ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[601: 匿名さん]

夏季、夜開けてれば涼しい風が入って来る時に
窓を閉めてエアコンに頼るのって、なんか悔しい。

[602: 匿名さん]

夜に窓を開けて寝ることなど、考えない方がいいからね。

[603: 匿名さん]

涼しい風で眠りにつける期間ってどのくらいでしょう。
１年の中の１ヶ月ぐらいじゃないでしょうか。

[604: 匿名さん]

抽選日の連絡きましたか？

[605: 購入検討中さん]

今はまだ一部の階の予定価格帯しか教えてもらっていません。
早くもっと詳しい正確な価格を決めてもらわないと検討しずらいですね。

[606: 匿名さん]

>605
そうですか？結構参考になっていると思っているのですが・・・。
固定資産税＋修繕積立金＋管理費と住環境が結構マイナスポイントですね。
利便性、資産性、共用設備は良いので迷います。

[607: 匿名さん]

固定資産税が高くて驚きました。
資産価値が高いので高いのでしょうか。

[608: 匿名さん]

＞６０７さん
減税措置がないとの仮定での、固定資産税なので高いのだと思います。
（現在の新築マンション購入時の固定資産税減税措置はH２４年３月入居のまでです。）
まぁ、この景気ですので、この減税措置が延長されれば多少は、お安くなると
思いますが、５年間だけですので、結局は６年後からは、このお値段かと。。。。

抽選日は、まだまだですよ。
今は優先登録している人のみの要望書受付ですから
一般販売が始まってから、正式に抽選です。
ただ、優先登録で要望書を提出した方の住戸については
なるべく一般販売で来た方には、他の部屋をすすめてくれるそうですけど。
予定としては、１１月末か１２月から正式販売だと聞きました。

[609: 匿名さん]

いろいろとご存知の方に気づいてもらえてよかったです。
ご回答ありがとうございます。

一般の方といっしょに抽選とは、がっかりですね。
優先的に購入できると思っていましたので。

[610: 匿名さん]

大阪の夏は窓を開けても夜でも涼しい風は入ってくるのでしょうか・・・
今時は窓を開けての生活ができる期間って本当に少ないと思います
空気の入れ替え程度に窓を開ける事はありますが
普通に暮らしていてもそう窓を開けて生活する事はめっきり減ったような
気がします

[611: 匿名さん]

角部屋は空気の入れ換えできるけど、中部屋って空気の入れ換えできるの？内廊下って、新築時点はいいけど
経年とともに特有臭いが発生しないか心配。

[612: 匿名さん]

内廊下は、新築時点も特有のにおいがすると思いますよ。
気にならない人もいれば、神経質な人は気になるのでしょうね。。

[613: 購入検討中さん]

平成31年開通予定の、新名神高速道路の高槻ICってどこにできるかご存知の方いらっしゃいますか？
ここからアクセスよければ、ますます便利になるのですが・・・

[614: 検討中のオヤジ]

夏には窓を開けても寝られるほどではないでしょうね。

それでも良い季節で外が爽やかな時は窓を開けて
風を入れたい気分にはなります。

でも風が抜ける構造にはなってないですね。
普通のマンションのように両サイドを開けて
風を通すことは出来ないですね。

[615: 匿名さん]

風が抜けないといっても、匂いが籠もることもないと思います。
他の換気システムで充分じゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

風を入れて空気の入れ替えをしたい気分になるでしょうが
人間はその環境に結構すぐになれてしまうものなので
換気システムが十分に機能していれば
そう言う事もしなくても充実した暮らしができると思います
またそう言う環境の暮らしになれてしまったら窓を開けての空気の
入れ替えも意識しない生活になってしまいそうです

[617: 物件比較中さん]

本日、カスタムオプション相談会に行ってきました。予定価格も10万円台まで設定されていました。
少しお安くなっていましたので、要望書で希望していた部屋を上階で要望が出てないところへ変更しました。
担当の方のお話では、西側中階層以下以外はかなり人気があるということでしたが、どうも局所的に
集中しているような気がしました。（私が希望するタイプは要望が出てない階も多かったので。）

で、日程も確定していました。
2010年11月21日で、要望書受付締切。
2010年11月27～30日第一期一次分譲対象住戸・価格発表会。
2010年12月4～11日登録申し込み受付期間。
2010年12月12日抽選会・購入申し込み。
2010年12月14日駐車場・バイク置き場抽選会
2010年12月18日契約会　←　手付金振込済みのこと。

この間に、第一期二次や第二期・・・と、あるようですね。

2012年6月下旬にお渡し。

西隣に建つ複合棟は高さが18階相当に変わってましたね。

偶然なのか、本日も訪問者が少なかったですね。共働き夫婦、高齢者層が中心でしたね。（10組くらい）
１組だけファミリー層を見かけました。

[618: 匿名さん]

