ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[602: 匿名さん]

夜に窓を開けて寝ることなど、考えない方がいいからね。

[603: 匿名さん]

涼しい風で眠りにつける期間ってどのくらいでしょう。
１年の中の１ヶ月ぐらいじゃないでしょうか。

[604: 匿名さん]

抽選日の連絡きましたか？

[605: 購入検討中さん]

今はまだ一部の階の予定価格帯しか教えてもらっていません。
早くもっと詳しい正確な価格を決めてもらわないと検討しずらいですね。

[606: 匿名さん]

>605
そうですか？結構参考になっていると思っているのですが・・・。
固定資産税＋修繕積立金＋管理費と住環境が結構マイナスポイントですね。
利便性、資産性、共用設備は良いので迷います。

[607: 匿名さん]

固定資産税が高くて驚きました。
資産価値が高いので高いのでしょうか。

[608: 匿名さん]

＞６０７さん
減税措置がないとの仮定での、固定資産税なので高いのだと思います。
（現在の新築マンション購入時の固定資産税減税措置はH２４年３月入居のまでです。）
まぁ、この景気ですので、この減税措置が延長されれば多少は、お安くなると
思いますが、５年間だけですので、結局は６年後からは、このお値段かと。。。。

抽選日は、まだまだですよ。
今は優先登録している人のみの要望書受付ですから
一般販売が始まってから、正式に抽選です。
ただ、優先登録で要望書を提出した方の住戸については
なるべく一般販売で来た方には、他の部屋をすすめてくれるそうですけど。
予定としては、１１月末か１２月から正式販売だと聞きました。

[609: 匿名さん]

いろいろとご存知の方に気づいてもらえてよかったです。
ご回答ありがとうございます。

一般の方といっしょに抽選とは、がっかりですね。
優先的に購入できると思っていましたので。

[610: 匿名さん]

大阪の夏は窓を開けても夜でも涼しい風は入ってくるのでしょうか・・・
今時は窓を開けての生活ができる期間って本当に少ないと思います
空気の入れ替え程度に窓を開ける事はありますが
普通に暮らしていてもそう窓を開けて生活する事はめっきり減ったような
気がします

[611: 匿名さん]

角部屋は空気の入れ換えできるけど、中部屋って空気の入れ換えできるの？内廊下って、新築時点はいいけど
経年とともに特有臭いが発生しないか心配。

[612: 匿名さん]

内廊下は、新築時点も特有のにおいがすると思いますよ。
気にならない人もいれば、神経質な人は気になるのでしょうね。。

[613: 購入検討中さん]

平成31年開通予定の、新名神高速道路の高槻ICってどこにできるかご存知の方いらっしゃいますか？
ここからアクセスよければ、ますます便利になるのですが・・・

[614: 検討中のオヤジ]

夏には窓を開けても寝られるほどではないでしょうね。

それでも良い季節で外が爽やかな時は窓を開けて
風を入れたい気分にはなります。

でも風が抜ける構造にはなってないですね。
普通のマンションのように両サイドを開けて
風を通すことは出来ないですね。

[615: 匿名さん]

風が抜けないといっても、匂いが籠もることもないと思います。
他の換気システムで充分じゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

風を入れて空気の入れ替えをしたい気分になるでしょうが
人間はその環境に結構すぐになれてしまうものなので
換気システムが十分に機能していれば
そう言う事もしなくても充実した暮らしができると思います
またそう言う環境の暮らしになれてしまったら窓を開けての空気の
入れ替えも意識しない生活になってしまいそうです

[617: 物件比較中さん]

本日、カスタムオプション相談会に行ってきました。予定価格も10万円台まで設定されていました。
少しお安くなっていましたので、要望書で希望していた部屋を上階で要望が出てないところへ変更しました。
担当の方のお話では、西側中階層以下以外はかなり人気があるということでしたが、どうも局所的に
集中しているような気がしました。（私が希望するタイプは要望が出てない階も多かったので。）

で、日程も確定していました。
2010年11月21日で、要望書受付締切。
2010年11月27～30日第一期一次分譲対象住戸・価格発表会。
2010年12月4～11日登録申し込み受付期間。
2010年12月12日抽選会・購入申し込み。
2010年12月14日駐車場・バイク置き場抽選会
2010年12月18日契約会　←　手付金振込済みのこと。

