ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1454: 匿名さん]

>1453
新鮮かどうかは知らんが、空気の入れ換えはしたいでしょ？そのときうるさいと鬱陶しいでしょ。
ゆっくり音楽も楽しめないなんて、最低だ！





ここを買う金があったら、他を買う。立地いいか？市内の方がいいに決まっている。

[1455: 匿名さん]

営業さん？
T3やT2なら五月蝿いって！
換気口も普通のようだし
四六時中TV見てるなら別だけど。

[1456: 匿名さん]

・・・〉1452さんみたいな極端な人がひるから、これまで困っていたんですよね。トホホ(>_<)
でも、今は大丈夫。、2004年の改正で
「窓ガラスの防犯性、防音性、または断熱など住宅の性能向上を目的とするものに関して、管理組合が計画的な修繕を速やかに実施できない場合は区分所有者の責任と負担で実施できる」
という細則ができましたのでね。よかったよかった。

それにしても、『みんなが替えたい』とは絶対ならないよ。自分のお金ですることになったらね。
その証拠に、これまでサッシの大規模交換が管理組合で認められた例はほとんど無かったんですよ、1452サン。あなたみたいな人がほとんどですからね。だから、今回も自由に替えてよしってなっても
構造に影響あるほどのことはにはならないんですが・・・。だってサッシの内側にサッシつけれるんだから、それなら重量的には一緒でしょうが。

それでも、大多数の意見のために価値ある訴えが抹殺されるのは忍びないと、法改正があったんですね。文句はいわせません。

[1457: 1452]

＞だってサッシの内側にサッシつけれるんだから、それなら重量的には一緒でしょうが。

はい、投稿した瞬間に気づいて、我ながらアホやと思いました（笑）
ただ、構造壁に埋め込む窓と内部に設置する窓はやはり別物やとは思いますけど。

＞「窓ガラスの防犯性、防音性、または断熱など住宅の性能向上を目的とするものに関して、管理組合が計画的な修繕を速やかに実施できない場合は区分所有者の責任と負担で実施できる」

これは性能向上を前提とすれば何をやってもよい、というものではないですよ。
「管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする」ですよね。
工事手順等、管理組合が定める細則に従ってのみ、交換工事が可能と思われます。
いずれにしても管理組合に相談は必須ですね。

私は管理組合がOKというものにまで文句は言いません。
むしろ1456さんがどのようにサッシを交換するのか興味が出てきました。

[1458: 匿名さん]

２重サッシへの交換ＯＫ？もち、自腹です。デベさん施工さんの石頭で余計な産廃ゴミ出るけど。

[1459: 匿名さん]

T2とかT3って、そんなに実力がないのかな？

一応、専門家に依頼して予測した騒音を元に、
フロアや方角によって決定したらしいから、
そこそこ大丈夫では？

逆に、全方向にT3とかT4が入ってるマンションって、
よっぽど周りがうるさいってことだよ。

[1460: 匿名さん]

第1期3次の販売開始時期って、いったいどれが本当なんだろ？
ソースによって、２月上旬とか下旬、３月上旬とバラバラですね。

[1461: 匿名さん]

>1460
２月上旬が正しいと思いますが。。。デベ３社の足並みがそろってませんねぇ。多分。


とことで、ここをローンで購入される方へ
完済期間は定年時期より早いですか？私は無理矢理早くしました。毎月の返済額高いですが、
年金生活で、ローン持ちは破綻しますよ。年金支給額とローン額にもよりますが。

頭金5000万円、ローン2500万円で、20年返済（58歳完済）。ギャンブルの変動です。

[1462: 匿名さん]

最新号のスーモ冊子には、2月下旬とありましたよ。
最低と最高価格も出てました。

[1463: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさん。けんか腰にならないようにしましょう。
ただ〉1459さん､「全方向にT3とかT4が入ってるマンションって、 よっぽど周りがうるさいってことだよ」とのことですがここ、その"よっぽどうるさい場所"ですよ、なんといってもJR目の前ですから。
深夜の貨物列車は相当響きますよ！

私も当初サッシとガラスに関して何とかならないか相談した口ですが、どうやら難しいようですね。
うちは北西側なので、北側はなんとかペアガラスですが、それでも寝室の腰窓にはインナーサッシを考えています。

