ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[161: 匿名さん]

明日は、事前商談会ですね。出席できる方、情報お願いいたします。

[162: 購入検討中さん]

モデルルームはどこでやるんでしょうか。
いつからモデルルームが見ることができるかご存知の方はいらっしゃいますか。

[163: 匿名さん]

決まってないから、わからない。

[164: 買い換え検討中]

事前商談会行かれた方、どんな感じだったんでしょうか？
情報があれば教えてください。

＞１６２さん
予想ですが、JR西口の病院横にモデルルームらしきものが建設されてるので
もしやそこかな？と・・・。
シャリエは別のところに既に建設されているので、今から分譲するマンションを
考えるとそこしかないかなと思います。

[165: 匿名さん]

事前商談会・・・気になる。

[166: 匿名さん]

呼ばれてない人はお呼びでないってこと、ってか？

[167: 買い換え検討中]

価格は茨木で高いと言われる物件あたりの値段。

一通りの仕様、設備はついているが
ペアガラスは低層階のみ。

JR目の前なのに、今時全戸ペアガラスじゃないなんて。。。。
音は相当なものかと・・・・。

最近の阪急はあちこちでコストダウンしてますね。

[168: 匿名]

西武に阪急にJRか・・・なんだか鉄道大集合みたい。

[169: 匿名さん]

>呼ばれてない人はお呼びでないってこと

→そのままや。

[170: 匿名さん]

>168
ちなみにローレルは近鉄な。

[171: 匿名さん]

こりゃ窓を閉めても相当うるさいぞ！
ローレルスクエアの反省が活かされてないな

[172: 匿名さん]

＞１６７さん

ペアガラスと音は関係ない。

ペアじゃなくていいが遮音サッシにはすべきと思う。

[173: 購入検討中さん]

え、ペアガラスの方が遮音性能は普通のに比べれば当然高いんじゃないの？

[174: １７４]

＞１７３さん

ここにデータの一例が載ってるよ。
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

高い音は得意だが、低い音はむしろペアの方がやや良くない。
二重床とかと同じ傾向やね。

音に関しては１枚とペアに明確な差はなく、結局は製品そのものの性能や施工精度によるところが大きいと思われる。

[175: 匿名さん]

JRの騒音に関しては、受け入れざるを得ないか。。。色々と期待をふくらませてショック受けるくらいなら
過小で期待しておいた方がいいのかな？

何か目玉あるの？

[176: 匿名さん]

窓くらいでがたがた言いなさんな

[177: 匿名さん]

↑そんなこと書いて・・・検討者じゃないね？

[178: 匿名さん]

＞１７６
窓だけに？

[179: 匿名さん]

176さん、気づいてくれてありがとう。

[180: 買い換え検討中]

＞１７６
窓ガタガタ・・・・

おやじギャグですか？

[181: 匿名さん]

JR西日本にお願いして、駅前後１㎞を防音壁のトンネルにしてもらいましょう。

[182: 匿名さん]

面倒だから、地下に潜って貰いましょう。地上がすっきりする。

[183: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきましたが、まだまだ情報は殆どない状況で…
あんまり役には立たなかったですねぇ。
9月になって少しは出てくる？契約自体は年末年始と遠い先の話でした。

[184: 匿名さん]

予約しても満席で、たとえ出席できても情報不足では何を伝えたいのか阪急は。。。

[185: 匿名さん]

10Fに住むとして、坪単価190万円くらい？75平米の3LDKだったら4300万円か・・・。1F上がるごとにプラス60万円としたら、40Fでは6100万円か。。。妄想はやめよう。

[186: 匿名さん]

10Fで4300万はないでしょ。
激安すぎます。
坪単価220万はするでしょう。

[187: 匿名さん]

プロジェクト発表会の招待状が届いたが、出席して有益なのだろうか？と今は迷っている。

[188: 購入検討中さん]

坪単価220は無いよ。
低層75米で4500万とかで大体そんなもんって言われたし。
単価220だと5000オーバーじゃん。

[189: 匿名さん]

↑その大きさで4500万円くらいなら十分安いと思うが。

[190: 匿名さん]

阪急さんは激安路線で行くのか？豪華高額路線で行くのか？

[191: 買い換え検討中]

ジオグランデ茨木より高い値段設定らしいですよ。

[192: 匿名さん]

↑そんなの当たり前。ジオ茨木と比べるのは失礼です。

[193: 匿名さん]

なんで？
タワーで徒歩4分って結構微妙やと思ってるんですけど。

[194: 買い換え検討中]

