ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1201: 匿名さん]

まだ半分は出してないから大丈夫ですよ。
広くて高い部屋ほど人気で抽選みたいです。

[1202: 匿名さん]

>1201さん
どうもです。狭いところは、浴室まで狭いですね（笑）。広い浴室と７畳以上の部屋が１つあればいいかな。
方角は微妙ですね。西は高層、南は中層以上、東はできれば南よりがいいですね。ご予算5000～5500万円。
２棟目を狙いたいところですが、１棟目が視界に入るので、東側南より中層以上ですかね。

[1203: 匿名さん]

西側高層階の景観が良さそうですね。

[1204: 匿名さん]

我が家も、
東側高層階：間取りもまぁまぁよく広めで値段も安い
南側高層階：値段は高いが、日当たりを考えると南向き？
西側高層階：値段も安く眺望も良いが狭い間取りが多い。
と悩みましたが、結局南側高層階にしました。

南側や西側高層階は結構、契約済みですが、東側高層階は
まだこれから販売する住戸もあったような気がします。

ただ、ご指摘にもあったように、東側は本当に午前中しか日が当たりませんので
午後から暗いかなぁと思います。

[1205: 匿名さん]

南側E165　南向きで３LDKと理想的です。

[1206: 匿名さん]

E155　南東３LDK　まずまずの角部屋

[1207: 匿名さん]

E105　北東の３LDK　シューズクローゼットがないのが残念。お風呂は広い。

[1208: 匿名さん]

E75　西向きの２LDK　まさに賃貸用。

[1209: 匿名さん]

E115　北西の角部屋。

[1210: 匿名さん]

どれも比較的正方形で、よくあるヨウカン型はないですね。
間取りが悪いと躊躇されている方は、やはりよくあるヨウカン型がご希望なのでしょうか？

一般的には細長いようかんより、正方形に近い方が廊下も短く、人気があるはずなんですが・・。
タワーマンションにヨウカンはあまりみられませんが、本当はこういった正方形型の方が色々リフォームの自由度も高くていいですよ。ぜひもう一度再検討してみて下さい♪

(※ヨウカン型；玄関からまっすぐ廊下が延び、突き当たりにLDKが広がる。廊下の左右に部屋と洗面台、トイレが配置されている)

[1211: 匿名さん]

E165は確かに南向きの部屋ですが、洋室（１）（３）は開口部がかなり狭いので、部屋は暗いと思います。
リビングは、部屋は広いですが、窓の開く部分が少なく、風通しが大丈夫かな？
壁面積が多いので、家具や絵などの配置にはこまらなそうですね。

という理由で我が家はこの間取りは選びませんでした。
間取りだけ見ると北側の方がいい感じですね。

[1212: 匿名さん]

＞1208
物件が違いませんか？
75にしてはバスが広すぎるような？

[1213: 匿名さん]

いえ、E75Aですよ。４９００万ぐらいです。

[1214: 匿名さん]

他にも75ｂという、東向きもありますよ♪これも5200万程度と、かなり安いのではないでしょうか？

[1215: 匿名さん]

まぁ、ここをきっかけに駅の周りに新しい風が吹いてきた。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6694/

[1216: 匿名さん]

プレミアフロアは、売り出し価格はそれくらいでも
実際がほとんどオプションなので、プラスアルファの金額が
すごいと聞きましたよ。

[1217: 契約済みさん]

ようやく、モデルルームに看板が取り付けられましたね。

[1218: 匿名さん]

プレミアムフロアは大きい部屋も小さい部屋も、標準でカセットエアコンやタンクレストイレが付いてますし、浴室も大理石風の仕様です。

プラスアルファの価格がすごいのではなく、オーダー可能なのでどんどんオプションをつければお金はかかるでしょうが、するかしないかは自由ですし、むしろオーダー不可の部屋を引き渡し後にリフォームするのと比較したらかなり安く済みますよ。

[1219: 匿名さん]

>1218
施工前と施工後で、できるリフォーム、できないリフォームあると思うけど・・・。

[1220: 匿名さん]

スケルトン・インフィルですし、施工後にできないリフォームって、どんなものでしょうか？

[1221: 匿名さん]

水まわりや隣住戸との壁に建具は無理では？水まわりは最上階のみ可かな？
それに、管理組合の許可も必要になる。

[1222: 契約済みさん]

私は水回りも壁への建具もできるとききましたが？
管理組合への報告も形式的なものですし、そのための2重床なのでは？

以前誰かの質問にあった、サッシや窓ですら機能を上昇させるためならば、
今は管理組合の合意の前に個人の責任でしてもいいことになっていますし、
以前ほどリフォームに関して縛られることはないのでしょうか？

[1223: 匿名さん]

隣との住戸間の壁は、普通のマンションならコンクリートですが
タワーは乾式なので、なんでもOKというわけではないと思いますよ。

入居直後なら管理組合もまだ住民間ではできてないでしょうから
形式的な届け出のみでしょう。

床に関しては、ここは構造上重量制限があったはずです。
（床というか置く物に関してといった方がいいのかな？）

[1224: 匿名さん]

なるほどなるほど！ありがとうございます。
ではここの乾式壁の遮音性能はコンクリート戸境壁に換算すると何ミリ程度に相当するのでしょうか？
また、乾式壁に大型の液晶テレビ(100kg程度)を直接かけることは可能なのでしょうか？

[1225: 匿名さん]

このマンションは本当の意味でのSIではないですよ。
勝手に水回りを変えると、下の人との揉め事を引き起こすことになります。
壁に孔をあけると防音が一発でだめになります。
ご注意を。

[1226: 匿名さん]

立地は気に入っています。
でも超高層マンションということが不安で決めかねています。
せめて２０階建ぐらいだったらよかったのに・・・。
乾式壁ではなく普通の鉄筋コンクリートだったらよかった・・・。

[1227: 匿名さん]

普通のコンクリートだと騒音問題が起こって困りませんか？

[1228: 匿名さん]

建物の構造上、電波が届きにくいのはわかるが、浴室にオプションでテレビを取り付けても映るかどうか
わからない。。。

[1229: 匿名さん]

