ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1383: 匿名さん]

こちらはスカイツリーの大林でしたっけ？

[1384: 匿名さん]

表向きは大林です。実際に施工されている職人さんは違います。こことスカイツリーでは職人レベルが
異なりますので、過度な期待はしないで下さい。タワマンでも倒れるときはあっさり倒れます。

[1385: 匿名さん]

おせっかいさんありがとうございます。
期待半分で竣工を楽しみにしています。

[1386: 匿名さん]

悪く書く人って、何が目的なんでしょうね？
興味がないなら、掲示板に来なけりゃいいのに。
というか、やっぱり実は買いたい人なのかな？

Yahoo不動産のアクセスランキングで1位になってますね。
売れ行きは分からないのでともかく、注目度はあるようで。

[1387: 匿名さん]

テレビコマーシャルをやってるので興味がある人たちが調べているのでしょうね。

検索したものの、
市外の人は他のマンションと価格を比べて高く感じて諦める人もいるでしょう
高槻を知っている人、住んだことのある人にとって、
資金の工面さえつけば購入したいマンションだと思います。

[1388: 匿名さん]

ただただ残念なのは，良い部屋(高層階・南向きなど)は軒並み売り切れてしまっていることです。
ほぼ残り200戸ですが，東向き高層階がなんとか良い条件と言えるかも知れません。
西向き低層階の80個辺りは長く残るでしょう。(誰も土台にはなりたくはない・・・・)

[1389: 匿名さん]

西向き高層階と東向き低層階の埋まり具合と偏りが異常ですね。
もう少しバランスよく期分けして販売する方が満遍なく売れそうなのに。

こんな売り方は昨年までのこっそり進めた第一期一次販売だけで、
今年の本格販売からはバランスよく販売されるのかもしれませんね。

[1390: 匿名さん]

眺望は望め＆臨めませんが、西側低層階の格安さにも驚きでした。
賃貸を考えている、独身で部屋にいる時間が少ない人などはお買い得かもしれません。

[1391: 購入検討中さん]

>1389さんへ
西側高層階は空いているということでしょうか？

[1392: 匿名さん]

高層階は南より西側の方が眺望が良いと思うんですが
真実はいかがなものでしょうか？

[1393: 匿名さん]

1391へ
1388と1389を読んだら、そういう解釈にはならないでしょう？

[1394: 匿名さん]

ここの2LDKを検討していたんだけど、なんで浴室狭いの？？阪急さんに質問しても、決まっていたこと、
ということで終わりました。本当に住みやすさを重視しているのかね？＞阪急さんよ。

[1395: 匿名さん]

2LDKでも浴室が広い部屋があると思います

[1396: 匿名さん]

安いんだし、リフォームすれば？
３００万もだせば、TOTOの最高級のシリーズ買えますよ。

[1397: 匿名さん]

浴室に拘るなら広い部屋を考え直したらいかがかな？

[1398: 匿名さん]

じゃぁ、どう答えて欲しいの？私も図面見せてから相手に「なぜ風呂が狭いのか」と聞かれても、こういいますがねぇ。
住みやすさを一番重視するのは住む人なんですから、無理矢理そこを買わされるわけでもあるまいし、あなたとしては選ばなければいいだけですよ。
阪急不動産に言うのはお門違いな気がします。

[1399: 匿名さん]

> 1391さんへ
すべてが埋まっているわけでないですが、
人気がある区画なので、7割ぐらいは埋まってるのではないかと。

色々な選択肢を持ちたいなら、急いだ方がいいでしょうね。

> 1392さんへ
公式サイトで各方向の昼夜の眺望を確認できますよ。

西も南も似たようなものかと思いますが、
個人的には、線路が目の前ではない西側が好みです。

[1400: 匿名さん]

お金がある人は、3LDKの部屋をメニュープランで2LDKにするんじゃないでしょうか？

浴室の狭い部屋は、リーズナブルな部屋を求める人をターゲットにしてると
考えるのが自然だと思います。

[1401: 匿名さん]

つまり1394さんは、1.8×1.6の浴室をもつ３LDK100平米プランを２LDKにするという発想が無い程度のお金しか準備してないにもかかわらず、それを売り主が『住みやすさを重視していない』せいだと言いがかりをつけているヤカラということで、ファイナルアンサーでいいですか。

[1402: 匿名さん]

