ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[581: 匿名さん]

営業の話では、自走式駐車場はあるが数は少ないということでした。
うちは引っ越したら車は処分するので、せっかく教えていただいた金額ですが忘れましたが、
機械式なら近所の相場より格安イメージでした。
自走式は逆に相場より高かったと思います。

モデルルームに連絡して確認してください。

[582: 購入予定者]

駐車場代は1万円台前半から3万円前後だったかな？
車種、機械式か否か、平面かそうでないかで違うのだと思います。

[583: 購入検討中さん]

3階のエレベーターの横にトイレがいっぱいありますよね。トイレよりエレベーターを待つ間、座るイスがあるほうがいいかも。

[584: 匿名さん]

椅子はいらないんじゃないですか。
エレベーターは直ぐ来ますよ。

[585: 匿名さん]

みなさん、要望書は出しましたか？
倍率などわかる方おられますか？

[586: 匿名さん]

椅子をおけばそれはそれで不都合な事が出てくると思います
不特定な人がとどまる場所は作らない方が良いと思うのですが・・・

[587: 匿名さん]

将来の車椅子の使用などを考えると障害物は極力減らした方が無難かと思います。

[588: 匿名さん]

>>585
要望書は出しました。倍率等の詳細情報は11/6に訪問の際、色々な件も交えて聞こうかと思っています。
まぁ、聞いたところで現地物件じゃないから、ほとんど机上の回答が貰えるだけだと思いますが。。。

[589: 匿名さん]

倍率が出ないように、予め調整をするための要望書と聞いているので、
余程の人気の部屋でなければ倍率はないと思っています。
それでないと、要望書の意味がないですよね。

私は何が何でもこのタワーマンションを手に入れたいですから、
みなさんの要望書の提出状況を伺ってから近日中に提出するつもりです。

[590: 購入検討中さん]

南西の角部屋４Ｆ～９Ｆの間取りが気に入りました。
でも、西隣に建築予定のビルが南に突き出している感じなので、昼から日が当たらないようですね。
その分価格も安いとは思うのですが・・・。
南のパチンコ店の敷地も気になるし・・・。

[591: 匿名さん]

その部屋は隣接して建設される商業棟とパチンコ屋に存在感があるので
5800万台と格安なのでしょう。
あなたのように5800万用意できるなら、
自分だったらあと500万出してＢ９５ｂを買いますね。
和室がある東南の角は理想です。
リビングから入る洋室を書斎兼納戸にリフォームして使いたいです。

[592: 購入検討中ABCさん]

騒音に関して教えて下さい。

上層階でも窓を開けると下層階と数デシベルしか変わらない様ですね。

更にマンションと線路の間に道路が出来る様なのですが、これも騒音に対してマイナスになると思うのですがどうでしょうか。
駅からの一方通行なのでどの程度の交通量になるかは分かりませんが気になります。
抜け道としてそれなりに車が通る様にも思います。

[593: 匿名さん]

新設道路の騒音のことより
常時窓を開放して生活したい人にはこのマンションは向きません。

風通しや掃除の時以外は閉めて生活
24時間換気で対応するということを理解したうえで購入した方がいいですよ。

[594: 匿名さん]

ただし、東南の角はJR線と一番近いので（約１７ｍ）
かなり五月蝿いです。

[595: 匿名さん]

東南に限らず、このマンションの東、南、西、共に煩いでしょうね。
南は特にパチンコ屋との共存のマイナス、電車の音だけでなく駅のアナウンスも入ってきます。

他にも、角部屋は良いと思いがちですが、風の音が煩く、
強い風で洗濯物が飛ぶなどの困ったことも起こります。

[596: 匿名さん]

騒音が気になるようなら
このマンションを買わずに
気にならないマンションを探してください。

[597: 匿名さん]

＞強い風で洗濯物が飛ぶなどの困ったことも起こります。
ご自慢の周回バルコニーも自然には勝てない。

[598: 購入検討中さん]

昼間、駅前の歩道橋で電車の音を聞こうと待っていたけど、なかなか電車が来なかった。
そんなに電車の本数は多くないようだ。

[599: 匿名さん]

電車、来ますよ。新快速なら昼間4本、他に普通もきます。
歩道橋からの音と、室内の音は全く違いますので参考にならないと思います。
室内では、窓を閉めていれば音は微かに聞こえても気になりません。

[600: 匿名さん]

ここ最近の季候では、窓を開け放っての生活をする季節は
あまり無くなってきたように思います
爽やかな季候は短くなって冷房に頼るばかりの季候が
多いので一日中窓を開けて生活する事は少なくなってきたので
そう、窓を開けての騒音の事は気にする事もないかと思っています

[601: 匿名さん]

夏季、夜開けてれば涼しい風が入って来る時に
窓を閉めてエアコンに頼るのって、なんか悔しい。

[602: 匿名さん]

夜に窓を開けて寝ることなど、考えない方がいいからね。

[603: 匿名さん]

涼しい風で眠りにつける期間ってどのくらいでしょう。
１年の中の１ヶ月ぐらいじゃないでしょうか。

[604: 匿名さん]

