ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[421: 匿名さん]

ここのマンションは、箱物の箱だけを売ります。
どうぞ、オプションでグレードアップしてあなた好みにして住んでください、
がコンセプトなのかも。

[422: 匿名さん]

腰窓であれば開放感は無いですが
腰窓じゃなければ荷物を置く時に少し困る時もあり
色々ですね
オプションでグレードアップするってかなり資金がいりますよね
どっちにしてもタワーは資金にかなり余裕がなければしんどいですね

[423: 購入検討中さん]

＞ また西隣には16Fくらいの総合棟が建てられる計画でした。
＞ 私は購入検討中だったのですが、ちょっと消極的になってしまいました。

どこかのホームページに掲載されていた計画では、
西隣の複合棟は10階建だったと記憶しているのですが、
今日の説明では16階建だったということでしょうか？

西側の中層階(15～20階付近)もいいなと思っていたんですが、
16階建となると、うちもちょっと消極的になってしまいます・・・

[424: 入居予定さん]

１ＬＤＫでおいくらからですか？

[425: 買い換え検討中]

我が家も３：３０からの時間帯で行ってきましたが、すごい人でしたね・・・。

購入検討層、やはり高槻山の手からの高齢者層が多いそうです。
後は、ご夫婦２人で共働きの方。
小さい子供連れのファミリーは少ないそうです。
実際、小さい子供連れのファミリー層は、１組だけ見かけました。
（あれだけの人で１組しか見かけなかったので、やはり少ないと思います。）
もともと、ターゲットも、資金の余裕のある高齢層、共働き夫婦、投資用、独身者という
感じでした。

お値段は、前回の説明会時にざっくり聞いていたものより
安くなっているように感じました。
おかげで、高層階が検討できそうです。
間取りは好みがあるでしょうね。
我が家はメニュープランを見て気に入るものがあれば、それにしますが
なければリフォーム対応するつもりです。

タワーマンションにしては、バルコニーの幅が広く感じました。
タワーによっては、バルコニーがないタイプや、申し訳程度のものも多いので。
段差は、どのマンションでもあるので、そう気になりませんでしたが。

天井が高い分、シャリエより開放感は感じましたね。
専用部分の仕様設備はシャリエと、そう変わらないように感じました。
ただ、前の方が記載されているように、全部屋がバルコニーに面しているのに
バルコニーに出れるのは、リビングダイニングのある部屋からだけという
間取りが多いことですね。

共用部に関しても、シアタールームやキッズル－ム等、余計な設備がないのは
良かったです。

方角は、音を気にしないなら南、気にするなら西側２０Ｆ以上、又は
東側のＪＲより離れている住戸がいいのではないでしょうか。
西側の商業棟は、まだこれからだそうですが４１５さんの言われるとおり、１６Ｆ程度だったと
思います。
西側の住戸部分とそう離れていないので、１６Ｆ以下の住戸は圧迫感もあり
日当たり等も微妙かも。。。。
ただ、東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つので微妙かと・・・。

ただ、驚いたのは固定資産税の高さ。。。。
広い住戸だと毎年、あの金額を払うのはかなりの負担かと思いました。

[426: 物件比較中さん]

ミューズの一体管理費(ペデストリアンデッキの清掃管理)として各戸が毎月700円ぐらい負担すると聞きました。高槻市が負担すると思っていたので残念です。病院へ行く人がたくさん利用するだろうしちょっと納得できない部分です。

[427: 匿名]

天井の高さはどのくらいなのでしょうか？

[428: 匿名さん]

ここも裕福な山の手の人たちのセカンドハウスなわけですか。。
高齢者層は現金で一括払いをしてくれるので売る側にも魅力的だと思います。

東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つ、と教えてくださった人がいますが
それはどこに建設されるのでしょうか。全体の図に載っていませんよね？

