ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 匿名さん]

うちもまだ要望書を出していませんが、
既に要望書が出ている部屋に要望書を出す予定です。

[552: 匿名さん]

＞５５０さん
H24年3月入居までが、対象なようです。
ここは6月なので、対象外になるそうです。

延長してくれないかなー。。。

金利も2012年までは、０金利政策とるみたいですし・・・・。

今日、モデルルームでもう一度、色々確認して要望書を提出してきます。
間取りは決まっているので、階数で要望の出ていないところを
出すかな・・・。

[553: 匿名]

ＨＰ見ました。
２４年３月末日までが減税対象のようです。
ここのは対象になっていませんね。
残念です。

ローン減税はあるようなので、
そちらの恩恵は受けられそうですが。

[554: 購入検討中さん]

固定資産税の減税は、今までに少なくとも2回は延長されてます。
(それ以上は調べられてないですが・・・)

ですので、もう1回ぐらいと期待したいところですね。

[555: 購入検討中さん]

この物件は住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
パンフレットには対象と書いてない割には、エコを強調してますよね。

[556: 検討中のオヤジ]

初めまして、もうこんなスレッドが立ってるんですね。
一応購入を検討中です。

音の話題が良く出てきますね。
私はJRすぐ横のマンションの上の方に住んでます。
しかも真下にポイントがあるのでガタンガタンという音は
非常に大きいです。

でも窓を閉めれば音は殆ど気にならないですね。
聞こうとすれば聞こえますが慣れてしまっています。
ただ窓を開けると音がうるさいので
良い季節の時は困りますね、
折角の良い風を入れたいのですが開けっ放しには出来ないです。

なので２４H換気を入れっぱなしです。

[557: 購入検討中さん]

減税もそうですが、ローンを予定している我が身としては、借入金利の動向がもっとも気になるところです。現在のフラット３５Sは、H23末まで延長されたようですが、この先あるでしょうか？

それよりなにより、私はつい最近まで知らなかったのですが、まだ未完成の物件に対する住宅ローンの借り入れ金利は、借りようと決めた時ではなく、あくまで物件が完成した時の金利が適用されるんですね！今、金利は史上最低を記録しており（フラット35で、2.06％）、フラット３５Sなら10年間ここから１％引かれますが、これも借入時に金利上昇してしまえば予定とは随分違ったものになってしまいますよね！！

住宅ローンを考えている方にお聞きしたいのですが、みなさんどれくらい金利が上昇すると予想して、返済予定を組んでいるのでしょうか？私は、１％あがったとしても、だいぶきつくなるのですが…。

リスクを取りすぎても、慎重になりすぎても、ローンは組めませんが、常識的にはどのくらいの幅を考えるのが適当なのでしょうか？

[558: マンション投資家さん]

その通りですね。今後金利は確実にあがっていくでしょうから、十分にプランを練られたほうがよいでしょう。
（５０００万を借り入れ、35年返済の場合、２％で、6900万、３％で8000万、４％で9200万、５％で10500万、７％で13000万）

ただ、今後金利は確実にあがる一方通行でしょうが、それがいつどれだけあがるかは誰にもわかりません。このままゼロ金利が続き、国債価格が低いまま暫くは継続するとは思いますが、一方で国と地方を合わせた借金はもはや1400兆円と、日本以外の国ならとっくにデフォルト状態なのも事実です。

今後、インフレターゲットを決めることも真剣に考えられれておりますが、それがコントロール不能になった場合、ハイパーインフレとなりプレミアム金利がつく事も十分に予想されます。（ただその時はアイルランドと同様に日本全体が終わってしますでしょうが）

逆説的ですが、この場合不動産が資産としてはかなりの安心をもたらします。
円を現金で持っているぐらいなら、早めに何かに交換しておいたほうがよいのは確かでしょう。

[559: 購入検討中Aさん]

