ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1483: 匿名さん]

周回バルコニーって、冬場眺望を楽しめないでしょ。寒い。風強い。

[1484: 匿名さん]

夏涼しければ、それでいい。

ところで、固定資産税は予想よりＵＰしそうですね。価値を認めてもらえるのは嬉しいが、複雑な気持ち。

[1485: 匿名さん]

高槻が一番いいと思います。
大阪市内みたいにゴミゴミしてないし、新快速を使えば15分かかりません。

[1486: 匿名さん]

ゴミゴミしてるでしょ！去年引っ越してきて、車での移動のしにくさにいつもイライラさせられます。
なぜR171に中央分離帯つけないの！？みんな好きなところで右折しまくりでマクドいこうとしたりジョーシン入ろうとしたりで後ろの渋滞お構いなしですよ。せめて右折禁止にして欲しいけど。。。
ただ便利であることは認めますね。梅田までは本当にはやい。

[1487: 匿名さん]

他にも高槻は自転車・歩行者が入りまじって通行してませんか？
一体どっちが優先なの、という通りが多いです
かといって、自動車と自転車の共生はできないつくりになってるし。。。

ここに住む前に車を処分、車なしの生活を始めた方が快適かもしれませんよ
必要な時はバスもありますしタクシー利用の便もいいです

[1488: 匿名さん]

1487さん

それは茨木のことですね。
まるで中国かのような自転車の嵐とマナーの悪さ。

おっと、話が大分それてしまいました。
ちなみに、日本では、自転車よりは歩行者が優先です。

[1489: 匿名さん]

タワーマンションの固定資産税は普通のマンションより高いのでしょうか？
７５㎡で年間２０万円ぐらいだと思っていたのですがもっとですか？

[1490: 匿名さん]

釣りおっつ！

[1491: 匿名さん]

タワーマンションは立地に勝れているケースが多いので
固定資産税が高いことが多いというのならわかりますが、
タワーだから高いというわけではないでしょう

[1492: 匿名さん]

自転車のマナーは茨木より高槻の方が悪いと思います．

[1493: 匿名さん]

茨木住人ですが坂のないフラットな街というのが売りらしく
自転車天国になってしまっています。本当にマナーも悪いし危ないですよ。
高槻駅周辺はゴミゴミしている分自転車はスピード出せず安心では？

[1494: 匿名さん]

このマンション周辺の自転車事情も心配です

[1495: 匿名さん]

＞1486さん

中央分離帯がないのって高槻に限ったことではないでしょう。
１７１運転したことあります？
右折がどうのこうのって、中央分離帯の意味わかってます？
もう一度、免許の学科勉強しなおしたほうがいいのでは・・・・？

[1496: 匿名さん]

>1494
昔に比べると、マシですよ。ここもしっかり整備されれば、さらに良くなります。と信じたい。

[1497: 匿名さん]

今日もマンションミュージアムは、そこそこにぎわってましたね。
昨年よりも若い方がかなり増えているように感じましたが、皆さん買えるんでしょうかね・・・。

[1498: 匿名さん]

> 1489さん
マンションミュージアムで教えてもらった目安では、
９０平方メートルで年間約４０万程度だったと思いますよ。
希望する平米を伝えれば、教えてもらえますよ。

[1499: 匿名さん]

４０万って高いですね。
管理費と積立金も含めると、
９０平米で月７万円も必要なんですね・・・。
ほかの新築マンションより高い・・・。

[1500: 匿名さん]

えーっと、どんな計算かしらないですが90平米で月7万は過小ですよ。
確かに固定資産税は30000/月です。それに管理費が15000/月です。
それに修繕積み立て費が30年でならして考えて(500円/平米)、45000/月ですので、
合計90000円ですね。

[1501: 匿名さん]

住宅関連の支出は手取りの30％まで！
買える物件価格ですが、ここの90平米を30年ローンで買うとしたら・・・・

手取り80万として住宅関連は80万×0.3＝24万で、ここからローン返済にまわせるのが24万-9万＝15万なので、15万/月×30年＝5400万の総支払額となります。

金利2.5％で借りたとして、借り入れ可能額は3900万円ですね。これプラス頭金が適正価格となります。

つまり、手取り80万でも頭金なかったらここの90平米は買えませんね。(西側最低階数でも5000万円超)
差別するつもりはありませんが、ローンの方、気をつけて下さい！！

[1502: 匿名さん]

今、住宅ローンのリスクが高まっています。ご注意下さい。いつでも全額支払いできる状態で、
変動金利にするのがBESTかと思います。それにしても高い維持費ですね。どこに流れているのやら・・・。

[1503: 匿名さん]

ここ、ローンを組む人と組まない人の比率
組まない人の方が高そうですね

うちは今のところ組まずに買える部屋で検討中です

[1504: まとめると・・・]

手取り960万 →借り入れ可能＝3900万
手取り1080万→借り入れ可能＝5000万
手取り1360万→借り入れ可能＝6300万

[1505: 匿名さん]

