ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-04-07 12:46:39
ジオタワー高槻ミューズフロント(旧称:JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト)ってどうですか?
341:
通りすがり
[2010-10-01 02:04:12]
|
||
342:
匿名さん
[2010-10-01 08:09:32]
ここ、欲しいけど高くて買えないんだけど。。。
買える人、羨ましい。 下層階で狭くていいから、2500万以下で売り出してくださいよ。 |
||
343:
匿名さん
[2010-10-01 14:25:32]
広さをあきらめて駅近にするか、駅近をあきらめて広さをとるか、悩みますね。。。
買えるのは2LDKくらいかな、そしたら子供が出来た時に部屋が足りないな。。。 いろいろ選べる人は羨ましいですね。。。 |
||
344:
匿名さん
[2010-10-01 19:02:08]
とても魅力的なマンションですが
将来の事を考えると小さいお部屋を買って住みずらくなる事を 考えたら少し駅から離れていても将来のためには 広い部屋を同じ価格で買った方が後々後悔しないのではないでしょうか 本当は家族が増えたらそれに見合って引越しできる事が一番良いのですが なかなかそう行かない人の方が多いと思います 住まいの購入は高い買い物なので目先の事だにとらわれず 先の事もしっかりと考えて買うべきかと思っています |
||
345:
購入検討中さん
[2010-10-01 19:12:53]
将来の住み替えを考えるなら、駅近の物件の方が価格もほとんど下がらないので売却がスムーズです。
売却をしないで賃貸に出す場合も、駅近の方が購入価格に見合った家賃収入が得られます。 その方が金銭面での無駄がないと思うので、うちの場合、同じお金を使うなら、家族が少ないうちは 便利さを選びますね。 資金に余裕があれば、駅に近くて買い物にも便利な駅近くのマンションの広くて眺望の良い 部屋を手に入れたいですが。うちの場合は、資金がないので無理なんですけど・・・。 |
||
346:
匿名さん
[2010-10-01 20:01:32]
将来のライフステージの変化等、色々考えるのであれば、賃貸が良いと思いますよ。
まぁそれをいうと身も蓋もないので、購入するパターンだと345さんがいわれるように 売却or賃貸可能ってのが一番のポイントになるかと。 で、住宅の最もぶれない資産価値は駅近って事なので 変にバスで何分みたいな住宅地の家を買うよりは断然正解な選択肢だと思いますけども。 (駅から離れたマンションとかは論外ですが…) |
||
347:
匿名さん
[2010-10-03 06:58:54]
駅近の場合、賃貸がいいでしょうね。資産価値が上がると思われないので、売却するより賃貸収入で
コツコツ儲けるのがいいかも。(修繕費にもよりますが。) |
||
348:
匿名
[2010-10-03 08:01:21]
賃貸物件として購入する際、このジオシリーズの修繕費がいくらなのか、気になるところ。
当初は修繕費を抑えておいて、5年後、10年後には修繕費の大幅アップなんてあったら最悪。 古くなって家賃が下がり、修繕費がどんどんアップしたら、賃貸にしている意味ないし。 |
||
349:
匿名さん
[2010-10-03 08:54:33]
資産価値が下がりにくいのが駅前の利点ですよね?
|
||
350:
匿名
[2010-10-03 11:13:29]
みなさんは、ご希望の日時にモデルルームの案内会予約できましたか?
私は、翌日連絡をしたら希望の日が取れませんでした。 何人ぐらいの人が希望されたのでしょう。 |
||
|
||
351:
30年ぶりの高槻に
[2010-10-03 15:37:24]
高槻駅近くにお住まいの方に聞いたら
2棟目は建たないとの話があるようですが (もちろん、将来はわからないとして) 最初の計画とは、変わってきているのでしょうか? |
||
352:
匿名さん
[2010-10-03 15:58:52]
近くですが「1棟目竣工後、おおよそ2年後に竣工される」と聞いています。
近隣説明会でそう聞いています。 「建たないかも」という個人的な想像からなのでは? 売主の阪急の経営陣や高槻市の誘致に関係している人から聞いたのでしょうか。 世の中何があるかわからないので、2棟目が建たないことがあるかもしれませんが、 今の時点では建つと聞いていますよ。 通りすがりの近隣住民より。 |
||
353:
購入検討中さん
[2010-10-03 18:09:06]
お隣のマンションの掲示板に書いてあったのですが、
このマンションって、ペアガラスじゃないんですか? (先日の説明会でも、そんな話が出た記憶もなく…) お値段も高いので、すっかりペアガラスと思っていたんですが…。 |
||
354:
匿名さん
[2010-10-03 18:27:37]
そうですね。発表会時には何も言っていませんでしたね。
駅近でペアガラスでなくても、窓を閉めていれば全くと言っていいほど音は気になりませんし、 開ければ相当の電車の音がするものですが、欲を言えばペアガラスに越したことはないですね。 今月のモデルルーム見学時に、営業の人に聞く項目の1つに加えておきます。 他に、自分は長期修繕計画が知りたいので尋ねるつもりです。 |
||
355:
匿名
[2010-10-03 22:53:44]
このマンションの小中学校区ってどうなのでしょうか?