ここのマンションを検討中ですが、駅に近くてメリットを感じているのですが、窓を開けた時の電車の騒音が気になっています。
駅近くのマンションに住んでいる方にお聞きしたいのですが、上層階でも窓を開けて寝る事は耐えられるレベルなのでしょうか。それとも夏でも窓は閉めている方が多いのでしょうか。

阪急不動産の営業の方に上層階の騒音について聞きましたが、上の方は遠くの音を拾うので下層階との差は数デシベルぐらいしか変わらないという事でした。

私は騒音に対して敏感な方なので、騒音が気になると判断した場合は、駅から遠いですが静かな環境のジェイグランにしようと考えています。

皆様からのご意見を頂ければ有難く思います。

[560: 匿名さん]

常に窓を開放したい人には、ここのマンション生活は苦痛でしょうね。

敏感な人でも、開けるのは掃除や空気の入れ替えの時だけと言う方は問題ありませんよ。
閉めてしまえば、音は全くといいほど気になりません。

どうしても欲しいけど音のことが不安と言う人は、西側なら少しだけ解消されると思います。

[561: 匿名]

うちは他県で道１本隔てて新幹線が通る物件の１３階に住んでいますが、窓開けてたらテレビや電話の声は聞こえません。
窓を閉めて入れば少しは聞こえますが気にならない程度です。

私もこちらのタワーを検討していますが現在騒音で悩んでいるので躊躇しています。

[562: 匿名さん]

ここは
前々から購入準備をしていた不便な山手住まいの方がセカンドとして
全国の投資家が資産性を重視してどうしても手に入れたい物件です。

既に、購入を待ち望んでいた人たちが先を争って要望書を出しているみたいですね。
うちも出した1人ですが、希望の部屋に倍率がないことを祈っています。
こんな便利なところ、もし買えない事態が起こったらショックです。

「躊躇している」とか「他に決める」という書き込みを見ると、ホッとします。
音が気になるなら、どうぞ、他の物件を買ってください。倍率あげないで＾＾

「騒音」「躊躇」という言葉を見ると、
倍率を上げないために購入希望者が情報操作をしているのかも
と裏をかいてしまう私です。

[563: 購入検討中さん]

どのあたりの部屋で倍率が出るのでしょうね？
やっぱり南の角部屋？

[564: 匿名さん]

4000万から6000万で、
年配者にも使いやすい間取りでは倍率が出ると思います。

寛いだり寝室にも使える畳の部屋があり、
物が多いので一部屋収納に使える部屋があるか納戸がある
角に限らず南側、
欲を言えば、申し込み後にもミニ変更がきくなどが人気部屋でしょう。

[565: 匿名]

確かに窓を開けると音は気になりますよね。ただ、ジェイグランも川横だったりするので、私はタワーの価格で無理そうならシャリエを考えています。

ただ、タワー、やっぱりいいですよね。大阪にも駅ビルが完成したら、新快速の停車駅である高槻はとても価値があがりそうな気がします。大阪にも京都にもすぐに行けますからね。

[566: 匿名さん]

こちらではなく、ジェイグラン・シャリエへどうぞ。

[567: 匿名さん]

人気のあるところは、やはり１．南側、２．比較的安価な東側低層階、
３．隣の商業棟を考慮して、西側中層階以上が
要望書が出ているようですよ。

その中でも、東側低層階は２～５倍になっているところもあるそうです。
やはり値段の抑えている部分は人気があるようです。
眺望を気にしない、とにかく駅近くのタワーに住みたいという人の
要望が東側低層階に多いようです。

＞５５７さん

住宅購入時にローンを組む場合、ローンの金利は申し込み時ではなく
実際に購入した時（鍵の引渡しを受けた時点になるのかな？）になるのは
常識かと・・・。
そのために、今から１つの金融機関、またはフラットのみに決めるのではなく
複数に申込みし、実行前にどの金融機関にするのか、金利動向を見て
決められると良いと思います。

