ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[922: 申込予定さん]

私は、今契約しているブロバイダーとDoCANVASの併用を考えています。
住戸内に設置してあるHUBの仕様がわかりませんが、高速対応に変えれば少しは速いかと思います。

[923: 匿名さん]

＞９１９さん
いくら勤務医で忙しくても、夜中の掃除機は響きますよ。
迷惑です。

洗濯機はモーター音の静かな機種にしてくださいね。

っていうか、奥様、掃除もしてくれないんですか？

[924: 匿名さん]

独身男性か、女性では？

[925: 購入検討中さん]

LL等級はパンフレットに記載されているのに、
LH等級やD値が記載されていないのは、なぜでしょうか？

[926: 申込予定さん]

そうですね。掃除はルンバに全面的にお願いすることにします。
生活全般を見直すいいきっかけになればと思います。

ちなみに、奥さんは自宅で手一杯なので、ここは病院に近い別宅となります。

[927: 匿名さん]

ドクターの意見がありますが、
一般独身を含む単身男性が住みたい部屋の広さは65、55のどちらでしょう。

[928: 匿名さん]

タワーの上層は携帯がつながらなかったりすることを聞きますが
実際この地域どれくらいのものになるのか情報があれば教えてください。
申込みはしたもののまだ迷うことの多い物件です。

[929: 購入検討中さん]

ドコモの携帯に関しては、ビンビンに三本立たないとこもあるけど、通話は全く問題なし。
ただし、地下は、ほとんどつながらんが、このタワマンは地下ないし関係ないわな。
なぜかトイレの中とか、場所によりiモードがつながりにくい場合があるのでご確認を。
あと、駅から近いタワマンは、法人で購入してオフィスにする人がおもいっきり多いんで、
不特定多数の人がどんどん入ってきます。夜に変なお姉ちゃんなんかも一杯きます。
法人も、色々あるから、その辺はしっかり注意しないとえらい目にあうこともあります。
いずれにせよ、普通の家庭の人ばっかりの普通のマンションと、駅近のタワマンは根本的に
全く違う住環境ということを認識して購入しないと、後の祭りになりますのでご注意を。

[930: 匿名さん]

別の内廊下の高層マンション、高層階の場合、
ソフトバンクがほとんど繋がらないと聞いています。
中層階は繋がるそうです。

[931: 申込予定さん?]

もうすぐ抽選会ですが、担当営業さんともめています。将来性があるのかどうか明確な情報がないまま、
手付金払えってちょっと強引なところがあり、登録申込時確認事項の内容を深読みすると、
阪急不動産は売り逃げするような文面があったので、それを削除しろと要求してます。

どの文面かというと、１、２、１７、１９、２３、２４、２５の項目です。なんか買い手側に大きく不利なもの
となる可能性を感じます。

[932: 匿名さん]

１、２、１７、１９、２３、２４、２５というのは具体的に何のことでしょう。
それはいつ貰ったのですか？

[933: 購入検討中さん]

経験上、抽選会は出来レースなんで本当にあのマンションに住みたいのなら、あまり正義感だけで営業マンと、もめ事起こすと外されますよ。お受験と一緒。モンスターペアレントやクレイマーは除外。このマンションに文句あるやつはわざと落選させたとしても何の不思議もありません。営業マンと仲良しこよしが一番。そんなへんな業界です。とくに、金融、不動産、外車業界とか高額な商品扱う業界はね。ま、約款なんて、どれも売り手保護になってます。でも、言うべきことは言っとくことも大事。納得しなかったら別にあわてて買う必要ないんじゃないですか。私は今回は流します。業者は、いい部屋はなくなると煽りますか、このマンションに住んで、ステータスや、憧れなんてないでしょう。

[934: 購入検討中さん]

今回　（事業があって）パスだけど

最終倍率　高いところ、低いところ　大体いくらぐらいなの？
昨日、今日　申し込まれた方：

[935: 匿名さん]

抽選であたった人、おめでとうございます。

[936: 匿名さん]

抽選って明日、１６時からですよ。
今日１７時が申し込みの締め切り。

[937: 匿名さん]

登録申込時確認事項についてはあまりすっきりしないものが含まれていますね。
私は実は抽選は申し込んだものの登録確認は出していません。
落とされるかな・・・。

[938: 匿名さん]

抽選に申し込んで登録確認が終わっていないというのでは
明日行っても既に抽選に臨める権利を失ってませんか？
お手元に登録申込書の控えをお持ちでしょうか

[939: 購入検討中さん]

大きく不利なことが書かれているでしょうか？

[940: 購入決定者]

うちは希望高層階、抽選無しで大丈夫でした。
良い住人さん達が入居する事を願います。
管理費を高いなどと言う人は勘弁です。

[941: 購入検討中さん]