むしろ南側なんて高価格帯なのに、Fixから何から全部シングルガラスっていうのは結露や遮熱の問題を住むひとに押しつけ、丸投げしてるにも関わらす、ほぼ全部売れてますが・・・・
みなさん、今後の防音および遮熱・断熱はどのように対応するつもりなのでしょうか？
よい意見があれば教えて頂きたいです。

[1464: 匿名さん]

どうやらみなさん，気になってた所は同じなんですね！
私もこれまでは仕方がないナーって思ってたんですが，これだけ不満に思っている方が多いとは！！
どうしようか心細かったんですが，この様子だとサッシや窓の交換に関してもめることはなさそうで安心しました。
これからじっくりプランナーと話し合ってみます☆いいのがあれば提案していければと思います♪

[1465: 匿名さん]

ローレルの窓もT2やT3なのでしょうか。
南も他も同じなのでしょうか。
西にあるローレルに住んでいる人の知人の話では
窓をあけていると煩いけど閉めてれば全然気にならないと。

[1466: 匿名さん]

値引きまだですか？２棟目売れないぞ。

[1467: 匿名さん]

サッシの性能も大事だけど、耐震性はどうなんですかね？
どうやら今年に超高層の耐震基準が改正され、長周期地震動の検討が義務化されるらしいけど、この物件は新基準を満たすんだろうか？
竣工した瞬間に既存不適格確定など、目も当てられんからデベにしっかり確認しといたほうがいい。
建築確認を既に取っているから瑕疵は無いなどと言い逃れをされないように、竣工時に新基準を満たさない場合は補強工事を保証する念書を取ったほうがいいかも。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

[1468: 匿名さん]

まだ意見募集中で基準がはっきりしていないので、
満たす、満たさないがはっきりしないですね。

現実的に、念書は無理じゃないですか？
対応してくれるに越したことはないですが。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

[1469: 匿名さん]

> 1463さん
流石に北側は大丈夫じゃないですか？

北側が問題ありなら、高槻病院やシャリエの窓ガラスも
Ｔ３以上のサッシでペアガラスにしないとダメでしょうから。

[1470: 匿名さん]

そうですね、耐震基準が改正されるのは気になってました。
担当者からはなんの連絡もないですが。。。。

JRの音は北側はそう心配するほどでもないかと。
やはり南や、線路に一番近い南東角が五月蝿いでしょうね。

T3サッシでペアガラスに変更（リフォーム？）してもいいのなら
我が家も寝室だけでもしたいですね。（南向きなので。）
内窓付けるのなら、重量もそう変わらないでしょうし。
いっそのこと、契約者で希望者募って、みんなで変更すれば
少しは業者も値引きしてくれませんかね？

シャリエはLow-eガラスですが断熱性はありますが、防音性は
ありませんからね。。。
道路に面している南側住戸は
車の音や、救急車の音は聞こえると思いますよ。

[1471: 購入検討中さん]

ちょっ、ちょっとまって！
ここ、基本的なLow-eガラスですらないんですか？エコどころじゃないですよ、それ！
おそらくフラット３５Sも無理ですね・・・。
だって断熱性全く０じゃないですか！窓際とか超寒いor暑いでしょーが！！
結露もかなりのものでしょ？カビがサッシ→壁のぼってきますよぉ(>_<)

[1472: 匿名さん]

エレベーターが少ない
高層用（27階～41階として15階分）で3基はそこそこだが
低層用（4階～27階として24階分）で3基は圧倒的に少ない
理想は60戸に1基

[1473: 匿名さん]

1465さん
南は低層階だけＴ３だと聞いています。
上はしんどいでしょうね・・・。
北と西は大丈夫の気がします。

[1474: 出張営業]

気に入らないところがあるなら検討から外せば？

ところで、ここの1LDKや2LDKを検討している方々へ
ここのクソ間取りより、アデニウムタワー梅田イーストスクエアの方が格上です。

[1475: 匿名さん]

理由があって高槻で探しているので他には興味なしです

[1476: 匿名さん]

もうすぐ、カスタムオーダー相談会ですね。間取りがダメダメなので、結構資金が必要ですな。

[1477: 匿名さん]

ここのデッキってちょっとチープな感じ。雨の日でも大丈夫なのか？？

[1478: 匿名さん]

