ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[651: 匿名さん]

担当者が頼りないというよりは、約２年後に完成する物件の詳細なんて、誰もわからないのが現状でしょう。
まずは、価格決定を待ちましょう。

[652: 購入検討中さん]

>650
子供が3人いますので4LDKで100平米超えを希望しています　

[653: 匿名さん]

価格はほぼ決まってますよね。

一部ですが、頂きませんでしたか？

[654: 物件比較中さん]

10万円単位なので、ほぼ決定価格でしょうね。

[655: 匿名さん]

仮に652さんご希望の101,96㎡の４LDK　27階なら

　　　　　　　　　　　　　7160万ですよね。

[656: 匿名さん]

先日この辺りをウロウロとしてみてあ
改めてこちらの立地はやっぱりすごく魅力的だと思いました
担当者が頼りないと言う話ですが
反対にあまりにもどんな質問にも完璧に聞こえるような
返事をされたとしたら、なんだか口八丁な部分を疑ってしまいます
お高い買い物なのでつい販売する側を疑うと言うか
販売前は良い事しか言わないんだろうなぁ～的なものの見方を
してしまいがちです
後は自分の判断だけなんでしょうね

[657: 匿名さん]

担当者が頼りなくてもここの物件が欲しいです。

[658: 物件比較中さん]

この物件欲しいけど、毎月の支払いが高いね～。それだけの価値があるか？。

７５平米クラスで、約52000円。26年後には約77000円と予想。まぁ家賃8.5万円の賃貸に住んでいたこと
あるのですが（約45平米クラス）、今のマンションは60平米クラスで現在毎月約29000円で、10年後には
約33000万円。26年後は不明。初期での坪単価は、ジオが2290円、今のところ1600円。共用設備の違いを
考慮すると、お買い得？？なのですかねぇ。

とりあえず、今のマンションの売却or賃貸見積もり、ローン事前審査で判断ですかね。低金利続いて欲しい。
そして、マンション供給不足になって欲しい。消費税率据え置して欲しい。

[659: 匿名さん]

初期での坪単価は、ジオが2290円、今のところ1600円って何？

[660: 匿名さん]

７５平米クラスですと南高層階で5000万前後ですが、西低層階なら3700万前後ですね。

[661: 物件比較中さん]

た、たかいな。みんなお金持ちだ！

しかし高槻の魅力はイマイチよくわかりません。

[662: 匿名]

JRと阪急の駅どちらも新快速、特急が停まる事。
大阪駅の駅ビルが出来る事から間違いなく新快速の停まる高槻は価値が上がる事。
大阪と京都の間である事。駅としては申し分ありません。
将来的に高速道路のICも出来るみたいです。
町並みとしては都会か田舎かと言われれば田舎ですのでそれを好むか否かですね。

[663: 匿名さん]

>661

そういう人は買わないでね。
倍率上がって欲しくないもん。

[664: 社宅住まいさん]

高槻はほどよく田舎、天皇陵など古墳もあるし公園も多いよ。
日吉台などの戸建てから親世代が降りてきそうだな。

[665: 匿名さん]

南平台からもね。

[666: 匿名さん]

固定資産税というのは階数によってちがうのでしょうか？
同じ間取りでも５階より３０階の方が高いのでしょうか？それとも広さが同じなら同じ税金になるのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。
管理費と積立金は階数が違っても同じ面積は同じ金額だと思うのですが・・・。

[667: 物件比較中さん]

固定資産税は面積で決定するので、どのフロアでも同じですよ。

[668: 匿名さん]

>>666
固定資産税は区分所有面積が関わりますので、階数が違っても同じ面積は同じ金額です。

[669: 匿名さん]

便乗させてください。

同じ専有面積でオーダー部分を増やしグレードアップしても固定資産税は変わらないのですか？
一戸建ての場合、使用している床材や内装によって固定資産の金額が違うと聞いています。

[670: 物件比較中さん]

