ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[462: 匿名さん]

便利な立地条件のマンションなので高齢者にとってもとても
魅力のある物件でしょうが
どんな世代の人が購入したとしても
支払いをしながらも先の心配ばかりしなければならないような
資金では購入できませんね
高齢者の方であったら
支払い終えたとしても老後なんらかの収入があるような
条件があれば安心して購入できるのではないでしょうか

[463: 匿名]

親の遺産があるのであれば、その範囲で購入できるほうが宜しいのではないでしょうか？
もしくは一軒家があるという事ですが、貸さない、住まないだと、固定資産税だけは払わないといけないですし、また一軒家に戻る予定があるのであれば、置いてられたほうが良いとは思いますが。

ただ、帰らないというのであれば、売却し、マンション資金にされたらいかがでしょうか？
置いていても最終的には誰かが売却するかもしれません。子供さんがその場所に新たに家を建て住むつもりでいるかなど、一度、話あってみてもよろしいのではないでしょうか？


今まで貯めたお金や退職金はおいておかれたほうが良いかと。
これから子供さんも独立されて、お孫さんも誕生されると、何かとお金はかかります。
ましてや、この時代、退職金もあてにはできないと聞きます。

[464: サラリーマンさん]

私は、ここを検討しておりますが、色々デメリット、メリット（私的見解ですが。）がありますね。
メリットと思っていること。
・利便性、周辺開発による価値向上、高層階の眺望、控えめの共用施設、割と駅近、コ・ジェネの採用（エコ）。
デメリットと思っていること。
・警備会社や管理会社が小規模、豊富な割に気に入った間取りがない、月々の費用の高さ、実績の少ない制震システム。腰窓による開放感の無さ、フラットでない構造、不要な設備。

妥協できないのは、警備会社の弱さ、間取り、制震システムですね。結構重視しているところです。
まぁ、永住の地としては考えられませんね。ところで、ライトアップして外観良くするより、
中身に力入れて欲しい。

一応、購入の方向でいますが、今住んでいるマンションと比較すると、五分五分ですね。悩みは続く。はぁ～。
他にメリットないですかねぇ。

[465: 匿名さん]

デメリットならありますね。
騒音です。
サッシを閉めていれば・・・、そんなに甘くはないと思います。
真夏に24時間エアコンというわけにもいかないし、
また大きな駅近で複雑に交差する線路から発せられる音、
これは直線的に走る単なる線路間近に比べ、格段に大きな騒音となります。
本当に慣れれるのか、かなり不安です。

[466: 匿名]

ＪＲの貨物って夜中でも汽笛鳴らすんです。
窓閉めてても聞こえます。

[467: 物件比較中さん]

こちらは定年後の住まいに購入を検討されている方が多いようですね。私たちも２年後の定年に向けてマンションを探しておりますが、このタワーマンションは　災害のときに大丈夫か。管理費などが結構高い。JRがすごく近くて騒音などもあり窓は開けられない生活になるだろう。　２重サッシでないのと、阪急のマンションの設備とか、構造とかいまいち。という理由でこのマンションの購入を考えておりません。皆さん色々まじめに老後のことを考えられておられるので私の意見も述べさせていただきました。中々難しいですよね。

[468: 匿名]

最近は東京のタワーなどをみるに制震採用が多いんですね。制震技術は耐震に加え高層部揺れを制震する考えに基くから、要するに、多様なる地震災害に対応できうる幅をもつのではないか、と考えるのですね。一方、免震は基本的な考えが違い、基礎部分と建物部分を分離する発想なんですね。要は、基礎の揺れを上部の建物に伝えない技術なんですね。建物自体が揺れをヘッジできるから、免震が一番効きそうな感じがするんですが、私はどうもリスクが大きいと思えてならないんですね。まず、建物が倒壊するメカニズムは地震の周期と建物の固有周期が合致して共振現象が発生したときに起こりやすくなる。つまり、揺れの絶対的大きさではなくて、共振することが主たる原因だとすると、基礎の横揺れと建物の横揺れが比例しないことが倒壊と防止する原因にはならないはずですね。つまり、主たる目的は倒壊リスクと損壊リスクを減ずることが目的なのであれば、建物の固有周期を残しながら、過剰なる振幅をヘッジするほうが合理的と考えられると思うんですね。技術は単純であるほど、低コストで2次的損壊のリスクを少ないから、超高層の制震、免震構造に関する技術も単純なほうが合理的と判断されてるんですね。

