ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[221: 匿名さん]

小学校通学18分が虐待？？
行きが昇りなら、帰りは下り。

過保護にならないように。

[222: 匿名さん]

やっぱり関大に通わせるか・・・。

[223: 匿名]

今の時代、マンションは駅まで徒歩5分圏じゃないと、よっぽど絶景でも抱えてない限り売れませんね。
それでなくても、今の北摂圏においてマンションは間違いなく供給過多の状態でしょう。
購入者は数少ない資産価値を保てる物件を選択しないと、10年後に二束三文の状況で大規模修繕を迎えなければならなくなります。
少なくても弱小デベや弱小ゼネコンが建てる物件は回避した方が良いですし、個人的にはタワー以外の大規模マンションはスラム化するのが怖くて買う気になれません。
駅から距離のあるところは地価が上がる見込みもないですし、人気エリアとそれ以外でますます二極化が進むでしょうから、後に残す資産としてはこの物件などは魅力を感じますね。
先の方が仰られた茨木の西中条マークスが販売開始まもなくで完売したのも物件そのもの（外観や内装・間取り）よりも、むしろその場所の価値を購入者が考えた結果なのでしょう。

ただ450戸はちょっと多すぎるかな・・・。悩ましいところです。

[224: 購入検討中さん]

東京の例とかみれば解るけど、
タワーこそ上層住民と下層住民の対立、
賃貸化率の上昇とか、
スラム化、資産価値崩壊の危険が高いっしょ。

資産価値的には中小規模マンションが一番維持しやすいとは思うけどね。

[225: 物件比較中さん]

＞２２３さん

うん、仰っていることはよく分かるし、その通りだと思う。
ただ、その分高い。

仰っている茨木の西中条の物件が最低4000万円～でしたが、
その近くの同じ駅徒歩１分の物件（90平米、最上階、築10年くらい）が中古で4000万円弱で売り出されていましたよ。
最近は駅近がもてはやされ過ぎて割高になりすぎている感があります。
割高すぎの値段は結局損失が出ますよ。

[226: 匿名]

今後高槻駅周辺にタワーが建つなら224さんの意見が御もっともだと感じます。
ただし建たないならこのマンションは繁栄すると思いますね。
東京でタワーの価値が希薄化しているのは明らかに乱立が原因ではないでしょうか。
主要な駅の周りに3本4本とタワーが建てば希少性が無くなるのは明らかですし、年式の古いタイプからスラム化は始まるでしょう。何故ならタワーのアキレス腱が224さんが仰られる内容にあるからです。

私は何も高槻に固執するつもりは無いのですが（実際に茨木や千里中央の物件も検討してます）高槻駅周辺を見た際に、古い町並みが数多く残っている為に区画整備が難しく、ここ以外でタワーが建つような場所があるかと考えるとなかなか無いのではないかと観ております。
それ故、このマンションは長く高槻駅前のシンボル的なマンションとなり得ると現時点では判断しております。

ただ、450戸がせめて250戸くらいで収まっていたらなら、今の段階で即決だったかもしれません。

[227: 周辺住民さん]

ちなみに徒歩18分というのは、分速80メートルで計算した場合の時間です。
信号待ちもエレベーターの時間も坂も加味されているわけではなく、
マンションの一番近い出口からの距離を単純計算しただけです。
奥坂小学校前は、急な勾配の坂がありますから、
大人でも、18分で到着するのは難しいと思います。
ましてや、小学校低学年の足の速さだと30分近くかかっても
不思議ではないと思います。

小学校に電話して聞いたところ、集団登校や集団下校は
最初の一か月だけで、あとは一人で登下校します。

歩かせることを虐待とは思いませんが、
登下校の時間が゛長いだけに親としては
心配の要素が多いような気がします。
田んぼのあぜ道を30分というのとは
違いますからね…

[228: 匿名さん]

＞徒歩18分というのは、分速80メートルで計算した場合の時間です。
ほんとうですか？
私が聞いたのは、地図上、駅に一番近いマンションの部分と、マンションに一番近い駅の部分を直線で結んで其れを100ｍ/分で割った数字ということなんですが。
ですから駅徒歩○○分は実際は2倍位になることも極普通の事だとか・・。

[229: 匿名さん]

空中デッキで駅まで行けるので、案外苦にならない４分かも知れません。

[230: 買い換え検討中]

シャリエかこちらか悩んでいます。
専有部分の仕様設備は、似たような感じを受けました。
逆にタワーの方が、復層ガラスでもペアガラスでもないこと、キッチン下の収納は
観音開き収納、浴室も魔法瓶浴槽でない、カラリ床でもないことから
シャリエの方が上かなと。
共有部分については、内廊下、各階のゴミステーション等、タワーの方が便利だと
思います。

