ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[722: いつか買いたいさん]

近くのパチンコ屋の駐車場に行くと、電車の音がかなりうるさかった。
窓を開けて開放感を味わいたかったが、難しそう。
北側だと、日が照らないし・・・

線路沿いに住んでいる皆さん、
実際のとこ、どうですか？

[723: 匿名さん]

窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。

[724: 匿名さん]

線路沿いのパチンコ屋さんの敷地がちょっとかぶってますよね。
高い建物が建つ可能性はあると思われますか？
南西角の４階の部屋が広さの割に安いし余り人気もないだろうしいいかなと。
でもそうなるとちょっと暗くなりますね。

[725: 匿名さん]

>窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。

昼間は気になるほどではないが、
明け方の一番電車は、静かな中から急に音がし出すので、
かなりの人が安眠妨げられるのでは？
慣れるとは思うが・・・・。

[726: 匿名さん]

　　　↑
窓を閉めていても早朝の生活音も無いような状態であれば
始発電車の音はやっぱり気になるのでしょうか？

窓を一日中開けての生活は期間としてはそう長い期間
ないような気がします
換気の為に数時間から数十分窓を開けたとしても
生活音にまぎれて外の音は気になるものでしょうか

[727: 匿名さん]

換気目的で数十分窓を開ければ、当然煩いです。
最初は外の音が気になりますが、慣れれば気にならないと思います。

[728: 匿名さん]

窓閉めても、換気口や壁を伝わって騒音は入ってくるでしょう。
私はバイクのエンジンの高音、子供のはしゃぎ声は苦手ですが、救急車や鉄道、バス、自動車の騒音は平気です。

[729: 匿名さん]

私はこの物件の購入予定はないのでまだモデルルームには行ってないので、知らないのですが、換気口も防音対策してありますか？
そうでないと音は相当入ってきます。
特に寝るときは最悪です。

[730: 物件比較中さん]

何戸ぐらいが抽選の対象になるんでしょうねぇ～
どなたか抽選方式をお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[731: 匿名さん]

複数あるんじゃないですか？
もう少し経つと、倍率を見ながら他に移動を始めると思うので、
最後はバラけるのかな。

[732: 申込予定さん]

自由設計を予定しています。こういった新築マンションで自由設計をご経験の方にお伺いしたいのですが、設計はどのようにして進められるのでしょうか？

とりあえず6回のセッションが用意されていますが、開始金(20万)だけで割とよくできあがっていくのでしょうか？それとも、その後も何度か必要となる場合が多いのでしょうか？

[733: 匿名さん]

>732
自分が欲しい部屋の広さやタイプと位置、動線等、大体の青写真を描いてないと、設計者も色々と
試行錯誤してしまいます。あっ、風水なんかも意識して、とにかく自分の望みを伝えられる状況で
１回目にのぞみましょう。できれば後で多少の自由度がある間取りにするといいかも。

[734: 匿名さん]

絶対欲しいのが縦長納戸ですね。クローゼットはあっても納戸がない部屋多いですよね。
奇麗にものが収納できること、自由設計可なら必須です。

あと、後で売却することも考えて、特異な間取りは控えた方がいいです。
売るとき買い手に嫌われますよ～。

[735: 匿名さん]

メニュープランを選択すれば、納戸があるタイプもありますよ。

自由設計とは、プレミア住戸希望の方ですか！
すごいですねー。
なかなか満足いく間取りがないので、自由設計できるプレミア住戸は
うらやましいです。

我が家は、入居後のリフォーム対応で間取り変更予定です。

[736: 匿名さん]

うちの場合、
全額現金で支払い、30年に渡りランニングコストが支払える範囲の部屋を探してるので、
まず、フリーは無理で、棚の追加とか最小限のオプション追加程度に抑えます。

みなさん余裕があって羨ましい。

といっても、倍率高そうだから無事購入できるのか。。。

[737: 匿名さん]

736さん
全額現金払いも負けず劣らずすごい事だと思いますけど・・・

自由設計は部屋数がそう要らないのであったら
収納スペースが充実していたほうが暮らしやすいかなぁと思います

[738: 匿名さん]

みなさん購入できる前提で話してますが、抽選あるんですよね。

[739: 匿名さん]