気になるのは大あらしの時だけですよ

[1479: 匿名さん]

どうやら,重要説明事項に追記がありそうだな。

根拠は無いが、ここなら１つや２つの落とし穴はあるだろう。当然のごとく。

>1472
心配するな。入居者（利用者）は少ない。

[1480: 匿名さん]

私たちのような契約済みのものに対して嫌がらせみたいな書き込みは止めてほしいです

[1481: 匿名]

>1480さん

掲示板ってのは、そうゆうものですよ。
契約者以外の方がほとんどですし
荒れてなんぼです。

しっかしオプション高すぎますね。
食器棚は外注しようかと考え中です。
色が合わないのが難点ですが・・

高層階は、二重窓の変更は無理のようですね。
タワーだからとか。

[1482: 匿名さん]

オプション変更ができない階なので
高くついても変更できる階を購入する人が羨ましいです

[1483: 匿名さん]

周回バルコニーって、冬場眺望を楽しめないでしょ。寒い。風強い。

[1484: 匿名さん]

夏涼しければ、それでいい。

ところで、固定資産税は予想よりＵＰしそうですね。価値を認めてもらえるのは嬉しいが、複雑な気持ち。

[1485: 匿名さん]

高槻が一番いいと思います。
大阪市内みたいにゴミゴミしてないし、新快速を使えば15分かかりません。

[1486: 匿名さん]

ゴミゴミしてるでしょ！去年引っ越してきて、車での移動のしにくさにいつもイライラさせられます。
なぜR171に中央分離帯つけないの！？みんな好きなところで右折しまくりでマクドいこうとしたりジョーシン入ろうとしたりで後ろの渋滞お構いなしですよ。せめて右折禁止にして欲しいけど。。。
ただ便利であることは認めますね。梅田までは本当にはやい。

[1487: 匿名さん]

他にも高槻は自転車・歩行者が入りまじって通行してませんか？
一体どっちが優先なの、という通りが多いです
かといって、自動車と自転車の共生はできないつくりになってるし。。。

ここに住む前に車を処分、車なしの生活を始めた方が快適かもしれませんよ
必要な時はバスもありますしタクシー利用の便もいいです

[1488: 匿名さん]

1487さん

それは茨木のことですね。
まるで中国かのような自転車の嵐とマナーの悪さ。

おっと、話が大分それてしまいました。
ちなみに、日本では、自転車よりは歩行者が優先です。

[1489: 匿名さん]

タワーマンションの固定資産税は普通のマンションより高いのでしょうか？
７５㎡で年間２０万円ぐらいだと思っていたのですがもっとですか？

[1490: 匿名さん]

釣りおっつ！

[1491: 匿名さん]

タワーマンションは立地に勝れているケースが多いので
固定資産税が高いことが多いというのならわかりますが、
タワーだから高いというわけではないでしょう

[1492: 匿名さん]

自転車のマナーは茨木より高槻の方が悪いと思います．

[1493: 匿名さん]

茨木住人ですが坂のないフラットな街というのが売りらしく
自転車天国になってしまっています。本当にマナーも悪いし危ないですよ。
高槻駅周辺はゴミゴミしている分自転車はスピード出せず安心では？

[1494: 匿名さん]

このマンション周辺の自転車事情も心配です

[1495: 匿名さん]

＞1486さん

中央分離帯がないのって高槻に限ったことではないでしょう。
１７１運転したことあります？
右折がどうのこうのって、中央分離帯の意味わかってます？
もう一度、免許の学科勉強しなおしたほうがいいのでは・・・・？

[1496: 匿名さん]

>1494
昔に比べると、マシですよ。ここもしっかり整備されれば、さらに良くなります。と信じたい。

[1497: 匿名さん]

今日もマンションミュージアムは、そこそこにぎわってましたね。
昨年よりも若い方がかなり増えているように感じましたが、皆さん買えるんでしょうかね・・・。

[1498: 匿名さん]

> 1489さん
マンションミュージアムで教えてもらった目安では、
９０平方メートルで年間約４０万程度だったと思いますよ。
希望する平米を伝えれば、教えてもらえますよ。

[1499: 匿名さん]

４０万って高いですね。
管理費と積立金も含めると、
９０平米で月７万円も必要なんですね・・・。
ほかの新築マンションより高い・・・。

[1500: 匿名さん]