高層マンションに住んでいますが、
浴室テレビ、よく映りくつろぎの時間を満喫しています。
据付費が高く無駄に感じたこともありますが
入居後は長湯に至福を感じる今日この頃です。

[1230: 購入検討中さん]

1226さんへ
西に立つマンションが１６階ほどのものですから立地面だけならそちらがいいのでは？
タワーでなく通常のマンションのようなので管理費なども安いようです。
おかげでタワーの西側はそれこそ２０階以上しか意味がなくなりましたが。
私はここを検討中ですが超高層の人間の暮らしはまだ色々検証されていないことが多いので
自然災害だけでなく健康面なども不安は残りますね。
乾式壁ってそんなによくないでしょうか？

[1231: 匿名さん]

>1230さん
ここは制震システムを採用していますので、できるだけ軽量化を図る必要があります。
ですので、住戸間の壁は乾式壁となります。この壁の弱点は遮音性の悪さにありましたが、
最近は、鉄筋コンクリート並のものも登場しています。

で、ここで採用されている乾式壁の遮音レベルが最上級であれば、問題ありませんが、
コストダウンでレベルが低ければ、お隣の声が聞こえるというお粗末なものとなります。

何が採用されているかは、ちょっとわかりません。

[1232: 契約済みさん]

TLD-56か57ですよ。ただ、あくまで単体性能けど。

[1233: 匿名さん]

>1232さん
どこかで、記載されていましたか？口頭だったら何とでも誤魔化せますかねぇ。よくトラブルになる。

[1234: 契約済みさん]

> 1233さん

文字で情報はもらいましたよ。
(確かにパンフレットには掲載されてないですね)

ただ、どこのマンションも同じ回答ですが、
部材のパンフレット値で実測値での保証はないことも
添えられてましたが。

[1235: 購入検討中さん]

壁の遮音性はまずまずのようですね。ではサッシはどうでしょう？
また、遮熱性はいかがでしょうか？資料ではシングルガラスの窓のようですが？

[1236: 匿名さん]

>1235さん
サッシの遮音性は、ＪＲの騒音測定を行って、仕様を決定したようで、阪急さん曰く「問題クリアー」だそうです。
要するに、法定基準は守ったから、後は個人差レベルなので知りません。各自でご対応願います。ということです。

遮熱性は期待できませんね。オプションで赤外線カットシートを貼るか、カーテンで工夫くらいでしょうか。
シングルガラスにしたのもいわゆる軽量化の一環。悪く言えばコストカット。
制震システムがCT天満と同じですので、同じ構造のような・・・あちらはダイレクトビューと称して、
バルコニーを無くして軽量化してますね。あちら夏は暑いようです。（エアコンフル稼働）

[1237: 匿名さん]

現在は戸建てに住んでいますが、戸建てでも夏６月から９月まではエアコンフル稼働ですよ。

[1238: 匿名さん]

戸建てで、エアコンフル稼働は問題ありでは？ここも暑いだろうな。西側低階層除く。

[1239: 匿名さん]

窓を開放すると風はよく通りますが、
ご近所の子供の声や車のエンジン音、電車の往来の音、往来の人の話し声がうるさい住環境にいます。
なので、年中しめ切ってエアコン生活をしてきました。夏も冬も窓を開けるのは掃除の時ぐらいですね。

[1240: 匿名さん]

サッシは、基本的にＴ２、JR側の一部がＴ３等級だったと思います。
最近では、ごくごく一般的な仕様ですね。

ガラスは、結露しやすい北側はペアではありませんか？
記憶があいまいですけど。。。

[1241: 匿名さん]

もうすぐ第２期の販売ですね。ここで第１期の価格保存しときましょう。

[1242: 匿名さん]

ぜひ２期のみなさん、価格アップしていって、空白を埋めていきましょう！

[1243: 匿名さん]

ここまで価格公開したら、判断できるでしょ。後は内密で値引きしている住戸いくつかな？

[1244: 匿名さん]

いまさら一次の価格表を見ても、仕方がないんですが。。。
おまけに、次は三次（２月上旬）なんですけど。

[1245: 購入検討中さん]

↑比べられて便利やん。あと2期でも1期3次でもどっちでもええし。しょーもないことこだわる奴ー。

[1246: 匿名]

安いじゃないか！

[1247: 匿名さん]

安い価格で釣って、高い管理費と修繕積立金で元を取り返す。トータルで考えなさいな。

[1248: 匿名]

管理費も修繕費もふつうじゃないか！２万と１万！やっぱ安いじゃん！

[1249: 匿名さん]

やはりこれを安いと思う人しか買えないのか・・・・

[1250: 匿名さん]

高い買い物ではないと思ってる。
利便性でみると、これだけの条件のものはそうはないからね。

住んでみて後悔するのはいやだから、時間をかけて他も検討してここに決めたよ。

[1251: 匿名さん]

こちらの物件は立地条件では逸材じゃないかな

[1252: 匿名]

検討外（買わないではなく買えないと言う意味で）ですが私もそう思います。

[1253: 物件比較中さん]

駅が近く、セキュリティがしかっりしている点では、周辺の物件よりよいような気がしています。駅前のローレルコートが、まだ、ぜんぜん価格下がっていないので、こちらも、高槻駅近いので、将来売るときも、よい値段になりそうでしょうか？みなさん、どう思います？

[1254: 匿名さん]

セキュリティは普通です。
むしろ最近のタワー物件としてはセキュリティは不満です。
駅からの距離も中途半端。
ローレルは売り出し価格がかなり安く、即日完売であり、本物件とはかなり違います。
買った価格より高く売り出すことは売主の勝手ですが、ごく一部の部屋を除き、実際に高く売るのはほとんど無理でしょう。

[1255: 匿名さん]

>1248
管理費、修繕費は固定金額じゃないぞ。一時追加費用が発生することもある。

[1256: 購入検討中さん]

儲けようとするのは無理でしょうがとんとんで売れると考えれば別にいいのでは？
ローレルは駅地下ですが仕様も古いですし駅ホームの騒音も多いようです。
どこも一長一短ですね。

[1257: 匿名さん]

ローレルは共用部分が充実していない分、管理費等が格安と聞いています
こちらは充実しているので管理費等が高いですが、それは納得して買いました

早急に売却する予定もないので相場は気になりませんね
1年半後から始まるここでの快適生活が楽しみです

みなさん、よろしくお願いします

[1258: 契約済みさん]

