ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[781: 匿名さん]

大阪府庁の一部移転先である旧WTCの、今後30年間の修繕費予想が出ていましたね。240億円とのことです。
大阪WTCは延床面積15万平米ですので、240億÷15万平米＝16万円/平米/30年＝444円/平米/月。
修繕費の費用が平米あたり毎月400～500円というのは信用できそうですね。
というわけで、85平米のみなさんは1360万円、100平米のみなさんは1600万円の修繕費の積み立てお願いいたします。
特に、「なんだか違いますね」とかおっしゃっていた方、要注意ですよ！！

[782: 匿名さん]

ここを、賃貸で出すと８５平米で２０万円／月前後ですかね。今後だぶつくから空き家率も高くなりそう。
実際、ローレルは借り手が減ってきているし。
そうなると、投機物件としては「並以下」か？特段優れたタワーでないことは、宝塚で立証されているし・・・。
MUSE計画もほとんど絵に描いた餅状態で中止もあり得るし。維持費と売却のバランスも将来性ゼロに近い。

腹をくくって、永住する人が最後に笑うかも。。。維持費高いけど。

[783: 不動産購入勉強中さん]

高槻のタワーマンションで投機が成り立つわけないと思いますが・・・・。
茨木駅近くにアパート建てたほうがよっぽどよいですよ。

[784: 匿名さん]

一般人が８５平米で２０万円／月前後も支払うとは思えないね。
それに、大阪医大や高槻病院の医師が借りるなら単身で65㎡以下が妥当だし。

自身が借りることを想定してみればいいよ。
ここの条件だったら諸経費込み（駐車場代除外）で
55平米13万、65平米14．5万、75平米16万、85平米で17.5万ってとこかな。

[785: 近所をよく知る人]

ＪＲ高槻駅から徒歩３分のハイグレード賃貸マンションは家賃３７万円／月で満室だよ。

[786: 匿名さん]

徒歩３分のハイグレード賃貸マンション
どのくらいハイグレードなんでしょう。
興味あります。

このジオタワーと比べると勝っているのはどんな点ですか？

[787: 匿名さん]

先の事を色々と考えて自分の都合のよい方向へと
物事を考えるよりこんな時代ですから
自分にとって最悪を考えて行動するぐらいが何かあった時に
被害が最小で終わらせられると思います
どっちにしても、余裕がなければ購入を控えるべきかと
この掲示板を読んでいたら思います

20万円の家賃を支払える人が高槻に集ってくるとは思えないです

[788: 匿名さん]

医者でも雇われなんだから、20万からの家賃はキツイでしょうに。

[789: 匿名さん]

またマンションが建つのか。。。

[790: 不動産購入勉強中さん]

たとえ37万/月で貸せたとして、物件価格5000万の償却だけでも11年かかりますよね。
また、維持費を月5万とした場合、660万円の経費がかかっています。もし11年で12ヶ月空きがあったとしたら逸失利益370万円ですし、どう考えても失敗ですよね。

[791: 匿名さん]

投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水　産経新聞 11月28日(日)7時58分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci

[792: 匿名さん]

地元のお金持ちが道楽で買うのが一番しっくりくる感じですね。
一般庶民がギリギリのローンで買うのはリスクが大きいし、賃貸投資にも向かないと思います。

[793: 申込予定さん]

住むにはちゃんとしたマンションだとは思いますが、ちゃんとした人だけが買ってほしいです。
そもそもジオグランデにして、ぎりぎりの人にまで媚びて買ってもらうようなことはしないでも良いのに。例えば、東京にはちゃんとしたマンションが多いですよね。
例①パークコート虎ノ門愛宕タワー　専有面積　113.28m2 管理費　4万3050円／月　
例②パークハウス赤坂氷川　専有面積　112.1m2 管理費　3万280円／月
例③赤坂タワーレジデンス　専有面積 100.49m2 管理費 3万4000円／月

[794: 購入検討中さん]

私としては、修繕積立金は、最初から高めに設定して、将来の負担を軽減して欲しいですね。
後、管理会社はコンペにして欲しい。予定されている管理会社は阪急系というだけで、
実績も少ないし不安・・・。まぁ、もう決まっていることなので仕方ありませんが、再考すべきですね。

[795: 匿名さん]

＞修繕積立金は、最初から高めに設定して、将来の負担を軽減して欲しいですね。
　　↑
同感です
最初に安く設定していて後から追加なんて言われたら困ります
計画していた物が安く終わるのは良いですがそれ以上になるのは
ちょっと辛いですね

[796: 匿名さん]

794さん、795さんと同じ考えです。

なぜ、当初の金額を安く設定しているのか、メリットがわかりません。
購入して住み続ける立場に立って考えて欲しいですね。

[797: 匿名さん]