[469: 匿名さん]

定年前の住み替えとしてお考えの方が多いようですが、
ついの住まいではないとお考えの方もたくさんいらっしゃいますよね。
老後に便利なところですみたいけれども、ついの住みかではないのは
なにか不安材料があるのでしょうか？

[470: 匿名]

将来はこちらを貸すか子どもに譲るなりしてホーム生活を考えています。

[471: サラリーマンさん]

ローン組んで、住もうかと考えています。ローン完済と同時に、賃貸に出そうかと考えています。
将来の利便性は高いのですが、現時点では、セキュリティや月々の費用上昇に不安があります。

[472: 匿名さん]

自分も購入を予定しています。
ローンは組まずに購入予定です。

現在も他の地でこちらが販売したマンションに住んでおりますが、
セキュリティーには不安はありません。
こちらも心配ないと思っています。

ただ、ただ、サラリーマンさんと同様に維持費のことが心配です。

[473: 匿名さん]

定年後の支払いの事やその後の生活の事まで
きっちり考えられる事がうらやましく思います
我が家の定年後なんて今は考えられません＾＾
このマンションが気に入って
先の支払い計画がちゃんと出来ていたら
なんら問題なく購入できるのではないでしょうか・・・
支払いで一杯一杯じゃなければ
便利な立地のマンションですから
快適に暮らせる事は間違いないでしょうね

[474: 匿名さん]

定年後の生活を考えないとならない年齢なだけです。
50の声を聞くと焦りますね。

[475: 物件比較中さん]

４６８様　情報ありがとうございます。何かの放送で１４階ぐらいのマンションが倒壊の危険が高いといっておられてのを聞いておりますし、海外の地震で１４階立てのマンションの倒壊した実例を見た記憶があります。くわしく説明をしていただいたんですが、あまりに専門過ぎて私には難しすぎます。結論としましては制振と免振　それ以外のマンション　どれが一番倒壊の危険性があるのでしょうか。

[476: 匿名]

464のサラリーマンは何をもって制震がデメリットと考えているのだろうか？妥協できないくらいのことらしいが…

[477: 匿名]

阪神大震災を神戸で経験した者です！
今の建物は震災後で建っているものなので、関係ないかもしれませんが、三ノ宮周辺のビル（高層も低層も）倒れたり潰れたりしました。

あの時は一度目の地震の後、二度目の地震がきたのですが、5、6階以上のマンション、病院なども、真ん中が潰れていました。
振動が上までいって下に下りてくるときに、また突き上げるような地震があったからです。

14階の建物が危ないっていうのが正しいのかわ分かりませんが、実際経験した私としては、どんな建物に住んでいても、運もあるのでは？？
横揺れの地震もあれば、直下型のように突き上げる地震もありますし、ただ言える事は昔の建物よりは耐震性は増しているということでしょうか。

ちなみに、地震がくる時はトラックが自分に向かってくるような『ゴーッ』という音が近づいてきます！

[478: サラリーマンさん]

>476
ここで採用されている制震システムは、まだ４棟の採用実績しかありません。ここで５棟目なので、
作り慣れているレベルとは言えないし、歴史も浅いのでどのようなリスクがあるのかも
把握されていない状況なので、不安なのです。どこまで保証してくれるのやら。また担当者の方に
確認したいと思いますが。でも、月々の費用上昇が一番ですね。今住んでるマンションの
２倍になります。。。まぁ、それだけの価値はあるとは思いますが、どうでもいいこと（ライトアップ）に
お金かけて欲しくないなぁ。と感じています。住んでいてたら外観は見えませんからね。

