ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1162: 匿名さん]

ローレル、中層階で長い間ヤフーに載ってる部屋があって気になってますが、問い合わせは控えています。
価格も他と比べると格安に見えて魅力的でしたが、間取りをみていると。。。
部屋の形が三角とかの部屋は㎡数が多く見えても実質使える広さが減りますし、
とても非常に使いにくいので、どの部屋も高額では売れてませんし売れ残ってますね。

[1163: 匿名]

複合棟Ａの上部が計画変更で住戸になり、半分ぐらいにスリムになったので、西側低層階の日当たりや圧迫感は少しマシになったと思います。

[1164: 匿名どん]

1161さんへ ジオは450戸で6台、ローレルは一棟250戸で4台。待ち時間が気になるなら27階以上を買って下さい。スピードが段違いです。

[1165: 匿名さん]

＞1164さん

ありがとうございます。
お蔭様で、２７階以上の高層階、南向きを契約済みです。

[1166: 購入検討中さん]

ローレルはジオタワーが完成したら値崩れすると言われていますので
売りたい人は今が売り時だと考えているようです。
ここしばらくで中古物件増えそうですよ。

私はこちらを購入予定です。

[1167: 匿名さん]

私も、悩んだ末、27階以上を選びました。

[1168: 契約済みさん]

上層階エレベーターの下の方で満員通過されるのか、
下層階エレベーターの上の方で確実に乗るのか、どっちがいいかな？

やっぱり、最上階！？
でも、各駅停車で上層階に止まると微妙ですね。

結局、エレベーターの運行プログラムの賢さ次第ですけどね。。。
いや、どのフロアでも同じ？

[1169: 高槻市民になった人。]

ジオタワーもローレルも安くなるのはいいことじゃないですか。でも高槻全体が安くなるわげで、ジオもローレルも例外はないよ。ジオがいいとか、ローレルがいいとか、本人が決めたらいいことで、まあ永住するなら安くなろうが、高くなろうが、関係ないでしょ。誰がどこに住もうが、どうでもええことと思いますけど。
高層マンションにもメリットデメリット一杯あります。
高層マンションのデメリットは、、、
①まず、健康管理しないと太ります。便利＝体には悪い。妊婦に悪いと言われますがこれは不明。
②新聞は最上階の人も、取りに降りてください。防犯上当たり前。
③景色は飽きます。でも夜景好きの人にとっては飽きません。ただ隣に高層建物たったらこれ以上の最悪はない。
④住んでからの維持費が低層とは比べ物にならない。つまりランニングコストは必ず喫緊に上がります。
⑤固定資産税も高い。高層マンションは駅前なので当たり前。優遇期間が過ぎると結構たかくなります。
⑥法人がたくさん入るので、住民の親近感は薄い。これも隣近所によります。
⑦金持＝高層マンションと思っているひとが意外に多い。というかお受験組のおおいこと(東京の話ですが)
でも、メリットもたくさーーーんあるので自分で判断してください。
僕は、東京のタワーから転勤で高槻の一戸建てに引っ越して、肥満も治り、動物も飼え、家庭も円満。ま、人それぞれなんで一戸建てよりタワーがいい人もいて当然。

[1170: 匿名さん]

お受験組は多いでしょうね。ここは学区の小中に通う子どもの比率は低いと思います。
お隣の小学校をはじめ、立命・同志社・ノートルに通わせるために駅前を購入する人もいるらしいですから。

[1171: 匿名さん]

>1169さん

アドバイスありがとうございます。

②新聞は各住戸まで配達してくれます。
⑤固定資産税は税法上優遇期間が過ぎてからの入居となるので、最初から
　従来の金額です。また、不動産取得税もかかります。

契約された方は、みなさん説明受けてます。

[1172: 高槻市民になった人]

1171さんへ お役にたてて光栄です。新聞はいいですね。東京のタワーでも各戸配達は少数派でしたから。まだまだ先ですが素晴らしいタワーライフを。私は定年してから大阪市内を含めて考えます。

[1173: 匿名さん]

転勤で住んでいたマンションは朝刊各戸配達システムを採っていなかったので不便でした。
今住んでいるマンションはこのシステムを採用していて助かってます。ここも採用してくれたようで嬉しいです。
共用部分についても、今まで住んだマンションと比べてみると、
厳選されたものだけを採用していて無駄が少なく庶民的に感じたのでこのマンションを購入する事に決めました。

前のマンションにあったプール・ジャグジー・温泉・エステルーム・ジム・シアタールーム・キッズルームは管理費高騰要素になるので必要なしと思ってました
前のマンションに無くてこのマンションにあるライブラリーと自習室、シンプルだけど魅力的です