子供が小さいので、幼稚園も考えないといけないのですが、もしこのマンションに住めたら、どこの幼稚園が良いのでしょうか? |
||
356:
購入検討中さん
[2010-10-04 00:02:05]
> 354さん
設備仕様の情報があんまり出てないから、困ったもんです…。 (早く情報が欲しい) 修繕計画も気になりますね…。 購入のお金は何とかなったとしても、 管理費+修繕費が将来的な上昇を含めてどうなるのか? ランニングでかかるお金が気になります。 |
||
357:
匿名さん
[2010-10-04 07:17:11]
幼稚園は、奥坂小の手前にあった幼稚園は地域の人が利用するコミュ二ティーセンターになっているようなので、
みんなどこに通う、というよりは個々にお好みの幼稚園に行かれているようです。友だちの子は現代劇場近くの幼稚園に通われていました。 小学校は市内でも評判のいい奥坂小学校です。坂を上って通学しますので、足腰が強くなりますよ。私立希望であれば関西大学の附属小学校があります。ここだとたいへん近くて通うのにはいいですね。 中学校は第八中学校になります。磐手小学校の子どもたちと合体します。市内でも落ち着いている中学だと思います。 *奥坂小までの坂がキツイ・・・以外は、校区校に問題はないと聞いています。寧ろ、市内で一番バランスの取れた、通わせるにはベストの学校では? |
||
358:
匿名
[2010-10-04 15:58:43]
こういったタワー系のマンションはノーマルの設備だと他のマンションにかなり劣ると聞いたのですが。オプションを結構つけないと今の建設されている標準設備(床暖等々)に追い付かないみたいで・・。それを考えたらいざ買えると思ってもオプションで値段が跳ね上がりそうで怖いです。まぁここを買う人自体資産を持ってらっしゃる人が多いと思うのでそんな小さな事は気になさらないのかもしれませんが。。ただ私は気になるのでそこのところはどうなのか聞きたいです?
|
||
359:
匿名さん
[2010-10-04 16:22:15]
タワー系マンション全てではありませんが、この阪急のマンションに関しては358さんがおっしゃるように、
設備の点では劣りそうですね。発表会でいただいたプランニングガイドにも床暖房の記載がありませんよね。 ざっと間取りを見ても、ここにカウンターがあったほうがいいのに、というところにもありません。 上層階はフリープランでいけるので、 資金の余裕がある人は、ドンドングレードアップをしてください。ご希望に応じますよ。 余裕が無くてもここに住みたい人は、下層階や東西側の部屋を選ばれてください。 というコンセプトのマンションと理解しています。 同じコンセプトのマンションを購入したことがありますが、床暖房だけの設置以外は、全てオプションで 追加していきましたが、その時は、カーテンとエアコンを含めプラス400万の出費となった経験があります。 |
||
360:
匿名
[2010-10-04 17:18:23]
358です。やはりオプションだけでも結構な値段するのですね。将来的なランニングコストを考えるとギリギリで買うのも怖いですし。。諦めるしかないようですね。359さんありがとうございました。
|
||
361:
匿名さん
[2010-10-04 17:36:43]
カーテンは奥様の手作りか現在使用中のものを使う、エアコンや灯りも今のものを移動するだけ、
暖房は石油やガスにするかエアコンの暖房機能で凌ぐ、壁は腰壁にせず当初のままにするなど、 なにも手を加えずに住み始めることも出来ますので、まだ諦めるのは早いと思いますが。。。。 このあたりは、とても駐車場使用料が高いですし、便利なので車はいらなくなります。この機会に 車を処分するなどの策を講じ、徹底的な節約生活で凌ぐこともできますよね。 |
||
362:
いつか買いたいさん
[2010-10-04 20:36:20]
マンションのオプションは比較的高価だし、
選べる設備や部材もかぎられるので、 しばらく住んでみて、どうしても必要ならそのときにリフォームしたらいいのではないでしょうか? なので、後からリフォームでも問題ないような部分は ノーマルで、という考え方もあります。 もちろん、資金にゆとりのある方はたくさんオプションを付ければいいでしょうし、 こだわりがありすぎる方は、注文住宅で。 そもそもタワーマンションを購入するということは、 立地と、それに見合ったステータスを買うということであって、 販売会社側も、各占有部分の標準設備にそんなに力を入れずともそれなりに売れるんだと思います。 |
||
363:
買い換え検討中
[2010-10-04 21:41:09]
ご自分の営業担当者の方に、仕様設備などは確認されなかったのでしょうか?
