ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[821: 匿名さん]

そりゃ２棟目は建てないでしょう。１棟目の目処がたたないと。そうでないと、ジオタワー宝塚みたいになって、完成後大幅値引き販売しても売れない？状況になってしまいますからね。詳しくは兵庫県掲示板でどうぞ。

[822: 購入検討中さん]

修繕積立金が、当初安いのは、将来は未定というより、ただ売りやすい価格設定にしているだけ。
管理費が高いのは、管理会社の経営と、そこが将来値上げ交渉を避けたいため
　どちらも、入居後、入居者で作る管理組合が決めればいいこと。

管理組合（入居者）からみれば、修繕積み立て金は、我が家の修繕費として、考えればよい。
積み立てたお金は、入所者の共同貯金。
管理会社も管理組合（入居者）で合意すれば変更し、管理費の引き下げも可能だが
はたして、引き受け手があるかどうか？

一般的にこの手のマンションは、そういったことにかかわりたくない入居者が多いため
（投資目的の方）、売り手の関係会社の言いなり。

[823: 匿名さん]

＞住宅ロ−ン金利が上昇してきましたね。
はぁ？ゼロ金利政策がなされているご時世に上昇するのか？銀行が対応策で金利優遇率幅を下げてるけどね。
某銀行は▲1.7%が▲1.5%になってた。メガバンクは足並みそろえて、同じだね。一種の談合で、競争原理が
まったく働かない。楽な商売してるねぇ。

[824: 匿名さん]

登録申込書を記入して、思ったこと。１年以上先に完成するマンションに手付金払うのは、ちょっと抵抗がある。
予告なく仕様・設備を変更されたら、納得できない面がある。

[825: 匿名さん]

予告なく仕様・設備の変更は普通有り得ないけど

年々進化して行く最新設備に無償変更してもらえる方がうれしいですね。

[826: 申込予定さん]

修繕費と金利、将来上がっていくことは確実では？？
むしろいつまでも今の低金利が続くと思っている方がここの検討者にいることに驚きです！
(関係ないキャッシュ一括の方ならすいません(>_<)！)
そりゃ平成24年頃はまだましかもしれませんが、これからお金かかる政策だらけでしょ！
基礎年金国庫負担の増加分どうにかしないといけないし、高齢者医療制度の維持にも負担増。
すでに健康保険組合も次々に解散して、医療費は年2兆円づつ増加。これで法人税下げるんだから、今度の総選挙後には消費税大幅アップは確実でしょう。こうなったら、あほみたいに金利上がりますよ！たぶんメガバンクひとつくらいは(りそな？)潰れますよ。その処理にもまた税金が使われて・・・。
ここを購入されるみなさんは、しっかり自分達のお金を守って協力して将来の大恐慌を乗り越えていきましょうね！(できれば資産繰りぎりぎり方には遠慮して欲しいです♪ねっ(^^;)

[827: 匿名さん]

当初に３LDK４LDKの部屋を一括払いで買える資金はある。
しかし、ランニングコストには不安があるんだよね。

[828: 匿名]

修繕費は、\500/㎡/月、固定資産税は\400/㎡/月、管理費は\200/㎡/月、は最低確保しておきましょう。

[829: 匿名さん]

修繕費が将来上がったらどうしよう・・・
なんて考えているのならばやっぱり購入は控えた方が良いと思います
今の時点で支払いギリギリでこちらの物件購入はとても危険だと思うのですけど

[830: 匿名さん]

もうすぐ抽選日です。
第一期で２００戸を上回る部屋を売り出されるようですね。
無事に抽選に当たりますように、願うばかりです。

[831: 申込予定さん]

で、即日完売とか言うんだろうね。。。
事実なら別に文句はないですが

[832: 匿名さん]

200戸売り出し、200戸契約に至れば完売じゃないの？

[833: 匿名さん]

＞200戸売り出し、200戸契約に至れば完売じゃないの？
不動産会社の解釈では完売でしょうが、広義には完売とはいえないし、やっぱり全戸売り切っての話だね。

人気無い住戸は、入居開始になっても残ると思います。５０戸くらい残ると予想してみる。

[834: 匿名さん]

西側下層階は残りそうですね。
賃貸でも住みたくないです。

[835: 申込予定さん]

今後の計画が出ています。
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/toshikeikaku/jr-hokuto-shiryo22-...

