ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[522: 匿名さん]

いやぁ、そうかもしれませんが、
ここの購入との関連性はない、ということで。

[523: 購入検討中さん]

昨日現地でＪＲの音を確認しました。
西武の屋上に行ったり、駐車場のデッキから聞いたり、パチンコ屋さんの敷地の奥に入って１階からも。
単純に電車の走る音だけではなくて、ブレーキのキーッという音とか、カンカンカンと鳴る音とか神経に触るような音もあり、それに耐えられるか心配になってきました。
低層でいいと思っていたのですが上層階のほうが静かに暮らせるでしょうか？

[524: 匿名さん]

上層階でも、音の増幅はあっても、減衰は期待できないでしょう。

[525: 匿名さん]

上層の方が音は登ってくるという話を聞いたことがありますが…

[526: 匿名さん]

音はしたから上に上がります
どの程度まで上がるのかはしりません

[527: 匿名さん]

ＪＲの騒音が原因で、ローレルを手放す方が居るくらいですので、かなり高層まで音が上がると思います。
静かさを求めるならば、２棟目の東側か、徒歩５分以上の立地でしょうね。あまり贅沢求めると、
どこも買えませんが・・・。

[528: 高槻市民]

ちょっと、横道に逸れてすまません。
高槻市の広報で、「景観計画の改訂素案」が検討されています。当然ＪＲ高槻駅北東地区を、景観条例に基づく
景観重点地区に指定するために行われるものです。で、10/27から閲覧や意見募集を11/26まで受け付けています。
郵送かfaXで件名、意見、住所、氏名、電話番号にて、都市政策室（郵便番号569-8501：住所不要か、
電話番号:072-674-7551,fax：[phone]）.
市ホームページでは、10/27より閲覧、意見提出可能のようです。

ご意見ある方は積極的に提示して、良い街作りをして行きましょう。

[529: 購入検討中さん]

真南側はともかく、東西の北寄りの部屋ならば、多少騒音はマシではないでしょうか？

本当にうるさい部屋にはT3サッシが入っているようなので、
T3かT2のどちらかなのかで、窓を開けた時の騒音の目安が分かるかと思います。

[530: 買いたいけど買えない人]

某タワーの27階に住んでます
電車の音はそのまま聞こえます
多分30階程度では変わらないと思います
夜なら道歩いてる人の声も聞こえる事があります
住んでみて始めて知りました
出来れば線路側は避けた方が無難かと

[531: 匿名]

私も某タワーの25階に住んでいる者です。正直電車の音はかなり聞こえてきます。静かな場所を求める方にはタワーはお薦めしません。しかも日頃暮らしていて家自体が揺れている感じ（地震対策なのかな？）もあり微妙に酔ってしまう事もありました。。立地という面では最高ですけどね。

[532: 匿名さん]

自分も某タワーの22階に住んでいますが、
掃除や空気の入れ替え時以外に窓を開け放つ事はしないので
列車の音が気になったことはありません。

開けるととても煩いですが、だからといって困っていません。

[533: 買いたいけど買えない人]

530です

タワーだからうるさいという訳ではないです
静かなタワー（or方角）は静かですしうるさいタワー（or方角）はうるさいという事です
要は高さは騒音にあまり関係無いという事です

ですのでタワー＝うるさいという事は全然ありませんよ
ご心配なく

住む前は下界の喧騒など無関係な天界の様に勝手にイメージしてました

[534: 匿名さん]

ローレル、ジオ、次の再開発は駅南でしょうか？

[535: 匿名さん]

50年後ぐらいに？

[536: 匿名さん]

次の震災の後に？

[537: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。

こちらの引渡しはいつごろからできて、今のローン減税の対象になりますか？

[538: 匿名さん]

物件のHPを見られるか、モデルルームに行かれたらよいと思いますよ。

ネット情報ばかりあてにするより、ご自分で確かめるのが一番です。

それに、過去のレスを見ればだいたい、記載されてますよ。

[539: 匿名さん]

予約は取れてますが、
モデルルームに行く前に下調べをしたかったので
この場を借りてお尋ねしました。

行って、いろいろなことを聞くと、
絶対に買わないとならない雰囲気になりそうなので
情報を仕入れておきたいです。

ローン減税のことはどこかで見ましたが、
調べてみると違うようなので、
行って聞いた方に本当のことを教えていただきたいです。

[540: 匿名さん]

