ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1261: 匿名さん]

なぜ、ジオグランデ梅田よりもかなり見劣りするスペックを採用したんだろう？

[1262: 匿名さん]

＞１２５９

うーん、それを言うなら「MUSE高槻」は、阪急不動産だけでなく
高槻市、愛仁会、西武百貨店、関西大学も含めての計画なので
高槻市の都市計画の部署に言わなければならにのでは？
やはりお役所仕事ですからね~。

まだ２棟目も一応、計画されてるのだから
そんなに不安なら２棟目で契約されたらいかがでしょうね。

[1263: 匿名さん]

そんなに悩むなら購入やめればいいのに、と思うけどね
マンションを含む住居って、リスクもひっくるめて買うものなんだよ

不安なのはみんな同じだけど、そんなに不満があるなら他を探せばいいよ
ここ以上に条件が良くて他に気に入るマンションがあるなら、だけどね

他になかなか見つからないんじゃない？

[1264: 匿名さん]

不動産業界の不透明性は常識です。世間からみればおかしいけど。当事者はまともに仕事しているのです。
能力に個人差ありますけど。

[1265: 匿名さん]

この都市開発自体には実質高槻市の都市計画は関与していないと聞きました。
あくまでもリスクをともなう民間の開発計画です。
他の人がおっしゃっているように不動産は水ものでしかたないと思ってます。

[1266: 匿名さん]

↑誰に聞いた？

[1267: 匿名さん]

この都市開発自体には、高槻市は補助金を出したが、後は民間丸投げ。一応、景観法を制定するが。

公園にして欲しかったなぁ。市民の意見は無視で血税が使われた。ですので、入居される方々は
高槻市民として、手本となるような人であって欲しい。

ゴーストタウンにはならないよね。願うしかない。

[1268: 匿名さん]

1266さん
高槻市役所の関連部署に問い合わせされるといいと思います。

[1269: 匿名さん]

Yahoo不動産のHPみたら、「未定」多いね。CT天満のまね？あっちの方が公開情報多いけど。

総合的に人気無いとみた。訪問者多いの？

[1270: 匿名さん]

1000超えてるから新スレ立てとけ。

こんな放置プレイじゃ伊達直人は来ないぞ。

[1271: 匿名さん]

ここ、1000が目安じゃないよ

[1272: 匿名さん]

フルフェイスのオサーンが小学校ウロウロしてたらちょっと怖いわな。ランドセルはいいけど。

[1273: 匿名さん]

治安は無問題？

[1274: 匿名さん]

他と比べると治安問題は少なそうですが、真実は生活してみてわかりますね

[1275: 周辺住民さん]

府下では軽犯罪トップクラスの町だとの噂も聞きましたが
阪急側よりも治安はいいと思います。

[1276: 匿名さん]

↑根拠のないうわさを勝手に作るな！

[1277: 匿名さん]

ハザードマップ見たところで、まだ入居無いから何も無いわな。

[1278: 匿名さん]

最近口コミがめっきり少なくなってきましたね。
ジェイグラン、シャリエもそうですが、よく売れているマンションは、売り出しが始まると次第に
口コミが減っていくんですね～。

きっと真剣に検討して書き込みして方は、もう購入して、今後のオプションなどで頭がいっぱいなんでしょうね。

[1279: 匿名さん]

大阪でも人口がそこそこいるから売れるんだね。
ローンで買うのがほとんどなのがかわいそう。

[1280: 匿名さん]

こちらはローンを利用されない方が、他の物件と比べて多いらしいですよ。
比較的裕福な方が購入されているのでは？

[1281: 匿名さん]

実際に購入している人は、比較的歳を取っている人が多い。
比較的歳を取っている人は、あまりネットを使わない。
つまり、既に購入済みの人はあまり出没せず、様子見の人がここに集まっている。

その証拠に、契約後の具体的な話がここにあまり出てきませんよね。

[1282: 匿名さん]

成約済みは180戸くらいって、担当者から聞いたが・・・。先週のお話だが。
また、少し意地悪な質問をして、その反応から完売しないと判断している。目標80%販売かな。残りは賃貸。

[1283: 匿名さん]