賃貸投資と考えて買う人は多いのでしょうか
投資目的だったらあえて高槻で買わなくても
梅田だとかの方が投資になるような気がします
こちらのマンションで投資目的で購入したら後々損をするような
気がします

[798: 匿名さん]

投資の人は多いと思いますよ。
西側中層階以下を買う人はみんなそうじゃないですか？

[799: 匿名さん]

どう考えても1LDKは投機でしょ。狭い浴槽住みたくねぇ～。

[800: 匿名さん]

65㎡前後も投資目的じゃないのかな。

[801: 匿名]

とうとうスーモ本に載りましたよ！
抽選になりませんように！

[802: 匿名さん]

本日に一般販売向けの広告を出すようです。
高槻市外向けに広告を入れるようですね・・・。

抽選になりませんように。。。

[803: 匿名さん]

一般の人は、先に要望書を入れた自分たちの部屋に
要望書を入れられないよう配慮してくれないと、
何のための優先だったのかわかりませんね。

[804: 匿名さん]

一昔前と違って、今は「優先」といっても事前に少々の情報、要望書提出可能なだけで
申込み、抽選倍率などは一般の人と同じだそうです。
法律でそう決められたとか。

確かに以前、マンションを購入した時は優先登録で倍率優遇とかありましたけど
今はありませんよね。

[805: 匿名さん]

倍率優遇を求めるわけではなく
要望書が入っている部屋には一般の要望書を入れない等の配慮は欲しいと思ってます。

[806: 申込予定さん]

まぁみなさん、そんなに熱くならないで。別に抽選に落ちたからって悪いことばかりではありませんよ。
舞い上がっている今はいいですが、よくよく冷静に見ると維持費も高いしまだ他にも一棟立ちますんでね。当たっても外れてもそれが運命と思いますよ。それで良かったんです、きっと。

[807: 匿名さん]

もう一棟はプラス西武やスーパーまで2分～3分かかるから魅力2割減だけど
価格が1割減だったら買うよ。

[808: 匿名さん]

同じく、ここの抽選にもれてももう１棟のほうでもいいかなと。
もう少しマシな間取りもあるかもしれないし、今のタワーより
駅まで時間がかかる分、安いかもしれないし。

ただ、住宅ローン控除など考えるとね・・・。

どうしてもこのマンションと言う方は、第二、第三希望まで必ず持っていた方が
いいと思いますよ。
ただ、営業担当の方には、他の要望を入れないように強く言っておくとか。

どこでもいいと言う方は、申込みの最終日あたりに、申込みの入ってない
住戸に申込みを入れる、どうしてもこの住戸というかたは
初日に申込みをいれ、後から申込みにくる人に必ず抽選になる、と
プレッシャーをかける、などなど。。。。

といっても、抽選になるところって、かなり偏ってるって聞きましたよ。

[809: 匿名さん]

どうしてもこっちがいい派ですが、
ダメだったら後発物件に切りかえます。

[810: 匿名さん]

２棟目の建設目処は全く立っていませんよ。その間に消費税上がる。

[811: 匿名さん]

2年後に着工予定と聞いていますが、違うのですか？

[812: 購入経験者さん]

表向き抽選は、公平でなければなりませんが、実際はきちんと出来レースになっています。やり方は不動産屋によって色々ありますが。冷静に考えて、ローンが決裁されるか微妙なお客より、即金のお客を優先するのは当たり前。黙っているおとなしい客より、クレイマーと言っても金持のクレイマーを優先するのは世の常でしょう。どこの世界も同じ。特に金融と不動産業界はわかりやすい世界です。駐車場の抽選でさえ、大半の人は平面にしたいけど、結果的に平面駐車場に並ぶのは、高級外車ばかり。これが、現実です。ま、一回目の抽選から出来レースにするのは相当な悪質ですけど、不動産屋の社員を客にして倍率を水増しするのは一回目からするかもね。このマンションがそんなに人気があるとは到底思えませんが、ま、どうなりますやら。でもこのマンション、やっぱり高すぎるよね。豊中での失敗を高槻で回収する阪急考えがよくわかる。

[813: 匿名さん]

確かに私が前に買えなかった物件も十倍を超える高倍率だったが、抽選の時、現場にいたのは私だけだった。今回は抽選になったら、物件希望者は集合したらいいのでは。日曜日だし、本当に買いたいなら集まれると思う。

[814: 匿名さん]

「今度売り出す駅前のタワーマンション、現金一括払いの人が多いみたいよ」
と友だちが話してましたが、本当でしょうかね。

[815: 物件比較中さん]

ジェイグランのホームページを見ると、倍率優遇制度の説明があるのですが、
抽選って、法律で決められているんですか？

[816: 物件比較中さん]