駅からの距離も百貨店が途中にあるのを考えれば苦になりませんし
共用部分も必要なものを適度に整えているという点でいいのではと思います。
セキュリティーは普通ですね。
管理費や修繕費は気にならなくはないですが至便性で選びました。

[1259: 契約思案中]

気になって、「MUSEたかつき」の開発計画について、担当者の上司や計画担当者に、
この計画では、どうリスク管理されて、入居者の不利益にならないように対応策をどう考えておられますか？
という質問に対して、以下の回答でした。
１）マスタープラン（HPでも出てたおおざっぱなスケジュール）自体がリスクです。
２）この先のことは、どうなるのかわからないので、具体的な回答はできません。
３）具体的な回答を出すには、社内での検討に時間がかかります。
あきれて、説教しました。
１）マスタープランにリスクがあるなら、なぜ管理しないのか？ただの計画の線引きなら小学生でもできるぞ。
２）これまで、数々の開発経験をされてきて、それを活かして、この先の見通し分析をなぜしないのか？
　　わからないで、なぜマスタープランができるの？おかしいでしょ。
３）プロジェクト開始時から、リスク管理をしっかりやれば、即答できるでしょ。
で、今すぐ、このようにプロジェクトを進めなさいと、延々と説明。（おそらく馬耳東風かな？）
ラチが開かないと判断して、こちらからリスクヘッジのため、契約内容の変更提案を出すことになりました。
契約諦めるのは簡単なのですが、やはりうまく計画が進めば、魅力いっぱいなので・・・。

[1260: 匿名さん]

発達障害ですね。アスペルガー症候群です。
なんの仕事してるの？

[1261: 匿名さん]

なぜ、ジオグランデ梅田よりもかなり見劣りするスペックを採用したんだろう？

[1262: 匿名さん]

＞１２５９

うーん、それを言うなら「MUSE高槻」は、阪急不動産だけでなく
高槻市、愛仁会、西武百貨店、関西大学も含めての計画なので
高槻市の都市計画の部署に言わなければならにのでは？
やはりお役所仕事ですからね~。

まだ２棟目も一応、計画されてるのだから
そんなに不安なら２棟目で契約されたらいかがでしょうね。

[1263: 匿名さん]

そんなに悩むなら購入やめればいいのに、と思うけどね
マンションを含む住居って、リスクもひっくるめて買うものなんだよ

不安なのはみんな同じだけど、そんなに不満があるなら他を探せばいいよ
ここ以上に条件が良くて他に気に入るマンションがあるなら、だけどね

他になかなか見つからないんじゃない？

[1264: 匿名さん]

不動産業界の不透明性は常識です。世間からみればおかしいけど。当事者はまともに仕事しているのです。
能力に個人差ありますけど。

[1265: 匿名さん]

この都市開発自体には実質高槻市の都市計画は関与していないと聞きました。
あくまでもリスクをともなう民間の開発計画です。
他の人がおっしゃっているように不動産は水ものでしかたないと思ってます。

[1266: 匿名さん]

↑誰に聞いた？

[1267: 匿名さん]

この都市開発自体には、高槻市は補助金を出したが、後は民間丸投げ。一応、景観法を制定するが。

公園にして欲しかったなぁ。市民の意見は無視で血税が使われた。ですので、入居される方々は
高槻市民として、手本となるような人であって欲しい。

ゴーストタウンにはならないよね。願うしかない。

[1268: 匿名さん]

1266さん
高槻市役所の関連部署に問い合わせされるといいと思います。

[1269: 匿名さん]

Yahoo不動産のHPみたら、「未定」多いね。CT天満のまね？あっちの方が公開情報多いけど。

総合的に人気無いとみた。訪問者多いの？

[1270: 匿名さん]

1000超えてるから新スレ立てとけ。

こんな放置プレイじゃ伊達直人は来ないぞ。

[1271: 匿名さん]

ここ、1000が目安じゃないよ

[1272: 匿名さん]

フルフェイスのオサーンが小学校ウロウロしてたらちょっと怖いわな。ランドセルはいいけど。

[1273: 匿名さん]

治安は無問題？

[1274: 匿名さん]

他と比べると治安問題は少なそうですが、真実は生活してみてわかりますね

[1275: 周辺住民さん]

府下では軽犯罪トップクラスの町だとの噂も聞きましたが
阪急側よりも治安はいいと思います。

[1276: 匿名さん]

↑根拠のないうわさを勝手に作るな！

[1277: 匿名さん]

ハザードマップ見たところで、まだ入居無いから何も無いわな。

[1278: 匿名さん]

最近口コミがめっきり少なくなってきましたね。
ジェイグラン、シャリエもそうですが、よく売れているマンションは、売り出しが始まると次第に
口コミが減っていくんですね～。

きっと真剣に検討して書き込みして方は、もう購入して、今後のオプションなどで頭がいっぱいなんでしょうね。

[1279: 匿名さん]

大阪でも人口がそこそこいるから売れるんだね。
ローンで買うのがほとんどなのがかわいそう。

[1280: 匿名さん]

こちらはローンを利用されない方が、他の物件と比べて多いらしいですよ。
比較的裕福な方が購入されているのでは？

[1281: 匿名さん]

実際に購入している人は、比較的歳を取っている人が多い。
比較的歳を取っている人は、あまりネットを使わない。
つまり、既に購入済みの人はあまり出没せず、様子見の人がここに集まっている。

その証拠に、契約後の具体的な話がここにあまり出てきませんよね。

[1282: 匿名さん]

成約済みは180戸くらいって、担当者から聞いたが・・・。先週のお話だが。
また、少し意地悪な質問をして、その反応から完売しないと判断している。目標80%販売かな。残りは賃貸。

[1283: 匿名さん]

そうですね。大きい部屋、真南向きなど、いい所は軒並み一期で売り切れてますから。
もう残っているのは、一番大きくても１０４平米ですか。

まあこれから実質値引きなども少しずつあるでしょうから、竣工前に８０％売れてくれればちょうどいいんではないでしょうか？竣工後１年もたてば完売すると思いますがね。

[1284: 匿名さん]