高価な買い物をするのに、消費者として、どんどん確認すべきですよ。 我が家は、シャリエと悩んでいましたので、シャリエの仕様設備 以前、住んでいたマンションの仕様設備等をあげ、ほぼ気になるところは 確認いたしました。 仕様設備については、シャリエと比べ、そう変わらないでしょう。 天井高についても、最大2.6mありますので、シャリエより 圧迫感はないと思います。 サービスについては、こちらの方が上です。 その分、管理費は高いですが・・・。 窓ガラスについては、複層ガラスではありませんが、低層階については等級T3、そのほかは 等級T2サッシということです。 T3サッシは、ジオグランデでも使用されています。 管理費、修繕積立金についても、住戸の広さによって違いますので なんとも言えませんが、サービス面、内廊下型等考えると シャリエより高いです。 ローンを組んで購入される方は、その点も十分に考慮されたほうが良いと思います。 我が家も、間取りについては納得したものがありませんでしたので メニュープランを採用できるのか、設計変更対応できるのか、16日に確認するつもりです。 ちなみに、メニュープラン変更、カラーセレクトができるのは、中層階以上だそうです。 高層階については、先の方が記載されているとおり、フリープランですね。 ですので、低層階希望の方で間取りを多少変更したいというなら、リフォーム対応と なるのではないでしょうか? (詳しくはわかりませんので、各ご家庭の営業担当の方に確認すれば良いと思います。) |
||
364:
購入検討中さん
[2010-10-04 22:05:04]
高層は初めてですが、
免振タワーということで、壁が薄く 下のJRの音よりも お隣の音が気になるようで怖いのですが、 高層経験者の方 教えてください。 |
||
365:
匿名さん
[2010-10-04 23:19:15]
音がしないのではなく、全く気にならないです。
詳しく言うと、特に両隣の音は、何も聞こえません。 上の階の音だけ僅かにですが、生活音が聞こえることがあります。 他、エアコン等の設置工事の時だけちょっとうるさいなと思いましたが これはお互い様で一瞬のことなので諦めました。ドリルで穴をあける音 はよく聞こえますよ、と言えばイメージをつかんでいただけるでしょうか。 JRの列車の音は窓を開ければよく聞えると思います。近いですから仕方ないでしょう。 開けなければ気にならないと思いますよ。 |
||
366:
購入検討中さん
[2010-10-04 23:44:45]
363さんの投稿を見ていると、
現時点でも色々と教えてもらえるみたいですね。 モデルルームができるまで何も教えてもらえないと思ってました。 設備は同じ阪急さんのジオタワー宝塚に準ずるのかなと 勝手に想像していたんですが、どうなんでしょう? (ただ、リーマン破綻前に建ったようなので、グレードが違うかもしれませんが) 来週のモデルルーム見学で聞くことがいっぱいなので、 今から整理しておかないと! |
||
367:
匿名さん
[2010-10-05 00:01:44]
別のジオシリーズを検討していた時と販売方法が違うので戸惑っています。
前の時は、バシッと金額も出ている段階でプランニングガイドを貰いました。 上層階をプレミアム住戸として先発して売出していましたね。 私もモデルルーム見学の前に教えてもらえると思っていなかったので担当者と 話をした時も、唯一した質問はおよその金額ぐらいです。話をしていて、 なんか頼りない感じがしました。大切な買い物なのに、担当の営業の方を選べ ないのが残念です。 |
||
368:
物件比較中さん
[2010-10-05 17:02:01]
ここの開発の予定ですが、高槻病院のリハビリセンターが出来るのは決定しておりますよね。ほかに西部の中に入るお店などはもう決定しているのでしょうか。実際レストランなど出来るのはいつごろになるのでしょうか。
|
||
369:
匿名さん
[2010-10-05 20:09:10]
西武のことでしょうか?
