ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[281: 匿名さん]

ローレルが高く売れていたのは、当時の近鉄の値付けが間違っていただけのこと。
買値より高く売ろうなんて無理無理。

[282: 匿名]

では、一棟目は見送って2年間静観でしょうか。
それとも第一期販売を様子見してから第二期に始動でしょうか。

隣にできるマンションは駅からの距離があるので（病院と直結してる利点はありますけど）
価格も安く分譲されるんでしょうね。

総合的には後からできるタワーマンションと今回のとどちらがいいかしら・・・？

[283: 買い換え検討中]

今回は、あまり間取りがいいものがないので悩みますねー。
ジオタワー宝塚の間取りは、いいものがあったのに。

２棟目もあくまでも、予定ですからね。きっちり２年後とは
わかりません。

それに同じ再開発地区ですし、そう安く出るとは
思いません。

[284: 購入検討中さん]

西武横の複合棟についての情報ありますか。

[285: 土地勘無しさん]

270です。皆さん色々情報ありがとうございます。私も南千里なども行ってみましたが、団地が多く、何か私が暮らしたい雰囲気と違っていました。今度、もう少しすずしくなったら高槻市内をぶらぶらしてみます。楽しみにしています。

[286: 匿名さん]

ここのマンション、まだまだ情報が少ないです。
10月のモデルルームオープン前にもっと知りたい事あるんですけど
営業担当者の口が重いですね。

噂にはこの間の発表会後たいへん手ごたえも良くて強気みたい。

[287: 買い換え検討中]

本来なら、１１月販売開始がシャリエやジェイグランを意識して
事前商談会や、プロジェクト発表会を行ったと思います。

なので、資料も簡易のものしかないのかと・・・。

[288: 匿名さん]

阪急さんの想定価格は十分魅力的。
掲示板を見ていると、購入者層が、すぐに買うお金持ちから、値引きを狙う層（いい部屋は残らないと思うけど）までいろいろいそうなので、入居後のコミュニティの意思統一に難点がありそう。

[289: 購入経験者さん]

入居後のことまで心配されているようですが、このタイプのマンションならそんなに揉め事は無いと思いますよ。
コンシェルジュの段階で揉め事を処理してくれることがこのタイプのマンションのいいところです。
ただ、
下層階の小規模ルームは、すぐに買えるお金持ちで居住用は少ない。
ローンを組まない余剰金のある賃貸用資産運用物件が中心。
住むのは高い賃貸でも住める医者や会社で家賃補助のある単身リーマンや子どものいない夫婦。

同じく下層階の一般的なルームは、高倍率で手に入れたラッキー家族。年齢層は低い。
多額のローンを組んで管理費修繕費の支払いに追われてしまう。車は国産車が大半。
小学校はＯ小、そのあと受験して私立中学進学と地元中への進学半々。

上層階は住み替えで手に入れた優良企業のリーマンや地元の会社の経営者の自宅。
ドクター家族も上層階の中でも階数が上の階の住人。
子どもを東隣の学校に通わせたり、電車利用で京都の私立小中に通わせる家庭が多い。
子どもは朝の７時台前半に制服でエレベーターに乗せ、車も高級国産車か外車。

みたいなのが生じてくる現実はあります。

[290: 匿名さん]

コンシェルジュなんて所詮は管理会社の人間です（業務にはもちろん熱心ですが）。
問題は自分たちで解決するしかないことをわかってないようですね。

[291: 匿名さん]

コンシェルジュがいればワンクッションおけるので
大分違いますよ

[292: 匿名さん]

各階にゴミ置き場ありますが、いつでも出せる状況でなく、臭いも気になりますね。大丈夫かな？
あっ、15～20Fをねらっている一般サラリーマンです。

[293: 買い換え検討中]

気になってはいたのですが、やっぱりいつでも出せるわけではないんですねぇ。。。
前のマンションでは、２４時間３６５日、可燃ゴミはいつでも出せたし
調味料関係のビン類などは、専用ＢＯＸがあったし、ディスポーザーもついて
いたので、家の中にはほんとに小さいゴミ箱のみでよかったんですけど。。。

管理費高いのだから、いつでも出せるようにして欲しいですね。。。

同じく２０階前後をねらっている、アラフォーですｗｗ

[294: 匿名さん]

いつでも出せると思っていましたが違ったんですか。営業さんにもう一度確認したい案件ですね。

今もこちらの会社が分譲した同じ様式のマンションに住んでいますけど、24時間各階にあるゴミ置き場に置けますが・・・。地域が違うと出し方も違ってくるのでしょうか。ここのマンションもそうだと思っていました。
大型ゴミなどは有料の処分シールを貼って決められた日に地下に運んでいます。シールはコンシェルジュから買います。高槻とはゴミの出し方が少しちがうかもしれませんけど。（バナナの皮や枝豆の皮など例外はありますが）生ゴミは、基本的には置き場に出すことはないですけどね。生ゴミはディスポーザーで処理する事になっているからです。うちはトレーも洗って、臭いの元を発生させないように気をつけています。うち以外の各家庭も気を使っているのか臭いを気にした事はありません。誰から言われたからではなく集合住宅に住むものとしてお住民1人ずつがマナーを守ればいいだけですよね。

こちらは将来に備えてこのマンション購入を考えています。できれば2家族分で同じく中層階希望です。

[295: 購入検討中さん]