一人ほど、契約書の内容にずっといちゃもんつけて
契約内容を変更しろとか文句言ってる人がいますよね。

そのうちに希望のお部屋も他の人に契約されても
文句言えなくなると思うんですけどね。

まぁ、そういう人って入居しても管理規約を変更しろだの
当の本人は何もせず、ただのクレーマーになりそうなんで
入居者にはなって欲しくないタイプですね。

[1285: 入居予定さん]

ずっとクレームし続けている人は今回は買わないでも
２棟目が売り出されるまで言い続けるような気がします。
マンションなんて完ぺきに満足できるはずないんだし
どこで自分の折り合いをつけるかだと思いますから
もし入居するならあとは住民とうまくやってほしいものです。

[1286: 匿名さん]

ここのマンションの条件以上を
他で探そうとしてもなかなか出ないという現実には
目を背けているのでしょう。

決まった金額以上が出せる層の人たちが住むというのは
生活していく上で安心材料になります。

[1287: 匿名さん]

まぁ、CT西梅田のように、競売物件を出すようなことだけはやめて欲しい。みなさん資金計画は無問題？
自己資金率は30%ありますか？返済ローン額が年収の20%以内ですか？貯蓄増やせる余裕ありますか？

[1288: 匿名]

手取り年収の20％ですね。まぁだいたいそんなものじゃないですか？ロ−ン組は。
むしろ危険なのは、リタイア組が現金で買ったはいいが、維持費が払えないで競売のパタ−ンではないでしょうかねぇ。10年後、年金ダウン＋消費税アップ＋病気で、実はハイリスクですよ。

[1289: 匿名さん]

そういう方は、中古売却して隣（？）の高齢者向けマンションへシフト。

[1290: 匿名さん]

午前中、マンションミュージアムへ行きました。賑わっているほどではありませんが、それなりに人は居ました。
想像はしていましたが、本当に高齢者の方が多いのに驚きました。ファミリー組は１組見かけただけです。

南側を希望していましたが大体契約済みでした。ポツポツと空いているところもありました。
タワマンとしてのスケールメリットが低く、管理費、修繕積立金も結構ハイペースで上がりそうに感じました。
将来の利便性はトップクラスかと思い迷いましたが、即諦めました。
気に入った間取りが無かったので・・・。後、腰窓は部屋を狭く感じさせますね。モデルルームを見た感想です。

２棟目も同じでしょうかね。他を購入していなければ、検討してみます。

[1291: 契約済みさん]

１－５年目までの維持費ですね。修繕積みたて費は、６－１０年目で２倍。１１－１５年目は３倍１６－２０年目は４倍です。２１年目以降は比較的穏やかなあがり方との推測です。

１００平米でおおよそ４万円ですから、管理費と合わせて６万円、固定資産税と合わせても１０万前後に押さえらています。

さすがに少し甘い予測だとは思いました。(固定資産税はあがるでしょうし、修繕費も500円/平米はいくでしょう)

まぁそれを加味しても14-15万/月ですから、家賃として払うよりはだいぶ安いですし、特別高いわけではありませんよ。

[1292: 匿名さん]

ここって、高齢者の契約が多いのでは？将来、年金生活が厳しくなったら、相続か、売却でしょうね。
どうなんだろ？
まぁ、他人の生活設計に介入する気ないけど。ここの評価を落とすような事は勘弁ですね。

誰にも知られず、死なれたら・・・コンシェルジュそれとも警備会社に安否確認サービス無かったっけ？

[1293: 匿名さん]

ここではありませんが、似た近くのマンションでのこと、
友人の高齢の親（老夫婦で住み始めたが今は母親だけ）がそこに住んでいます。
友人にあたる40代後半の娘夫婦、将来そこが相続で手に入ることをあてにしています。

ここも、いずれは実子が相続して住むでしょうから維持費の支払いなど心配ありませんよ。
自分たちも、将来子どもたちに相続することになっても価値ある物件と思って買いました。

[1294: 購入済みのオヤジ]

>1290
確かに腰窓の部屋が多いですね。
強度的に壁は使ってないと思うのですが、
もっと掃き出しを多くすれば良いと私も思っていました。
何故なのでしょう？

[1295: 契約済みさん]

腰窓の方がおしゃれだからだと思います。

[1296: 匿名さん]

コストが安いからだと思います。

[1297: 匿名さん]

室外機置き場の確保や住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級維持のためじゃない？

[1298: 匿名さん]

いずれにしても開けるのはあのくらいだし、
景観はここのの方がよさそう。
掃除もしやすそうだし。

[1299: 匿名さん]

不動産を相続する場合は、どのくらいの費用がかかるんですか？
というのも、現在ここを検討中ですが両方の両親から５０００万ずつ計１億の生前贈与を受けることになったのですが、名義をまだ親のままにしておいて、その後相続したほうがよいのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

今すでに若夫婦でお持ちの貯金+
これからいただく1億円のうちの1000万円にあたる分は若夫婦の名義になさったらいかがですか？
他は親御さんの名義で。

しかし、両家からいただいて両家の名義にするのって複雑で面倒ですね。

[1301: 匿名さん]

はい。大分書類が多くなり面倒です。税金対策には必要なことですが。
これまでは当然のように親の亡くなったあとの相続と思っていましたが、昨今の税制改革でややこしくなっていますよね。

ここは相続受ける方もたくさんいらっしゃるでしょうし、生前贈与かその後の相続かでみなさん悩まれているみたいです。

[1302: 匿名さん]

なんだかお金持ちの方ばかりが買われるのですね。
相続もなく長期ローンで買う人はいないんですか・・・（苦笑）

[1303: 匿名さん]

ローンの人、少ないかもですね。
うちも少しばかりの生前贈与と、
今まで貯めてきた住宅資金で購入できる範囲で考えました。

親から贈与を受け貯金を全額出しても南向きの広い高層階が買えないので、
身の丈にあった部屋に決めています。

[1304: 匿名さん]