[479: 匿名さん]

購入希望者ですが、多額の修繕費のことが気がかりです。

一時金として支払う修繕費と積立の修繕費というのはどう違うのかわかりません。

月々払うのは大変でも、ローンを組むときにいっしょに先払いをしておいた方が
後で多額の修繕費を月々払うより、気持ち的には楽に思えます。
一時金で100万単位の多額に支払う方法は採れないのでしょうか。
老齢者が希望しているということなので、余裕で払えるうちに貰っておいた方が
管理していく側も安心だと思うのですが。

または、修繕費を定額にすることはできないのでしょうか。

[480: 購入検討中さん]

先日聞いた話では、後々の一時修繕金はない方向で考えているということでしたよ。
まだ最終決定ではないと思いますが。

[481: 匿名さん]

施工会社が大林ということなので
地震対策への不安はありません。

[482: 匿名]

後々の一時修繕費はその時になってみないとわかりませんが、何十年後になるかわかりませんが、必要になってきそうな感じがします。

ずっと住まれる予定でしたら、ないだろうという言葉を鵜呑みにするより、あるかもと思ってたほうが良いのでは？

[483: 匿名さん]

↑
良い事を想定するより、悪い事を想定していた方が良いですね
購入の時はあまりマイナスな話は出てこないと思います
自然災害は人間の考えをはるかに越えるような出来事もあるものです
何処が大丈夫だと言うのは言い切れないのではないでしょうか
信用できるって言うのはあるでしょうが

[484: 購入検討中]

こちらの物件は、将来に於いても
お金が追加でかかることを覚悟して購入した方がよさそうですね。

[485: 購入検討中さん]

悪い事はいくらでも想像しようと思えば、
想像できるので、難しいですねぇ～。

極端な話、「会社が不祥事で急に倒産！」とか
「ビルが潰れるぐらいの大地震！」なんてことも
想定すればキリがないですから…。

それこそ、一生家が買えなくなっちゃう…。
要はどこで割り切るか？だけの話ですね。

ただ、最初から修繕費は5年後に2倍、10年後に3倍、
10年後に一時金として○○万円とかいったマンションも
スーモを見ていると、時々みかけます。

「初めから分かっていること」と
「今は分からないけど悪くなるかもしれないこと」を
きちんと調査・整理しておいたほうがいいですね。

[486: 購入検討中さん]

東京スカイツリーを作っている大林組なので、
「高層建築には強いはず！」と信じるしかないですよね…。

実際に地震が起きてみないと、誰もわからない話ですし。

[487: 匿名さん]

大林がダメなら、他のマンションも危ないでしょうし。

[488: 匿名さん]

まぁ、将来何が起こるかはわかりません。色々心配してたら買えませんが、
やっぱり、高額な管理費と修繕積立金は、現実なんですよね。立地がいいし、共用設備も適正という
感じでいいのですが。費用明細を知りたい。

[489: 匿名さん]

起こるかも・・・はどこを買っても一緒です。

池袋の東急ハンズ前や秋葉原のような事件に巻き込まれる可能性もある。
富士山が大噴火するかもしれない。
子供が留学した先で交通事故にあうかもしれない。
歩いていて自殺しようと飛び降りた人が頭の上に落ちてくるかもしれない。

地震も含めて何が起こるかわからないんですから、
起こるまでの生活を楽しみましょう。

[490: 匿名さん]

タワーならどこでも、管理費、積立金はこれくらいのものかと思いますけど・・・。

逆に、安いと将来、必ず○百万単位で一時金が必要になるのでは？
それこそ、タワーの中でも払える人と払えない人の格差が
出てくると考えられるので、払えないなどというギリギリで
購入される方はよく考えた方がいいと思います。

まぁ、タワーだけに限らずマンションだと必ず管理費や積立金が安いところは
要注意と聞きますけど。。。。

[491: 購入検討中さん]

