払いがあるので、最初だけでも安いなら助かります

別に高くなっても支払えないわけではないですから
積立値上げのことくらい言われなくてもマンション買う人ならわかっていますよ
わざわざ指摘しなくても…

[43: 検討中]

当方も１９日におさえる予定にしてます！
今から楽しみですね

[44: 匿名]

ちなみにここは値引きとかあるんでしょうか？駅までの距離は微妙なんでそこらへん考慮されるのかと思いまして…

[45: 匿名]

値引き？あるわけないやろ。買えんのやったら他探したら。

[46: きりん]

冷たいのね(T_T)じゃあ他の良い物件探しまーす！(^^)/~

[47: ぱんだ]

他の良い物件ねぇ？
この辺りじゃあまり新築見かけないけど…(>_<)

[48: ビギナーさん]

今日の抽選会行かれ方いますか？
何戸ぐらい売れているのでしょうか？

[49: 匿名]

110のうち80くらいは埋まりましたね。かなりの人気のようです。やっぱり立地条件がいいからでしょうね。

[50: 購入検討中さん]

８０も埋まったんですか！？
先週行ったら、すでに２倍３倍のところもあってびっくりしました。
うちが検討しているところは幸い１倍のままだったので一安心。

土曜の抽選会でもれた方が別の部屋をすでに押さえられたんですかね？
宣伝を始めて間もないのにすごい売れ行き。

オプションは高いですが
この時期なんで設計変更できるのが魅力ですね。
周りに高い建物が建ちそうにないし。

駐車場の抽選は本契約後でしょうか？

[51: 匿名さん]

私も８０も埋まっているとは思いませんでしたね。
仮契約に行ってビックリです。
かなりの人気のようですね。
１棟とかほとんど埋まっていましたし、２棟のＧタイプもほとんど埋まっていましたよ。
かなりはやく完売しちゃうかもしれませんね。

駐車場は仮契約のとき希望をとりましたが、アンケートのようなものでしたので、本格的な希望調査は本契約の後ではないですかね。

[52: 購入検討中さん]

ＮＯ．５０です。
ＮＯ．５１さん、ありがとうございます。
駐車場は本契約の後なんですね。
参考になりました。

[53: 匿名]

人気って^^

田舎やけん選択肢が無いだけやん。

[54: 匿名]

この辺の潜在的ニーズの高さを侮ったらいかんよ。

[55: 匿名]

確かに新規物件少ないもんね。
選びようがないよ。

[56: No.16]

この辺は、駅近でもなく、戸建ても＋αぐらいで購入可能だし。
なんでマンションニーズがあるのかわからん。

[57: 匿名]

>>56
そう思うアナタがここを覗いて、わざわざそんな内容をレスしなくっちゃならないことのほうが、よりわからない

釣りならもっとらしくしなさい
それでなければスルーすべし

[58: 匿名]

先日本契約に行ってきました。本契約をやっている最中も見学者の方がありましたね。やはり人気はかなりあるようです。
西鉄もJRも両方使えるし、市役所もすぐ近くにある。さらにサティやホームセンターもかなり近い場所にあって買い物も不自由しない。春日公園もすぐ近くにある。キッチン設備も充実しているし、まわりに同じようなマンションがほとんど隣接していない。
色々新築マンションを探していましたが、こういう物件はなかなかありませんでした。なので私はすぐに契約を決めました。まあ、マンションや家は個人の感性によって好みがわかれますからね。私はすごく気に入りましたが、気に入らない人も当然いるでしょうね。

[59: 匿名]

プッ（笑）。
釣りとかスルーとかいう表現使うこと自体スレマニアだよな。
他エリア物件のことはボロクソに中傷する一方で、自分とこへの意見には聞く耳持たない自己中の潜在的荒らしがこのエリアにもた〜くさんいそうだね（笑）。

[60: 匿名さん]

西鉄の駅からちょっと遠いのと、マンション周辺が若干寂しい(良く言えばのどか)かな。自転車は絶対いるエリアですね。まどか号は便利そうだけど。小学校、買い物場所、公園が近いのは◎。マンション選びで一番大事な「価格」も手ごろなので好きな人はすごく好きなマンションでしょう。大野城市は人口が多くて近隣春日と合わせたら20万人位住んでいて、プラス人口流入も安定しているので児童数が確保されているのと、税収が安定しているのが最大のメリットですよ。市民サービスやインフラが持続・発展しますからね。

[61: 匿名]

>>59
ぷぷっ………

[62: 匿名さん]

