MJR大野城曙町ってどうですか？

[匿名さん]

MJR大野城曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地 福岡県大野城市曙町1丁目28番5
交通 西鉄天神大牟田線春日原駅徒歩9分
総戸数 110戸
売主情報　　九州旅客鉄道株式会社
施工会社　　東急建設株式会社九州支店
完成時期 平成23年08月中旬竣工予定
入居可能時期 平成23年08月下旬入居予定

[103: 匿名]

安マンションに３箇所のゴミ置場？
普通、ゴミ置場って、どんなに世帯数多くてもマンションに１箇所だろ。
ちょっと考えればわかるでしょ。

[104: 匿名]

あなたの部屋がゴミ置場です

[105: 匿名さん]

大型マンション　色々な人がいるようですね。

[107: 匿名]

売れてる？

[108: 匿名]

先日のDMでは70戸以上契約されたとのこと。

[109: 契約済みさん]

営業さんいわく、第１回の申し込み・契約が多数だったので、
広告は控えているとおっしゃっていましたよ。
三井側が新規のお客様への対応が十分にできないからと。
今の契約者への対応を優先させているそうです。

確かに、最新のスーモにも全く載っていませんでした。
広告はおろか、売り出し中のマンション一覧に名前さえ・・。

誠実な対応だと感じました。
だから、今は新規の申し込みは少ないのではないでしょうか？
大々的に宣伝するのは夏の終わりからでしょうかねぇ。

駐車場の申し込み受付が始まりましたね。
どこにしようかしら。
楽しみです。

[110: 匿名]

全平置きはポイント高いですね
迷います

[111: 匿名さん]

駐車場、冠水しないかしら・・・

[112: 匿名さん]

冠水するような場所ですか？

[113: 匿名]

宣伝費はかからないわ定価で売れるわでＪＲウハウハですね
冠水したら知らぬぞんぜぬなＪＲ

[114: 匿名]

冠水する場所かよ

[115: 匿名]

あと２７戸ですね

この売れ行きはどう見るべきか

[116: 匿名]

駅まで距離を生活環境でカバー。ファミリー人口が多い春日大野城は潜在的ニーズが高い上に価格とJRの信頼がプラス。規模と景気を考慮して残27戸は順調の範囲内と見る。

[117: みっこ]

もう駐車場の抽選は終わったんですか？

[118: 匿名さん]

終わりましたよ！

[119: 匿名さん]

場所は文句ないんだけど、なんでこんなに大所帯にしちゃったんだろ。
やっぱ、数取らないと元が取れないのかな？


しかし、営業さんも会社が変われば言う事も変わりますね。

ネクサスリベロ・・・マンションは立地です！の一点張り。確かにあそこはそれしか無かった。
　　　　　　　　　　　他人に貸す事考えてたら、ファミリー層は買えません。投資家への説明とファミリー
　　　　　　　　　　　　への説明を混同されると、なんだか暮らす事への魅力が失われる・・・。

アルファステイツ春日・・・春日のあの地区では待望のマンション。方々へのアクセスが抜群。
　　　　　　　　　　　　　　まぁね、会社の方が心配だけどね。正直、良く分からない・・・。
　　　　　　　　　　　　　　　
MJR大野城・・・とりあえず契約書。ローン審査通らない人が相当いるみたいですが。
　　　　　　　　　売り手はいいけど、買い手はショックだ。せめて先にコンサルしてあげたらいいのに。
　　　　　　　　　　途中で広告控えるのもいつもの手らしい。しかし、ブランド力は抜群。

ナチュラス大野城・・・立地からコンセプト変更は正解。車2台世帯にとっては駐車場が厳しい・・・。
　　　　　　　　　　　　じっくり住み込むタイプのマンションで、投資型ではないような。


自分は田舎志向なので、もう少し交通の便が悪いところを探します♪


　　　　　　　　　　　　　　

[120: 匿名]

個人的な意見ですが…。


ネクサスリベロ
完売物件なのでなんとも言えませんが、立地とデザインが良かった。
特に立地は（周辺にマンション群さえなければ）最高だったと思います。
まあ、価格改定もあったし西側・東側の開けた面にリビングがある部屋であれば問題なしかと。
春日公園にも以外に近いし、子供が中学～高校生くらいになったファミリー層は便利でしょう。
投資、、という点では住民に金融機関勤務の方が多いとの話を聞きました。納得です。


アルファステイツ春日
春日野あの地区、、というほど便利じゃないと思いますよ。
周辺環境は悪くないと思いますが、駅からの距離から言っても価格が釣り合わない印象です。
10年後中古で出回りそうな予感。