ただ、１％でもあがるとキツイというのは金融機関側でもそれなりの
審査がありますから、審査が通らない、通っても条件が厳しくなる（優遇金利が低くなる）等
考えていたほうがいいと思います。

まだ、約２年ありますからそれまでに頭金を十分に貯めておかれると良いと
思いますよ。
または、希望住戸の変更（階数を下げる、価格の低い住戸にする等）も、視野に入れられた
方がいいと思います。

ローンのほかに積立金も、５年毎に値上げしていきますし管理費も当然
そのままの価格ではないと思います。
固定資産税も、もし減税措置が延長されれば、ラッキーですが
されても５年です。６年後からはそれなりの税金を支払わなければ
なりません。

全てを考慮して、要望住戸を考えることをおすすめします。

[568: 匿名さん]

こちらは高齢者が購買層の大半を占めているため
ローンを組む人が少ないのではないかと考えられます。

ローンを組む人と現金一括の人で
組まない現金一括の方の方が有利と言う事を噂に聞きました。

他にも、駐車場の借り手を増やしたいので
売り手が高齢者より若年層を好んでいると話している人もいます。

どちらも噂話ですが、真実は？

[569: 購入検討中さん]

一定フロア以上(15F以上？)は、無償のメニュープランがあるようですが、
メニュープランのパンフレットをもう受け取られた方はいらっしゃますか？

[570: 購入検討中さん]

東側低層階が人気とはちょっと意外でした。

ただ、南側へのこだわり、反対に線路側の音への嫌悪など、
優先順位や好みが分かれそうですね。

戸数も多く、部屋のタイプが様々なので、
倍率が高い部屋が出つつも、比較的分散しそうな気もします。

[571: 購入検討中さん]

＞５６７さん、ありがとうございました。（No.５５７です）
なんと！常識だったんですね(^_^;)　

複数の銀行などで申し込みをしておくというのも、今のうちに聞いておいてよかったです♪
ただ、もし今の金利がほんのこないだまでの４％ぐらいになってしまったとしたら（＋２％）、
とても資金計画としては無理だと思います。

2年も先のことですが、５６８さんもいっているように、金利は今が最低で、今後はあがる一方とは
私も思いますので・・・。

みなさんやはり＋２％ぐらいは十分想定内として資金計画を立てていらっしゃいますか？

[572: 匿名さん]

西側と東側低層階は投資目的の人が狙っているので倍率が高くなるわけです。
自身で住まわれる方は中・高層階を希望されているのでは？

うちの場合は、中層階東希望です。

[573: マンション投資家さん]

おどかすわけではありませんが、ギリシャの場合、4月の6％から、わづか1ヶ月で12.4％まで上昇し、いまだに10％前後で推移しています。（10年国債の場合）

ただしこの悪夢は、あながちありえないともいえません。というのも日本、ギリシャとも、ＧＤＰに対する国債発行額は、かなり酷似しているからです。

（日本；名目ＧＤＰ475.2兆円に対し、国債（新規財源債）発行額は44兆3030億円で、ＧＤＰ比は９．３％となっており、もちろんＧＤＰ規模にだいぶ違いはありますが、ギリシャも財政赤字のＧＤＰ比は９．１％(で、デフォルト)です。さらに、グロス名目ＧＤＰ比は、ギリシャ＝124.9％に対し、日本は204.3％と、政府による借金残高の積み上がり具合が、かなり深刻なのです。）

今、一般の方が、日本の将来の金利を読んで、将来に借金をすることを、'今'決めるなどといった行為は、はっきりいって正気の沙汰とは思えない、と私は思います。(ただし住宅ローンはそういう商習慣なんでどうしようもありませんが・・・)

何れにしろ、少なくとも今後２％、３％あがるのは当然と考えたリスクへの対応が求められていると思います。

[574: マンション投資家さん]