修繕費はそれなりで適正かなと思うのですが、
管理費は他のタワーと比較して内容の割にはなんだか高い気がします。
488さんのおっしゃるとおり、明細が知りたい！

[492: 匿名さん]

一般マンションの管理費より人件費が相当高そうですね。
何人置いて、いくら払うのか知りたいです。

・２４時間防災管理者さんや売りのコンシェルジュさんへの支払い賃金
・ゴミ処理や清掃業務委託する業者との契約内容など

[493: 匿名さん]

管理費なんかは、入居が始まって、管理組合ができたら
見直しできるんじゃないでしょうか？

でも、この住戸数だと、意見をまとめるのも大変でしょうね。
賃貸目的で購入される方もいるだろうし、コンシェルジュ等管理の質の高さを
求める人、そうでない人、ギリギリで購入される層だと
管理費は少しでも安い方がいいと言う人。。。。

タワーはマンション内で格差ができるのも仕方ないですが
あまり、資産性は下げて欲しくないです。

[494: 匿名さん]

うちは賃貸目的で買うので管理費にお金をかけて欲しくないです。

[495: 匿名さん]

このマンションは
資産性を求める人向けということですね？

[496: 購入検討中さん]

全フロアのゴミを毎日回収するんでしょうか？
隔日ぐらいでも十分なんですけどね。
もしどうしても捨てたければ、1階ゴミドラムへいけばいいですし。

[497: 匿名さん]

別の阪急販売のマンションに住んでいますが毎日収集です。
詳しく確認したことありませんが、
毎日どころか、頻繁に収集してくれているように感じます。

[498: 匿名]

毎日回収いらんから管理費下げて欲しいね

[499: 匿名さん]

修繕費・管理費が高い＝管理がきっちりしている
事を望みます
支払いが多かったとしても後々ちゃんと管理してくれるのならば
その支払いは無駄にはならないと思います
タワーマンションの10年後20年後の事はあまり事例って沢山あるのでしょうか？
タワーに住む人は上階との生活格差もあるように思うので
重要な事柄を後から何か決めなければならなくなった時に考え方の差が大きく
出てきそうですね・・・
マイナスな事ばかり考えていては購入できないのでしょうが
そう言う小さい事にこだわってしまわなければ住めないようじゃダメなんですね

[500: 匿名さん]

コンシェルジュの勤務時間と時給（月給）と人数、わかりますか？
ここを買ったら住民を三交替とかで雇ってくれると有難いですね（笑）

[501: 購入検討中さん]

部屋の広さにもよりますが、一般的なタワーマンションと比較すると、
当初予想していた金額よりも3000～5000円ぐらい高いなぁと感じましたが、
みなさんはどうでしたか？

ちなみに、修繕費については、ほぼ予想どおりだったので、
適正価格と個人的には思っています。
ここはケチられても、後々自分に跳ね返ってきますので。

[502: 購入検討中さん]

501です。

先ほどの投稿で書き漏らしてしまいましたが、管理費のお話です。

[503: 匿名さん]

管理費・修繕費とも都内並みの高さですね。

ローレルと比べて共用部分も充実しているようですから、
あちらの修繕費と管理費と比べると大分高い設定なのでしょうか。

[504: 匿名さん]

同時期に売り出したマンション、なんか可哀相。
金額と仕様で勝負してくるんだろうね。

[505: 匿名]

↑別に可哀相じゃないと思うけど？！

[506: 購入検討中さん]

全くかわいそうではないと思います。
それぞれに違いがあるので検討しやすいと思います。

[507: 匿名さん]

高槻駅周辺マンションを買う側にはベストな時期

[508: 匿名さん]

物件比較を客観的に行おうとしているが、情報少なすぎて判断できんわ。
入居まで、まだ２年くらいある物件に対して、お金だけ支払うのも不動産業の悪しき商慣習ですね。

今、情報引き出しや値引き交渉の資料作成中。。。役に立つとは思えんが何もしない後悔はしたくない。

[509: 匿名さん]

