ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[841: 匿名さん]

ほんとだぁ。
情報助かります。要望書だしましたが、今から変更しないと。

B棟、老親福祉施設が減。
A棟西側住宅と商業棟東側住宅がお見合いに。

公にアップされてる情報を営業さんが知らないわけないです。
勉強不足が露呈されましたね。

[842: 匿名さん]

↑　勉強不足≠言わない
だと思います。

[843: 匿名さん]

あんまり担当者から情報収集するより、自分で調べる方が安心できるねぇ。
今住んでるマンションを売却して、買い替えの形が良いですよとも言われましたが、
他の不動産会社に家賃査定してもらったら、経年劣化、経費や空き率考慮しても平均6万円／月以上の収入が
あるので、管理費や修繕積立金等をまかなって、足りないのは3万円前後なんですよねぇ。
で、住宅ローンが13万円／月。合計16万円／月前後ですが、年収で占める比率は20%前後。
ちょっと無理があるかな？

西側を購入すれば、一気に年収で占める比率は10%前後。眺望はどうでもいいし。。。
人気ないから、悪いなりにいいところGETできそうだし。。。

あっ、ぼやきですみません。皆さん支払いは、年収で占める比率がどれくらいですか？

[844: 匿名さん]

タワマンに住む人は、とにかく脚力を鍛えておけ。
損はない。

[845: 匿名さん]

スポーツジムがなくなってしまったのは残念です。

[846: 申し込み予定]

年収というか、手取りの２０％がロ−ンであと＋５万を維持費に積み立ててます。

[847: 購入検討中さん]

西側低層階はオフィスやレストランなどの大きな窓からタワーを見られるよりは、
マンション(タワー側が玄関ならば)の方がむしろベストですねぇ～

[848: 購入検討中さん]

>844
私は、そのつもりで30階以上を狙ってます。
30階以上を階段でいくと何分かかるでしょうねぇ。駅まで徒歩4分なんて関係無くなりますが・・・。
というか、駅から離れたマンション買えば？というのもありますが、雨の日が困るし・・・。

[849: 匿名]

駅を使わない人にはここのメリットを感じられないのでしょうが、
食料品がすぐに手に入ることと病院が近いことを考えると捨てがたい立地です。

小雨の日は濡れませんけど、昨日のような大雨の日はびしょぬれになりますね（笑

[850: 匿名さん]

以前、ハワイの高層ホテルに泊まっている時、夜中に非常ベルが鳴り
消防自動車まできて、大急ぎで非常階段で非難したことがあります。
幸い誤報だったのですが、３０階から非常階段で降りるのに
５分以上かかりました。
まぁ、当然エレベータも止まっていて、宿泊客みんなが非常階段を使ったので
混んでいたのもありますが・・・・。
狭い非常階段で、１階に着いた時は気分悪くなってました。。。。

まっ、いい経験になりました。

確かに、毎日、使うといい運動になってメタボ対策にもなっていいと思いますヨ♪

[851: 匿名さん]

一旦止まったエレベーターが回復するまでに数時間かかる場合もありますね。
その間は静かに自室で過ごす事をおすすめします。
揺れがおさまったらテレビでも見て過ごして様子をみたらいかがでしょう。

[852: 匿名さん]

停電してたらテレビも見れないよ・・・・。

[853: 匿名さん]

エレベーターは停電で止まるだけではありません。
揺れ後、安全性重視のために止まります。

[854: 匿名さん]

本日、申込みに行ってきました。
かなりの人で混みあってましたね。

優先登録で要望書を出している人は、ほとんど今日に申込みをすると
聞きました。

一般向けに広告も出したそうですが、問い合わせはちらほらだとか。
やはり、高槻山の手からの移住家族が多く、他からの家族は
少ないのでしょうかね？

となると全戸完売はかなり難しいかと・・・！？

２棟目も本当に４８０戸も供給するの？って感じですね。。

本日も説明は受けましたが、高槻市のＨＰで発表されている部分は
西側の複合棟以外はまだ未定と言うことでした。
思わず、高槻市のＨＰを印刷して質問しようとも思いましたケド。。。
まだ、隠しておきたいのか本当に未定なのか・・・？

[855: 匿名さん]

大きいのだと、相当揺れそうですね。
高槻有馬断層帯は、高槻市街地を通っていますし。
近くには、島本町の京都西山断層や、南の枚方は生駒断層帯などが集中してますからね。
昔は、高槻の阿武山に京都地震研究所の施設もありましたし
でも揺れだけだと、地面近くの倒壊などの心配より安心かも。

[856: 申込予定さん]

本日、登録申し込みしてきました。いきなり、登録申込時確認事項の確認をさせられましたが、
印は押しませんでした。内容の一部に納得できないことがありましたので。一番訳がわからないのが、
「MUSEたかつき倶楽部」に入会した上、運営費￥１５０円／月を管理費込みで払えということです。
なんか、インターネットでポータルを立ち上げるから、その維持費だそうです。また、役人が考えそうな
無駄遣い団体の発足かと、少し呆れました。今後、MUSE計画が進んでいけば追加支払い出そうですね。
まずはその第一弾という感じです。問題含みの船出かな？