そうですね。大きい部屋、真南向きなど、いい所は軒並み一期で売り切れてますから。
もう残っているのは、一番大きくても１０４平米ですか。

まあこれから実質値引きなども少しずつあるでしょうから、竣工前に８０％売れてくれればちょうどいいんではないでしょうか？竣工後１年もたてば完売すると思いますがね。

[1284: 匿名さん]

一人ほど、契約書の内容にずっといちゃもんつけて
契約内容を変更しろとか文句言ってる人がいますよね。

そのうちに希望のお部屋も他の人に契約されても
文句言えなくなると思うんですけどね。

まぁ、そういう人って入居しても管理規約を変更しろだの
当の本人は何もせず、ただのクレーマーになりそうなんで
入居者にはなって欲しくないタイプですね。

[1285: 入居予定さん]

ずっとクレームし続けている人は今回は買わないでも
２棟目が売り出されるまで言い続けるような気がします。
マンションなんて完ぺきに満足できるはずないんだし
どこで自分の折り合いをつけるかだと思いますから
もし入居するならあとは住民とうまくやってほしいものです。

[1286: 匿名さん]

ここのマンションの条件以上を
他で探そうとしてもなかなか出ないという現実には
目を背けているのでしょう。

決まった金額以上が出せる層の人たちが住むというのは
生活していく上で安心材料になります。

[1287: 匿名さん]

まぁ、CT西梅田のように、競売物件を出すようなことだけはやめて欲しい。みなさん資金計画は無問題？
自己資金率は30%ありますか？返済ローン額が年収の20%以内ですか？貯蓄増やせる余裕ありますか？

[1288: 匿名]

手取り年収の20％ですね。まぁだいたいそんなものじゃないですか？ロ−ン組は。
むしろ危険なのは、リタイア組が現金で買ったはいいが、維持費が払えないで競売のパタ−ンではないでしょうかねぇ。10年後、年金ダウン＋消費税アップ＋病気で、実はハイリスクですよ。

[1289: 匿名さん]

そういう方は、中古売却して隣（？）の高齢者向けマンションへシフト。

[1290: 匿名さん]

午前中、マンションミュージアムへ行きました。賑わっているほどではありませんが、それなりに人は居ました。
想像はしていましたが、本当に高齢者の方が多いのに驚きました。ファミリー組は１組見かけただけです。

南側を希望していましたが大体契約済みでした。ポツポツと空いているところもありました。
タワマンとしてのスケールメリットが低く、管理費、修繕積立金も結構ハイペースで上がりそうに感じました。
将来の利便性はトップクラスかと思い迷いましたが、即諦めました。
気に入った間取りが無かったので・・・。後、腰窓は部屋を狭く感じさせますね。モデルルームを見た感想です。

２棟目も同じでしょうかね。他を購入していなければ、検討してみます。

[1291: 契約済みさん]

１－５年目までの維持費ですね。修繕積みたて費は、６－１０年目で２倍。１１－１５年目は３倍１６－２０年目は４倍です。２１年目以降は比較的穏やかなあがり方との推測です。

１００平米でおおよそ４万円ですから、管理費と合わせて６万円、固定資産税と合わせても１０万前後に押さえらています。

さすがに少し甘い予測だとは思いました。(固定資産税はあがるでしょうし、修繕費も500円/平米はいくでしょう)

まぁそれを加味しても14-15万/月ですから、家賃として払うよりはだいぶ安いですし、特別高いわけではありませんよ。

[1292: 匿名さん]

ここって、高齢者の契約が多いのでは？将来、年金生活が厳しくなったら、相続か、売却でしょうね。
どうなんだろ？
まぁ、他人の生活設計に介入する気ないけど。ここの評価を落とすような事は勘弁ですね。

誰にも知られず、死なれたら・・・コンシェルジュそれとも警備会社に安否確認サービス無かったっけ？

[1293: 匿名さん]

ここではありませんが、似た近くのマンションでのこと、
友人の高齢の親（老夫婦で住み始めたが今は母親だけ）がそこに住んでいます。
友人にあたる40代後半の娘夫婦、将来そこが相続で手に入ることをあてにしています。