クリーニング取次ぎとコンシェルジュはいらないけど、今のにもここにもあるのがちょっとね。。。
他にもゲストルームが一部屋なのは気になるかな。。。
３階入口近くの商業施設には７時から１１時まで営業のコンビニとミニ郵便局・市役所の出張所・クリーニング屋があるとこのマンションも完璧ですね。

[1174: 匿名]

市役所の出張所は駅の反対側の階段を降りてすぐにあるので、無理でしょうね。でも、雨でもほとんど濡れずに徒歩５～６分なので便利です。
同じようにコンビニも駅にハートインが二軒あり、普段づかいできますね。

[1175: 匿名さん]

とりあえず、健康のためエレベータは使いません。ちなみに２０階以上です。

[1176: 匿名さん]

マンションの階段は、5段ぐらいの細切れで同じ方向に上がっていくから目が回るんだよね。落下に注意してくださいね。

[1177: 匿名さん]

新聞なんてまだ取ってんの？

[1178: 契約済みさん]

SUUMO予告広告によると、第1期3次以降に販売の部屋は55.47m2～104.24m2なので、
エレガントフロアのE115以上は完売したようですね。

お金持ってる人は、持ってるんですね。

[1179: 匿名さん]

安価な部屋と高価な部屋は完売、おまけにそれら、高倍率だったみたいですよ

[1180: 匿名さん]

上層階広めの部屋も金持ちの居住用、下層階極狭の部屋はセカンドハウスか賃貸用みたいだね。
景気が悪いのはどこの話？お金持ってる人はたくさん持ってるってこと。

[1181: 匿名さん]

お金は寂しがりやですので、お金があるところに集まります。仕事もね。
だから、資産家は多いと思う。ただ、お金をなかなか使ってくれないから、ますます貯まる。

[1182: 匿名さん]

お金持ちはお金が使える人でしょう。
貯めこむのはただのケチ。

[1183: 高槻市民]

このマンションに関係ない話は2ちゃんねるかどこかでかってにやってくれ。金持ちが貯める貯めないなんてどうでもよくねえか。それより、1300世帯の街を本当につくるつもりなら道路が後手後手すぎる。そういや北開発の時も道路はちんたら造ってたな。土日の雨降りなんか最悪だな。

[1184: 匿名さん]

>1174
コンビニは近くにいくらあって問題ないでしょう。
英会話スクールや不動産屋がはいるよりコンビニのほうがいいのでは？

[1185: 購入検討中さん]

コンビニかクリーニングはいいですね。
個人的にはマッサージ店歓迎。

[1186: 匿名さん]

ショッピングでいえば、あとホームセンターが徒歩圏内にあればいうことないんだが・・。

[1187: 契約済みさん]

高槻市民さん、そうはいいますけど、そもそも以前から住んでいるあなたがたのせいで
あのR171など、あんなみっともない道路になってるんですよ？中央分離帯もない、急激にまがるS字部分は、住んでからは恥ですよ。
さらに、名神のインターも車が増えるからと茨木に作り、今度は第2名神は是非高槻にと、節操もない。
よっぽど以前から住んでいる高槻市民の方の方が、将来を見通す力はなかったと思いますので、
そもそもあなた方に今後の町を語られたくないです。はきいりいってそういうのを老害というのですよ。きずいてないでしょうけど。

[1188: 匿名さん]

↑
誰が誰にクレームをつけて、今後どうして欲しいのか？
今ひとつ、わからんなぁ。

[1189: 匿名さん]

ホームセンターも欲しいが、大型電気店にもう一度戻ってもらいたい

[1190: 高槻市民]

1187へ　おれが高槻市民になったの２年前やし、まだ２０代やで。おれが老害やったらあんたは何者や。
それと、あんまり高槻市民の悪口ゆわんほうがええよ。あんたも高槻市民になるんちゃうんか。このマンションの契約者の大半はあんたが老害ゆうてる今まで人生苦労してきた人らやで。
契約済みの人もあんたみたいな、全く頓珍漢な人が同じ住民と知ってさぞかし残念がってるやろな。いちばん、気の毒なのはあんたの真上に住む人。あんたみたいな、すぐにいらだつ人は、真上の音気になってすぐ苦情に行くからな。いややな、すぐ怒ったり、いらだつ人は。
それと柳原の交差点はわざと曲げてるの。ついでに第二名神も地元は反対しとるで。苦情は市役所に言ってくれ。きずいてないでしょうけど、市役所勤務やかって高槻市民ばかりちゃうで。
まあ、いらだつだけ、このマンションの道路アクセスが、いかに悪いかわかってるちゅうこっちゃな。

[1191: 匿名さん]

なんでわざと曲げたの？

[1192: 高槻市民２号]

高槻市民さん、年末の忙しい昼間に仕事もせずスレしてる人の相手するだけ無駄ですよ。
1191さんへ　昔ならった記憶では、東海道五三次の宿場の山崎宿、芥川宿、茨木の群山宿はほぼ直線で、今も京都から芥川までは旧西国街道として残っていて、旧西国街道と、柳原～茨木はほぼ直線。高槻市役所前の道路は戦前軍が滑走路として使っていて、戦後つなげたとかゆっていたような、、、、。