バルコニーがガラス素材の手摺など、春日原に比べると外観が今イチ。
価格相応でかなり仕様を落としてる感がある。

[63: 匿名]

手摺りの違いは工法の違い。ガラス手摺りなら通常バルコニー側サッシ上に梁ができます(室内かバルコニーか)。コンクリート手摺りなら手摺りそのものが梁の役目を果たす逆梁設計となりサッシ上の梁はなくなり、かなり大きめのハイサッシが適用できます。ハイサッシかガラス手摺りか、どちらが採光に優れているかは悩ましいところです。
春日原南町よりここが優れているのは、開放感と価格でしょうか。設備装置は大差無いと思います。ただ価格差は大切ですから。100万違えば正味2年返済短縮ですからね…。春日大野城に住んでるって事実は一緒で、あとは些細なグレードの差ですからね。生活レベルは変わらないですよ。

[64: 匿名]

逆梁じゃないから安っぽい。駅も微妙に遠い。校区も春日の方が断然良かった。

[65: 匿名]

都府楼でヤラカシてるデベなんで皆さん要注意ですよ〜

[66: 匿名]

そうは言っても完成前に完売するでしょ☆

[67: 匿名]

そりゃ、選択肢がない上に安けりゃ完売するよ。
別に自慢気に言うほどでもないよ。

[68: 匿名]

覗かなきゃいいじゃん

ひがみ？

卑下するここだけでなく、どこの土地でも納得いかない、おもしろくないんだろうね…wwwww…

はよ家建てるか、一生賃貸でいいじゃん！

もしかして検討してる？よそ行って！

完成楽しみです！！
私は他とは比較、中傷はしていません、ここに住むのを楽しみにしています
様々な情報交換ができたらとおもってます

[69: 匿名]

大野城で僻むなんてありません(笑)

[70: 分譲購入者]

＞69
同感。
暇つぶしに覗いてるだけ。
仕様は？？だよね、ココ。

[71: 匿名]

安心していいと思いますよ。いいマンションだし郊外でしかも駅から少し距離があるにも関わらず売れ行き好調なんて、例え競合がなくても、あれだけ大規模マンションでなかなか聞きませんから。それにしても、春日原〜大野城の駅周辺エリアは手頃感もありつつ、利便性にも優れた手堅い立地ですね〜。

[72: 匿名]

例えじゃなくて競合がないからでしょ

[73: 匿名]

大丈夫ですよ。それなりの立地でそれなりの価格。細かいことを気にせずに快適な生活をエンジョイすべきだと思いますよ！

[74: 匿名]

MJR都府楼のトラブルに対するMJRの対応を良く調べたが良いですよ。

[75: 匿名]

何か調べる術はあるのでしょうか？

購入した人はメリットを感じて決めたわけでしょうから、今の段階ではデメリットは見つけられないので、教えていただけるのであれば、デメリットも受け止めた上で生活していきたいので、理論的にデメリットあれば教えてください

誹謗中傷でなく、理論的にお願いします

[76: 匿名]

私も多くのメリットを感じて購入を決めた者の一人です。この物件にどんなデメリットがあるのかぜひ理論的な説明をしてほしいですね。デメリットの根拠も詳細に示してもらいたいものです。

[77: 匿名]

デメリット＝掲示板でのネガレスに必要以上に反論する購入者がいること。価格の安い大規模物件にありがちだが、掲示板に目くじら立てるような執着心の強い一部の住民により管理組合が揉めることが多い。中心部の高級物件なら基本的にネガレスはスルー。自分の物件に自信があるから。品のある住人が多く管理組合も揉めない。

[78: 匿名]

学研都市駅のMJRしかり。

[79: 匿名さん]

>No.77

はいはい。
意味不明な回答ですな（笑）

[80: 匿名]

↑こういうところでしょ。

[81: 匿名さん]

>No.80

物件に対して何もコメントがありませんね。

あ、バカなアラシに反応してしまった・・・
自分もバカになってしまう・・・
反省・・・

もうここの掲示板にはきませんね。
書込を見ても得るものがありませんから。
では。

[82: 匿名]

↑それが賢いね。ばいばいばい。

[83: 匿名さん]

デメリットというより、ここのメリット自体よくわからないんですが？。
駅から特に近いわけでもなし、学校区が特別良いわけでもなし、買い物は寂れたサティとか西友くらい。
遊ぶところも大してなさそうだし。
この地域が好きな人は好きなんでしょうけどね。
安いというのが最大のメリットと言われればそうなのかな？

