ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[621: 匿名さん]

西側中層階は投資用に買われる人が多いと思います。
イルミネーションのことをおっしゃる方がおられましたが、
夜は自室のカーテンを閉めるのが普通なので、そとの灯りは気にならないと思います。

[622: 購入検討中]

こういうマンションの場合、１番目に欲しい物件に執着していると２番、３番目の希望物件さえ
逃してしまう危険性があります。
なので、我が家は危険な賭けは避けて、最初から２、３番目の物件の入手に賭けていきます。

ここの売り方は、他の人との希望調整のためにやってるとは思えないんですけどどう思いますか。
他社の要望書形式のところって、先に要望書を入れて人優先で、他に振ってくれるはずなのに
先に入っているところでも、次にどんどん入れてきますね。要望書入れた順にしてくれないのかな。

どのくらいの人が買う意思があるのか、会社が把握するためだけの要望書みたいですね。

[623: 購入経験者さん]

いい不動産ですね。

でもみなさん、もし長期ローンを考えているなら、今一度資金計画を精査してみてください。
竣工時期の平成24年、金利は間違いなく上昇しています。最低でも１％、状況から２－３％は十分想定範囲内です。

これまで住居費は手取りの5倍までといわれていましたが、マンションの場合、手取りの4倍までにしておいた方がよいです。(維持費の低い戸建てと違い、20－30年間の修繕費や管理費を、住居費と考えて購入費に組み込んで計算しなくてはいけません)

20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

返済支出は6000万の借り入れで、２％、30年で7900万、３％、30年で9100万、４％、30年で10000万にもなります。

つまり、6000万の物件の場合、２％の金利だとしても10780万の支出なのです。
つまり毎月（10780÷360）＝30万の住居費となります。手取りの１/３が一般的な住居費ですから、手取り90万、額面では130万、年収1560万となります。

年収1000万程度では、早晩無理がきます。
よけなお世話ですが、よくよくお考えされることをお勧めします。

2010年11月7日(日) 午後9時00分～9時58分
NHKスペシャル　「８６２兆円　借金はこうして膨らんだ」

[624: 申込予定さん]

The　Tower Osakaで、ベランダ喫煙が禁止となったみたいですが、こちらはさらに一歩進んで全館禁煙にはできないでしょうか？

少なくとも、喫煙時は窓を開けないとか、換気扇は回さないとかの詳細を早い段階で決めていただきたいです。

いまなら喫煙フロアとかも可能ですからね。

[625: 匿名さん]

ベランダ喫煙が禁止は管理組合で提案したいです。
高齢者も多そうなので、これならなんとかなりそうな？

全館禁煙まではどうでしょう。

[626: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止は是非とも賛成です。

今時のマンションは、２４時間喚起が付いているので、窓を閉めていても
タバコの煙って入ってくるんですよ。。。
（以前住んでいたマンションが２４時間喚起だったので。）
なので、バルコニーでの喫煙は絶対に禁止にしてほしいです。

後、ここは内廊下なので館内でも決まった場所しか
喫煙はできないのではないかと思いますけど。

パチンコ屋のネオン、チカチカキラキラしているので
遮光カーテンでもない限り、結構気になるような感じなんですけど。。。。
あのパチンコ屋はなくならないんですよね・・・？
なくなってくれたらいい感じになるのに。

６２３さん
年収だけでなく、頭金がどれだけあるかにもよりますよね？
我が家は、物件価格の半分以上の頭金を入れる予定です。（だいたい３分の２くらい）
借入れは年収の２～２．５倍までにする予定です。
大丈夫でしょうか？

[627: 匿名さん]

626さん
換気ね！と喚起してみる。

[628: 匿名さん]

６２７さん

６２６です。
お恥ずかしい、ご指摘いただきありがとうございますm(__)m

[629: 物件比較中さん]

このマンションが全館禁煙だったら絶対に買いたいです。

[630: 匿名さん]

心配しないでいいよ。あなたが買わなくても
ここは買いたい人がいっぱいいるみたいだよ。

どうしよう、って迷ってると
気に入った部屋がなくなるから気をつけてね。

[631: 物件比較中さん]

＞20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
＞30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

管理費は、物価情勢や消費税によって、上昇します。長期計画を見せてもらいましたが、26年目には
3.5倍になります。路線価額も開発が進めば上昇しますので、もう少し高いかと思います。

[632: 匿名さん]