この間に、第一期二次や第二期・・・と、あるようですね。

2012年6月下旬にお渡し。

西隣に建つ複合棟は高さが18階相当に変わってましたね。

偶然なのか、本日も訪問者が少なかったですね。共働き夫婦、高齢者層が中心でしたね。（10組くらい）
１組だけファミリー層を見かけました。

[618: 匿名さん]

貴重な情報をいただき助かります。

着々と進行しているのが伝わります。

こちらが第一希望として出した要望書記入の部屋は
複数の希望者があると伺っています。
12月12日の抽選会までにくじ運を上がるように、
お参りに行こうと思っています。

[619: 購入検討中さん]

１２月１１日までまだ１ヶ月ゆっくり検討できますね。
２７階はエレベーターが６台止まって便利かな。
でも150ｍ/minでノンストップで２７階から３階に降りるのに３４秒かかりますよね。
３４秒って長いと思いませんか？

[620: 匿名さん]

６１７さん
詳細情報ありがとうございます。
やはり、西側中層階以下は、商業棟もあり希望が少ないのですね。。。

夜１０時頃、仕事帰りにJR高槻駅見て思ったのですが
マンションの南側にあるパチンコ屋や、西武のイルミネーションは
何時頃まで点灯しているのでしょう・・・？

特にパチンコ屋、夜遅くまで点灯となると南向き住戸（低層階）は
結構、明るいですよね・・・？（良い明るさとは言えない。。。。）

６１６さんの言われるとおり、空気の換気ができていれば
窓をあけて生活することって、マンションの場合ほとんどないですね。

６１９さん
２７階は全てのエレベーターが停止する階なので、結構人気があると
聞きました。

我が家も、間取り図とにらめっこして、要望住戸決めないと・・・・です。。。

[621: 匿名さん]

西側中層階は投資用に買われる人が多いと思います。
イルミネーションのことをおっしゃる方がおられましたが、
夜は自室のカーテンを閉めるのが普通なので、そとの灯りは気にならないと思います。

[622: 購入検討中]

こういうマンションの場合、１番目に欲しい物件に執着していると２番、３番目の希望物件さえ
逃してしまう危険性があります。
なので、我が家は危険な賭けは避けて、最初から２、３番目の物件の入手に賭けていきます。

ここの売り方は、他の人との希望調整のためにやってるとは思えないんですけどどう思いますか。
他社の要望書形式のところって、先に要望書を入れて人優先で、他に振ってくれるはずなのに
先に入っているところでも、次にどんどん入れてきますね。要望書入れた順にしてくれないのかな。

どのくらいの人が買う意思があるのか、会社が把握するためだけの要望書みたいですね。

[623: 購入経験者さん]

いい不動産ですね。

でもみなさん、もし長期ローンを考えているなら、今一度資金計画を精査してみてください。
竣工時期の平成24年、金利は間違いなく上昇しています。最低でも１％、状況から２－３％は十分想定範囲内です。

これまで住居費は手取りの5倍までといわれていましたが、マンションの場合、手取りの4倍までにしておいた方がよいです。(維持費の低い戸建てと違い、20－30年間の修繕費や管理費を、住居費と考えて購入費に組み込んで計算しなくてはいけません)

20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

返済支出は6000万の借り入れで、２％、30年で7900万、３％、30年で9100万、４％、30年で10000万にもなります。

つまり、6000万の物件の場合、２％の金利だとしても10780万の支出なのです。
つまり毎月（10780÷360）＝30万の住居費となります。手取りの１/３が一般的な住居費ですから、手取り90万、額面では130万、年収1560万となります。

年収1000万程度では、早晩無理がきます。
よけなお世話ですが、よくよくお考えされることをお勧めします。

2010年11月7日(日) 午後9時00分～9時58分
NHKスペシャル　「８６２兆円　借金はこうして膨らんだ」

[624: 申込予定さん]