あと1つ、
固定資産税のことももう少し詳しく教えてください。
何平米でどのくらいなのか、それが減税後の金額なのかもお願いします。

[429: サラリーマンさん]

＞東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つ、と教えてくださった人がいますが
＞それはどこに建設されるのでしょうか。全体の図に載っていませんよね？
　ほぼ北東の隣のようです。

＞天井の高さはどのくらいなのでしょうか
　部屋によって異なりますが、浴室２ｍ～リビング２．６ｍです。

＞固定資産税のことももう少し詳しく教えてください。
　７５平米クラスで３３万円（２０１２年時点で軽減措置がない想定です。）

[430: 買い換え検討中]

＞４２８さん

全体図をきちんと見れば、東側のタワーが載ってますよ。
商業棟（予定）、住居棟（予定）などの記載なのでわかりにくいと思いますが
高槻市のミューズ高槻のＨＰ？見ても載ってますし。
モデルルームでも、各階数、方角での景色のシュミレーションを見せてもらえるので
参考にしたらいいと思います。
景色だけで言うと、南向き、西向き（２０階以上）がいいでしょうね。

デッキの負担は、色々な意見がありますが
高槻市もデッキ部分だけでなく、負担していると聞きましたし
高槻病院、関西大学、それぞれももっと大きく負担しているそうです。
ミューズの街全体の清掃や、不法駐輪（高槻は多いですよね）の撤去等も
行ってくれ、街全体を市と住民で住みやすく、綺麗にしようという試みは
いいと思います。
将来の資産性にもつながるのではないでしょうか。

お金を負担することに、納得できないのならここは購入しなければいいだけです。

固定資産税は、Ｈ２４年３月で今の減税措置がなくなるので、ここはＨ２４年６月入居になるので
対象外になるそうです。
まぁ、またその減税措置が継続となれば変わってきますが。。。

７０～８０平米台で、不動産取得税２０万円～、固定資産税３０万円～
となります。これを参考に９０㎡台～からも予想されるといいと思います。

天井高は、リビングダイニングで２．６ｍ、寝室等は２．５ｍくらいと記憶しています。

[431: 匿名さん]

最上階は、オールオプションだそうで、物件価格のみで9,000万円台ｵﾌﾟｼｮﾝ入れて
１億くらいだそうです。
もっと高いと思った。。。。

[432: 匿名さん]

429、430さん、東側に建つ棟のこと、わかりました。
変更されていたのですね。HPを見ると確かなようです。

近くに住む友人から送ってもらい数年前から手にしていた全体図と、
今建設中の全体図に大幅な違いが出ていることに全く気づいていませんでした。
手元にあるものは商業等の北側に2棟目が建つ図で、そのことを頭において購入を検討していました。
実際に行ってみて驚くより、今日の時点でわかって良かったです。

[433: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
前回は２０階各戸の大まかな金額の提示がありましたが、今回は計６フロアー各戸の百万単位までの金額の提示がありました。
前回聞いていた金額よりも下がっている感がありますし、１階上がる毎の金額の上昇が思った以上ではなかったので高層階希望者が増えるだろうなぁって思います。
やはり気になる騒音について尋ねると、全ての間取りで窓を閉めれば４０db程度になるように防音サッシの設定をしているとのことでした。
４０dbって調べたら、畳のすり足・しとしと降る雨・郊外住宅地夜程度の音のレベルらしいです。
本当にそうだったらいいのですが、騒音って各個人で感じ方が違うからどんなものやらって思っています。

[434: 購入検討中さん]

前回聞いていた金額よりも下がっているのは嬉しいです。
１F上がる毎の金額の上昇を他のタワーマンションの例で
２LDKクラスで60万と見込んでいたのですが、それよりお安いと助かります。

音は本当にそうだと思います。
きっと閉めきってていれば電車の音も気にならないのでしょう。

[435: 匿名さん]