ユニクロ、赤ちゃん本舗、タワーレコードなどでは? |
||
370:
買い換え検討中
[2010-10-05 22:02:06]
西武なら、レストランなんかはもう入ってますよね。。。とっくの昔から。。。。
それとも、このタワマンの3Fの西側にある店舗の表記されているところでしょうか? まだ決まってないかもしれませんね。 16日以降のモデルルームに行った時に担当者に確認してみては? 希望としては、スタバとかドトールとかタリーズとか入ればいいのになーと 思ってるんですけど。 (アルプラザの方に既にありますけどね・・・。) >367さん たぶん、先に販売されるシャリエやジェイグランを意識して、事前商談会や プロジェクト発表会を行ったような気がします。 実際、プロジェクト発表会の後、だいたいの価格を聞いてシャリエに流れた お客サマもいらっしゃるようですから。 |
||
371:
匿名さん
[2010-10-06 20:38:55]
モデルルーム優先案内会の招待状が届きました。物件名「ジオタワー高槻ミューズフロント」らしい。
残りの1棟は「ジオタワー高槻ミューズバック」?? |
||
372:
匿名さん
[2010-10-06 20:49:20]
好きにネーミングを考えるのも面白いですね。
バックはないでしょ!うーん、 「ジオタワー高槻ミューズレジェンド」「ジオタワー高槻ミューズパーク」なんてどうでしょう。 |
||
373:
匿名さん
[2010-10-06 21:05:57]
我が家にもモデルルーム優先案内会の招待状届きました。
今から楽しみですね。 看板がない・・・?これがちょい気になりますが。 |
||
374:
匿名さん
[2010-10-08 21:28:00]
残りの1棟は「ジオタワー高槻レジデンス」か、「ジオタワー高槻ミューズイースト」かな?
|
||
375:
匿名さん
[2010-10-09 19:13:41]
「ジオタワー高槻ザ・セントラル」
|
||
376:
匿名
[2010-10-09 20:07:32]
ジオタワー高槻ニヤーザ・ホスピタル
|
||
377:
匿名さん
[2010-10-10 00:01:37]
「ジオタワー ザ・グランド高槻」はどうでしょう
|
||
378:
匿名さん
[2010-10-11 15:25:12]
ジオタワー高槻北摂の都inミューズ!
|
||
379:
匿名
[2010-10-11 15:44:02]
ジオタワーHi Moon in The Sky。
|
||
380:
匿名さん
[2010-10-11 16:38:11]
夢が広がりますね☆彡
買えてもいないのに、住人になった気分です うーん^^でも名称・・・ 郵便物や住所登録の時に厄介な名称は困るかもー |
||
381:
匿名さん
[2010-10-11 17:19:38]
「ジオタワー高槻 ミユーズセカンド」は?
|
||
382:
マンション投資家さん
[2010-10-11 17:56:12]
ここって1LDKでおいくらぐらいですか?
ご存知の方教えて下さい。 2500はしますか? |
||
383:
匿名さん
[2010-10-11 18:32:47]
|
||
384:
匿名さん
[2010-10-11 18:34:56]
ジオタワー高槻ミューズセントラルレジデンス
|
||
385:
匿名さん
[2010-10-11 18:41:40]
ジオタワー高槻ミューズ光の塔
|
||
386:
匿名さん
[2010-10-11 18:43:01]
ジオタワー高槻ミューズセカンド
|
||
387:
匿名さん
[2010-10-11 18:53:38]
>>382
当然しますよ。阪急に直接お電話をして尋ねてみたらいかがでしょう。 書面では見せられなくても、大まかな金額なら口頭では教えてくれる場合がありますから。 ILDKは東と西向きの物件があるようですが、戸数も少なく倍率もかなり高いと思います。 資産価値有りとみたあなたや私のような投資家が狙っていますので。 |
||
388:
匿名さん
[2010-10-11 19:35:59]
ジオタワー高槻ザ・サザンクロス
|
||
389:
匿名さん
[2010-10-11 20:13:17]
ジオタワー高槻ミューズセカンドプレミアム
|
||
390:
匿名
[2010-10-11 20:50:01]
長いと住所書く時めんどくさい。
|
||
391:
匿名
[2010-10-12 07:54:30]
じゃあ、英語の頭文字でいく?