貴重な情報をいただき助かります。

着々と進行しているのが伝わります。

こちらが第一希望として出した要望書記入の部屋は
複数の希望者があると伺っています。
12月12日の抽選会までにくじ運を上がるように、
お参りに行こうと思っています。

[619: 購入検討中さん]

１２月１１日までまだ１ヶ月ゆっくり検討できますね。
２７階はエレベーターが６台止まって便利かな。
でも150ｍ/minでノンストップで２７階から３階に降りるのに３４秒かかりますよね。
３４秒って長いと思いませんか？

[620: 匿名さん]

６１７さん
詳細情報ありがとうございます。
やはり、西側中層階以下は、商業棟もあり希望が少ないのですね。。。

夜１０時頃、仕事帰りにJR高槻駅見て思ったのですが
マンションの南側にあるパチンコ屋や、西武のイルミネーションは
何時頃まで点灯しているのでしょう・・・？

特にパチンコ屋、夜遅くまで点灯となると南向き住戸（低層階）は
結構、明るいですよね・・・？（良い明るさとは言えない。。。。）

６１６さんの言われるとおり、空気の換気ができていれば
窓をあけて生活することって、マンションの場合ほとんどないですね。

６１９さん
２７階は全てのエレベーターが停止する階なので、結構人気があると
聞きました。

我が家も、間取り図とにらめっこして、要望住戸決めないと・・・・です。。。

[621: 匿名さん]

西側中層階は投資用に買われる人が多いと思います。
イルミネーションのことをおっしゃる方がおられましたが、
夜は自室のカーテンを閉めるのが普通なので、そとの灯りは気にならないと思います。

[622: 購入検討中]

こういうマンションの場合、１番目に欲しい物件に執着していると２番、３番目の希望物件さえ
逃してしまう危険性があります。
なので、我が家は危険な賭けは避けて、最初から２、３番目の物件の入手に賭けていきます。

ここの売り方は、他の人との希望調整のためにやってるとは思えないんですけどどう思いますか。
他社の要望書形式のところって、先に要望書を入れて人優先で、他に振ってくれるはずなのに
先に入っているところでも、次にどんどん入れてきますね。要望書入れた順にしてくれないのかな。

どのくらいの人が買う意思があるのか、会社が把握するためだけの要望書みたいですね。

[623: 購入経験者さん]

いい不動産ですね。

でもみなさん、もし長期ローンを考えているなら、今一度資金計画を精査してみてください。
竣工時期の平成24年、金利は間違いなく上昇しています。最低でも１％、状況から２－３％は十分想定範囲内です。

これまで住居費は手取りの5倍までといわれていましたが、マンションの場合、手取りの4倍までにしておいた方がよいです。(維持費の低い戸建てと違い、20－30年間の修繕費や管理費を、住居費と考えて購入費に組み込んで計算しなくてはいけません)

20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

返済支出は6000万の借り入れで、２％、30年で7900万、３％、30年で9100万、４％、30年で10000万にもなります。

つまり、6000万の物件の場合、２％の金利だとしても10780万の支出なのです。
つまり毎月（10780÷360）＝30万の住居費となります。手取りの１/３が一般的な住居費ですから、手取り90万、額面では130万、年収1560万となります。

年収1000万程度では、早晩無理がきます。
よけなお世話ですが、よくよくお考えされることをお勧めします。

2010年11月7日(日) 午後9時00分～9時58分
NHKスペシャル　「８６２兆円　借金はこうして膨らんだ」

[624: 申込予定さん]

The　Tower Osakaで、ベランダ喫煙が禁止となったみたいですが、こちらはさらに一歩進んで全館禁煙にはできないでしょうか？

少なくとも、喫煙時は窓を開けないとか、換気扇は回さないとかの詳細を早い段階で決めていただきたいです。

いまなら喫煙フロアとかも可能ですからね。

[625: 匿名さん]

ベランダ喫煙が禁止は管理組合で提案したいです。
高齢者も多そうなので、これならなんとかなりそうな？

全館禁煙まではどうでしょう。

[626: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止は是非とも賛成です。

今時のマンションは、２４時間喚起が付いているので、窓を閉めていても
タバコの煙って入ってくるんですよ。。。
（以前住んでいたマンションが２４時間喚起だったので。）
なので、バルコニーでの喫煙は絶対に禁止にしてほしいです。

後、ここは内廊下なので館内でも決まった場所しか
喫煙はできないのではないかと思いますけど。

パチンコ屋のネオン、チカチカキラキラしているので
遮光カーテンでもない限り、結構気になるような感じなんですけど。。。。
あのパチンコ屋はなくならないんですよね・・・？
なくなってくれたらいい感じになるのに。