入居まで２年あるので、資金の調達ができるので助かります。

[510: 購入検討中さん]

現金一括で支払う場合、手付金以外の残金を払うのはいつ頃になるのでしょうか？

[511: 匿名さん]

残金の支払いは、登記手続きの前だと思います。

HPには平成24年6月下旬入居とありますが、工事上のトラブルがなければ
ふつう竣工は少し早まり、ギリギリ4月の新学期に間に合わせたり、
4月のゴールデンウイーク中の引越しができる可能性があるだろう、と見ています。

自分は気が早い、と笑われてしまうかもですが、
24年2月末を目安に一括支払いができるよう計画しています。

[512: 購入検討中さん]

75㎡クラスで管理費が5年ごとに4000円/月づつ値上がりすると言われました。

6～10年　現在額　+　 4,000円/月（ 48,000円/年）
11～15年　現在額　+　 8,000円/月（ 96,000円/年）
16～20年　現在額　+　12,000円/月（144,000円/年）
21～25年　現在額　+　16,000円/月（192,000円/年）
25～30年　現在額　+　20,000円/月（240,000円/年）

やはり、普通のサラリーマンでは定年も考えると少し高嶺の花かな。。。

将来的に車庫をやめるとか考えないと無理かもって考えており、
悩みは続きます・・・

[513: 匿名さん]

＞512
よろしければ、修繕費もお願いします。

[514: 購入検討中さん]

管理費と修繕費を勘違いしてませんか？

[515: 匿名さん]

高齢になったら車の運転も危ないので車を手放す人も増えています
これだけ便利な立地であれば運転しなくても十分便利に暮すことが
できると思います
高齢になっても便利に暮らす為に少し値段が高くてもこういう
立地のマンションを購入する理由がそこにあるのではないでしょうか

[516: 匿名]

車の購入金・保険・税金・駐車場・ガソリン代も併せると月10万減も考えられます。
これは凄いことです。

[517: 匿名さん]

帰りが遅くなったお父さんを車で迎えに行かなくてもいい、
タクシーを使わなくても帰れるわけですね。

[518: 匿名さん]

そうですよねぇ車の維持費って大きいと思います
その維持費がなくなった分のお金も浮いてくるわけですから
10万どころじゃないと思います
そう考えたら暮らしながら生活の仕分けをしていけば
値段が上がった分のお金も出てきますよね
高齢になれば早々お出かけばかりするわけじゃないし
生活にかかるお金も減ってくるでしょうね
まぁ・・・そのぶん医療費が出てくる人も中にはいるでしょうが

[519: 匿名さん]

それがね、医療費は老人にはとっても優しいんですよ。
父が入院した時、安くて驚きました。
こんなに安いなら、個室に入れてあげればよかったです。

[520: 匿名さん]

＞518
下取りに出して300万の戻りも考えられますね。
いいことばかりです。

[521: 匿名さん]

この先老人がもっと増えていけば
老人医療費もどうなるか分かりませんよ
今は老人に優しくてもこの先は
老人に厳しくなるかもしれません

[522: 匿名さん]

いやぁ、そうかもしれませんが、
ここの購入との関連性はない、ということで。

[523: 購入検討中さん]

昨日現地でＪＲの音を確認しました。
西武の屋上に行ったり、駐車場のデッキから聞いたり、パチンコ屋さんの敷地の奥に入って１階からも。
単純に電車の走る音だけではなくて、ブレーキのキーッという音とか、カンカンカンと鳴る音とか神経に触るような音もあり、それに耐えられるか心配になってきました。
低層でいいと思っていたのですが上層階のほうが静かに暮らせるでしょうか？

[524: 匿名さん]

上層階でも、音の増幅はあっても、減衰は期待できないでしょう。

[525: 匿名さん]

上層の方が音は登ってくるという話を聞いたことがありますが…

[526: 匿名さん]

音はしたから上に上がります
どの程度まで上がるのかはしりません

[527: 匿名さん]