>939さん　掲載ありがとうございます。
登録申込時確認事項で、気になるところ簡単に説明しますと。
１：やたら「断定的なご説明ができません」と書かれており、要は、予定変更、中止があっても文句なし。
２：未だに土壌汚染の浄化モニタリングが行われており、解除されなかったらどうなるのか？不明です。
１７：「内寸法に施工誤差が生じます」とありますが程度が不明、1cm違えば、家具が入らない場合もあり。
１９：設計住宅性能評価書の数値が変わる可能性がある。建設始まっているのにまだ確定してないので、評価ダウン
　　　の可能性あり。でも文句なし。
２３：周辺建物が計画より大幅に変わる可能性あり。結果に対して文句なし。
２４：MUSEたかつき倶楽部の実態不明、突然出てきた団体で「えっ？何？」と思いました。今後、この団体が
　　　入居者に要求してくることは月額150円／１戸の負担だけでしょうか？運営費不足で追加徴収するしないが
　　　明示されていない。
２５：公共施設、公開デッキやオープンスペースがうまく維持できなかったら、管理費で負担増となっても文句なし　　　で、当初阪急不動産の地位の一部を管理組合に引き継ぐって、なにを引き継ぐかは不明。阪急さんの逃げ？
　　　下手したら管理組合が（阪急不動産、愛仁会、関西大学、そごう・西武）と一戦交えることもありますが
　　　勝算あるでしょうか？

ちなみに、登録申込時確認事項には同意してませんでしたが、担当者から夜にメールで無抽選当選の連絡が
ありました。なぜ、メール？しかも夜に。
人気階といわれていた住戸を登録したので抽選になると思っていたのですが・・・結構人気無し？

あっ、長文になりましたね。すみません。

[942: 匿名さん]

人気階でも、間取りが人気のないところだったのでは？
当選されても、納得いかなければ契約しなければいいだけの
ことです。
それこそ、契約して一時金を払うと、キャンセルするのなら
一時金の放棄でしかキャンセルできなくなりますよ。

一期一次で１７８戸が申し込み当選されたそうです。
まだまだこれから販売される住戸もありますし、間取り階数にこだわりがなければ
ぎりぎりまで待ってみてもいいのではないですか？

２棟目も４８０戸ありますし、その頃にはMUSE高槻の方向性も
見えてきているでしょう。

リーマンショックや中々景気が回復しないので、色々なところで
計画変更があるのは仕方ないのでしょうね・・・。

[943: 購入組]

契約済み者専用掲示板です☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140914/

これからよろしくお願いいたします。

[944: 匿名さん]

178/450か？
これでは2棟目ができるかどうか、ますます微妙になったのでは？
宝塚の例もあるしね。

[945: 匿名さん]

商業棟の予定だった複合棟も（一部）マンションになるらしいから
選択の余地が増えて買う側は選べるようになるね

[946: 匿名さん]

それはまだ、第一期の無抽選組の話、今後、本日の第一期抽選組、来年の第2期、第3期売り出しで人が動くよ。
178戸契約で終わりのわけない。まだモデルルームの看板を出していない時点で178戸決まるのは凄過ぎ。
この様子だと今の棟の完売、近いと思う。

[947: 購入検討中さん]

ローレルの時なんか大半の部屋が抽選やったし、このマンションでこの価格でこの不況にしては本当によく頑張った方だと思います。営業マンさんの部屋の割り振りトークの成果ですね。御苦労さま。入居してからが本番なんで、しっかり完璧に竣工させて、千里みたくならないように祈ります。

[948: 匿名]

不況下で販売を開始しても「どうしても欲しい立地」「待望のマンション」には人はつく。
正式には知らないけど、抽選対象の部屋は20～30部屋あるかな？
抽選から外れた人が他に移るだろうから、あと50戸前後は第一期で決まりそう。

素朴な疑問だけど、残り220戸の価格帯が今の価格帯より安くなることはないよね？

[949: 契約予定さん]

>948
＞残り220戸の価格帯が今の価格帯より安くなることはないよね？

残念ですが、あり得ますよ。一番の例が現地モデルルームをオプション付き販売すれば、実質の値引きですし、
阪急さんが、成約率をどこまで想定されているかですね。ジオ・宝塚にスパイ活動してみますか（笑）？

とにかく、まずは竣工前完売を願いましょう。そうすれば注目度・人気度が一気に上がります。

[950: 匿名さん]

ここはローレルの時抽選に外れた山手の層の多くが買ってるイメージなんだけど
山手の自宅が売れなかったらここも買えないよね

1年半後、山手の豪邸の価格帯が一気に下がりそう

[951: 購入検討中さん]

ローレルも南平台や日吉台からの移住組がほとんど。大半が高齢世帯とわけわからん法人だけど。
昔は、南平台ゆうたら高級住宅地のイメージあったけど、いまや不便な場所でしかないもんね。
このマンションも、北の山手からの移住組が多い。でも、今まで静かな場所で暮らし慣れてる人が
急に騒音の中心地へ来て大丈夫ですかね？

[952: 匿名さん]

セカンドで買うんじゃない？

[953: 匿名さん]

