ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1451: 匿名さん]

いや、買うんだって。買ったんだよ。いいマンションだから。
でも、交換はできないの。どんなけお金払っても。オーダーメードでも。
勝手にコストダウンしてくれていいんですよ、他のは。もう発注がすんでるとか、そういうのもわかりますよ。でもまだ建ってないんだし、そこはなんとかしようと思えばなんとかなるはずなのにって思うんですがねぇ。やっぱりならない。
めんどくさいって以外にないと思うでしょ？そりゃめんどくさいでしょうよ、手続きとか。
でも「(めんどくさいので)ダメです」「はい、わかりました」で、くやしいなぁーっていうつぶやきです。

[1452: 匿名さん]

みんなが替えたいと言い出したら大変でしょう、大変なコストアップですよ。
みんなで替えて構造に影響が出るほど重量アップしたらどうするんですか、建たなくなりますよ。

サッシは原則共用部、例外を認めちゃいけません。
気に入らなければサッシの内側（専有部）にもう一つサッシを取り付ける方法が一番現実的でしょう。

[1453: 匿名さん]

電車の音なんか、窓閉めれば気にならないでしょうに

[1454: 匿名さん]

>1453
新鮮かどうかは知らんが、空気の入れ換えはしたいでしょ？そのときうるさいと鬱陶しいでしょ。
ゆっくり音楽も楽しめないなんて、最低だ！





ここを買う金があったら、他を買う。立地いいか？市内の方がいいに決まっている。

[1455: 匿名さん]

営業さん？
T3やT2なら五月蝿いって！
換気口も普通のようだし
四六時中TV見てるなら別だけど。

[1456: 匿名さん]

・・・〉1452さんみたいな極端な人がひるから、これまで困っていたんですよね。トホホ(>_<)
でも、今は大丈夫。、2004年の改正で
「窓ガラスの防犯性、防音性、または断熱など住宅の性能向上を目的とするものに関して、管理組合が計画的な修繕を速やかに実施できない場合は区分所有者の責任と負担で実施できる」
という細則ができましたのでね。よかったよかった。

それにしても、『みんなが替えたい』とは絶対ならないよ。自分のお金ですることになったらね。
その証拠に、これまでサッシの大規模交換が管理組合で認められた例はほとんど無かったんですよ、1452サン。あなたみたいな人がほとんどですからね。だから、今回も自由に替えてよしってなっても
構造に影響あるほどのことはにはならないんですが・・・。だってサッシの内側にサッシつけれるんだから、それなら重量的には一緒でしょうが。

それでも、大多数の意見のために価値ある訴えが抹殺されるのは忍びないと、法改正があったんですね。文句はいわせません。

[1457: 1452]

＞だってサッシの内側にサッシつけれるんだから、それなら重量的には一緒でしょうが。

はい、投稿した瞬間に気づいて、我ながらアホやと思いました（笑）
ただ、構造壁に埋め込む窓と内部に設置する窓はやはり別物やとは思いますけど。

＞「窓ガラスの防犯性、防音性、または断熱など住宅の性能向上を目的とするものに関して、管理組合が計画的な修繕を速やかに実施できない場合は区分所有者の責任と負担で実施できる」

これは性能向上を前提とすれば何をやってもよい、というものではないですよ。
「管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする」ですよね。
工事手順等、管理組合が定める細則に従ってのみ、交換工事が可能と思われます。
いずれにしても管理組合に相談は必須ですね。

私は管理組合がOKというものにまで文句は言いません。
むしろ1456さんがどのようにサッシを交換するのか興味が出てきました。

[1458: 匿名さん]

２重サッシへの交換ＯＫ？もち、自腹です。デベさん施工さんの石頭で余計な産廃ゴミ出るけど。

[1459: 匿名さん]

T2とかT3って、そんなに実力がないのかな？

一応、専門家に依頼して予測した騒音を元に、
フロアや方角によって決定したらしいから、
そこそこ大丈夫では？

逆に、全方向にT3とかT4が入ってるマンションって、
よっぽど周りがうるさいってことだよ。

[1460: 匿名さん]

第1期3次の販売開始時期って、いったいどれが本当なんだろ？
ソースによって、２月上旬とか下旬、３月上旬とバラバラですね。

[1461: 匿名さん]

>1460
２月上旬が正しいと思いますが。。。デベ３社の足並みがそろってませんねぇ。多分。


とことで、ここをローンで購入される方へ
完済期間は定年時期より早いですか？私は無理矢理早くしました。毎月の返済額高いですが、
年金生活で、ローン持ちは破綻しますよ。年金支給額とローン額にもよりますが。

頭金5000万円、ローン2500万円で、20年返済（58歳完済）。ギャンブルの変動です。

[1462: 匿名さん]

