ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 匿名さん]

＞299さん 情報ありがとうございます。
この最近裏を通る機会がなかったのでわかりませんでした。
裏手となるときっと別のマンションのモデルルームがあったあたりのようですね。

10月オープンが今から楽しみです。

[302: 物件比較中さん]

タワーマンションの管理費　修繕費はけっこうすると聞きますが、だいたいどれぐらいかかるのでしょうか。何ラン会など行かれた方情報をお願いします。

[303: 匿名さん]

こちらのマンションの内覧会はまだなんですよ。
建設途中です。
内覧会というのは購入者が入居前に参加するものですよね。

[304: 匿名さん]

モデルルームへ行けば、管理費・修繕積立金の長期計画表みたいなもの見せて貰えるかな？
それと、空中デッキのメンテナンス費用はどこの負担か？

[305: 買い換え検討中]

冷やかしですかね？

まだモデルルームもオープンしてませんけど。

[306: 匿名さん]

>304モデルルームオープンは10月だそうですよ

[307: 304]

>306
10/16オープンでしょ？わかってますよ。

[308: 通りすがり]

マンションギャラリー建設中その１

[309: 通りすがり]

マンションギャラリー建設中その２

[310: 通りすがり]

マンションギャラリー建設中その３
屋上は現地見学場？右に階段あり。

[311: 通りすがり]

やっぱりローレル高額。2LDK、75.35平米。

[312: 買い換え検討中]

素晴らしい！通りすがりさん、ありがとうございます。

遠方の当物件検討者にとっては嬉しい情報です。
これからもよろしくお願いします。

[313: 匿名]

写真のローレル物件、部屋の向きはいいけど間取りをみると４千万円前後が相当だろうね

[314: 買い換え検討中]

ローレルのこの部屋も最初は確か、４５００万くらいで出してましたけど
値段下げてきましたねー。

阪急タワーのだいたいの価格が出てきたので、ローレルも今後
高額で出すのは厳しいでしょう。

[315: 匿名さん]

その物件は4000万で売れれば購入金額より上回りますね。

[316: 匿名さん]

売主として、他２社が参画するようですね。。。何か、ザ・千里タワーのような体制組んでるなぁ。。。

[317: 匿名]

どこからの情報でしょう。
ホームページ見ても載ってません。
他が参画してもジオタワーという名前で販売するのでしょうか。

[318: 物件比較中さん]

千里タワーって」色々問題があったのではないですか？

[319: 匿名さん]

だから組む相手を変えたのかなぁ？

[320: 匿名さん]

何社から販売されるんでしょう。
販売会社ご存知ですか？

[321: 匿名さん]

新星和不動産とＮＴＴ都市開発。

[322: 匿名さん]

優先案内会が来月、行われるようですね。
期待して待っていますが、価格がどの程度になるかな！・・・

[323: 匿名さん]

郵送された案内状によると25日からモデルルームの優先案内会予約受付でしたね。
25日、26日に都合が悪い場合、27日でも予約が間に合うか不安です。
先着受付と書いてありますよね。

用紙の下の方を見ると、
・予定価格に関する問い合わせは一切対応しない。
・当日予定価格表を渡すことはできない。
・正式価格の発表時期については未定。
とありますが、口頭では教えてくれるのでしょうか。

[324: 匿名さん]

価格がまだ決定されていない、ということでしょう？

[325: 匿名さん]

本日１０時からですよね。

１０時は仕事中、電話できないのですが。。。みなさんは朝いちで申し込まれますか？

１０時ごろは電話殺到でも、お昼ごろには落ち着くでしょうか。

[326: 買い換え検討中]

２５日からですよ。

[327: 西武で買い物]

西武で買い物ついでに、撮影。北東側の面です。

[328: 西武で買い物]

東から北面を見る。

[329: 西武で買い物]

東面を北から、線路が意外に近いですね。

[330: 西武で買い物]