[84: 匿名さん]

デメリットというより、ここのメリット自体よくわからないんですが？。
駅から特に近いわけでもなし、学校区が特別良いわけでもなし、買い物は寂れたサティとか西友くらい。
遊ぶところも大してなさそうだし。
この地域が好きな人は好きなんでしょうけどね。
安いというのが最大のメリットと言われればそうなのかな？

[85: 匿名]

>>安いというのが最大のメリットと言われればそうなのかな？

質問文を再度読み返してください
メリットは聞いてない………まともな返答もできないなら、スルーで結構！
しかも連投

[86: 匿名]

↑勘違いしてるみたいだけど、ここは君の質問に答えるスレじゃないから。
それに安い以外メリットが無いって十分にデメリットだろ。
そもそも君もう出て来ないって言ってなかったっけ？

[87: 匿名]

＞85
掲示板見ねえって言ってたんじゃなかったっけ（笑）

あ、バカなアラシに反応してしまった・・・
自分もバカになってしまう・・・
反省・・・

[88: 匿名]

>>86
>>87
なんか勘違いしてアツクなってる〜（笑……）

スルーできずにごめんなさい
教えてあげたくて
充分アラシなアナタ達

[89: 匿名]

↑スルーできないアナタが一番熱くなってますよ
やっぱりここデメリットが多そう

[90: 匿名さん]

購入予定者がマニアックな書き込みするなんて・・・

[91: 匿名]

88痛いね～。

[92: 匿名]

MJRに泣かされた知り合いは沢山いますよ。

[93: 匿名]

何んで泣かされたんですかぁ？
私MJR結構好きなんですけど、いつか購入するにあたりマイナス面も知っておきたいので、是非よろしくお願いします。

[94: 入居予定さん]

ここも庸介にあらされてるのでしょうか

[95: 匿名]

>>93アフターフォローが無いに等しいですね。

[96: 匿名]

MJRユーザーですがアフターフォローはかなり良いと思いますよ。入居後しばらくして不具合を見つけて指摘してもすぐ無償で対応してくれました。

[97: 匿名]

↑
それ、普通。

かなり良いってレベルじゃ全然ありませんから。
おちゅかれ様♪

[99: 匿名]

いやいや、プレミスト信者ほどではありません♪

[100: 匿名]

MJRは修繕するどころか、個人差では有りませんか？みたいな返事で終わらせますよ。例 床が傾いてるとかね。

[101: 匿名]

欠陥住宅ですやん

[102: 匿名さん]

ゴミ置き場はどこに設置するようになってますか？

南東側道路に隣接する２号棟はエントランスだから、まさかこの通りには。
北東側道路に隣接する３号棟は駐車場の出入り口みたいだからこの通りか。
では、道路に全く接しない１号棟のゴミはどこに。

[103: 匿名]

安マンションに３箇所のゴミ置場？
普通、ゴミ置場って、どんなに世帯数多くてもマンションに１箇所だろ。
ちょっと考えればわかるでしょ。

[104: 匿名]

あなたの部屋がゴミ置場です

[105: 匿名さん]

大型マンション　色々な人がいるようですね。

[107: 匿名]

売れてる？

[108: 匿名]

先日のDMでは70戸以上契約されたとのこと。

[109: 契約済みさん]

営業さんいわく、第１回の申し込み・契約が多数だったので、
広告は控えているとおっしゃっていましたよ。
三井側が新規のお客様への対応が十分にできないからと。
今の契約者への対応を優先させているそうです。

確かに、最新のスーモにも全く載っていませんでした。
広告はおろか、売り出し中のマンション一覧に名前さえ・・。

誠実な対応だと感じました。
だから、今は新規の申し込みは少ないのではないでしょうか？
大々的に宣伝するのは夏の終わりからでしょうかねぇ。

駐車場の申し込み受付が始まりましたね。
どこにしようかしら。
楽しみです。

[110: 匿名]

全平置きはポイント高いですね
迷います

[111: 匿名さん]

駐車場、冠水しないかしら・・・

[112: 匿名さん]

冠水するような場所ですか？

[113: 匿名]

宣伝費はかからないわ定価で売れるわでＪＲウハウハですね
冠水したら知らぬぞんぜぬなＪＲ

[114: 匿名]

冠水する場所かよ

[115: 匿名]

あと２７戸ですね

この売れ行きはどう見るべきか

[116: 匿名]