[1193: 匿名さん]

>1191
まっすぐ西へ行くと、旧国鉄線と斜めに合流するから、しかも駅や操車場。

[1194: 匿名さん]

>1187さん

もう少し高槻市のこと勉強した方がいですよ。
高槻市民になるのならね。

第二名神は、本当に市民は大反対だったんですよ。
でも結局、「お上」の決めることなんですね。。。
今はありませんが、当時この話が出てきたときは
大きな看板とかありましたもん。

なんでも、もともと住んでる高槻市民のせいにするのもどうかと思いますよ。

ヒマな専業主婦なら、少しは年末の大掃除でもされたほうが
気持ちが落着きますよ。
あまりなんでも、他人のせいにする性格はどうかと思いますね。
入居してからも、注意されたほうがいいですよ。

[1195: 匿名さん]

確かにホームセンターほしい。
家電量販店もいいけど音楽とかアナウンスとか雑然としそう。

[1196: 30日まで仕事さん]

1194さんに、あっぱれ。私はも高槻で生まれ育ちましたが、悪口言われ、このレベルの人が住むのかとよく理解できました。本当に、契約した人は別のスレ行ってください。クレーマー主婦さんは特に。

[1197: 匿名さん]

HPで公開されている間取りしか知りませんが、私としては、あまり良い間取りはないですね。
全て南向きの３LDKとかはないんでしょうか？
100超の４Lは東向きの部屋が多いのが残念です。昼前には暗くなりますからね。

[1198: 契約済みさん]

39－41階に、E165という全面南向き３LDKがありましたが、1期で完売してしまいましたね。

[1199: 契約済みさん]

A125というのも南向きがメインでしたが、数が9階までしかなかったため、もう1期1次の時点で９階の一部屋しか残ってませんでした。ちなみに値段は７４９０万ですよ。

[1200: 匿名さん]

完全に出遅れの感がある。いいところもう無し？

[1201: 匿名さん]

まだ半分は出してないから大丈夫ですよ。
広くて高い部屋ほど人気で抽選みたいです。

[1202: 匿名さん]

>1201さん
どうもです。狭いところは、浴室まで狭いですね（笑）。広い浴室と７畳以上の部屋が１つあればいいかな。
方角は微妙ですね。西は高層、南は中層以上、東はできれば南よりがいいですね。ご予算5000～5500万円。
２棟目を狙いたいところですが、１棟目が視界に入るので、東側南より中層以上ですかね。

[1203: 匿名さん]

西側高層階の景観が良さそうですね。

[1204: 匿名さん]

我が家も、
東側高層階：間取りもまぁまぁよく広めで値段も安い
南側高層階：値段は高いが、日当たりを考えると南向き？
西側高層階：値段も安く眺望も良いが狭い間取りが多い。
と悩みましたが、結局南側高層階にしました。

南側や西側高層階は結構、契約済みですが、東側高層階は
まだこれから販売する住戸もあったような気がします。

ただ、ご指摘にもあったように、東側は本当に午前中しか日が当たりませんので
午後から暗いかなぁと思います。

[1205: 匿名さん]

南側E165　南向きで３LDKと理想的です。

[1206: 匿名さん]

E155　南東３LDK　まずまずの角部屋

[1207: 匿名さん]

E105　北東の３LDK　シューズクローゼットがないのが残念。お風呂は広い。

[1208: 匿名さん]

E75　西向きの２LDK　まさに賃貸用。

[1209: 匿名さん]

E115　北西の角部屋。

[1210: 匿名さん]

どれも比較的正方形で、よくあるヨウカン型はないですね。
間取りが悪いと躊躇されている方は、やはりよくあるヨウカン型がご希望なのでしょうか？

一般的には細長いようかんより、正方形に近い方が廊下も短く、人気があるはずなんですが・・。
タワーマンションにヨウカンはあまりみられませんが、本当はこういった正方形型の方が色々リフォームの自由度も高くていいですよ。ぜひもう一度再検討してみて下さい♪

(※ヨウカン型；玄関からまっすぐ廊下が延び、突き当たりにLDKが広がる。廊下の左右に部屋と洗面台、トイレが配置されている)

[1211: 匿名さん]

E165は確かに南向きの部屋ですが、洋室（１）（３）は開口部がかなり狭いので、部屋は暗いと思います。
リビングは、部屋は広いですが、窓の開く部分が少なく、風通しが大丈夫かな？
壁面積が多いので、家具や絵などの配置にはこまらなそうですね。

という理由で我が家はこの間取りは選びませんでした。
間取りだけ見ると北側の方がいい感じですね。