ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[962: 契約予定さん]

何戸くらい抽選になったのでしょうか？大体どのあたりに人気集中でしたか？
抽選で当選するのて、無抽選当選より、ありがたみがありますよねぇ。抽選当選した方うらやましい。

当選外れた方々もあきらめないで、次期で頑張りましょう。それとも２棟目にかけますか？

[963: 匿名さん]

確定住戸表を見せていただきましたが、南側、西側高層階、東側低層階が
販売済みが多かったですね。

西側低層階はやはり苦戦するでしょう。。。

後、１年半ありますからせめて入居までには９割は売れていて欲しいかな・・・。

[964: 匿名さん]

昨日の時点では抽選対象戸は20～30だと聞いています。
大雑把でごめんなさい。

[965: 匿名さん]

我が家は抽選なしでしたが、抽選に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな様子だったのか、教えてください。

[966: 匿名さん]

家族そろって会場に出向いた方もおられますし、会場にいらしてない方もおられたようです。
会場では、厳粛にかつ厳正に抽選が行われました。一番高倍率は4倍。
我が家は残念でしたが、他の部屋も考えていたのでそちらでの契約を予定しています。

[967: 匿名さん]

西側低層階は賃貸向きですね。

[968: 競合物件企業さん]

みなさん、無理はないですか？
少なくとも、30年にわたって500円/㎡は用意しておいた方がよろしいかと思います。
当初の100円/㎡～300円/㎡などは、完全に破綻した予想です。
みなさんはどのあたりを前提に支出計画を立てていらっしゃるのか、興味があります。

[969: 匿名さん]

４倍のところもあったのですね。
どのあたりが高倍率だったのですか、よければ教えてください。

[970: 匿名さん]

20年後に払えるかどうかを試算しました

[971: 匿名さん]

倍率の件ですが

部屋番号だけが表にでていただけので部屋のタイプはわかりませんね
推測では南最上層階、東と南の下層階では？
411から始まったことだけは覚えています

第二期であれば、まだまだご希望の部屋はありそうですよ

[972: 申込予定さん]

みなさん、平面駐車場希望されます？

[973: 契約予定さん]

>971
＞第二期であれば、まだまだご希望の部屋はありそうですよ
そのようですね。抽選を警戒してか、空いているところありますね。次期からは先着順でしたっけ？
急がないとチャンス無くなりますね。

>972
平面駐車場は、最上階の方々優先のようですね。残された約４台分を抽選することになるようですね。
単純に競争率約100倍ですね。まぁ、駐車場を希望しない方も居られるとは思いますが、厳しい。

[974: 匿名さん]

駐車場は借りても機械の方を予定しています。
機械式、ご近所相場よりかなり安くないですか？

[975: 購入検討中さん]

出庫に相当時間がかかるタワーパーキングなんで安いんでしょう。普通の機械式なら待っても一分以内ですが、タワーパーキングで、この戸数かつ雨降りなんかやったら10分ぐらい大阪市内のマンションでも待ちますからね。高槻やしそんなん考えたら決して安くはないでしょう。おそらく高齢者世帯が多いし、駅近やし、こないに駐車台数いらないと思いますけど。タワーパーキングやから埋まってない部分ののメンテも、ずっとしないとあかんし、修繕費どこまであがるやら。でもこのマンション、171出るまでたいへんそうですね。今でも大渋滞のメッカやのに。

[976: 匿名さん]

うちは、普通の機械式3段ですが、待ち時間は１分ということはないです。
普通に出すだけでも3分はかかりますね。
タワー式は宝塚の阪急でも書かれているように、普通で5分、朝とかに重なると20分とかかかりますよ。
利用者が少ないからと言って、埋めてしまうわけにも行かないので、修繕積立金は計画よりも速いペースで上げざるを得ないと思います。もめそう。

[977: 匿名さん]

駐車料金は、修繕積立金でなく、管理費に組み込まれますね。設備管理ですので・・・。
そうなると、ＷパンチでUPしますね。毎月の支払いが￥１０００円／平米も夢ではないな。

[978: 匿名さん]

公式ページで第1期2次販売が出ていますね。
これは1次の売れ残りと別枠かな？

[979: 匿名さん]

やたらと過密スケジュールなんだけど・・・。どういう事情なのかねぇ。

[980: 匿名さん]

977さん

駐車代金は管理費会計ですが、
塗装・修理・交換などは管理費ではなく修繕積立金からの支払いですよ！
たとえあなたが駐車場を利用していなくても誰も利用していなくても、みんなの修繕積立金が使われるのです。
タワーパーキングは途中で台数の変更ができないため、意外に利用者が少ないと将来問題になりえます。
入れ替えも大変です。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

[981: 匿名さん]

第二期を販売したいからじゃない？

[982: 匿名さん]

本当は「第一期即日完売！」って広告したかったんだろうけど、惜しかったね。

[983: 購入検討中さん]

