ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[851: 匿名さん]

一旦止まったエレベーターが回復するまでに数時間かかる場合もありますね。
その間は静かに自室で過ごす事をおすすめします。
揺れがおさまったらテレビでも見て過ごして様子をみたらいかがでしょう。

[852: 匿名さん]

停電してたらテレビも見れないよ・・・・。

[853: 匿名さん]

エレベーターは停電で止まるだけではありません。
揺れ後、安全性重視のために止まります。

[854: 匿名さん]

本日、申込みに行ってきました。
かなりの人で混みあってましたね。

優先登録で要望書を出している人は、ほとんど今日に申込みをすると
聞きました。

一般向けに広告も出したそうですが、問い合わせはちらほらだとか。
やはり、高槻山の手からの移住家族が多く、他からの家族は
少ないのでしょうかね？

となると全戸完売はかなり難しいかと・・・！？

２棟目も本当に４８０戸も供給するの？って感じですね。。

本日も説明は受けましたが、高槻市のＨＰで発表されている部分は
西側の複合棟以外はまだ未定と言うことでした。
思わず、高槻市のＨＰを印刷して質問しようとも思いましたケド。。。
まだ、隠しておきたいのか本当に未定なのか・・・？

[855: 匿名さん]

大きいのだと、相当揺れそうですね。
高槻有馬断層帯は、高槻市街地を通っていますし。
近くには、島本町の京都西山断層や、南の枚方は生駒断層帯などが集中してますからね。
昔は、高槻の阿武山に京都地震研究所の施設もありましたし
でも揺れだけだと、地面近くの倒壊などの心配より安心かも。

[856: 申込予定さん]

本日、登録申し込みしてきました。いきなり、登録申込時確認事項の確認をさせられましたが、
印は押しませんでした。内容の一部に納得できないことがありましたので。一番訳がわからないのが、
「MUSEたかつき倶楽部」に入会した上、運営費￥１５０円／月を管理費込みで払えということです。
なんか、インターネットでポータルを立ち上げるから、その維持費だそうです。また、役人が考えそうな
無駄遣い団体の発足かと、少し呆れました。今後、MUSE計画が進んでいけば追加支払い出そうですね。
まずはその第一弾という感じです。問題含みの船出かな？

新たなスケジュールが出てました。
グレードアップオプション・カスタムオプション相談会・申し込み会が
１５Ｆ～２０Ｆ：12/18と12/23、２１Ｆ～：翌年2/5と2/6

引き渡しまでに、提携銀行ローン申し込み会、インテリアオプション販売会、内覧会等入居へ向けての手続き会
が予定されています。

後、追加で色々資料を頂きました。管理費の一覧表と駐車場使用料一覧表、MUSEたかつき計画予定図
サイクルポートの使用料が高い！と感じました。あとはあまり新鮮な情報はありませんでしたね。

私はインターフォンの副親機の増設が気に入ってますが、高いですねぇ。

以上、長々とすみませんでした。

[857: 匿名さん]

西側低層階以外は3期で売り切れるのでは？
ここは、待ち望んでいだ立地ですからね。

[858: 匿名さん]

＞「MUSEたかつき倶楽部」に入会した上、運営費￥１５０円／月を管理費込みで払えということです。
＞なんか、インターネットでポータルを立ち上げるから、その維持費だそうです。

関西大学の公開講義の申込みや、共用部分（ゲストルームや来客用駐車場の予約等）の予約も
ここからできるとのことです。

システムに詳しい方ならご存知だと思いますけど、サイトを立ち上げたり
サーバーを使ったり意外とシステム運用には費用がかかりますからね。
でも、共働き夫婦でＰＣ生活に慣れていると便利なものです。

私の会社でも、各会議室やテレビ会議装置ナドナド全て社内のポータルサイトからの
予約のみです。便利ですよ。
予約状況がすぐわかりますし、時間関係なく必要なときに予約入れられますから。

