ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1222: 契約済みさん]

私は水回りも壁への建具もできるとききましたが？
管理組合への報告も形式的なものですし、そのための2重床なのでは？

以前誰かの質問にあった、サッシや窓ですら機能を上昇させるためならば、
今は管理組合の合意の前に個人の責任でしてもいいことになっていますし、
以前ほどリフォームに関して縛られることはないのでしょうか？

[1223: 匿名さん]

隣との住戸間の壁は、普通のマンションならコンクリートですが
タワーは乾式なので、なんでもOKというわけではないと思いますよ。

入居直後なら管理組合もまだ住民間ではできてないでしょうから
形式的な届け出のみでしょう。

床に関しては、ここは構造上重量制限があったはずです。
（床というか置く物に関してといった方がいいのかな？）

[1224: 匿名さん]

なるほどなるほど！ありがとうございます。
ではここの乾式壁の遮音性能はコンクリート戸境壁に換算すると何ミリ程度に相当するのでしょうか？
また、乾式壁に大型の液晶テレビ(100kg程度)を直接かけることは可能なのでしょうか？

[1225: 匿名さん]

このマンションは本当の意味でのSIではないですよ。
勝手に水回りを変えると、下の人との揉め事を引き起こすことになります。
壁に孔をあけると防音が一発でだめになります。
ご注意を。

[1226: 匿名さん]

立地は気に入っています。
でも超高層マンションということが不安で決めかねています。
せめて２０階建ぐらいだったらよかったのに・・・。
乾式壁ではなく普通の鉄筋コンクリートだったらよかった・・・。

[1227: 匿名さん]

普通のコンクリートだと騒音問題が起こって困りませんか？

[1228: 匿名さん]

建物の構造上、電波が届きにくいのはわかるが、浴室にオプションでテレビを取り付けても映るかどうか
わからない。。。

[1229: 匿名さん]

高層マンションに住んでいますが、
浴室テレビ、よく映りくつろぎの時間を満喫しています。
据付費が高く無駄に感じたこともありますが
入居後は長湯に至福を感じる今日この頃です。

[1230: 購入検討中さん]

1226さんへ
西に立つマンションが１６階ほどのものですから立地面だけならそちらがいいのでは？
タワーでなく通常のマンションのようなので管理費なども安いようです。
おかげでタワーの西側はそれこそ２０階以上しか意味がなくなりましたが。
私はここを検討中ですが超高層の人間の暮らしはまだ色々検証されていないことが多いので
自然災害だけでなく健康面なども不安は残りますね。
乾式壁ってそんなによくないでしょうか？

[1231: 匿名さん]

>1230さん
ここは制震システムを採用していますので、できるだけ軽量化を図る必要があります。
ですので、住戸間の壁は乾式壁となります。この壁の弱点は遮音性の悪さにありましたが、
最近は、鉄筋コンクリート並のものも登場しています。

で、ここで採用されている乾式壁の遮音レベルが最上級であれば、問題ありませんが、
コストダウンでレベルが低ければ、お隣の声が聞こえるというお粗末なものとなります。

何が採用されているかは、ちょっとわかりません。

[1232: 契約済みさん]

TLD-56か57ですよ。ただ、あくまで単体性能けど。

[1233: 匿名さん]

>1232さん
どこかで、記載されていましたか？口頭だったら何とでも誤魔化せますかねぇ。よくトラブルになる。

[1234: 契約済みさん]

> 1233さん

文字で情報はもらいましたよ。
(確かにパンフレットには掲載されてないですね)

ただ、どこのマンションも同じ回答ですが、
部材のパンフレット値で実測値での保証はないことも
添えられてましたが。

[1235: 購入検討中さん]

壁の遮音性はまずまずのようですね。ではサッシはどうでしょう？
また、遮熱性はいかがでしょうか？資料ではシングルガラスの窓のようですが？

[1236: 匿名さん]

>1235さん
サッシの遮音性は、ＪＲの騒音測定を行って、仕様を決定したようで、阪急さん曰く「問題クリアー」だそうです。
要するに、法定基準は守ったから、後は個人差レベルなので知りません。各自でご対応願います。ということです。