抽選日の連絡きましたか？

[605: 購入検討中さん]

今はまだ一部の階の予定価格帯しか教えてもらっていません。
早くもっと詳しい正確な価格を決めてもらわないと検討しずらいですね。

[606: 匿名さん]

>605
そうですか？結構参考になっていると思っているのですが・・・。
固定資産税＋修繕積立金＋管理費と住環境が結構マイナスポイントですね。
利便性、資産性、共用設備は良いので迷います。

[607: 匿名さん]

固定資産税が高くて驚きました。
資産価値が高いので高いのでしょうか。

[608: 匿名さん]

＞６０７さん
減税措置がないとの仮定での、固定資産税なので高いのだと思います。
（現在の新築マンション購入時の固定資産税減税措置はH２４年３月入居のまでです。）
まぁ、この景気ですので、この減税措置が延長されれば多少は、お安くなると
思いますが、５年間だけですので、結局は６年後からは、このお値段かと。。。。

抽選日は、まだまだですよ。
今は優先登録している人のみの要望書受付ですから
一般販売が始まってから、正式に抽選です。
ただ、優先登録で要望書を提出した方の住戸については
なるべく一般販売で来た方には、他の部屋をすすめてくれるそうですけど。
予定としては、１１月末か１２月から正式販売だと聞きました。

[609: 匿名さん]

いろいろとご存知の方に気づいてもらえてよかったです。
ご回答ありがとうございます。

一般の方といっしょに抽選とは、がっかりですね。
優先的に購入できると思っていましたので。

[610: 匿名さん]

大阪の夏は窓を開けても夜でも涼しい風は入ってくるのでしょうか・・・
今時は窓を開けての生活ができる期間って本当に少ないと思います
空気の入れ替え程度に窓を開ける事はありますが
普通に暮らしていてもそう窓を開けて生活する事はめっきり減ったような
気がします

[611: 匿名さん]

角部屋は空気の入れ換えできるけど、中部屋って空気の入れ換えできるの？内廊下って、新築時点はいいけど
経年とともに特有臭いが発生しないか心配。

[612: 匿名さん]

内廊下は、新築時点も特有のにおいがすると思いますよ。
気にならない人もいれば、神経質な人は気になるのでしょうね。。

[613: 購入検討中さん]

平成31年開通予定の、新名神高速道路の高槻ICってどこにできるかご存知の方いらっしゃいますか？
ここからアクセスよければ、ますます便利になるのですが・・・

[614: 検討中のオヤジ]

夏には窓を開けても寝られるほどではないでしょうね。

それでも良い季節で外が爽やかな時は窓を開けて
風を入れたい気分にはなります。

でも風が抜ける構造にはなってないですね。
普通のマンションのように両サイドを開けて
風を通すことは出来ないですね。

[615: 匿名さん]

風が抜けないといっても、匂いが籠もることもないと思います。
他の換気システムで充分じゃないでしょうか。

[616: 匿名さん]

風を入れて空気の入れ替えをしたい気分になるでしょうが
人間はその環境に結構すぐになれてしまうものなので
換気システムが十分に機能していれば
そう言う事もしなくても充実した暮らしができると思います
またそう言う環境の暮らしになれてしまったら窓を開けての空気の
入れ替えも意識しない生活になってしまいそうです

[617: 物件比較中さん]

本日、カスタムオプション相談会に行ってきました。予定価格も10万円台まで設定されていました。
少しお安くなっていましたので、要望書で希望していた部屋を上階で要望が出てないところへ変更しました。
担当の方のお話では、西側中階層以下以外はかなり人気があるということでしたが、どうも局所的に
集中しているような気がしました。（私が希望するタイプは要望が出てない階も多かったので。）

で、日程も確定していました。
2010年11月21日で、要望書受付締切。
2010年11月27～30日第一期一次分譲対象住戸・価格発表会。
2010年12月4～11日登録申し込み受付期間。
2010年12月12日抽選会・購入申し込み。
2010年12月14日駐車場・バイク置き場抽選会
2010年12月18日契約会　←　手付金振込済みのこと。

この間に、第一期二次や第二期・・・と、あるようですね。

2012年6月下旬にお渡し。

西隣に建つ複合棟は高さが18階相当に変わってましたね。

偶然なのか、本日も訪問者が少なかったですね。共働き夫婦、高齢者層が中心でしたね。（10組くらい）
１組だけファミリー層を見かけました。

[618: 匿名さん]

貴重な情報をいただき助かります。

着々と進行しているのが伝わります。

こちらが第一希望として出した要望書記入の部屋は
複数の希望者があると伺っています。
12月12日の抽選会までにくじ運を上がるように、
お参りに行こうと思っています。

[619: 購入検討中さん]

１２月１１日までまだ１ヶ月ゆっくり検討できますね。
２７階はエレベーターが６台止まって便利かな。
でも150ｍ/minでノンストップで２７階から３階に降りるのに３４秒かかりますよね。
３４秒って長いと思いませんか？

[620: 匿名さん]