あまりそういう環境にない方や、ＰＣを使えない老夫婦などには
不要でしょうね。

[859: 匿名さん]

登録に行ってないので、その類の説明を受けていません。
運営費１５０円／月を払うのはかまいませんが、いつから払うのですか？

[860: 匿名さん]

＞関西大学の公開講義の申込みや、共用部分（ゲストルームや来客用駐車場の予約等）の予約も
＞ここからできるとのことです。

確かに便利そうですが、新聞の住戸までの配達サービス等も含めて、コンシェルジュの役目でないの？
そのために高い管理費払っているのに、２重取りというイメージがつきまとうのは私だけ？？

＞システムに詳しい方ならご存知だと思いますけど、サイトを立ち上げたり
＞サーバーを使ったり意外とシステム運用には費用がかかりますからね。

システム構成やコンテンツはわかりませんが、ちゃんとクラウド環境使って、TCOを押さえてくれるのかな？
あるいは、関西大学生（情報系）の実験台？ ←個人情報漏洩が心配。


＞運営費１５０円／月を払うのはかまいませんが、いつから払うのですか？

引き渡しからですね。全住戸です。例外なし。

[861: 匿名さん]

本来は、運営費を管理費込みで徴収、一括管理が理想ですよね。

[862: 匿名さん]

＞860
入居後の支払いですか。そのくらいの金額だったら仕方がないですね。

[863: 匿名さん]

＞入居後の支払いですか。そのくらいの金額だったら仕方がないですね。

　今は、そうなのですが、MUSEたかつきの計画が明確でないので、どんどん追加徴収されるリスクがあります。
　まぁ、覚悟してますが、あまりに無節操なら市長に直談判かリコールですね。

[864: 匿名さん]

次の市長にですか？
もう選挙ですよ。

[865: 匿名さん]

同じ管理会社が管理するロイヤルアーク高槻ザファーストと比べて、
管理費が４倍くらい高いぞ（坪換算）！
なぜ？？

[866: 購入検討中さん]

前回の資料では、MUSEたかつきの運営維持費は、
150円だけじゃなくて、プラスフルファで500円ぐらいありましたよね？

となると、合計は？？？

[867: 匿名]

私も登録会へ行ってきました。

複合棟Aの説明はありましたが、2棟目や複合棟Bは未定という説明でした。

未確定要素が多い中、どの時点で踏み切ればいいのか難しいです。

[868: 匿名さん]

>867
MUSEたかつきの見切り発車は否めません。今後どのようなことが起こるかは、ギャンブルです。
協賛している企業や団体も、しっかり実行してくれると信頼できるところはありません。
それぞれの思惑でうまく進行しない可能性も大です。おそらく、リーマン・ショックで歯車がかみ合わなく
なってきたのでしょう。

それにしても、今も、土壌汚染確認のボーリングを行ってないところがあったのが驚きです。

[869: 匿名さん]

マンションも一戸建ても購入はギャンブルですよ。
いつだってどこだってそうです。不安があるなら、投機目的の購入は控えてください。

ギャンブルをしたくなければ、ここには興味を示さず、買いもしないでね。
希望の部屋が欲しいし、倍率上げて、抽選にしてほしくないです。

仮に、2棟目と複合棟Bが建たなかったとしても、A棟住民はちっとも困まらないでしょ。
公園にしてもらった方がありがたいです。

[870: 匿名さん]

＞仮に、2棟目と複合棟Bが建たなかったとしても、A棟住民はちっとも困まらないでしょ。
仮に、2棟目の方が設備が良くて安価だったり、複合棟Bが25階建てだったり、駅のデッキが邪魔で
取り壊しになったりしたとしたら、A棟住民は困るだろ？

[871: 匿名さん]

住民目線でないところを見ると、
869さんは南側の住人ですか？

それとも、むしろ投機目的の人？
それだったら、倍率が上げてほしくないので、購入は控えてください。

東西住民は、複合棟Ａ/Ｂや２棟目の動向はかなり気になりますよ。
複合棟Aですら、また変更される可能性もゼロじゃないですよ。

[872: 匿名さん]