[836: 匿名さん]

後に建つタワーの方が住戸数が多いんですね！

今のタワーの抽選に外れても、次でもいいかなぁ～。。。。
２年も違うと、仕様設備も新しいのになってるだろうし、間取りも
少しは納得いくものがあればいいのだけど。。。。

そう急いでないので、迷う。。。

[837: 匿名さん]

複合棟にも住居が入るんですね？
分譲でしょうか？
タワーの西側の低層階とがっちんこしませんか？
だから西側低層階は安いのかな？

複合棟の計画が結構、変更になってますね。
複合棟Ｂも住居が入るのかぁ。。。

次のタワーも西側は今のタワーとがっちんこだし
東側は関大だし南側はＪＲだけど、音さえがまんできるなら
南側が買い？

でも、今、売り出してるタワーの南側か西側高層階がまし？

[838: 匿名さん]

２棟目が建つ頃には、どうなっているでしょうね。
・消費税率。
・固定資産税の減税措置の有無。
・景気。
・住宅ローン減税の内容。
・贈与税非課税額の上限額。
・販売価格。
・住宅取得促進措置の追加有無。
・ローン金利。
まったく、予想がつかない。

[839: 匿名さん]

835さん
upありがとうございます。
ここまでの計画が出来ていながら、阪急不動産の担当者は
複合棟はまだ何も計画がたっていない（階数だけは大よそこれくらいと
聞いている状態）、と要望書を出す時も言っていたのに。
（我が家は西向きではないので、関係ないといえばないのですが、阪急不動産の
説明責任には不信感を覚えます。）

現地も見ましたが、複合棟とタワーの西側との距離はとても近いものです。
となると、西側低層階、南西角低層、北西角低層は（特に角部屋は
バルコニーも透明ガラスだったはず）もし複合棟の住居が、東向きにバルコニーが
できた場合、丸見えですよね？

商業地なので、普通の住居地域とは基準が違えと言えども
この段階で高槻市にこれだけの計画を出して、高槻市もupしているのなら
阪急不動産も、きちんと説明するべきではなかったのではないでしょうか？

もう一つの複合棟も住居も入るようですが、ここも距離はわかりませんが
北東角部屋が丸見えになったりしませんか？（低層階）

これだけの計画を出しておきながら、何も計画ができていないと
言い切っていた、阪急不動産の営業担当者に不信感を覚えます。

やはり、千里タワーや南茨木の時のようにいい加減な対応をするのでしょうか？

[840: 申込予定さん]

計画変更の内容を見て・・
投資をできるだけ早く回収しようという意図が垣間見えますね。

[841: 匿名さん]

ほんとだぁ。
情報助かります。要望書だしましたが、今から変更しないと。

B棟、老親福祉施設が減。
A棟西側住宅と商業棟東側住宅がお見合いに。

公にアップされてる情報を営業さんが知らないわけないです。
勉強不足が露呈されましたね。

[842: 匿名さん]

↑　勉強不足≠言わない
だと思います。

[843: 匿名さん]

あんまり担当者から情報収集するより、自分で調べる方が安心できるねぇ。
今住んでるマンションを売却して、買い替えの形が良いですよとも言われましたが、
他の不動産会社に家賃査定してもらったら、経年劣化、経費や空き率考慮しても平均6万円／月以上の収入が
あるので、管理費や修繕積立金等をまかなって、足りないのは3万円前後なんですよねぇ。
で、住宅ローンが13万円／月。合計16万円／月前後ですが、年収で占める比率は20%前後。
ちょっと無理があるかな？

西側を購入すれば、一気に年収で占める比率は10%前後。眺望はどうでもいいし。。。
人気ないから、悪いなりにいいところGETできそうだし。。。

あっ、ぼやきですみません。皆さん支払いは、年収で占める比率がどれくらいですか？

[844: 匿名さん]

タワマンに住む人は、とにかく脚力を鍛えておけ。
損はない。

[845: 匿名さん]

スポーツジムがなくなってしまったのは残念です。

[846: 申し込み予定]

年収というか、手取りの２０％がロ−ンであと＋５万を維持費に積み立ててます。

[847: 購入検討中さん]

西側低層階はオフィスやレストランなどの大きな窓からタワーを見られるよりは、
マンション(タワー側が玄関ならば)の方がむしろベストですねぇ～

[848: 購入検討中さん]