今日、要望書提出してきました。

南東、南西、西北などの角部屋、及び８５㎡のモデルルームタイプ
６４㎡のモデルルームタイプ、及び南向きは低層階からほとんど
要望が入ってるそうです。

２７階は、エレベーターが全基止まるので要望が結構あるらしいですね。

我が家は、一応要望の入っていない住戸に出してきました。

１１月末には、一般向けに広告も出すそうなので
１２月の本申込み時にどれだけの要望が入るか、ドキドキものです・・・。

音に関してですが、当初は南向きは五月蝿いかなと思いましたが
結局、西向きも複合棟に音が反射するので、あまり変わらないように
思いました。

[740: 匿名さん]

おそらく、多くの住戸が抽選になるでしょうねぇ。もう縁があるか、ないかですね。
第一、第二が外れたら、あきらめようと思っています。それ以外は妥協したくないので。

皆さんは、やはりとにかく妥協しても、購入派ですか？

[741: 申込予定さん]

部屋もそうですが、平面駐車場の抽選が一番心配です。
8面しかないですからね～。

[742: 匿名さん]

要望書を出した時から、
気持ちは無事に買えて住人で・・・いうイメージが膨らんでいます。
当たらなかったらショックです。

[743: 匿名さん]

そうですねー、確かにもう家具はどうしようか
インテリアはどうしようかと、妄想が膨らんでいます（笑）

抽選にならないよう、祈るばかりですが
我が家は角部屋ではないので、要望は入りにくいかなーと
期待しているのですが・・・。

当初、シャリエと悩みましたが、こちらを待っていてよかったと
思っているので抽選になってハズれたらショックですね・・・。
一応、第三希望まで考えています。
今更、シャリエにももう希望住戸もありませんし・・・。

[744: 匿名さん]

角部屋でなくても抽選になってるみたいですね。
うちは南でも、角部屋でもなく20階以下ですけど、
同じ間取りの部屋全てに要望書がはいっているニュアンスで
営業さんが話してました。

[745: 匿名さん]

南側の８５㎡のモデルルームタイプはほぼ全ての階に要望が
入っていると聞きました。
既に複数の要望が入っている階もあるとか。

我が家は南向き高層階（モデルルームタイプではありません。）ですが、一応今のところ、要望は
他には入ってないそうです。。。

確かにモデルルームタイプだと、実際の広さなど体感できるので
要望が入りやすいかもしれませんね。

[746: 散歩]

総合市民交流センターから撮影。ここも線路に近いですが、騒音は気になりませんでした。
とりあえず、窓を閉めていたら問題ないようです。それより強風時のゴーッという音が気になりました。

[747: 匿名さん]

西武百貨店の屋上パーキングからだと、西側住戸が目の前に見えます。
（結構近いです。）
この間に、複合棟ができるとなると西側低層階は丸見えですね・・・・。

[748: 匿名さん]

複合棟ABが予定されてますが、どんなものが入るのでしょう。
ご存知ですか？
商業施設なのか、ホテルなのか。

[749: 競合物件企業さん]

登録の時期がせまっていますね。いよいよです。人気も十分です。
…が、ここでみなさん、最後に一度、冷静になって下さい。
ここは確かに素敵なマンションですが、長く将来にわたって維持できるでしょうか？
ローンの計画に無理はないでしょうか？

人気のある８５平米クラスで、管理費２万円。修繕積み立て費当初１万５千円。固定資産税４万円。
あわせて７万５千円です。また修繕積み立て費は、１０年で倍になっていきますので↓
１－５年　１万５千円。　　　　５－１０年　　２万２千円。　１０－１５年　３万円　
１５－２０年　４万５千円。　２０－２５年　　６万７千円。　２５－３０年　１０万
３０年で、１６７０万円です。管理費３０年で７２０万円。固定資産税３０年で１４４０万円。

計３８８０万円。月々１０万７千円となります。

[750: 匿名さん]

競合物件企業さん
教えていただきありがとうございます。

管理費については覚えていませんが、固定資産税と修繕費は記憶を辿ってみると違うような気がします。
うちが要望書を出したところはもう少し狭い部屋です。なので定かではないんですけど、
うちが教えていただいた固定資産・修繕費の比率で考えてみても85㎡でそんなに支払うようには思えません。
100㎡を越えた部屋を購入すると、
30年後には月平均15万を越えるランニングコストを準備しなければならないのでしょうか。

しかし、ここを購入しようとするうち以外は富裕層をいわれる階層の方が大部分です。
心配いただくようなことは思いますよ。

[751: 競合物件企業さん]