遮熱性は期待できませんね。オプションで赤外線カットシートを貼るか、カーテンで工夫くらいでしょうか。
シングルガラスにしたのもいわゆる軽量化の一環。悪く言えばコストカット。
制震システムがCT天満と同じですので、同じ構造のような・・・あちらはダイレクトビューと称して、
バルコニーを無くして軽量化してますね。あちら夏は暑いようです。（エアコンフル稼働）

[1237: 匿名さん]

現在は戸建てに住んでいますが、戸建てでも夏６月から９月まではエアコンフル稼働ですよ。

[1238: 匿名さん]

戸建てで、エアコンフル稼働は問題ありでは？ここも暑いだろうな。西側低階層除く。

[1239: 匿名さん]

窓を開放すると風はよく通りますが、
ご近所の子供の声や車のエンジン音、電車の往来の音、往来の人の話し声がうるさい住環境にいます。
なので、年中しめ切ってエアコン生活をしてきました。夏も冬も窓を開けるのは掃除の時ぐらいですね。

[1240: 匿名さん]

サッシは、基本的にＴ２、JR側の一部がＴ３等級だったと思います。
最近では、ごくごく一般的な仕様ですね。

ガラスは、結露しやすい北側はペアではありませんか？
記憶があいまいですけど。。。

[1241: 匿名さん]

もうすぐ第２期の販売ですね。ここで第１期の価格保存しときましょう。

[1242: 匿名さん]

ぜひ２期のみなさん、価格アップしていって、空白を埋めていきましょう！

[1243: 匿名さん]

ここまで価格公開したら、判断できるでしょ。後は内密で値引きしている住戸いくつかな？

[1244: 匿名さん]

いまさら一次の価格表を見ても、仕方がないんですが。。。
おまけに、次は三次（２月上旬）なんですけど。

[1245: 購入検討中さん]

↑比べられて便利やん。あと2期でも1期3次でもどっちでもええし。しょーもないことこだわる奴ー。

[1246: 匿名]

安いじゃないか！

[1247: 匿名さん]

安い価格で釣って、高い管理費と修繕積立金で元を取り返す。トータルで考えなさいな。

[1248: 匿名]

管理費も修繕費もふつうじゃないか！２万と１万！やっぱ安いじゃん！

[1249: 匿名さん]

やはりこれを安いと思う人しか買えないのか・・・・

[1250: 匿名さん]

高い買い物ではないと思ってる。
利便性でみると、これだけの条件のものはそうはないからね。

住んでみて後悔するのはいやだから、時間をかけて他も検討してここに決めたよ。

[1251: 匿名さん]

こちらの物件は立地条件では逸材じゃないかな

[1252: 匿名]

検討外（買わないではなく買えないと言う意味で）ですが私もそう思います。

[1253: 物件比較中さん]

駅が近く、セキュリティがしかっりしている点では、周辺の物件よりよいような気がしています。駅前のローレルコートが、まだ、ぜんぜん価格下がっていないので、こちらも、高槻駅近いので、将来売るときも、よい値段になりそうでしょうか？みなさん、どう思います？

[1254: 匿名さん]

セキュリティは普通です。
むしろ最近のタワー物件としてはセキュリティは不満です。
駅からの距離も中途半端。
ローレルは売り出し価格がかなり安く、即日完売であり、本物件とはかなり違います。
買った価格より高く売り出すことは売主の勝手ですが、ごく一部の部屋を除き、実際に高く売るのはほとんど無理でしょう。

[1255: 匿名さん]

>1248
管理費、修繕費は固定金額じゃないぞ。一時追加費用が発生することもある。

[1256: 購入検討中さん]

儲けようとするのは無理でしょうがとんとんで売れると考えれば別にいいのでは？
ローレルは駅地下ですが仕様も古いですし駅ホームの騒音も多いようです。
どこも一長一短ですね。

[1257: 匿名さん]

ローレルは共用部分が充実していない分、管理費等が格安と聞いています
こちらは充実しているので管理費等が高いですが、それは納得して買いました

早急に売却する予定もないので相場は気になりませんね
1年半後から始まるここでの快適生活が楽しみです

みなさん、よろしくお願いします

[1258: 契約済みさん]