家を、というか不動産をローンなんかで買わないは、当たり前ですよ。
ローンを利用するのは、現金で払うよりその資金を預けて利殖した方がいい場合ですね。

例えば車とか時々そうします。2000万を自動車ローンだと2％台で貸してくれますが、運用すれば8％程度のリターンがありますので、その増えた分で買うんですよ。

お金持ちがするというのではなく、そういうことをしないからお金が貯まらないのではないかと・・。
いずれにしろここは相続もなく、長期ローンの方が無理して買う場所ではないですね。

[1305: 匿名さん]

↑言っていることが矛盾していることに気づかないのかな？
住宅ローンは今や0.7%台で借りられますので、全額ローンにして運用すれば良いのでは？

まあどうせ購入者じゃないんだろうけど、マジレスしてしまいました。

[1306: 匿名さん]

↑すいません。ここは投資用でしたので、とりあえず現金でした。

[1307: 匿名さん]

郊外のタワマンって、儲からん。

[1308: 匿名さん]

銀行に入れても良くて0.1%程度だからね。
払えるだけあるなら、現金出しちゃえばいいんだ。

団塊の世代以上の人は1億ぐらいの金は持ってる人多いよ。
1億持って不便な山手の高台に住んでるより、1億払ってここを手に入れて
子どもに相続することを選んだんだと思う。

高槻病院が近いのが魅力だしね。

[1309: 匿名さん]

ここを投資目的で買われた方って、かなり楽観的ですよね。
利益を得られるのは最初の数年間だけで、その後は売りたくても売れず、結局損切りせざるを得なくなると思います。
どう計算しても利回りが＋になることは考えにくいです。

[1310: 購入検討中さん]

今のマンションを売った資金＋ローンで購入を考えています。
相続もないですが自力で働いて何とかするしかないと思っていますが
みなさん富裕層ではちょっとあとのつきあいがしんどいかなあと不安になっています・・・・・・・・・・

[1311: 匿名さん]

テレビコマーシャルが始まってますね

[1312: 匿名さん]

>1310さん
大丈夫ですか？ここは将来、固定資産税、管理費、修繕積立金も計画よりUPしますよ。
しかも、大修繕では、追加積立金の支払いが発生する可能性がありますので、

資金計画よ～くシミュレーションした方が良いですよ。毎月15万円払っても、貯蓄ができますか？
最初は５～６万円前後＋ローンですが、長期計画通りの支払いなる保証はありません。
阪急さんは購入時は親身ですが、買った後は知りません。という態度です。当然のことですが・・・。

[1313: １３１０]

>1312さん
レスありがとうございます。
確かに阪急さんは大丈夫を連発しますがもう少しシュミレートしてみます。

[1314: 匿名さん]

管理費、修繕積立金で月15万の部屋というとどのぐらいの広さなのでしょう。

[1315: 匿名さん]

というか、親からの贈与ばかりでここを購入して
自分達の年収も自覚しないで広い住戸を購入し
後で、管理費、積立金がupした時に、払えないって言うのも
よく考えた方がいいと思うけど。。。。

ローンがなくてっも、管理費、積立金は永遠にあるんですよー。

だいぶ前のレスに、親からの贈与でかなり広い住戸を購入しました！って
いうのがあったけど、年収はかなり低かったけど、管理費、積立金
払っていけるの？って心配になったよ・・・。

殿町のパークコートでも若い夫婦が購入したはいいけど
結局、管理費、積立金が高くて１年ほどで売却に出されてた。
（あそこも戸数が少ない、内廊下のマンションなので管理費、積立金は
結構なお値段でした。）

[1316: 匿名さん]

若い世代の人は年収が上がっていくからね、
ローンさえなければ
管理費修繕費を払っても貯金もできるよ

老婆心の心配、余計なんじゃない？

その点、うちなんかは定年まで12年、
大手だけど組合員じゃないから年収は上がる事もなく下がるだけ
大きな買い物は怖くて出来ない世代です
なので、ここの70平米前後、夫婦2人で住む部屋にする予定

[1317: 匿名さん]

1315
有難いアドバイスですね。
相続だから管理費を払えないとか
管理費が高いから売却に出したなど
他人様のことをとやかく言うのはやめた方が良い、というのが
私からのアドバイスです。

[1318: 匿名さん]

今後、中古マンション買ってくれる人は減るんじゃない？ここを売却しようと考えている方は、
不幸が待っている。かも。

[1319: 匿名さん]

とはいっても、福島のタワマンみたいに競売物件として出されるのも
困りますよね。

今の時代、若い世代が必ずしも年収が上がるとは限らないのが
現実。

[1320: 匿名さん]

組合に入ってる身分なら、少しずつでも上がる可能性高いよ

[1321: 匿名さん]

>1320
無理でしょ。大きな好景気が無い限り。組合も会社あってのものだからな。

[1322: 匿名]

固定資産税があがるってなんでですか？優遇もないのに、再開発で価値があがるから？

80くらいを考えてますが月3万くらい見とけばいいですかね。

[1323: 外れ]

ゲストルームと来客用駐車場は利用するが、ラウンジやロビー、コンシェルジュ利用しませんね。
公開デッキもあまり良い雨よけにはならないし、住戸内の仕様設備も平凡でした。
用地が準工業地域って、どうなのでしょう？

固定資産税、管理費、修繕積立金等を払って住む価値って何でしょう？私には理解できないのでパスしました。
２棟目の方が設備良さそう。。。

[1324: 匿名さん]

この建物に価値がないのではなく、そうかんがえるあなたに、住む価値がないだけなんじゃない？
価値ある人間ってどんなもの？

[1325: 匿名さん]

固定資産税が増えることがあるんですか？
今までの経験からすると、所有マンション、資産価値が低くなるので
税金、少しずつ減ってますけどね。

増えるということは、年々価値が増すと判断されるということなのでしょうかね。
それはそれで喜ばしいことですので、有難く固定資産税払わせていただきますよ。

[1326: 匿名さん]

２棟目の方が設備が良さそうというのは何か情報でもあるのでしょうか？

まぁ、完成年度に差があるので、仕様設備に差が出るのはしかた
ないのかもしれませんね。

２棟目は４２階建、総戸数４８０戸。
全部売れるんでしょうか・・・？
ジオタワーミューズフロントより駅から距離あり、西側はミューズフロント
東側は関大、北側は複合マンション（でしたっけ？）、で眺望は期待できず
ということから、仕様設備をあげるか、値段を下げてくるかでしょうか？