６２３さん
年収だけでなく、頭金がどれだけあるかにもよりますよね？
我が家は、物件価格の半分以上の頭金を入れる予定です。（だいたい３分の２くらい）
借入れは年収の２～２．５倍までにする予定です。
大丈夫でしょうか？

[627: 匿名さん]

626さん
換気ね！と喚起してみる。

[628: 匿名さん]

６２７さん

６２６です。
お恥ずかしい、ご指摘いただきありがとうございますm(__)m

[629: 物件比較中さん]

このマンションが全館禁煙だったら絶対に買いたいです。

[630: 匿名さん]

心配しないでいいよ。あなたが買わなくても
ここは買いたい人がいっぱいいるみたいだよ。

どうしよう、って迷ってると
気に入った部屋がなくなるから気をつけてね。

[631: 物件比較中さん]

＞20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
＞30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

管理費は、物価情勢や消費税によって、上昇します。長期計画を見せてもらいましたが、26年目には
3.5倍になります。路線価額も開発が進めば上昇しますので、もう少し高いかと思います。

[632: 匿名さん]

近隣環境ひっくるめて買うわけですから
そのような支出も仕方ないでしょう。

[633: 購入経験者さん]

この維持費が高いか安いかは、それぞれですので、それがわかっていらっしゃる方は別にかまいません。

ただ、物件価格だけでなく、このようなマンションを買うと、低く見積もっても月々8万円の支出が発生しているということを、今一度再確認していただきたいと思ったのです。

今後間違いなく（ここに限らず）マンション購入者の少なくない人が支払いに行き詰るはずです。
(ローン金利、修繕費の上昇のリスクを低く見て、販売会社の「家賃なみの支払いで買えます！」といってローン割合の大きい購入者（＝頭金を3割用意していない）があまりにも多いためです)

ぜひこのようなよい不動産には、そのような方が少なくなり、将来にわたってその価値（空き率が少ない）を維持して欲しいのです。

[634: 匿名さん]

確かに過去レスを見ても、どうしてもこのマンションが欲しいというだけで
無理なローンを組んででも買いたい、という方も見受けられましたよね。

高い買い物をするのですから、多少は勉強して、計画性を持って
購入するべきだとは思いますが・・・。

モデルルームを見て、営業の人に今の段階の金利でローン計算されて
今の段階の管理費、修繕積立金をプラスされたら、買えるかもーって
思ってしまいますよね。

といっても、現金一括購入者も多いと聞きますけど、この物件。

[635: 匿名さん]

多数、リタイア組、リタイア間近組など比較的落ち着いた年齢の方が買われるようですから、
今更ローンは組む必要がないのだと思います。
団塊の世代と言うんでしょうか、落ち着いた年齢の方は充分な資産をお持ちのようですね。
資金の出所の心配をしている我が家とは大違いです。

我が家の場合、80坪以下の部屋であれば現金一括で買えますが、
家族4人が余裕を持って生活できる広さを求めるならばローンを組まざる負えません。

ローンを組んでCD100ｂのような広い部屋を求めるか、
先々の夫婦2人の生活を想定してCD75ｂで妥協すべきか思案中です。

[636: 申込予定さん]

私もローン予定組みですが、本当に今50歳台以降の方々はお金には恵まれてますよね。

消費税もなく、社会保障費も安く(昭和50年まではなかったんですよね)、可処分所得をたっぷりと貯めこみ、今後の年金もしっかり確保していますよね。

そしてその貯めこんだお金や年金の支払いは、我々若い世代ですから、笑いが止まらない世代ですよね。(よくもまあ1200兆円も借金してくれたものです。私たちは、あなた達の借金のせいで消費税２０％ですよ、近い将来・・)

それでいて、子供がうるさいとか、ペットは飼わせろとか、あとタバコは嗜好品だから好きに吸わせろとか、本当に上の世代を見ていると、今の日本がこんなになったのは、あなた達のせいなんだなぁと、納得させられます。社会福祉税はいやだ、けれど医療費はただにしろ、農業の所得保障をしろ、でもTPPには絶対参加しない、ダムを作れ、下水道を作れ、おいしい水道水が飲みたい、でも水道代はあげるな、まるで私たちの将来を自分たちの財布と思っていますね。

私は東京や、大阪市では無理ですが、ここであなたたちよりは上に住んで、リタイア組みを土台と思って下に見ながら、少しでも気持ちを慰めることにします。虚しいですが、同世代の苦労を見ていると、あなたたちの少しでも多くが、より早く病気になり、より早くこの世を去ることで(あなた達が払ってはいない)医療費がこれ以上増えないようになるか、なにか資産計画が破綻して、競売にかけられ、安く、若い世代に引き継がれることを願います。

[637: 匿名さん]

こわっ！！！

[638: 匿名さん]

仲良くやれそうにない人見っけ！

[639: 匿名さん]