|
||
392:
匿名さん
[2010-10-12 11:38:55]
>387
こちらは要望書で調整していく販売方法を採られるみたいです。 |
||
393:
物件比較中さん
[2010-10-12 14:16:26]
今どこもタワーマンション売れ残っておりますので、450戸も売るのはたいへんだと思いますよ。東京の都心だと億ションで万万売れているようですが、大阪はしないでも中々難しいでしょう。だいぶ賃貸に出されるのではないでしょうか。
|
||
394:
匿名さん
[2010-10-12 14:50:34]
高額物件は残るでしょうな
|
||
395:
匿名さん
[2010-10-12 20:54:47]
>>391
ジオタワー高槻B棟 |
||
396:
匿名さん
[2010-10-12 21:25:57]
Aが無いのにBってどんなん?
先行販売される棟の名称は「ジオタワー高槻ミューズフロント」です。 |
||
397:
匿名さん
[2010-10-13 02:36:56]
BackのB
|
||
398:
匿名さん
[2010-10-13 07:45:06]
この際AfterのA棟にしちゃいなよ
|
||
399:
匿名さん
[2010-10-13 09:09:03]
高槻って何で高いのですか?いいところですか?大阪も京都も遠くないですか?
|
||
400:
匿名
[2010-10-13 09:40:25]
>399
電車で20分以内を遠いと言うならば、どれくらいだと近いんだ?? 両方に20分以内で行けるんだから便利だと思うけど?! まさか大阪も京都も10分以内が近いとか言うなよ。 両方を満たす土地なんてないんだから。 |
||
401:
匿名さん
[2010-10-13 15:22:49]
新幹線使えば…
|
||
402:
匿名
[2010-10-13 15:25:33]
そりゃ、関西で新快速の停車駅は大きいでしょ。
京都にも大阪にも新快速ならすぐだし、ほんと便利だと思います。 地方の人に高槻の駅近で(大阪へも京都へも20分以内)って言ったら、「そんな便利な」って驚かれましたよ。 京阪神へ一本っていうのは魅力ですよね。 |
||
403:
匿名さん
[2010-10-13 18:46:28]
ホントに13分と15分で両方ともにいけるし、新幹線の乗り継ぎがめっちゃ便利で助かってます。
|
||
404:
匿名さん
[2010-10-13 23:23:32]
息子は京都の大学へ旦那さんは大阪の会社へなんて
家族にとってはものすごい便利な場所なんですよね高槻は |
||
405:
匿名さん
[2010-10-13 23:28:38]
上に同じです。
だから、このマンション欲しいです。 駅前のパーラーの存在が気になりますが、 他は言う事なしで、住みやすいし大好きです。 |
||
406:
周辺住民さん
[2010-10-15 16:44:36]
ここ芥川小学校じゃないのかよ!
奥坂小学校自体は、俺は良いと思うけど、 まじで遠いよ!? 一回、実際に歩いてみた方がいいよ。すげえ坂だし。 |
||
407:
匿名さん
[2010-10-15 19:52:01]
芥川小は生徒数が多いので奥坂小が校区になっています。
両方を知っている人は、芥川小より奥坂小に通わせたいというほどの バランスが取れた良い学校です。校舎も新しいですし、環境がいいですよ。 |
||
408:
匿名さん
[2010-10-15 21:12:45]
どちらの小学校にしても良い環境の小学校なんですね
どちらも人気のある小学校と言うのであれば 高槻市が教育に力を入れている市なのでしょうかね 高槻は沢山マンションが建設されるので又少し 状況も変わってくるかもしれませんね 今時の方は皆教育熱心な方が多いので さらに良いほうへと変わって行く事を望みます |
||
409:
匿名
[2010-10-15 21:49:26]
確かに奥坂は遠かったですね。
でも、体力作りになっていいかもしれませんよ。 グラウンドも広くて、外からしか見ていませんが良さげな小学校でしたよ。 ところで、その前に、皆さん、幼稚園はどこになるのでしょうか? |
||
410:
匿名さん
[2010-10-15 23:55:35]
いよいよ明日モデルルーム見に行ってきます。
近々行かれる方また感想聞かせてください! 楽しみです♪ |
||
411:
匿名さん
[2010-10-16 11:20:24]
見学会始まりましたね。
うちは、まだまだ先の予約しかとれなかったので 今はみなさんからの情報が頼りです。 行かれた方、教えてくださいね。 |
||
412:
匿名
[2010-10-16 17:54:43]
モデルルームに行かれた方どうでしたか?
