ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[461: 匿名さん]

具体的な金額等の情報の表示は避けさせていただきますが。。。。

仕事：上場会社勤務　定年は６５歳（国からも研究、開発、販売を依頼される民間企業なので倒産はない。）
頭金：物件価格の半分以上（諸費用別途あり）購入後も預貯金等年収分以上あり


高層階要望書提出予定です。

趣味が旅行（海外、国内）なので、ローンだけの生活に追われるような
生活はしたくありませんので、無理ならここは検討から外す予定でしたが
今回、モデルルームでのおおよその金額で、そのような生活には
ならないと判断できたため、ここに決めました。

もちろん、ローン以外にも月々別に年金積立他貯蓄も可能で
年毎に繰り上げ返済していく予定です。

ちなみに、定年後は、ここは売却か賃貸にするつもりです。永住予定ではありません。

[462: 匿名さん]

便利な立地条件のマンションなので高齢者にとってもとても
魅力のある物件でしょうが
どんな世代の人が購入したとしても
支払いをしながらも先の心配ばかりしなければならないような
資金では購入できませんね
高齢者の方であったら
支払い終えたとしても老後なんらかの収入があるような
条件があれば安心して購入できるのではないでしょうか

[463: 匿名]

親の遺産があるのであれば、その範囲で購入できるほうが宜しいのではないでしょうか？
もしくは一軒家があるという事ですが、貸さない、住まないだと、固定資産税だけは払わないといけないですし、また一軒家に戻る予定があるのであれば、置いてられたほうが良いとは思いますが。

ただ、帰らないというのであれば、売却し、マンション資金にされたらいかがでしょうか？
置いていても最終的には誰かが売却するかもしれません。子供さんがその場所に新たに家を建て住むつもりでいるかなど、一度、話あってみてもよろしいのではないでしょうか？


今まで貯めたお金や退職金はおいておかれたほうが良いかと。
これから子供さんも独立されて、お孫さんも誕生されると、何かとお金はかかります。
ましてや、この時代、退職金もあてにはできないと聞きます。

[464: サラリーマンさん]

私は、ここを検討しておりますが、色々デメリット、メリット（私的見解ですが。）がありますね。
メリットと思っていること。
・利便性、周辺開発による価値向上、高層階の眺望、控えめの共用施設、割と駅近、コ・ジェネの採用（エコ）。
デメリットと思っていること。
・警備会社や管理会社が小規模、豊富な割に気に入った間取りがない、月々の費用の高さ、実績の少ない制震システム。腰窓による開放感の無さ、フラットでない構造、不要な設備。

妥協できないのは、警備会社の弱さ、間取り、制震システムですね。結構重視しているところです。
まぁ、永住の地としては考えられませんね。ところで、ライトアップして外観良くするより、
中身に力入れて欲しい。

一応、購入の方向でいますが、今住んでいるマンションと比較すると、五分五分ですね。悩みは続く。はぁ～。
他にメリットないですかねぇ。

[465: 匿名さん]

デメリットならありますね。
騒音です。
サッシを閉めていれば・・・、そんなに甘くはないと思います。
真夏に24時間エアコンというわけにもいかないし、
また大きな駅近で複雑に交差する線路から発せられる音、
これは直線的に走る単なる線路間近に比べ、格段に大きな騒音となります。
本当に慣れれるのか、かなり不安です。

[466: 匿名]

ＪＲの貨物って夜中でも汽笛鳴らすんです。
窓閉めてても聞こえます。

[467: 物件比較中さん]

こちらは定年後の住まいに購入を検討されている方が多いようですね。私たちも２年後の定年に向けてマンションを探しておりますが、このタワーマンションは　災害のときに大丈夫か。管理費などが結構高い。JRがすごく近くて騒音などもあり窓は開けられない生活になるだろう。　２重サッシでないのと、阪急のマンションの設備とか、構造とかいまいち。という理由でこのマンションの購入を考えておりません。皆さん色々まじめに老後のことを考えられておられるので私の意見も述べさせていただきました。中々難しいですよね。

[468: 匿名]

最近は東京のタワーなどをみるに制震採用が多いんですね。制震技術は耐震に加え高層部揺れを制震する考えに基くから、要するに、多様なる地震災害に対応できうる幅をもつのではないか、と考えるのですね。一方、免震は基本的な考えが違い、基礎部分と建物部分を分離する発想なんですね。要は、基礎の揺れを上部の建物に伝えない技術なんですね。建物自体が揺れをヘッジできるから、免震が一番効きそうな感じがするんですが、私はどうもリスクが大きいと思えてならないんですね。まず、建物が倒壊するメカニズムは地震の周期と建物の固有周期が合致して共振現象が発生したときに起こりやすくなる。つまり、揺れの絶対的大きさではなくて、共振することが主たる原因だとすると、基礎の横揺れと建物の横揺れが比例しないことが倒壊と防止する原因にはならないはずですね。つまり、主たる目的は倒壊リスクと損壊リスクを減ずることが目的なのであれば、建物の固有周期を残しながら、過剰なる振幅をヘッジするほうが合理的と考えられると思うんですね。技術は単純であるほど、低コストで2次的損壊のリスクを少ないから、超高層の制震、免震構造に関する技術も単純なほうが合理的と判断されてるんですね。