住宅ローン減税なら、国税庁のHPで勉強するのが
一番ですよ。
他人まかせだと、間違いもありますし。

住宅購入されるのなら、それくらいするでしょう。

一括購入なら、あまり関係ないかもしれませんけど。

モデルルームを見て、物件が気に入らなければ、普通にお断りすればいいだけです。

[541: 匿名さん]

＞モデルルームを見て、物件が気に入らなければ
この判断、難しいですよねぇ。オプションで良く見せているから、良いか悪いか判断しにくいですね。
引き戸がつり下げ式で、下階に音が響かないし、レールもない気配りがあるかと思えば、
玄関の段差は結構高いですね。半フラットですね。ドアスコープは１つで低い位置には付いていないが、
インターフォンはカメラ付き、トランクルームあり。トイレはリモコンで扱いやすい。
総合的には合格点かなとは思っております。

[542: 匿名さん]

全体の雰囲気はつかめるかと思いますが
モデルルームで全てを判断するのは難しいですね
自分の条件の全てをクリアーできる事が一番でしょうが
総合的に合格ならば良い方なのかもしれませんね

[543: 購入検討中さん]

このマンションの入居時期を見ると、
固定資産税の減税や住宅エコポイントなどのオトクな制度の恩恵が
受けられないのが残念ですね。

政府がまたまた延長してくれることを願うばかりです。

それにしても、そろそろ販売が始まるというのに、
公式ホームページの内容って、ほとんど更新されませんよね。

こんなもんなのなのかなぁ？

[544: 匿名さん]

今はまだ大きく販売が出来ないからじゃないでしょうか。

[545: 匿名さん]

正式販売は11下旬なので、今は優先案内者への特別対応なのでしょうね。
まだ、詳細情報が無い状況で契約するのも嫌ですけど・・・。

ところで、この段階で値引き交渉された方おられますか？感触はいかがでしたか？やぱり無理？
私はもっと詳細情報が欲しいですね。リスクヘッジで値引きして欲しいものです。

[546: 匿名さん]

値引き話はまず無理でしょう。
このマンションに住みたいなら値引きの話はご法度では？

営業の人の話では、
倍率のある部屋が出てきている
かなりの人気沸騰物件みたいですよ。

[547: 匿名さん]

No.543さん
新築の固定資産税減税(5年間)は当分続くんじゃないんですか？

[548: 匿名さん]

減税、購入年度によって額が違っていませんか？

[549: 匿名さん]

固定資産税の減税はまだ、なんの話も国会では出てないので
なんとも言えませんね・・。
出て欲しいところです。

ローン減税は確かに、購入年度によって、控除額が違ってきますね。

ここ、もう倍率のある部屋が出てきてるのですか！？

まだ、正式販売ではないので、正式販売になるとかなりの倍率になる部屋も出てきそう
ですね・・・・。

我が家は、まだどの住戸にするか悩んでいて、要望書出せていません。。。。

[550: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税の減税(当初５年間は半額)はもう何年も前からやられていて期間限定ではないと思っていましたが違うのでしょうか？特に中止になる、という話も聞いたことがないですし。

[551: 匿名さん]

うちもまだ要望書を出していませんが、
既に要望書が出ている部屋に要望書を出す予定です。

[552: 匿名さん]

＞５５０さん
H24年3月入居までが、対象なようです。
ここは6月なので、対象外になるそうです。

延長してくれないかなー。。。

金利も2012年までは、０金利政策とるみたいですし・・・・。

今日、モデルルームでもう一度、色々確認して要望書を提出してきます。
間取りは決まっているので、階数で要望の出ていないところを
出すかな・・・。

[553: 匿名]

ＨＰ見ました。
２４年３月末日までが減税対象のようです。
ここのは対象になっていませんね。
残念です。

ローン減税はあるようなので、
そちらの恩恵は受けられそうですが。

[554: 購入検討中さん]

固定資産税の減税は、今までに少なくとも2回は延長されてます。
(それ以上は調べられてないですが・・・)

ですので、もう1回ぐらいと期待したいところですね。

[555: 購入検討中さん]

この物件は住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
パンフレットには対象と書いてない割には、エコを強調してますよね。

[556: 検討中のオヤジ]