新たなスケジュールが出てました。
グレードアップオプション・カスタムオプション相談会・申し込み会が
１５Ｆ～２０Ｆ：12/18と12/23、２１Ｆ～：翌年2/5と2/6

引き渡しまでに、提携銀行ローン申し込み会、インテリアオプション販売会、内覧会等入居へ向けての手続き会
が予定されています。

後、追加で色々資料を頂きました。管理費の一覧表と駐車場使用料一覧表、MUSEたかつき計画予定図
サイクルポートの使用料が高い！と感じました。あとはあまり新鮮な情報はありませんでしたね。

私はインターフォンの副親機の増設が気に入ってますが、高いですねぇ。

以上、長々とすみませんでした。

[857: 匿名さん]

西側低層階以外は3期で売り切れるのでは？
ここは、待ち望んでいだ立地ですからね。

[858: 匿名さん]

＞「MUSEたかつき倶楽部」に入会した上、運営費￥１５０円／月を管理費込みで払えということです。
＞なんか、インターネットでポータルを立ち上げるから、その維持費だそうです。

関西大学の公開講義の申込みや、共用部分（ゲストルームや来客用駐車場の予約等）の予約も
ここからできるとのことです。

システムに詳しい方ならご存知だと思いますけど、サイトを立ち上げたり
サーバーを使ったり意外とシステム運用には費用がかかりますからね。
でも、共働き夫婦でＰＣ生活に慣れていると便利なものです。

私の会社でも、各会議室やテレビ会議装置ナドナド全て社内のポータルサイトからの
予約のみです。便利ですよ。
予約状況がすぐわかりますし、時間関係なく必要なときに予約入れられますから。

あまりそういう環境にない方や、ＰＣを使えない老夫婦などには
不要でしょうね。

[859: 匿名さん]

登録に行ってないので、その類の説明を受けていません。
運営費１５０円／月を払うのはかまいませんが、いつから払うのですか？

[860: 匿名さん]

＞関西大学の公開講義の申込みや、共用部分（ゲストルームや来客用駐車場の予約等）の予約も
＞ここからできるとのことです。

確かに便利そうですが、新聞の住戸までの配達サービス等も含めて、コンシェルジュの役目でないの？
そのために高い管理費払っているのに、２重取りというイメージがつきまとうのは私だけ？？

＞システムに詳しい方ならご存知だと思いますけど、サイトを立ち上げたり
＞サーバーを使ったり意外とシステム運用には費用がかかりますからね。

システム構成やコンテンツはわかりませんが、ちゃんとクラウド環境使って、TCOを押さえてくれるのかな？
あるいは、関西大学生（情報系）の実験台？ ←個人情報漏洩が心配。


＞運営費１５０円／月を払うのはかまいませんが、いつから払うのですか？

引き渡しからですね。全住戸です。例外なし。

[861: 匿名さん]

本来は、運営費を管理費込みで徴収、一括管理が理想ですよね。

[862: 匿名さん]

＞860
入居後の支払いですか。そのくらいの金額だったら仕方がないですね。

[863: 匿名さん]

＞入居後の支払いですか。そのくらいの金額だったら仕方がないですね。

　今は、そうなのですが、MUSEたかつきの計画が明確でないので、どんどん追加徴収されるリスクがあります。
　まぁ、覚悟してますが、あまりに無節操なら市長に直談判かリコールですね。

[864: 匿名さん]

次の市長にですか？
もう選挙ですよ。

[865: 匿名さん]

同じ管理会社が管理するロイヤルアーク高槻ザファーストと比べて、
管理費が４倍くらい高いぞ（坪換算）！
なぜ？？

[866: 購入検討中さん]

前回の資料では、MUSEたかつきの運営維持費は、
150円だけじゃなくて、プラスフルファで500円ぐらいありましたよね？

となると、合計は？？？

[867: 匿名]

私も登録会へ行ってきました。

複合棟Aの説明はありましたが、2棟目や複合棟Bは未定という説明でした。

未確定要素が多い中、どの時点で踏み切ればいいのか難しいです。

[868: 匿名さん]

>867
MUSEたかつきの見切り発車は否めません。今後どのようなことが起こるかは、ギャンブルです。
協賛している企業や団体も、しっかり実行してくれると信頼できるところはありません。
それぞれの思惑でうまく進行しない可能性も大です。おそらく、リーマン・ショックで歯車がかみ合わなく
なってきたのでしょう。

それにしても、今も、土壌汚染確認のボーリングを行ってないところがあったのが驚きです。

[869: 匿名さん]

マンションも一戸建ても購入はギャンブルですよ。
いつだってどこだってそうです。不安があるなら、投機目的の購入は控えてください。

ギャンブルをしたくなければ、ここには興味を示さず、買いもしないでね。
希望の部屋が欲しいし、倍率上げて、抽選にしてほしくないです。

仮に、2棟目と複合棟Bが建たなかったとしても、A棟住民はちっとも困まらないでしょ。
公園にしてもらった方がありがたいです。

[870: 匿名さん]