2棟目の方が設備が良くて安価は、充分推察されることです。
2年後の景気動向に左右されますし、一棟目の売れ行きが鈍ければ考えられます。
2年後に新しい設備が導入されるかもしれないことにも納得できないなら、
2棟目を購入される選択をしたらいかがでしょう。

[873: 匿名さん]

複合棟Aの変更がされたとしても、契約を間近に控えた今、
契約者にマイナスになる変更はありえませんよ。

商業施設を住居にするとか、日照を考えて規模を縮小する程度でしょう。

[874: 匿名さん]

建設が既に開始されているから、大きな変更できないでしょう。せいぜい材質変更くらい？

[875: 購入検討中さん]

ここは24時間換気ですので、ベランダでの喫煙は禁止と考えてよろしいでしょうか？

[876: 匿名さん]

24時間換気システムはベランダの気になるにおいが部屋に入ることはないと思います。

[877: 匿名]

話が全く変わりますが、うちには子供がいます。
この地区では、皆さん、どの幼稚園に行かれるのでしょうか？

[878: 匿名さん]

いろいろだと思います。元々ここ一帯工場だったので子どもは少ないです。
学区ではありませんが、芥川小近くに公立幼稚園がありますよ。

[879: 購入検討中さん]

24時間換気について。吸気口を確認しますと、ばっちりベランダにありますので、ベランダで吸う方がいると、タバコの臭いと有害物質は周囲の部屋中に拡散すると思うのですが、ここはそうならない方式がとられているのでしょうか？

[880: 匿名さん]

マンションの設備は、そんなに進化しているものなのでしょうか？

安売りされている、今から2～3年前に竣工したマンションを数軒見ましたが、
それほど差があるように感じられませんでした。

むしろ、リーマンショック前に計画されたマンションよりも
設備面は簡素化されているとおっしゃる営業さんもいました。

[881: 匿名さん]

複合棟Ａも分譲マンションになるのなら、管理費積立金もタワーより安い上に
タワーより駅近、価格もタワーより安いだろうから、眺望を気にしないのなら
複合棟Ａの南向きの部屋でもいいかなーと思ってしまう・・・。

[882: 購入検討中さん]

私もそう思いますよ。タワーはなにかと維持費がかかるわりに、その負担は低層でも高層でも平等で、専有面積に比例しますからね。景観とか中～高層でなければ嫌とか、タワーじゃなきゃ、という特別な動機がないなら、複合棟の方が割安ですよね。
※注※　タワーは、下層階という土台がなければ成り立ちません。もしも低層で割高で維持費がかかっても良いという方、大歓迎です。

[883: 匿名さん]

複合棟Ａって、居住区あるの？基本テナントビルと聞いているが・・・。まぁ、計画が白紙に近いから、
真実はわからないけどね。

[884: 購入検討中さん]

ちょっと気になったんですけど、『阪急不動産＋大林組＝モンセーヌ南茨木』という事件がありましたが、今回は本当に大丈夫でしょうか？
モンセーヌも、駅に近い事ばかりでなく、イタリア製のドアやシステムキッチン、無垢材の床などを採用した5,000万円台の高級マンションで、一流構造事務所である（株）梅沢構造計画研究所は、【単に構造的に頑強な設計を行っても現場での施工が適切に行われていなければ何もならないとされ「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」】がうたわれている(にもかかわらず、大規模な修繕となり、保証は販売価格の65％のみで示談)など、重なるところが多いので気にならないと言えば嘘になります。
ここの建設においても、第3者機関が建築構造の施工状況のチェックを随時行ってくれるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/toshikeikaku/jr-hokuto-shiryo22-...