むしろ物件価格は、安くないですか？
一方、その分を管理費で回収されているんじゃないかと思うほど、
管理費が高いですけどねぇ。

[817: 迷ってます]

先日、第1期1次分譲の価格表もらいました。
今回は、要望の入っているところを優先的に選んだみたいで、かなり偏りがあります。
ところで、北東の角住戸は広さの割には、価格が低く、かなりお得にです。
しかし、要望があまり出ていないようですね。何故でしょうか？

やはり、２棟目の位置が気になるのでしょうか。

[818: 匿名さん]

またマンションが建つんか・・・。

[819: 匿名]

住宅ロ−ン金利が上昇してきましたね。10年固定で0.2%上がって、3.95〜4%。
いよいよ来ましたよ！上昇気流が！！さて、竣工時にはどのくらいになっているか！？みなさん予想しましょう(´∀｀)
１.今のまま
２.＋１%
３.＋２%
４.＋５%(8〜9%)
私は４に一票！

[820: 匿名さん]

抽選になるのを避けようとするのか、最近否定的な書き込みが多いね。

[821: 匿名さん]

そりゃ２棟目は建てないでしょう。１棟目の目処がたたないと。そうでないと、ジオタワー宝塚みたいになって、完成後大幅値引き販売しても売れない？状況になってしまいますからね。詳しくは兵庫県掲示板でどうぞ。

[822: 購入検討中さん]

修繕積立金が、当初安いのは、将来は未定というより、ただ売りやすい価格設定にしているだけ。
管理費が高いのは、管理会社の経営と、そこが将来値上げ交渉を避けたいため
　どちらも、入居後、入居者で作る管理組合が決めればいいこと。

管理組合（入居者）からみれば、修繕積み立て金は、我が家の修繕費として、考えればよい。
積み立てたお金は、入所者の共同貯金。
管理会社も管理組合（入居者）で合意すれば変更し、管理費の引き下げも可能だが
はたして、引き受け手があるかどうか？

一般的にこの手のマンションは、そういったことにかかわりたくない入居者が多いため
（投資目的の方）、売り手の関係会社の言いなり。

[823: 匿名さん]

＞住宅ロ−ン金利が上昇してきましたね。
はぁ？ゼロ金利政策がなされているご時世に上昇するのか？銀行が対応策で金利優遇率幅を下げてるけどね。
某銀行は▲1.7%が▲1.5%になってた。メガバンクは足並みそろえて、同じだね。一種の談合で、競争原理が
まったく働かない。楽な商売してるねぇ。

[824: 匿名さん]

登録申込書を記入して、思ったこと。１年以上先に完成するマンションに手付金払うのは、ちょっと抵抗がある。
予告なく仕様・設備を変更されたら、納得できない面がある。

[825: 匿名さん]

予告なく仕様・設備の変更は普通有り得ないけど

年々進化して行く最新設備に無償変更してもらえる方がうれしいですね。

[826: 申込予定さん]

修繕費と金利、将来上がっていくことは確実では？？
むしろいつまでも今の低金利が続くと思っている方がここの検討者にいることに驚きです！
(関係ないキャッシュ一括の方ならすいません(>_<)！)
そりゃ平成24年頃はまだましかもしれませんが、これからお金かかる政策だらけでしょ！
基礎年金国庫負担の増加分どうにかしないといけないし、高齢者医療制度の維持にも負担増。
すでに健康保険組合も次々に解散して、医療費は年2兆円づつ増加。これで法人税下げるんだから、今度の総選挙後には消費税大幅アップは確実でしょう。こうなったら、あほみたいに金利上がりますよ！たぶんメガバンクひとつくらいは(りそな？)潰れますよ。その処理にもまた税金が使われて・・・。
ここを購入されるみなさんは、しっかり自分達のお金を守って協力して将来の大恐慌を乗り越えていきましょうね！(できれば資産繰りぎりぎり方には遠慮して欲しいです♪ねっ(^^;)

[827: 匿名さん]

当初に３LDK４LDKの部屋を一括払いで買える資金はある。
しかし、ランニングコストには不安があるんだよね。

[828: 匿名]

修繕費は、\500/㎡/月、固定資産税は\400/㎡/月、管理費は\200/㎡/月、は最低確保しておきましょう。

[829: 匿名さん]

修繕費が将来上がったらどうしよう・・・
なんて考えているのならばやっぱり購入は控えた方が良いと思います
今の時点で支払いギリギリでこちらの物件購入はとても危険だと思うのですけど

[830: 匿名さん]

もうすぐ抽選日です。
第一期で２００戸を上回る部屋を売り出されるようですね。
無事に抽選に当たりますように、願うばかりです。