　　　　　　　　　　　　　　　
MJR大野城
開放的で子供が小さいファミリーにはうってつけのマンションだと思います。
なにかと（平面駐車場など）大型マンションならではのメリットも大きいし、
大野城のあの地区なら、駅からの距離は気にしないファミリー層（年収はそこまで高くない）
に需要が多くありそうなイメージです。親の援助をめいっぱい受けた実家が近いヤングファミリーに人気なのでは。


ナチュラス大野城
ここが一番分からない。マンションのメリットである利便性が全く感じられない上、
閉鎖的なコミュニティに突如現るマンション…。近所のコアマンションの殺伐感をご存じなら
なかなか安いというだけで手は出せないでしょう。それこそ10年後、中古は相当安く売られていると思います。
賃貸需要も感じられず、何せ買い物も駅もストレスある距離＆環境です。

てことで。個人的にはネクサスとMJRが優秀な（最高ではない）物件だと思います。
それぞれ収益投資できそうな点と、好き嫌いはあるとはいえはっきりとしたメリットがあるから。

[121: 匿名さん]

コアマンションに住んでます。　殺伐とは失礼ですね。
あまり便利なところではありませんが、特別不便とも思いません。
家賃が高いのがつらいですが・・・

[122: 購入検討中さん]

価格が高いのは、建物が上等な分だけ仕方ないのではないでしょうか。

駅までの距離は遠いかもしれないですが（個人的にはそう思いませんが。）
便利な所であるには違いないと思います。

買換えが難しい以上、品質の良い建物に住む。時代にマッチしてると思います。

[123: 匿名さん]

時代じゃなくて、家計が苦しい家庭にマッチじゃないの？
都市部のマンションは住み替え前提ですよ。

[124: 購入検討中さん]

住み替えして、得をすることがあるの？
買換えは儲かるの？

[125: 匿名さん]

住み替えしないと、家族構成の変化に対応できない。

[126: 賃貸住まいさん]

買えるならどこでもいいじゃん。
普通は住み替えできるほどリッチじゃないよ。
投資型なら地下鉄沿線でしょ。ｗ

[127: 匿名さん]

普通さ、最初から家族の数に合わせてマンション買うだろ・・
買い換えの意味が分からない

[128: 匿名さん]

住み替えってのは、「賃貸マンション→分譲マンション→戸建で上がり」って言う一昔前の発想だね。
これは右肩上がりで収入が増えていくという高度成長期のお話です。

[129: 物件比較中さん]

この将来不安定な状況で、買換えは難しいのではないでしょうか。
どんな良い場所でも、必ずと言っていいほど価格は下がってます。
景気の流れで、持ち直す時はあるのかも知れないけど、
買換えしないといけない時とタイミングが合うかも疑問。

いつまでも、買換えとか夢みたいな話、追いかけれませんよね。

[130: 購入検討中さん]

住み替え検討が難しいとなると、MJRは有利？

中途半端なアルファは無いでしょう。

[131: いつか買いたいさん]

>MJRは有利？

なんで？

[132: 匿名]

私は買い替えの可能性を否定しません。仮に将来収入が上がって、より快適な住環境を求めるとしても、将来収入が下がり(はたまた途絶えたり、負債を抱えた場合)、家を売る選択肢は捨て切れない。その際はより購入額と比較して「より値下がり幅が小さく売れる家」つまり将来性や資産性が高い家を買うべきで、最大公約数に好まれる家がよい。

[133: 匿名さん]

値下げ？

[134: サラリーマンさん]

モデルルーム見に行ったのですが、売れ行きが良いのか、営業のやる気のなさが感じられました。。。

[135: 匿名さん]

買換えを考えるのであれば、当初の購入金額が安い部屋が有利？ということでしょうか。
価格が高いマンションは中古では売れにくく、値崩れ額が大きいという話を聞きました。
そうなると、意外に中古を狙って購入するのも捨てがたい選択肢？ということになるのですか？

人それぞれ考え方があると思いますが、不測の自体に、売って、ローンを残さないのは難しいと思います。
買換え前提で購入は考え切れませんね。

買換えを考えないのであれば、MJRは良い物件と思いますよ。
買換え考えるのであれば、当初の値段が安いアルファあたりにすると良いんじゃないでしょうか。

[136: マンション投資家さん]

三井不動産もこういう安いグレードのマンションをＭＪＲというブランドで売らないといけないのかねぇ。

日本人ってホント、ＴＶでＣＭやってるとか新聞広告で見たとかそういうのが購入動機になっているけど。
自分の目とか頭でしっかり見極めようと思わないのかねぇ。。。
このエリア、ファミリー層なんだから、もう少し安くしてもよかったんじゃないのかね。