そうですね、確かに中層階にしようと考えていた方が高層階に
行く可能性は多いですね。

シャリエと悩んでいた人もこちらにくる人もいるのでは
ないでしょうか？

我が家も中層階を考えていましたが、高層階が可能な範囲になったので
再度、間取り図とにらめっこです（笑）

[436: 匿名]

シャリエはファミリー。
こっちは独身、共働き夫婦、高齢者向けって位置付けで良いんですよね。

[437: 物件比較中さん]

今どきのマンションで単板ガラスってどうなんでしょう？
クオリティブックには結露対策としてサッシに排水口があると記載されてますが
窓自体には結露が発生することが前提なのですね・・
タワーマンションだとペアガラスは難しいのでしょうか？

[438: 匿名さん]

ペアガラスにする必要がないのだと思います。

[439: 購入検討中さん]

＞ シャリエと悩んでいた人もこちらにくる人もいるのでは
＞ ないでしょうか？

おそらく半々ぐらいではないでしょうか？

予想よりも安い購入価格を見てタワーを決心する人と
予想よりも高い管理費(修繕費含む)＋固定資産税を見てシャリエを決心する人と・・・。

お歳を召した方も多そうですが、
定年後の方が死ぬまで、これから高くなる管理費(修繕費含む)＋固定資産税を
払い続けることができるのかな？と、ちょっと思ってしまいました。

やっぱり、お金持ちなのかなぁ？

[440: 匿名]

やはりサッシが良いという事は、音に強いかもしれませんが、密閉性があると思うので、結露はしそうですね。

[441: 匿名]

今のお年よりはお金を持っていますよ。
ローンなど組むこともなく現金で払えます。

知り合いで数年前までご夫婦で働かれていた公務員ご夫婦で
このマンションの購入をお考えの方などは、
それまでの貯金と退職金を合わせて高層階を買っても
まだまだ貯金が残ると聞いています。

その夫婦は他にもお宅があるので、そちらを貸してこちらの維持費を払うそうです。
先もそんなに長くないし、使い道に困るほどお金がある層の方にとって
喉から手が出るほど欲しいマンションだと思います。

[442: 匿名さん]

高齢の方が今からマンションを購入する場合は
ある程度支払いのめどがある人じゃないでしょうか
定年後になっても管理費や修繕費、固定資産税をの支払いも
見越して支払いの計画もちゃんと出来ていなければ
購入は難しいでしょう

高齢者でなくても住み続けるつもりで購入するのであれば
（普通はすみ続けるつもりでしょうが）
定年後も支払って行けるかある程度は計画のシュミレーションって
必要だと思います
シュミレーションどおりになるかならないかは別として

[443: 匿名]

高齢の方がこのマンションを購入された場合、
管理費や修繕費、固定資産税位なら
別の持ち家を賃貸に出したお金で払い続けることも出来るでしょう。

近いうちに相続で将来はお子さんが住まわれる事もありますから
その方が払えばいいのでは？

[444: サラリーマンさん]

利便性や高層階なら眺望はいいのですが、間取りと設備・仕様はちょっと不満が残ってます。
セキュリティ面も気になります。（警備会社に実態を知っているだけに・・・。）
住環境はまぁまぁでしょうか。一応、要望書は出しますが、価格決定（11/23ごろ）の内容で
判断ですね。購入するかは５０％の確率。。。今は迷っています。

ここを購入予定の方は何が決め手になりましたか？

[445: 匿名さん]

物件の値崩れの少ない資産性を見込んで購入検討中です。

[446: 購入検討中さん]

先日、おおよその管理費を聞いてきましたが、
温泉やキッズルームなどの付帯設備が少ない割りには、
なんだか高めですよねぇ～。他のタワマンと比較しても。

いったい何にお金がかかっているんでしょう？？？

[447: 匿名さん]