いずれにしても、思っていたほどの潜在需要がなかったのは確かですね。今後のこと考えたら、第一期一次ぐらいは、なにがなんでも即日完売せなあかんでしょ。業者も予想外なはず。ちょっと販売戸数多すぎたかな。でも総戸数450戸やし、200戸スタートては寂しいですね。お客さんが、ずいぶんかしこくなっている証拠です。第二期ぐらいで買うのが、色々いやな情報もわかってきていいかもね。もともと駅前ゆうても、ちょっと離れるし、高槻の山手の富裕者も大阪市内や豊中や吹田、茨木に流れるしね。たぶん一億超の物件もすべて売れてないだろうし、実際の販売戸数残は７戸＋αでしょう。大体、もう大阪にタワーマンション造りすぎ。大阪市内なんかまともに売れたの、N4と北浜ぐらいでしょ。高槻にタワーマンション４棟もいらんと思うけど。神戸も景色ええし、神戸にしよかな。

[984: 匿名さん]

阪急さん。ホームページの物件概要の曜日間違ってますよ。19日は日曜日。土曜日違いますよ。物件概要ぐらい二重チェックせんのかいなこの組織は。

[985: 匿名さん]

1次売り出しは、抽選で希望が重複している住戸で落選した方が
上下階にシフトできるように、若干多めに販売したそうです。

憶測ですが、2次は1次の余り物で満足できなかった方が
希望された1次以外の住戸を売り出すのではないでしょうか？

[986: 匿名]

阪急不動産の営業さん。何度もダイレクトメールや携帯メールは止めてくださいね。反応ないのは買わない意思表示。あまり、強引な営業はよくありませんよ。

[987: 匿名さん]

「売れ行きが悪い」というご意見の方もいらっしゃいますが、
私はむしろ予想以上に売れてると感じています。

中身がない公式サイト、看板無しのモデルルーム、
広告は直前に一部地域へ数発打っただけですよね。

他のマンションと比較すると、広告に手を抜きすぎです。

今回契約される皆様は、どうやって情報を入手されたのでしょうか？
山手のお金持ちの方の口コミでしょうか？

[988: 匿名]

事前に何度も新聞全紙に広告うって、登録の前の日にもすべての京阪神向けの新聞に全面広告して広告費を逆にかけすぎと思いますよ。北摂だけにカラーで折り込み広告の方が効果あるのに。そもそも阪急単独から新星和を巻き込んでリスクヘッジしてるあたりから、なんかなぁって思うよね。

[989: 匿名さん]

>987
市報にはずっとずっと近いうちに販売される旨があったのと、開発名称がわかったので
阪急から販売されると知りました。

早速、阪急の友の会に入ってより早く情報が入るようにしましたよ。
甲斐あって、思いの部屋が買えました。

>986
山手の古家にお住まいではありませんか？
阪急の営業さんはどこもかしこも連絡しているわけではないと思います。連絡するな、と直接連絡したらいかがでしょうか？

>983
一億超の物件は大人気で倍率が高く、抽選に至ったようです。
最上層階の高額物件の方が人気なのが現実です。投資だとは思われないので山手にお住まいの
富裕層のセカンドハウスかな？と勝手に思っています。

[990: 匿名さん]

私も随分前に高槻の開発事業を知り、マンション情報を何度も催促していました。今回看板もないモデルルームなどの販売は、そういったかなり以前からの要望者に対応するためと聞いています。年明けには大々的に一般向け広告を行っていくようです。もし気に入った部屋が希望なら今年中が狙い目かもしれません。

[991: 契約済み(12/18)さん]

契約済みの表を見せてもらいましたが、一般的に良いとされている部屋はあらかた売れてましたよ。
(角部屋、南東、真南向き部屋、低層階でも120平米の広い部屋、モデルルーム仕様の部屋など)
残り半分と言っても、人気のない北西、北東、低層階に固まっているので、当然2期からは値下げされるでしょうし、それでいいと思います。需要と供給でうまく釣り合いの取れるマンションになると思います。
ただし、管理費、修繕費、固定資産税は完全に平米数に比例するので、多少高くても、1期に気に入った所を手に入れた方は、心象的にお得な感じがすると思います。

とにかく、もうすぐ契約日。1割現金振り込んでレッツゴーですね。

[992: 匿名さん]

2期からは値下げされるのですか？どこ情報でしょう。
最近の阪急さん、そういった販売の仕方してませんよ。ガン、と下げずに頑張ると思います。
上げて販売例も知っています。

[993: 契約済み(12/18)さん]

いえ、どこ情報とかではなく、需要と供給の観点からまぁ妥当かなと思ったまでです。
売れるなら1期の値段でもちろんいいですけど、とにかく良い部屋はすでに結構売れてるわけですから、ここで一つのふるいがかかったわけですよね。あと残りは、適正価格で売れていくと思いますが。いずれにしろ、1期で欲しかった部屋が買えたので、後の部屋の値段そのものにはあまり興味はありませんね。いくらでもいいから売れてくれて、ちゃんと維持管理費を払い続けてくれればね。
それはそうと、売れ残った部屋の維持管理費は、どこが負担してくれるんでしょうか？この先10年、20年先の話。

