ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[401: 匿名さん]

新幹線使えば…

[402: 匿名]

そりゃ、関西で新快速の停車駅は大きいでしょ。

京都にも大阪にも新快速ならすぐだし、ほんと便利だと思います。

地方の人に高槻の駅近で（大阪へも京都へも20分以内）って言ったら、「そんな便利な」って驚かれましたよ。

京阪神へ一本っていうのは魅力ですよね。

[403: 匿名さん]

ホントに13分と15分で両方ともにいけるし、新幹線の乗り継ぎがめっちゃ便利で助かってます。

[404: 匿名さん]

息子は京都の大学へ旦那さんは大阪の会社へなんて
家族にとってはものすごい便利な場所なんですよね高槻は

[405: 匿名さん]

上に同じです。
だから、このマンション欲しいです。
駅前のパーラーの存在が気になりますが、
他は言う事なしで、住みやすいし大好きです。

[406: 周辺住民さん]

ここ芥川小学校じゃないのかよ！

奥坂小学校自体は、俺は良いと思うけど、
まじで遠いよ！？
一回、実際に歩いてみた方がいいよ。すげえ坂だし。

[407: 匿名さん]

芥川小は生徒数が多いので奥坂小が校区になっています。
両方を知っている人は、芥川小より奥坂小に通わせたいというほどの
バランスが取れた良い学校です。校舎も新しいですし、環境がいいですよ。

[408: 匿名さん]

どちらの小学校にしても良い環境の小学校なんですね
どちらも人気のある小学校と言うのであれば
高槻市が教育に力を入れている市なのでしょうかね
高槻は沢山マンションが建設されるので又少し
状況も変わってくるかもしれませんね
今時の方は皆教育熱心な方が多いので
さらに良いほうへと変わって行く事を望みます

[409: 匿名]

確かに奥坂は遠かったですね。
でも、体力作りになっていいかもしれませんよ。

グラウンドも広くて、外からしか見ていませんが良さげな小学校でしたよ。

ところで、その前に、皆さん、幼稚園はどこになるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

いよいよ明日モデルルーム見に行ってきます。
近々行かれる方また感想聞かせてください！
楽しみです♪

[411: 匿名さん]

見学会始まりましたね。
うちは、まだまだ先の予約しかとれなかったので
今はみなさんからの情報が頼りです。

行かれた方、教えてくださいね。

[412: 匿名]

モデルルームに行かれた方どうでしたか？

[413: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。ここよりもシャリエの方が設備はよかった。でも販売の担当者はこちらの方が感じよくしっかりしているように感じた。

[414: 匿名さん]

新しく入手した情報を教えてください。
金額面と来場者の反応や来場者層が気になります。

[415: サラリーマンさん]

モデルルーム優先案内会へ行ってきました。
設備・仕様で、目を惹くようなものはありませんでした。まぁ、資金があれば、39F以上でオーダーメイド
できますが。。。
金額は100万単位まで提示されていましたが、一部のフロアーのみです。私の行った時間帯は来場者数は少なく、
１０名ほどでした。来場者層は若い層が半分くらいです。天井・床ともに２重ですが、そのため玄関とバルコニーで
６ｃｍ程の段差があります。担当の方は南側に人気が集中するだろうという話でしたが、完全予約制のためか
とても人気物件のモデルルームとは思えないくらい静かでした。ちなみに構造はCT天満と同じです。
また西隣には16Fくらいの総合棟が建てられる計画でした。私は購入検討中だったのですが、ちょっと消極的に
なってしまいました。

[416: 匿名さん]

ご報告ありがとうございました。

私の場合申し込みのタイミングが遅かったようで、
希望日の土日に予約できませんでした。
先の平日、職場を定時に出てモデルルームに駆け込む予定です。

南側は１LDK,２LDKの設定が無いために価格がかなり高く設定されと思うのですが
そのあたりはいかがでしたか？

6cmの段差というのはバルコニーに出るときに6cm下がる
と理解していいのでしょうか。

[417: サラリーマンさん]

