ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[701: 匿名]

私はこのマンションと他のマンションを迷っていますが、他のマンションの所で、20～30代くらいの子連れ夫婦がいましたが、親からの贈与というのも多いようですよ。

確かに、少子化が進み、これくらいの年の人達でも一人っ子の人は多く、高額な買い物でも、親からの援助で一括で手に入れる人もいるようですね。

確かに一人っ子同士のご夫婦でしたら、援助もハンパないんでしょうね。

ローンの話をしている隣で、チャラチャラした30代くらいの家族が「一括で！親のお金やから」とか言ってるのを見て、同じ世代の私達ですが、日本は大丈夫か？と思ってしまいました。

[702: 匿名さん]

団塊の世代はお金持ってるよ。

多額の贈与が認められてるし、そういうのも考えられる。

残念だけど、自分たちの世代は子供たちに残せないね。

[703: 匿名さん]

頭金だけを親からの贈与を考えて税理士さんと相談しています。

相続時精算課税も併用予定ですが入居日までに非課税枠が拡大して欲しいです。

[704: 匿名さん]

眺望のいい部屋ということで２０～３０階を検討中です。
でも３階以上には住んだことがないので、そんな高い所でバルコニーへ出たら足がすくむかも、と心配で決めかねています。
高槻の近くで２０～３０階にモデルルームがあるマンションをどなたか御存知ないですか？

[705: 匿名さん]

手段はどうであれこんな立地のマンションを親からの贈与や買ってもらえる人は
正直うらやましいです
苦労がなければ苦労がない人生が良いのです
苦労は買ってでも・・・なんて言いますが
正直苦労がなく生活出来る事は羨ましいです
それぞれの購入理由や購入手段があるでしょう
自分だけが頑張って購入って人も特にこのような物件では少ないように思います
どうであれ入居後はモラルある生活を望みます

[706: 匿名さん]

高槻の近くで20階～30階のマンションに住んでいますけど、
お見せするわけに行かないのでごめんなさい。

足は竦みますが、慣れますので心配要りません。
真下は見ませんね。見るのは遠い景色に限ります。

[707: 購入検討中さん]

申し込みが近づいただけで、このスレも荒れてくるというか、
浅ましくなりますね。

建設的な情報交換　お願いしますよ。

[708: 匿名さん]

704さん

駅直結のローレルの中古を見せてもらってはどうでしょう？
今も何階か忘れましたけど、売りに出されてますよ。

[709: 検討中のオヤジ]

704さん
私は１２Fですが、高いところは大好きなので全然問題ないです。
高所恐怖症の人の感覚は分からないですが４～５階以上は
一緒じゃないですか階数に比例するとは思えないのですが・・・

私は出来るだけ高いところ（階数が）希望なのですが
有る程度以上になったら眺望もそんなに変わらないのでは
と思っています。

最初の頃は飽きずにベランダに出ていましたが
慣れてきた今、外の眺望をどれだけ見るかと言えば
１～２週間に一回位ですね、しかも数分・・・

[710: 申込予定さん]

ふつうタワーマンションは北向きが一番人気なんですが、ここは南向きが人気みたいですね。
JRの音のこともあるのに、ちょっと不思議です。

北側に何かよくないものがみえたりするんでしょうか？

[711: 匿名さん]

通常のタワーで北が人気あるのはどうしてなんです？

[712: 匿名]

そら同面積やったら南よりだいぶ安くてお買い得感高いからですよ

[713: 匿名さん]

マンションに限らず住居は南向きって言うのが普通ですよね
高層なので暗いって事はないと思うのでそういう点でお買い得なんでしょうか？

[714: 検討中のオヤジ]

710さん
私は南向きのマンションに住んでますが、
やはり南向きは良いです。

夏は庇が有るので日差しが入り込んできません。
冬は室内深く日差しが入って暖かいですし
何より気分が明るくなります。
コレはかなりの金銭的価値があります。

東向き西向きのそれぞれの賃貸にいたこと有りますが
東向きは夏の朝早くからカァーと日差しが有って
カーテンしてても寝てられません。

西向きは夏の西日は死にそうです
ヨシズとエアコンが大活躍でした。

[715: 匿名さん]

そうですよねぇ
夏の西日は何時までも照っていて大変ですよね
タワーマンションの西は大変なんじゃないでしょうか

[716: 匿名さん]

でもこのマンションは西側の夜景がきれいなんですよね。

南側はいまいちでしょうか？

[717: 匿名さん]

ジオのこのマンションは、西側の高層階の眺望が良いようです。
スカイラウンジの位置を見てもわかります。

[718: 匿名さん]

こちらのマンションは眺望で部屋を選ぶか
暮らしやすさでお部屋を選ぶかなんですね
毎日の暮らしで部屋から見える景色に癒されるような
時間に余裕のある人ならば眺望でお部屋を選ぶのも良いのでしょうが
マンションの西向きの夏の暑さは半端なく暑いと聞きます
昼間に上がった部屋の温度は夜になってもなかなか下がりにくいと思います
景色のよさにも魅力ありますが
毎日の事なので暮らしやすさを優先してしまうかな