ギャラリーで固定資産税の金額を教えてもらいましたが、
多めに見積もった金額のようです。

実際のところ、予想価格に対して、
どれぐらいになるのかが気になっています。

目安としては、ローレルとほぼ同じぐらいかと思うのですが、
ローレルの固定資産税はどれぐらいなんでしょうか？

ローレルからの移住組もここにはいらっしゃいそうですので、
面積と年額の目安をよろしければ教えていただけませんか？

[671: 匿名さん]

固定資産税のお話ですが

＞一戸建ての場合、使用している床材や内装によって固定資産の金額が違うと聞いています。
　　　↑
こちらのお話ですが材料とかじゃなくて私が聞いた話では
戸建てでもエレベーターなどをつけた場合は税金が変わって来ると言う話は
聞いた事がありますが使用している材料で税金が変わってくる話はどうなんでしょうかね

[672: 匿名さん]

ローレルからの移住組がいると言うことは、
ローレルが売りに出されるわけですね。
だったら、あっちが欲しいね。
共用部分が華美でなく抑えられていてランニングコストが安いらしいし。

[673: 匿名さん]

>672
確かに、安いですよ。現時点で、７５平米クラスで２万円以下だから・・・。

[674: 匿名さん]

＞６７３
ローレルの修繕費も、ジオ同様５年毎で増えてくの？

[675: 匿名さん]

>673
ちょっと、答えにくいのですが、あくまで計画ですので、当初計画表ではそうですね。
ご参考までに、７５平米クラスで、ローレルがここの入居開始時のランニングコストに追いつくのは、
おそらく13～15年後でしょうね。そして、ローレルの大修繕が、さらに10年後で、そのときの景気で
追加修繕費用が発生するのかどうかもはっきりします。多分、発生するかな？

[676: 購入検討中さん]

>>675
ランニングコストって具体的に何と何を指していますか？
修繕積立金と管理費の合計ですか？それ以外にもあります？
後学のためにいろいろ教えてください。

[677: 物件比較中さん]

> 676

固定資産税がありますよ。

[678: 申込予定さん]

ランニングコスト＝管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税として
1－10年目（20000円＋8000円＋3万円）×12ヶ月＝580000円/年、10年で580万円。
11－20年目（23000円＋12000円＋3万円）×12ヶ月＝650000円/年、10年で650万円。
21－30年目（26000円＋18000円＋3万円）×12ヶ月＝880000円/年、10年で880万円。

駐車場を借りる場合これに15000円（立駐）×12ヶ月＝18万/年、10年で180万円、
平面の場合、28000円×12ヶ月＝33600円、10年で340万円。

おおまかにいえば、10年で約580万円～920万円、毎月48000円～76000円となります。

[679: 匿名]

タワマンの固定資産税甘く見たらエライことになるよ
これ常識！

[680: 匿名さん]

固定資産税が高いのは資産価値があるからでしょう。

[681: 匿名さん]

修繕積立ならともかく、管理費ってなんで上がっていくんやろ？

[682: 申込予定さん]

それは、建築年数が増えるほどに居住率が下がっていくからです。
想像してみて下さい、30年後のタワーマンションを。

まず賃貸投資目的で購入した層は、なんとか元を取ったと思いきや、その後店子がつかず売り切れず、
固定資産税と管理費と修繕積み立て費をいつまで払ってくれるのでしょうか？

次に、高齢者が出て行った後の高額物件。高級老人ホームかお亡くなりになったかはわかりませんが、
相続もままならず、空き家と貸した広い部屋の、これまた高額な固定資産税と管理費と修繕積み立て費を誰が払ってくれるのでしょう？

最後に、ローン破綻してしまった後の競売物件。安値でたたき買いしたはいいが、築後30年の物件に、
誰が高額な固定資産税と管理費と修繕積み立て費を払ってくれるのでしょう？

こういった層が合わせて1割いるだけでも、残された者はけっこうなカバーをしなければなりません。

[683: 匿名さん]

高齢者が出て行っても誰か所有しているわけですから、その誰かが払いますよ。

[684: 物件比較中さん]

モデルルームに行けば、今後想定される管理費・固定資産税・修繕費の
一覧表を見せてもらえますよ。

ちなみに、管理費はずっと定額、修繕費は30年先まで少しずつ上昇で組まれています。
(あくまで予定ですけどね)