|
||
413:
物件比較中さん
[2010-10-16 18:06:08]
モデルルーム行きました。ここよりもシャリエの方が設備はよかった。でも販売の担当者はこちらの方が感じよくしっかりしているように感じた。
|
||
414:
匿名さん
[2010-10-16 19:46:52]
新しく入手した情報を教えてください。
金額面と来場者の反応や来場者層が気になります。 |
||
415:
サラリーマンさん
[2010-10-16 20:33:13]
モデルルーム優先案内会へ行ってきました。
設備・仕様で、目を惹くようなものはありませんでした。まぁ、資金があれば、39F以上でオーダーメイド できますが。。。 金額は100万単位まで提示されていましたが、一部のフロアーのみです。私の行った時間帯は来場者数は少なく、 10名ほどでした。来場者層は若い層が半分くらいです。天井・床ともに2重ですが、そのため玄関とバルコニーで 6cm程の段差があります。担当の方は南側に人気が集中するだろうという話でしたが、完全予約制のためか とても人気物件のモデルルームとは思えないくらい静かでした。ちなみに構造はCT天満と同じです。 また西隣には16Fくらいの総合棟が建てられる計画でした。私は購入検討中だったのですが、ちょっと消極的に なってしまいました。 |
||
416:
匿名さん
[2010-10-16 20:51:19]
ご報告ありがとうございました。
私の場合申し込みのタイミングが遅かったようで、 希望日の土日に予約できませんでした。 先の平日、職場を定時に出てモデルルームに駆け込む予定です。 南側は1LDK,2LDKの設定が無いために価格がかなり高く設定されと思うのですが そのあたりはいかがでしたか? 6cmの段差というのはバルコニーに出るときに6cm下がる と理解していいのでしょうか。 |
||
417:
サラリーマンさん
[2010-10-16 21:18:00]
>南側は1LDK,2LDKの設定が無いために価格がかなり高く設定されと思うのですが
>そのあたりはいかがでしたか? 私は、20F~25Fの南側に注目してましたが、坪単価202万円~212万円あたりでしたね。 立地だけで買う人は、低階層の部分に人気集中でしょうね。 ちなみに、1LDKや2LDKの浴室は狭いです。 >6cmの段差というのはバルコニーに出るときに6cm下がる そうです。私はもっと段差がありように感じましたが。 ちなみに、バルコニへ出るには、基本リビングからのみで、他の部屋は腰窓でした。 エアコン室外機を置くため。 |
||
418:
サラリーマンさん
[2010-10-16 21:24:01]
>415
すみません。訂正です。制震システムがCT天満と同じです。 |
||
419:
購入検討中さん
[2010-10-16 22:32:33]
シャリエのほうが設備よかったのですか・・・。
今日モデルルーム見てタワマンの設備がいまいちなのでがっかりしていたところです。 うちが行った3:30からの案内会はほんとに人が多くて 部屋見る時なんか特にごちゃごちゃして疲れました。 間取りも微妙ですよね~。 ベランダ側の部屋なのに腰窓ってちょっと残念です。 でも駐車場台は予想より安かったです。 3分ぐらいで車出せるらしいですよ。 |
||
420:
匿名さん
[2010-10-16 22:34:43]
駐車場代はおいくらですか?
|
||
421:
匿名さん
[2010-10-16 22:39:47]
ここのマンションは、箱物の箱だけを売ります。
どうぞ、オプションでグレードアップしてあなた好みにして住んでください、 がコンセプトなのかも。 |
||
422:
匿名さん
[2010-10-16 23:00:52]
腰窓であれば開放感は無いですが
腰窓じゃなければ荷物を置く時に少し困る時もあり 色々ですね オプションでグレードアップするってかなり資金がいりますよね どっちにしてもタワーは資金にかなり余裕がなければしんどいですね |
||
423:
購入検討中さん
[2010-10-16 23:52:05]
> また西隣には16Fくらいの総合棟が建てられる計画でした。
> 私は購入検討中だったのですが、ちょっと消極的になってしまいました。 どこかのホームページに掲載されていた計画では、 西隣の複合棟は10階建だったと記憶しているのですが、 今日の説明では16階建だったということでしょうか? 西側の中層階(15~20階付近)もいいなと思っていたんですが、 16階建となると、うちもちょっと消極的になってしまいます・・・ |
||
424:
入居予定さん
[2010-10-17 00:10:29]
1LDKでおいくらからですか?