ミューズフロントの西側の複合棟も結構、戸数ありますね。。。。
それにしても、店舗が結構入っているので落着いたマンションには
ならないような感じですね。。。。

[1327: 匿名さん]

宝塚と高槻の設備の差を見ると進化がほとんど見られないので、
2棟目も1棟目のコピーじゃないでしょうか？

もう進化にも限界が来ているのでは？

[1328: 匿名さん]

２棟目の施工会社が異なるのも気になりますね。
安かったのかな？

[1330: 匿名]

単純に初売り時に２００前後の購入希望者がいたから第一期でたくさん売り出しただけですよ。

[1331: 匿名さん]

固定資産税って、役人の持つイメージで決まるでしょう？税金投入して再開発、しかも環境も良いと
判断されたら、固定資産税UPは避けられないかも。物件の資産価値とは相関関係はありません。

で、私なりに色々と専門家さんのご意見や情報から資金シミュレートしたら、今住んでるマンションと
ここでは住戸の仕様はほとんど変わらず。立地がこちらの方が上ですが、貯蓄が毎月１２万円から
５万円にダウン。ワンルームが借りられるね。ということで諦めました。

タワマンって、やっぱり富裕族の住まうところですな。契約した皆さん、かなりのご年収なのですね。
うらやましい。

[1332: 匿名さん]

まとまった預貯金がある人、退職金で買う人、親が援助してくれる人
山の手住まいが不便だとわかった人が購買層ではないでしょうか。

うちの場合、今の年収は2千万円弱ですが
10年以内に退職を控えていますので、無理な買い物はせず
諸費用合算支払いを6000万限度で考えています。

[1333: 匿名さん]

契約に向かって話を進めていましたが
仕事の突然のアクシデントでおそらく購入を断念しなくてはならなくなりそうです・・・。
人間想定外のことが起こるし、ほんとに余裕がある人しか無理ですね。

[1334: 匿名さん]

購入してから、そのアクシデントが起こったわけではないので不幸中の幸いかもですよ。

問題が解決して、ご一緒にここでのマンション生活ができるといいですが。。。

[1335: 匿名さん]

ここのところ、山奥の中古戸建の仲介物件が増えているような気がする。
時期的に早いので、ココとは関係ないかもしれないが、
あのような夢のような値段で売れるといいね。

[1336: 匿名さん]

夢のような高値で売れる実績があるんですね？
すばらしいことです

[1337: 匿名さん]

バブルの頃はね。
今は買う人いないよ。

[1338: 申込予定さん]

高槻市美しが丘１丁目　ＪＲ高槻駅からバスで１５分　バス停まで徒歩３分
土地　４００平米　建物　２３０平米　６ＬＤＫ　築６年　　約９０００万円。
売れますか？

[1339: 匿名さん]

↑いらない。

[1340: 匿名さん]

↑　元は２億ぐらいの物件？

[1341: 匿名さん]

茨木市南春日丘３丁目　ＪＲ摂津富田駅からバスで１５分　バス停まで徒歩３分。
土地　６００平米　建物　２３０平米　６ＬＤＫ　築３５年　９８００万円。
広いです。売れますか？

[1342: 匿名さん]

駅までバスを使うのは個人的には関心がないです。
せめて駅から徒歩１７、８分まででと思います。

[1343: 匿名さん]

それじゃ、戸建て売ってここ買う計画のひと、ダメじゃん！

[1344: 匿名さん]

ここに限らず、ツインタワー系はきついでしょうね。メガシティータワー、ジオタワー宝塚、ともに厳しいですから、ここも同様ではないでしょうか？
なぜ展望を潰しあうツインにするのかは、よくわかりませんね。

[1345: 匿名さん]

そりゃコストダウンのためでしょ。
１００階建て１棟が理想ですがね。

そういう意味で、時期を分ける時点で、当初予定より仕様を落としているんじゃないですか？

[1346: 匿名さん]

２棟いっぺんに売り出すのは、大変でしょ・・・。
それに２棟同時に工事も大変かと。

２棟目は鴻池組なんですね。
ミューズフロントのデュアルダンパーシステムは大林組の
開発したものだから、鴻池組施工だと免震or制震かわかりませんが
構造も同じものにはならないでしょうね。

間取り、仕様設備も変わってくるのでしょうか？

ジオタワー宝塚は、オール電化とそうでない棟との違いで
間取り自体はそう大きな違いはなかったような感じを受けたのですが。。。

[1347: 匿名さん]

>1343
売れなかったらここの契約解除して手付金が戻ってくることになってるはずです

[1348: 購入検討中さん]

西側の複合棟も当初の計画では成立しないことから
住居でもとをとることに変更したので２棟目もまだ不確定要素ばかりなんでしょうね。
建物の形自体は変わらないので間取りや仕様はあまり変わらないと聞きました。

[1349: 匿名さん]

後々建設予定の高齢者マンションも阪急さんでしょうか？

[1350: 匿名さん]

1343
誰に聞いたのか知りませんが、形を変えない以上、仕様を落とすのは間違いないです。
管理費は１棟目よりも安くなるかもね。

[1351: 匿名さん]

後発の西側の複合棟、現在の計画ではどんなものを入れる予定でしょうか

[1352: 購入検討中さん]

1350さん
１３４８への質問かなと思ったのでレスします。
営業の方がマンションの外見上の形は今回のものと同じになるだろうと話していました。
今回売り出しの結果で間取りとかは変わるかもしれませんね。
仕様は落としてくるんでしょうか、そのあたりはよくわかりません。
今回の販売状況では仕様も管理費も物件価格も落としての販売となるでしょうね。

西側の複合棟は当初店舗ばかりの商業棟で作りたかったけれども
周囲に店が多く空きが多くなると財政的に成立しないことから住居中心になったみたいです。
今公になっているのは１６階建てでタワーではなく一般的なマンションの形で
低層階が店舗で、住居部屋は狭いものも多くなると聞いてます。
そちらも購入の際の選択肢に入れましたが雑然とした感じになることが予想されますので
私はこちらを第一候補にしています。

[1353: 匿名さん]