[685: マンション投資家さん]

その予定・予想は１００％破綻します。
ここはまだましでしょうが、それでも今回の予想はやはりかなり修正せざる得ないでしょう。

「誰かが払う」という思いこみが一番怖いですよ。みんなそう思ってるけど、実際誰も払えなくて競売になって、それでも手放すに手放せない、ランニングコスト放置の大規模マンションはぼちぼちでてきています。

住むにせよ住まないにせよ、マンションという不動産は、馬場抜きみたいな物です。
うまく売り抜けることが出来れば勝ち、最後持ち続けていれば負けです。

[686: 匿名さん]

ここは、元々、他のマンションと比べて高めに設定していると伺っていますし。
高槻市内在住の一部の富裕層や他府県内外の投資家が購入を予定しているようなので、
このマンションに限っていえば、未払い問題の発生率が低い物件である、
と考えて購入を希望しています。

あなたが、こちらのマンションは他マンションと比べてましな方であるものの、
今後修正を要すると断言なさる根拠とあなたのお立場は？

専門家であるのなら、今後の大阪高槻市内のマンション事情を教えてください。

[687: 申込予定さん]

たぶん今後来るであろう、インフレーションを予想してのことだと思います。
長期金利の上昇と人口減少によるGDPの低下は、
今後の日本全体を通してゆっくりでも、着実に進んでいきます。

TPPや消費税の増税反対、医療費負担の軽減と年金受給の維持を同時に望むといった多数意見に見られるように、グローバル世界における日本の地位は、今後驚くほどのスピードで減退していくでしょう。(というか、すでに今でも一人あたりのGDPはせいぜい20位前後です。ちなみに、2007年には日本24位、ギリシャ25位、スペイン26位です。知っての通りギリシャはデフォルト、スペインも次のターゲットです。)

物価の上昇と賃金の低下が同時に起こるスタグフレーションがもう目前なのです。

[688: 匿名さん]

インフレとかのマクロの話を出さなくても
当初タワーを購入した富裕層が永遠に保持し続ける
という前提自体が幻想、というミクロ条件を出せば良いのでは？
(そもそもマクロの話をすると、この物件だけではなくあらゆる物件に当てはまってしまいます^^;)

しかし、築年数30年でゴーストタウン化が進行するようでは到底タワー足り得ない、とも思います。
内装等に手が入る事は当然の前提として、100年程度は居住空間として輝きを放てないと
わざわざタワーを建てる意味が無いと思います。

阪急さんからはどういう風にサスティナブルなのか？
そういう話が出ても良いかと思います。

[689: 匿名さん]

50年後に生きてませんし、生きていても介護施設にお世話になってる身だと思います。
そんな先のこと、考えて買わないとならないなんて、つまらないな。
当面、30年先が安泰ならいいです。

[690: 申込予定さん]

↑この世代が一番私はきらいです。というか、ほんとむかつく！
自分の世代だけ裕福だったらそれでよし、自分たちの世代の作った借金は全部私たち若い世代にまわして平気な顔して厚顔無恥！
あなたが行く介護施設のお金、全部、ぜーんぶ私たちの世代のお金ですから！
頭悪そうに「50年先は死んでるか介護の身だからわかんなーい♪、この先30年がよければ～♪」」
なんて浮世離れしてるのが普通なんですよね、あなた達は。
せめて自覚持って下さい！自分たちがいったい誰のおかげで年金もらえるのか。医療が受けられるのか。

[691: 匿名さん]

雰囲気悪。

ここが将来どうなるか？何て考える前に、希望の部屋をGETできるか心配しよう。人気偏ってるから。
おそらく、西側中低層は長く残るけど、他は早く売れるでしょう。

[692: 匿名さん]

申し込み予定者のあなたはおいくつ？私は40代半ばです。
自分たちの世代の作った借金？私たちの世代が作ったのですか？
それは、それは・・・。

50年後の、90歳台まで生きているとは思ってないですし、
今中学生の子たちのためにこちらの部屋を残そうとは思っていません。
相続した者には、適当な時期に売却するか、賃貸に出すかしてもらおうと思います。