The　Tower Osakaで、ベランダ喫煙が禁止となったみたいですが、こちらはさらに一歩進んで全館禁煙にはできないでしょうか？

少なくとも、喫煙時は窓を開けないとか、換気扇は回さないとかの詳細を早い段階で決めていただきたいです。

いまなら喫煙フロアとかも可能ですからね。

[625: 匿名さん]

ベランダ喫煙が禁止は管理組合で提案したいです。
高齢者も多そうなので、これならなんとかなりそうな？

全館禁煙まではどうでしょう。

[626: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止は是非とも賛成です。

今時のマンションは、２４時間喚起が付いているので、窓を閉めていても
タバコの煙って入ってくるんですよ。。。
（以前住んでいたマンションが２４時間喚起だったので。）
なので、バルコニーでの喫煙は絶対に禁止にしてほしいです。

後、ここは内廊下なので館内でも決まった場所しか
喫煙はできないのではないかと思いますけど。

パチンコ屋のネオン、チカチカキラキラしているので
遮光カーテンでもない限り、結構気になるような感じなんですけど。。。。
あのパチンコ屋はなくならないんですよね・・・？
なくなってくれたらいい感じになるのに。

６２３さん
年収だけでなく、頭金がどれだけあるかにもよりますよね？
我が家は、物件価格の半分以上の頭金を入れる予定です。（だいたい３分の２くらい）
借入れは年収の２～２．５倍までにする予定です。
大丈夫でしょうか？

[627: 匿名さん]

626さん
換気ね！と喚起してみる。

[628: 匿名さん]

６２７さん

６２６です。
お恥ずかしい、ご指摘いただきありがとうございますm(__)m

[629: 物件比較中さん]

このマンションが全館禁煙だったら絶対に買いたいです。

[630: 匿名さん]

心配しないでいいよ。あなたが買わなくても
ここは買いたい人がいっぱいいるみたいだよ。

どうしよう、って迷ってると
気に入った部屋がなくなるから気をつけてね。

[631: 物件比較中さん]

＞20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
＞30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

管理費は、物価情勢や消費税によって、上昇します。長期計画を見せてもらいましたが、26年目には
3.5倍になります。路線価額も開発が進めば上昇しますので、もう少し高いかと思います。

[632: 匿名さん]

近隣環境ひっくるめて買うわけですから
そのような支出も仕方ないでしょう。

[633: 購入経験者さん]

この維持費が高いか安いかは、それぞれですので、それがわかっていらっしゃる方は別にかまいません。

ただ、物件価格だけでなく、このようなマンションを買うと、低く見積もっても月々8万円の支出が発生しているということを、今一度再確認していただきたいと思ったのです。

今後間違いなく（ここに限らず）マンション購入者の少なくない人が支払いに行き詰るはずです。
(ローン金利、修繕費の上昇のリスクを低く見て、販売会社の「家賃なみの支払いで買えます！」といってローン割合の大きい購入者（＝頭金を3割用意していない）があまりにも多いためです)

ぜひこのようなよい不動産には、そのような方が少なくなり、将来にわたってその価値（空き率が少ない）を維持して欲しいのです。

[634: 匿名さん]

確かに過去レスを見ても、どうしてもこのマンションが欲しいというだけで
無理なローンを組んででも買いたい、という方も見受けられましたよね。

高い買い物をするのですから、多少は勉強して、計画性を持って
購入するべきだとは思いますが・・・。

モデルルームを見て、営業の人に今の段階の金利でローン計算されて
今の段階の管理費、修繕積立金をプラスされたら、買えるかもーって
思ってしまいますよね。

といっても、現金一括購入者も多いと聞きますけど、この物件。

[635: 匿名さん]

多数、リタイア組、リタイア間近組など比較的落ち着いた年齢の方が買われるようですから、
今更ローンは組む必要がないのだと思います。
団塊の世代と言うんでしょうか、落ち着いた年齢の方は充分な資産をお持ちのようですね。
資金の出所の心配をしている我が家とは大違いです。

我が家の場合、80坪以下の部屋であれば現金一括で買えますが、
家族4人が余裕を持って生活できる広さを求めるならばローンを組まざる負えません。

ローンを組んでCD100ｂのような広い部屋を求めるか、
先々の夫婦2人の生活を想定してCD75ｂで妥協すべきか思案中です。

[636: 申込予定さん]