駅からの距離も百貨店が途中にあるのを考えれば苦になりませんし
共用部分も必要なものを適度に整えているという点でいいのではと思います。
セキュリティーは普通ですね。
管理費や修繕費は気にならなくはないですが至便性で選びました。

[1259: 契約思案中]

気になって、「MUSEたかつき」の開発計画について、担当者の上司や計画担当者に、
この計画では、どうリスク管理されて、入居者の不利益にならないように対応策をどう考えておられますか？
という質問に対して、以下の回答でした。
１）マスタープラン（HPでも出てたおおざっぱなスケジュール）自体がリスクです。
２）この先のことは、どうなるのかわからないので、具体的な回答はできません。
３）具体的な回答を出すには、社内での検討に時間がかかります。
あきれて、説教しました。
１）マスタープランにリスクがあるなら、なぜ管理しないのか？ただの計画の線引きなら小学生でもできるぞ。
２）これまで、数々の開発経験をされてきて、それを活かして、この先の見通し分析をなぜしないのか？
　　わからないで、なぜマスタープランができるの？おかしいでしょ。
３）プロジェクト開始時から、リスク管理をしっかりやれば、即答できるでしょ。
で、今すぐ、このようにプロジェクトを進めなさいと、延々と説明。（おそらく馬耳東風かな？）
ラチが開かないと判断して、こちらからリスクヘッジのため、契約内容の変更提案を出すことになりました。
契約諦めるのは簡単なのですが、やはりうまく計画が進めば、魅力いっぱいなので・・・。

[1260: 匿名さん]

発達障害ですね。アスペルガー症候群です。
なんの仕事してるの？

[1261: 匿名さん]

なぜ、ジオグランデ梅田よりもかなり見劣りするスペックを採用したんだろう？

[1262: 匿名さん]

＞１２５９

うーん、それを言うなら「MUSE高槻」は、阪急不動産だけでなく
高槻市、愛仁会、西武百貨店、関西大学も含めての計画なので
高槻市の都市計画の部署に言わなければならにのでは？
やはりお役所仕事ですからね~。

まだ２棟目も一応、計画されてるのだから
そんなに不安なら２棟目で契約されたらいかがでしょうね。

[1263: 匿名さん]

そんなに悩むなら購入やめればいいのに、と思うけどね
マンションを含む住居って、リスクもひっくるめて買うものなんだよ

不安なのはみんな同じだけど、そんなに不満があるなら他を探せばいいよ
ここ以上に条件が良くて他に気に入るマンションがあるなら、だけどね

他になかなか見つからないんじゃない？

[1264: 匿名さん]

不動産業界の不透明性は常識です。世間からみればおかしいけど。当事者はまともに仕事しているのです。
能力に個人差ありますけど。

[1265: 匿名さん]

この都市開発自体には実質高槻市の都市計画は関与していないと聞きました。
あくまでもリスクをともなう民間の開発計画です。
他の人がおっしゃっているように不動産は水ものでしかたないと思ってます。

[1266: 匿名さん]

↑誰に聞いた？

[1267: 匿名さん]

この都市開発自体には、高槻市は補助金を出したが、後は民間丸投げ。一応、景観法を制定するが。

公園にして欲しかったなぁ。市民の意見は無視で血税が使われた。ですので、入居される方々は
高槻市民として、手本となるような人であって欲しい。

ゴーストタウンにはならないよね。願うしかない。

[1268: 匿名さん]

1266さん
高槻市役所の関連部署に問い合わせされるといいと思います。

[1269: 匿名さん]

Yahoo不動産のHPみたら、「未定」多いね。CT天満のまね？あっちの方が公開情報多いけど。

総合的に人気無いとみた。訪問者多いの？

[1270: 匿名さん]

1000超えてるから新スレ立てとけ。

こんな放置プレイじゃ伊達直人は来ないぞ。

[1271: 匿名さん]

ここ、1000が目安じゃないよ

[1272: 匿名さん]

フルフェイスのオサーンが小学校ウロウロしてたらちょっと怖いわな。ランドセルはいいけど。

[1273: 匿名さん]

治安は無問題？

[1274: 匿名さん]

他と比べると治安問題は少なそうですが、真実は生活してみてわかりますね

[1275: 周辺住民さん]