[719: 購入検討中さん]

あ～、要望出してた部屋が重なった。後、何人入ることやら。

[720: 匿名さん]

西でもカーテンをしていれば夏の暑さはきになりません。
どこの部屋でも夏はエアコン頼みでしょう。
冬は、西側は遅くまで暖かで、東は夕方になると寒いようです。

[721: 申込予定さん]

生活していく上で、北と南向きとではほとんど変わらないでしょう、高層マンションの場合。
一戸建てや、低層マンションでは日照時間は明らかに南向きがよいですが、タワーワンションほどの高層の場合、むしろ南向きでは季節によっては直射日光が入ってくるため、北欧や北米ではどちらかといえば北向きが好まれる傾向にあります。　　まぁここは日本ですがね。
ともかく、ここは北向きが割に値段低いので、そういう意味では私には好都合でした。
１１５平米で６０００万円台とは、はっきりいってあり得ないです。

[722: いつか買いたいさん]

近くのパチンコ屋の駐車場に行くと、電車の音がかなりうるさかった。
窓を開けて開放感を味わいたかったが、難しそう。
北側だと、日が照らないし・・・

線路沿いに住んでいる皆さん、
実際のとこ、どうですか？

[723: 匿名さん]

窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。

[724: 匿名さん]

線路沿いのパチンコ屋さんの敷地がちょっとかぶってますよね。
高い建物が建つ可能性はあると思われますか？
南西角の４階の部屋が広さの割に安いし余り人気もないだろうしいいかなと。
でもそうなるとちょっと暗くなりますね。

[725: 匿名さん]

>窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。

昼間は気になるほどではないが、
明け方の一番電車は、静かな中から急に音がし出すので、
かなりの人が安眠妨げられるのでは？
慣れるとは思うが・・・・。

[726: 匿名さん]

　　　↑
窓を閉めていても早朝の生活音も無いような状態であれば
始発電車の音はやっぱり気になるのでしょうか？

窓を一日中開けての生活は期間としてはそう長い期間
ないような気がします
換気の為に数時間から数十分窓を開けたとしても
生活音にまぎれて外の音は気になるものでしょうか

[727: 匿名さん]

換気目的で数十分窓を開ければ、当然煩いです。
最初は外の音が気になりますが、慣れれば気にならないと思います。

[728: 匿名さん]

窓閉めても、換気口や壁を伝わって騒音は入ってくるでしょう。
私はバイクのエンジンの高音、子供のはしゃぎ声は苦手ですが、救急車や鉄道、バス、自動車の騒音は平気です。

[729: 匿名さん]

私はこの物件の購入予定はないのでまだモデルルームには行ってないので、知らないのですが、換気口も防音対策してありますか？
そうでないと音は相当入ってきます。
特に寝るときは最悪です。

[730: 物件比較中さん]

何戸ぐらいが抽選の対象になるんでしょうねぇ～
どなたか抽選方式をお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[731: 匿名さん]

複数あるんじゃないですか？
もう少し経つと、倍率を見ながら他に移動を始めると思うので、
最後はバラけるのかな。

[732: 申込予定さん]

自由設計を予定しています。こういった新築マンションで自由設計をご経験の方にお伺いしたいのですが、設計はどのようにして進められるのでしょうか？

とりあえず6回のセッションが用意されていますが、開始金(20万)だけで割とよくできあがっていくのでしょうか？それとも、その後も何度か必要となる場合が多いのでしょうか？

[733: 匿名さん]

>732
自分が欲しい部屋の広さやタイプと位置、動線等、大体の青写真を描いてないと、設計者も色々と
試行錯誤してしまいます。あっ、風水なんかも意識して、とにかく自分の望みを伝えられる状況で
１回目にのぞみましょう。できれば後で多少の自由度がある間取りにするといいかも。

[734: 匿名さん]

絶対欲しいのが縦長納戸ですね。クローゼットはあっても納戸がない部屋多いですよね。
奇麗にものが収納できること、自由設計可なら必須です。

あと、後で売却することも考えて、特異な間取りは控えた方がいいです。
売るとき買い手に嫌われますよ～。

[735: 匿名さん]

メニュープランを選択すれば、納戸があるタイプもありますよ。

自由設計とは、プレミア住戸希望の方ですか！
すごいですねー。
なかなか満足いく間取りがないので、自由設計できるプレミア住戸は
うらやましいです。

我が家は、入居後のリフォーム対応で間取り変更予定です。

[736: 匿名さん]

うちの場合、
全額現金で支払い、30年に渡りランニングコストが支払える範囲の部屋を探してるので、
まず、フリーは無理で、棚の追加とか最小限のオプション追加程度に抑えます。