>844
私は、そのつもりで30階以上を狙ってます。
30階以上を階段でいくと何分かかるでしょうねぇ。駅まで徒歩4分なんて関係無くなりますが・・・。
というか、駅から離れたマンション買えば？というのもありますが、雨の日が困るし・・・。

[849: 匿名]

駅を使わない人にはここのメリットを感じられないのでしょうが、
食料品がすぐに手に入ることと病院が近いことを考えると捨てがたい立地です。

小雨の日は濡れませんけど、昨日のような大雨の日はびしょぬれになりますね（笑

[850: 匿名さん]

以前、ハワイの高層ホテルに泊まっている時、夜中に非常ベルが鳴り
消防自動車まできて、大急ぎで非常階段で非難したことがあります。
幸い誤報だったのですが、３０階から非常階段で降りるのに
５分以上かかりました。
まぁ、当然エレベータも止まっていて、宿泊客みんなが非常階段を使ったので
混んでいたのもありますが・・・・。
狭い非常階段で、１階に着いた時は気分悪くなってました。。。。

まっ、いい経験になりました。

確かに、毎日、使うといい運動になってメタボ対策にもなっていいと思いますヨ♪

[851: 匿名さん]

一旦止まったエレベーターが回復するまでに数時間かかる場合もありますね。
その間は静かに自室で過ごす事をおすすめします。
揺れがおさまったらテレビでも見て過ごして様子をみたらいかがでしょう。

[852: 匿名さん]

停電してたらテレビも見れないよ・・・・。

[853: 匿名さん]

エレベーターは停電で止まるだけではありません。
揺れ後、安全性重視のために止まります。

[854: 匿名さん]

本日、申込みに行ってきました。
かなりの人で混みあってましたね。

優先登録で要望書を出している人は、ほとんど今日に申込みをすると
聞きました。

一般向けに広告も出したそうですが、問い合わせはちらほらだとか。
やはり、高槻山の手からの移住家族が多く、他からの家族は
少ないのでしょうかね？

となると全戸完売はかなり難しいかと・・・！？

２棟目も本当に４８０戸も供給するの？って感じですね。。

本日も説明は受けましたが、高槻市のＨＰで発表されている部分は
西側の複合棟以外はまだ未定と言うことでした。
思わず、高槻市のＨＰを印刷して質問しようとも思いましたケド。。。
まだ、隠しておきたいのか本当に未定なのか・・・？

[855: 匿名さん]

大きいのだと、相当揺れそうですね。
高槻有馬断層帯は、高槻市街地を通っていますし。
近くには、島本町の京都西山断層や、南の枚方は生駒断層帯などが集中してますからね。
昔は、高槻の阿武山に京都地震研究所の施設もありましたし
でも揺れだけだと、地面近くの倒壊などの心配より安心かも。

[856: 申込予定さん]

本日、登録申し込みしてきました。いきなり、登録申込時確認事項の確認をさせられましたが、
印は押しませんでした。内容の一部に納得できないことがありましたので。一番訳がわからないのが、
「MUSEたかつき倶楽部」に入会した上、運営費￥１５０円／月を管理費込みで払えということです。
なんか、インターネットでポータルを立ち上げるから、その維持費だそうです。また、役人が考えそうな
無駄遣い団体の発足かと、少し呆れました。今後、MUSE計画が進んでいけば追加支払い出そうですね。
まずはその第一弾という感じです。問題含みの船出かな？

新たなスケジュールが出てました。
グレードアップオプション・カスタムオプション相談会・申し込み会が
１５Ｆ～２０Ｆ：12/18と12/23、２１Ｆ～：翌年2/5と2/6

引き渡しまでに、提携銀行ローン申し込み会、インテリアオプション販売会、内覧会等入居へ向けての手続き会
が予定されています。

後、追加で色々資料を頂きました。管理費の一覧表と駐車場使用料一覧表、MUSEたかつき計画予定図
サイクルポートの使用料が高い！と感じました。あとはあまり新鮮な情報はありませんでしたね。

私はインターフォンの副親機の増設が気に入ってますが、高いですねぇ。

以上、長々とすみませんでした。

[857: 匿名さん]

西側低層階以外は3期で売り切れるのでは？
ここは、待ち望んでいだ立地ですからね。

[858: 匿名さん]

＞「MUSEたかつき倶楽部」に入会した上、運営費￥１５０円／月を管理費込みで払えということです。
＞なんか、インターネットでポータルを立ち上げるから、その維持費だそうです。