昨日、駅前を少しウロウロとしてきました
休日のわりに人が少なかったように思いました
もっと人通りが多いのかと思ったのですけど
お昼前だったから少なかったのでしょうかね・・・
以外と平日の方が人が多かったようなイメージがあります
お買い物は色々とできる場所があって便利です
少し道がわからない所があったので駅前の交番で聞いたのですが
ものすごく親切に道を教えてくれました
交番のイメージってあまり良くなかったのですが
ちょっとイメージアップしました
私の他に数人道を聞いていた人も居ました
結構賑わいのある交番のようです＾＾

[640: 匿名さん]

平日は関大の学生さんの姿、たくさん見かけますよ。

[641: 匿名さん]

635さん

間の８０㎡台のお部屋はダメなんですか？

１００㎡か７５㎡かだと極端だなと思いまして・・・・。

老後、子供さんが独立したら１００㎡の広さの住戸は必要ないかと思いますよ。
まぁ、管理費修繕積立金が支払えるだけの資金力が退職後もあるなら
別ですけど。

ローンを組むだけでなく、ここは管理費、修繕積立金もかなりの金額になることを
考えて間取りを決めた方がいいと思います。

[642: 匿名さん]

基本的な質問ですみませんが、教えて下さい。
管理費とか積立金は１００㎡の部屋は５０㎡の部屋の２倍払うという計算になるのでしょうか？

[643: 匿名さん]

平米で計算するんじゃないかな、いま住んでるタワーは、そうだけど。最近のタワーの管理費はまだ安いよ。現金で買ってもタワーマンション維持費は５万円近くはかかるだろうな。

[644: 申込予定さん]

管理費はほとんど変わりません。修繕費は少し違いますが、当初は5000円台から8000円代程度の開きです。

ですので、維持費は倍も違わず、相対的に小さい部屋、低価格の部屋の方が維持費の割合が大きくなります。これがタワーでは一般的であり、そしてこれこそがマンションの維持にもっとも支障をきたしてきます。

というのも、小さい部屋、低価格の部屋、低層階の購入者はそもそもある程度無理をして買っている層が多く、このカテゴリーには、維持費を含めた資金計画が甘いため、じきに手放すことになります。家賃にしても維持には20-25万/月が必要でしょうが、この需要は高槻にそれほど多くはありません。

ぜひ、可処分所得をしっかり計算し、無理のない計画をたてましょう。

[645: 匿名さん]

便乗させてください。

管理費は仮に60㎡が8000円なら120㎡の部屋が13000円といった感じでしょうか？

修繕費はの場合は、床面積が2倍になると2倍以上と考えた方がいいのでしょうか？

[646: 購入検討中さん]

>645
そうだと思います。今住んでるマンションもそうですから・・・。

購入検討しておりますが、今住んでいるマンションと比較して、ここは総合的なポイントで評価して、
マイナス２０％なのですよねぇ。特に経済性がかなり足を引っ張っています。
で、引き渡しが約２年後で、そのときの経済状況、消費税率、住宅ローン減税等々、予想できない面が
ある中で、年内に手付金払えって、ギャンブルですね。

現時点の想定では、一応黒字収支なのですが、この先不安ですね。良い方向で動向してくれたら
嬉しいのですが、わかりません。

購入予定の方々は、何がポイントになっていますか？

私は、いざとなったら売却しようかと思っていますが、供給過剰の感があるので、これもギャンブルですね。

あまり人気なければ、うまく値引きを引き出したいのですが。。。無理ですよねぇ。

[647: 匿名さん]

高槻病院がそばなことと駅まで行くのに便利なことがポイントです。

[648: 物件比較中さん]

このタワーの担当者の方って、ちょっと頼りない感じの方が多くないですか？
皆さんのご担当者はいかがでしょう？

[649: 購入検討中さん]

私の担当者も頼りないというかいい加減です。
要望書を出して購入できるかどうかは１１月中旬遅くとも１１月中にはわかると言っていましたが、最近になって優先で無い方と一緒に１２月中に申し込みをしてからになるといわれました。もちろんかぶれば抽選です。
つい最近までは要望書でかぶっていなかったら購入確定できますといっていましたし優先でない方にはまだ販売しないといっていました。
物件について尋ねても調べておきますのオンパレードで、わかり次第連絡しますと言っているが連絡はまったく無い。
極論を言えば立地以外に魅力的な要素を見つけれない私にとっては他物件に心が移ってしまいそうですね。

[650: 匿名さん]

確かに、言うたびに話が違う、と思います。
今の販売形式では、上得意様扱いに浮かれていたのが勇み足だったことになります。
要望書は何のために出したのか、わかりませんよね。

しかし、この立地は他にかえがたい物件ですから、
頼りなくてもじ～っと我慢です。

気になる人は、他を買われてください。
倍率が低くなるのは嬉しいことです。
因みに、649さんはどのくらいの専有面積をご希望ですか？