＞南側は１LDK,２LDKの設定が無いために価格がかなり高く設定されと思うのですが
＞そのあたりはいかがでしたか？

　私は、20F～25Fの南側に注目してましたが、坪単価202万円～212万円あたりでしたね。
　立地だけで買う人は、低階層の部分に人気集中でしょうね。

　ちなみに、1LDKや2LDKの浴室は狭いです。

＞6cmの段差というのはバルコニーに出るときに6cm下がる

　そうです。私はもっと段差がありように感じましたが。

　ちなみに、バルコニへ出るには、基本リビングからのみで、他の部屋は腰窓でした。
　エアコン室外機を置くため。

[418: サラリーマンさん]

>415
すみません。訂正です。制震システムがCT天満と同じです。

[419: 購入検討中さん]

シャリエのほうが設備よかったのですか・・・。
今日モデルルーム見てタワマンの設備がいまいちなのでがっかりしていたところです。

うちが行った３：３０からの案内会はほんとに人が多くて
部屋見る時なんか特にごちゃごちゃして疲れました。
間取りも微妙ですよね～。
ベランダ側の部屋なのに腰窓ってちょっと残念です。

でも駐車場台は予想より安かったです。
３分ぐらいで車出せるらしいですよ。

[420: 匿名さん]

駐車場代はおいくらですか？

[421: 匿名さん]

ここのマンションは、箱物の箱だけを売ります。
どうぞ、オプションでグレードアップしてあなた好みにして住んでください、
がコンセプトなのかも。

[422: 匿名さん]

腰窓であれば開放感は無いですが
腰窓じゃなければ荷物を置く時に少し困る時もあり
色々ですね
オプションでグレードアップするってかなり資金がいりますよね
どっちにしてもタワーは資金にかなり余裕がなければしんどいですね

[423: 購入検討中さん]

＞ また西隣には16Fくらいの総合棟が建てられる計画でした。
＞ 私は購入検討中だったのですが、ちょっと消極的になってしまいました。

どこかのホームページに掲載されていた計画では、
西隣の複合棟は10階建だったと記憶しているのですが、
今日の説明では16階建だったということでしょうか？

西側の中層階(15～20階付近)もいいなと思っていたんですが、
16階建となると、うちもちょっと消極的になってしまいます・・・

[424: 入居予定さん]

１ＬＤＫでおいくらからですか？

[425: 買い換え検討中]

我が家も３：３０からの時間帯で行ってきましたが、すごい人でしたね・・・。

購入検討層、やはり高槻山の手からの高齢者層が多いそうです。
後は、ご夫婦２人で共働きの方。
小さい子供連れのファミリーは少ないそうです。
実際、小さい子供連れのファミリー層は、１組だけ見かけました。
（あれだけの人で１組しか見かけなかったので、やはり少ないと思います。）
もともと、ターゲットも、資金の余裕のある高齢層、共働き夫婦、投資用、独身者という
感じでした。

お値段は、前回の説明会時にざっくり聞いていたものより
安くなっているように感じました。
おかげで、高層階が検討できそうです。
間取りは好みがあるでしょうね。
我が家はメニュープランを見て気に入るものがあれば、それにしますが
なければリフォーム対応するつもりです。

タワーマンションにしては、バルコニーの幅が広く感じました。
タワーによっては、バルコニーがないタイプや、申し訳程度のものも多いので。
段差は、どのマンションでもあるので、そう気になりませんでしたが。

天井が高い分、シャリエより開放感は感じましたね。
専用部分の仕様設備はシャリエと、そう変わらないように感じました。
ただ、前の方が記載されているように、全部屋がバルコニーに面しているのに
バルコニーに出れるのは、リビングダイニングのある部屋からだけという
間取りが多いことですね。