883さん、ここに載ってますよ。

[886: 匿名さん]

884さん、どちらかのデベの方のようですね。

[887: ご近所さん]

最近ネガティブな書き込み大杉
抽選倍率を減らしたい気持ちもわかるけど、ちょっとね～ｗ

[888: 匿名さん]

ミュージアムの新模型だと、複合棟Ａは西向きの部屋だけでは？

[889: 匿名さん]

>885
阪急不動産が計画変更を申し出て、その社員が計画はどうなるかわからないって、どういうこと？

阪急不動産の内部事情の問題なのか？何か隠し事があるのか？今度、担当者をネチネチ責めてみようｗ

[890: 匿名さん]

貰った書類に目を通さない社員、説明があったのに寝ていた社員、説明を受けたのに全貌を理解してなかった社員、のいずれかでしょうね。

[891: 匿名さん]

当事者が説明しないということは、
西側はほぼ確定したけど、東側はまた変更する可能性があるということでは
ないでしょうか？

[892: 購入検討中さん]

このマンションは夜中のJRの保線工事は間違いなくうるさいですよ。寝れん。
みんな昼間の電車より、夜中の保線工事のすごさしらんもんなぁ。
当該マンション希望の皆さん、心配しなくても、皆さん入居できますよ。
ほんまに入居したい人はそないにいませんから。一度電話でひやかしただけやのに
阪急のダイレクトメール攻勢がすごいのでよくわかります。
みんな入居できるように業者が手品のように部屋をうまいこと割り当てはります。
業者も売らんと、儲かりませんから。宝塚と千里も売れ残っているので、投資の方、
いかかですか。いまなら家具付き。でもようけ大阪ではタワマンが売れのこってますねぇ。
だいたい敷地もせまく、駐車場もタワーなやつは売れ残るね。みんないらちやし。
北は、北風の山風の突風あるし、東は別棟建てば圧迫感あるし、南は電車うるさいし、
西もローレルあって景色がいまいち。やっぱり、南向き高層で電車の音に慣れるのが一番かな。
高い金出して、30階以上でお隣さんや、会社の人と目が合うのはほんま最悪。
東京のタワマン売るの苦労したわ。あの時も、買うとき何の説明もなかったなぁ。
ローレルも値下がりしてきたし、ゆっくり決めよ。別棟まってもええし。せくことないわ。

[893: 匿名さん]

JRの夜中の保線工事というのは毎日なんですか？

[894: 匿名さん]

めったにない。
でも、一番電車は毎日通る・・・起こされるよ。

[895: 検討中のオヤジ]

保線工事は数ヶ月に１回ぐらいですね。
どの位の音がするのかは実は知りません(> <)
夜はいないんで･･･
線路をくわえて敷き石をガガガとやる機械でやるようです。

[896: 匿名]

育った場所が繁華街であれば、慣れっ子かもしれませんね。
私は商店街に住んでいるので、工事といえば商店が閉まった深夜から始まります。もちろんアーケード工事も。


電車も寝台車や貨物車は夜中でも走りますから音は多少なりともするでしょう。

今まで住んだ場所が静かな住宅街であれば、音に関しては、うるさいと感じるかもしれません。しかし、とても便利だというのは実感すると思います。

やはり一長一短なのではないでしょうか。

[897: 匿名さん]

ジオについては、実際に体感していないので未知すうですが、
駅近マンションに住んでいても一番電車で起きたことありませんよ。
疲れてるのかな～。
電車の音は、日中窓を開放している時以外気になったことはありませんね。

[898: 購入検討中さん]

駅近というより、沿線沿いなので、騒音については納得済みできにしてませんが、
阪急不動産の煮え切らない態度は納得できません。MUSE高槻計画に参画しているのに、
わかりません。と他人事の態度。完全に他に責任転嫁して、自ら主導して動こうという主体性ゼロ。

所詮、一流企業と評価されないダメ会社。担当者も阪急不動産の代表として、お客さまに
接しているとは思えない。私ではわかりません態度。あほか。
おそらく売りに逃げ体制に徹しているね。阪急ブランドは今や地に落ちた。