ＪＲの騒音が原因で、ローレルを手放す方が居るくらいですので、かなり高層まで音が上がると思います。
静かさを求めるならば、２棟目の東側か、徒歩５分以上の立地でしょうね。あまり贅沢求めると、
どこも買えませんが・・・。

[528: 高槻市民]

ちょっと、横道に逸れてすまません。
高槻市の広報で、「景観計画の改訂素案」が検討されています。当然ＪＲ高槻駅北東地区を、景観条例に基づく
景観重点地区に指定するために行われるものです。で、10/27から閲覧や意見募集を11/26まで受け付けています。
郵送かfaXで件名、意見、住所、氏名、電話番号にて、都市政策室（郵便番号569-8501：住所不要か、
電話番号:072-674-7551,fax：[phone]）.
市ホームページでは、10/27より閲覧、意見提出可能のようです。

ご意見ある方は積極的に提示して、良い街作りをして行きましょう。

[529: 購入検討中さん]

真南側はともかく、東西の北寄りの部屋ならば、多少騒音はマシではないでしょうか？

本当にうるさい部屋にはT3サッシが入っているようなので、
T3かT2のどちらかなのかで、窓を開けた時の騒音の目安が分かるかと思います。

[530: 買いたいけど買えない人]

某タワーの27階に住んでます
電車の音はそのまま聞こえます
多分30階程度では変わらないと思います
夜なら道歩いてる人の声も聞こえる事があります
住んでみて始めて知りました
出来れば線路側は避けた方が無難かと

[531: 匿名]

私も某タワーの25階に住んでいる者です。正直電車の音はかなり聞こえてきます。静かな場所を求める方にはタワーはお薦めしません。しかも日頃暮らしていて家自体が揺れている感じ（地震対策なのかな？）もあり微妙に酔ってしまう事もありました。。立地という面では最高ですけどね。

[532: 匿名さん]

自分も某タワーの22階に住んでいますが、
掃除や空気の入れ替え時以外に窓を開け放つ事はしないので
列車の音が気になったことはありません。

開けるととても煩いですが、だからといって困っていません。

[533: 買いたいけど買えない人]

530です

タワーだからうるさいという訳ではないです
静かなタワー（or方角）は静かですしうるさいタワー（or方角）はうるさいという事です
要は高さは騒音にあまり関係無いという事です

ですのでタワー＝うるさいという事は全然ありませんよ
ご心配なく

住む前は下界の喧騒など無関係な天界の様に勝手にイメージしてました

[534: 匿名さん]

ローレル、ジオ、次の再開発は駅南でしょうか？

[535: 匿名さん]

50年後ぐらいに？

[536: 匿名さん]

次の震災の後に？

[537: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。

こちらの引渡しはいつごろからできて、今のローン減税の対象になりますか？

[538: 匿名さん]

物件のHPを見られるか、モデルルームに行かれたらよいと思いますよ。

ネット情報ばかりあてにするより、ご自分で確かめるのが一番です。

それに、過去のレスを見ればだいたい、記載されてますよ。

[539: 匿名さん]

予約は取れてますが、
モデルルームに行く前に下調べをしたかったので
この場を借りてお尋ねしました。

行って、いろいろなことを聞くと、
絶対に買わないとならない雰囲気になりそうなので
情報を仕入れておきたいです。

ローン減税のことはどこかで見ましたが、
調べてみると違うようなので、
行って聞いた方に本当のことを教えていただきたいです。

[540: 匿名さん]

住宅ローン減税なら、国税庁のHPで勉強するのが
一番ですよ。
他人まかせだと、間違いもありますし。

住宅購入されるのなら、それくらいするでしょう。

一括購入なら、あまり関係ないかもしれませんけど。

モデルルームを見て、物件が気に入らなければ、普通にお断りすればいいだけです。

[541: 匿名さん]