羨ましいな～♪
50年後、まだまだお元気でいられるあなたは、今20代か30代ですよね。
20歳、30歳台でこのような立派なマンションが買えるとは、実に裕福ですね。

[693: 匿名さん]

10代でここを買ってもらうだいいの子ならわかるがね。
卒業生なのでここでも買いますか。

[694: 匿名さん]

西側低層は賃貸向けでしょうな。

[695: 匿名]

いやみな人が多いな。

[696: 匿名さん]

人気の部屋の動向、倍率はどこかでわかりますか？
倍率が気になってます。

他にも、購入者の傾向などご存知の方おられます？

[697: 匿名さん]

え？大半30代のDinksかシルバー世代じゃないの？
こんな駅側タワー買うのなんか。

西側低層は確かに残りそうだね。

[698: 匿名さん]

モデルルームでお会いした数件の家族、
60歳台の方ばかりだったです。
若い方は見てないな。

[699: 申込予定さん]

それはあなたが平日に行かれたからでは？日曜は小学校までの子供連れの家族の方が多かったですよ。
40代半ばの、中学生のお子様をお持ちの方。やーっぱり、自覚がないんですね(>_<)

[700: 匿名さん]

中学生の親ですが、平日に予約がとれ、出向きました。

[701: 匿名]

私はこのマンションと他のマンションを迷っていますが、他のマンションの所で、20～30代くらいの子連れ夫婦がいましたが、親からの贈与というのも多いようですよ。

確かに、少子化が進み、これくらいの年の人達でも一人っ子の人は多く、高額な買い物でも、親からの援助で一括で手に入れる人もいるようですね。

確かに一人っ子同士のご夫婦でしたら、援助もハンパないんでしょうね。

ローンの話をしている隣で、チャラチャラした30代くらいの家族が「一括で！親のお金やから」とか言ってるのを見て、同じ世代の私達ですが、日本は大丈夫か？と思ってしまいました。

[702: 匿名さん]

団塊の世代はお金持ってるよ。

多額の贈与が認められてるし、そういうのも考えられる。

残念だけど、自分たちの世代は子供たちに残せないね。

[703: 匿名さん]

頭金だけを親からの贈与を考えて税理士さんと相談しています。

相続時精算課税も併用予定ですが入居日までに非課税枠が拡大して欲しいです。

[704: 匿名さん]

眺望のいい部屋ということで２０～３０階を検討中です。
でも３階以上には住んだことがないので、そんな高い所でバルコニーへ出たら足がすくむかも、と心配で決めかねています。
高槻の近くで２０～３０階にモデルルームがあるマンションをどなたか御存知ないですか？

[705: 匿名さん]

手段はどうであれこんな立地のマンションを親からの贈与や買ってもらえる人は
正直うらやましいです
苦労がなければ苦労がない人生が良いのです
苦労は買ってでも・・・なんて言いますが
正直苦労がなく生活出来る事は羨ましいです
それぞれの購入理由や購入手段があるでしょう
自分だけが頑張って購入って人も特にこのような物件では少ないように思います
どうであれ入居後はモラルある生活を望みます

[706: 匿名さん]

高槻の近くで20階～30階のマンションに住んでいますけど、
お見せするわけに行かないのでごめんなさい。

足は竦みますが、慣れますので心配要りません。
真下は見ませんね。見るのは遠い景色に限ります。

[707: 購入検討中さん]

申し込みが近づいただけで、このスレも荒れてくるというか、
浅ましくなりますね。

建設的な情報交換　お願いしますよ。

[708: 匿名さん]

704さん

駅直結のローレルの中古を見せてもらってはどうでしょう？
今も何階か忘れましたけど、売りに出されてますよ。

[709: 検討中のオヤジ]

704さん
私は１２Fですが、高いところは大好きなので全然問題ないです。
高所恐怖症の人の感覚は分からないですが４～５階以上は
一緒じゃないですか階数に比例するとは思えないのですが・・・