最新号のスーモ冊子には、2月下旬とありましたよ。
最低と最高価格も出てました。

[1463: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさん。けんか腰にならないようにしましょう。
ただ〉1459さん､「全方向にT3とかT4が入ってるマンションって、 よっぽど周りがうるさいってことだよ」とのことですがここ、その"よっぽどうるさい場所"ですよ、なんといってもJR目の前ですから。
深夜の貨物列車は相当響きますよ！

私も当初サッシとガラスに関して何とかならないか相談した口ですが、どうやら難しいようですね。
うちは北西側なので、北側はなんとかペアガラスですが、それでも寝室の腰窓にはインナーサッシを考えています。

むしろ南側なんて高価格帯なのに、Fixから何から全部シングルガラスっていうのは結露や遮熱の問題を住むひとに押しつけ、丸投げしてるにも関わらす、ほぼ全部売れてますが・・・・
みなさん、今後の防音および遮熱・断熱はどのように対応するつもりなのでしょうか？
よい意見があれば教えて頂きたいです。

[1464: 匿名さん]

どうやらみなさん，気になってた所は同じなんですね！
私もこれまでは仕方がないナーって思ってたんですが，これだけ不満に思っている方が多いとは！！
どうしようか心細かったんですが，この様子だとサッシや窓の交換に関してもめることはなさそうで安心しました。
これからじっくりプランナーと話し合ってみます☆いいのがあれば提案していければと思います♪

[1465: 匿名さん]

ローレルの窓もT2やT3なのでしょうか。
南も他も同じなのでしょうか。
西にあるローレルに住んでいる人の知人の話では
窓をあけていると煩いけど閉めてれば全然気にならないと。

[1466: 匿名さん]

値引きまだですか？２棟目売れないぞ。

[1467: 匿名さん]

サッシの性能も大事だけど、耐震性はどうなんですかね？
どうやら今年に超高層の耐震基準が改正され、長周期地震動の検討が義務化されるらしいけど、この物件は新基準を満たすんだろうか？
竣工した瞬間に既存不適格確定など、目も当てられんからデベにしっかり確認しといたほうがいい。
建築確認を既に取っているから瑕疵は無いなどと言い逃れをされないように、竣工時に新基準を満たさない場合は補強工事を保証する念書を取ったほうがいいかも。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

[1468: 匿名さん]

まだ意見募集中で基準がはっきりしていないので、
満たす、満たさないがはっきりしないですね。

現実的に、念書は無理じゃないですか？
対応してくれるに越したことはないですが。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

[1469: 匿名さん]

> 1463さん
流石に北側は大丈夫じゃないですか？

北側が問題ありなら、高槻病院やシャリエの窓ガラスも
Ｔ３以上のサッシでペアガラスにしないとダメでしょうから。

[1470: 匿名さん]

そうですね、耐震基準が改正されるのは気になってました。
担当者からはなんの連絡もないですが。。。。

JRの音は北側はそう心配するほどでもないかと。
やはり南や、線路に一番近い南東角が五月蝿いでしょうね。

T3サッシでペアガラスに変更（リフォーム？）してもいいのなら
我が家も寝室だけでもしたいですね。（南向きなので。）
内窓付けるのなら、重量もそう変わらないでしょうし。
いっそのこと、契約者で希望者募って、みんなで変更すれば
少しは業者も値引きしてくれませんかね？

シャリエはLow-eガラスですが断熱性はありますが、防音性は
ありませんからね。。。
道路に面している南側住戸は
車の音や、救急車の音は聞こえると思いますよ。

[1471: 購入検討中さん]

ちょっ、ちょっとまって！
ここ、基本的なLow-eガラスですらないんですか？エコどころじゃないですよ、それ！
おそらくフラット３５Sも無理ですね・・・。
だって断熱性全く０じゃないですか！窓際とか超寒いor暑いでしょーが！！
結露もかなりのものでしょ？カビがサッシ→壁のぼってきますよぉ(>_<)

[1472: 匿名さん]

エレベーターが少ない
高層用（27階～41階として15階分）で3基はそこそこだが
低層用（4階～27階として24階分）で3基は圧倒的に少ない
理想は60戸に1基

[1473: 匿名さん]

1465さん
南は低層階だけＴ３だと聞いています。
上はしんどいでしょうね・・・。
北と西は大丈夫の気がします。

[1474: 出張営業]

気に入らないところがあるなら検討から外せば？

ところで、ここの1LDKや2LDKを検討している方々へ
ここのクソ間取りより、アデニウムタワー梅田イーストスクエアの方が格上です。

[1475: 匿名さん]

理由があって高槻で探しているので他には興味なしです

[1476: 匿名さん]

もうすぐ、カスタムオーダー相談会ですね。間取りがダメダメなので、結構資金が必要ですな。

[1477: 匿名さん]