駅からの距離は、断然タワーですね。

音に関しては、タワーはJR、シャリエは車の音に排気ガス、救急車の音でしょうか。

シャリエは、南側の社宅、高槻リハビリテーション病院の移転後に何が
できるのか？という不安要素があるので高層階でも？ですね。

ただ、近鉄のローレルでも大阪ガスの営業の方が言われていたのですが
実際に住まれている方は２／３もいないくらい？
セカンドハウスや賃貸が多いそうなのでゴーストマンションみたいですよ、と
言われました。

こちらもそうなると、・・・と思うと考えてしまいます。
実際、事務所使用もOKなようですし・・・・。

注目はあるようですが、投資用にと考えている方も多いようです。

まさか、中国の富裕層の方は、高槻にまできませんよね・・・・。。。

[231: 購入検討中さん]

今時100ｍ/分では割らないんじゃない？
たしか80m/分のやや早歩き設定だった気がする。
まぁ、誰か実際歩いてみて、動画アップしてくれたら万事解決w
阪急がそういう企画してくれたらいいのに。

[232: 匿名さん]

リハビリテーション病院移転後は
高槻病院増床となります。

[233: 匿名さん]

＞まさか、中国の富裕層の方は、高槻にまできませんよね・・・・。。。
標的は東京の１等地です。

[234: 匿名さん]

>228

基準で１分＝８０メートルと決められていて、その計り方は道なりです。

[235: 物件比較中さん]

タワーマンションってもう一つできるんですよね？

[236: 匿名]

タワーの眺望って憧れですよね。　買える金額だったらいいな。

[237: 買い換え検討中]

＞２３５さん
　先に販売するタワーの売れ行きによるのではないでしょうか・・・？
　計画にも＜予定＞となっていますし・・・。

　いくら注目の物件でも、値段によっては（というか値段をつけ間違えると）、
　１棟目が完売するまでかなりかかるかと思います。（戸数もかなり多いですしね。。。）

　例のジオグランデ茨木でも価格改定してもまだ、完売してないようですから。。。

[238: 匿名さん]

顧客の心をつかむ物件だったらいいのですが、そういう物件少ないですよねぇ。ここもニーズに合わないかも。

[239: 物件比較中さん]

ほかの阪急のモデルルームに行ったのですが、営業の方がこちらからの質問にすぐに答えられずに、建築の方はマンション建築業者に丸投げ状態でしておられるのではと思いました。とてもここの会社のマンションンは怖くて変えないと痛感しました。だから、つい最近も色々問題があったのではないでしょうか。

[240: 購入検討中さん]

ここの営業担当は皆さん若いですよね。
余り良い意味ではありませんが…

で、その方も言われてましたが、計画上はもう1件タワー建てる予定ですが、
予定が現実になるかどうかは全て1本目であるここの売れ行きに掛かっている
とおっしゃってましたね。

[241: 匿名さん]

１棟建てて、終わりとしたら、２棟目の跡地はどうなるのでしょうねぇ。できれば公園にして欲しい。

[242: 買い換え検討中]

今日はプロジェクト発表会でしたよね。。。
行かれた方、どうだったのでしょうか？

やはり、あまり情報はなし？

そもそも、モデルルームもできてない、きちんとした資料も出来ていないのに
事前商談会やら、プロジェクト発表会をするって、どうして？

２棟目は、厳しいかもしれませんね。
そもそも、高槻で４５１戸も大規模なタワー建築が計画性が
なさすぎるかと・・・。

[243: 資金不足]

暑い中プロジェクト発表会参加してきました。
奥本高槻市長のビデオメッセージから始まる発表会で、20階の大まかな販売
価格の発表、間取り図を渡されたりという収穫はありました。
その他
・モデルルームは10月より予約制により見学可能。
・５０㎡から部屋を用意。
・価格的にみると近隣のローレルスクエア高槻販売時より坪単価30万前後高価に設定。
・エントランスや共用施設を大都市マンション並に充実をさせている。
・宅配便の取次ぎなどコンシェルジュによるサービスが受けられる。
・24時間有人監視システムを採用。
・下部階は図面どおりだが、上部階はオーダー・セミオーダー、一部セレクトなどができる。
・ホテルライクの内廊下である。
・ゴミ置き場が各階にある。
・3重のチェックシステムで防犯面を重視している。などなど

販売価格が高いので、資金不足の我が家は購入の夢が遠のきました。

[244: 買い換え検討中]

プロジェクト発表会に参加したかったのですが、残念ながら抽選にはずれました。価格の発表は、まだ先かと思っていたのでが、発表あったのですね。「坪単価30万前後高価に設定」とありますが、より具体的な価格の発表だったのでしょうか。その他、より具体的な情報があれば教えてください。
１０月には、モデルルームに行ってみようと思います。