共用部に関しても、シアタールームやキッズル－ム等、余計な設備がないのは
良かったです。

方角は、音を気にしないなら南、気にするなら西側２０Ｆ以上、又は
東側のＪＲより離れている住戸がいいのではないでしょうか。
西側の商業棟は、まだこれからだそうですが４１５さんの言われるとおり、１６Ｆ程度だったと
思います。
西側の住戸部分とそう離れていないので、１６Ｆ以下の住戸は圧迫感もあり
日当たり等も微妙かも。。。。
ただ、東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つので微妙かと・・・。

ただ、驚いたのは固定資産税の高さ。。。。
広い住戸だと毎年、あの金額を払うのはかなりの負担かと思いました。

[426: 物件比較中さん]

ミューズの一体管理費(ペデストリアンデッキの清掃管理)として各戸が毎月700円ぐらい負担すると聞きました。高槻市が負担すると思っていたので残念です。病院へ行く人がたくさん利用するだろうしちょっと納得できない部分です。

[427: 匿名]

天井の高さはどのくらいなのでしょうか？

[428: 匿名さん]

ここも裕福な山の手の人たちのセカンドハウスなわけですか。。
高齢者層は現金で一括払いをしてくれるので売る側にも魅力的だと思います。

東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つ、と教えてくださった人がいますが
それはどこに建設されるのでしょうか。全体の図に載っていませんよね？

あと1つ、
固定資産税のことももう少し詳しく教えてください。
何平米でどのくらいなのか、それが減税後の金額なのかもお願いします。

[429: サラリーマンさん]

＞東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つ、と教えてくださった人がいますが
＞それはどこに建設されるのでしょうか。全体の図に載っていませんよね？
　ほぼ北東の隣のようです。

＞天井の高さはどのくらいなのでしょうか
　部屋によって異なりますが、浴室２ｍ～リビング２．６ｍです。

＞固定資産税のことももう少し詳しく教えてください。
　７５平米クラスで３３万円（２０１２年時点で軽減措置がない想定です。）

[430: 買い換え検討中]

＞４２８さん

全体図をきちんと見れば、東側のタワーが載ってますよ。
商業棟（予定）、住居棟（予定）などの記載なのでわかりにくいと思いますが
高槻市のミューズ高槻のＨＰ？見ても載ってますし。
モデルルームでも、各階数、方角での景色のシュミレーションを見せてもらえるので
参考にしたらいいと思います。
景色だけで言うと、南向き、西向き（２０階以上）がいいでしょうね。

デッキの負担は、色々な意見がありますが
高槻市もデッキ部分だけでなく、負担していると聞きましたし
高槻病院、関西大学、それぞれももっと大きく負担しているそうです。
ミューズの街全体の清掃や、不法駐輪（高槻は多いですよね）の撤去等も
行ってくれ、街全体を市と住民で住みやすく、綺麗にしようという試みは
いいと思います。
将来の資産性にもつながるのではないでしょうか。

お金を負担することに、納得できないのならここは購入しなければいいだけです。

固定資産税は、Ｈ２４年３月で今の減税措置がなくなるので、ここはＨ２４年６月入居になるので
対象外になるそうです。
まぁ、またその減税措置が継続となれば変わってきますが。。。

７０～８０平米台で、不動産取得税２０万円～、固定資産税３０万円～
となります。これを参考に９０㎡台～からも予想されるといいと思います。

天井高は、リビングダイニングで２．６ｍ、寝室等は２．５ｍくらいと記憶しています。

[431: 匿名さん]

最上階は、オールオプションだそうで、物件価格のみで9,000万円台ｵﾌﾟｼｮﾝ入れて
１億くらいだそうです。
もっと高いと思った。。。。

[432: 匿名さん]