でも、物件購入検討している自分も、愚かだと思っている。

[899: 申込予定さん]

東西の北寄りの部屋でも、電車の音うるさいですかねぇ？

[900: 競合物件企業さん]

『阪急不動産＋大林組＝モンセーヌ南茨木』
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm

[901: 匿名さん]

線路はうるさいと思います。ここは複々線で、夜中に貨物電車も走りますから。別のところですが、東海道沿線に住んで居る方が言っていました。貨物電車が走るから、眠れないし、起こされる。って。で貨物電車は長いからね。３分おきに走っているわけではないけど。阪急とは違って、日本の大動脈で複々線ですから、それなりの覚悟が必要では？高槻駅前のローレルは停車駅でホームの前だから、徐行運転でまだ音はしないだろうけどね。

[902: 申込予定さん]

ここのインターネットは、光配線方式でしょうか？
これだけの世帯数だと、最低１５Mbpsは欲しいですが、まさか、LAN方式とかVDSL方式ではないですよね？？

[903: 匿名]

何か利点をとれば悪い点もでてきますよ。
購入で悩んでいますが、私は街中で育ったせいか、外の音は気にならないのですが、上下左右の音のほうが気になります。（今の賃貸マンションは特に隣人親子に悩まされてますから）

[904: 匿名]

電車の音もうるさいけど、ホームのアナウンスもたいがいうるさいですよ

[905: 匿名さん]

確かに、ローレルではホームのアナウンスの前のチャイムがすごく響きます。
慣れ、とはいいますが、気候の良いときでも窓を開けては眠れませんし、相当なものです。
ジオは少し離れているのでましだとは思いますが、さえぎるものがないので、そこそこうるさいと思います。

[906: 匿名さん]

900さん、価格表ｕｐ、サンキューです。

なんだか、予想外に安いと思うのは私だけ？

[907: 匿名]

価格表とかをこういうサイトにのさないほうがいいよ
誰がのせたか特定されるよ

[908: 匿名さん]

お隣さんも当たり外れと考えなければ集合住宅には住めませんよね
近隣とのお付き合いは良好にしたいけど
毎日騒音に悩まされるような家族が隣に居たらやっぱり
言うべき事は言わないとダメですしね
一般常識を持った人が隣人であって欲しいと思います
生活形態が様々になってきているので騒音の問題は難しいですね

[909: 匿名]

価格表乗せたら、特定されるんですか？どうやって？それに価格表がのることのメリットとデメリットってどちらが有利でしょうか？むしろ、価格ドットコム見たいに、より具体的なディスカウント情報がのるほうが、消費者には有利になるんじゃないでしょうか？どんどん情報公開して行くべきと思います。

[910: 競合物件企業さん]

別に国家秘密や外交機密文書でもあるまいし・・・

[911: 競合物件企業さん]

特定されても別にこまりませんが・・・

[912: 競合物件企業さん]

困り方を教えて下さる方、お願いします

[913: 匿名さん]

上みたいな知ってる情報より裏情報教えてください。

どの部屋が無抽選で、抽選がある部屋は何倍なのか、
購入層の実態とかが知りたいです。

[914: 匿名さん]

>913
どういうこと知りたいのでしょうか？

ちなみに、不動産会社と提携関係にある会社の社員さんは提携値引きがあります。

ここの販売価格が安いのは、補助金が出ていることは周知の事実かな？

あと、MUSEたかつきの計画実行原資確保のため、今後管理費から上乗せで支払うことになります。
余計な計画たてられたら、かなりのアップですね。まぁ2000～3000円くらいと思いますが。

担当する警備会社ですが、ビートエンジニアは社員でなく他社への委託かアルバイトですので、
来てもらっても、役に立つことはありません。当然、他へ出動中の場合も来てもらえません。
防災センターに期待しましょう。

