ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

防音壁（住宅近辺を通る高速道路についてるやつ）をつけるという話、

・・・・・・・ないだろうなぁ。

[122: 匿名さん]

鳩も結構いるので、糞害もあるかな？

[123: 匿名さん]

鳩ってそんなに高く飛べるの？

蚊などの虫は何階までいるのかな？

[124: 匿名]

鳩は41階でも余裕で上がって来ます。蚊は、10階程度まで。ゴキブリは配管づたいに来ますが20階ぐらいになると見かけません。でも小さなやつは来ますよ。こんな感じかな。ま、上の階ほど害が無いのは確かです。

[125: 匿名さん]

嫌だね。上階層に住みたい。

[126: 匿名さん]

鳩ってそんなに高いところまで飛べるのですね
とても参考になりました。ありがとうございます

私も騒音や虫が気にならない上層階に住みたい

[127: 匿名さん]

騒音は、上層階でも全く減衰しないです。

[128: 匿名さん]

ゴキブリより騒音を取ります。

[129: 匿名さん]

だから、騒音はどの階も同じだって。
選択の余地はないんだよ。

[130: 匿名さん]

何をおっしゃる、騒音は上階へいくほど大きくなるんだよ。同じではありません。

[131: 匿名さん]

一概には言えない。
ここの住環境を語る上では、同じ。

[132: 匿名さん]

おそらく高額、うるさい、でも周辺はしっかり整備されるだろう多分。住環境の総合点は高いんでないの？

[133: 匿名さん]

音以外は、車の高速がやや遠いぐらいでしょうか。ほぼ文句のつけようがないと思います。
JRの騒音がねぇ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

[134: サラリーマンさん]

北側ならうるさくないのでは？
景色も良いだろうし。

[136: 匿名さん]

>134さん
北や西はだいぶマシだと思いますが、
どのぐらいマシかは住んでみないとわからないでしょうね。
やっぱり南向きがいいし…。

[137: 匿名さん]

東向き希望。

[138: 匿名]

北向はエレベーターになりますので、お部屋は東南西の三方面。でも東側は関大またはマンション、西側は西武があり、高層しか景色は期待しにくいね。残る南側ですが24時間JRとの闘いになります。内廊下でもなく、車もエレベーター、駅までの距離も微妙、あとは値段。普通のマンション並みなら売れるけど、タワーやからというだけで、付加価値つけて高値設定したら売れ残る物件やね。でもほんまに41階にするの?ここは北浜ちがうよ。有馬高槻断層が直下に走る高槻ですよ。20階程度で十分やと思うけど。

[139: 匿名さん]

線路の走る方向をみると、東側もかなり騒音を受けそう。
それにもう一棟のタワーが東側に建つことを計算にいれると・・・
東側はどうかなぁ。

[140: 近所をよく知る人]

138さんへ
完全に間違ってますが・・・。
北側はエレベータだけではありません。
北東や北西の間取りはあるし、内廊下だし。
断層もここよりは北側で真下ではありません。
適当なことを書かないように！

[141: 買い換え検討中]

悪く書き込みしてる人もいますけど
価格設定さえ間違えなければ、それなりに売れていくマンションだと思いますケド。
（即完売とはいかないまでも。）

大阪にも京都にも便利だし、駅近くだし、再開発地区なので
あらかじめ、どういうとこにどういう建物が建築されるかわかっているし。
（すぐ真横に変な建物が建つというわけではないし。）

実際、高槻北部の一戸建てに住んでる人の買い替え（老後は大阪市内までは
いやだけど住み慣れた高槻で駅近く、病院も近くならgoodでしょう。）、セカンドハウス目的で
購入を検討している人、多いですいよ。
高槻北部はそれなりにお金ある人いますから。

まぁ、逆に小さな子供さんのいるファミリー層には向かないかも
しれませんね。

[142: 匿名さん]

ここの価格設定には不安があります。あの阪急ですから、余計な贅をこらした共用部と内装にされ、
肝心の基礎構造はフツーだけど高額にされると、それこそザ・高槻タワーになってしまうわ。

[143: 匿名]

140さんへ 内廊下ちゅうのはホテルみたいな廊下のこと。このマンションの共用廊下に絨毯ひかれるの?各階にゴミステあるの?真ん中は車さんのエレベーターやん。北側ゆうても2室だけやし。ま、そんだけこのマンションに興味あるなら今度の商談会で営業マンにしっかり熱意伝えてね。さぞかし喜ばはるわ。それと地震対策もしっかり聞いて納得くだされ。震度2とかでもタワーは揺れるよ。ま、住まれたらわかりますわ。微妙なタワーで微妙なマンションライフをエンジョイしてね。

[144: 匿名さん]

まだ価格も発表されてないし、でもしっかり高いと思うけど。
阪急が販売するマンションやし、私も実はあまり期待してません。
南平台や日吉台の高齢のお金持ちも、この不況でそもそも
今の家を売れるの？
販売会社が三菱地所や、三井不動産なら安心やけど。
ま、やっぱり阪急やなって建物になるんでしょうね。
阪急駅前のダイエー跡地のジオの時ももそう。建物全体に
ゆとりと余裕がないのよ。

[145: 匿名さん]