東の複合棟住居部分は、分譲か、賃貸か決まったのでしょうか

[1354: 匿名さん]

こちらを買おうと思って進めていますが
担当者に聞きにくい事があります。
別の一軒家を売れたらここを買うという契約をし
すぐに買い手がついてしまい、ここの入居まで1年間あるとします。

1年間は賃貸とかで過ごさないとならないのでしょうか。
それとも、何か策があるのでしょうか。

[1355: 匿名さん]

>1354
最初に、担当者から説明受けなかったの？自己責任ですよ。賃貸に入るか、ブルーシートに住むか、お好きに。

[1356: 匿名さん]

＞1354さん
その一軒家の売却契約によりますが、買い手がついて入居時期を相談とすることも
できますが、買い手側はたいてい１年も待つ人はいないので
このマンションに入居するまでは賃貸等で生活することになります。
（要は２度引越し。）

又は、ここに入居前近くから売りに出し、マンション入居と同時に引き渡しという
ことにすれば、二度も引越しされなくてすみますが、その場合売れなければ
こちらのマンションにも入居できないということになります。
（売却金額をこちらの購入資金に充てる場合。）

資金があるのなら、マンション入居後（直前？）、売りに出し
売却資金は繰上げ返済、又は老後の資金なり、今後上昇する管理費、積立金に置いておくというのが
いいでしょう。

担当者の方には正直に相談されると、色々方法を教えていただけますよ。

こちらは贈与等でほとんどローンなしで買われる方が多いと聞きましたので
どうなんでしょう？

それにしても、最近、ローレルの売却がよく目につきますね。
ロジュマン高槻も売りに出されてましたね。
山の手の一戸建てもよく売りに出されてます。
今後も増えるとしたら、山の手の一戸建て、なかなか売れないですよね・・・。

[1357: 匿名さん]

>1354
そのとおり。
買主さんが待ってくれるというなら、その必要はありませんが、
その場合は、買主さんの家賃分に相当する額以上に値引きが必要になると思います。
でも、その心配はないと思います。
上の誰かが暗に言及しているとおり、そう簡単には売れないと思いますよ。

[1358: 匿名さん]

>1355
>1356
>1357

ご親切にありがとうございます。
担当の方には、自己資金内で購入したいことを話し、契約に向けて話を進めていましたが
この機会に所有戸建てを手放し、自己資金に売却益を足して高層階で少し広めの部屋への希望変えを
考え始めています。

まだ、担当者の人には何も話していませんので、ここで教えていただいてから行動に移ろうと思っています。
家賃として支払うことで１年間すむことができることもわかり、たいへん参考になりました。

ありがとうございました。

[1359: 匿名さん]

> 1351
> 1352

商業棟16階、住戸棟5階で計画中のようですよ。
住戸棟は南西のＬ字型の住戸配置で1フロア10～13戸のようです。

住居は狭いものが中心みたいですが、
南側は普通のファミリーで住める部屋もありそうですよ。

[1360: 匿名さん]

物件にもよるみたいですがあまり早くから広告に出て長く売れていないと
ますます一般的には買い手の印象は悪くなるそうです。
半年前くらいからの売りがベストのようですよ。
他の方がおっしゃっているようにとりあえず頭金だけあってローンくめるなら
引っ越してからゆっくり売るのがいいと思います。
私は来年の春休みくたいから売り出して夏休みに引っ越しする人を
ゲットしたいと思っています。うまくいくかはわかりませんが。

[1361: 匿名さん]

贈与等でほとんどローンなし買われる方が多いということですが、
私の家庭もローンなしです
余剰資金を使って、今はセカンドとして購入する予定だ、と聞いています

部屋を決める時迷いましたが、
自己資金＋贈与税が無税の生前贈与額でまかなえる物件で落ち着きました
無い袖はふれませんし、今更４つも５つも部屋はいらないでしょう

[1362: 匿名さん]

今の時期は
小さい子供さんのいるファミリー層が多いですね。
関大小学校の制服を着た子供さんをつれてるファミリーも
おられました。

契約戸数も２００を超えたようですよ。
南側はほとんど契約済みなようで、東向きが売れていっているようです。

[1363: 匿名さん]

関大小学部から高等部まで、１０年前後の通学を考えると
１部屋欲しくなるのもわかります

[1364: 匿名さん]

1360
同じような考えの人がたくさんいると思われるので、
同時期に多数の物件が出てきますね。
山手の一戸建ての相場は、すでにかなり下落してきていますが、
今後は暴落の可能性が高い、と知り合いの不動産屋さんが言ってました。

[1365: 匿名]

価格なんてのは需要と供給がすべてやからね、需要がないんやろね。

[1366: 匿名さん]

山手の家
相場が下がる、住む予定が無いのに売らずに持っている価値あるのか
考えちゃうと、安くてもいいから手放そうかと考えちゃいます

[1367: 匿名さん]

ここは、固定資産、管理費、修繕積立金ともに、予定を超えるUPがあり得ます。何せ街作りしてますからね。
価値UP、共用設備増設維持費UP、修繕費用は未知数です。カツカツの資金計画は自滅しますので、
無理のない計画で、くれぐれも競売だけは避けて下さい。悪い噂が流れると、ダメ－ジ大きいので。

貯蓄できない状態は論外です。

[1368: 匿名さん]

ここは、３０年後、75平米クラスなら、固定資産、管理費、修繕積立金は合わせて、月額９万～１０万
でしょうか？消費税UPや一時的な修繕積立金の追加等は考慮してません。うまく計画に乗ればそんなもの？

あっ、私は２棟目に期待してます。ここの間取りが今ひとつで、リフォームするのももったいないので。

[1369: 匿名さん]

２棟目、建つと良いんだけどね。

[1370: 匿名さん]

75平米クラスでそれはないでしょう？

[1371: 匿名さん]

阪急不動産曰く、この先の計画はどうなるかわかりません。

あっ、そう。儲けることしか頭にないのね。

[1372: 匿名さん]

間取りはわかりませんけど、２棟目はここより
仕様設備は落ちるようですよ。

駅からここより距離があるのと、南向き以外は眺望なし
仕様設備も落とすとなると、こちらより２棟目は安くだすでしょうね。
あくまでも予想ですけど。

鴻池組ってタワーの実績は関西ではあまり聞かないですね？

[1373: 匿名さん]