|
||
425:
買い換え検討中
[2010-10-17 00:37:22]
我が家も3:30からの時間帯で行ってきましたが、すごい人でしたね・・・。
購入検討層、やはり高槻山の手からの高齢者層が多いそうです。 後は、ご夫婦2人で共働きの方。 小さい子供連れのファミリーは少ないそうです。 実際、小さい子供連れのファミリー層は、1組だけ見かけました。 (あれだけの人で1組しか見かけなかったので、やはり少ないと思います。) もともと、ターゲットも、資金の余裕のある高齢層、共働き夫婦、投資用、独身者という 感じでした。 お値段は、前回の説明会時にざっくり聞いていたものより 安くなっているように感じました。 おかげで、高層階が検討できそうです。 間取りは好みがあるでしょうね。 我が家はメニュープランを見て気に入るものがあれば、それにしますが なければリフォーム対応するつもりです。 タワーマンションにしては、バルコニーの幅が広く感じました。 タワーによっては、バルコニーがないタイプや、申し訳程度のものも多いので。 段差は、どのマンションでもあるので、そう気になりませんでしたが。 天井が高い分、シャリエより開放感は感じましたね。 専用部分の仕様設備はシャリエと、そう変わらないように感じました。 ただ、前の方が記載されているように、全部屋がバルコニーに面しているのに バルコニーに出れるのは、リビングダイニングのある部屋からだけという 間取りが多いことですね。 共用部に関しても、シアタールームやキッズル-ム等、余計な設備がないのは 良かったです。 方角は、音を気にしないなら南、気にするなら西側20F以上、又は 東側のJRより離れている住戸がいいのではないでしょうか。 西側の商業棟は、まだこれからだそうですが415さんの言われるとおり、16F程度だったと 思います。 西側の住戸部分とそう離れていないので、16F以下の住戸は圧迫感もあり 日当たり等も微妙かも。。。。 ただ、東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つので微妙かと・・・。 ただ、驚いたのは固定資産税の高さ。。。。 広い住戸だと毎年、あの金額を払うのはかなりの負担かと思いました。 |
||
426:
物件比較中さん
[2010-10-17 06:29:45]
ミューズの一体管理費(ペデストリアンデッキの清掃管理)として各戸が毎月700円ぐらい負担すると聞きました。高槻市が負担すると思っていたので残念です。病院へ行く人がたくさん利用するだろうしちょっと納得できない部分です。
|
||
427:
匿名
[2010-10-17 07:13:33]
天井の高さはどのくらいなのでしょうか?
|
||
428:
匿名さん
[2010-10-17 07:48:19]
ここも裕福な山の手の人たちのセカンドハウスなわけですか。。
高齢者層は現金で一括払いをしてくれるので売る側にも魅力的だと思います。 東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つ、と教えてくださった人がいますが それはどこに建設されるのでしょうか。全体の図に載っていませんよね? あと1つ、 固定資産税のことももう少し詳しく教えてください。 何平米でどのくらいなのか、それが減税後の金額なのかもお願いします。 |
||
429:
サラリーマンさん
[2010-10-17 08:13:44]
>東側も将来的に向かいに同程度の高さのタワーが建つ、と教えてくださった人がいますが
>それはどこに建設されるのでしょうか。全体の図に載っていませんよね? ほぼ北東の隣のようです。 >天井の高さはどのくらいなのでしょうか 部屋によって異なりますが、浴室2m~リビング2.6mです。 >固定資産税のことももう少し詳しく教えてください。 75平米クラスで33万円(2012年時点で軽減措置がない想定です。) |
||
430:
買い換え検討中
[2010-10-17 08:25:33]
>428さん
全体図をきちんと見れば、東側のタワーが載ってますよ。 商業棟(予定)、住居棟(予定)などの記載なのでわかりにくいと思いますが 高槻市のミューズ高槻のHP?見ても載ってますし。 モデルルームでも、各階数、方角での景色のシュミレーションを見せてもらえるので 参考にしたらいいと思います。 景色だけで言うと、南向き、西向き(20階以上)がいいでしょうね。 デッキの負担は、色々な意見がありますが 高槻市もデッキ部分だけでなく、負担していると聞きましたし 高槻病院、関西大学、それぞれももっと大きく負担しているそうです。 ミューズの街全体の清掃や、不法駐輪(高槻は多いですよね)の撤去等も 行ってくれ、街全体を市と住民で住みやすく、綺麗にしようという試みは いいと思います。 将来の資産性にもつながるのではないでしょうか。 お金を負担することに、納得できないのならここは購入しなければいいだけです。 固定資産税は、H24年3月で今の減税措置がなくなるので、ここはH24年6月入居になるので 対象外になるそうです。 まぁ、またその減税措置が継続となれば変わってきますが。。。 70~80平米台で、不動産取得税20万円~、固定資産税30万円~ となります。これを参考に90㎡台~からも予想されるといいと思います。 天井高は、リビングダイニングで2.6m、寝室等は2.5mくらいと記憶しています。 |