[245: 資金不足]

発表されたのは20階部分のおおまかな販売価格だけです。

参考まで、例をあげておきます。（全て２０階部分）
　西向き　３LDK　　約83㎡　　5000万円台前半
　西向き　３LDK　　約69㎡　　4000万円台前半
　西向き　２LDK　　約66㎡ 　3000万円台後半
　南向き　４LDK　　約96㎡　　6000万円台前半
　南向き　３LDK　　約86㎡　　5000万円台後半
　南向き　３LDK　　約74㎡　　4000万円台後半
　東向き　３LDK　　約79㎡　　4000万円台後半　

41階のタワーマンションですから、ほぼまん中の20階を例にあげて発表したのだと思います。
20階より低層階はこれより安価に設定され、高層階は高価に設定されることは、一般的にわ
かっていることなので、早急に価格の正式発表をしなくても各人で心積もりできますよ！とい
うことなのでしょう。
単純計算していくと、39階～41階にある約166㎡の部屋は億ションですね。

[246: 匿名]

なんとも微妙な価格設定ですね。
茨木で完売した駅前の西中条マークスと同レベルくらいといった感じでしょうか。
単純に20階より1フロア上がる毎に50万上がると仮定すると南向き3ＬＤＫ86㎡の30階部分で6500万、35階部分で6700万程ですか。条件の良い部屋は埋まりそうですが、このご時勢で完売はほとほと難しそうですねぇ。
買い替え組みのキャンセルも相当出そうですし、売れ残った後の値引合戦から参加しても遅くはない様に思います。

[247: 買い換え検討中]

発表会に参加しました。

情報は、だいたい上記の方のとおりですね。
付け加えると南向きでも、南東角だと6,000万円台後半、南西角は
6,000万円台前半になります。
西向きは安めの設定、南向き、東向きはそれなりのお値段ということで・・・。
来れれてる方は年配の方が多かったですね。
後は、雰囲気的に投資用、賃貸用に買われるんだなという方も。
若い夫婦にはよほどの年収か、親からの資産等ないと厳しいでしょうね。

発表会の帰りに、シャリエのモデルルームが目の前なんですけど
数組、そのままシャリエのモデルルームへ駆け込んで行く
ファミリーがおられました。

シャリエの要望締め切りが１１日なので、タワーのお値段見て
シャリエに流れるファミリーも多いでしょうね。。。

２４６さんの言われるとおり、間取り、階数にこだわらないのであれば
完成後の値引き合戦からの参加もいいでしょう。

[248: 匿名]

そうですね、
購入チャンスを逸するほど売れ行きがよければ、
もう一棟も建つでしょうしね。
ここは一つ、慌てずに・・。

[249: 匿名さん]

　東レのシャリエと阪急のジオ住人の居住が始まる頃には奥坂小学校の児童数がだいぶ増えますね。

[250: 匿名]

前々からいずれば２棟とも建設すると聞いていますよ。
建設時期や販売をかけ広告する時期をずらすだけじゃないですか。

後から建設予定の棟は駅から遠くなりますから、景気が上向かな
いと価格がお手ごろで求めやすくなっているかも…？

[251: 匿名]

今、450もの規模のモノがそう簡単にさばけるとは考えにくい。
たくさん売れ残ってるのに、2棟目を建てることは考えられない。
いずれ2棟目も建つと言われても、5年や10年先では生活設計が立てられない。
もっと情報が欲しい。

[252: 匿名]

さて・・・ほんとうに
ここが大量の売れ残りが発生する物件なのでしょうか。
販売開始が楽しみです。

手に入れたい人が大勢いるはずですが…。
周囲でもレアな話題になっていますよ。

[253: 購入検討中さん]

高槻近隣では話題にはなってますが、「あれは無いわ」系です。
まぁ投資用に買うかな？ってお金の余りまくってる人には良いのかもしれませんけども。

既にローレルからも脱出組が出ているだけに、450戸は大量すぎる気がしますが。
まあ売りだしてみれば結論は出るでしょう。

[254: 匿名さん]

いろいろな意見がありますね。

8年前ローレル販売時に買えなかった人や
駅前物件の値があまり下がらないことを知っている国内外の投資家たちが
挙ってここに応募してくるとイヤだな・・・と思っていたので、

倍率がなくて希望の部屋を入手できると嬉しいです。

[255: 匿名さん]

20Fで坪単価220万円前後なんですかね？少し安い気がします。仕様や設備が気になりますね。
10/16ごろに優先モデルルーム見学できればしたいですね。
管理費と修繕積立金は高くなりそうですね。当たり前とは思いますが、ローンと合わせると１０万以上／月は
覚悟かなぁ。頭金そんなに無いし・・・。