北から南へ、ロジュマン高槻が見えます。ここが出来るとかなり眺望悪くなりそう。。。

[331: 西武で買い物]

マンションギャラリーを上から見る。

[332: 西武で買い物]

ところで、みなさんモデルルーム優先案内会、希望通り予約できましたか？
私は、今朝、希望日時を確保しました。10:00から何回か電話して、15分くらいにつながりました。
とても混んでいたようですね。

[333: 買い換え検討中]

西武で買い物さん
色々、お写真ありがとうございます。

いつも、JRから西武へ行くデッキから建築の様子を見ていると
やはり、南面は線路に近いなと思います。

中層階以上なら、南側でなくとも十分明るいので
音のことを考え、東側か西側も検討しようかと考え中です。

スカイラウンジが西側にあるということは、やはり西側が
大阪方面まで見渡せて、景色はきれいなんでしょうか？

[334: 買い換え検討中]

電話は５分くらいで繋がりました。
我が家も、希望日時を予約できました。

かなりの電話がかかってるようでしたよ。

[335: 買い換え検討中]

参考までに、ローレルA棟中層階、南向き住戸へ行ってきました。
ホーム目の前というところと、ホームから多少離れている、阪急のタワーの
差はあるのかもしれませんが、JRの音は窓を開けると、やはりかなりのものです。
加えて、ホームからの音も結構しました。

またA棟は西側に道路もあるので、車の音も結構しましたねー。。。。

景色は阪急タワーだと、東向きより、南向き、又は西向き中層階以上（商業棟が建設されるため）が
大阪、千里方面が見渡せてキレイだと思います。
実際、天気が良い日でしたので、大阪空中庭園、千里タワーまで見えました。

[336: 匿名さん]

やっぱり、うるさいタワー？

[337: 匿名]

窓を閉めれば全く音が気にならないのがタワーです。

[338: 匿名さん]

↑あまい。

[339: 匿名さん]

ここはロケーションなど総合して考えると希少物件なので、人気の部屋は高倍率になりそうです。
それに、東京の不動産投資家からも注目されていますよね。

どうしても欲しいのですが、買えるか不安なんです。
購入を考えている人、よろしければ教えてください。
①低層階希望ですか？中層階、高層階ですか？
②物件価格・部屋の向きや階のどちらを優先しますか？
③倍率が低い部屋を希望して確実に手に入れる、倍率が高くても希望の部屋獲得を果敢に希望、どちらですか？

こちらは、①中層階②価格優先③倍率の低い部屋希望です。

[340: 買い換え検討中]

第一希望から第五希望くらいまで、そろえておけばどれかには
当たるんじゃないですか？

どの方も、①～③の人は多いでしょう～。

[341: 通りすがり]

知り合いの弁護士が上層階買いたいって言ってた。
羨ましい…

[342: 匿名さん]

ここ、欲しいけど高くて買えないんだけど。。。
買える人、羨ましい。

下層階で狭くていいから、2500万以下で売り出してくださいよ。

[343: 匿名さん]

広さをあきらめて駅近にするか、駅近をあきらめて広さをとるか、悩みますね。。。

買えるのは２ＬＤＫくらいかな、そしたら子供が出来た時に部屋が足りないな。。。

いろいろ選べる人は羨ましいですね。。。

[344: 匿名さん]

とても魅力的なマンションですが
将来の事を考えると小さいお部屋を買って住みずらくなる事を
考えたら少し駅から離れていても将来のためには
広い部屋を同じ価格で買った方が後々後悔しないのではないでしょうか
本当は家族が増えたらそれに見合って引越しできる事が一番良いのですが
なかなかそう行かない人の方が多いと思います
住まいの購入は高い買い物なので目先の事だにとらわれず
先の事もしっかりと考えて買うべきかと思っています

[345: 購入検討中さん]