私は出来るだけ高いところ（階数が）希望なのですが
有る程度以上になったら眺望もそんなに変わらないのでは
と思っています。

最初の頃は飽きずにベランダに出ていましたが
慣れてきた今、外の眺望をどれだけ見るかと言えば
１～２週間に一回位ですね、しかも数分・・・

[710: 申込予定さん]

ふつうタワーマンションは北向きが一番人気なんですが、ここは南向きが人気みたいですね。
JRの音のこともあるのに、ちょっと不思議です。

北側に何かよくないものがみえたりするんでしょうか？

[711: 匿名さん]

通常のタワーで北が人気あるのはどうしてなんです？

[712: 匿名]

そら同面積やったら南よりだいぶ安くてお買い得感高いからですよ

[713: 匿名さん]

マンションに限らず住居は南向きって言うのが普通ですよね
高層なので暗いって事はないと思うのでそういう点でお買い得なんでしょうか？

[714: 検討中のオヤジ]

710さん
私は南向きのマンションに住んでますが、
やはり南向きは良いです。

夏は庇が有るので日差しが入り込んできません。
冬は室内深く日差しが入って暖かいですし
何より気分が明るくなります。
コレはかなりの金銭的価値があります。

東向き西向きのそれぞれの賃貸にいたこと有りますが
東向きは夏の朝早くからカァーと日差しが有って
カーテンしてても寝てられません。

西向きは夏の西日は死にそうです
ヨシズとエアコンが大活躍でした。

[715: 匿名さん]

そうですよねぇ
夏の西日は何時までも照っていて大変ですよね
タワーマンションの西は大変なんじゃないでしょうか

[716: 匿名さん]

でもこのマンションは西側の夜景がきれいなんですよね。

南側はいまいちでしょうか？

[717: 匿名さん]

ジオのこのマンションは、西側の高層階の眺望が良いようです。
スカイラウンジの位置を見てもわかります。

[718: 匿名さん]

こちらのマンションは眺望で部屋を選ぶか
暮らしやすさでお部屋を選ぶかなんですね
毎日の暮らしで部屋から見える景色に癒されるような
時間に余裕のある人ならば眺望でお部屋を選ぶのも良いのでしょうが
マンションの西向きの夏の暑さは半端なく暑いと聞きます
昼間に上がった部屋の温度は夜になってもなかなか下がりにくいと思います
景色のよさにも魅力ありますが
毎日の事なので暮らしやすさを優先してしまうかな

[719: 購入検討中さん]

あ～、要望出してた部屋が重なった。後、何人入ることやら。

[720: 匿名さん]

西でもカーテンをしていれば夏の暑さはきになりません。
どこの部屋でも夏はエアコン頼みでしょう。
冬は、西側は遅くまで暖かで、東は夕方になると寒いようです。

[721: 申込予定さん]

生活していく上で、北と南向きとではほとんど変わらないでしょう、高層マンションの場合。
一戸建てや、低層マンションでは日照時間は明らかに南向きがよいですが、タワーワンションほどの高層の場合、むしろ南向きでは季節によっては直射日光が入ってくるため、北欧や北米ではどちらかといえば北向きが好まれる傾向にあります。　　まぁここは日本ですがね。
ともかく、ここは北向きが割に値段低いので、そういう意味では私には好都合でした。
１１５平米で６０００万円台とは、はっきりいってあり得ないです。

[722: いつか買いたいさん]

近くのパチンコ屋の駐車場に行くと、電車の音がかなりうるさかった。
窓を開けて開放感を味わいたかったが、難しそう。
北側だと、日が照らないし・・・

線路沿いに住んでいる皆さん、
実際のとこ、どうですか？

[723: 匿名さん]

窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。

[724: 匿名さん]

線路沿いのパチンコ屋さんの敷地がちょっとかぶってますよね。
高い建物が建つ可能性はあると思われますか？
南西角の４階の部屋が広さの割に安いし余り人気もないだろうしいいかなと。
でもそうなるとちょっと暗くなりますね。