１９２さん

別に比べてませんよ。
担当者の方が言われたことそのままですし、
値段がどのくらいかをコメントしたまでです。
そもそも、グランデとジオタワーだとコンセプトが
全然違いますしね。

タワーはジオタワー宝塚（仕様設備、内装等）を参考にして下さいとのことですよ。

徒歩４分というのは、メインエントランスから改札まで？でしょうから
実際の住戸からは、もう少しかかるでしょうね。。。

[195: 匿名さん]

＞タワーはジオタワー宝塚（仕様設備、内装等）を参考にして下さいとのことですよ。
ジオタワー宝塚って人気あるのか？高いね。。。価格が。

[196: 匿名さん]

タワーはジオタワー宝塚（仕様設備、内装等）を参考にということで、ジオタワー宝塚のサイトを見たが、
免震の方が制震より揺れが小さいと強調してたね。ここって制震でしょ？
なんかババ引くみたいに感じた。

[197: 匿名さん]

↑ババに化けるかも・・・。

[198: 匿名はん]

先々+々+々週号の情報では４５０戸中の販売戸数が未定。

[199: 匿名さん]

徒歩の表示は、マンションの敷地の駅に近い一番端から、駅の敷地までで良いのだから、敷地の大きい高槻駅では改札まではもっとかかりますね。

[200: 匿名さん]

＞敷地の大きい高槻駅
場内は広いが、敷地は広くないよ。

[201: 匿名さん]

坪単価の下限は１８０万円、上限は３２０万円と予想してみる。最多価格帯６５００万円台！

[202: 物件比較中さん]

阪急の物件とほかの物件を比較していますが、値段は高くても複層ガラスのマンションはほとんどないですよ。これから売りに出されるエコマンションについてはどうかわからないですが。

[203: 購入検討中さん]

ご近所のシャリエ高槻とか複層じゃなかったでしたっけ？

9月のプロジェクト立ち上げでも情報は殆ど出ないと行ってたから、暫くはこのスレも余り書き込み増えないかもですね。

[204: 匿名さん]

202
そんなことはない。
真上町近辺のマンションは、ベリスタを除いてほとんど複層。

[205: 買い換え検討中]

＞２０２さん

茨木、高槻で色々検討していますが、２０４さんの言われるとおり
ベリスタ以外はほとんど、複層又は二重サッシでしたよ。

北摂ではないですが、今話題の、ジオ甲子園口はペアガラスではありません。
阪急もこういうところで、コストダウンしてるのでしょうか？

[206: 物件比較中さん]

阪急の販売しておられるマンションの物件をみたことがないので、ごらんになられたかた、率直な意見をお聞かせください。シャリエ茨木、野村、ジェイグランドでしたら見に行ってことがあります。

[207: 買い換え検討中]

以前、野村の物件に住んでいました。
建てられた時期がよかったのもあり、仕様設備もよく、間取りも
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼー重視、主婦の家事動線も考えられた間取りでよかったです。
最近のプラウドは少し、全ての面において落ちてるような
感じをうけます。

三井のパークホームズ及びパークコートともども実物を見せて
いただきました。
印象としては、仕様設備は悪くありませんが、同じ平米数なのに
狭く感じたところでしょうか。
実際に住んだことはありませんので、管理については？です。

阪急については、ジオグランデは考えられた間取りや
仕様設備等良かったですね。
ただ、物件によると思います。
ジオ甲子園口のモデルルームに行きましたが、立地はいいのですが
仕様設備は低いものでした。
ですので、ここのタワーがどのレベルで出てくるのか、まだわかりませんね。
ただ、一通りの仕様設備、内廊下型、各階にゴミステーションがあるなど
悪くはないと思いますが、やはりJRの目の前でありながら
ペアガラス（低層階のみペアガラス）でないのは、少し減点かなと思います。

４５１戸もあるので、多様な間取りがありますし、タワーなら高層階でも
南向いこだわらなくても、明るいです。
ですので、予算を見てご希望の間取り、階数を選べると思います。

ただ、商業地ということから、事務所使用もOKだそうです。

[208: 匿名さん]

＞商業地ということから、事務所使用もOKだそうです。

どんな事務所が入るのかねぇ。気になる。

[209: 物件比較中さん]

206です。207さんありがとうございました。私も野村の物件については2-3年前のものは非常に質がよかったですが最近のものにはがっかりしております。

[210: 匿名さん]

ここは高い上に環境悪そうだから諦めました。