[137: 匿名さん]

買い替えの希望(あるいはリスク)を抱えているのであれば
(逆に｢住み替えない｣と断言できる状況と言うのが良く理解できません)、
当然資産価値に重きを置いて物件選定をせねばなりませんが、
むしろ生涯賃貸で負債を背負うつもりはない、という生き方もある中で、
あえて多額の借金を背負い込むのですから、
将来のことを考え抜いて購入すべきだと思います。

まず、春日市や大野城市は、複数の鉄道駅や学校、大型の整備公園等を抱える、
福岡都市圏の主要な住宅都市ですから今後も大きく人口が減少するリスクは低いです。
住宅を購入するにあたってのエリア選定として春日市大野城市は間違いない選択です。
さらに、将来性。JR線は新博多駅と15分程度で直結し、新幹線が開通すれば、
大野城駅からの快速の増便など利便性は強化されます。
西鉄も高架化される過程で春日原や白木原、下大利周辺もそれなりに発展するでしょう
(時間はかかりそうですが、現在より住みやすくなることは間違いありません)。

環境を重視して駅から距離を置くアルファやMJR、ナチュラスも良いと思いますが、
今思えば、完売したネクサスリベロやパークハウス、サンリヤン春日原南町等も
抜群の利便性で、比較的資産性が高い物件だと言えたと思います。

春日原駅、白木原駅、春日駅、大野城駅周辺の中古マンションの取引も活発ですからね。

[138: 匿名さん]

客観的に見ると、あんたがくどくど説明するほど大したエリアではないんだよ。

[139: 賃貸住まいさん]

↑じゃ、どこがいいのさ？
もったいぶらないで、教えなよ。

[140: ご近所さん]

はっきり言ってこのエリアいいよ
小中学校も近いし駅も高速も都市高も近い
平地だしね

買った人が羨ましい

[141: 匿名さん]

個人的な意見ですが大野城でその価格のマンション買う意味がわかりません。その価格だったら地下鉄沿線の姪浜あたりがいいのでは？もしくは戸建。所詮大野城。

[142: 匿名さん]

同様の金額
同様のグレード
同様の広さ
同様の利便
で、姪浜や戸建があるなら、教えて欲しいです。

[143: 匿名さん]

地元民の自画自賛ばかりか。
JRも西鉄も駅から大して近くもないし、校区も大したことないのにね。

ここに限らず、福岡近郊の駅前エリアって、どこも平地だろ。
自慢するほどのことじゃねえよな。

[144: 匿名さん]

ヒューマインド姪浜とかどうですか？戸建なら西鉄のギャラリーへ行ってみれば？

[145: 匿名さん]

確かにJRからも西鉄駅からもたいして近くない。
西鉄春日原からは徒歩15分くらいかかるんじゃない？
ただ、校区はたいしたことなくとも決して悪くない。

ここら辺が平地なのがどうこうというより、
大野城春日の駅周辺は、幹線と幹線、沿線と沿線に囲まれた
平地の平和なエリアってのは希少だとは思う。

[146: 匿名]

春日・大野城は奥様方には天国やろ。
まどかぴあ近いし、幼稚園・小学校、SATYも徒歩圏だし。

ママ達、パパの事も気にしてあげてね。
パパは静かなところで休日を過ごしたいのだよ。

できればベランダで本を読んだり、ビールを飲んだりしたいのさ。
でも、向かいに建物があるとできないね。

近所の目を気にするのは実はママだから、自分は友達呼んで昼間
パーティーできるけど。パパの友達が夜来ても大丈夫かい？

みんなのマンション、ローン組むのはパパ。
パパの意見をちゃんと聞く事だよ。

[147: 匿名]

悩みをお持ちのようで…
奥様の希望でローン抱えたご主人の切実な訴えでしょうか
ご夫婦で話し合って下さい
解決するといいですね

[148: 匿名さん]

まどかぴあ近いし、幼稚園・小学校、SATYも徒歩圏だし。
西鉄・JRも徒歩圏だしお父さんも満足なのでは？

[149: 匿名さん]

駅まで10分以上もかかるんだろ。
お父さん、土砂降りの日なんかは悲惨だね。

[150: 匿名さん]

駅まで10分かかりません。

[151: 周辺住民さん]

↑　小走りなら、10分かかりません。

[152: 匿名さん]

家に辿り着くまでには、ずぶ濡れですね。

我が家は徒歩１分、天神出かけるのに、傘要りません。