駅まで距離を生活環境でカバー。ファミリー人口が多い春日大野城は潜在的ニーズが高い上に価格とJRの信頼がプラス。規模と景気を考慮して残27戸は順調の範囲内と見る。

[117: みっこ]

もう駐車場の抽選は終わったんですか？

[118: 匿名さん]

終わりましたよ！

[119: 匿名さん]

場所は文句ないんだけど、なんでこんなに大所帯にしちゃったんだろ。
やっぱ、数取らないと元が取れないのかな？


しかし、営業さんも会社が変われば言う事も変わりますね。

ネクサスリベロ・・・マンションは立地です！の一点張り。確かにあそこはそれしか無かった。
　　　　　　　　　　　他人に貸す事考えてたら、ファミリー層は買えません。投資家への説明とファミリー
　　　　　　　　　　　　への説明を混同されると、なんだか暮らす事への魅力が失われる・・・。

アルファステイツ春日・・・春日のあの地区では待望のマンション。方々へのアクセスが抜群。
　　　　　　　　　　　　　　まぁね、会社の方が心配だけどね。正直、良く分からない・・・。
　　　　　　　　　　　　　　　
MJR大野城・・・とりあえず契約書。ローン審査通らない人が相当いるみたいですが。
　　　　　　　　　売り手はいいけど、買い手はショックだ。せめて先にコンサルしてあげたらいいのに。
　　　　　　　　　　途中で広告控えるのもいつもの手らしい。しかし、ブランド力は抜群。

ナチュラス大野城・・・立地からコンセプト変更は正解。車2台世帯にとっては駐車場が厳しい・・・。
　　　　　　　　　　　　じっくり住み込むタイプのマンションで、投資型ではないような。


自分は田舎志向なので、もう少し交通の便が悪いところを探します♪


　　　　　　　　　　　　　　

[120: 匿名]

個人的な意見ですが…。


ネクサスリベロ
完売物件なのでなんとも言えませんが、立地とデザインが良かった。
特に立地は（周辺にマンション群さえなければ）最高だったと思います。
まあ、価格改定もあったし西側・東側の開けた面にリビングがある部屋であれば問題なしかと。
春日公園にも以外に近いし、子供が中学～高校生くらいになったファミリー層は便利でしょう。
投資、、という点では住民に金融機関勤務の方が多いとの話を聞きました。納得です。


アルファステイツ春日
春日野あの地区、、というほど便利じゃないと思いますよ。
周辺環境は悪くないと思いますが、駅からの距離から言っても価格が釣り合わない印象です。
10年後中古で出回りそうな予感。

　　　　　　　　　　　　　　　
MJR大野城
開放的で子供が小さいファミリーにはうってつけのマンションだと思います。
なにかと（平面駐車場など）大型マンションならではのメリットも大きいし、
大野城のあの地区なら、駅からの距離は気にしないファミリー層（年収はそこまで高くない）
に需要が多くありそうなイメージです。親の援助をめいっぱい受けた実家が近いヤングファミリーに人気なのでは。


ナチュラス大野城
ここが一番分からない。マンションのメリットである利便性が全く感じられない上、
閉鎖的なコミュニティに突如現るマンション…。近所のコアマンションの殺伐感をご存じなら
なかなか安いというだけで手は出せないでしょう。それこそ10年後、中古は相当安く売られていると思います。
賃貸需要も感じられず、何せ買い物も駅もストレスある距離＆環境です。

てことで。個人的にはネクサスとMJRが優秀な（最高ではない）物件だと思います。
それぞれ収益投資できそうな点と、好き嫌いはあるとはいえはっきりとしたメリットがあるから。

[121: 匿名さん]

コアマンションに住んでます。　殺伐とは失礼ですね。
あまり便利なところではありませんが、特別不便とも思いません。
家賃が高いのがつらいですが・・・

[122: 購入検討中さん]

価格が高いのは、建物が上等な分だけ仕方ないのではないでしょうか。

駅までの距離は遠いかもしれないですが（個人的にはそう思いませんが。）
便利な所であるには違いないと思います。

買換えが難しい以上、品質の良い建物に住む。時代にマッチしてると思います。

[123: 匿名さん]

時代じゃなくて、家計が苦しい家庭にマッチじゃないの？
都市部のマンションは住み替え前提ですよ。

[124: 購入検討中さん]

住み替えして、得をすることがあるの？
買換えは儲かるの？

[125: 匿名さん]

住み替えしないと、家族構成の変化に対応できない。

[126: 賃貸住まいさん]