府下では軽犯罪トップクラスの町だとの噂も聞きましたが
阪急側よりも治安はいいと思います。

[1276: 匿名さん]

↑根拠のないうわさを勝手に作るな！

[1277: 匿名さん]

ハザードマップ見たところで、まだ入居無いから何も無いわな。

[1278: 匿名さん]

最近口コミがめっきり少なくなってきましたね。
ジェイグラン、シャリエもそうですが、よく売れているマンションは、売り出しが始まると次第に
口コミが減っていくんですね～。

きっと真剣に検討して書き込みして方は、もう購入して、今後のオプションなどで頭がいっぱいなんでしょうね。

[1279: 匿名さん]

大阪でも人口がそこそこいるから売れるんだね。
ローンで買うのがほとんどなのがかわいそう。

[1280: 匿名さん]

こちらはローンを利用されない方が、他の物件と比べて多いらしいですよ。
比較的裕福な方が購入されているのでは？

[1281: 匿名さん]

実際に購入している人は、比較的歳を取っている人が多い。
比較的歳を取っている人は、あまりネットを使わない。
つまり、既に購入済みの人はあまり出没せず、様子見の人がここに集まっている。

その証拠に、契約後の具体的な話がここにあまり出てきませんよね。

[1282: 匿名さん]

成約済みは180戸くらいって、担当者から聞いたが・・・。先週のお話だが。
また、少し意地悪な質問をして、その反応から完売しないと判断している。目標80%販売かな。残りは賃貸。

[1283: 匿名さん]

そうですね。大きい部屋、真南向きなど、いい所は軒並み一期で売り切れてますから。
もう残っているのは、一番大きくても１０４平米ですか。

まあこれから実質値引きなども少しずつあるでしょうから、竣工前に８０％売れてくれればちょうどいいんではないでしょうか？竣工後１年もたてば完売すると思いますがね。

[1284: 匿名さん]

一人ほど、契約書の内容にずっといちゃもんつけて
契約内容を変更しろとか文句言ってる人がいますよね。

そのうちに希望のお部屋も他の人に契約されても
文句言えなくなると思うんですけどね。

まぁ、そういう人って入居しても管理規約を変更しろだの
当の本人は何もせず、ただのクレーマーになりそうなんで
入居者にはなって欲しくないタイプですね。

[1285: 入居予定さん]

ずっとクレームし続けている人は今回は買わないでも
２棟目が売り出されるまで言い続けるような気がします。
マンションなんて完ぺきに満足できるはずないんだし
どこで自分の折り合いをつけるかだと思いますから
もし入居するならあとは住民とうまくやってほしいものです。

[1286: 匿名さん]

ここのマンションの条件以上を
他で探そうとしてもなかなか出ないという現実には
目を背けているのでしょう。

決まった金額以上が出せる層の人たちが住むというのは
生活していく上で安心材料になります。

[1287: 匿名さん]

まぁ、CT西梅田のように、競売物件を出すようなことだけはやめて欲しい。みなさん資金計画は無問題？
自己資金率は30%ありますか？返済ローン額が年収の20%以内ですか？貯蓄増やせる余裕ありますか？

[1288: 匿名]

手取り年収の20％ですね。まぁだいたいそんなものじゃないですか？ロ−ン組は。
むしろ危険なのは、リタイア組が現金で買ったはいいが、維持費が払えないで競売のパタ−ンではないでしょうかねぇ。10年後、年金ダウン＋消費税アップ＋病気で、実はハイリスクですよ。

[1289: 匿名さん]

そういう方は、中古売却して隣（？）の高齢者向けマンションへシフト。

[1290: 匿名さん]

午前中、マンションミュージアムへ行きました。賑わっているほどではありませんが、それなりに人は居ました。
想像はしていましたが、本当に高齢者の方が多いのに驚きました。ファミリー組は１組見かけただけです。

南側を希望していましたが大体契約済みでした。ポツポツと空いているところもありました。
タワマンとしてのスケールメリットが低く、管理費、修繕積立金も結構ハイペースで上がりそうに感じました。
将来の利便性はトップクラスかと思い迷いましたが、即諦めました。
気に入った間取りが無かったので・・・。後、腰窓は部屋を狭く感じさせますね。モデルルームを見た感想です。