将来の住み替えを考えるなら、駅近の物件の方が価格もほとんど下がらないので売却がスムーズです。
売却をしないで賃貸に出す場合も、駅近の方が購入価格に見合った家賃収入が得られます。
その方が金銭面での無駄がないと思うので、うちの場合、同じお金を使うなら、家族が少ないうちは
便利さを選びますね。

資金に余裕があれば、駅に近くて買い物にも便利な駅近くのマンションの広くて眺望の良い
部屋を手に入れたいですが。うちの場合は、資金がないので無理なんですけど・・・。

[346: 匿名さん]

将来のライフステージの変化等、色々考えるのであれば、賃貸が良いと思いますよ。
まぁそれをいうと身も蓋もないので、購入するパターンだと345さんがいわれるように
売却or賃貸可能ってのが一番のポイントになるかと。

で、住宅の最もぶれない資産価値は駅近って事なので
変にバスで何分みたいな住宅地の家を買うよりは断然正解な選択肢だと思いますけども。
(駅から離れたマンションとかは論外ですが…)

[347: 匿名さん]

駅近の場合、賃貸がいいでしょうね。資産価値が上がると思われないので、売却するより賃貸収入で
コツコツ儲けるのがいいかも。（修繕費にもよりますが。）

[348: 匿名]

賃貸物件として購入する際、このジオシリーズの修繕費がいくらなのか、気になるところ。
当初は修繕費を抑えておいて、5年後、10年後には修繕費の大幅アップなんてあったら最悪。
古くなって家賃が下がり、修繕費がどんどんアップしたら、賃貸にしている意味ないし。

[349: 匿名さん]

資産価値が下がりにくいのが駅前の利点ですよね？

[350: 匿名]

みなさんは、ご希望の日時にモデルルームの案内会予約できましたか？
私は、翌日連絡をしたら希望の日が取れませんでした。
何人ぐらいの人が希望されたのでしょう。

[351: 30年ぶりの高槻に]

高槻駅近くにお住まいの方に聞いたら　
２棟目は建たないとの話があるようですが
（もちろん、将来はわからないとして）

最初の計画とは、変わってきているのでしょうか？

[352: 匿名さん]

近くですが「1棟目竣工後、おおよそ2年後に竣工される」と聞いています。
近隣説明会でそう聞いています。
「建たないかも」という個人的な想像からなのでは？
売主の阪急の経営陣や高槻市の誘致に関係している人から聞いたのでしょうか。

世の中何があるかわからないので、２棟目が建たないことがあるかもしれませんが、
今の時点では建つと聞いていますよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通りすがりの近隣住民より。

[353: 購入検討中さん]

お隣のマンションの掲示板に書いてあったのですが、
このマンションって、ペアガラスじゃないんですか？
(先日の説明会でも、そんな話が出た記憶もなく…)

お値段も高いので、すっかりペアガラスと思っていたんですが…。

[354: 匿名さん]

そうですね。発表会時には何も言っていませんでしたね。
駅近でペアガラスでなくても、窓を閉めていれば全くと言っていいほど音は気になりませんし、
開ければ相当の電車の音がするものですが、欲を言えばペアガラスに越したことはないですね。

今月のモデルルーム見学時に、営業の人に聞く項目の1つに加えておきます。
他に、自分は長期修繕計画が知りたいので尋ねるつもりです。

[355: 匿名]

このマンションの小中学校区ってどうなのでしょうか？

子供が小さいので、幼稚園も考えないといけないのですが、もしこのマンションに住めたら、どこの幼稚園が良いのでしょうか？

[356: 購入検討中さん]

> 354さん

設備仕様の情報があんまり出てないから、困ったもんです…。
(早く情報が欲しい)

修繕計画も気になりますね…。

購入のお金は何とかなったとしても、
管理費＋修繕費が将来的な上昇を含めてどうなるのか？
ランニングでかかるお金が気になります。

[357: 匿名さん]

幼稚園は、奥坂小の手前にあった幼稚園は地域の人が利用するコミュ二ティーセンターになっているようなので、
みんなどこに通う、というよりは個々にお好みの幼稚園に行かれているようです。友だちの子は現代劇場近くの幼稚園に通われていました。