買えるならどこでもいいじゃん。
普通は住み替えできるほどリッチじゃないよ。
投資型なら地下鉄沿線でしょ。ｗ

[127: 匿名さん]

普通さ、最初から家族の数に合わせてマンション買うだろ・・
買い換えの意味が分からない

[128: 匿名さん]

住み替えってのは、「賃貸マンション→分譲マンション→戸建で上がり」って言う一昔前の発想だね。
これは右肩上がりで収入が増えていくという高度成長期のお話です。

[129: 物件比較中さん]

この将来不安定な状況で、買換えは難しいのではないでしょうか。
どんな良い場所でも、必ずと言っていいほど価格は下がってます。
景気の流れで、持ち直す時はあるのかも知れないけど、
買換えしないといけない時とタイミングが合うかも疑問。

いつまでも、買換えとか夢みたいな話、追いかけれませんよね。

[130: 購入検討中さん]

住み替え検討が難しいとなると、MJRは有利？

中途半端なアルファは無いでしょう。

[131: いつか買いたいさん]

>MJRは有利？

なんで？

[132: 匿名]

私は買い替えの可能性を否定しません。仮に将来収入が上がって、より快適な住環境を求めるとしても、将来収入が下がり(はたまた途絶えたり、負債を抱えた場合)、家を売る選択肢は捨て切れない。その際はより購入額と比較して「より値下がり幅が小さく売れる家」つまり将来性や資産性が高い家を買うべきで、最大公約数に好まれる家がよい。

[133: 匿名さん]

値下げ？

[134: サラリーマンさん]

モデルルーム見に行ったのですが、売れ行きが良いのか、営業のやる気のなさが感じられました。。。

[135: 匿名さん]

買換えを考えるのであれば、当初の購入金額が安い部屋が有利？ということでしょうか。
価格が高いマンションは中古では売れにくく、値崩れ額が大きいという話を聞きました。
そうなると、意外に中古を狙って購入するのも捨てがたい選択肢？ということになるのですか？

人それぞれ考え方があると思いますが、不測の自体に、売って、ローンを残さないのは難しいと思います。
買換え前提で購入は考え切れませんね。

買換えを考えないのであれば、MJRは良い物件と思いますよ。
買換え考えるのであれば、当初の値段が安いアルファあたりにすると良いんじゃないでしょうか。

[136: マンション投資家さん]

三井不動産もこういう安いグレードのマンションをＭＪＲというブランドで売らないといけないのかねぇ。

日本人ってホント、ＴＶでＣＭやってるとか新聞広告で見たとかそういうのが購入動機になっているけど。
自分の目とか頭でしっかり見極めようと思わないのかねぇ。。。
このエリア、ファミリー層なんだから、もう少し安くしてもよかったんじゃないのかね。

[137: 匿名さん]

買い替えの希望(あるいはリスク)を抱えているのであれば
(逆に｢住み替えない｣と断言できる状況と言うのが良く理解できません)、
当然資産価値に重きを置いて物件選定をせねばなりませんが、
むしろ生涯賃貸で負債を背負うつもりはない、という生き方もある中で、
あえて多額の借金を背負い込むのですから、
将来のことを考え抜いて購入すべきだと思います。

まず、春日市や大野城市は、複数の鉄道駅や学校、大型の整備公園等を抱える、
福岡都市圏の主要な住宅都市ですから今後も大きく人口が減少するリスクは低いです。
住宅を購入するにあたってのエリア選定として春日市大野城市は間違いない選択です。
さらに、将来性。JR線は新博多駅と15分程度で直結し、新幹線が開通すれば、
大野城駅からの快速の増便など利便性は強化されます。
西鉄も高架化される過程で春日原や白木原、下大利周辺もそれなりに発展するでしょう
(時間はかかりそうですが、現在より住みやすくなることは間違いありません)。

環境を重視して駅から距離を置くアルファやMJR、ナチュラスも良いと思いますが、
今思えば、完売したネクサスリベロやパークハウス、サンリヤン春日原南町等も
抜群の利便性で、比較的資産性が高い物件だと言えたと思います。

春日原駅、白木原駅、春日駅、大野城駅周辺の中古マンションの取引も活発ですからね。

[138: 匿名さん]

客観的に見ると、あんたがくどくど説明するほど大したエリアではないんだよ。

[139: 賃貸住まいさん]

↑じゃ、どこがいいのさ？
もったいぶらないで、教えなよ。

[140: ご近所さん]

はっきり言ってこのエリアいいよ
小中学校も近いし駅も高速も都市高も近い
平地だしね

買った人が羨ましい