全額借り入れと考えると

世帯収入960万の人は70平米が相当ということですね
960万と言えば大手企業でいうと40歳前後？

[1506: 匿名さん]

大企業、４０歳前後でやっと９６０万って遅くないですか？

３０代後半で、もう1,000万以上ある人ゴロゴロいるんですけど。わが社。

[1507: 匿名]

そら、よかったね。
うらやましい〜。

[1508: 匿名さん]

ここにくると自分は下位層の生活なんだと痛感しますね。

[1509: 匿名さん]

30代後半で1000万以上がゴロゴロとは余程利益の出ている会社ですね
近くにある松下や明治製菓やサンスターでも
大卒平均1000万は40歳代からではないでしょうかね

[1510: 匿名さん]

金融系やインフラ系は高収入ですよ。

ところで、建物や共用設備の維持費だけでなく、住戸内の設備の維持費用にも気をつけて下さいね。

[1511: 匿名さん]

　　↑
親からの贈与だけで、自分の家庭の収入も考えず
広い住戸を契約してしまった方に言ってあげたらいかがですか～？
（過去レスにいらっしゃいましたよ。うれしそうに手取りはこんだけですけど
親からの贈与で7,000万台の住戸、契約しましたーって。。。。正直その手取りで
大丈夫？って思ったケド。）
他は、山の手から来る年金暮らしの高齢夫婦など。。。（山の手の住宅を売却して
その代金で購入される方。）

住戸購入費用以外にも色々、負担は多いですね。

不動産取得税も今のところ、かかりそうですし。。。。

[1512: 匿名さん]

贈与で購入される方は当然その後のフォローもあてにできるはずです。
山手からの居住者は手元のお金で購入、山手の家を手放したお金で諸経費を支払われるつもりでしょう。
どちらも心配ありませんよ。

[1513: 匿名さん]

１５１１
勝ち組は、上記リタイア組もしくは贈与組です。
いくら40歳で手取り年収1000万でも、実際買える物件価格は（3900万＋頭金）ですよね。
子育てから老後まで全て自分でまかなおうと思えば、住宅への支出はこの程度です。
7000万の物件の取得可能適正年収は40歳時点で手取り年収1630万です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1518: 匿名さん]

盛り上がっているので　Part2を作りました。
みなさんどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148332/

[1519: 匿名さん]

羨ましく人もいるでしょうが
資金に余裕のある人はいるものですよ

我が家はもう一軒を所有しながらの購入なので
みなさんと比べて余裕があって購入したわけではありません
やっと資金を用立てて購入しますので必然的に部屋は狭いです

通学通勤買い物の便利さを重点において購入しますので
狭いのは我慢しないとですね

入居後、みなさんよろしくお願いします

[1520: 匿名さん]

山手の家って売れてないので、竣工直前にキャンセル続出かも。
そういうときって、設計変更した分を戻す費用は戻ってこないんだよね。

[1521: 匿名さん]

売らずに買う人が多いんだよ

[1522: 匿名さん]

先の見えない再開発だから、逃げ道は用意しておくのも良い方法。

[1523: 匿名さん]

日本経済の先がみえないだけ

[1524: 契約済みさん]

キッチンの作り付けの棚、どうされます？
ガラス扉のタイプだと120万とのことですが、こんなものでしょうか？

[1525: 匿名さん]

食器棚のことですか？

[1526: 契約済みさん]

食器棚ですね。一応、電子レンジがおけたり、お米を入れる場所があったりするんですが、どうみても普通の食器棚ですよねー。
ニトリだと10万円くらい、大塚家具でも30万円もだせば立派なのが買えるんですが・・・。
カスタムオーダーする方の方が多いんでしょうか？？

[1527: 匿名さん]

ピッタリサイズに合わそうとするから、オーダーメイドになって高価になるのでは？

[1528: 匿名さん]

　色々と上手にお金取りますなあ。
キッチン棚くらい最初につけとけよ！！って思えてきたのは、私だけではないはず・・・。

[1529: 匿名さん]

マンションで儲けようとすると、そうなるのよ。最後は管理費と修繕積立金、その他サービス料金で、
どこまで入居者から搾り取るかが腕の見せ所。やっぱ戸建てが一番。

[1530: 匿名]

搾り取るというか、単純に自分で買っておけばいいわけで。おまけに、初めから付けられたら、今使ってるものや好みのものを持ち込みたい場合に困りますよ。価格はどこのマンションでもこんなもんですな。
ちなみに、戸建てでもカスタマイズすると、いろいろ搾り取られますよね～。

[1531: 匿名さん]

初めてマンションを買ったとき
様子がわからずにインテシア担当者から勧められるままに取り付けましたが
次に買ったマンションでは家具屋で探して購入
電気工事、据付だけをお願いして見た目では造り付けのような仕上げにしました
120サイズですが30万程度ものを買って、据付代を他に支払った覚えがあります
ここでもそうするつもりです

[1532: 匿名さん]

パモウナというメーカーのものを見てるんですけど
どうなんでしょう？
色々、セレクトできますし、色もあるのでよさそうかなと
思っています。