コ・ジェネで電気代が安くなるという話も出てますが、これも割高になる可能性があります。
コ・ジェネの維持管理費が考慮されていません。というか無視してますね。

断熱性も低いです。（販売コストダウンのため。）

[915: 匿名]

困り方ですか？
予想外に安い価格を載せちゃったら、興味が無かった人もこっちに流れて来て、競合物件企業さんのマンションが売れなくて困るでしょ？

[916: 匿名さん]

割引措置を受けたいので提携会社を調べたいのですが
どこにアップされていますか？

[917: 匿名さん]

>916
私の場合、阪急不動産の方から提携割引の話を受けました。といっても元々提携あることは知ってましたが。。。
人事の福利厚生関係に問い合わせてみたらどうですか？提携があるのかないのか？

住戸建設で関わってくる会社、ガス、電気、内装、下請け会社ならありそう。。。

[918: 匿名]

908さん
ほんと隣人には恵まれたいですね。
常識を持った方ならば、世間が静かになる時間に騒音は出さないでしょうが。

[919: 申込予定さん]

私、勤務医ですが、日勤、当直、呼び出しで、ほぼ休み０なので、時々家に帰れて時間ができた時は夜中でも普通に洗濯機回したり食器洗使ったり、掃除機かけたりしますけどね。常識は持っているつもりですが、ほんとに時間かないんです。隣になったら、とりあえずすいません。。。

[920: 購入検討中さん]

この程度のマンションだったらこれぐらいの価格が妥当だと思います。
ローレルの新築価格のほうがもっと安かった。このマンションまだ高いくらい。
それから下の階の人が、神経質な家族やったら本当に毎日、地獄ですよ。
毎日の抗議の手紙や、管理人への訴えや、裁判ゆうひともいますし。
二重床なんか全く関係なし。ほんま、忍者のように暮らさなあかんようになる。
最近、そんな心の余裕ない人増えてきたから、やっぱり一戸建てにしようかな。

[921: 検討中のオヤジ]

>902さん
私はインターネットかなりよく使います。
今のマンションは光で来て何処かでスイッチングハブを設けて
全戸にメタルLANで配線されています。
GEOも多分この感じではないでしょうか？

ヘビーユーザーが少ないせいか、スッゴク快適です。
相手のサーバーが早ければ７０～８０Mbpsでます。
大抵は送り側のサーバーの制限で決まってる感じです。

タワーマンションは戸数が多いですからどうなるのでしょうね？

[922: 申込予定さん]

私は、今契約しているブロバイダーとDoCANVASの併用を考えています。
住戸内に設置してあるHUBの仕様がわかりませんが、高速対応に変えれば少しは速いかと思います。

[923: 匿名さん]

＞９１９さん
いくら勤務医で忙しくても、夜中の掃除機は響きますよ。
迷惑です。

洗濯機はモーター音の静かな機種にしてくださいね。

っていうか、奥様、掃除もしてくれないんですか？

[924: 匿名さん]

独身男性か、女性では？

[925: 購入検討中さん]

LL等級はパンフレットに記載されているのに、
LH等級やD値が記載されていないのは、なぜでしょうか？

[926: 申込予定さん]

そうですね。掃除はルンバに全面的にお願いすることにします。
生活全般を見直すいいきっかけになればと思います。

ちなみに、奥さんは自宅で手一杯なので、ここは病院に近い別宅となります。

[927: 匿名さん]

ドクターの意見がありますが、
一般独身を含む単身男性が住みたい部屋の広さは65、55のどちらでしょう。

[928: 匿名さん]

タワーの上層は携帯がつながらなかったりすることを聞きますが
実際この地域どれくらいのものになるのか情報があれば教えてください。
申込みはしたもののまだ迷うことの多い物件です。

[929: 購入検討中さん]