私もローン予定組みですが、本当に今50歳台以降の方々はお金には恵まれてますよね。

消費税もなく、社会保障費も安く(昭和50年まではなかったんですよね)、可処分所得をたっぷりと貯めこみ、今後の年金もしっかり確保していますよね。

そしてその貯めこんだお金や年金の支払いは、我々若い世代ですから、笑いが止まらない世代ですよね。(よくもまあ1200兆円も借金してくれたものです。私たちは、あなた達の借金のせいで消費税２０％ですよ、近い将来・・)

それでいて、子供がうるさいとか、ペットは飼わせろとか、あとタバコは嗜好品だから好きに吸わせろとか、本当に上の世代を見ていると、今の日本がこんなになったのは、あなた達のせいなんだなぁと、納得させられます。社会福祉税はいやだ、けれど医療費はただにしろ、農業の所得保障をしろ、でもTPPには絶対参加しない、ダムを作れ、下水道を作れ、おいしい水道水が飲みたい、でも水道代はあげるな、まるで私たちの将来を自分たちの財布と思っていますね。

私は東京や、大阪市では無理ですが、ここであなたたちよりは上に住んで、リタイア組みを土台と思って下に見ながら、少しでも気持ちを慰めることにします。虚しいですが、同世代の苦労を見ていると、あなたたちの少しでも多くが、より早く病気になり、より早くこの世を去ることで(あなた達が払ってはいない)医療費がこれ以上増えないようになるか、なにか資産計画が破綻して、競売にかけられ、安く、若い世代に引き継がれることを願います。

[637: 匿名さん]

こわっ！！！

[638: 匿名さん]

仲良くやれそうにない人見っけ！

[639: 匿名さん]

昨日、駅前を少しウロウロとしてきました
休日のわりに人が少なかったように思いました
もっと人通りが多いのかと思ったのですけど
お昼前だったから少なかったのでしょうかね・・・
以外と平日の方が人が多かったようなイメージがあります
お買い物は色々とできる場所があって便利です
少し道がわからない所があったので駅前の交番で聞いたのですが
ものすごく親切に道を教えてくれました
交番のイメージってあまり良くなかったのですが
ちょっとイメージアップしました
私の他に数人道を聞いていた人も居ました
結構賑わいのある交番のようです＾＾

[640: 匿名さん]

平日は関大の学生さんの姿、たくさん見かけますよ。

[641: 匿名さん]

635さん

間の８０㎡台のお部屋はダメなんですか？

１００㎡か７５㎡かだと極端だなと思いまして・・・・。

老後、子供さんが独立したら１００㎡の広さの住戸は必要ないかと思いますよ。
まぁ、管理費修繕積立金が支払えるだけの資金力が退職後もあるなら
別ですけど。

ローンを組むだけでなく、ここは管理費、修繕積立金もかなりの金額になることを
考えて間取りを決めた方がいいと思います。

[642: 匿名さん]

基本的な質問ですみませんが、教えて下さい。
管理費とか積立金は１００㎡の部屋は５０㎡の部屋の２倍払うという計算になるのでしょうか？

[643: 匿名さん]

平米で計算するんじゃないかな、いま住んでるタワーは、そうだけど。最近のタワーの管理費はまだ安いよ。現金で買ってもタワーマンション維持費は５万円近くはかかるだろうな。

[644: 申込予定さん]

管理費はほとんど変わりません。修繕費は少し違いますが、当初は5000円台から8000円代程度の開きです。

ですので、維持費は倍も違わず、相対的に小さい部屋、低価格の部屋の方が維持費の割合が大きくなります。これがタワーでは一般的であり、そしてこれこそがマンションの維持にもっとも支障をきたしてきます。

というのも、小さい部屋、低価格の部屋、低層階の購入者はそもそもある程度無理をして買っている層が多く、このカテゴリーには、維持費を含めた資金計画が甘いため、じきに手放すことになります。家賃にしても維持には20-25万/月が必要でしょうが、この需要は高槻にそれほど多くはありません。

ぜひ、可処分所得をしっかり計算し、無理のない計画をたてましょう。

[645: 匿名さん]