[469: 匿名さん]

定年前の住み替えとしてお考えの方が多いようですが、
ついの住まいではないとお考えの方もたくさんいらっしゃいますよね。
老後に便利なところですみたいけれども、ついの住みかではないのは
なにか不安材料があるのでしょうか？

[470: 匿名]

将来はこちらを貸すか子どもに譲るなりしてホーム生活を考えています。

[471: サラリーマンさん]

ローン組んで、住もうかと考えています。ローン完済と同時に、賃貸に出そうかと考えています。
将来の利便性は高いのですが、現時点では、セキュリティや月々の費用上昇に不安があります。

[472: 匿名さん]

自分も購入を予定しています。
ローンは組まずに購入予定です。

現在も他の地でこちらが販売したマンションに住んでおりますが、
セキュリティーには不安はありません。
こちらも心配ないと思っています。

ただ、ただ、サラリーマンさんと同様に維持費のことが心配です。

[473: 匿名さん]

定年後の支払いの事やその後の生活の事まで
きっちり考えられる事がうらやましく思います
我が家の定年後なんて今は考えられません＾＾
このマンションが気に入って
先の支払い計画がちゃんと出来ていたら
なんら問題なく購入できるのではないでしょうか・・・
支払いで一杯一杯じゃなければ
便利な立地のマンションですから
快適に暮らせる事は間違いないでしょうね

[474: 匿名さん]

定年後の生活を考えないとならない年齢なだけです。
50の声を聞くと焦りますね。

[475: 物件比較中さん]

４６８様　情報ありがとうございます。何かの放送で１４階ぐらいのマンションが倒壊の危険が高いといっておられてのを聞いておりますし、海外の地震で１４階立てのマンションの倒壊した実例を見た記憶があります。くわしく説明をしていただいたんですが、あまりに専門過ぎて私には難しすぎます。結論としましては制振と免振　それ以外のマンション　どれが一番倒壊の危険性があるのでしょうか。

[476: 匿名]

464のサラリーマンは何をもって制震がデメリットと考えているのだろうか？妥協できないくらいのことらしいが…

[477: 匿名]

阪神大震災を神戸で経験した者です！
今の建物は震災後で建っているものなので、関係ないかもしれませんが、三ノ宮周辺のビル（高層も低層も）倒れたり潰れたりしました。

あの時は一度目の地震の後、二度目の地震がきたのですが、5、6階以上のマンション、病院なども、真ん中が潰れていました。
振動が上までいって下に下りてくるときに、また突き上げるような地震があったからです。

14階の建物が危ないっていうのが正しいのかわ分かりませんが、実際経験した私としては、どんな建物に住んでいても、運もあるのでは？？
横揺れの地震もあれば、直下型のように突き上げる地震もありますし、ただ言える事は昔の建物よりは耐震性は増しているということでしょうか。

ちなみに、地震がくる時はトラックが自分に向かってくるような『ゴーッ』という音が近づいてきます！

[478: サラリーマンさん]

>476
ここで採用されている制震システムは、まだ４棟の採用実績しかありません。ここで５棟目なので、
作り慣れているレベルとは言えないし、歴史も浅いのでどのようなリスクがあるのかも
把握されていない状況なので、不安なのです。どこまで保証してくれるのやら。また担当者の方に
確認したいと思いますが。でも、月々の費用上昇が一番ですね。今住んでるマンションの
２倍になります。。。まぁ、それだけの価値はあるとは思いますが、どうでもいいこと（ライトアップ）に
お金かけて欲しくないなぁ。と感じています。住んでいてたら外観は見えませんからね。

[479: 匿名さん]

購入希望者ですが、多額の修繕費のことが気がかりです。

一時金として支払う修繕費と積立の修繕費というのはどう違うのかわかりません。

月々払うのは大変でも、ローンを組むときにいっしょに先払いをしておいた方が
後で多額の修繕費を月々払うより、気持ち的には楽に思えます。
一時金で100万単位の多額に支払う方法は採れないのでしょうか。
老齢者が希望しているということなので、余裕で払えるうちに貰っておいた方が
管理していく側も安心だと思うのですが。

または、修繕費を定額にすることはできないのでしょうか。

[480: 購入検討中さん]

先日聞いた話では、後々の一時修繕金はない方向で考えているということでしたよ。
まだ最終決定ではないと思いますが。