ここに要望書を出す予定です。

決め手
１．転勤などになっても売却、賃貸に出しやすい。
２．駅近くで便利、駅前にほぼなんでもそろっている。病院もすぐ近く。
３．価格の面でも予算内（管理費、修繕積立金含）で高層階が購入可能。
　　なおかつ、普段の生活の面でもギリギリでないこと。
４．仕様設備、２４時間ゴミステーション、各階にもゴミだし可能等
　　ほぼ納得のいくものであったこと。
５．間取りは引渡し後、納得のいくものにリフォーム予定
　　（担当者にもその旨、連絡済み）

窓ガラスについては、やはり二重サッシ希望でしたが、大林組の
デュアルダンパーシステム（でしたっけ？）でマンション自体を軽くしているため、
窓ガラスも二重にすると、重くなるので仕方ないのかなと・・・。

最近のマンションの断熱性を考えれば、等級は高いので
音の面では、許容範囲内だろうと、二重サッシでなくてもいいかなと。
断熱性などについては、住友などから出ているフィルムを貼って
対応予定です。

ただ、気になることは投資目的で購入される方もおられるので
賃貸に出されたときの住民層がよく変わるなど、そのあたりでしょうか。。。。

ここの警備会社は何か、問題があるのでしょうか？

[448: 匿名さん]

＞４４６さん

内廊下型ですし、コンシェルジュ、２４時間有人管理、など考えれば
こんなものかと・・・？

最初安くして、後から修繕時に一時金徴収されたり
毎年、ありえない金額で値上げされるよりいいと思いますよ。

よくありますよね。
管理費を最初、安くして入居後どんどん値上げしていくパターンのマンション。
あまりいい計画とは思えません。

[449: 匿名]

情報ありがとうございます。
おおまかな管理費・修繕費込みのお値段、または別々のお値段を教えていただけますか？

今住んでいるマンションを貸してこちらのマンションの購入を考えています。
築８年、78㎡、管理費・修繕費・駐車場代金で７万です。
あと２年後に修繕費が上がり、計9万になる予定です。
今のマンションは周辺の相場では18万で貸せるそうです。

同じぐらいの広さでは、管理費・修繕費・駐車場代金で７万円より高いでしょうか。
高槻ではありません。

[450: 購入検討中さん]

＞ 448さん

やっぱりこんなものですか…。
スーモを見ていると、同じのようなサービス水準の
他のジオタワーや大阪市内タワマンよりもなんだか高い気がしたので。

ミューズの中にあるので、
緑化やライトアップなど街の維持経費も入ってるのかもしれませんね。

[451: 匿名]

西武デパートの存在・今後出来る商業等・有名大学まで至近距離・駅までの距離・高槻病院が隣接していること
を考えてみてください。
他にこれだけの環境が整っているマンションが全国にいくつありますか？

[452: 匿名さん]

４４９さん

モデルルームに行って確認されたらいかがでしょう？
住戸によっても、全然違いますので、ご自分で確認されたほうがいいですよ。

後、ここは不動産取得税（購入時のみ）と、毎年の固定資産税も
かなりかかることをお忘れなく。

[453: 購入検討中さん]

同じ広さの情報は持ち合わせていないですが、だいたい計4万円前後だと思いますよ。

ただ、固定資産税が30万円台/年らしいので、月割りで多めに見積もって、プラス3万円したほうがいいですね。

[454: 匿名]

>452
>453
ありがとうございます。
モデルルーム見学の予約は取れていますが、まだ先です。
来週中の予約なのでその時に担当者に詳しく聞いてみますが
わかる範囲内で少しでも情報を得たく、おたずねしました。

当初は計4万円前後ではないか、ということですね。

今住んでいるマンションの固定資産税が月平均約2万円です。
購入後3万の固定資産税を支払うのは厳しいですが、
それだけ資産価値が高いということでしょうから
仕方がないのかもしれません。

[455: 購入検討中さん]