便乗させてください。

管理費は仮に60㎡が8000円なら120㎡の部屋が13000円といった感じでしょうか？

修繕費はの場合は、床面積が2倍になると2倍以上と考えた方がいいのでしょうか？

[646: 購入検討中さん]

>645
そうだと思います。今住んでるマンションもそうですから・・・。

購入検討しておりますが、今住んでいるマンションと比較して、ここは総合的なポイントで評価して、
マイナス２０％なのですよねぇ。特に経済性がかなり足を引っ張っています。
で、引き渡しが約２年後で、そのときの経済状況、消費税率、住宅ローン減税等々、予想できない面が
ある中で、年内に手付金払えって、ギャンブルですね。

現時点の想定では、一応黒字収支なのですが、この先不安ですね。良い方向で動向してくれたら
嬉しいのですが、わかりません。

購入予定の方々は、何がポイントになっていますか？

私は、いざとなったら売却しようかと思っていますが、供給過剰の感があるので、これもギャンブルですね。

あまり人気なければ、うまく値引きを引き出したいのですが。。。無理ですよねぇ。

[647: 匿名さん]

高槻病院がそばなことと駅まで行くのに便利なことがポイントです。

[648: 物件比較中さん]

このタワーの担当者の方って、ちょっと頼りない感じの方が多くないですか？
皆さんのご担当者はいかがでしょう？

[649: 購入検討中さん]

私の担当者も頼りないというかいい加減です。
要望書を出して購入できるかどうかは１１月中旬遅くとも１１月中にはわかると言っていましたが、最近になって優先で無い方と一緒に１２月中に申し込みをしてからになるといわれました。もちろんかぶれば抽選です。
つい最近までは要望書でかぶっていなかったら購入確定できますといっていましたし優先でない方にはまだ販売しないといっていました。
物件について尋ねても調べておきますのオンパレードで、わかり次第連絡しますと言っているが連絡はまったく無い。
極論を言えば立地以外に魅力的な要素を見つけれない私にとっては他物件に心が移ってしまいそうですね。

[650: 匿名さん]

確かに、言うたびに話が違う、と思います。
今の販売形式では、上得意様扱いに浮かれていたのが勇み足だったことになります。
要望書は何のために出したのか、わかりませんよね。

しかし、この立地は他にかえがたい物件ですから、
頼りなくてもじ～っと我慢です。

気になる人は、他を買われてください。
倍率が低くなるのは嬉しいことです。
因みに、649さんはどのくらいの専有面積をご希望ですか？

[651: 匿名さん]

担当者が頼りないというよりは、約２年後に完成する物件の詳細なんて、誰もわからないのが現状でしょう。
まずは、価格決定を待ちましょう。

[652: 購入検討中さん]

>650
子供が3人いますので4LDKで100平米超えを希望しています　

[653: 匿名さん]

価格はほぼ決まってますよね。

一部ですが、頂きませんでしたか？

[654: 物件比較中さん]

10万円単位なので、ほぼ決定価格でしょうね。

[655: 匿名さん]

仮に652さんご希望の101,96㎡の４LDK　27階なら

　　　　　　　　　　　　　7160万ですよね。

[656: 匿名さん]

先日この辺りをウロウロとしてみてあ
改めてこちらの立地はやっぱりすごく魅力的だと思いました
担当者が頼りないと言う話ですが
反対にあまりにもどんな質問にも完璧に聞こえるような
返事をされたとしたら、なんだか口八丁な部分を疑ってしまいます
お高い買い物なのでつい販売する側を疑うと言うか
販売前は良い事しか言わないんだろうなぁ～的なものの見方を
してしまいがちです
後は自分の判断だけなんでしょうね

[657: 匿名さん]

担当者が頼りなくてもここの物件が欲しいです。

[658: 物件比較中さん]

この物件欲しいけど、毎月の支払いが高いね～。それだけの価値があるか？。

７５平米クラスで、約52000円。26年後には約77000円と予想。まぁ家賃8.5万円の賃貸に住んでいたこと
あるのですが（約45平米クラス）、今のマンションは60平米クラスで現在毎月約29000円で、10年後には
約33000万円。26年後は不明。初期での坪単価は、ジオが2290円、今のところ1600円。共用設備の違いを
考慮すると、お買い得？？なのですかねぇ。