近隣環境ひっくるめて買うわけですから
そのような支出も仕方ないでしょう。

[633: 購入経験者さん]

この維持費が高いか安いかは、それぞれですので、それがわかっていらっしゃる方は別にかまいません。

ただ、物件価格だけでなく、このようなマンションを買うと、低く見積もっても月々8万円の支出が発生しているということを、今一度再確認していただきたいと思ったのです。

今後間違いなく（ここに限らず）マンション購入者の少なくない人が支払いに行き詰るはずです。
(ローン金利、修繕費の上昇のリスクを低く見て、販売会社の「家賃なみの支払いで買えます！」といってローン割合の大きい購入者（＝頭金を3割用意していない）があまりにも多いためです)

ぜひこのようなよい不動産には、そのような方が少なくなり、将来にわたってその価値（空き率が少ない）を維持して欲しいのです。

[634: 匿名さん]

確かに過去レスを見ても、どうしてもこのマンションが欲しいというだけで
無理なローンを組んででも買いたい、という方も見受けられましたよね。

高い買い物をするのですから、多少は勉強して、計画性を持って
購入するべきだとは思いますが・・・。

モデルルームを見て、営業の人に今の段階の金利でローン計算されて
今の段階の管理費、修繕積立金をプラスされたら、買えるかもーって
思ってしまいますよね。

といっても、現金一括購入者も多いと聞きますけど、この物件。

[635: 匿名さん]

多数、リタイア組、リタイア間近組など比較的落ち着いた年齢の方が買われるようですから、
今更ローンは組む必要がないのだと思います。
団塊の世代と言うんでしょうか、落ち着いた年齢の方は充分な資産をお持ちのようですね。
資金の出所の心配をしている我が家とは大違いです。

我が家の場合、80坪以下の部屋であれば現金一括で買えますが、
家族4人が余裕を持って生活できる広さを求めるならばローンを組まざる負えません。

ローンを組んでCD100ｂのような広い部屋を求めるか、
先々の夫婦2人の生活を想定してCD75ｂで妥協すべきか思案中です。

[636: 申込予定さん]

私もローン予定組みですが、本当に今50歳台以降の方々はお金には恵まれてますよね。

消費税もなく、社会保障費も安く(昭和50年まではなかったんですよね)、可処分所得をたっぷりと貯めこみ、今後の年金もしっかり確保していますよね。

そしてその貯めこんだお金や年金の支払いは、我々若い世代ですから、笑いが止まらない世代ですよね。(よくもまあ1200兆円も借金してくれたものです。私たちは、あなた達の借金のせいで消費税２０％ですよ、近い将来・・)

それでいて、子供がうるさいとか、ペットは飼わせろとか、あとタバコは嗜好品だから好きに吸わせろとか、本当に上の世代を見ていると、今の日本がこんなになったのは、あなた達のせいなんだなぁと、納得させられます。社会福祉税はいやだ、けれど医療費はただにしろ、農業の所得保障をしろ、でもTPPには絶対参加しない、ダムを作れ、下水道を作れ、おいしい水道水が飲みたい、でも水道代はあげるな、まるで私たちの将来を自分たちの財布と思っていますね。

私は東京や、大阪市では無理ですが、ここであなたたちよりは上に住んで、リタイア組みを土台と思って下に見ながら、少しでも気持ちを慰めることにします。虚しいですが、同世代の苦労を見ていると、あなたたちの少しでも多くが、より早く病気になり、より早くこの世を去ることで(あなた達が払ってはいない)医療費がこれ以上増えないようになるか、なにか資産計画が破綻して、競売にかけられ、安く、若い世代に引き継がれることを願います。

[637: 匿名さん]

こわっ！！！

[638: 匿名さん]

仲良くやれそうにない人見っけ！

[639: 匿名さん]

昨日、駅前を少しウロウロとしてきました
休日のわりに人が少なかったように思いました
もっと人通りが多いのかと思ったのですけど
お昼前だったから少なかったのでしょうかね・・・
以外と平日の方が人が多かったようなイメージがあります
お買い物は色々とできる場所があって便利です
少し道がわからない所があったので駅前の交番で聞いたのですが
ものすごく親切に道を教えてくれました
交番のイメージってあまり良くなかったのですが
ちょっとイメージアップしました
私の他に数人道を聞いていた人も居ました
結構賑わいのある交番のようです＾＾

[640: 匿名さん]

平日は関大の学生さんの姿、たくさん見かけますよ。