＞仮に、2棟目と複合棟Bが建たなかったとしても、A棟住民はちっとも困まらないでしょ。
仮に、2棟目の方が設備が良くて安価だったり、複合棟Bが25階建てだったり、駅のデッキが邪魔で
取り壊しになったりしたとしたら、A棟住民は困るだろ？

[871: 匿名さん]

住民目線でないところを見ると、
869さんは南側の住人ですか？

それとも、むしろ投機目的の人？
それだったら、倍率が上げてほしくないので、購入は控えてください。

東西住民は、複合棟Ａ/Ｂや２棟目の動向はかなり気になりますよ。
複合棟Aですら、また変更される可能性もゼロじゃないですよ。

[872: 匿名さん]

2棟目の方が設備が良くて安価は、充分推察されることです。
2年後の景気動向に左右されますし、一棟目の売れ行きが鈍ければ考えられます。
2年後に新しい設備が導入されるかもしれないことにも納得できないなら、
2棟目を購入される選択をしたらいかがでしょう。

[873: 匿名さん]

複合棟Aの変更がされたとしても、契約を間近に控えた今、
契約者にマイナスになる変更はありえませんよ。

商業施設を住居にするとか、日照を考えて規模を縮小する程度でしょう。

[874: 匿名さん]

建設が既に開始されているから、大きな変更できないでしょう。せいぜい材質変更くらい？

[875: 購入検討中さん]

ここは24時間換気ですので、ベランダでの喫煙は禁止と考えてよろしいでしょうか？

[876: 匿名さん]

24時間換気システムはベランダの気になるにおいが部屋に入ることはないと思います。

[877: 匿名]

話が全く変わりますが、うちには子供がいます。
この地区では、皆さん、どの幼稚園に行かれるのでしょうか？

[878: 匿名さん]

いろいろだと思います。元々ここ一帯工場だったので子どもは少ないです。
学区ではありませんが、芥川小近くに公立幼稚園がありますよ。

[879: 購入検討中さん]

24時間換気について。吸気口を確認しますと、ばっちりベランダにありますので、ベランダで吸う方がいると、タバコの臭いと有害物質は周囲の部屋中に拡散すると思うのですが、ここはそうならない方式がとられているのでしょうか？

[880: 匿名さん]

マンションの設備は、そんなに進化しているものなのでしょうか？

安売りされている、今から2～3年前に竣工したマンションを数軒見ましたが、
それほど差があるように感じられませんでした。

むしろ、リーマンショック前に計画されたマンションよりも
設備面は簡素化されているとおっしゃる営業さんもいました。

[881: 匿名さん]

複合棟Ａも分譲マンションになるのなら、管理費積立金もタワーより安い上に
タワーより駅近、価格もタワーより安いだろうから、眺望を気にしないのなら
複合棟Ａの南向きの部屋でもいいかなーと思ってしまう・・・。

[882: 購入検討中さん]

私もそう思いますよ。タワーはなにかと維持費がかかるわりに、その負担は低層でも高層でも平等で、専有面積に比例しますからね。景観とか中～高層でなければ嫌とか、タワーじゃなきゃ、という特別な動機がないなら、複合棟の方が割安ですよね。
※注※　タワーは、下層階という土台がなければ成り立ちません。もしも低層で割高で維持費がかかっても良いという方、大歓迎です。

[883: 匿名さん]

複合棟Ａって、居住区あるの？基本テナントビルと聞いているが・・・。まぁ、計画が白紙に近いから、
真実はわからないけどね。

[884: 購入検討中さん]

ちょっと気になったんですけど、『阪急不動産＋大林組＝モンセーヌ南茨木』という事件がありましたが、今回は本当に大丈夫でしょうか？
モンセーヌも、駅に近い事ばかりでなく、イタリア製のドアやシステムキッチン、無垢材の床などを採用した5,000万円台の高級マンションで、一流構造事務所である（株）梅沢構造計画研究所は、【単に構造的に頑強な設計を行っても現場での施工が適切に行われていなければ何もならないとされ「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」】がうたわれている(にもかかわらず、大規模な修繕となり、保証は販売価格の65％のみで示談)など、重なるところが多いので気にならないと言えば嘘になります。
ここの建設においても、第3者機関が建築構造の施工状況のチェックを随時行ってくれるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/toshikeikaku/jr-hokuto-shiryo22-...

883さん、ここに載ってますよ。

[886: 匿名さん]

884さん、どちらかのデベの方のようですね。

[887: ご近所さん]

最近ネガティブな書き込み大杉
抽選倍率を減らしたい気持ちもわかるけど、ちょっとね～ｗ

[888: 匿名さん]

ミュージアムの新模型だと、複合棟Ａは西向きの部屋だけでは？

[889: 匿名さん]

>885
阪急不動産が計画変更を申し出て、その社員が計画はどうなるかわからないって、どういうこと？

阪急不動産の内部事情の問題なのか？何か隠し事があるのか？今度、担当者をネチネチ責めてみようｗ

[890: 匿名さん]

貰った書類に目を通さない社員、説明があったのに寝ていた社員、説明を受けたのに全貌を理解してなかった社員、のいずれかでしょうね。