小学校は市内でも評判のいい奥坂小学校です。坂を上って通学しますので、足腰が強くなりますよ。私立希望であれば関西大学の附属小学校があります。ここだとたいへん近くて通うのにはいいですね。

中学校は第八中学校になります。磐手小学校の子どもたちと合体します。市内でも落ち着いている中学だと思います。

＊奥坂小までの坂がキツイ・・・以外は、校区校に問題はないと聞いています。寧ろ、市内で一番バランスの取れた、通わせるにはベストの学校では？

[358: 匿名]

こういったタワー系のマンションはノーマルの設備だと他のマンションにかなり劣ると聞いたのですが。オプションを結構つけないと今の建設されている標準設備（床暖等々）に追い付かないみたいで・・。それを考えたらいざ買えると思ってもオプションで値段が跳ね上がりそうで怖いです。まぁここを買う人自体資産を持ってらっしゃる人が多いと思うのでそんな小さな事は気になさらないのかもしれませんが。。ただ私は気になるのでそこのところはどうなのか聞きたいです？

[359: 匿名さん]

　タワー系マンション全てではありませんが、この阪急のマンションに関しては358さんがおっしゃるように、
設備の点では劣りそうですね。発表会でいただいたプランニングガイドにも床暖房の記載がありませんよね。
ざっと間取りを見ても、ここにカウンターがあったほうがいいのに、というところにもありません。

　上層階はフリープランでいけるので、
資金の余裕がある人は、ドンドングレードアップをしてください。ご希望に応じますよ。
余裕が無くてもここに住みたい人は、下層階や東西側の部屋を選ばれてください。
というコンセプトのマンションと理解しています。

　同じコンセプトのマンションを購入したことがありますが、床暖房だけの設置以外は、全てオプションで
追加していきましたが、その時は、カーテンとエアコンを含めプラス４００万の出費となった経験があります。

[360: 匿名]

358です。やはりオプションだけでも結構な値段するのですね。将来的なランニングコストを考えるとギリギリで買うのも怖いですし。。諦めるしかないようですね。359さんありがとうございました。

[361: 匿名さん]

　カーテンは奥様の手作りか現在使用中のものを使う、エアコンや灯りも今のものを移動するだけ、
暖房は石油やガスにするかエアコンの暖房機能で凌ぐ、壁は腰壁にせず当初のままにするなど、
なにも手を加えずに住み始めることも出来ますので、まだ諦めるのは早いと思いますが。。。。

　このあたりは、とても駐車場使用料が高いですし、便利なので車はいらなくなります。この機会に
車を処分するなどの策を講じ、徹底的な節約生活で凌ぐこともできますよね。

[362: いつか買いたいさん]

マンションのオプションは比較的高価だし、
選べる設備や部材もかぎられるので、
しばらく住んでみて、どうしても必要ならそのときにリフォームしたらいいのではないでしょうか？
なので、後からリフォームでも問題ないような部分は
ノーマルで、という考え方もあります。
もちろん、資金にゆとりのある方はたくさんオプションを付ければいいでしょうし、
こだわりがありすぎる方は、注文住宅で。

そもそもタワーマンションを購入するということは、
立地と、それに見合ったステータスを買うということであって、
販売会社側も、各占有部分の標準設備にそんなに力を入れずともそれなりに売れるんだと思います。

[363: 買い換え検討中]

ご自分の営業担当者の方に、仕様設備などは確認されなかったのでしょうか？

高価な買い物をするのに、消費者として、どんどん確認すべきですよ。

我が家は、シャリエと悩んでいましたので、シャリエの仕様設備
以前、住んでいたマンションの仕様設備等をあげ、ほぼ気になるところは
確認いたしました。

仕様設備については、シャリエと比べ、そう変わらないでしょう。
天井高についても、最大２．６ｍありますので、シャリエより
圧迫感はないと思います。
サービスについては、こちらの方が上です。
その分、管理費は高いですが・・・。