でも、事前商談会の案内状と届いたので、申し込んだらもう満席だって、盛況なのかどうか確認のため
何名出席なのか聞き出そうとしたけど教えてくれなかった。会場の大きさから想像して、総勢300組？

[146: 買い換え検討中]

＞１４５さん

我が家も同じく、今日、事前商談会の案内が届いて、電話したら
もう満席でキャンセル待ちだそうで。。。

ただ、今回の案内会は、間取りや価格等の発表ではないそうで
９月上旬の土日に開かれるプロジェクト発表会で間取り、価格（たぶん予定価格？）を
発表するようです。

やはりかなりの人数の問い合わせ、登録されてる方がいらっしゃるようです。

ただ、随分前から問い合わせもして、登録もしていたので
登録人数にあわせた案内会の規模をきちんと開催して欲しいですね。
ちょっと失礼だと感じました。
やはり阪急、売れると思って高飛車になってるのでしょうか・・・？
そうなると、価格もかなりの高額で出してくるでしょうね。

[147: 匿名さん]

＞９月上旬の土日に開かれるプロジェクト発表会
これも出席できる人数は多くないのかな？何かじらし販売戦略に踊らされている感じがして気悪い。

[148: 買い換え検討中]

＞１４７さん
５００組くらいと言う話でした。
関西大学のキャンパスでするみたいですけど。
でも、４５１戸販売で、５００組って・・・・。
どうなんでしょう？

なんかほんとに、しょっぱなから気分悪いですね。

[149: 近所をよく知る人]

143さんへ
素直に間違い認めたら？
論点をずらさないでね。地震の話なんかしてないよ。
正しい情報を書き込むように！！！

[150: 匿名さん]

小さい子供がいるファミリーですが

やはりファミリー向けマンションではないのかな？

[151: 匿名さん]

事前商談会も始まってないのに、プロジェクト発表会の案内状が届いた。今度はハガキで申し込み。
案内の内容は少々高飛車ですね。と書きながら申し込む自分が情けない。

[152: 匿名さん]

ここはそもそもユアサの工場跡地でしょ。土壌汚染の浄化は完璧なんでしょうか。そもそも関大が土壌汚染を理由に逃げた場所にマンション建てていいの。アメニティパークみたいにデベに財務力あったら、お金が戻りますが、ここは、期待薄。地下の杭が有害物質で腐蝕が進まないか心配。

[153: 匿名さん]

良くご存知ですね。
私も土壌汚染は心配です。
入れ替えた土よりも深く掘っているので気になります。

[154: 購入検討中さん]

満席の事前商談会、キャンセル待ちしてたら
8/7,8の会の話がありましたよ。

電話対応が余りにたどたどしいんで、
バイトなのか？と思うぐらい急ごしらえ感満載でしたが。

そんな状態でも、くやしい、でも…って感じで、
予約を入れてしまいましたが、
どうでしょうかね？本格的には価格が出たからの話でしょうか。
東京の物件情報見てると、やはりタワーは安全面や資産面でも怖さを感じてしまいます。

[155: 匿名さん]

＞やはりタワーは安全面や資産面でも怖さを感じてしまいます。
まだ、タワマンの歴史浅いからねぇ。土壌汚染が強烈な酸性だったらコンクリート杭なんてイチコロだな。
アルカリ電池作ってたと思うけど・・・。

[156: 匿名さん]

安いところで、坪単価240万円と予想してみる。

[157: 匿名さん]

坪単価が、そんなに高くなるとは思えないが・・・
坪200万円の攻防では！

[158: 匿名さん]

ローレルの中古が坪170～200万で取引されている。

[159: 購入検討中さん]

それ取引実績で170~200？
たんに広告が出てる値がそれって事じゃなくて？

[160: 匿名さん]

結構、高額だった気がするが・・・。駅直結の強みだな。

[161: 匿名さん]

明日は、事前商談会ですね。出席できる方、情報お願いいたします。

[162: 購入検討中さん]

モデルルームはどこでやるんでしょうか。
いつからモデルルームが見ることができるかご存知の方はいらっしゃいますか。

[163: 匿名さん]

決まってないから、わからない。

[164: 買い換え検討中]

事前商談会行かれた方、どんな感じだったんでしょうか？
情報があれば教えてください。

＞１６２さん
予想ですが、JR西口の病院横にモデルルームらしきものが建設されてるので
もしやそこかな？と・・・。
シャリエは別のところに既に建設されているので、今から分譲するマンションを
考えるとそこしかないかなと思います。

[165: 匿名さん]

事前商談会・・・気になる。

[166: 匿名さん]

呼ばれてない人はお呼びでないってこと、ってか？

[167: 買い換え検討中]

価格は茨木で高いと言われる物件あたりの値段。

一通りの仕様、設備はついているが
ペアガラスは低層階のみ。

JR目の前なのに、今時全戸ペアガラスじゃないなんて。。。。
音は相当なものかと・・・・。

最近の阪急はあちこちでコストダウンしてますね。

[168: 匿名]

西武に阪急にJRか・・・なんだか鉄道大集合みたい。

[169: 匿名さん]

>呼ばれてない人はお呼びでないってこと

→そのままや。

[170: 匿名さん]

>168
ちなみにローレルは近鉄な。