2010年11月7日(日) 午後9時00分～9時58分　総合　「ＮＨＫスペシャル」

今年度末で８６２兆円に達する見通しの日本の借金。ＧＤＰ比１８０％と先進国の中で突出している。なぜこれほどの借金を積み重ねてしまったのか。その背景を赤裸々に綴った財務省の内部文書を入手した。
旧大蔵省の歴代の幹部が自分たちが関わった財政政策について語った証言録。そこからは、その時々の政治家と官僚の間でどんなやりとりがあったのかが見えてくる。

大蔵省内部でかつて「麻薬」と呼ばれ、発行が戒められていた赤字国債。大量発行が始まり、止まらなくなって今年で３５年。大蔵官僚の証言録を糸口に、元大蔵省幹部や関係した政治家などを訪ね、その時々の政治・経済・社会状況の下、止まらぬ赤字国債発行の裏に、どんな事情や判断があったのか、そして、なぜ方向転換できなかったのか探っていく。
証言録と当事者・関係者への徹底インタビューによって、借金依存体質に陥り、膨張を止められなくなった歴史の“内幕”に迫るとともに、借金大国日本に何が必要か、今後への教訓をあぶり出す。

[575: 匿名さん]

↑投資家さんもここのマンションンを狙っているんですか？

[576: 匿名さん]

一括購入層はほんの一部だと聞きました。

高槻山の手側からの買い替え組も、今住んでいる家を売却しての
買い替えになるので、思う金額で売れなければこちらを購入できない
又は、ローンなしでと予想していたが、思った値段で売れないので
ローンを組む、又は購入断念ということも出てくる可能性があると
聞きました。

投資目的も当初の予想より、そう多くないようです。
大阪北ヤードにできるタワーならまだしも、やはり「高槻」ですから・・・。

３０代から４０代共働き夫婦、高槻山の手からの買換え組、独身などが
多いようですよ。

東側低層階は、比較的広めでありながら、価格が抑えられているので
３０代等のファミリー層が多いそうです。

ちなみに一番、倍率が高いのが南東角部屋中層階だそうです。

我が家は、音の問題、眺望も考え南西高層階に要望書を提出する予定です。

[577: 匿名さん]

ニュースソースはどこですか？
いつごろの情報ですか？今日現在でしょうか？

担当営業さんとは一部重なるところはありますが、
内容的にみて違うことが多いようです。何故でしょう。

人を見て話す内容を変える営業戦略なのかもです。

[578: 検討中のオヤジ]

窓を開けて寝られるかというご質問の方へ

南向きは難しいと思います。
高層階でも多分届くんじゃないかな？推測ですが・・・

東西は大分マシと思います。
寝られるほどかは想像が付きません。

私の所は南向きはかなり大きい音がします（特に貨物はダラダラ長いです）
しかし北側は気にならないほど小さいです。
それより救急車とか暴走オートバイの音が気になるくらいです。
眺望も良いですが音も遠くから聞こえます。

[579: 匿名さん]

余程疲れていなければ、開けては寝られません！

[580: 物件比較中さん]

ここの駐車場は、一部でも平面ありますか？
また、使用料金はいくらが想定されていましたか？

[581: 匿名さん]

営業の話では、自走式駐車場はあるが数は少ないということでした。
うちは引っ越したら車は処分するので、せっかく教えていただいた金額ですが忘れましたが、
機械式なら近所の相場より格安イメージでした。
自走式は逆に相場より高かったと思います。

モデルルームに連絡して確認してください。

[582: 購入予定者]

駐車場代は1万円台前半から3万円前後だったかな？
車種、機械式か否か、平面かそうでないかで違うのだと思います。

[583: 購入検討中さん]

3階のエレベーターの横にトイレがいっぱいありますよね。トイレよりエレベーターを待つ間、座るイスがあるほうがいいかも。

[584: 匿名さん]

椅子はいらないんじゃないですか。
エレベーターは直ぐ来ますよ。

[585: 匿名さん]