ここのデッキってちょっとチープな感じ。雨の日でも大丈夫なのか？？

[1478: 匿名さん]

気になるのは大あらしの時だけですよ

[1479: 匿名さん]

どうやら,重要説明事項に追記がありそうだな。

根拠は無いが、ここなら１つや２つの落とし穴はあるだろう。当然のごとく。

>1472
心配するな。入居者（利用者）は少ない。

[1480: 匿名さん]

私たちのような契約済みのものに対して嫌がらせみたいな書き込みは止めてほしいです

[1481: 匿名]

>1480さん

掲示板ってのは、そうゆうものですよ。
契約者以外の方がほとんどですし
荒れてなんぼです。

しっかしオプション高すぎますね。
食器棚は外注しようかと考え中です。
色が合わないのが難点ですが・・

高層階は、二重窓の変更は無理のようですね。
タワーだからとか。

[1482: 匿名さん]

オプション変更ができない階なので
高くついても変更できる階を購入する人が羨ましいです

[1483: 匿名さん]

周回バルコニーって、冬場眺望を楽しめないでしょ。寒い。風強い。

[1484: 匿名さん]

夏涼しければ、それでいい。

ところで、固定資産税は予想よりＵＰしそうですね。価値を認めてもらえるのは嬉しいが、複雑な気持ち。

[1485: 匿名さん]

高槻が一番いいと思います。
大阪市内みたいにゴミゴミしてないし、新快速を使えば15分かかりません。

[1486: 匿名さん]

ゴミゴミしてるでしょ！去年引っ越してきて、車での移動のしにくさにいつもイライラさせられます。
なぜR171に中央分離帯つけないの！？みんな好きなところで右折しまくりでマクドいこうとしたりジョーシン入ろうとしたりで後ろの渋滞お構いなしですよ。せめて右折禁止にして欲しいけど。。。
ただ便利であることは認めますね。梅田までは本当にはやい。

[1487: 匿名さん]

他にも高槻は自転車・歩行者が入りまじって通行してませんか？
一体どっちが優先なの、という通りが多いです
かといって、自動車と自転車の共生はできないつくりになってるし。。。

ここに住む前に車を処分、車なしの生活を始めた方が快適かもしれませんよ
必要な時はバスもありますしタクシー利用の便もいいです

[1488: 匿名さん]

1487さん

それは茨木のことですね。
まるで中国かのような自転車の嵐とマナーの悪さ。

おっと、話が大分それてしまいました。
ちなみに、日本では、自転車よりは歩行者が優先です。

[1489: 匿名さん]

タワーマンションの固定資産税は普通のマンションより高いのでしょうか？
７５㎡で年間２０万円ぐらいだと思っていたのですがもっとですか？

[1490: 匿名さん]

釣りおっつ！

[1491: 匿名さん]

タワーマンションは立地に勝れているケースが多いので
固定資産税が高いことが多いというのならわかりますが、
タワーだから高いというわけではないでしょう

[1492: 匿名さん]

自転車のマナーは茨木より高槻の方が悪いと思います．

[1493: 匿名さん]

茨木住人ですが坂のないフラットな街というのが売りらしく
自転車天国になってしまっています。本当にマナーも悪いし危ないですよ。
高槻駅周辺はゴミゴミしている分自転車はスピード出せず安心では？

[1494: 匿名さん]

このマンション周辺の自転車事情も心配です

[1495: 匿名さん]

＞1486さん

中央分離帯がないのって高槻に限ったことではないでしょう。
１７１運転したことあります？
右折がどうのこうのって、中央分離帯の意味わかってます？
もう一度、免許の学科勉強しなおしたほうがいいのでは・・・・？

[1496: 匿名さん]

>1494
昔に比べると、マシですよ。ここもしっかり整備されれば、さらに良くなります。と信じたい。

[1497: 匿名さん]

今日もマンションミュージアムは、そこそこにぎわってましたね。
昨年よりも若い方がかなり増えているように感じましたが、皆さん買えるんでしょうかね・・・。

[1498: 匿名さん]

> 1489さん
マンションミュージアムで教えてもらった目安では、
９０平方メートルで年間約４０万程度だったと思いますよ。
希望する平米を伝えれば、教えてもらえますよ。

[1499: 匿名さん]

４０万って高いですね。
管理費と積立金も含めると、
９０平米で月７万円も必要なんですね・・・。
ほかの新築マンションより高い・・・。

[1500: 匿名さん]

えーっと、どんな計算かしらないですが90平米で月7万は過小ですよ。
確かに固定資産税は30000/月です。それに管理費が15000/月です。
それに修繕積み立て費が30年でならして考えて(500円/平米)、45000/月ですので、
合計90000円ですね。