聞きますよ
準大手ですよね？

[1374: 匿名さん]

お金のことが気になる人は、安いマンションにしなさい。
お金のことが気になる人は、安い部屋を買うことです。
お金のことが気になる人は、安い仕様を選ぶことです。
それが分相応ということです。

間違っても、安くてよい仕様でよい立地で本来は高いマンションなど夢見ないように。あり得ません。

[1375: 匿名さん]

まだ契約も半分のようですが
２年後の小学生以下の子ども率は低そうですね

[1376: 匿名さん]

高齢者が多そうですね

[1377: 匿名さん]

＞安くてよい仕様でよい立地で本来は高いマンションなど夢見ないように
そんな物件あったら、不動産屋は天職だな。

ここは、安くて仕様は普通で、立地も普通ですかね。固定資産、管理費、修繕積立金も計画から
どれだけずれるかもギャンブル。うまく運営して安く抑えてくれたら嬉しいが、管理する人はが
所詮、他人の金と割り切られたら困る。

[1378: 匿名さん]

このマンション、はじめの売り出しはあまりオープンではなかったけど
第一次でよほど反応が悪かったことに動揺したのか、急にテレビCMなど打ち出してきたよね
しかもそのCMもなんか即席の感アリアリでｗ

阪急ってマーケティングが下手だね
宝塚の二の舞にならなければいいけどｗ

[1379: 匿名さん]

ＣＭの声が聞き取れない

[1380: 匿名]

ここに入居のとき、子供がちょうど幼稚園の年なのですが、ここからだと、幼稚園はどの辺りになりますでしょうか？
ネットなどで調べると「青い鳥幼稚園」「日吉幼稚園」「高槻幼稚園」などですが、詳しく分かる方、おられますでしょうか？
日吉が少し遠そうですが、通えるのでしょうか？

[1381: 匿名さん]

> 1378
単に、昨年末までは優先申込した人に気を遣ってただけじゃないの？
昨年までが秘密裏でやりすぎ！

[1382: 匿名さん]

> 1373
スーパーゼネコンとそれ以外じゃ、だいぶん違うのでは？ 売り上げとか。

[1383: 匿名さん]

こちらはスカイツリーの大林でしたっけ？

[1384: 匿名さん]

表向きは大林です。実際に施工されている職人さんは違います。こことスカイツリーでは職人レベルが
異なりますので、過度な期待はしないで下さい。タワマンでも倒れるときはあっさり倒れます。

[1385: 匿名さん]

おせっかいさんありがとうございます。
期待半分で竣工を楽しみにしています。

[1386: 匿名さん]

悪く書く人って、何が目的なんでしょうね？
興味がないなら、掲示板に来なけりゃいいのに。
というか、やっぱり実は買いたい人なのかな？

Yahoo不動産のアクセスランキングで1位になってますね。
売れ行きは分からないのでともかく、注目度はあるようで。

[1387: 匿名さん]

テレビコマーシャルをやってるので興味がある人たちが調べているのでしょうね。

検索したものの、
市外の人は他のマンションと価格を比べて高く感じて諦める人もいるでしょう
高槻を知っている人、住んだことのある人にとって、
資金の工面さえつけば購入したいマンションだと思います。

[1388: 匿名さん]

ただただ残念なのは，良い部屋(高層階・南向きなど)は軒並み売り切れてしまっていることです。
ほぼ残り200戸ですが，東向き高層階がなんとか良い条件と言えるかも知れません。
西向き低層階の80個辺りは長く残るでしょう。(誰も土台にはなりたくはない・・・・)

[1389: 匿名さん]

西向き高層階と東向き低層階の埋まり具合と偏りが異常ですね。
もう少しバランスよく期分けして販売する方が満遍なく売れそうなのに。

こんな売り方は昨年までのこっそり進めた第一期一次販売だけで、
今年の本格販売からはバランスよく販売されるのかもしれませんね。

[1390: 匿名さん]

眺望は望め＆臨めませんが、西側低層階の格安さにも驚きでした。
賃貸を考えている、独身で部屋にいる時間が少ない人などはお買い得かもしれません。

[1391: 購入検討中さん]

>1389さんへ
西側高層階は空いているということでしょうか？

[1392: 匿名さん]

高層階は南より西側の方が眺望が良いと思うんですが
真実はいかがなものでしょうか？

[1393: 匿名さん]

1391へ
1388と1389を読んだら、そういう解釈にはならないでしょう？

[1394: 匿名さん]

ここの2LDKを検討していたんだけど、なんで浴室狭いの？？阪急さんに質問しても、決まっていたこと、
ということで終わりました。本当に住みやすさを重視しているのかね？＞阪急さんよ。

[1395: 匿名さん]

2LDKでも浴室が広い部屋があると思います

[1396: 匿名さん]

安いんだし、リフォームすれば？
３００万もだせば、TOTOの最高級のシリーズ買えますよ。

[1397: 匿名さん]

浴室に拘るなら広い部屋を考え直したらいかがかな？

[1398: 匿名さん]

じゃぁ、どう答えて欲しいの？私も図面見せてから相手に「なぜ風呂が狭いのか」と聞かれても、こういいますがねぇ。
住みやすさを一番重視するのは住む人なんですから、無理矢理そこを買わされるわけでもあるまいし、あなたとしては選ばなければいいだけですよ。
阪急不動産に言うのはお門違いな気がします。

[1399: 匿名さん]

> 1391さんへ
すべてが埋まっているわけでないですが、
人気がある区画なので、7割ぐらいは埋まってるのではないかと。

色々な選択肢を持ちたいなら、急いだ方がいいでしょうね。

> 1392さんへ
公式サイトで各方向の昼夜の眺望を確認できますよ。

西も南も似たようなものかと思いますが、
個人的には、線路が目の前ではない西側が好みです。

[1400: 匿名さん]

お金がある人は、3LDKの部屋をメニュープランで2LDKにするんじゃないでしょうか？

浴室の狭い部屋は、リーズナブルな部屋を求める人をターゲットにしてると
考えるのが自然だと思います。