関西大学の公開講義の申込みや、共用部分（ゲストルームや来客用駐車場の予約等）の予約も
ここからできるとのことです。

システムに詳しい方ならご存知だと思いますけど、サイトを立ち上げたり
サーバーを使ったり意外とシステム運用には費用がかかりますからね。
でも、共働き夫婦でＰＣ生活に慣れていると便利なものです。

私の会社でも、各会議室やテレビ会議装置ナドナド全て社内のポータルサイトからの
予約のみです。便利ですよ。
予約状況がすぐわかりますし、時間関係なく必要なときに予約入れられますから。

あまりそういう環境にない方や、ＰＣを使えない老夫婦などには
不要でしょうね。

[859: 匿名さん]

登録に行ってないので、その類の説明を受けていません。
運営費１５０円／月を払うのはかまいませんが、いつから払うのですか？

[860: 匿名さん]

＞関西大学の公開講義の申込みや、共用部分（ゲストルームや来客用駐車場の予約等）の予約も
＞ここからできるとのことです。

確かに便利そうですが、新聞の住戸までの配達サービス等も含めて、コンシェルジュの役目でないの？
そのために高い管理費払っているのに、２重取りというイメージがつきまとうのは私だけ？？

＞システムに詳しい方ならご存知だと思いますけど、サイトを立ち上げたり
＞サーバーを使ったり意外とシステム運用には費用がかかりますからね。

システム構成やコンテンツはわかりませんが、ちゃんとクラウド環境使って、TCOを押さえてくれるのかな？
あるいは、関西大学生（情報系）の実験台？ ←個人情報漏洩が心配。


＞運営費１５０円／月を払うのはかまいませんが、いつから払うのですか？

引き渡しからですね。全住戸です。例外なし。

[861: 匿名さん]

本来は、運営費を管理費込みで徴収、一括管理が理想ですよね。

[862: 匿名さん]

＞860
入居後の支払いですか。そのくらいの金額だったら仕方がないですね。

[863: 匿名さん]

＞入居後の支払いですか。そのくらいの金額だったら仕方がないですね。

　今は、そうなのですが、MUSEたかつきの計画が明確でないので、どんどん追加徴収されるリスクがあります。
　まぁ、覚悟してますが、あまりに無節操なら市長に直談判かリコールですね。

[864: 匿名さん]

次の市長にですか？
もう選挙ですよ。

[865: 匿名さん]

同じ管理会社が管理するロイヤルアーク高槻ザファーストと比べて、
管理費が４倍くらい高いぞ（坪換算）！
なぜ？？

[866: 購入検討中さん]

前回の資料では、MUSEたかつきの運営維持費は、
150円だけじゃなくて、プラスフルファで500円ぐらいありましたよね？

となると、合計は？？？

[867: 匿名]

私も登録会へ行ってきました。

複合棟Aの説明はありましたが、2棟目や複合棟Bは未定という説明でした。

未確定要素が多い中、どの時点で踏み切ればいいのか難しいです。

[868: 匿名さん]

>867
MUSEたかつきの見切り発車は否めません。今後どのようなことが起こるかは、ギャンブルです。
協賛している企業や団体も、しっかり実行してくれると信頼できるところはありません。
それぞれの思惑でうまく進行しない可能性も大です。おそらく、リーマン・ショックで歯車がかみ合わなく
なってきたのでしょう。

それにしても、今も、土壌汚染確認のボーリングを行ってないところがあったのが驚きです。

[869: 匿名さん]

マンションも一戸建ても購入はギャンブルですよ。
いつだってどこだってそうです。不安があるなら、投機目的の購入は控えてください。

ギャンブルをしたくなければ、ここには興味を示さず、買いもしないでね。
希望の部屋が欲しいし、倍率上げて、抽選にしてほしくないです。

仮に、2棟目と複合棟Bが建たなかったとしても、A棟住民はちっとも困まらないでしょ。
公園にしてもらった方がありがたいです。

[870: 匿名さん]

＞仮に、2棟目と複合棟Bが建たなかったとしても、A棟住民はちっとも困まらないでしょ。
仮に、2棟目の方が設備が良くて安価だったり、複合棟Bが25階建てだったり、駅のデッキが邪魔で
取り壊しになったりしたとしたら、A棟住民は困るだろ？