みなさん、要望書は出しましたか？
倍率などわかる方おられますか？

[586: 匿名さん]

椅子をおけばそれはそれで不都合な事が出てくると思います
不特定な人がとどまる場所は作らない方が良いと思うのですが・・・

[587: 匿名さん]

将来の車椅子の使用などを考えると障害物は極力減らした方が無難かと思います。

[588: 匿名さん]

>>585
要望書は出しました。倍率等の詳細情報は11/6に訪問の際、色々な件も交えて聞こうかと思っています。
まぁ、聞いたところで現地物件じゃないから、ほとんど机上の回答が貰えるだけだと思いますが。。。

[589: 匿名さん]

倍率が出ないように、予め調整をするための要望書と聞いているので、
余程の人気の部屋でなければ倍率はないと思っています。
それでないと、要望書の意味がないですよね。

私は何が何でもこのタワーマンションを手に入れたいですから、
みなさんの要望書の提出状況を伺ってから近日中に提出するつもりです。

[590: 購入検討中さん]

南西の角部屋４Ｆ～９Ｆの間取りが気に入りました。
でも、西隣に建築予定のビルが南に突き出している感じなので、昼から日が当たらないようですね。
その分価格も安いとは思うのですが・・・。
南のパチンコ店の敷地も気になるし・・・。

[591: 匿名さん]

その部屋は隣接して建設される商業棟とパチンコ屋に存在感があるので
5800万台と格安なのでしょう。
あなたのように5800万用意できるなら、
自分だったらあと500万出してＢ９５ｂを買いますね。
和室がある東南の角は理想です。
リビングから入る洋室を書斎兼納戸にリフォームして使いたいです。

[592: 購入検討中ABCさん]

騒音に関して教えて下さい。

上層階でも窓を開けると下層階と数デシベルしか変わらない様ですね。

更にマンションと線路の間に道路が出来る様なのですが、これも騒音に対してマイナスになると思うのですがどうでしょうか。
駅からの一方通行なのでどの程度の交通量になるかは分かりませんが気になります。
抜け道としてそれなりに車が通る様にも思います。

[593: 匿名さん]

新設道路の騒音のことより
常時窓を開放して生活したい人にはこのマンションは向きません。

風通しや掃除の時以外は閉めて生活
24時間換気で対応するということを理解したうえで購入した方がいいですよ。

[594: 匿名さん]

ただし、東南の角はJR線と一番近いので（約１７ｍ）
かなり五月蝿いです。

[595: 匿名さん]

東南に限らず、このマンションの東、南、西、共に煩いでしょうね。
南は特にパチンコ屋との共存のマイナス、電車の音だけでなく駅のアナウンスも入ってきます。

他にも、角部屋は良いと思いがちですが、風の音が煩く、
強い風で洗濯物が飛ぶなどの困ったことも起こります。

[596: 匿名さん]

騒音が気になるようなら
このマンションを買わずに
気にならないマンションを探してください。

[597: 匿名さん]

＞強い風で洗濯物が飛ぶなどの困ったことも起こります。
ご自慢の周回バルコニーも自然には勝てない。

[598: 購入検討中さん]

昼間、駅前の歩道橋で電車の音を聞こうと待っていたけど、なかなか電車が来なかった。
そんなに電車の本数は多くないようだ。

[599: 匿名さん]

電車、来ますよ。新快速なら昼間4本、他に普通もきます。
歩道橋からの音と、室内の音は全く違いますので参考にならないと思います。
室内では、窓を閉めていれば音は微かに聞こえても気になりません。

[600: 匿名さん]

ここ最近の季候では、窓を開け放っての生活をする季節は
あまり無くなってきたように思います
爽やかな季候は短くなって冷房に頼るばかりの季候が
多いので一日中窓を開けて生活する事は少なくなってきたので
そう、窓を開けての騒音の事は気にする事もないかと思っています