とりあえず、今のマンションの売却or賃貸見積もり、ローン事前審査で判断ですかね。低金利続いて欲しい。
そして、マンション供給不足になって欲しい。消費税率据え置して欲しい。

[659: 匿名さん]

初期での坪単価は、ジオが2290円、今のところ1600円って何？

[660: 匿名さん]

７５平米クラスですと南高層階で5000万前後ですが、西低層階なら3700万前後ですね。

[661: 物件比較中さん]

た、たかいな。みんなお金持ちだ！

しかし高槻の魅力はイマイチよくわかりません。

[662: 匿名]

JRと阪急の駅どちらも新快速、特急が停まる事。
大阪駅の駅ビルが出来る事から間違いなく新快速の停まる高槻は価値が上がる事。
大阪と京都の間である事。駅としては申し分ありません。
将来的に高速道路のICも出来るみたいです。
町並みとしては都会か田舎かと言われれば田舎ですのでそれを好むか否かですね。

[663: 匿名さん]

>661

そういう人は買わないでね。
倍率上がって欲しくないもん。

[664: 社宅住まいさん]

高槻はほどよく田舎、天皇陵など古墳もあるし公園も多いよ。
日吉台などの戸建てから親世代が降りてきそうだな。

[665: 匿名さん]

南平台からもね。

[666: 匿名さん]

固定資産税というのは階数によってちがうのでしょうか？
同じ間取りでも５階より３０階の方が高いのでしょうか？それとも広さが同じなら同じ税金になるのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。
管理費と積立金は階数が違っても同じ面積は同じ金額だと思うのですが・・・。

[667: 物件比較中さん]

固定資産税は面積で決定するので、どのフロアでも同じですよ。

[668: 匿名さん]

>>666
固定資産税は区分所有面積が関わりますので、階数が違っても同じ面積は同じ金額です。

[669: 匿名さん]

便乗させてください。

同じ専有面積でオーダー部分を増やしグレードアップしても固定資産税は変わらないのですか？
一戸建ての場合、使用している床材や内装によって固定資産の金額が違うと聞いています。

[670: 物件比較中さん]

ギャラリーで固定資産税の金額を教えてもらいましたが、
多めに見積もった金額のようです。

実際のところ、予想価格に対して、
どれぐらいになるのかが気になっています。

目安としては、ローレルとほぼ同じぐらいかと思うのですが、
ローレルの固定資産税はどれぐらいなんでしょうか？

ローレルからの移住組もここにはいらっしゃいそうですので、
面積と年額の目安をよろしければ教えていただけませんか？

[671: 匿名さん]

固定資産税のお話ですが

＞一戸建ての場合、使用している床材や内装によって固定資産の金額が違うと聞いています。
　　　↑
こちらのお話ですが材料とかじゃなくて私が聞いた話では
戸建てでもエレベーターなどをつけた場合は税金が変わって来ると言う話は
聞いた事がありますが使用している材料で税金が変わってくる話はどうなんでしょうかね

[672: 匿名さん]

ローレルからの移住組がいると言うことは、
ローレルが売りに出されるわけですね。
だったら、あっちが欲しいね。
共用部分が華美でなく抑えられていてランニングコストが安いらしいし。

[673: 匿名さん]

>672
確かに、安いですよ。現時点で、７５平米クラスで２万円以下だから・・・。

[674: 匿名さん]

＞６７３
ローレルの修繕費も、ジオ同様５年毎で増えてくの？

[675: 匿名さん]

>673
ちょっと、答えにくいのですが、あくまで計画ですので、当初計画表ではそうですね。
ご参考までに、７５平米クラスで、ローレルがここの入居開始時のランニングコストに追いつくのは、
おそらく13～15年後でしょうね。そして、ローレルの大修繕が、さらに10年後で、そのときの景気で
追加修繕費用が発生するのかどうかもはっきりします。多分、発生するかな？

[676: 購入検討中さん]

>>675
ランニングコストって具体的に何と何を指していますか？
修繕積立金と管理費の合計ですか？それ以外にもあります？
後学のためにいろいろ教えてください。

[677: 物件比較中さん]