ドコモの携帯に関しては、ビンビンに三本立たないとこもあるけど、通話は全く問題なし。
ただし、地下は、ほとんどつながらんが、このタワマンは地下ないし関係ないわな。
なぜかトイレの中とか、場所によりiモードがつながりにくい場合があるのでご確認を。
あと、駅から近いタワマンは、法人で購入してオフィスにする人がおもいっきり多いんで、
不特定多数の人がどんどん入ってきます。夜に変なお姉ちゃんなんかも一杯きます。
法人も、色々あるから、その辺はしっかり注意しないとえらい目にあうこともあります。
いずれにせよ、普通の家庭の人ばっかりの普通のマンションと、駅近のタワマンは根本的に
全く違う住環境ということを認識して購入しないと、後の祭りになりますのでご注意を。

[930: 匿名さん]

別の内廊下の高層マンション、高層階の場合、
ソフトバンクがほとんど繋がらないと聞いています。
中層階は繋がるそうです。

[931: 申込予定さん?]

もうすぐ抽選会ですが、担当営業さんともめています。将来性があるのかどうか明確な情報がないまま、
手付金払えってちょっと強引なところがあり、登録申込時確認事項の内容を深読みすると、
阪急不動産は売り逃げするような文面があったので、それを削除しろと要求してます。

どの文面かというと、１、２、１７、１９、２３、２４、２５の項目です。なんか買い手側に大きく不利なもの
となる可能性を感じます。

[932: 匿名さん]

１、２、１７、１９、２３、２４、２５というのは具体的に何のことでしょう。
それはいつ貰ったのですか？

[933: 購入検討中さん]

経験上、抽選会は出来レースなんで本当にあのマンションに住みたいのなら、あまり正義感だけで営業マンと、もめ事起こすと外されますよ。お受験と一緒。モンスターペアレントやクレイマーは除外。このマンションに文句あるやつはわざと落選させたとしても何の不思議もありません。営業マンと仲良しこよしが一番。そんなへんな業界です。とくに、金融、不動産、外車業界とか高額な商品扱う業界はね。ま、約款なんて、どれも売り手保護になってます。でも、言うべきことは言っとくことも大事。納得しなかったら別にあわてて買う必要ないんじゃないですか。私は今回は流します。業者は、いい部屋はなくなると煽りますか、このマンションに住んで、ステータスや、憧れなんてないでしょう。

[934: 購入検討中さん]

今回　（事業があって）パスだけど

最終倍率　高いところ、低いところ　大体いくらぐらいなの？
昨日、今日　申し込まれた方：

[935: 匿名さん]

抽選であたった人、おめでとうございます。

[936: 匿名さん]

抽選って明日、１６時からですよ。
今日１７時が申し込みの締め切り。

[937: 匿名さん]

登録申込時確認事項についてはあまりすっきりしないものが含まれていますね。
私は実は抽選は申し込んだものの登録確認は出していません。
落とされるかな・・・。

[938: 匿名さん]

抽選に申し込んで登録確認が終わっていないというのでは
明日行っても既に抽選に臨める権利を失ってませんか？
お手元に登録申込書の控えをお持ちでしょうか

[939: 購入検討中さん]

大きく不利なことが書かれているでしょうか？

[940: 購入決定者]

うちは希望高層階、抽選無しで大丈夫でした。
良い住人さん達が入居する事を願います。
管理費を高いなどと言う人は勘弁です。

[941: 購入検討中さん]