と、思っている方が多いと思いますので、老婆心ながら言わせて頂きました。
これでも物価上昇などは加味せずに出している数字ですので、経済の専門職からみれば甘いと言われますよ。（当然ゼネコンからすれば大きな収益源ととらえています。）
ついでに言えば、これには駐車場代もふくまれていませんし。（月１万１０００円～２万８千円）。

このように、ランニングコストがある程度かかるのだと言うことをわかった上で、もう一度資金計画の再考をおすすめいたします。一般的に、定年のある仕事に就かれていて、その後６５歳以上で仕事が見つからないような方が選ばれるとすれば、大変厳しい老後を予想しなければなりません。

[752: 匿名]

親切な方がいらっしゃるようですね。
ご丁寧にありがとうございます。

みなさん考えておられますからご心配要りませんよ。
我が家のケースですが、近所にいくつか賃貸マンションを持っており、
そこからの賃料でランニングコストを支払う予定です。
いよいよ支払えなくなったらどこかを売りますので。

他、ここを購入予定の方は、市内山手の方も多くおられます。
同時に所有される方なら、どちらかを処分すればいいというお考えだと思いますよ。
マンションを買う＝一世一代の大仕事と考えられている方ばかりではありません。

[753: 競合物件企業さん]

そういう、上位５％(年収２０００万以上)の方のみが住むべき場所と言うことです。
住民の均質化が進めば、より一層質はあがります。それ以外のかたは他をおすすめいたします。

[754: 購入検討中さん]

競合物件企業さんへ
26年後～30年後の管理費＋修繕積立金＋固定資産税は月額９万円はいきません。（７５平米クラス）
後は、ローン計画をどうするかですね。現居住物件を賃貸収入で賄うか、売却して頭金にするかは、
人それぞれです。約２年後の話ですので、リスクは皆さん折り込み済みですのでご心配なく。

競合と名乗る限り、ここより良い物件をご提案できるのですか？駅まで徒歩２０分とかバス利用は論外ですよ。

[755: 匿名さん]

８５㎡以上クラスは2千万以上ということで良いでしょうか。

[756: 競合物件企業さん]

６０００万以上の物件での話です。
ただし、それ以下の物件の購入者はより危険なカテゴリーだと思います。というのも、物件価格に対する維持費はむしろ大きくなってくるからです。(８５平米と１００平米を比較して、管理費、固定資産税は1.18倍にはなりません。1.1倍程度です)
私は、ここは富裕層(上位５％)にはとてもよい物件で、他に類をみないと考えています。
できればそういう方ばかりが、賢明に選ばれていればよいのですが、そうとばかりいえないのがタワーマンションの怖いところだと言うことを啓蒙したかったのです。これは不幸を未然に防ぐためのものです。
大まかに言えば、年収1500万円以下の方は必ず無理がでてきます。それはローンがあろうとなかろうとです。生活レベルは収入により決まってくるため、実は将来の破産リスクは現在の可処分所得の額でほぼ予想できます。
上記を満たす方は、すぐに決めればよいです。残念ながら所得が以下の方は、増えてからか、別の維持費の安いところを探すべきです。マンションはどんどん新しくなっていくので、なにも急いで決めてしまわなくても絶対大丈夫ですよ。

[757: 匿名さん]

高槻市内、今後近いうちにほぼ同じ立地条件の物件がでるのなら
ここを諦められても
今後出ないなら、無理しても欲しいと思うのは仕方ないでしょう。

[758: 匿名さん]

世帯年収なら2千万超えてますよ。
しかし、85平米は買いませんね。ランニングコストを考えた上です。
占有面積70平米以下に要望書を出していますが、倍率が気になります。

[759: 匿名さん]

>>753
関係ないですが、世帯年収2千万越えは上位1.3%に位置します。
上位5%だと世帯年収1400万前後辺りになります。

>>754
75平米で月額9万なら、単純比較はできないと思いますが、面積比例で85平米10.2万。
競合さんの出した額とは5千円差ですが、どちらにせよ維持費10万越えなのは確実という事でしょうか？

[760: 匿名さん]

>759
広い部屋を選べば、維持費も高いでしょう。（当然ですが。）でも、３０年後のことは誰も当てられません。
ということで、今を楽しみましょう。無責任発言。

[761: マンコミュファンさん]