初めまして、もうこんなスレッドが立ってるんですね。
一応購入を検討中です。

音の話題が良く出てきますね。
私はJRすぐ横のマンションの上の方に住んでます。
しかも真下にポイントがあるのでガタンガタンという音は
非常に大きいです。

でも窓を閉めれば音は殆ど気にならないですね。
聞こうとすれば聞こえますが慣れてしまっています。
ただ窓を開けると音がうるさいので
良い季節の時は困りますね、
折角の良い風を入れたいのですが開けっ放しには出来ないです。

なので２４H換気を入れっぱなしです。

[557: 購入検討中さん]

減税もそうですが、ローンを予定している我が身としては、借入金利の動向がもっとも気になるところです。現在のフラット３５Sは、H23末まで延長されたようですが、この先あるでしょうか？

それよりなにより、私はつい最近まで知らなかったのですが、まだ未完成の物件に対する住宅ローンの借り入れ金利は、借りようと決めた時ではなく、あくまで物件が完成した時の金利が適用されるんですね！今、金利は史上最低を記録しており（フラット35で、2.06％）、フラット３５Sなら10年間ここから１％引かれますが、これも借入時に金利上昇してしまえば予定とは随分違ったものになってしまいますよね！！

住宅ローンを考えている方にお聞きしたいのですが、みなさんどれくらい金利が上昇すると予想して、返済予定を組んでいるのでしょうか？私は、１％あがったとしても、だいぶきつくなるのですが…。

リスクを取りすぎても、慎重になりすぎても、ローンは組めませんが、常識的にはどのくらいの幅を考えるのが適当なのでしょうか？

[558: マンション投資家さん]

その通りですね。今後金利は確実にあがっていくでしょうから、十分にプランを練られたほうがよいでしょう。
（５０００万を借り入れ、35年返済の場合、２％で、6900万、３％で8000万、４％で9200万、５％で10500万、７％で13000万）

ただ、今後金利は確実にあがる一方通行でしょうが、それがいつどれだけあがるかは誰にもわかりません。このままゼロ金利が続き、国債価格が低いまま暫くは継続するとは思いますが、一方で国と地方を合わせた借金はもはや1400兆円と、日本以外の国ならとっくにデフォルト状態なのも事実です。

今後、インフレターゲットを決めることも真剣に考えられれておりますが、それがコントロール不能になった場合、ハイパーインフレとなりプレミアム金利がつく事も十分に予想されます。（ただその時はアイルランドと同様に日本全体が終わってしますでしょうが）

逆説的ですが、この場合不動産が資産としてはかなりの安心をもたらします。
円を現金で持っているぐらいなら、早めに何かに交換しておいたほうがよいのは確かでしょう。

[559: 購入検討中Aさん]

ここのマンションを検討中ですが、駅に近くてメリットを感じているのですが、窓を開けた時の電車の騒音が気になっています。
駅近くのマンションに住んでいる方にお聞きしたいのですが、上層階でも窓を開けて寝る事は耐えられるレベルなのでしょうか。それとも夏でも窓は閉めている方が多いのでしょうか。

阪急不動産の営業の方に上層階の騒音について聞きましたが、上の方は遠くの音を拾うので下層階との差は数デシベルぐらいしか変わらないという事でした。

私は騒音に対して敏感な方なので、騒音が気になると判断した場合は、駅から遠いですが静かな環境のジェイグランにしようと考えています。

皆様からのご意見を頂ければ有難く思います。

[560: 匿名さん]

常に窓を開放したい人には、ここのマンション生活は苦痛でしょうね。

敏感な人でも、開けるのは掃除や空気の入れ替えの時だけと言う方は問題ありませんよ。
閉めてしまえば、音は全くといいほど気になりません。

どうしても欲しいけど音のことが不安と言う人は、西側なら少しだけ解消されると思います。

[561: 匿名]

うちは他県で道１本隔てて新幹線が通る物件の１３階に住んでいますが、窓開けてたらテレビや電話の声は聞こえません。
窓を閉めて入れば少しは聞こえますが気にならない程度です。

私もこちらのタワーを検討していますが現在騒音で悩んでいるので躊躇しています。

[562: 匿名さん]

ここは
前々から購入準備をしていた不便な山手住まいの方がセカンドとして
全国の投資家が資産性を重視してどうしても手に入れたい物件です。

既に、購入を待ち望んでいた人たちが先を争って要望書を出しているみたいですね。
うちも出した1人ですが、希望の部屋に倍率がないことを祈っています。
こんな便利なところ、もし買えない事態が起こったらショックです。