以前の近鉄さんのマンション販売当時にも購入を考え、
買ってからの支払いなどを考えて購入を諦めた者です。

あれから１０年近く経った今では子どもたちも成長しており、独立も間近となりました。
後の生活を考えると、焦って購入に踏み込まずに正解だったと思います。
予測できない変化は起こるでしょうが、入居の頃には、さほど広さを必要としない家族構成になりそうです。
私には長年の患っている持病があり、かかりつけの病院が近くにあるのはとても心強く、
待望のマンションということで、なんとしても３LDKの部屋が欲しいと思っています。

ただ、夫の定年も迫り老後の資金を考えると要望書提出が迫り不安が残ります。
お恥ずかしい話、老後の資金に考えていた現金と亡くなった親の遺産をあわせても
マンション購入に充てられるのは五千万円ほどです。
退職金は全額、退職後の生活費の補充に取っておきたいと考えています。

似たような境遇や資金不足で購入を躊躇しておられる方、それでも購入に踏み込もうとしておられる方、
他にも厳しいご意見でもかまいませんので、ご意見お願いします。

[456: 匿名さん]

今までの生活パターンがわかりませんので、なんとも言えませんが
老後の資金にと考えていた現金まで使うのは、いかがでしょう？
親からの遺産はともかく、退職金だけで、（共働き、両方とも公務員、又は大企業勤務等なら
まだ少しは余裕かもですが）今後生活するのですか？
ましてや、持病をお持ちとのこと。
今はご本人だけでも、だんな様もどのような病気が出てくるかわかりません。

子供さんたちも、独立するとはいえ、今後、いろんなシーンで
親が援助しなければならないときが出てくるかもしれません。

ましてや、ここは前述にもあるように
固定資産税も高く、管理費、修繕積立金も安くはありません。
積立金は最終的には３倍くらいになると考えておいてくださいと
営業の方に言われました。（何年後かは忘れましたが・・・。）

どうしても、このマンションと言われるのなら、狭めの３ＬＤＫ、低層階
西向き、東向き等で価格を抑えることをおすすめします。

又は専門のＦＰに相談することをおすすめします。

親の遺産だけで、購入できる金額の住戸があれば一番、いいと
思いますけどね。

無理をして購入して、老後の生活が何も楽しめないというのも
どうかと思いますよ。

シャリエでも十分、病院には近いと思います。

[457: 匿名さん]

↑
私も同じような意見です
老後の資金と思っていた現金までも使って買わなければならないのならば
資産価値としては下がっても自分達にとって妥当な価格で暮らしやすい立地のマンションを探して
購入したほうが良いのではないでしょうか
終の棲家と思って購入されるのならばなおさらだと思います
資産価値が高い物件にこした事はありませんが自分達の生活の場所として購入するのであれば
無理してまで購入する必要はないと思います
人生思うように行かないのが普通だと思います
この先アクシデントに見舞われた時にある程度の余裕のある生活は大切だと思います
一時の事で終わらないので住居購入は無理しないほうが良いですよ

[458: 匿名さん]

タワーマンションはよく言われていますが、終の棲家としては
対象ではないと思います。

転勤、賃貸、投資等買い替えを視野にいれた
物件だと思います。

余程、資金に余裕のある高齢者の方なら
一戸建てをそのままにしつつ、タワーに住む、と言う方が多いです。

私の知り合いもそうです。

[459: 匿名]

456、457、468さんご意見ありがとうございます。

書かれているのを読ませていただき、固定遺産税の高さには驚いています。
購入される方は、多額の維持費を払える方ばかりなのでしょうか。
年金生活になってから払い続けることができるのかという不安も襲ってきます。

前述の中に書き漏れていましたが、家の場合も山手にささやかな築30年の家を持っていますが、
病院や買い物にバスを利用しなければならない今の生活から開放されたい強い思いもあり、
ここの購入を希望しています。私の知り合いもこちらのマンションの購入を考えていますが
自営の方です。うちのように民間サラリーマンとは動くお金が違うので、認識に差があります。