[725: 匿名さん]

>窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。

昼間は気になるほどではないが、
明け方の一番電車は、静かな中から急に音がし出すので、
かなりの人が安眠妨げられるのでは？
慣れるとは思うが・・・・。

[726: 匿名さん]

　　　↑
窓を閉めていても早朝の生活音も無いような状態であれば
始発電車の音はやっぱり気になるのでしょうか？

窓を一日中開けての生活は期間としてはそう長い期間
ないような気がします
換気の為に数時間から数十分窓を開けたとしても
生活音にまぎれて外の音は気になるものでしょうか

[727: 匿名さん]

換気目的で数十分窓を開ければ、当然煩いです。
最初は外の音が気になりますが、慣れれば気にならないと思います。

[728: 匿名さん]

窓閉めても、換気口や壁を伝わって騒音は入ってくるでしょう。
私はバイクのエンジンの高音、子供のはしゃぎ声は苦手ですが、救急車や鉄道、バス、自動車の騒音は平気です。

[729: 匿名さん]

私はこの物件の購入予定はないのでまだモデルルームには行ってないので、知らないのですが、換気口も防音対策してありますか？
そうでないと音は相当入ってきます。
特に寝るときは最悪です。

[730: 物件比較中さん]

何戸ぐらいが抽選の対象になるんでしょうねぇ～
どなたか抽選方式をお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[731: 匿名さん]

複数あるんじゃないですか？
もう少し経つと、倍率を見ながら他に移動を始めると思うので、
最後はバラけるのかな。

[732: 申込予定さん]

自由設計を予定しています。こういった新築マンションで自由設計をご経験の方にお伺いしたいのですが、設計はどのようにして進められるのでしょうか？

とりあえず6回のセッションが用意されていますが、開始金(20万)だけで割とよくできあがっていくのでしょうか？それとも、その後も何度か必要となる場合が多いのでしょうか？

[733: 匿名さん]

>732
自分が欲しい部屋の広さやタイプと位置、動線等、大体の青写真を描いてないと、設計者も色々と
試行錯誤してしまいます。あっ、風水なんかも意識して、とにかく自分の望みを伝えられる状況で
１回目にのぞみましょう。できれば後で多少の自由度がある間取りにするといいかも。

[734: 匿名さん]

絶対欲しいのが縦長納戸ですね。クローゼットはあっても納戸がない部屋多いですよね。
奇麗にものが収納できること、自由設計可なら必須です。

あと、後で売却することも考えて、特異な間取りは控えた方がいいです。
売るとき買い手に嫌われますよ～。

[735: 匿名さん]

メニュープランを選択すれば、納戸があるタイプもありますよ。

自由設計とは、プレミア住戸希望の方ですか！
すごいですねー。
なかなか満足いく間取りがないので、自由設計できるプレミア住戸は
うらやましいです。

我が家は、入居後のリフォーム対応で間取り変更予定です。

[736: 匿名さん]

うちの場合、
全額現金で支払い、30年に渡りランニングコストが支払える範囲の部屋を探してるので、
まず、フリーは無理で、棚の追加とか最小限のオプション追加程度に抑えます。

みなさん余裕があって羨ましい。

といっても、倍率高そうだから無事購入できるのか。。。

[737: 匿名さん]

736さん
全額現金払いも負けず劣らずすごい事だと思いますけど・・・

自由設計は部屋数がそう要らないのであったら
収納スペースが充実していたほうが暮らしやすいかなぁと思います

[738: 匿名さん]

みなさん購入できる前提で話してますが、抽選あるんですよね。

[739: 匿名さん]

今日、要望書提出してきました。

南東、南西、西北などの角部屋、及び８５㎡のモデルルームタイプ
６４㎡のモデルルームタイプ、及び南向きは低層階からほとんど
要望が入ってるそうです。

２７階は、エレベーターが全基止まるので要望が結構あるらしいですね。

我が家は、一応要望の入っていない住戸に出してきました。

１１月末には、一般向けに広告も出すそうなので
１２月の本申込み時にどれだけの要望が入るか、ドキドキものです・・・。

音に関してですが、当初は南向きは五月蝿いかなと思いましたが
結局、西向きも複合棟に音が反射するので、あまり変わらないように
思いました。

[740: 匿名さん]