> 676

固定資産税がありますよ。

[678: 申込予定さん]

ランニングコスト＝管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税として
1－10年目（20000円＋8000円＋3万円）×12ヶ月＝580000円/年、10年で580万円。
11－20年目（23000円＋12000円＋3万円）×12ヶ月＝650000円/年、10年で650万円。
21－30年目（26000円＋18000円＋3万円）×12ヶ月＝880000円/年、10年で880万円。

駐車場を借りる場合これに15000円（立駐）×12ヶ月＝18万/年、10年で180万円、
平面の場合、28000円×12ヶ月＝33600円、10年で340万円。

おおまかにいえば、10年で約580万円～920万円、毎月48000円～76000円となります。

[679: 匿名]

タワマンの固定資産税甘く見たらエライことになるよ
これ常識！

[680: 匿名さん]

固定資産税が高いのは資産価値があるからでしょう。

[681: 匿名さん]

修繕積立ならともかく、管理費ってなんで上がっていくんやろ？

[682: 申込予定さん]

それは、建築年数が増えるほどに居住率が下がっていくからです。
想像してみて下さい、30年後のタワーマンションを。

まず賃貸投資目的で購入した層は、なんとか元を取ったと思いきや、その後店子がつかず売り切れず、
固定資産税と管理費と修繕積み立て費をいつまで払ってくれるのでしょうか？

次に、高齢者が出て行った後の高額物件。高級老人ホームかお亡くなりになったかはわかりませんが、
相続もままならず、空き家と貸した広い部屋の、これまた高額な固定資産税と管理費と修繕積み立て費を誰が払ってくれるのでしょう？

最後に、ローン破綻してしまった後の競売物件。安値でたたき買いしたはいいが、築後30年の物件に、
誰が高額な固定資産税と管理費と修繕積み立て費を払ってくれるのでしょう？

こういった層が合わせて1割いるだけでも、残された者はけっこうなカバーをしなければなりません。

[683: 匿名さん]

高齢者が出て行っても誰か所有しているわけですから、その誰かが払いますよ。

[684: 物件比較中さん]

モデルルームに行けば、今後想定される管理費・固定資産税・修繕費の
一覧表を見せてもらえますよ。

ちなみに、管理費はずっと定額、修繕費は30年先まで少しずつ上昇で組まれています。
(あくまで予定ですけどね)

[685: マンション投資家さん]

その予定・予想は１００％破綻します。
ここはまだましでしょうが、それでも今回の予想はやはりかなり修正せざる得ないでしょう。

「誰かが払う」という思いこみが一番怖いですよ。みんなそう思ってるけど、実際誰も払えなくて競売になって、それでも手放すに手放せない、ランニングコスト放置の大規模マンションはぼちぼちでてきています。

住むにせよ住まないにせよ、マンションという不動産は、馬場抜きみたいな物です。
うまく売り抜けることが出来れば勝ち、最後持ち続けていれば負けです。

[686: 匿名さん]

ここは、元々、他のマンションと比べて高めに設定していると伺っていますし。
高槻市内在住の一部の富裕層や他府県内外の投資家が購入を予定しているようなので、
このマンションに限っていえば、未払い問題の発生率が低い物件である、
と考えて購入を希望しています。

あなたが、こちらのマンションは他マンションと比べてましな方であるものの、
今後修正を要すると断言なさる根拠とあなたのお立場は？

専門家であるのなら、今後の大阪高槻市内のマンション事情を教えてください。

[687: 申込予定さん]

たぶん今後来るであろう、インフレーションを予想してのことだと思います。
長期金利の上昇と人口減少によるGDPの低下は、
今後の日本全体を通してゆっくりでも、着実に進んでいきます。

TPPや消費税の増税反対、医療費負担の軽減と年金受給の維持を同時に望むといった多数意見に見られるように、グローバル世界における日本の地位は、今後驚くほどのスピードで減退していくでしょう。(というか、すでに今でも一人あたりのGDPはせいぜい20位前後です。ちなみに、2007年には日本24位、ギリシャ25位、スペイン26位です。知っての通りギリシャはデフォルト、スペインも次のターゲットです。)