基本的にはこちらを売らずに購入するつもりです。
こちらも新しいマンションも転勤、賃貸、投資を考えた上での購入希望ではありません。
老後の生活の拠点として考えています。

今済んでいる家は、築年数も経っているので、他の人に借りてもらう時にはかなりお金を掛け
手入れをしないと賃貸は無理なレベルの老朽化状態です。
入居の運びになった時も、誰かにそのまま安く住んでもらうよりは、
手をつけないでこのままにしておこうという話で進んでいます。

FPではありませんが、阪急の担当営業の方には資金面の話をしました。
細かい事や老後の生活資金との兼ね合いについては話していません。
「現金ね、はい、OK、何かがあれば自宅を処分すればいいですよね」という
軽い、軽いフットワークで要望書提出の方向で進んでいます。

うちの場合、なんとか一括購入の資金はあっても、それは余剰金ではありません。
ご指摘いただいたように、後々の生活資金に準備しておいたお金です。
他にこちらを購入される方が、どのような層の方なのか、うちのようにギリギリの生活を覚悟で
購入される方がおられるのか、その辺も引き続き教えてください。よろしくお願いします。

[460: 購入検討中さん]

我が家ももうすぐ夫が定年で終の棲家としてこちらを考えています。高槻病院が近いし、北側に建つ予定の福祉棟に老人ホームやスポーツジムが入っているし、デパートも隣だし、老後を楽々と暮らせそうに思いました。
本当は100平米ぐらいの角住戸がいいのですが税金や管理費のことを考えると、80平米ぐらいの方がいいかな。高層マンションは西日がきついそうなので西以外で。二人暮らしではあるのですが荷物をいっぱい整理しないといけないようで頭が痛いです。今の持ち家は売らずに置いておくと維持管理で悩み事がふえそうなので、売ってしまうつもりです。
それに階数のことで悩んでいます。ちょっと高所恐怖症なので私は低層階でいいのですが、夫は２０階以上に住まないと値打ちがないと考えているようです。

[461: 匿名さん]

具体的な金額等の情報の表示は避けさせていただきますが。。。。

仕事：上場会社勤務　定年は６５歳（国からも研究、開発、販売を依頼される民間企業なので倒産はない。）
頭金：物件価格の半分以上（諸費用別途あり）購入後も預貯金等年収分以上あり


高層階要望書提出予定です。

趣味が旅行（海外、国内）なので、ローンだけの生活に追われるような
生活はしたくありませんので、無理ならここは検討から外す予定でしたが
今回、モデルルームでのおおよその金額で、そのような生活には
ならないと判断できたため、ここに決めました。

もちろん、ローン以外にも月々別に年金積立他貯蓄も可能で
年毎に繰り上げ返済していく予定です。

ちなみに、定年後は、ここは売却か賃貸にするつもりです。永住予定ではありません。

[462: 匿名さん]

便利な立地条件のマンションなので高齢者にとってもとても
魅力のある物件でしょうが
どんな世代の人が購入したとしても
支払いをしながらも先の心配ばかりしなければならないような
資金では購入できませんね
高齢者の方であったら
支払い終えたとしても老後なんらかの収入があるような
条件があれば安心して購入できるのではないでしょうか

[463: 匿名]

親の遺産があるのであれば、その範囲で購入できるほうが宜しいのではないでしょうか？
もしくは一軒家があるという事ですが、貸さない、住まないだと、固定資産税だけは払わないといけないですし、また一軒家に戻る予定があるのであれば、置いてられたほうが良いとは思いますが。

ただ、帰らないというのであれば、売却し、マンション資金にされたらいかがでしょうか？
置いていても最終的には誰かが売却するかもしれません。子供さんがその場所に新たに家を建て住むつもりでいるかなど、一度、話あってみてもよろしいのではないでしょうか？