おそらく、多くの住戸が抽選になるでしょうねぇ。もう縁があるか、ないかですね。
第一、第二が外れたら、あきらめようと思っています。それ以外は妥協したくないので。

皆さんは、やはりとにかく妥協しても、購入派ですか？

[741: 申込予定さん]

部屋もそうですが、平面駐車場の抽選が一番心配です。
8面しかないですからね～。

[742: 匿名さん]

要望書を出した時から、
気持ちは無事に買えて住人で・・・いうイメージが膨らんでいます。
当たらなかったらショックです。

[743: 匿名さん]

そうですねー、確かにもう家具はどうしようか
インテリアはどうしようかと、妄想が膨らんでいます（笑）

抽選にならないよう、祈るばかりですが
我が家は角部屋ではないので、要望は入りにくいかなーと
期待しているのですが・・・。

当初、シャリエと悩みましたが、こちらを待っていてよかったと
思っているので抽選になってハズれたらショックですね・・・。
一応、第三希望まで考えています。
今更、シャリエにももう希望住戸もありませんし・・・。

[744: 匿名さん]

角部屋でなくても抽選になってるみたいですね。
うちは南でも、角部屋でもなく20階以下ですけど、
同じ間取りの部屋全てに要望書がはいっているニュアンスで
営業さんが話してました。

[745: 匿名さん]

南側の８５㎡のモデルルームタイプはほぼ全ての階に要望が
入っていると聞きました。
既に複数の要望が入っている階もあるとか。

我が家は南向き高層階（モデルルームタイプではありません。）ですが、一応今のところ、要望は
他には入ってないそうです。。。

確かにモデルルームタイプだと、実際の広さなど体感できるので
要望が入りやすいかもしれませんね。

[746: 散歩]

総合市民交流センターから撮影。ここも線路に近いですが、騒音は気になりませんでした。
とりあえず、窓を閉めていたら問題ないようです。それより強風時のゴーッという音が気になりました。

[747: 匿名さん]

西武百貨店の屋上パーキングからだと、西側住戸が目の前に見えます。
（結構近いです。）
この間に、複合棟ができるとなると西側低層階は丸見えですね・・・・。

[748: 匿名さん]

複合棟ABが予定されてますが、どんなものが入るのでしょう。
ご存知ですか？
商業施設なのか、ホテルなのか。

[749: 競合物件企業さん]

登録の時期がせまっていますね。いよいよです。人気も十分です。
…が、ここでみなさん、最後に一度、冷静になって下さい。
ここは確かに素敵なマンションですが、長く将来にわたって維持できるでしょうか？
ローンの計画に無理はないでしょうか？

人気のある８５平米クラスで、管理費２万円。修繕積み立て費当初１万５千円。固定資産税４万円。
あわせて７万５千円です。また修繕積み立て費は、１０年で倍になっていきますので↓
１－５年　１万５千円。　　　　５－１０年　　２万２千円。　１０－１５年　３万円　
１５－２０年　４万５千円。　２０－２５年　　６万７千円。　２５－３０年　１０万
３０年で、１６７０万円です。管理費３０年で７２０万円。固定資産税３０年で１４４０万円。

計３８８０万円。月々１０万７千円となります。

[750: 匿名さん]

競合物件企業さん
教えていただきありがとうございます。

管理費については覚えていませんが、固定資産税と修繕費は記憶を辿ってみると違うような気がします。
うちが要望書を出したところはもう少し狭い部屋です。なので定かではないんですけど、
うちが教えていただいた固定資産・修繕費の比率で考えてみても85㎡でそんなに支払うようには思えません。
100㎡を越えた部屋を購入すると、
30年後には月平均15万を越えるランニングコストを準備しなければならないのでしょうか。

しかし、ここを購入しようとするうち以外は富裕層をいわれる階層の方が大部分です。
心配いただくようなことは思いますよ。