現、浮かれて購入申し込みしている方々は、少し判断を誤っている。資金計画は大丈夫なのか？
算入漏れがないのか？心配だ。といっても別に私に何か利害が降りかかるかというと、

数年後に売却者続出で、入居者のレベルダウンが恐ろしい。廃墟化が恐ろしい。

[954: 匿名さん]

高齢者にとっては静かな場所で暮らせる環境が良いのでしょうが
静かであっても不便な場所では高齢者は暮らせません
同居家族がいればまだ大丈夫でしょうが
高齢者の夫婦世帯は絶対に徒歩で病院日々の買い物のできる場所が
これからは一番です
多少の騒音は慣れてくるものだと思うので
駅に近いこのマンションの立地は高齢者にとってはとても良いと思います

[955: 匿名さん]

>954
本気で高齢者に良いマンションと思ってますか？

高齢者向けの配慮は一切ありませんよ。
エレベータホールには待っている間の腰掛けはありませんよ。
玄関には高齢者にとって危険な段差があり、注意を促す設備もありません。
遠隔非常押しボタンのオプションなし。

立地だけで判断してはいけません。

[956: 匿名さん]

立地が一番大切です

[957: 匿名さん]

立地亡者は終わったな。

[958: 匿名さん]

このマンションで不便が出てくるほど高齢化したなら、おとなしく高齢者用施設に移動すればよいのではないでしょうか？
そもそも、体が悪くなっても同じところに住み続けなければいけないというのは、前時代的です。
不動産は、高齢者から若者に譲られなくてはならないと思います。そのとき、一番高値である新築で購入してくれた、資産の独占者である現在の高齢者から、中古価格で若者が買うことができるのは、はやければはやいに超したことはありません。老人はもはや何も生み出しませんが、若者には希望と子供を持ってくれます。
認知症、大腿骨頚部骨折後のリハビリ、癌などはとても自宅での治療は向きませんので、罹患した方は直ちにこれまでの日本を悪くした責任をとって、せめて住居だけでも子供を持つ若者に譲ってあげたらいかかでしょうか？

[959: 匿名さん]

>958
では、あなたから早速譲りましょう。２度とこないでね。さようなら。

[960: 匿名さん]

あっ！そういえば、高齢者だけのタワーマンションを尖閣諸島とか北方領土とか竹島に作って、そこに住んで頂くのはどうでしょう？もちろん衣食住の”維持費”は税金でまかないますが、医療費だけは、自分たちの拠出した保険で、現役世代とは切り離してみるというのは？これで若者からの搾取もなくなり、迷惑かけて厚顔無恥な高齢者に、これまでいかに自分たちが将来の日本のことを考えてこなかったのか、死ぬ前にわずかでも自覚を促せるのではないでしょうか？
とりあえず、消費税あげるなとか、医療費自己負担あげるなとかほざいてる高齢者、逝ってよいです。

[961: 匿名さん]

どうしましたか？抽選に外れた人ですか？
いずれ2期分譲が始まりますよ。2期で購入されてください。

[962: 契約予定さん]

何戸くらい抽選になったのでしょうか？大体どのあたりに人気集中でしたか？
抽選で当選するのて、無抽選当選より、ありがたみがありますよねぇ。抽選当選した方うらやましい。

当選外れた方々もあきらめないで、次期で頑張りましょう。それとも２棟目にかけますか？

[963: 匿名さん]

確定住戸表を見せていただきましたが、南側、西側高層階、東側低層階が
販売済みが多かったですね。

西側低層階はやはり苦戦するでしょう。。。

後、１年半ありますからせめて入居までには９割は売れていて欲しいかな・・・。

[964: 匿名さん]

昨日の時点では抽選対象戸は20～30だと聞いています。
大雑把でごめんなさい。

[965: 匿名さん]

我が家は抽選なしでしたが、抽選に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな様子だったのか、教えてください。

[966: 匿名さん]

家族そろって会場に出向いた方もおられますし、会場にいらしてない方もおられたようです。
会場では、厳粛にかつ厳正に抽選が行われました。一番高倍率は4倍。
我が家は残念でしたが、他の部屋も考えていたのでそちらでの契約を予定しています。

[967: 匿名さん]

西側低層階は賃貸向きですね。

[968: 競合物件企業さん]

みなさん、無理はないですか？
少なくとも、30年にわたって500円/㎡は用意しておいた方がよろしいかと思います。
当初の100円/㎡～300円/㎡などは、完全に破綻した予想です。
みなさんはどのあたりを前提に支出計画を立てていらっしゃるのか、興味があります。

[969: 匿名さん]

４倍のところもあったのですね。
どのあたりが高倍率だったのですか、よければ教えてください。

[970: 匿名さん]

20年後に払えるかどうかを試算しました

[971: 匿名さん]

倍率の件ですが

部屋番号だけが表にでていただけので部屋のタイプはわかりませんね
推測では南最上層階、東と南の下層階では？
411から始まったことだけは覚えています

第二期であれば、まだまだご希望の部屋はありそうですよ