||
431:
匿名さん
[2010-10-17 08:30:35]
最上階は、オールオプションだそうで、物件価格のみで9,000万円台オプション入れて
1億くらいだそうです。 もっと高いと思った。。。。 |
||
432:
匿名さん
[2010-10-17 08:57:49]
429、430さん、東側に建つ棟のこと、わかりました。
変更されていたのですね。HPを見ると確かなようです。 近くに住む友人から送ってもらい数年前から手にしていた全体図と、 今建設中の全体図に大幅な違いが出ていることに全く気づいていませんでした。 手元にあるものは商業等の北側に2棟目が建つ図で、そのことを頭において購入を検討していました。 実際に行ってみて驚くより、今日の時点でわかって良かったです。 |
||
433:
購入検討中さん
[2010-10-17 21:29:36]
昨日モデルルームに行ってきました。
前回は20階各戸の大まかな金額の提示がありましたが、今回は計6フロアー各戸の百万単位までの金額の提示がありました。 前回聞いていた金額よりも下がっている感がありますし、1階上がる毎の金額の上昇が思った以上ではなかったので高層階希望者が増えるだろうなぁって思います。 やはり気になる騒音について尋ねると、全ての間取りで窓を閉めれば40db程度になるように防音サッシの設定をしているとのことでした。 40dbって調べたら、畳のすり足・しとしと降る雨・郊外住宅地夜程度の音のレベルらしいです。 本当にそうだったらいいのですが、騒音って各個人で感じ方が違うからどんなものやらって思っています。 |
||
434:
購入検討中さん
[2010-10-17 21:36:00]
前回聞いていた金額よりも下がっているのは嬉しいです。
1F上がる毎の金額の上昇を他のタワーマンションの例で 2LDKクラスで60万と見込んでいたのですが、それよりお安いと助かります。 音は本当にそうだと思います。 きっと閉めきってていれば電車の音も気にならないのでしょう。 |
||
435:
匿名さん
[2010-10-17 22:29:33]
そうですね、確かに中層階にしようと考えていた方が高層階に
行く可能性は多いですね。 シャリエと悩んでいた人もこちらにくる人もいるのでは ないでしょうか? 我が家も中層階を考えていましたが、高層階が可能な範囲になったので 再度、間取り図とにらめっこです(笑) |
||
436:
匿名
[2010-10-17 23:03:14]
シャリエはファミリー。
こっちは独身、共働き夫婦、高齢者向けって位置付けで良いんですよね。 |
||
437:
物件比較中さん
[2010-10-18 13:11:57]
今どきのマンションで単板ガラスってどうなんでしょう?
クオリティブックには結露対策としてサッシに排水口があると記載されてますが 窓自体には結露が発生することが前提なのですね・・ タワーマンションだとペアガラスは難しいのでしょうか? |
||
438:
匿名さん
[2010-10-18 17:51:28]
ペアガラスにする必要がないのだと思います。
|
||
439:
購入検討中さん
[2010-10-18 20:48:38]
> シャリエと悩んでいた人もこちらにくる人もいるのでは
> ないでしょうか? おそらく半々ぐらいではないでしょうか? 予想よりも安い購入価格を見てタワーを決心する人と 予想よりも高い管理費(修繕費含む)+固定資産税を見てシャリエを決心する人と・・・。 お歳を召した方も多そうですが、 定年後の方が死ぬまで、これから高くなる管理費(修繕費含む)+固定資産税を 払い続けることができるのかな?と、ちょっと思ってしまいました。 やっぱり、お金持ちなのかなぁ? |
||
440:
匿名
[2010-10-18 21:07:27]
やはりサッシが良いという事は、音に強いかもしれませんが、密閉性があると思うので、結露はしそうですね。
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
羨ましい…