２棟目も同じでしょうかね。他を購入していなければ、検討してみます。

[1291: 契約済みさん]

１－５年目までの維持費ですね。修繕積みたて費は、６－１０年目で２倍。１１－１５年目は３倍１６－２０年目は４倍です。２１年目以降は比較的穏やかなあがり方との推測です。

１００平米でおおよそ４万円ですから、管理費と合わせて６万円、固定資産税と合わせても１０万前後に押さえらています。

さすがに少し甘い予測だとは思いました。(固定資産税はあがるでしょうし、修繕費も500円/平米はいくでしょう)

まぁそれを加味しても14-15万/月ですから、家賃として払うよりはだいぶ安いですし、特別高いわけではありませんよ。

[1292: 匿名さん]

ここって、高齢者の契約が多いのでは？将来、年金生活が厳しくなったら、相続か、売却でしょうね。
どうなんだろ？
まぁ、他人の生活設計に介入する気ないけど。ここの評価を落とすような事は勘弁ですね。

誰にも知られず、死なれたら・・・コンシェルジュそれとも警備会社に安否確認サービス無かったっけ？

[1293: 匿名さん]

ここではありませんが、似た近くのマンションでのこと、
友人の高齢の親（老夫婦で住み始めたが今は母親だけ）がそこに住んでいます。
友人にあたる40代後半の娘夫婦、将来そこが相続で手に入ることをあてにしています。

ここも、いずれは実子が相続して住むでしょうから維持費の支払いなど心配ありませんよ。
自分たちも、将来子どもたちに相続することになっても価値ある物件と思って買いました。

[1294: 購入済みのオヤジ]

>1290
確かに腰窓の部屋が多いですね。
強度的に壁は使ってないと思うのですが、
もっと掃き出しを多くすれば良いと私も思っていました。
何故なのでしょう？

[1295: 契約済みさん]

腰窓の方がおしゃれだからだと思います。

[1296: 匿名さん]

コストが安いからだと思います。

[1297: 匿名さん]

室外機置き場の確保や住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級維持のためじゃない？

[1298: 匿名さん]

いずれにしても開けるのはあのくらいだし、
景観はここのの方がよさそう。
掃除もしやすそうだし。

[1299: 匿名さん]

不動産を相続する場合は、どのくらいの費用がかかるんですか？
というのも、現在ここを検討中ですが両方の両親から５０００万ずつ計１億の生前贈与を受けることになったのですが、名義をまだ親のままにしておいて、その後相続したほうがよいのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

今すでに若夫婦でお持ちの貯金+
これからいただく1億円のうちの1000万円にあたる分は若夫婦の名義になさったらいかがですか？
他は親御さんの名義で。

しかし、両家からいただいて両家の名義にするのって複雑で面倒ですね。

[1301: 匿名さん]

はい。大分書類が多くなり面倒です。税金対策には必要なことですが。
これまでは当然のように親の亡くなったあとの相続と思っていましたが、昨今の税制改革でややこしくなっていますよね。

ここは相続受ける方もたくさんいらっしゃるでしょうし、生前贈与かその後の相続かでみなさん悩まれているみたいです。

[1302: 匿名さん]

なんだかお金持ちの方ばかりが買われるのですね。
相続もなく長期ローンで買う人はいないんですか・・・（苦笑）

[1303: 匿名さん]

ローンの人、少ないかもですね。
うちも少しばかりの生前贈与と、
今まで貯めてきた住宅資金で購入できる範囲で考えました。

親から贈与を受け貯金を全額出しても南向きの広い高層階が買えないので、
身の丈にあった部屋に決めています。

[1304: 匿名さん]

家を、というか不動産をローンなんかで買わないは、当たり前ですよ。
ローンを利用するのは、現金で払うよりその資金を預けて利殖した方がいい場合ですね。

例えば車とか時々そうします。2000万を自動車ローンだと2％台で貸してくれますが、運用すれば8％程度のリターンがありますので、その増えた分で買うんですよ。

お金持ちがするというのではなく、そういうことをしないからお金が貯まらないのではないかと・・。
いずれにしろここは相続もなく、長期ローンの方が無理して買う場所ではないですね。

[1305: 匿名さん]