あれ？ここってディスポーザなかったでしたっけ？
各階にゴミ置き場を置くなら、生ごみのディスポーザ処理は必須な気がします。

ワンクッションおけるっていう理由で
コンシェルジェのお陰でご近所トラブルが激減するなら
管理人がいるところは何処もトラブル無しですわ。

ローレルが資産価値上がったと勘違いしてる人多いですけど
あれ経済環境の影響だけですから…
ここも資産価値が上昇するとか夢見ない方が現実的だと思います。

[296: 匿名さん]

資産価値が上がらなくても賃貸物件としては上物と思うけど

[297: 匿名さん]

さいしょはゴミを各階から下に下ろすシステムを採っていると勘違いをしていました。
置き場（小部屋）があるわけですね。

[298: 匿名さん]

このマンションのモデルルームの場所はどこになりますか？

[299: 買い換え検討中]

＞２９８さん

この物件の裏手にあたるところかと・・・。
先日、通った時モデルルームらしき工事してましたので。
違ってたらスイマセン。。。

ゴミは可燃ゴミのみでしょうか？
それも指定日のみ？
いつでも捨てれると思っていたのですが、違うんですね。。。

[300: 匿名さん]

捨てるゴミの種類によって異なっていると思います。

[301: 匿名さん]

＞299さん 情報ありがとうございます。
この最近裏を通る機会がなかったのでわかりませんでした。
裏手となるときっと別のマンションのモデルルームがあったあたりのようですね。

10月オープンが今から楽しみです。

[302: 物件比較中さん]

タワーマンションの管理費　修繕費はけっこうすると聞きますが、だいたいどれぐらいかかるのでしょうか。何ラン会など行かれた方情報をお願いします。

[303: 匿名さん]

こちらのマンションの内覧会はまだなんですよ。
建設途中です。
内覧会というのは購入者が入居前に参加するものですよね。

[304: 匿名さん]

モデルルームへ行けば、管理費・修繕積立金の長期計画表みたいなもの見せて貰えるかな？
それと、空中デッキのメンテナンス費用はどこの負担か？

[305: 買い換え検討中]

冷やかしですかね？

まだモデルルームもオープンしてませんけど。

[306: 匿名さん]

>304モデルルームオープンは10月だそうですよ

[307: 304]

>306
10/16オープンでしょ？わかってますよ。

[308: 通りすがり]

マンションギャラリー建設中その１

[309: 通りすがり]

マンションギャラリー建設中その２

[310: 通りすがり]

マンションギャラリー建設中その３
屋上は現地見学場？右に階段あり。

[311: 通りすがり]

やっぱりローレル高額。2LDK、75.35平米。

[312: 買い換え検討中]

素晴らしい！通りすがりさん、ありがとうございます。

遠方の当物件検討者にとっては嬉しい情報です。
これからもよろしくお願いします。

[313: 匿名]

写真のローレル物件、部屋の向きはいいけど間取りをみると４千万円前後が相当だろうね

[314: 買い換え検討中]

ローレルのこの部屋も最初は確か、４５００万くらいで出してましたけど
値段下げてきましたねー。

阪急タワーのだいたいの価格が出てきたので、ローレルも今後
高額で出すのは厳しいでしょう。

[315: 匿名さん]

その物件は4000万で売れれば購入金額より上回りますね。

[316: 匿名さん]

売主として、他２社が参画するようですね。。。何か、ザ・千里タワーのような体制組んでるなぁ。。。

[317: 匿名]

どこからの情報でしょう。
ホームページ見ても載ってません。
他が参画してもジオタワーという名前で販売するのでしょうか。

[318: 物件比較中さん]

千里タワーって」色々問題があったのではないですか？

[319: 匿名さん]

だから組む相手を変えたのかなぁ？

[320: 匿名さん]

何社から販売されるんでしょう。
販売会社ご存知ですか？

[321: 匿名さん]

新星和不動産とＮＴＴ都市開発。

[322: 匿名さん]

優先案内会が来月、行われるようですね。
期待して待っていますが、価格がどの程度になるかな！・・・

[323: 匿名さん]

郵送された案内状によると25日からモデルルームの優先案内会予約受付でしたね。
25日、26日に都合が悪い場合、27日でも予約が間に合うか不安です。
先着受付と書いてありますよね。

用紙の下の方を見ると、
・予定価格に関する問い合わせは一切対応しない。
・当日予定価格表を渡すことはできない。
・正式価格の発表時期については未定。
とありますが、口頭では教えてくれるのでしょうか。

[324: 匿名さん]

価格がまだ決定されていない、ということでしょう？

[325: 匿名さん]

本日１０時からですよね。

１０時は仕事中、電話できないのですが。。。みなさんは朝いちで申し込まれますか？

１０時ごろは電話殺到でも、お昼ごろには落ち着くでしょうか。

[326: 買い換え検討中]

２５日からですよ。

[327: 西武で買い物]

西武で買い物ついでに、撮影。北東側の面です。

[328: 西武で買い物]

東から北面を見る。

[329: 西武で買い物]

東面を北から、線路が意外に近いですね。

[330: 西武で買い物]

北から南へ、ロジュマン高槻が見えます。ここが出来るとかなり眺望悪くなりそう。。。