[256: 買い換え検討中]

わざわざ、国内外（特に海外？）の投資家が高槻のタワー物件を
購入するとも思えませんケド・・・・。

[257: 匿名さん]

管理会社となる、株式会社阪急ハウジングサポートは大丈夫なのか？と感じています。
社員数は結構いますが、資格保有者が少ないですね。しっかり管理できるのでしょうかね？

上層階はかなりの価格ですので、長期間、売れ残るのかな？

[258: 匿名さん]

私も安いと思います。
ローレルの中古価格や最近では珍しく竣工前に完売したロジュマンのことを考えると
この価格設定は安いですね。
条件の良い高いほうと低層階の安価な物件から売れると思います。
逆に特徴のない中途半端な中層階が売れ残るかな？

[259: 匿名さん]

売れ残りを怖れて上層階は自由にオーダーできる特典を付けて売り込み
にかかるんだね。それでも上層階の高価格物件は売れ残るよね。

そして、下層階の4000万円以下の物件はどうせ投資家の標的で高倍率
なんだろうね。

[260: 匿名さん]

もっと、情報が欲しい。。。

[261: 購入検討中さん]

まだ後一月はとくに情報出てこないんじゃないかな？
やっぱ販売戸数が半端なく多いのと、今回シャリエを標的にしたのか、
凄いいきなりのプロジェクト発表とか事前登録だったからねえ

[262: 匿名さん]

すでに各家庭専属の販売担当者が決まったようですね。
担当者から挨拶状も届いていますし、情報はその人に聞くのがベストです。
そうでなくても、10月にモデルルームに行って直接聞けばわかりますよ。

[263: 物件比較中さん]

私は阪急の管理会社にとても疑問を感じておりますので、今度も出るルームに出かけたら、修繕計画など詳しい情報をいただこうと思っております。タワーの管理費修繕費は高いのでしょうね。
それから、このマンションの近くに移転が決まっているリハビリの病院についての評判などご存知でしたら、情報をお願いします。

[264: 購入検討中さん]

管理費や積立金も高いでしょうが、固定資産税もシャリエより高いでしょうね。入居してから苦労するでしょうか？

[265: 匿名さん]

他のコンシェルジュがいて、24時間有人監視システムを採用、
プールやエステもあるマンションとそれらがないマンションの管理費は大きく変わるように、
共用部分が華美なら一般的に管理費は高くなるものです。

このマンションはプールやエステサロンは無いので、完備した物件よりは管理費の設定も低い
でしょうけど、同じ阪急ジオの分譲物件の中の管理費の安い物件と比べると、共用部分を充実
させている分、高槻市内の近隣マンションと比べるとランニングコストは決して安くはないで
しょうね。。。。

私は他都道府県で阪急が分譲したマンションに住んでいますが、前に住んでいた別会社の
マンションよりず～っと高いですよ。

[266: 匿名]

マンション近くに移転するリハビリ病院って、今も裏にある高槻病院のことでしょ？

高槻病院のリハビリステーションがすぐ側にあるからこのマンションが欲しいという
人がいるくらいですよ。

リハビリステーションの評判はともかく、高槻病院の評判はとても良いのでは？

以前本屋さんで見た全国対象の病院評価本の中に、
大阪医大と肩を並べて（何科だったか覚えていませんが）上位ランクにありました。

[267: 買い換え検討中]

担当者はもう事前商談会の時から決まっていたのでは・・？
我が家には、直接ご挨拶に来られました。

高槻病院は、確か阪大系の出身Ｄｒが多いので悪くはないですし
看護師さんもいいかた、多いです。
親がお世話になりまいたから。

逆に大阪医大は、何かあっても行きたくないかな・・・。
特に夏は医大の学生（実習？）が多いので。

[268: 匿名さん]

高槻病院はたまにお世話になりますが、待ち時間が長い・・・。
看護師さんは個人差ありますね。以前血液検査で針が抜けてしまい、「最悪～」と言うばかりで
謝罪無しでした。こういう人も居ます。

＞我が家には、直接ご挨拶に来られました。
うちには電話での挨拶だけでした・・・。もう差別？

[269: いつか買いたい]

きっと、営業担当者それぞれ動きが違うんですよ。

うちも事前説明会前には電話だけで、みなさんと同じように説明会後に挨拶状が届きました。

それか、うちなんか資金の準備が充分できてないことをアンケートに書いて提出してるから
軽く思われているのかな・・・？

[270: 土地勘無しさん]

この物件に限らず、今高槻でマンションを検討中ですが、JR高槻の駅付近は病院も、デパートもあり便利そうなんですが一般のスーパーはどんなところが人気があるのでしょうか。詳しい方、情報をお願いします。