えーっと、どんな計算かしらないですが90平米で月7万は過小ですよ。
確かに固定資産税は30000/月です。それに管理費が15000/月です。
それに修繕積み立て費が30年でならして考えて(500円/平米)、45000/月ですので、
合計90000円ですね。

[1501: 匿名さん]

住宅関連の支出は手取りの30％まで！
買える物件価格ですが、ここの90平米を30年ローンで買うとしたら・・・・

手取り80万として住宅関連は80万×0.3＝24万で、ここからローン返済にまわせるのが24万-9万＝15万なので、15万/月×30年＝5400万の総支払額となります。

金利2.5％で借りたとして、借り入れ可能額は3900万円ですね。これプラス頭金が適正価格となります。

つまり、手取り80万でも頭金なかったらここの90平米は買えませんね。(西側最低階数でも5000万円超)
差別するつもりはありませんが、ローンの方、気をつけて下さい！！

[1502: 匿名さん]

今、住宅ローンのリスクが高まっています。ご注意下さい。いつでも全額支払いできる状態で、
変動金利にするのがBESTかと思います。それにしても高い維持費ですね。どこに流れているのやら・・・。

[1503: 匿名さん]

ここ、ローンを組む人と組まない人の比率
組まない人の方が高そうですね

うちは今のところ組まずに買える部屋で検討中です

[1504: まとめると・・・]

手取り960万 →借り入れ可能＝3900万
手取り1080万→借り入れ可能＝5000万
手取り1360万→借り入れ可能＝6300万

[1505: 匿名さん]

全額借り入れと考えると

世帯収入960万の人は70平米が相当ということですね
960万と言えば大手企業でいうと40歳前後？

[1506: 匿名さん]

大企業、４０歳前後でやっと９６０万って遅くないですか？

３０代後半で、もう1,000万以上ある人ゴロゴロいるんですけど。わが社。

[1507: 匿名]

そら、よかったね。
うらやましい〜。

[1508: 匿名さん]

ここにくると自分は下位層の生活なんだと痛感しますね。

[1509: 匿名さん]

30代後半で1000万以上がゴロゴロとは余程利益の出ている会社ですね
近くにある松下や明治製菓やサンスターでも
大卒平均1000万は40歳代からではないでしょうかね

[1510: 匿名さん]

金融系やインフラ系は高収入ですよ。

ところで、建物や共用設備の維持費だけでなく、住戸内の設備の維持費用にも気をつけて下さいね。

[1511: 匿名さん]

　　↑
親からの贈与だけで、自分の家庭の収入も考えず
広い住戸を契約してしまった方に言ってあげたらいかがですか～？
（過去レスにいらっしゃいましたよ。うれしそうに手取りはこんだけですけど
親からの贈与で7,000万台の住戸、契約しましたーって。。。。正直その手取りで
大丈夫？って思ったケド。）
他は、山の手から来る年金暮らしの高齢夫婦など。。。（山の手の住宅を売却して
その代金で購入される方。）

住戸購入費用以外にも色々、負担は多いですね。

不動産取得税も今のところ、かかりそうですし。。。。

[1512: 匿名さん]

贈与で購入される方は当然その後のフォローもあてにできるはずです。
山手からの居住者は手元のお金で購入、山手の家を手放したお金で諸経費を支払われるつもりでしょう。
どちらも心配ありませんよ。

[1513: 匿名さん]

１５１１
勝ち組は、上記リタイア組もしくは贈与組です。
いくら40歳で手取り年収1000万でも、実際買える物件価格は（3900万＋頭金）ですよね。
子育てから老後まで全て自分でまかなおうと思えば、住宅への支出はこの程度です。
7000万の物件の取得可能適正年収は40歳時点で手取り年収1630万です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1518: 匿名さん]

盛り上がっているので　Part2を作りました。
みなさんどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148332/

[1519: 匿名さん]

羨ましく人もいるでしょうが
資金に余裕のある人はいるものですよ

我が家はもう一軒を所有しながらの購入なので
みなさんと比べて余裕があって購入したわけではありません
やっと資金を用立てて購入しますので必然的に部屋は狭いです

通学通勤買い物の便利さを重点において購入しますので
狭いのは我慢しないとですね

入居後、みなさんよろしくお願いします

[1520: 匿名さん]