429、430さん、東側に建つ棟のこと、わかりました。
変更されていたのですね。HPを見ると確かなようです。

近くに住む友人から送ってもらい数年前から手にしていた全体図と、
今建設中の全体図に大幅な違いが出ていることに全く気づいていませんでした。
手元にあるものは商業等の北側に2棟目が建つ図で、そのことを頭において購入を検討していました。
実際に行ってみて驚くより、今日の時点でわかって良かったです。

[433: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
前回は２０階各戸の大まかな金額の提示がありましたが、今回は計６フロアー各戸の百万単位までの金額の提示がありました。
前回聞いていた金額よりも下がっている感がありますし、１階上がる毎の金額の上昇が思った以上ではなかったので高層階希望者が増えるだろうなぁって思います。
やはり気になる騒音について尋ねると、全ての間取りで窓を閉めれば４０db程度になるように防音サッシの設定をしているとのことでした。
４０dbって調べたら、畳のすり足・しとしと降る雨・郊外住宅地夜程度の音のレベルらしいです。
本当にそうだったらいいのですが、騒音って各個人で感じ方が違うからどんなものやらって思っています。

[434: 購入検討中さん]

前回聞いていた金額よりも下がっているのは嬉しいです。
１F上がる毎の金額の上昇を他のタワーマンションの例で
２LDKクラスで60万と見込んでいたのですが、それよりお安いと助かります。

音は本当にそうだと思います。
きっと閉めきってていれば電車の音も気にならないのでしょう。

[435: 匿名さん]

そうですね、確かに中層階にしようと考えていた方が高層階に
行く可能性は多いですね。

シャリエと悩んでいた人もこちらにくる人もいるのでは
ないでしょうか？

我が家も中層階を考えていましたが、高層階が可能な範囲になったので
再度、間取り図とにらめっこです（笑）

[436: 匿名]

シャリエはファミリー。
こっちは独身、共働き夫婦、高齢者向けって位置付けで良いんですよね。

[437: 物件比較中さん]

今どきのマンションで単板ガラスってどうなんでしょう？
クオリティブックには結露対策としてサッシに排水口があると記載されてますが
窓自体には結露が発生することが前提なのですね・・
タワーマンションだとペアガラスは難しいのでしょうか？

[438: 匿名さん]

ペアガラスにする必要がないのだと思います。

[439: 購入検討中さん]

＞ シャリエと悩んでいた人もこちらにくる人もいるのでは
＞ ないでしょうか？

おそらく半々ぐらいではないでしょうか？

予想よりも安い購入価格を見てタワーを決心する人と
予想よりも高い管理費(修繕費含む)＋固定資産税を見てシャリエを決心する人と・・・。

お歳を召した方も多そうですが、
定年後の方が死ぬまで、これから高くなる管理費(修繕費含む)＋固定資産税を
払い続けることができるのかな？と、ちょっと思ってしまいました。

やっぱり、お金持ちなのかなぁ？

[440: 匿名]

やはりサッシが良いという事は、音に強いかもしれませんが、密閉性があると思うので、結露はしそうですね。

[441: 匿名]

今のお年よりはお金を持っていますよ。
ローンなど組むこともなく現金で払えます。

知り合いで数年前までご夫婦で働かれていた公務員ご夫婦で
このマンションの購入をお考えの方などは、
それまでの貯金と退職金を合わせて高層階を買っても
まだまだ貯金が残ると聞いています。

その夫婦は他にもお宅があるので、そちらを貸してこちらの維持費を払うそうです。
先もそんなに長くないし、使い道に困るほどお金がある層の方にとって
喉から手が出るほど欲しいマンションだと思います。

[442: 匿名さん]

高齢の方が今からマンションを購入する場合は
ある程度支払いのめどがある人じゃないでしょうか
定年後になっても管理費や修繕費、固定資産税をの支払いも
見越して支払いの計画もちゃんと出来ていなければ
購入は難しいでしょう