物価の上昇と賃金の低下が同時に起こるスタグフレーションがもう目前なのです。

[688: 匿名さん]

インフレとかのマクロの話を出さなくても
当初タワーを購入した富裕層が永遠に保持し続ける
という前提自体が幻想、というミクロ条件を出せば良いのでは？
(そもそもマクロの話をすると、この物件だけではなくあらゆる物件に当てはまってしまいます^^;)

しかし、築年数30年でゴーストタウン化が進行するようでは到底タワー足り得ない、とも思います。
内装等に手が入る事は当然の前提として、100年程度は居住空間として輝きを放てないと
わざわざタワーを建てる意味が無いと思います。

阪急さんからはどういう風にサスティナブルなのか？
そういう話が出ても良いかと思います。

[689: 匿名さん]

50年後に生きてませんし、生きていても介護施設にお世話になってる身だと思います。
そんな先のこと、考えて買わないとならないなんて、つまらないな。
当面、30年先が安泰ならいいです。

[690: 申込予定さん]

↑この世代が一番私はきらいです。というか、ほんとむかつく！
自分の世代だけ裕福だったらそれでよし、自分たちの世代の作った借金は全部私たち若い世代にまわして平気な顔して厚顔無恥！
あなたが行く介護施設のお金、全部、ぜーんぶ私たちの世代のお金ですから！
頭悪そうに「50年先は死んでるか介護の身だからわかんなーい♪、この先30年がよければ～♪」」
なんて浮世離れしてるのが普通なんですよね、あなた達は。
せめて自覚持って下さい！自分たちがいったい誰のおかげで年金もらえるのか。医療が受けられるのか。

[691: 匿名さん]

雰囲気悪。

ここが将来どうなるか？何て考える前に、希望の部屋をGETできるか心配しよう。人気偏ってるから。
おそらく、西側中低層は長く残るけど、他は早く売れるでしょう。

[692: 匿名さん]

申し込み予定者のあなたはおいくつ？私は40代半ばです。
自分たちの世代の作った借金？私たちの世代が作ったのですか？
それは、それは・・・。

50年後の、90歳台まで生きているとは思ってないですし、
今中学生の子たちのためにこちらの部屋を残そうとは思っていません。
相続した者には、適当な時期に売却するか、賃貸に出すかしてもらおうと思います。

羨ましいな～♪
50年後、まだまだお元気でいられるあなたは、今20代か30代ですよね。
20歳、30歳台でこのような立派なマンションが買えるとは、実に裕福ですね。

[693: 匿名さん]

10代でここを買ってもらうだいいの子ならわかるがね。
卒業生なのでここでも買いますか。

[694: 匿名さん]

西側低層は賃貸向けでしょうな。

[695: 匿名]

いやみな人が多いな。

[696: 匿名さん]

人気の部屋の動向、倍率はどこかでわかりますか？
倍率が気になってます。

他にも、購入者の傾向などご存知の方おられます？

[697: 匿名さん]

え？大半30代のDinksかシルバー世代じゃないの？
こんな駅側タワー買うのなんか。

西側低層は確かに残りそうだね。

[698: 匿名さん]

モデルルームでお会いした数件の家族、
60歳台の方ばかりだったです。
若い方は見てないな。

[699: 申込予定さん]

それはあなたが平日に行かれたからでは？日曜は小学校までの子供連れの家族の方が多かったですよ。
40代半ばの、中学生のお子様をお持ちの方。やーっぱり、自覚がないんですね(>_<)

[700: 匿名さん]

中学生の親ですが、平日に予約がとれ、出向きました。

[701: 匿名]

私はこのマンションと他のマンションを迷っていますが、他のマンションの所で、20～30代くらいの子連れ夫婦がいましたが、親からの贈与というのも多いようですよ。

確かに、少子化が進み、これくらいの年の人達でも一人っ子の人は多く、高額な買い物でも、親からの援助で一括で手に入れる人もいるようですね。

確かに一人っ子同士のご夫婦でしたら、援助もハンパないんでしょうね。

ローンの話をしている隣で、チャラチャラした30代くらいの家族が「一括で！親のお金やから」とか言ってるのを見て、同じ世代の私達ですが、日本は大丈夫か？と思ってしまいました。