なんかここの契約者と隣人になりたくないな。

[1403: 匿名さん]

今時一枚ガラスなんて終わってる。冬は結露、夏は熱射で住みにくいことこの上ない。
インナーサッシをせっかくのFix窓にあと付け？じゃあ最初から複層ガラスにしとけよ！

[1404: 匿名さん]

＞1402さん、違うんです！
ここはしょーもないことで文句を言うようなどけちな人には、はっきりいって向いてないと言うことなんですよ。
管理費も修繕費も固定資産税も高めですから、今後維持していく上で意見がまとまりにくくなります。
それ相応の定価のモノに対して、それを値切ろうとか、安く手に入れようとかばかり考えている人には遠慮してもらいたい。そういった意志の込められた値段であり、設定なのだと思います。

[1405: 匿名さん]

>1402さん、同感です。
>1404さん、苦しい言い訳だね。高槻市民の血税が使われていることを忘れとる。

ここの契約者は浮かれて、我を忘れて、非常識人間に成り下がったのです。仕方有りませんよ。
450戸分の人間が集まれば、嫌な奴もいます。早めに市外へ出ていってもらいたい。

[1406: 匿名さん]

出て行けという奴が出て行け～

[1407: 匿名さん]

>1406
というわけで、お前が第一号だな。さようなら。

[1408: 購入検討中さん]

荒れてますねー。
価格に見合う価値があるかを個々が判断した結果、買うか買わないかを判断すればいいだけではないでしょうかね？
マイナスポイントを書き込む人は何が目的なんでしょうかね？やっぱり競合デベ？

[1409: 匿名さん]

まあいいじゃないですか
人それぞれです

不満に思う人は
ここより気に入った物件があればそっちを買えばいいだけです

１００パーセントの満足度とはいきませんが
資金面で折り合いがつくし、ここ以上のところが見つからないのでここに決めました

[1410: 購入検討中さん]

先日，MRにいきました．4人家族で４LDKを検討中です．北東の角部屋が比較的割安感があるように感じましたが，東側に建つ2棟目や北側に建つ複合棟B（28階建ての予定）があり，眺望が遮られるためなんでしょうか？個人的には南向き志向はなく，西日がきつい西向きよりはいいと考えますが，マンション初心者なのでよくわかりません．

[1411: 匿名さん]

眺望が一部妨げられ圧迫感があるからだと思います
東部分と北部分両方の両側で景色が抜ける位置にありませんか？

ここのマンションは南側の場合確かに圧迫感がないとは思いますが
私は西側高層階と北西角の高層階に魅かれています
西側は西日が暑いかわりに冬の寒い時期にも暖かいわけですからね
どちらを選択しても一長一短いろいろです

[1412: 購入検討中さん]

ありがとうございます．北西の部屋が極端に割安だったのでほかに要因があるのかと考えました．
やはりタワーマンションは眺望が一番なんですね．
高層階なら圧迫感はマシなんでしょうかね．

[1413: 匿名さん]

パンフレットの断面図を見たら、中心のフリーウォールとダンパーで連結されているのは２８階までですよね。それより上はただの鉄筋コンクリートなのかな。
そうしたら何となく高層階は地震のときすごく揺れてしまいそうな感じがします。

[1414: 匿名さん]

大きな地震では高層階は船酔いのように揺れますよ

[1415: 契約済みのオヤジ]

振動を押さえるのはなかなか難しいですね。
私は機械系の技術者で建築の振動は良く分かりません。

振動をガチと止めるのはこう言った背の高いモノは
ほぼ諦めた方が良いと思います。

次善の策として
揺れるにしろ強度と揺れ心地のバランスで対策を取るのが
現実的ですね。あとコストと・・・

今回の建物のフリーウオールも所詮揺れますから
揺れの振動数の違うモノをダンパーで繋ぐことにより
お互い干渉して揺れがそこそこで収まるという設計なのでしょう。

この構造がで揺れが柔らかくなり、２８Ｆより上の階は揺れが少なくなると思います。

今までの柔構造の建物は揺れエネルギーを積極的に吸収するモノがないですから
いつまでも揺れますね。
今回のダンパーの吸収能力は知りませんが
積極的に吸収している分揺れの収まりは有るのではと思います。
ダンパーって大きさの割に能力有りますから期待しています。

[1416: 匿名さん]