山手の家って売れてないので、竣工直前にキャンセル続出かも。
そういうときって、設計変更した分を戻す費用は戻ってこないんだよね。

[1521: 匿名さん]

売らずに買う人が多いんだよ

[1522: 匿名さん]

先の見えない再開発だから、逃げ道は用意しておくのも良い方法。

[1523: 匿名さん]

日本経済の先がみえないだけ

[1524: 契約済みさん]

キッチンの作り付けの棚、どうされます？
ガラス扉のタイプだと120万とのことですが、こんなものでしょうか？

[1525: 匿名さん]

食器棚のことですか？

[1526: 契約済みさん]

食器棚ですね。一応、電子レンジがおけたり、お米を入れる場所があったりするんですが、どうみても普通の食器棚ですよねー。
ニトリだと10万円くらい、大塚家具でも30万円もだせば立派なのが買えるんですが・・・。
カスタムオーダーする方の方が多いんでしょうか？？

[1527: 匿名さん]

ピッタリサイズに合わそうとするから、オーダーメイドになって高価になるのでは？

[1528: 匿名さん]

　色々と上手にお金取りますなあ。
キッチン棚くらい最初につけとけよ！！って思えてきたのは、私だけではないはず・・・。

[1529: 匿名さん]

マンションで儲けようとすると、そうなるのよ。最後は管理費と修繕積立金、その他サービス料金で、
どこまで入居者から搾り取るかが腕の見せ所。やっぱ戸建てが一番。

[1530: 匿名]

搾り取るというか、単純に自分で買っておけばいいわけで。おまけに、初めから付けられたら、今使ってるものや好みのものを持ち込みたい場合に困りますよ。価格はどこのマンションでもこんなもんですな。
ちなみに、戸建てでもカスタマイズすると、いろいろ搾り取られますよね～。

[1531: 匿名さん]

初めてマンションを買ったとき
様子がわからずにインテシア担当者から勧められるままに取り付けましたが
次に買ったマンションでは家具屋で探して購入
電気工事、据付だけをお願いして見た目では造り付けのような仕上げにしました
120サイズですが30万程度ものを買って、据付代を他に支払った覚えがあります
ここでもそうするつもりです

[1532: 匿名さん]

パモウナというメーカーのものを見てるんですけど
どうなんでしょう？
色々、セレクトできますし、色もあるのでよさそうかなと
思っています。

[1533: 匿名さん]

実家でパモウナEWBシリーズEWBを買ったようです

[1534: 匿名さん]

＞1532
一番充実しているかもしれませんね

[1535: 匿名さん]

我が家は、壁の補強だけお願いして、建具屋さんを探します。

[1536: 匿名さん]

　パモウナでカスタムオーダーすれば、120万掛からないのでは？
120万は、ぼったくりと思われても仕方がない値段のような・・・。
高いマンションを購入するのだから、家具のオーダーメイドは良心的な値段で提供して欲しいです。

[1537: 匿名さん]

２０～３０万でそこそこのが買えませんか？

[1538: 匿名さん]

至る所にそういうのありますよ。
たとえば浴室の保温浴槽、定価は95000円ですし、バステレビは230000円、バスホタル75000円。
取り付け費が多少かかるとしても、どれも倍近い値段はぼったくりです。

だから、たとえばキッチンなど入れ替えるにしても、最初から配管などの位置だけ決めといて、
あとから工務店にいれてもらえば、このくらい価格の高いものだと3分の1ぐらいになりました。(見積もりもらいました)

ちなみに、キッチンを入れないでと頼んだ場合、物件価格から当然引いてもらえるんですよね？

[1539: 匿名さん]

> 1538さん

引いてもらえるわけないでしょー。

マクドでピクルス抜きのハンバーガーを注文して、
ピクルス分だけ値引きしてとお願いするのと同じ話のような・・・。

[1540: 匿名さん]

ここのスレって、凡人の感覚から少しずれている人が多いような気がします。

[1541: 匿名さん]

凡人にあわせてちゃいけません。

[1552: 匿名さん]

ジオに集うもの
知的レベル・財力・プライド
一流の人たちの集まりであれと願う

　　　　　　　　　　　　　一契約者

[1553: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148332/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。