＞モデルルームを見て、物件が気に入らなければ
この判断、難しいですよねぇ。オプションで良く見せているから、良いか悪いか判断しにくいですね。
引き戸がつり下げ式で、下階に音が響かないし、レールもない気配りがあるかと思えば、
玄関の段差は結構高いですね。半フラットですね。ドアスコープは１つで低い位置には付いていないが、
インターフォンはカメラ付き、トランクルームあり。トイレはリモコンで扱いやすい。
総合的には合格点かなとは思っております。

[542: 匿名さん]

全体の雰囲気はつかめるかと思いますが
モデルルームで全てを判断するのは難しいですね
自分の条件の全てをクリアーできる事が一番でしょうが
総合的に合格ならば良い方なのかもしれませんね

[543: 購入検討中さん]

このマンションの入居時期を見ると、
固定資産税の減税や住宅エコポイントなどのオトクな制度の恩恵が
受けられないのが残念ですね。

政府がまたまた延長してくれることを願うばかりです。

それにしても、そろそろ販売が始まるというのに、
公式ホームページの内容って、ほとんど更新されませんよね。

こんなもんなのなのかなぁ？

[544: 匿名さん]

今はまだ大きく販売が出来ないからじゃないでしょうか。

[545: 匿名さん]

正式販売は11下旬なので、今は優先案内者への特別対応なのでしょうね。
まだ、詳細情報が無い状況で契約するのも嫌ですけど・・・。

ところで、この段階で値引き交渉された方おられますか？感触はいかがでしたか？やぱり無理？
私はもっと詳細情報が欲しいですね。リスクヘッジで値引きして欲しいものです。

[546: 匿名さん]

値引き話はまず無理でしょう。
このマンションに住みたいなら値引きの話はご法度では？

営業の人の話では、
倍率のある部屋が出てきている
かなりの人気沸騰物件みたいですよ。

[547: 匿名さん]

No.543さん
新築の固定資産税減税(5年間)は当分続くんじゃないんですか？

[548: 匿名さん]

減税、購入年度によって額が違っていませんか？

[549: 匿名さん]

固定資産税の減税はまだ、なんの話も国会では出てないので
なんとも言えませんね・・。
出て欲しいところです。

ローン減税は確かに、購入年度によって、控除額が違ってきますね。

ここ、もう倍率のある部屋が出てきてるのですか！？

まだ、正式販売ではないので、正式販売になるとかなりの倍率になる部屋も出てきそう
ですね・・・・。

我が家は、まだどの住戸にするか悩んでいて、要望書出せていません。。。。

[550: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税の減税(当初５年間は半額)はもう何年も前からやられていて期間限定ではないと思っていましたが違うのでしょうか？特に中止になる、という話も聞いたことがないですし。

[551: 匿名さん]

うちもまだ要望書を出していませんが、
既に要望書が出ている部屋に要望書を出す予定です。

[552: 匿名さん]

＞５５０さん
H24年3月入居までが、対象なようです。
ここは6月なので、対象外になるそうです。

延長してくれないかなー。。。

金利も2012年までは、０金利政策とるみたいですし・・・・。

今日、モデルルームでもう一度、色々確認して要望書を提出してきます。
間取りは決まっているので、階数で要望の出ていないところを
出すかな・・・。

[553: 匿名]

ＨＰ見ました。
２４年３月末日までが減税対象のようです。
ここのは対象になっていませんね。
残念です。

ローン減税はあるようなので、
そちらの恩恵は受けられそうですが。

[554: 購入検討中さん]

固定資産税の減税は、今までに少なくとも2回は延長されてます。
(それ以上は調べられてないですが・・・)

ですので、もう1回ぐらいと期待したいところですね。

[555: 購入検討中さん]

この物件は住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
パンフレットには対象と書いてない割には、エコを強調してますよね。

[556: 検討中のオヤジ]