年に１度あるかないかの揺れを伴った地震です
少々の揺れは慣れるしかないですね。
戸建てよりは揺れを感じない、気がつかないはずです

[1417: いつか買いたいさん]

ジオタワー高槻のテレビコマーシャルって、何chのどの時間帯(毎日?)に流れているか、教えていただけますか。

[1418: 物件比較中さん]

長周期対策がようやく法律で義務化されそうですね。
新たな耐震基準が施行されたら、この物件は既存不適格になるのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/

[1419: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンですか？

[1420: 匿名さん]

＞1417
午前中によく見かけます

[1421: 匿名さん]

>1417
有名人が出演しているわけでもないので、頑張って見るほどのものではありませんでした。

事前説明会で見せられたビデオを思い出しました。

[1422: 匿名さん]

> 1417さん

先週の日曜は、昼前後に8chで数回見たと思います。

[1423: 匿名さん]

> 1412さん

角部屋は北西がお買い得かもしれませんね。

値段のわりに、西側の街並みの眺望がありますし、
一般的にタワーで眺望がいいと言われる北側を望めます。

また、パーキング含めた西武の建て替え話がでない限りは、
北も西も抜けてますしね。
(建て替えは見送られたらしいので、当面ないと思います)

[1424: 匿名さん]

今の計画では、当初予定されていた西武の建て替えも当分無いでしょうね。
あっても高層になることはないので北西の20階以上の眺望が良さそうです。

[1425: 匿名さん]

夏場の西日の暑さってどのような感じでしょうか？昔、賃貸で経験したのですが、帰宅すると熱地獄でした。
ここの断熱性効果など、よくわかりませんが、サッシに遮熱シート、カーテンで凌げそうな気もしてます。

完成まで、売れ残ってくれないかな？体感したい。。。

それにしても、まだ、半分もできてないマンションを契約する方の決断力が羨ましい。
私は、今の状態ではちょっと様子見モードですね。

[1426: 匿名さん]

じゃあ1425さんは3/4完成したら契約するの？
そんなこと言っているうちに、いい部屋からなくなっていきますよ。
もちろん、売れ残りは結構あると思いますが、売れ残りは所詮売れ残りです。

[1427: 匿名さん]

> 1425さん

公式ホームページによると、屋根・壁・床・窓などの断熱性能によって評価される
住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級は最高評価である４とのことです。

他の一部のタワマンのように、Fix窓の向こうはいきなり外ではなく、
バルコニーで外周を囲っているのも、これの評価を取得するためかもしれませんね。

実際のところはよく分かりませんが、
これを見ると、それほど気にしなくていいと言えるかもしれません。

[1428: 匿名さん]

> 1418

ネガティブに考えたくないですが、気になりますよね～。
新基準が出るまではっきりしないでしょうが、
デベから何らかの見解は出ているのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

西日の暑さが気になるのでしたら、厚手のカーテンをして出かけられれば問題ありません。
この程度で充分なのですが、信用できないし、どうしても気にされるようでしたら
帰りの時刻の３０分前にあわせてエアコンのタイマーを設定されてはいかがですか？

[1430: 匿名さん]

屋根(よくわからん）・床・内壁はまずまずですが、サッシと窓がいまいちなんですよね～。
南側以外はT2サッシで防音に難あり、さらに北側以外全部屋シングルガラスで断熱および遮熱に難ありなんです。
これでは、騒音は３５ｄBが室内に入ってきますし、夏の暑さ、冬の寒さと結露を独自で対処していかなければなりません。
苦渋のさくとして、インナーサッシで2重窓には出来るようですが、これでは結露と断熱だけしか改善せず、また室内に張り出すため見た目にもスマートではないですよ(>_<)トホホ。それ以上にサッシでの防音は構造体にめり込んだものですから、二度と交換できずどうしようもありません・・・。(もとあるサッシを利用した交換は出来ますが、これもあまりスマートではありませんし、もとある高機能サッシには機能面で絶対負けます）
なんでこんな大事なところでコストケチってしまったんでしょう。残念でなりません。

[1431: 匿名さん]

窓は微妙なところですが、T2サッシはごくごく一般的な水準かと・・・。
ただ、東西の南寄りの部屋は微妙なところですが。

[1432: 匿名さん]

サッシはけちったというより、軽量化ではないかい？CT天満もガラスウォールと称して、バルコニーやめてるし。