↑言っていることが矛盾していることに気づかないのかな？
住宅ローンは今や0.7%台で借りられますので、全額ローンにして運用すれば良いのでは？

まあどうせ購入者じゃないんだろうけど、マジレスしてしまいました。

[1306: 匿名さん]

↑すいません。ここは投資用でしたので、とりあえず現金でした。

[1307: 匿名さん]

郊外のタワマンって、儲からん。

[1308: 匿名さん]

銀行に入れても良くて0.1%程度だからね。
払えるだけあるなら、現金出しちゃえばいいんだ。

団塊の世代以上の人は1億ぐらいの金は持ってる人多いよ。
1億持って不便な山手の高台に住んでるより、1億払ってここを手に入れて
子どもに相続することを選んだんだと思う。

高槻病院が近いのが魅力だしね。

[1309: 匿名さん]

ここを投資目的で買われた方って、かなり楽観的ですよね。
利益を得られるのは最初の数年間だけで、その後は売りたくても売れず、結局損切りせざるを得なくなると思います。
どう計算しても利回りが＋になることは考えにくいです。

[1310: 購入検討中さん]

今のマンションを売った資金＋ローンで購入を考えています。
相続もないですが自力で働いて何とかするしかないと思っていますが
みなさん富裕層ではちょっとあとのつきあいがしんどいかなあと不安になっています・・・・・・・・・・

[1311: 匿名さん]

テレビコマーシャルが始まってますね

[1312: 匿名さん]

>1310さん
大丈夫ですか？ここは将来、固定資産税、管理費、修繕積立金も計画よりUPしますよ。
しかも、大修繕では、追加積立金の支払いが発生する可能性がありますので、

資金計画よ～くシミュレーションした方が良いですよ。毎月15万円払っても、貯蓄ができますか？
最初は５～６万円前後＋ローンですが、長期計画通りの支払いなる保証はありません。
阪急さんは購入時は親身ですが、買った後は知りません。という態度です。当然のことですが・・・。

[1313: １３１０]

>1312さん
レスありがとうございます。
確かに阪急さんは大丈夫を連発しますがもう少しシュミレートしてみます。

[1314: 匿名さん]

管理費、修繕積立金で月15万の部屋というとどのぐらいの広さなのでしょう。

[1315: 匿名さん]

というか、親からの贈与ばかりでここを購入して
自分達の年収も自覚しないで広い住戸を購入し
後で、管理費、積立金がupした時に、払えないって言うのも
よく考えた方がいいと思うけど。。。。

ローンがなくてっも、管理費、積立金は永遠にあるんですよー。

だいぶ前のレスに、親からの贈与でかなり広い住戸を購入しました！って
いうのがあったけど、年収はかなり低かったけど、管理費、積立金
払っていけるの？って心配になったよ・・・。

殿町のパークコートでも若い夫婦が購入したはいいけど
結局、管理費、積立金が高くて１年ほどで売却に出されてた。
（あそこも戸数が少ない、内廊下のマンションなので管理費、積立金は
結構なお値段でした。）

[1316: 匿名さん]

若い世代の人は年収が上がっていくからね、
ローンさえなければ
管理費修繕費を払っても貯金もできるよ

老婆心の心配、余計なんじゃない？

その点、うちなんかは定年まで12年、
大手だけど組合員じゃないから年収は上がる事もなく下がるだけ
大きな買い物は怖くて出来ない世代です
なので、ここの70平米前後、夫婦2人で住む部屋にする予定

[1317: 匿名さん]

1315
有難いアドバイスですね。
相続だから管理費を払えないとか
管理費が高いから売却に出したなど
他人様のことをとやかく言うのはやめた方が良い、というのが
私からのアドバイスです。

[1318: 匿名さん]

今後、中古マンション買ってくれる人は減るんじゃない？ここを売却しようと考えている方は、
不幸が待っている。かも。

[1319: 匿名さん]

とはいっても、福島のタワマンみたいに競売物件として出されるのも
困りますよね。

今の時代、若い世代が必ずしも年収が上がるとは限らないのが
現実。

[1320: 匿名さん]

組合に入ってる身分なら、少しずつでも上がる可能性高いよ

[1321: 匿名さん]

>1320
無理でしょ。大きな好景気が無い限り。組合も会社あってのものだからな。