ここも、いずれは実子が相続して住むでしょうから維持費の支払いなど心配ありませんよ。
自分たちも、将来子どもたちに相続することになっても価値ある物件と思って買いました。

[1294: 購入済みのオヤジ]

>1290
確かに腰窓の部屋が多いですね。
強度的に壁は使ってないと思うのですが、
もっと掃き出しを多くすれば良いと私も思っていました。
何故なのでしょう？

[1295: 契約済みさん]

腰窓の方がおしゃれだからだと思います。

[1296: 匿名さん]

コストが安いからだと思います。

[1297: 匿名さん]

室外機置き場の確保や住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級維持のためじゃない？

[1298: 匿名さん]

いずれにしても開けるのはあのくらいだし、
景観はここのの方がよさそう。
掃除もしやすそうだし。

[1299: 匿名さん]

不動産を相続する場合は、どのくらいの費用がかかるんですか？
というのも、現在ここを検討中ですが両方の両親から５０００万ずつ計１億の生前贈与を受けることになったのですが、名義をまだ親のままにしておいて、その後相続したほうがよいのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

今すでに若夫婦でお持ちの貯金+
これからいただく1億円のうちの1000万円にあたる分は若夫婦の名義になさったらいかがですか？
他は親御さんの名義で。

しかし、両家からいただいて両家の名義にするのって複雑で面倒ですね。

[1301: 匿名さん]

はい。大分書類が多くなり面倒です。税金対策には必要なことですが。
これまでは当然のように親の亡くなったあとの相続と思っていましたが、昨今の税制改革でややこしくなっていますよね。

ここは相続受ける方もたくさんいらっしゃるでしょうし、生前贈与かその後の相続かでみなさん悩まれているみたいです。

[1302: 匿名さん]

なんだかお金持ちの方ばかりが買われるのですね。
相続もなく長期ローンで買う人はいないんですか・・・（苦笑）

[1303: 匿名さん]

ローンの人、少ないかもですね。
うちも少しばかりの生前贈与と、
今まで貯めてきた住宅資金で購入できる範囲で考えました。

親から贈与を受け貯金を全額出しても南向きの広い高層階が買えないので、
身の丈にあった部屋に決めています。

[1304: 匿名さん]

家を、というか不動産をローンなんかで買わないは、当たり前ですよ。
ローンを利用するのは、現金で払うよりその資金を預けて利殖した方がいい場合ですね。

例えば車とか時々そうします。2000万を自動車ローンだと2％台で貸してくれますが、運用すれば8％程度のリターンがありますので、その増えた分で買うんですよ。

お金持ちがするというのではなく、そういうことをしないからお金が貯まらないのではないかと・・。
いずれにしろここは相続もなく、長期ローンの方が無理して買う場所ではないですね。

[1305: 匿名さん]

↑言っていることが矛盾していることに気づかないのかな？
住宅ローンは今や0.7%台で借りられますので、全額ローンにして運用すれば良いのでは？

まあどうせ購入者じゃないんだろうけど、マジレスしてしまいました。

[1306: 匿名さん]

↑すいません。ここは投資用でしたので、とりあえず現金でした。

[1307: 匿名さん]

郊外のタワマンって、儲からん。

[1308: 匿名さん]

銀行に入れても良くて0.1%程度だからね。
払えるだけあるなら、現金出しちゃえばいいんだ。

団塊の世代以上の人は1億ぐらいの金は持ってる人多いよ。
1億持って不便な山手の高台に住んでるより、1億払ってここを手に入れて
子どもに相続することを選んだんだと思う。

高槻病院が近いのが魅力だしね。

[1309: 匿名さん]

ここを投資目的で買われた方って、かなり楽観的ですよね。
利益を得られるのは最初の数年間だけで、その後は売りたくても売れず、結局損切りせざるを得なくなると思います。
どう計算しても利回りが＋になることは考えにくいです。

[1310: 購入検討中さん]

今のマンションを売った資金＋ローンで購入を考えています。
相続もないですが自力で働いて何とかするしかないと思っていますが
みなさん富裕層ではちょっとあとのつきあいがしんどいかなあと不安になっています・・・・・・・・・・