高齢者でなくても住み続けるつもりで購入するのであれば
（普通はすみ続けるつもりでしょうが）
定年後も支払って行けるかある程度は計画のシュミレーションって
必要だと思います
シュミレーションどおりになるかならないかは別として

[443: 匿名]

高齢の方がこのマンションを購入された場合、
管理費や修繕費、固定資産税位なら
別の持ち家を賃貸に出したお金で払い続けることも出来るでしょう。

近いうちに相続で将来はお子さんが住まわれる事もありますから
その方が払えばいいのでは？

[444: サラリーマンさん]

利便性や高層階なら眺望はいいのですが、間取りと設備・仕様はちょっと不満が残ってます。
セキュリティ面も気になります。（警備会社に実態を知っているだけに・・・。）
住環境はまぁまぁでしょうか。一応、要望書は出しますが、価格決定（11/23ごろ）の内容で
判断ですね。購入するかは５０％の確率。。。今は迷っています。

ここを購入予定の方は何が決め手になりましたか？

[445: 匿名さん]

物件の値崩れの少ない資産性を見込んで購入検討中です。

[446: 購入検討中さん]

先日、おおよその管理費を聞いてきましたが、
温泉やキッズルームなどの付帯設備が少ない割りには、
なんだか高めですよねぇ～。他のタワマンと比較しても。

いったい何にお金がかかっているんでしょう？？？

[447: 匿名さん]

ここに要望書を出す予定です。

決め手
１．転勤などになっても売却、賃貸に出しやすい。
２．駅近くで便利、駅前にほぼなんでもそろっている。病院もすぐ近く。
３．価格の面でも予算内（管理費、修繕積立金含）で高層階が購入可能。
　　なおかつ、普段の生活の面でもギリギリでないこと。
４．仕様設備、２４時間ゴミステーション、各階にもゴミだし可能等
　　ほぼ納得のいくものであったこと。
５．間取りは引渡し後、納得のいくものにリフォーム予定
　　（担当者にもその旨、連絡済み）

窓ガラスについては、やはり二重サッシ希望でしたが、大林組の
デュアルダンパーシステム（でしたっけ？）でマンション自体を軽くしているため、
窓ガラスも二重にすると、重くなるので仕方ないのかなと・・・。

最近のマンションの断熱性を考えれば、等級は高いので
音の面では、許容範囲内だろうと、二重サッシでなくてもいいかなと。
断熱性などについては、住友などから出ているフィルムを貼って
対応予定です。

ただ、気になることは投資目的で購入される方もおられるので
賃貸に出されたときの住民層がよく変わるなど、そのあたりでしょうか。。。。

ここの警備会社は何か、問題があるのでしょうか？

[448: 匿名さん]

＞４４６さん

内廊下型ですし、コンシェルジュ、２４時間有人管理、など考えれば
こんなものかと・・・？

最初安くして、後から修繕時に一時金徴収されたり
毎年、ありえない金額で値上げされるよりいいと思いますよ。

よくありますよね。
管理費を最初、安くして入居後どんどん値上げしていくパターンのマンション。
あまりいい計画とは思えません。

[449: 匿名]

情報ありがとうございます。
おおまかな管理費・修繕費込みのお値段、または別々のお値段を教えていただけますか？

今住んでいるマンションを貸してこちらのマンションの購入を考えています。
築８年、78㎡、管理費・修繕費・駐車場代金で７万です。
あと２年後に修繕費が上がり、計9万になる予定です。
今のマンションは周辺の相場では18万で貸せるそうです。

同じぐらいの広さでは、管理費・修繕費・駐車場代金で７万円より高いでしょうか。
高槻ではありません。

[450: 購入検討中さん]

＞ 448さん

やっぱりこんなものですか…。
スーモを見ていると、同じのようなサービス水準の
他のジオタワーや大阪市内タワマンよりもなんだか高い気がしたので。

ミューズの中にあるので、
緑化やライトアップなど街の維持経費も入ってるのかもしれませんね。