今まで貯めたお金や退職金はおいておかれたほうが良いかと。
これから子供さんも独立されて、お孫さんも誕生されると、何かとお金はかかります。
ましてや、この時代、退職金もあてにはできないと聞きます。

[464: サラリーマンさん]

私は、ここを検討しておりますが、色々デメリット、メリット（私的見解ですが。）がありますね。
メリットと思っていること。
・利便性、周辺開発による価値向上、高層階の眺望、控えめの共用施設、割と駅近、コ・ジェネの採用（エコ）。
デメリットと思っていること。
・警備会社や管理会社が小規模、豊富な割に気に入った間取りがない、月々の費用の高さ、実績の少ない制震システム。腰窓による開放感の無さ、フラットでない構造、不要な設備。

妥協できないのは、警備会社の弱さ、間取り、制震システムですね。結構重視しているところです。
まぁ、永住の地としては考えられませんね。ところで、ライトアップして外観良くするより、
中身に力入れて欲しい。

一応、購入の方向でいますが、今住んでいるマンションと比較すると、五分五分ですね。悩みは続く。はぁ～。
他にメリットないですかねぇ。

[465: 匿名さん]

デメリットならありますね。
騒音です。
サッシを閉めていれば・・・、そんなに甘くはないと思います。
真夏に24時間エアコンというわけにもいかないし、
また大きな駅近で複雑に交差する線路から発せられる音、
これは直線的に走る単なる線路間近に比べ、格段に大きな騒音となります。
本当に慣れれるのか、かなり不安です。

[466: 匿名]

ＪＲの貨物って夜中でも汽笛鳴らすんです。
窓閉めてても聞こえます。

[467: 物件比較中さん]

こちらは定年後の住まいに購入を検討されている方が多いようですね。私たちも２年後の定年に向けてマンションを探しておりますが、このタワーマンションは　災害のときに大丈夫か。管理費などが結構高い。JRがすごく近くて騒音などもあり窓は開けられない生活になるだろう。　２重サッシでないのと、阪急のマンションの設備とか、構造とかいまいち。という理由でこのマンションの購入を考えておりません。皆さん色々まじめに老後のことを考えられておられるので私の意見も述べさせていただきました。中々難しいですよね。

[468: 匿名]

最近は東京のタワーなどをみるに制震採用が多いんですね。制震技術は耐震に加え高層部揺れを制震する考えに基くから、要するに、多様なる地震災害に対応できうる幅をもつのではないか、と考えるのですね。一方、免震は基本的な考えが違い、基礎部分と建物部分を分離する発想なんですね。要は、基礎の揺れを上部の建物に伝えない技術なんですね。建物自体が揺れをヘッジできるから、免震が一番効きそうな感じがするんですが、私はどうもリスクが大きいと思えてならないんですね。まず、建物が倒壊するメカニズムは地震の周期と建物の固有周期が合致して共振現象が発生したときに起こりやすくなる。つまり、揺れの絶対的大きさではなくて、共振することが主たる原因だとすると、基礎の横揺れと建物の横揺れが比例しないことが倒壊と防止する原因にはならないはずですね。つまり、主たる目的は倒壊リスクと損壊リスクを減ずることが目的なのであれば、建物の固有周期を残しながら、過剰なる振幅をヘッジするほうが合理的と考えられると思うんですね。技術は単純であるほど、低コストで2次的損壊のリスクを少ないから、超高層の制震、免震構造に関する技術も単純なほうが合理的と判断されてるんですね。

[469: 匿名さん]

定年前の住み替えとしてお考えの方が多いようですが、
ついの住まいではないとお考えの方もたくさんいらっしゃいますよね。
老後に便利なところですみたいけれども、ついの住みかではないのは
なにか不安材料があるのでしょうか？

[470: 匿名]

将来はこちらを貸すか子どもに譲るなりしてホーム生活を考えています。