>939さん　掲載ありがとうございます。
登録申込時確認事項で、気になるところ簡単に説明しますと。
１：やたら「断定的なご説明ができません」と書かれており、要は、予定変更、中止があっても文句なし。
２：未だに土壌汚染の浄化モニタリングが行われており、解除されなかったらどうなるのか？不明です。
１７：「内寸法に施工誤差が生じます」とありますが程度が不明、1cm違えば、家具が入らない場合もあり。
１９：設計住宅性能評価書の数値が変わる可能性がある。建設始まっているのにまだ確定してないので、評価ダウン
　　　の可能性あり。でも文句なし。
２３：周辺建物が計画より大幅に変わる可能性あり。結果に対して文句なし。
２４：MUSEたかつき倶楽部の実態不明、突然出てきた団体で「えっ？何？」と思いました。今後、この団体が
　　　入居者に要求してくることは月額150円／１戸の負担だけでしょうか？運営費不足で追加徴収するしないが
　　　明示されていない。
２５：公共施設、公開デッキやオープンスペースがうまく維持できなかったら、管理費で負担増となっても文句なし　　　で、当初阪急不動産の地位の一部を管理組合に引き継ぐって、なにを引き継ぐかは不明。阪急さんの逃げ？
　　　下手したら管理組合が（阪急不動産、愛仁会、関西大学、そごう・西武）と一戦交えることもありますが
　　　勝算あるでしょうか？

ちなみに、登録申込時確認事項には同意してませんでしたが、担当者から夜にメールで無抽選当選の連絡が
ありました。なぜ、メール？しかも夜に。
人気階といわれていた住戸を登録したので抽選になると思っていたのですが・・・結構人気無し？

あっ、長文になりましたね。すみません。

[942: 匿名さん]

人気階でも、間取りが人気のないところだったのでは？
当選されても、納得いかなければ契約しなければいいだけの
ことです。
それこそ、契約して一時金を払うと、キャンセルするのなら
一時金の放棄でしかキャンセルできなくなりますよ。

一期一次で１７８戸が申し込み当選されたそうです。
まだまだこれから販売される住戸もありますし、間取り階数にこだわりがなければ
ぎりぎりまで待ってみてもいいのではないですか？

２棟目も４８０戸ありますし、その頃にはMUSE高槻の方向性も
見えてきているでしょう。

リーマンショックや中々景気が回復しないので、色々なところで
計画変更があるのは仕方ないのでしょうね・・・。

[943: 購入組]

契約済み者専用掲示板です☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140914/

これからよろしくお願いいたします。

[944: 匿名さん]

178/450か？
これでは2棟目ができるかどうか、ますます微妙になったのでは？
宝塚の例もあるしね。

[945: 匿名さん]

商業棟の予定だった複合棟も（一部）マンションになるらしいから
選択の余地が増えて買う側は選べるようになるね

[946: 匿名さん]

それはまだ、第一期の無抽選組の話、今後、本日の第一期抽選組、来年の第2期、第3期売り出しで人が動くよ。
178戸契約で終わりのわけない。まだモデルルームの看板を出していない時点で178戸決まるのは凄過ぎ。
この様子だと今の棟の完売、近いと思う。

[947: 購入検討中さん]

ローレルの時なんか大半の部屋が抽選やったし、このマンションでこの価格でこの不況にしては本当によく頑張った方だと思います。営業マンさんの部屋の割り振りトークの成果ですね。御苦労さま。入居してからが本番なんで、しっかり完璧に竣工させて、千里みたくならないように祈ります。

[948: 匿名]

不況下で販売を開始しても「どうしても欲しい立地」「待望のマンション」には人はつく。
正式には知らないけど、抽選対象の部屋は20～30部屋あるかな？
抽選から外れた人が他に移るだろうから、あと50戸前後は第一期で決まりそう。

素朴な疑問だけど、残り220戸の価格帯が今の価格帯より安くなることはないよね？

[949: 契約予定さん]

>948
＞残り220戸の価格帯が今の価格帯より安くなることはないよね？

残念ですが、あり得ますよ。一番の例が現地モデルルームをオプション付き販売すれば、実質の値引きですし、
阪急さんが、成約率をどこまで想定されているかですね。ジオ・宝塚にスパイ活動してみますか（笑）？

とにかく、まずは竣工前完売を願いましょう。そうすれば注目度・人気度が一気に上がります。

[950: 匿名さん]

ここはローレルの時抽選に外れた山手の層の多くが買ってるイメージなんだけど
山手の自宅が売れなかったらここも買えないよね

1年半後、山手の豪邸の価格帯が一気に下がりそう