「躊躇している」とか「他に決める」という書き込みを見ると、ホッとします。
音が気になるなら、どうぞ、他の物件を買ってください。倍率あげないで＾＾

「騒音」「躊躇」という言葉を見ると、
倍率を上げないために購入希望者が情報操作をしているのかも
と裏をかいてしまう私です。

[563: 購入検討中さん]

どのあたりの部屋で倍率が出るのでしょうね？
やっぱり南の角部屋？

[564: 匿名さん]

4000万から6000万で、
年配者にも使いやすい間取りでは倍率が出ると思います。

寛いだり寝室にも使える畳の部屋があり、
物が多いので一部屋収納に使える部屋があるか納戸がある
角に限らず南側、
欲を言えば、申し込み後にもミニ変更がきくなどが人気部屋でしょう。

[565: 匿名]

確かに窓を開けると音は気になりますよね。ただ、ジェイグランも川横だったりするので、私はタワーの価格で無理そうならシャリエを考えています。

ただ、タワー、やっぱりいいですよね。大阪にも駅ビルが完成したら、新快速の停車駅である高槻はとても価値があがりそうな気がします。大阪にも京都にもすぐに行けますからね。

[566: 匿名さん]

こちらではなく、ジェイグラン・シャリエへどうぞ。

[567: 匿名さん]

人気のあるところは、やはり１．南側、２．比較的安価な東側低層階、
３．隣の商業棟を考慮して、西側中層階以上が
要望書が出ているようですよ。

その中でも、東側低層階は２～５倍になっているところもあるそうです。
やはり値段の抑えている部分は人気があるようです。
眺望を気にしない、とにかく駅近くのタワーに住みたいという人の
要望が東側低層階に多いようです。

＞５５７さん

住宅購入時にローンを組む場合、ローンの金利は申し込み時ではなく
実際に購入した時（鍵の引渡しを受けた時点になるのかな？）になるのは
常識かと・・・。
そのために、今から１つの金融機関、またはフラットのみに決めるのではなく
複数に申込みし、実行前にどの金融機関にするのか、金利動向を見て
決められると良いと思います。

ただ、１％でもあがるとキツイというのは金融機関側でもそれなりの
審査がありますから、審査が通らない、通っても条件が厳しくなる（優遇金利が低くなる）等
考えていたほうがいいと思います。

まだ、約２年ありますからそれまでに頭金を十分に貯めておかれると良いと
思いますよ。
または、希望住戸の変更（階数を下げる、価格の低い住戸にする等）も、視野に入れられた
方がいいと思います。

ローンのほかに積立金も、５年毎に値上げしていきますし管理費も当然
そのままの価格ではないと思います。
固定資産税も、もし減税措置が延長されれば、ラッキーですが
されても５年です。６年後からはそれなりの税金を支払わなければ
なりません。

全てを考慮して、要望住戸を考えることをおすすめします。

[568: 匿名さん]

こちらは高齢者が購買層の大半を占めているため
ローンを組む人が少ないのではないかと考えられます。

ローンを組む人と現金一括の人で
組まない現金一括の方の方が有利と言う事を噂に聞きました。

他にも、駐車場の借り手を増やしたいので
売り手が高齢者より若年層を好んでいると話している人もいます。

どちらも噂話ですが、真実は？

[569: 購入検討中さん]

一定フロア以上(15F以上？)は、無償のメニュープランがあるようですが、
メニュープランのパンフレットをもう受け取られた方はいらっしゃますか？

[570: 購入検討中さん]

東側低層階が人気とはちょっと意外でした。

ただ、南側へのこだわり、反対に線路側の音への嫌悪など、
優先順位や好みが分かれそうですね。

戸数も多く、部屋のタイプが様々なので、
倍率が高い部屋が出つつも、比較的分散しそうな気もします。

[571: 購入検討中さん]

＞５６７さん、ありがとうございました。（No.５５７です）
なんと！常識だったんですね(^_^;)　

複数の銀行などで申し込みをしておくというのも、今のうちに聞いておいてよかったです♪
ただ、もし今の金利がほんのこないだまでの４％ぐらいになってしまったとしたら（＋２％）、
とても資金計画としては無理だと思います。

2年も先のことですが、５６８さんもいっているように、金利は今が最低で、今後はあがる一方とは
私も思いますので・・・。

みなさんやはり＋２％ぐらいは十分想定内として資金計画を立てていらっしゃいますか？