６１７さん
詳細情報ありがとうございます。
やはり、西側中層階以下は、商業棟もあり希望が少ないのですね。。。

夜１０時頃、仕事帰りにJR高槻駅見て思ったのですが
マンションの南側にあるパチンコ屋や、西武のイルミネーションは
何時頃まで点灯しているのでしょう・・・？

特にパチンコ屋、夜遅くまで点灯となると南向き住戸（低層階）は
結構、明るいですよね・・・？（良い明るさとは言えない。。。。）

６１６さんの言われるとおり、空気の換気ができていれば
窓をあけて生活することって、マンションの場合ほとんどないですね。

６１９さん
２７階は全てのエレベーターが停止する階なので、結構人気があると
聞きました。

我が家も、間取り図とにらめっこして、要望住戸決めないと・・・・です。。。

[621: 匿名さん]

西側中層階は投資用に買われる人が多いと思います。
イルミネーションのことをおっしゃる方がおられましたが、
夜は自室のカーテンを閉めるのが普通なので、そとの灯りは気にならないと思います。

[622: 購入検討中]

こういうマンションの場合、１番目に欲しい物件に執着していると２番、３番目の希望物件さえ
逃してしまう危険性があります。
なので、我が家は危険な賭けは避けて、最初から２、３番目の物件の入手に賭けていきます。

ここの売り方は、他の人との希望調整のためにやってるとは思えないんですけどどう思いますか。
他社の要望書形式のところって、先に要望書を入れて人優先で、他に振ってくれるはずなのに
先に入っているところでも、次にどんどん入れてきますね。要望書入れた順にしてくれないのかな。

どのくらいの人が買う意思があるのか、会社が把握するためだけの要望書みたいですね。

[623: 購入経験者さん]

いい不動産ですね。

でもみなさん、もし長期ローンを考えているなら、今一度資金計画を精査してみてください。
竣工時期の平成24年、金利は間違いなく上昇しています。最低でも１％、状況から２－３％は十分想定範囲内です。

これまで住居費は手取りの5倍までといわれていましたが、マンションの場合、手取りの4倍までにしておいた方がよいです。(維持費の低い戸建てと違い、20－30年間の修繕費や管理費を、住居費と考えて購入費に組み込んで計算しなくてはいけません)

20年(240ヶ月)の場合＝（管理費15000＋修繕積み立て15000＋固定資産税50000）×240＝1920万円
30年(360ヶ月)の場合＝2880万円　　　を将来支出します。

返済支出は6000万の借り入れで、２％、30年で7900万、３％、30年で9100万、４％、30年で10000万にもなります。

つまり、6000万の物件の場合、２％の金利だとしても10780万の支出なのです。
つまり毎月（10780÷360）＝30万の住居費となります。手取りの１/３が一般的な住居費ですから、手取り90万、額面では130万、年収1560万となります。

年収1000万程度では、早晩無理がきます。
よけなお世話ですが、よくよくお考えされることをお勧めします。

2010年11月7日(日) 午後9時00分～9時58分
NHKスペシャル　「８６２兆円　借金はこうして膨らんだ」

[624: 申込予定さん]

The　Tower Osakaで、ベランダ喫煙が禁止となったみたいですが、こちらはさらに一歩進んで全館禁煙にはできないでしょうか？

少なくとも、喫煙時は窓を開けないとか、換気扇は回さないとかの詳細を早い段階で決めていただきたいです。

いまなら喫煙フロアとかも可能ですからね。

[625: 匿名さん]

ベランダ喫煙が禁止は管理組合で提案したいです。
高齢者も多そうなので、これならなんとかなりそうな？

全館禁煙まではどうでしょう。

[626: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止は是非とも賛成です。

今時のマンションは、２４時間喚起が付いているので、窓を閉めていても
タバコの煙って入ってくるんですよ。。。
（以前住んでいたマンションが２４時間喚起だったので。）
なので、バルコニーでの喫煙は絶対に禁止にしてほしいです。

後、ここは内廊下なので館内でも決まった場所しか
喫煙はできないのではないかと思いますけど。

パチンコ屋のネオン、チカチカキラキラしているので
遮光カーテンでもない限り、結構気になるような感じなんですけど。。。。
あのパチンコ屋はなくならないんですよね・・・？
なくなってくれたらいい感じになるのに。

６２３さん
年収だけでなく、頭金がどれだけあるかにもよりますよね？
我が家は、物件価格の半分以上の頭金を入れる予定です。（だいたい３分の２くらい）
借入れは年収の２～２．５倍までにする予定です。
大丈夫でしょうか？

[627: 匿名さん]

626さん
換気ね！と喚起してみる。

[628: 匿名さん]

６２７さん

６２６です。
お恥ずかしい、ご指摘いただきありがとうございますm(__)m

[629: 物件比較中さん]

このマンションが全館禁煙だったら絶対に買いたいです。

[630: 匿名さん]

心配しないでいいよ。あなたが買わなくても
ここは買いたい人がいっぱいいるみたいだよ。

どうしよう、って迷ってると
気に入った部屋がなくなるから気をつけてね。