みなさん余裕があって羨ましい。

といっても、倍率高そうだから無事購入できるのか。。。

[737: 匿名さん]

736さん
全額現金払いも負けず劣らずすごい事だと思いますけど・・・

自由設計は部屋数がそう要らないのであったら
収納スペースが充実していたほうが暮らしやすいかなぁと思います

[738: 匿名さん]

みなさん購入できる前提で話してますが、抽選あるんですよね。

[739: 匿名さん]

今日、要望書提出してきました。

南東、南西、西北などの角部屋、及び８５㎡のモデルルームタイプ
６４㎡のモデルルームタイプ、及び南向きは低層階からほとんど
要望が入ってるそうです。

２７階は、エレベーターが全基止まるので要望が結構あるらしいですね。

我が家は、一応要望の入っていない住戸に出してきました。

１１月末には、一般向けに広告も出すそうなので
１２月の本申込み時にどれだけの要望が入るか、ドキドキものです・・・。

音に関してですが、当初は南向きは五月蝿いかなと思いましたが
結局、西向きも複合棟に音が反射するので、あまり変わらないように
思いました。

[740: 匿名さん]

おそらく、多くの住戸が抽選になるでしょうねぇ。もう縁があるか、ないかですね。
第一、第二が外れたら、あきらめようと思っています。それ以外は妥協したくないので。

皆さんは、やはりとにかく妥協しても、購入派ですか？

[741: 申込予定さん]

部屋もそうですが、平面駐車場の抽選が一番心配です。
8面しかないですからね～。

[742: 匿名さん]

要望書を出した時から、
気持ちは無事に買えて住人で・・・いうイメージが膨らんでいます。
当たらなかったらショックです。

[743: 匿名さん]

そうですねー、確かにもう家具はどうしようか
インテリアはどうしようかと、妄想が膨らんでいます（笑）

抽選にならないよう、祈るばかりですが
我が家は角部屋ではないので、要望は入りにくいかなーと
期待しているのですが・・・。

当初、シャリエと悩みましたが、こちらを待っていてよかったと
思っているので抽選になってハズれたらショックですね・・・。
一応、第三希望まで考えています。
今更、シャリエにももう希望住戸もありませんし・・・。

[744: 匿名さん]

角部屋でなくても抽選になってるみたいですね。
うちは南でも、角部屋でもなく20階以下ですけど、
同じ間取りの部屋全てに要望書がはいっているニュアンスで
営業さんが話してました。

[745: 匿名さん]

南側の８５㎡のモデルルームタイプはほぼ全ての階に要望が
入っていると聞きました。
既に複数の要望が入っている階もあるとか。

我が家は南向き高層階（モデルルームタイプではありません。）ですが、一応今のところ、要望は
他には入ってないそうです。。。

確かにモデルルームタイプだと、実際の広さなど体感できるので
要望が入りやすいかもしれませんね。

[746: 散歩]

総合市民交流センターから撮影。ここも線路に近いですが、騒音は気になりませんでした。
とりあえず、窓を閉めていたら問題ないようです。それより強風時のゴーッという音が気になりました。

[747: 匿名さん]

西武百貨店の屋上パーキングからだと、西側住戸が目の前に見えます。
（結構近いです。）
この間に、複合棟ができるとなると西側低層階は丸見えですね・・・・。

[748: 匿名さん]

複合棟ABが予定されてますが、どんなものが入るのでしょう。
ご存知ですか？
商業施設なのか、ホテルなのか。

[749: 競合物件企業さん]

登録の時期がせまっていますね。いよいよです。人気も十分です。
…が、ここでみなさん、最後に一度、冷静になって下さい。
ここは確かに素敵なマンションですが、長く将来にわたって維持できるでしょうか？
ローンの計画に無理はないでしょうか？

人気のある８５平米クラスで、管理費２万円。修繕積み立て費当初１万５千円。固定資産税４万円。
あわせて７万５千円です。また修繕積み立て費は、１０年で倍になっていきますので↓
１－５年　１万５千円。　　　　５－１０年　　２万２千円。　１０－１５年　３万円　
１５－２０年　４万５千円。　２０－２５年　　６万７千円。　２５－３０年　１０万
３０年で、１６７０万円です。管理費３０年で７２０万円。固定資産税３０年で１４４０万円。

計３８８０万円。月々１０万７千円となります。

[750: 匿名さん]

競合物件企業さん
教えていただきありがとうございます。

管理費については覚えていませんが、固定資産税と修繕費は記憶を辿ってみると違うような気がします。
うちが要望書を出したところはもう少し狭い部屋です。なので定かではないんですけど、
うちが教えていただいた固定資産・修繕費の比率で考えてみても85㎡でそんなに支払うようには思えません。
100㎡を越えた部屋を購入すると、
30年後には月平均15万を越えるランニングコストを準備しなければならないのでしょうか。

しかし、ここを購入しようとするうち以外は富裕層をいわれる階層の方が大部分です。
心配いただくようなことは思いますよ。