[994: 匿名さん]

新聞で何度も広告が打たれていたのですか！？
知りませんでした。

高槻市内に住んでいますが、一度も見たことがないです。
どこの新聞にどんな広告が掲載されたのでしょうか？

私は阪急ミングにある小さなポスターに備え付けられた資料請求パンフレットで
この物件を知りました。

[995: 匿名さん]

北東や東の売れ残っていますが、複合棟Bや二棟目の全容がもう少し明らかになってくると、
買う方も出てくるのではないでしょうか？

[996: 契約予定さん]

私は、登録申込時確認事項に同意しませんでした。またクレームをつけて阪急不動産の見解を書面で欲しいと
要請したら、あっさり承諾してくれ、契約会も締め切り延期の措置を取ってくれました。売れてないのかな？
一応、誠意は示してくれたようですが、後は提示される書面の内容次第ですね。納得できれば契約します。

あっ、クレームの内容は、はっきりしない計画に対して、今後、入居者への影響・負担リスクは阪急さんで
負って欲しいという内容です。

[997: 匿名さん]

>995
マンションの購入検討は初めてですか？

マンションは確かに第一期で7戸決まらなかったようですが
7戸に対して売れ残りをいう表現をされる人がいるとは。。。
1期の２次募集ではなく2期募集に気に入った部屋がある人もいるので
このような立地の物件は竣工前の完売も予想されます。

今後は友の会以外に販売していくので購入できる層が広がってくるでしょうね。

[998: 匿名さん]

隣のローレルより魅力がないのは分かる。でもこの不況と中途半端な立地で本当に、よく頑張った方だとおもうけど。実際の残り戸数はわかりませんが。でも本当は五百程度の希望者欲しかったね。この程度の勢いじゃ二棟目はたぶん低層に変更かな。でも低層にしたら採算割れするから無理やり建てるか。宝塚や千里みたいにゴーストタワーはやめてね。最近、住友と阪急は無理して建てすぎ。三井とか三菱みたく余裕ないからしかたないか。

[999: 匿名さん]

２期も年明けすぐに始まるようですね。
モデルルームの外観もすごく大々的になるみたいだから
人がもっと集まってくると思います。

＞９９８さん
隣のローレルはそんなに人気があるのですか？
外観は私はこちらの方が好きなんですがどこが大きく違うんでしょうか？

[1000: 匿名]

ローレルスクエアなら人気あるよ。おばあちゃんが抽選に外れて取り敢えず現金でイトーピアを買って中古が出たから住み替えたよ。おばあちゃんの友達も抽選外れて取り敢えずセレッソ買って希望の間取りの中古が出たら住み替えるんだって。それとこのスレでよく山手の富裕層って出るけど皆本当に知ってるのかな？ｼﾞｵ買う人沢山知ってるけどそんなに山手じゃなく駅までバスを使うのも微妙な距離だしって感じのデパート大好き旅行大好きおばあちゃん達だよ。山手のおばあちゃん達は今エレベーター付ける改築が流行ってるよ。

[1001: 匿名さん]

阪急の営業さんも、ローレルスクエアからの移住組が多くいると予想してたそうです。でも蓋を開けるとほとんどゼロ。理由はたくさんあるんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

なぜ、そんな予想したんだろうね？

[1003: 匿名さん]

ローレルには金持が多く住んでるからじゃないの。でも、ジオタワーには転居するだけの魅力がなかった。ただそれだけでしょ。それからローレルからジオタワーに移る意味ないしね。ジオに移るくらいなら、もっと都心へ行くでしょ普通。

[1004: 匿名さん]

ローレルって10年ぐらい前の販売だったよね？
販売時期に左右されるってこと。
この不況下でほぼ予定数を売り切るジオは立派じゃないの？

[1005: 匿名さん]

ジオタワーの魅力は、高槻病院までフラットでいけることだから、
高齢者にそこを強調して売ればいいと思うけど
そうすると高齢者ばっかりになっちゃうからね。

[1006: 匿名]

ここ付近は公園は出来るのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

できても猫の額より狭い公園でしょうね。ノッポマンションに囲まれた狭い公園。みなさんで城跡公園いきましょ。

[1008: 匿名さん]

シャリエやジェイグランの一期販売よりも、戸数比例では売れ行き悪いね。

[1009: 匿名さん]

一次一期の分譲戸数は正確には何戸でしたか？

約225戸販売で一次一期で約220ぐらい売れて、順次契約中と聞きましたけど、
間違えてますか？

あと225戸しか残ってないの、が感想なんですけどね。

[1010: 物件比較中さん]

あれだけ前から知られていたわりには、まだ半分しか売れていない、という印象です。

[1011: 匿名さん]

19日にまた抽選ですね。
抽選に行かれた方、ご報告お願いします。
先日抽選が残念だった人対象の枠だと思いますが、
再度残念でも2期の募集がありますから気持ちを大きく持ってください。

まだまだ良さそうな部屋がたくさんありますから。