窓ガラスについては、複層ガラスではありませんが、低層階については等級Ｔ３、そのほかは
等級Ｔ２サッシということです。
Ｔ３サッシは、ジオグランデでも使用されています。

管理費、修繕積立金についても、住戸の広さによって違いますので
なんとも言えませんが、サービス面、内廊下型等考えると
シャリエより高いです。
ローンを組んで購入される方は、その点も十分に考慮されたほうが良いと思います。

我が家も、間取りについては納得したものがありませんでしたので
メニュープランを採用できるのか、設計変更対応できるのか、１６日に確認するつもりです。
ちなみに、メニュープラン変更、カラーセレクトができるのは、中層階以上だそうです。
高層階については、先の方が記載されているとおり、フリープランですね。

ですので、低層階希望の方で間取りを多少変更したいというなら、リフォーム対応と
なるのではないでしょうか？
（詳しくはわかりませんので、各ご家庭の営業担当の方に確認すれば良いと思います。）

[364: 購入検討中さん]

高層は初めてですが、
免振タワーということで、壁が薄く
下のJRの音よりも
お隣の音が気になるようで怖いのですが、

高層経験者の方　教えてください。

[365: 匿名さん]

音がしないのではなく、全く気にならないです。
詳しく言うと、特に両隣の音は、何も聞こえません。
上の階の音だけ僅かにですが、生活音が聞こえることがあります。
他、エアコン等の設置工事の時だけちょっとうるさいなと思いましたが
これはお互い様で一瞬のことなので諦めました。ドリルで穴をあける音
はよく聞こえますよ、と言えばイメージをつかんでいただけるでしょうか。

JRの列車の音は窓を開ければよく聞えると思います。近いですから仕方ないでしょう。
開けなければ気にならないと思いますよ。

[366: 購入検討中さん]

363さんの投稿を見ていると、
現時点でも色々と教えてもらえるみたいですね。
モデルルームができるまで何も教えてもらえないと思ってました。

設備は同じ阪急さんのジオタワー宝塚に準ずるのかなと
勝手に想像していたんですが、どうなんでしょう？
(ただ、リーマン破綻前に建ったようなので、グレードが違うかもしれませんが)

来週のモデルルーム見学で聞くことがいっぱいなので、
今から整理しておかないと！

[367: 匿名さん]

別のジオシリーズを検討していた時と販売方法が違うので戸惑っています。
前の時は、バシッと金額も出ている段階でプランニングガイドを貰いました。
上層階をプレミアム住戸として先発して売出していましたね。

私もモデルルーム見学の前に教えてもらえると思っていなかったので担当者と
話をした時も、唯一した質問はおよその金額ぐらいです。話をしていて、
なんか頼りない感じがしました。大切な買い物なのに、担当の営業の方を選べ
ないのが残念です。

[368: 物件比較中さん]

ここの開発の予定ですが、高槻病院のリハビリセンターが出来るのは決定しておりますよね。ほかに西部の中に入るお店などはもう決定しているのでしょうか。実際レストランなど出来るのはいつごろになるのでしょうか。

[369: 匿名さん]

西武のことでしょうか？

ユニクロ、赤ちゃん本舗、タワーレコードなどでは？

[370: 買い換え検討中]

西武なら、レストランなんかはもう入ってますよね。。。とっくの昔から。。。。

それとも、このタワマンの３Ｆの西側にある店舗の表記されているところでしょうか？
まだ決まってないかもしれませんね。
１６日以降のモデルルームに行った時に担当者に確認してみては？

希望としては、スタバとかドトールとかタリーズとか入ればいいのになーと
思ってるんですけど。
（アルプラザの方に既にありますけどね・・・。）

＞３６７さん
　たぶん、先に販売されるシャリエやジェイグランを意識して、事前商談会や
　プロジェクト発表会を行ったような気がします。
　実際、プロジェクト発表会の後、だいたいの価格を聞いてシャリエに流れた
　お客サマもいらっしゃるようですから。