初めまして、もうこんなスレッドが立ってるんですね。
一応購入を検討中です。

音の話題が良く出てきますね。
私はJRすぐ横のマンションの上の方に住んでます。
しかも真下にポイントがあるのでガタンガタンという音は
非常に大きいです。

でも窓を閉めれば音は殆ど気にならないですね。
聞こうとすれば聞こえますが慣れてしまっています。
ただ窓を開けると音がうるさいので
良い季節の時は困りますね、
折角の良い風を入れたいのですが開けっ放しには出来ないです。

なので２４H換気を入れっぱなしです。

[557: 購入検討中さん]

減税もそうですが、ローンを予定している我が身としては、借入金利の動向がもっとも気になるところです。現在のフラット３５Sは、H23末まで延長されたようですが、この先あるでしょうか？

それよりなにより、私はつい最近まで知らなかったのですが、まだ未完成の物件に対する住宅ローンの借り入れ金利は、借りようと決めた時ではなく、あくまで物件が完成した時の金利が適用されるんですね！今、金利は史上最低を記録しており（フラット35で、2.06％）、フラット３５Sなら10年間ここから１％引かれますが、これも借入時に金利上昇してしまえば予定とは随分違ったものになってしまいますよね！！

住宅ローンを考えている方にお聞きしたいのですが、みなさんどれくらい金利が上昇すると予想して、返済予定を組んでいるのでしょうか？私は、１％あがったとしても、だいぶきつくなるのですが…。

リスクを取りすぎても、慎重になりすぎても、ローンは組めませんが、常識的にはどのくらいの幅を考えるのが適当なのでしょうか？

[558: マンション投資家さん]

その通りですね。今後金利は確実にあがっていくでしょうから、十分にプランを練られたほうがよいでしょう。
（５０００万を借り入れ、35年返済の場合、２％で、6900万、３％で8000万、４％で9200万、５％で10500万、７％で13000万）

ただ、今後金利は確実にあがる一方通行でしょうが、それがいつどれだけあがるかは誰にもわかりません。このままゼロ金利が続き、国債価格が低いまま暫くは継続するとは思いますが、一方で国と地方を合わせた借金はもはや1400兆円と、日本以外の国ならとっくにデフォルト状態なのも事実です。

今後、インフレターゲットを決めることも真剣に考えられれておりますが、それがコントロール不能になった場合、ハイパーインフレとなりプレミアム金利がつく事も十分に予想されます。（ただその時はアイルランドと同様に日本全体が終わってしますでしょうが）

逆説的ですが、この場合不動産が資産としてはかなりの安心をもたらします。
円を現金で持っているぐらいなら、早めに何かに交換しておいたほうがよいのは確かでしょう。

[559: 購入検討中Aさん]

ここのマンションを検討中ですが、駅に近くてメリットを感じているのですが、窓を開けた時の電車の騒音が気になっています。
駅近くのマンションに住んでいる方にお聞きしたいのですが、上層階でも窓を開けて寝る事は耐えられるレベルなのでしょうか。それとも夏でも窓は閉めている方が多いのでしょうか。

阪急不動産の営業の方に上層階の騒音について聞きましたが、上の方は遠くの音を拾うので下層階との差は数デシベルぐらいしか変わらないという事でした。

私は騒音に対して敏感な方なので、騒音が気になると判断した場合は、駅から遠いですが静かな環境のジェイグランにしようと考えています。

皆様からのご意見を頂ければ有難く思います。

[560: 匿名さん]

常に窓を開放したい人には、ここのマンション生活は苦痛でしょうね。

敏感な人でも、開けるのは掃除や空気の入れ替えの時だけと言う方は問題ありませんよ。
閉めてしまえば、音は全くといいほど気になりません。

どうしても欲しいけど音のことが不安と言う人は、西側なら少しだけ解消されると思います。

[561: 匿名]

うちは他県で道１本隔てて新幹線が通る物件の１３階に住んでいますが、窓開けてたらテレビや電話の声は聞こえません。
窓を閉めて入れば少しは聞こえますが気にならない程度です。

私もこちらのタワーを検討していますが現在騒音で悩んでいるので躊躇しています。