競合物件企業さんへ

あなたの売られてるいるのは、ちなみにどのマンションですか？
参考まで、比較検討しましょう！
ただ、西宮北口あたりで検討すれば、この程度（価格）のファミリーマンションは沢山あるので、競合物件企業さんの言われることは、あまり説得力がありませんね（笑）

[762: 匿名さん]

競合物件企業さんは

駅直結に魅力を感じないのでしょうか。

[763: 競合物件企業さん]

いえ、私は今回この物件の購入希望者です。
だからこそ、マンションというもののその後が(恐ろしさといってもいいです)わかっているが故に、私が知っている範囲で注意すべき事柄を喚起しただけです。
マンションというのは、建てる側、売る側からすれば本当に自転車操業であり、いったん購入した人からはとことん搾り取っていきます。
たとえばタワーマンションは、そのあまりの購入者層の格差から、どんどん脱落していっているのが現状です。ローンで破綻する方もいますが、実際ほとんどは維持費を甘く見つもっているがために徐々に破産に向かっていくケースなのです。何度もいいますが、みな契約時にはまさか自分達にそのようなことが起こるとはみじんも思っていないのです。特に、私の前回の発言で、「そんなに高くはない（はず）」とおっしゃっていた方、確実にダメです。その時点で終わっています。それ以降の、誰がみても余裕なキャッシュフローをお持ちの方達のみが、買っていい物件だと言うことです。

[764: 周辺住民さん]

競合物件企業さんは 、ここは魅力ある物件だと思うけど、それを問題なく手に入れられる（持ち続けられる）のは限られた人だよと言っているだけだよね。
でも、まぁ、ここの書き込み内容を読むと、ここに書き込んでいる人はお金持ちなだなぁと思う。
即金とか、アパートを何棟か保有しているとか。

[765: 764]

あっ…時間差でご本人が書き込んでた。失礼。

[766: 匿名さん]

競合物件企業さんがどのタイプの住戸を購入されるのか楽しみですね。

やっぱり最上階のプレミア住戸ですかね？

ってか、こういう人と同じマンションになりたくないです。

いかにも私は富裕層で、余裕もあるのでこのマンションを余裕で
買えるのですよ、下々のものは、、、って人を見下してますよね。

こういう人はスルーするのが一番かな。

必ずどこかのスレに出てくるような人だし。

[767: 物件比較中さん]

将来予測は誰もわからない話なのでさておき、
初期購入時のランニングに関する情報が異なる時点で、
競合物件企業さんの話に信憑性がないですよね。

固定資産税だけならともかく、
管理費や修繕費もなんだか違いますね。
来週ぐらいには正式に発表されるとはいえ、ほぼ確定してると聞いています。
モデルルームへ通われている方なら、分かっているはずですが。

でも・・・確かに将来どうなるかは不安ですね。

いよいよ契約までカウントダウンなので、
ベースが確かな(もう少し確かな情報を持った)建設的な意見を
交わしたいですね。

[768: 匿名さん]

競合物件企業さんとは名ばかりで、というか詐称で
この人気物件の倍率を下げようと目論んでいる人なんじゃ？

ずるい事して、自分だけいい部屋を買ったりしないで欲しいです。

[769: 匿名さん]

>>766
競合さんが何処を買うかは知りませんが、タワマンで良くある話だと思いますよ。
プレミア最上階と低層階ではそもそも入る住人の資産レベルが違うので価値観が対立する、という話は。ここはプレミアと言っても最上階もさして高くないので、そこまで格差があるとは思えませんが。
またタワマンの修繕積立は他物件に比べて伸びが凄いというのもこの物件に限らず何処でもそうだと思います。

少し似たような物件を検討した人ならすぐに解る話です。
初期コストだけ見て飛びつくな、というのを指摘してるだけで、特に変な話はしてないと思いますが。

[770: 匿名さん]

そう思います。
たとえばみなさん。数年後の消費税、何％になっていると思います？
10％？15％？もしくは欧米並みに20％超？？
確実に維持費に反映されますよ。本当にみなさんちゃんと予測してくださいね。

[771: 匿名さん]

ここの修繕費の上昇率や固定資産税は、タワーマンションとしては普通なのでしょうか？

またほかのタワーもご検討された方にお聞きしたいのですが、

ここと同じぐらいのランニングコストのところは関西で具体的にどこのマンションでしょうか？

お聞きすることばかりで申し訳ありません。