[371: 匿名さん]

モデルルーム優先案内会の招待状が届きました。物件名「ジオタワー高槻ミューズフロント」らしい。
残りの１棟は「ジオタワー高槻ミューズバック」？？

[372: 匿名さん]

好きにネーミングを考えるのも面白いですね。

バックはないでしょ！うーん、
「ジオタワー高槻ミューズレジェンド」「ジオタワー高槻ミューズパーク」なんてどうでしょう。

[373: 匿名さん]

我が家にもモデルルーム優先案内会の招待状届きました。
今から楽しみですね。

看板がない・・・？これがちょい気になりますが。

[374: 匿名さん]

残りの１棟は「ジオタワー高槻レジデンス」か、「ジオタワー高槻ミューズイースト」かな？

[375: 匿名さん]

「ジオタワー高槻ザ・セントラル」

[376: 匿名]

ジオタワー高槻ニヤーザ・ホスピタル

[377: 匿名さん]

「ジオタワー　ザ・グランド高槻」はどうでしょう

[378: 匿名さん]

ジオタワー高槻北摂の都inミューズ！

[379: 匿名]

ジオタワーHi Moon in The Sky。

[380: 匿名さん]

夢が広がりますね☆彡
買えてもいないのに、住人になった気分です

うーん＾＾でも名称・・・

郵便物や住所登録の時に厄介な名称は困るかもー

[381: 匿名さん]

「ジオタワー高槻　ミユーズセカンド」は？

[382: マンション投資家さん]

ここって１ＬＤＫでおいくらぐらいですか？
ご存知の方教えて下さい。
２５００はしますか？

[383: 匿名さん]

>382
マンション投資家なら自分で調べなさいな。

まぁ、1LDKといっても低層で東側だから、もっと安いよ。知らんけど。

[384: 匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズセントラルレジデンス

[385: 匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズ光の塔

[386: 匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズセカンド

[387: 匿名さん]

>>382
当然しますよ。阪急に直接お電話をして尋ねてみたらいかがでしょう。
書面では見せられなくても、大まかな金額なら口頭では教えてくれる場合がありますから。
ILDKは東と西向きの物件があるようですが、戸数も少なく倍率もかなり高いと思います。
資産価値有りとみたあなたや私のような投資家が狙っていますので。

[388: 匿名さん]

ジオタワー高槻ザ・サザンクロス

[389: 匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズセカンドプレミアム

[390: 匿名]

長いと住所書く時めんどくさい。

[391: 匿名]

じゃあ、英語の頭文字でいく？

[392: 匿名さん]

>387
こちらは要望書で調整していく販売方法を採られるみたいです。

[393: 物件比較中さん]

今どこもタワーマンション売れ残っておりますので、450戸も売るのはたいへんだと思いますよ。東京の都心だと億ションで万万売れているようですが、大阪はしないでも中々難しいでしょう。だいぶ賃貸に出されるのではないでしょうか。

[394: 匿名さん]

高額物件は残るでしょうな

[395: 匿名さん]

>>391
ジオタワー高槻Ｂ棟

[396: 匿名さん]

Aが無いのにBってどんなん？

先行販売される棟の名称は「ジオタワー高槻ミューズフロント」です。

[397: 匿名さん]

ＢａｃｋのＢ

[398: 匿名さん]

この際AfterのA棟にしちゃいなよ

[399: 匿名さん]

高槻って何で高いのですか？いいところですか？大阪も京都も遠くないですか？

[400: 匿名]

>３９９
電車で２０分以内を遠いと言うならば、どれくらいだと近いんだ？？
両方に２０分以内で行けるんだから便利だと思うけど？！
まさか大阪も京都も１０分以内が近いとか言うなよ。
両方を満たす土地なんてないんだから。